BOLIGTOMT MANDAL Prisantydning: Kr. 700 000,- + omk. Ime 3 - Romslige og flotte selvbygger tomter i attraktivt nyetablert boligfelt. Salgsstart 25.06 kl. 10.00!! Floras vei
MEGLERS KOMMENTAR Endelig er tomtene på Skinsnesheia klare for salg! Flotte og romslige tomter som mange har ventet på, så kjære mandalitter, her er det "første - mann - til - mølla" for å sikre seg en tomt av de sjeldne. Område er unikt med skole, barnehage, daglivare, lekeplass, friluftsområde etc. innen kort radius. Her kan man bygge for å bo og slå seg til ro! Tomtene selges uten byggeklausul. Salgsstart 25. juni kl. 10.00 på Exbo sitt kontor i Store Elvegate 40. Her er det første mann til mølla prinsippet. Adresse: Floras vei Prisantydning Kr. 700 000,- + omk. Byggår: P-rom/Bra/Bta: m²/ m²/ m² Tomt: 525 m² Kontaktperson i Exbo: Pål Ødegård, tlf: 95 13 85 28 Eiendomsmeglerfullmektig Siren Skoie tlf: 98 28 03 44 Skan QR-koden med din mobil for å lagre kontaktinfo. Selge bolig? Ring meg! SIREN SKOIE T: 98 28 03 44 ss@exbo.no Velkommen til visning! 2
INNHOLD 4 9 14 15 20 22 Salgsoppgave Detaljreguleringsplan Eiendomskart Vann - og avløpsgebyrer Boligkjøperforsikring Budskjema Exbo Sørlandet AS, avdeling Mandal Bryggegata 40 4514 Mandal Orgnr 986 857 044 Sjekk ut våre eiendommer på www.exbo.no 3
SALGSOPPGAVE FLORAS VEI Adresse Floras vei 4515 Mandal Kontaktperson i Exbo Siren Skoie, Eiendomsmeglerfullmektig mob 98 28 03 44 Ansvarlig megler Pål Ødegård, Eiendomsmegler/Partner Type eiendom Boligtomt Byggeår Matrikkel Gnr. 39 bnr. 16 i Mandal kommune. Oppdragsnummer 3159000 Hjemmelshaver Mandal kommune, Bygg og eiendom / Arne Wilhelmsen Adkomst Fra Mandal sentrum: Følg E39 østover mot Kristiansand, ta til høyre etter Falken. Følg bakken og ta andre sving til høyre, inn til Ime 3. Følg videre oppover ca. 300 m. Tomtene ligger på venstre side. Beliggenhet Tomtene har en flott beliggenhet hvor flere av tomtene har en flott utsikt. Det er kort vei til skoler, barnehager, dagligvareforretning og lekeplass. Friluftsområder og Jåbeksvannet er like i nærheten. Dette er ett barnevennlig område ca 2,5 km fra Mandal sentrum. Tomt Størrelsene varierer fra 480 kvm til 990 kvm. Tomtene er byggeklare og leveres med opparbeidet gate, vann - og avløpsledninger, samt kabler for strøm og fiber. Stikkledninger er anlagt inn til tomten. Lekeplasser ferdigstilles høsten 2015. Tomtene leveres som råtomter og all opparbeidelse internt på tomten er tomtekjøpers ansvar. Detaljregulering ligger vedlagt som en del av salgsoppgaven. Utnyttelsesgrad for boligområde B1- B10 settes til maks BRA 332 kvm pr. tomt. Tomtene vil bli fradelt gnr 39 bnr. 16 og få eget bnr. Arealer og fordeling per etasje Alle oppgitte arealer er ca arealer (målt på kart), endelige arealer kan avvike etter oppmåling av de enkelte tomter. Tomt Nr. 1: 725 kvm - 800.000,- Nr. 2: 710 kvm - 750.000,- Nr. 3: 565 kvm - 800.000,- Nr. 4: 690 kvm - 850.000,- Nr. 5: 645 kvm - 850.000,- Nr. 6: 528 kvm - 875.000,- Nr. 7: 610 kvm - 900.000,- Nr. 8: 648 kvm - 900.000,- Nr. 10: 552 kvm - 750.000,- Nr. 11: 618 kvm - 775.000,- Nr. 12: 580 kvm - 700.000,- Nr. 14: 635 kvm - 800.000,- Nr. 15: 920 kvm - 950.000,- Nr. 16: 680 kvm - 850.000,- Nr. 17: 685 kvm - 900.000,- Nr. 18: 725 kvm - 975.000,- Nr. 19: 610 kvm - 900.000.- Nr. 20: 588 kvm - 950.000,- Nr. 21: 855 kvm - 1.200.000,- Nr. 22: 990 kvm - 1.050.000,- Nr. 23: 780 kvm - 950.000,- Nr. 24: 765 kvm - 1.050.000,- Nr. 25: 800 kvm - 925.000,- Nr. 26: 650 kvm - 825.000,- Nr. 27: 580 kvm - 800.000,- Nr. 28: 480 kvm - 700.000,- Nr. 29: 628 kvm - 775.000,- Nr. 30: 660 kvm - 850.000,- Parkering Det er krav til 2 biloppstillingsplasser på egen tomt for hver boenhet. Reguleringsforhold Detaljreguleringsplan Skinsnesheia delfelt B7, del av eiendom gnr 39 bnr. 16. Denne ligger vedlagt salgsoppgaven og kjøper må gjøre seg kjent med denne før budgivning. 4
Vei, vann, kloakk Offentlig vann og kloakk. Kommunal vei med unntak av f V1 (adkomst til tomt 22 og 23). Offentlige avgifter Engangsgebyr for tilknytning i 2015 Vann kr. 15.000,- /abonnement Avløp kr. 15.000,- /abonnement Årsgebyr for henholdsvis vann - og avløpstjenester betales av alle abonnenter og består av to deler: * Abonnementsgebyr: vann kr. 13.750,- /abonnent, avløp kr. 2.750,- / abonnent. * Forbruksgebyr: Enhetspris for vann 6,25 kr/m3, avløp 10,00kr/m3. Servitutter Grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler. Konsesjon Da det er boplikt i Mandal kommune plikter kjøper å undertegne egenerklæring vedrørende konsesjonsfrihet. Boligkjøperforsikring Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet. Ligningsverdi Ikke fastsatt Andre opplysninger Skjøte vil inneholde følgende heftelser: * Byggearbeidene på boligen skal være påbegynt senest innen 2 år etter tinglysning av skjøte. I motsatt fall har Mandal kommune tilbakekjøpsrett til samme pris er betalt. * Salg av bolig før 3 år etter at brukstillatelse er gitt, er avhengig av samtykke fra Mandal kommune. * Eier har vedlikeholdsplikt for fellesarealer (friarealer, lekeplasser og lignende) som er vist i regulerings - og bebyggelsesplanen. * Eier er forpliktet til medlemskap i velforening. AS/IS KLAUSUL Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven 3-7 eller 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. Hvitvasking Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/ eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Diverse 5
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet. Meglers vederlag og utlegg Markedspakke (Kr.5 000) Meglerprovisjon (Kr.27 000) Totalt kr. (Kr.32 000) Prisantydning 700 000,- - 1 200 000,- (Fast pris) Beregnet totalkostnad 9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 17 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 700 000,-)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) ------------------------------------------------ 27 922,- (Omkostninger totalt) ----------------------------------------------------- -- 727 922,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon. 6
7
8
9
10
11
12
13
14
Vedtatt i bystyret 11.12.2014!!""#$$!%" "$&$"%'%'"&( 15
Gebyrregulativ; vann og avløp for år 2015. Vedtatt i bystyret 11.12.2014 med ikrafttredelse fra 01.01.2015. Rammer for gebyrberegning Gebyrene skal ikke overstige kommunens kostnader, men kan avregnes over en 4 års periode. Overslag over forventede kostnader (drifts- og kapitalkostnader) for de nærmeste 4 årene skal foreligge før gebyrenes størrelse fastsettes. Gebyrberegning baseres på Lov om kommunale vass- og kloakkavgifter av 31. mai 1974 samt nasjonale og kommunale forskrifter om vann- og avløpsgebyrer. Alle priser tillegges 25 % mva. 1. Engangsgebyr for tilknytning (gjelder alle type bygg) Engangsgebyr betales ved tilknytning til offentlig vann- og/eller avløpsledningsnett. Vann Avløp Engangsgebyr for tilknytning 12.000 kr/abonnent 12.000 kr/abonnent 2. Årsgebyr Årsgebyret for henholdsvis vann- og avløpstjenester betales av alle abonnenter og består av to deler: abonnementsgebyr forbruksgebyr. Samlede abonnementsgebyrer for kommunale vann- og avløpstjenester skal i størst mulig utstrekning dekke kommunens forventede faste kostnader med infrastruktur (transport og anlegg) knyttet til disse tjenester. Resten dekkes inn gjennom forbruksgebyret. 2.1 Abonnementsgebyr Abonnementsgebyr: Vann Avløp Abonnement 1100 kr/abonnent 2200 kr/abonnent 2.2 Forbruksgebyr Forbruksgebyret beregnes på grunnlag av målt eller stipulert forbruk (areal), begge basert på nedenstående enhetspris. Enhetspris Enhetspris for vann: Enhetspris for avløp : 5,00 kr/m 3 8,00 kr/m 3 V 1 16
Målt forbruk Forbruksgebyret baseres på faktisk vannforbruk (vannmåler) og pris pr. m 3. Avløpsmengde regnes lik vannmengde. Forbruksgebyr ved bruk av vannmåler: Vann : Enhetspris [kr/m 3 ] x Målt forbruk [m 3 ] Avløp : Enhetspris [kr/m 3 ] x Målt forbruk [m 3 ] Stipulert forbruk (areal) Forbruksgebyret som baseres på stipulert forbruk og pris pr. m 3 Stipulert forbruk [m 3 ] beregnes slik: Bruksareal BRA [m 2 ] x spesifikt forbruk [m 3 /m 2 ] der: Arealet beregnes som bruksareal BRA [m 2 ] etter NS 3940 Spesifikt forbruk er fastsatt til 1,75 m 3 /m 2 Forbruksgebyr ved stipulert forbruk Vann : Enhetspris [kr/m 3 ] x Stipulert forbruk [m 3 ] Avløp : Enhetspris [kr/m 3 ] x Stipulert forbruk [m 3 ] 3. Årlig vannmålerleie Kommunen eier vannmåleren for bolig, hytte og fritidsbebyggelse og disse abonnentene betaler alle kostnader knyttet til installering og vedlikehold av måleren. Det betales en årlig leie for å dekke disse kostnadene, som varierer med målerens størrelse etter følgende modell: T.o.m. 25 mm : kr 100.00 26-50 mm : kr 150.00 51-150 mm : kr 200.00 større enn 150 mm : kr 500.00 Målerleie betales i 2 terminer. Øvrige abonnenter anskaffer og bekoster selv sin(e) vannmåler(e), som installeres og vedlikeholdes etter kommunens anvisning. 4. Tømming av slam fra slamavskillere Her inngås prissamarbeid mellom Ma ren og Mandal kommune Mandal kommune Dato:02.01.2015 Leder Mandal Bydrift 17
Hvorfor velge Canal Digital? Din TV- og bredbåndsleverandør for fremtiden» Totalleverandør av TV, bredbånd og telefoni PRISER HOVEDBROSJYRE FIBER/MARS 2015/16000009519 PRISER NYSALG FIBER/FEBRUAR 2015/1600000XXXX Gratulerer med ny bolig» Grunnpakke med valgfrihet» Bredbåndskapasitet tilpasset ditt behov» Underholdningstjenesten T-We» Enkle løsninger for å se TV, hvor og når du vil» Musikktjenesten WiMP inkludert Canal Digital Kabel-TV leverer i dag TV-og bredbåndstjenester over ulike iberbaserte teknologier. Fiberlinjer har svært stor kapasitet og kan overføre enorme informasjons-mengder i høy hastighet. Canal Digital bygger og leverer iberteknologi i samarbeid med Telenor. Canal Digital Kabel-TV AS Postboks 1418 Oasen 5828 Bergen Kundeservice 06090 www.canaldigital.no TV og bredbånd via fiber 18
Priser ENGANGSPRISER Ordinær pris Tilbudspris 1 Tilknytning Etablering Canal Digital 4990 1990 Trådløst ruter. Frakt på 99 kroner vil komme i tillegg. 990 495 TV Komme i gang T-We Box. Gjelder ved bestilling av Bredbånd 50 eller 100, og i første rom. Frakt på 129 kroner vil komme i tillegg. 3490 990 T-We Box. Gjelder ved bestilling av Bredbånd 25, og i første rom. Frakt på 129 kroner vil komme i tillegg. 3490 1690 HD Box. Gjelder alle rom. Frakt på 129 kroner vil komme i tillegg. 1690 Kortleser til digital-tv. Gjelder rom 2, 3 og 4. Frakt på 45 kroner vil komme i tillegg. 490 Installasjon Bredbåndspatruljen TV 1690 0 Bredbåndspatruljen TV/Bredbånd 1990 0 Ekstra kontakt TV/Bredbånd 1290 990 MÅNEDSPRISER Grunnpakke TV Grunnpakke TV (inkludert programkort) 409 Ekstra programkort 25 Bredbånd Bredbånd 25 399 Bredbånd 50 (inkludert T-We Plus) 499 Bredbånd 100 (inkludert T-We Plus) 599 Programpakke (valgfrie tilleggspakker) C More Total (inkludert C More Play) 349 C More Film (inkludert C More Play) 99 C More Sport (inkludert C More Play) 299 Viasat Film og Sport 319 249 Viasat Film 229 99 Viasat Sport 269 199 TV 2 Sport Premium 349 T-We Plus 79 2 Bredbåndstelefoni Ordinær pris 129 Alt i én pakke! Få rimelig bredbåndstelefoni ved kjøp av TV og Bredbånd 50 eller 100. PRODUKT DU BETALER DU SPARER Etablering Canal Digital 1 990 3 000 Trådløs ruter 495 495 Frakt trådløs ruter 99 Grunnpakke TV (409 kroner per måned) 4 090 818 Bredbånd 50 (499 kroner per måned) 5 988 Bredbåndstelefoni (129 kroner per måned) 1 548 T-We Box 990 2500 Frakt T-We Box 129 T-We Plus, 79 kroner per måned 0 948 Bredbåndspatruljen TV/Bredbånd 0 1 990 Totalt første året 15 329 9 751 TV-kampanje Vi spanderer Grunnpakke TV i 2 måneder 3 Vi spanderer Bredbåndspatrulje 4 Kampanjepris 990, på T-We Box 5 Ring 06090 for å bestille 1) Tilbudene gjelder til 31.12.2015. Tilbudene har 12 måneders bindingstid. 2) Tilgjengelig med T-We Box 3) Forutsetter at du bestiller Bredbånd 50 eller 100 og Bredbåndstelefoni. 4) Pris for Bredbåndspatruljen inkluderer oppsett av utstyr til første TV. Ønsker du hjelp til å sette opp mer enn en TV, gjelder egne priser for dette. 5) Forutsetter at du bestiller Bredbånd 50 eller 100. Gjelder i første rom. 19
HELP Boligkjøperforsikring Sikrer deg et trygt boligkjøp An ARAG company Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag. HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Telefon: 22 99 99 99 post@help.no www.help.no HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon. Hvorfor boligkjøperforsikring? > Eierskifteforsikring er selgers forsikring. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt. > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det. > Du unngår økonomisk prosessrisiko. > Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen. > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen. Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring. > HELP Forsikring representerer deg som boligkjøper. Ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet. Husk at reklamasjonsfristene er strenge, kontakt derfor HELP så snart feil oppdages. Boligkjøperforsikring gir deg: > Fri tilgang til spesialisert advokathjelp ved klage på kjøpt bolig. > Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt. > Advokathjelp i fem år etter overtakelse. Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering. > Oppdaterte forsikringsvilkår er tilgjengelig på www.help.no. Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende. Priser Borettslagsbolig 3 900,- Selveier- og aksjeleilighet 6 500,- Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 9 200,- Betales som en engangssum og varer i fem år. Ingen egenandel. Meglerforetaket mottar kr 1 200 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen. Vi tar forbehold om prisendringer. HELP Boligkjøperforsikring Villa-/innboforsikring > Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver reklamasjonen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må finne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Beløpsbegrenset (normalt kr 100 000) > Dekker normalt ikke motpartens omkostninger > Svakere forhandlingsposisjon om nødvendig > Dekker motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko Gjeldende fra 01.01.15 20
tryggb tryggbudgivning.no - den enkleste og mest sikre - den enkleste måten å by på og mest sikre bolig i dag! måten å by på - den enkleste bolig i dag! og mest sikre måten å by på bolig i dag! GI BUD MED BANKID IDENTIFISER MED BANKID REGISTRERING AV BUD ELEKTRONISK SIGNERING BUDRUNDEN På eiendommens GI BUD MED BANKID annonse vises det en Gi bud -knapp På eiendommens for elektronisk annonse vises det budgivning. en Gi bud -knapp GI for BUD elektronisk MED BANKID budgivning. På eiendommens annonse vises det en Gi bud -knapp for elektronisk budgivning. Innlogging fungerer på IDENTIFISER MED BANKID samme måte som i din nettbank. Du kan også Innlogging fungerer på bruke BankID App (ios/ samme måte som i din Android) eller BankID nettbank. Du kan også IDENTIFISER på mobil. bruke BankID MED App BANKID (ios/ Android) eller BankID Innlogging på mobil. fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (ios/ Android) eller BankID på mobil. Fra 01.01.14 gjelder nye regler for budgivning. Benytt Gi bud -knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden Fra 01.01.14 gjelder nye regler for budgivning. Benytt TryggBudgivning.no som er integrert i meglersystemet. NYTT Gi bud -knappen BUDREGLEMENT på eiendommens annonse for å registrere Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden inn i budjournalen på den respektive eiendommen. TryggBudgivning.no som er integrert i meglersystemet. Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk Fra Du logger inn i 01.01.14 deg budjournalen gjelder inn på på nye TryggBudgivning.no den regler respektive for budgivning. ved eiendommen. Benytt å bruke BankID. Gi Det bud -knappen er derfor viktig på å huske eiendommens å ta med annonse deg din BankID-brikke for å registrere ditt på budgivningsdagen. Du logger elektronisk. deg inn på «Gi Du TryggBudgivning.no bud»-knappen kan gi fra åpner datamaskin, ved å nettsiden nettbrett bruke BankID. TryggBudgivning.no eller smarttelefon. Det er derfor viktig å som huske er integrert å ta med i deg meglersystemet. din BankID-brikke Alle på budgivningsdagen. / budforhøyelser Du kan og forbehold gi bud fra datamaskin, overføres automatisk nettbrett inn eller i budjournalen smarttelefon. på den respektive eiendommen. Nettsiden hjelper deg REGISTRERING AV BUD med korrekt utfylling av budmeldingen. Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen. REGISTRERING AV BUD Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen. NYTT BUDREGLEMENT NYTT BUDREGLEMENT BankID lar deg signere ELEKTRONISK SIGNERING budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres BankID lar deg signere til eiendomsmegleren. budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres ELEKTRONISK til eiendomsmegleren. SIGNERING BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren. Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke pr. SMS om at budet er mottatt. å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt pr. SMS om at budet er mottatt. med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som Når du allerede Du registrerer du benytter har mottatt. budforhøyelser deg av TryggBudgivning.no Budforhøyelser registreres ved å logge inn trenger på nytt du også ikke å automatisk med ta bilde BankID av inn legitimasjon i meglersystemet. eller ved å svare eller på sende SMS-kvitteringen inn budskjema som til megler. Etter du allerede at bud har er registrert mottatt. Budforhøyelser med BankID får registreres du en kvittering også pr. automatisk SMS om inn at budet i meglersystemet. er mottatt. Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som Etter signering vil du BUDRUNDEN motta en SMS-kvittering. Gi budforhøyelser med Etter signering vil du BankID eller ved å svare motta en SMS-kvittering. på SMS-kvitteringen. Gi budforhøyelser med BUDRUNDEN BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen. Etter signering vil du motta en SMS-kvittering. Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen. Lykke til! Lykke til! Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke automatisk inn i meglersystemet. på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon. LØSNINGEN ER EN DEL AV MEGLERSYSTEMET WEBMEGLER OG LEVERES OG DRIFTES AV WEBSYSTEMER AS LØSNINGEN ER EN DEL AV MEGLERSYSTEMET WEBMEGLER OG LEVERES OG DRIFTES AV WEBSYSTEMER AS Lykke til!
Budskjema Undertegnede gir herved følgende kjøpetilbud på: Adresse: Floras vei + omkostninger i henhold til salgsoppgaven. Gnr: 39 Bnr: 16 Snr: i Mandal Kommune Pålydende kr.: + omkostninger i henhold til salgsoppgaven. Beløp med bokstaver: Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Finansieringsmåte (Hvordan skal eiendomskjøpet finansieres): Lån (sett opp hvilken bank samt kont.person): Egenkapital (sett opp navn på bank samt kont.person): Overtakelsesdato: Nærværende bud er bindende frem til og med (dato/kl.slett) Eventuelle forbehold (sett inn eventuelle forbehold eller betingelser for budet): Budgiver er informert om muligheten for å tegne boligkjøperforsikring Ønsker de boligkjøperforsikring Navn budgiver nr. 1 (blokkbokstaver): q JA q NEI Navn budgiver nr. 2 (blokkbokstaver) Fødselsnr(11 siffer) Adresse: Poststed: Tlf (priv/mob) E-post: Fødselsnr(11 siffer) Adresse: Poststed: Tlf (priv/mob) E-post: Jeg/vi er kjent med at eventuelle forhøyninger av budet må skje skriftlig til megler. Første bud er kun gyldig ved fremvisning/kopi av legitimasjon. Sted: Dato: Sted: Dato: (Signatur) (Signatur) Kun for Exbo: Fin. sjekket: (Godkj.av navn/dato/kl.) www.exbo.no
Forbrukerinformasjon OM BUDGIVNING Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendoms- meglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved bud-givning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ plan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, bud-givere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
I FORBINDELSE MED KJØP AV NY BOLIG KAN DET VÆRE GREIT Å VITE HVA DIN BOLIG ER VERDT. DET BESTE TILBUDET FÅR DU HOS EXBO! PLANTEGNINGER I FARGER PÅ ALLE BOLIGER EGNE INTERIØRKONSULENTER SOM KLARGJØR OG FOTOGRAFERER DIN BOLIG INGEN REGNING FØR BOLIGEN ER SOLGT KONKURRANSEDYKTIGE BETINGELSER EIENDOMSMEGLERE MED LANG ERFARING MARKEDETS BESTE MARKEDSPAKKER EKSKLUSIVE SALGSOPPGAVER I MAGASINKVALITET Ring for en gratis og uforpliktende verdivurdering! TLF: 38 09 55 50