De Reijenburg 42 5501 LD Veldhoven Tel. 040 254 15 28 Veldhoven, (Oerle) Oude Kerkstraat 14 Zeer ruim opgezette, karakteristieke, vrijstaande dertigerjaren villa met een grote tuin, gunstig gelegen in het centrum van Oerle, aan de rand van Veldhoven op korte afstand van bossen en landerijen. Tevens achter in de tuin met eigen ingang een ruim kantoorpand. Ook te gebruiken als aanleunwoning, B & B ed. De woning biedt o.a. vele authentieke elementen, een grote leefruimte, 5 slaapkamers, inpandige garage en een veranda. Ideale combinatie van wonen en werken! Perceelgrootte: 1430 m² Inhoud: Ca. 900 m³ (incl. inpandige garage) Oppervlakte kantoorruimte: Ca. 60 m² Gebruiksoppervlak wonen: Ca. 213 m² Overige inpandige ruimte: Ca. 21 m² Bouwjaar: 1932 Vraagprijs: 725.000,-- k.k. Lid van:
INDELING WOONHUIS: BEGANE GROND: Hal Ruime, karakteristieke hal met vestibule en fraaie trappartij; de hal is afgewerkt met een authentieke tegelvloer, tegel lambrisering met daarboven stucwerk wandafwerking en plafondafwerking van sierboard Toiletruimte Fraaie, authentiek betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje Woonkamer Zeer ruime en sfeervolle woonkamer in L-vorm (met erker aan voor- en zijgevel); de woonkamer is afgewerkt met een massief eiken parketvloer en met stucwerk wand- en plafondafwerking met sierlijst en ornamenten en glas-in-loodramen Serre/eetkamer Serre/eetkamer in open verbinding met de woonkamer - ook met glas-inloodramen, fraai uitzicht op de achtertuin en dezelfde afwerking als de woonkamer Keuken Deels open keuken met authentieke tegelvloer en keukeninrichting in U-opstelling met Terrazzo aanrechtblad en complete apparatuur: Falcon fornuis met 5-pits inductiekookplaat, grill en 2 ovens, afzuigschouw, koelkast, vaatwasser, combimagnetron en servieskasten Kelder Diepe kelder (ca. 1.75 m hoog en ca. 16 m²) met koekoek en tegelvloer Achterportaal Achterportaal met toegang tot bijkeuken en serre/eetkamer Bijkeuken Ruime bijkeuken met uitstortgootsteen, aansluiting voor wasmachine en aanrecht Doucheruimte Betegelde doucheruimte met inloopdouche en wastafel CV-ruimte Met opstelling Remeha Calenta cv-combiketel (2011) Garage Inpandig bereikbare garage met lichtkoepel en elektrische garagedeur
Kantoor/speel/fitnesskamer Voor meerdere doeleinden bruikbare kamer, voorzien van een uitstortgootsteen en een lichtkoepel; deze kamer is afgewerkt met een tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en kunststofschroten plafond 1 E VERDIEPING: Overloop Ruime overloop met inbouwkast en toegang tot drie slaapkamers, toilet en badkamer; tevens toegang tot bergzolder; de overloop heeft fraaie glas-in-lood ramen en authentieke wandbetegeling Slaapkamers Drie slaapkamers, afgewerkt met tapijt, stucwerk wandafwerking en sierboard plafonds; 2 kamers zijn voorzien van een wastafel en 3 kamers hebben ingebouwde kastruimte Toilet Separate toiletruimte met staand closet Badkamer Betegelde badkamer met ligbad-/douchecombinatie en wastafel op zuil 2 E VERDIEPING: Met vaste trap bereikbare overloop met toegang naar slaapkamers en badkamer: Slaapkamers Twee slaapkamers, beiden met wastafel; één kamer met luik naar vliering en de andere met grote dakkapel Badkamer Luxe, betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en wastafel
KANTOOR-/PRAKTIJKRUIMTE (ca. 60 m²): In de achtertuin gelegen, vrijstaande kantoor-/praktijkruimte met de volgende indeling: - Hal - Toiletruimte - Grote kantoor-/praktijkruimte met pantry - Kleiner kantoor-/praktijkruimte met tuindeuren - Met vlizotrap bereikbare grote zolder met opstelling HR c.v. combiketel (Nefit Ecomline) De ruimten zijn afgewerkt met houten vloerafwerking (behoudens de tegelvloer in de hal) en met stucwerk wand- en plafondafwerking. ALGEMEEN: De woning is gunstig gelegen op een groot perceel in een gemoedelijke, dorpse woonomgeving aan de rand van Oerle (gemeente Veldhoven) met een basisschool op loopafstand. Ook gelegen nabij landerijen en bossen. Er zijn goede verbindingen naar Eindhoven, de Kempen en snelwegen. ASML, de High Tech Campus en het Maxima Medisch Centrum zijn op fietsafstand bereikbaar. In de nabijheid van bushalte De woning is gebouwd in 1932, in 2010 is de kap en de gehele 2 e verdieping vernieuwd; de kantoor-/praktijkruimte is gebouwd in 2000 Zowel het huis als het kantoor zijn voorzien van een professionele alarminstallatie Deze karakteristieke woning bevat nog vele authentieke elementen, zoals o.a. originele tegelvloeren in hal en toilet, fraaie tegellambriseringen en vele glasin-lood ramen Grote, doch maximale privacy biedende, tuin met een overdekt terras, buxushagen, een vijvertje, prieel, tuinberging, grote berging, groot gazon en poort met achterom De kap is geïsoleerd, verder is vrijwel de gehele woning voorzien van dubbel glas (m.u.v. 1 slaapkamer); de kantoor-/praktijkruimte is geheel geïsoleerd en ook voorzien van centrale verwarming met een eigen cv-ketel
Door de aanwezigheid van een royale kantoor-/praktijkruimte is dit object uitermate geschikt voor een beroep aan huis; ideaal voor de combinatie van wonen en werken, maar ook prima te gebruiken als aanleunwoning, bed and breakfast of kangoeroewoning. Heeft u serieuze interesse en bent u benieuwd naar de sfeer en vele mogelijkheden van dit object? Wij maken graag met u een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging
BEGANE GROND Indeling en afmetingen zijn slechts indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
1 E VERDIEPING Indeling en afmetingen zijn slechts indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
2 E VERDIEPING Indeling en afmetingen zijn slechts indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
KELDER Indeling en afmetingen zijn slechts indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
BEGANE GROND KANTOOR Indeling en afmetingen zijn slechts indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
VERDIEPING KANTOOR Indeling en afmetingen zijn slechts indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
3D IMPRESSIES begane grond 1 e verdieping
2 e verdieping kelder
begane grond kantoor 1 e verdieping
KADASTRALE KAART (noordgericht)
BEREIKBAARHEID
Brochure: De inhoud van deze brochure dient om u een eerste indruk te verschaffen van het object aan de hand van onze omschrijving en de bijgevoegde foto s, plattegronden, kadastrale kaart, etc. Indeling en afmetingen kunnen afwijken van de werkelijkheid. Indien de maatvoering voor u belangrijk is, adviseren wij u om de afmetingen tijdens een bezichtiging te controleren. Mochten er onverhoopt onvolkomenheden in de brochure voorkomen, dan kan de koper daar geen rechten aan ontlenen. Wanneer deze woning niet aan uw wensen voldoet, neem dan contact met ons op, zodat wij uw gegevens kunnen noteren voor ons zoekersbestand (uiteraard geheel vrijblijvend). Op deze manier kunnen wij u op de hoogte houden van ons meest actuele aanbod. Bezichtiging: Bij de zoektocht naar een andere woning is de locatie één van de belangrijkste aspecten. Derhalve is het verstandig om de locatie waar de woning is gelegen goed te bekijken, alvorens u belt om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Zowel voor u zelf, maar zeker ook voor de verkoper is een bezichtiging een spannende aangelegenheid. Wij willen u dan ook vriendelijk verzoeken om binnen een paar dagen na de bezichtiging uw bevindingen aan ons door te geven, ook indien u géén verdere interesse meer in de woning heeft. Onderzoeksplicht: Verkoper heeft de verplichting om aan hem bekende, doch voor koper onzichtbare gebreken aan koper kenbaar te maken, de zgn. meldingsplicht. De koper heeft daarentegen ook een onderzoeksplicht. Derhalve gaan wij ervan uit dat u, alvorens een bod op de woning uit te brengen, zoveel mogelijk informatie over de woning heeft verzameld welke van belang is voor de aankoopbeslissing. Indien gewenst kunnen wij kadastrale gegevens over de woning tot uw beschikking stellen. Tevens zijn wij in het bezit van een door verkoper ingevulde informatielijst van de woning. Waarborgsom/bankgarantie: Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen dient de koper binnen 6 weken na het bereiken van mondelinge overeenstemming een waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom te storten op rekening van de door koper aan te wijzen notaris. In plaats van een waarborgsom te storten kan een schriftelijke bankgarantie gesteld worden, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is, voortduurt tot tenminste 7 weken na de overeengekomen datum van eigendomsoverdracht, afgegeven is door een in Nederland gevestigde bankinstelling of erkende verzekeringsmaatschappij en de clausule bevat dat de desbetreffende bankinstelling op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de garantie aan de notaris zal uitkeren. Energielabel: Vanaf 1 januari 2015 dient een verkoper bij de levering aan koper een energielabel te overhandigen. Financiering: Indien gewenst is het mogelijk om via ons kantoor in contact te komen met een (onafhankelijke) hypotheek adviseur. Indien u reeds een hypotheekgesprek heeft gehad met een andere adviseur is het wellicht toch verstandig om ter vergelijking met één van onze adviseurs een gesprek aan te gaan. Uiteraard betreft het hier een geheel vrijblijvend gesprek wat u tot niets verplicht.