VOLSDALEN Nørvegata 5 a, 6008 ÅLESUND Oppdrag: 81015057 PEN 3-ROMS MED TERRASSE OG FLOTT UTSIKT!
NØRVEGATA 5 A
INNHOLD 5. 6. 10. 14. 18. 22. 24. 28. 30. 32. 33. 34. 36. 56. 57. 58. Fakta om eiendommen Nabolaget Entré Stue Kjøkken Soverom/Bad Øvrige bilder Plantegning Eiendom fra A til Å Viktig informasjon Kjøp av eiendom i borettslag - informasjon Liste over informasjon om løsøre Vedlegg Egenerklæring Vedtekter Takst Kartskisse Boligkjøperforsikring Viktig om budgivning Forbrukerinfo Budskjema 17 2 Kontaktperson: Tore Hårvik Avdeling: Ålesund E-post: tore.harvik@dnbeiendom.no Kontortelefon: 48 17 90 00 Mobiltelefon: 91 31 18 79 Fax: 70 12 38 95 PROSPEKT PÅ MOBIL: SEND ''BOLIG 81015057'' TIL 09999
4
FAKTA OM EIENDOMMEN Leiligheten ligger i populært boligområde i Nørvegata med gangavstand til flotte turområder på Aksla og områder ved sjøen på Volsdalsberga. Gangavstand til Color Line Stadion. Buss-stopp og butikk like ved. 2,5 km øst for Ålesund sentrum. Leiligheten ligger i 3.etg - 2.etg fra baksiden. Adresse Nørvegata 5 a 6008 ÅLESUND Totalt (prisantydning + fellesgjeld) Kr 2.413.250,- Prisantydning Kr 2.090.000,- Fellesgjeld Kr 323.250,- Omkostninger* Kr 1.032,- Totalt inkl. omkostninger (prisantydning+fellesgjeld Kr 2.414.282,- +omkostninger)** Felleskostnader totalt (rentekost+avdrag Kr 3.886,- +driftsutgifter) Rentekostnader fellesgjeld 1.093 Avdrag 683 P-rom/Bra: 78/78 Antall soverom*** 2 Eierform Andel Boligtype Leilighet Byggeår 1964 Energimerke E Tomt Eiet *Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning **Hvis salg til prisantydning ***Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Felleskostnader inkluderer: Fellesutgifter: Avdrag fellesgjeld 683,- Renter fellesgjeld 1093,- ANDEL FELLESKOSTNADER 2 110,- som inkluderer; kommunale avgifter, forsikring av bygget, strøm i fellesareal, tv/internett, forretningsfører, vaktmester, trappevask og avsetning til vedlikehold. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Garasje/parkering: Parkering i gate. (Godt med plass)noen garasjer i underetg - leies ut for kr 165,- pr mnd etter ansienitetsprinsippet i borettslaget. 5
DITT NYE NABOLAG I Nørvegata 5 bor du sentalt til ca 2,5 km øst for Ålesund sentrum. Nærbutikk like rundthjørnet. Friluftsområdet på Volsdallsberga ligger kun en kort spassertur unna. 6
7
8
9
VELKOMMEN INN Skyvedørsgarderobe med speil og innredning i gang. 10
11
12
13
TIL HVERDAG OG FEST Lys og trivelig stue med ildsted, utgang til sørvendt terrasse og fjordutsikt. 14
15
16 1
2 3 17
GOD APPETITT Kvalitetskjøkken i Eik utførelse fra 2007. 18
19
20 1
2 3 21
1 2 22
3 4 23
FLERE BILDER Flott friluftsområde på Volsdalsberga 24
25
26 1
2 3 3. Solrik terrasse med utsikt! 27
P lantegning 28
P lantegning 29
E iendommen fra A til Å ADKOMST Ta av inn til Kivi Nørvegata. Nr 5 ligger på høyre hånd før en kommer til gangbroa. Det vil bli skiltet med DnB visningsskilt ved fellesvisninger BEBYGGELSEN P-ROM: 78 kvm Bad, entré, kjøkken, stue, 2 soverom. Bruksareal: 78 kvm Bruttoareal: 86 kvm Byggeår: 1964 Moderniseringsår innvendig: 2007 Moderniseringsår utvendig: 20 BORETTSLAG Forretningsfører: Ålesund boligbyggelag. Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler. Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest boligbyggelaget har forkjøpsrett til boligen Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen. EIER Ann Leivdal (m) 93 87 85 81 EIERFORM Andel ENERGIMERKING Eieren har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter E, og oppvarmingskarakter RØD. FELLESGJELD SELSKAPETS TOTALE FELLESGJELD Bank: Sparebanken Møre Restgjeld pr. 19.06.2015 kr. 9.730.058,- Rentevilkår: 4,8% Fast rente Rentebindning fram til år: 2024 måned: 1 Gjenværende avdragstid 23 år, 9 mnd. Bank: Sparebanken Møre Restgjeld pr. 31.05.2005 kr. 9.193.318,- Rentevilkår: 2,95% Flytende rente Gjenværende avdragstid 23 år, 9 mnd. Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere. FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. INNHOLD Bad, entré, kjøkken, stue, 2 soverom. I tillegg 2 boder i kjeller samt felles vaskerom og fellesboder. ØKONOMI Prisantydning: 2.090.000,- Verditakst: 2.100.000,- Lånetakst: 1.900.000,- Det er eiendomsskatt for alle eiendommer i Ålesund kommune. Megler har ikke mottatt opplysninger om gjeldende eiendomsskatt for denne eiendommen. Bystyret har med virkning fra 2015 vedtatt endringer som øker eiendomsskatten. For 2015 er det vedtatt en promillesats på 2,0 av antatt markedsverdi for alle eiendommer. For mer informasjon, se www.alesund.kommune.no. Primær ligningsverdi: 494.114,-for år 2014 Sekundær ligningsverdi: 1.185.874,- Andel fellesgjeld: 323.250,- Andel felleskostnader: 3.886,-/mnd Herav driftskostnader: 2.110,- Renter: 1.093,- Avdrag: 683,- Fellesutgifter: Avdrag fellesgjeld 683,- Renter fellesgjeld 1093,- ANDEL FELLESKOSTNADER 2 110,- som inkluderer; kommunale avgifter, forsikring av bygget, strøm i fellesareal, tv/ internett, forretningsfører, vaktmester, trappevask og avsetning til vedlikehold. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. OMKOSTNINGER Notering av hjemmelsdokument: 430,- Registrering av pantedokument: 430,- Pantattest: 172,- Totalkostnad: 1.032,- Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. OPPDRAG 81015057 Kontaktperson: Tore Hårvik Megler e-postadresse: tore.harvik@dnbeiendom.no (mobilnr:) 91 31 18 79 Avdeling: Ålesund Adresse: Kongensgate 15 6002 Ålesund Tlf: 48 17 90 00 Fax: 70 12 38 95 DNB Eiendom AS Org.nr.910 968 955 OPPVARMING Peisovn på stue, varmekabler på bad. Siden det er skiftet vinduer og vegger er etterisolert er energibehovet til oppvarming betraktelig redusert. OVERTAGELSE 30
E iendommen fra A til Å Etter avtale med selger/oppdragsansvarlig PARKERING Parkering i gate. (Godt med plass)noen garasjer i underetg - leies ut for kr 165,- pr mnd etter ansienitetsprinsippet i borettslaget. REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Eiendommen er regulert til boligformål. SAKSOPPLYSNINGER Salgsoppgavedato: 01.06.2015 SKOLEKRETS Volsdalen Barneskole, Kolvikbakken ungdomsskole. Ta kontakt med skolekontoret i Ålesund kommune, tlf. 70162000 for nærmere informasjon. STANDARD Leiligheten er innvendig oppusset i 2006/07. Malt i senere tid. Den har parkett/ laminat/laminatflis på gulv, malte/ tapetsrrte veggflater og malte himlinger. Bad er pusset opp i 2006. Badet har flislagte gulv m/gulvvarme. Flisplater på vegg. Innredning m/ servant. WC. Dusjkabinett. El vifte. Vaskeromsnisje med skyvedør foran. Opplegg for vaskemaskin. Glassbyggersteinvegg. Kjøkken er fra 2006. Eik kjøkkeninnredning. Flisplater over kjøkkenbenk. Komfyr/platetopp. Stålventilator. Oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger ikke. Nye formpressa innerdører fra 2007. Utgang fra stue til sydvendt terrasse på ca 12 kvm. Tredekke. Forhøyet rekkverk i stål i 2013. dette. Se vedtekter. VEDLEGG Liste over informasjon om løsøre Egenerklæring Vedtekter Takst Kartskisse Boligkjøperforsikring Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg VEDLIKEHOLD/TILSTAND Blokka fremstår i god vedlikeholdsmessig stand. Blokka er oppført i betongkonstruksjon. Front mot syd er rehabilitert i 2004, mens mot vest/nord/syd er tatt i 2012/13. Steni-plater el på disse veggene. 2-lags pvc vinduer mot syd fra 2004, mot nord er vinduer fra 2013. Finèr hovedytterdør. Betonggrunnmur. Betong etg skille. Tekniske installasjoner: 120 l varmtvannstank fra 2003. Vedovn i stue. Fliser under/foran. Garderobeskap på soverom. Porttlf. Skyvedørsgarderobe i gang. Dels krussikringer og dels automatsikringer. VEI, VANN, AVLØP Offentlig tilknyttet TOMTEN Tomteareal: 5164 kvm Tomtetype: Eiertomt Eiet tomt på 5.164 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med fortau mot Nørvegata. Plattinger, plen, og asfalterte områder i bakkant. UTLEIE Adgang til utleie: Må søke borettslaget om 31
V iktig informasjon SALGS- OG BETALINGSVILKÅR MV. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Selger har tegnet eierskifteforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens 3-10 (kjøpslovens 20). BOLIGKJØPERFORSIKRING Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. FORMIDLING DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. BUDGIVNING Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet. MEGLERS VEDERLAG Meglers vederlag er avtalt til fast pris kr 29900,- ved gjennomført salg. Markedspakke kr 10900,- Tilretteleggingsgebyr kr 9900,- Inneståelsesgebyr kr 2800,- Visningshonorar kr 1875,- Henvendelse til finansinstitusjoner for sletting av pant kr 500,- pr. kreditor ANSVARLIG MEGLER ER: Tore Hårvik UTLEGG Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 3250,- Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525 Oppgjørstjenester: Kr. 3 200 32
K jøp av eiendom i borettslag - informasjon HVA ER ET BORETTSLAG? Et borettslag er et boligselskap som eies av andelseierne. Borettslaget er eier av bygningen og tomten. Hver andelsleilighet har én andel i selskapet og eier av denne har borett til én bestemt leilighet. Andelsleiligheter betegnes ofte også borettslagsleilighet. Andelsleiligheter er fritt omsettelige til markedspris. Borettslagets generalforsamling velger styre og behandler regnskap og budsjett, og tar beslutninger om større vedlikeholdsarbeider og påkostninger. Inne i egen leilighet kan eier pusse opp etter eget ønske, dersom ikke dette berører andre andelseiere. Hovedregelen er at kun privatpersoner kan eie en bolig i et borettslag, og det er restriksjoner på utleie. I mange borettslag er det også bestemmelser om forkjøpsrett. Dersom dette er tilfelle, vil det være opplyst i prospektet. PRIS, FELLESGJELD OG FELLESKOSTNADER De fleste borettslag har en fellesgjeld, opprinnelig opptatt da boligene ble oppført. Men det kan også ha blitt tatt opp nye felleslån i forbindelse med store påkostninger og vedlikeholdsarbeider. I tillegg til å overta fellesgjeld for andelen som kjøpes, betaler kjøperen et innskudd. Innskuddet finansierer kjøper ved egenkapital eller ved å oppta lån på sin andel. Totalpris for boligen er andelens del av fellesgjelden pluss innskuddet. Renter og avdrag på fellesgjelden betjenes gjennom de månedlige felleskostnadene som hver andelseier må innbetale til fellesskapet. Renter på fellesgjeld er fradragsberettiget på skatten. Felleskostnadene dekker i tillegg vanligvis forsikring av bygningen, offentlige avgifter og forretningsførsel. Det fremkommer av borettslagets regnskap hva felleskostnadene dekker i det enkelte borettslag. Innboforsikring må hver andelseier tegne individuelt. HVILKET ANSVAR HAR JEG FOR FELLESGJELDEN? Andelseierne har ikke personlig ansvar for fellesgjelden. Borettslaget har et lovbestemt pantekrav for inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp for hver andelseiers misligholdte forpliktelser. Men dersom en eller flere av andelseierne ikke betaler sine forpliktelser overfor borettslaget, vil borettslaget kunne få likviditetsmessige problemer og ikke klare å betale sine forpliktelser ved forfall. Noe som da også vil kunne ramme de øvrige andelseierne. Borettslaget kan forlange tvangssalg av andel tilhørende en andelseier som har misligholdt sine forpliktelser. IN-ORDNING, SIKRINGSFOND MV. Noen borettslag har etablert IN-ordninger, dvs. mulighet for den enkelte andelseier til Individuell Nedbetaling av sin andel fellesgjeld. Da vil månedlige felleskostnader for andelen reduseres med andelens avdrag og lånekostnader. Dersom det er mulig på den andelsleilighet du ønsker å kjøper, vil dette fremkomme av salgsoppgaven. Mange borettslag har inngått såkalt sikringsordning som er en egen forsikring spesielt laget for borettslag. Hensikten er å sikre borettslaget mot manglende betaling fra en eller flere andelseiere. Det vil fremgå av salgsoppgaven om borettslaget har en slik ordning. 33
L iste over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg FORMALITETER Listen over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor. Listen er en videreføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har virkning for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av markedsføringen eller av avtale mellom partene. I henhold til avhendingsloven 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven 3-5. Partene kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må kjøper ta forbehold i budet sitt ved ønske om en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen. Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap. SPEILFLISER, uansett festemåte GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aricondition-anlegg. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte spotlights, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). UTVENDIG SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse. POSTKASSE PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. FLAGGSTANG og fastmonterte tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom. LØSØRE OG TILBEHØR, gjeldende fra november 2013 34
N otater 35
VEDLEGG 36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 134: Bnr 210 Andre oppl.: Leil.nr: 56 Andelsnr: 56 Kommune: 1504 ÅLESUND KOMMUNE Adresse: Nørvegata 5A, 6008 Ålesund MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR 2 100 000 LÅNEVERDI: KR 1 900 000 BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Leilighet: 78 m² 78 m² Boder: 6 m² 0 m² Utskriftsdato: 29.04.2015 Oppdrag nr: 3352 Dato befaring: 28.04.2015 Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Sunnmøre Eiendom Takst AS v/frode Mauren, Trollhaugane 20, 6050 VALDERØYA Telefon: 92 23 68 50 Organisasjonsnr: 911 810 239 Sertifisert takstmann: Takstmann Frode K. Mauren Telefon: 922 36 850 E-post: frode@moretakst.no Rolle: Uavhengig takstmann 47
Matrikkel: Gnr 134: Bnr 210 Sunnmøre Eiendom Takst AS Andre oppl.: Leil.nr: 56 Andelsnr: 56 v/frode Mauren, Trollhaugane 20, 6050 VALDERØYA Kommune: 1504 ÅLESUND KOMMUNE Telefon: 92 23 68 50 Adresse: Nørvegata 5A, 6008 Ålesund Takstmannens rolle D T F Forutsetninger V NTF NS T D NS S A T D D R D T T K H E N T F B Arealberegning for boenheter: A NS P T A V P ROM S ROM P P ROM S ROM F E M S H R R Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) kr 2 100 000 Anbefalt låneverdi kr 1 900 000 Markedsvurdering 3-roms borettslagsleilighet (opprinnelig 4-roms) beliggende i borettslag ca 2,5 km øst for Ålesund sentrum. Leiligheten ligger i øverste etg - 2. etg fra inngang mot nord. Nærområdet består av blokker samt eneboliger, småbåthavn/lettere industri/campingplass ved sjøen etc. Dagligvarebutikk i nærheten.blokken gjennomgikk en betydelig rehabilitering i 2004 og i 2012/13. Leiligheten er betydelig oppusset i 2006/07 innvendig. Kort avstand til butikk/skoler/buss/barnehage etc. Svært gode sol og utsiktsforhold mot syd. Basert på den visuelle befaringen, markedskunnskap og erfaring antas eiendommen å kunne omsettes for den stipulerte markedsverdi i dagens markedssituasjon. Oppdr. nr: 3352 Befaringsdato: 28.04.2015 Side: 2 av 7 48
Matrikkel: Gnr 134: Bnr 210 Sunnmøre Eiendom Takst AS Andre oppl.: Leil.nr: 56 Andelsnr: 56 v/frode Mauren, Trollhaugane 20, 6050 VALDERØYA Kommune: 1504 ÅLESUND KOMMUNE Telefon: 92 23 68 50 Adresse: Nørvegata 5A, 6008 Ålesund Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Ann Margrethe Leivdal Frode K. Mauren Befaring/tilstede: Befaringsdato: 28.04.2015. - Ann Margrethe Leivdal. - Frode K. Mauren. Tlf. 922 36 850 Eiendomsopplysninger Andre forhold: Borettslaget har i 2012/13 gjennomført en reahbilitering av gavlfasader/nordfasade med nye vinduer etc samt utbedring av rekkverk på balkonger. Tilknytning avløp: Offentlig avløp Beliggenhet: Stor 3-roms borettslagsleilighet (opprinnelig 4-rom) beliggende i Nørvegata ca. 2,5 km øst for Ålesund sentrum. Leiligheten ligger i 3.etg - 2.etg fra baksiden. Nærområdet består av blokker samt eneboliger, småbåthavn/lettere industri/campingplass ved sjøen etc. Dagligvarebutikk i nærheten. Regulering: Eiendommen ligger i område som er regulert til boligbebyggelse. Tilknytning vann: Om tomten: Matrikkeldata Offentlig vanntilknytting Tomten i borettslaget er opparbeidet med fortau mot Nørvegata - plattinger/plen/asfalterte områder i bakkant. Parkering i gate. Støpt nye trapper mot øst etc. Matrikkel: Kommune: 1504 ÅLESUND Gnr: 134 Bnr: 210 Eiet/festet: Eiet Areal: 5 161 m² Hjemmelshaver: Ann Margrethe Leivdal Adresse: Nørvegata 5 6009 Ålesund Kommentar: Tomten i borettslaget er opparbeidet med fortau mot Nørvegata - plattinger/plen/asfalterte områder i bakkant. Parkering i gate. Noen garasjer i underetg - leies ut for kr 165,- pr mnd etter ansienitetsprinsippet i borettslaget. Andelsobjekt Leilighet nr./selskap: Forretningsfører: Eier adkomstdok.: 56/Borettslaget Nørvegata 5 A/L ÅBO Ann Margrethe Leivdal Innskudd, pålydende mm Andelsnummer: 56 Obligasjonsnummer: 56 Pålydende: 100 Andel formue: 47 387 Opprinnelig innskudd: 15 400 Andel fellesgjeld: 326 668 Kommentar: Andel formue og gjeld pr 31.12.2014 Oppdr. nr: 3352 Befaringsdato: 28.04.2015 Side: 3 av 7 49
Matrikkel: Gnr 134: Bnr 210 Sunnmøre Eiendom Takst AS Andre oppl.: Leil.nr: 56 Andelsnr: 56 v/frode Mauren, Trollhaugane 20, 6050 VALDERØYA Kommune: 1504 ÅLESUND KOMMUNE Telefon: 92 23 68 50 Adresse: Nørvegata 5A, 6008 Ålesund Årsregnskap Regnskapsår: 2014 Samlet andelskapital: 6 400 Omløpsmidler: 3 288 682 Samlet innskuddskapital: 926 600 Kortsiktig gjeld (-): 609 375 Langsiktig gjeld (+): 19 122 709 Disponible midler: 2 679 307 Langsiktig gjeld og innskuddskapital: 20 049 309 Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Arealoversikt Brukstillat./ferdigatt. Festekontrakt Årsberetning/regnskap Årsoppgave fra borettslaget Årsregnskap Infoland.no Fremvist Fremvist Fremvist Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår: 1964 Kommentar Standard: Normal standard på huset utifra alder/konstruksjon - Jfr beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Poengterer at våtrom/trapper/isolasjon etc. ikke er ihht. dagens forskrifter, men de som var vanlig på utførelsestidspunktet. Taksten er ingen tilstandsrapport jfr premissetekst. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 3. etasje 86 78 78 Sum bygning: 86 78 78 0 Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Oppdr. nr: 3352 Befaringsdato: 28.04.2015 Side: 4 av 7 50
Matrikkel: Gnr 134: Bnr 210 Sunnmøre Eiendom Takst AS Andre oppl.: Leil.nr: 56 Andelsnr: 56 v/frode Mauren, Trollhaugane 20, 6050 VALDERØYA Kommune: 1504 ÅLESUND KOMMUNE Telefon: 92 23 68 50 Adresse: Nørvegata 5A, 6008 Ålesund Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 3. etasje Bad, entré, kjøkken, stue, 2 soverom Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Borettslag med totalt 64 leiligheter oppført på beg. av 60-tallet beliggende i Nørvegt. ca. 2,5 km øst for Ålesund sentrum. Leiligheten ligger i øverste etg. Blokka har 3 etg + 2 underetg. Utvendig: Innvendig: Blokka er oppført i betongkonstruksjon. Front mot syd er rehabilitert i 2004, mens mot vest/nord/syd er tatt i 2012/13. Steni-plater el på disse veggene. 2-lags pvc vinduer mot syd fra 2004, mot nord er vinduer fra 2013. Finèr hovedytterdør. Betonggrunnmur. Betong etg skille. Leiligheten er innvendig oppusset i 2006/07. Noe malt senere tid. Den har parkett/laminat/laminatflis på gulv, malte/tapetsrrte veggflater og malte himlinger. Bad er pusset opp i 2006. Badet har flislagte gulv m/gulvvarme. Flisplater på vegg. Innredning m/ servant. WC. Dusjkabinett. El vifte. Vaskeromsnisje med skyvedør foran. Opplegg for vaskemaskin. Glassbyggersteinvegg. Kjøkken er fra 2006. Eik kjøkkeninnredning. Flisplater over kjøkkenbenk. Komfyr/platetopp. Stålventilator. Nye formpressa innerdører fra 2007. Utgang fra stue til sydvendt terrasse på ca 12 kvm. Tredekke. Forhøyet rekkverk i stål i 2013. Tekniske installasjoner: 120 l varmtvannstank fra 2003. Vedovn i stue. Fliser under/foran. Garderobeskap på soverom. Porttlf. Skyvedørsgarderobe i gang. Dels krussikringer og dels automatsikringer. Boder Bygningsdata Byggeår: 1964 Oppdr. nr: 3352 Befaringsdato: 28.04.2015 Side: 5 av 7 51
Matrikkel: Gnr 134: Bnr 210 Sunnmøre Eiendom Takst AS Andre oppl.: Leil.nr: 56 Andelsnr: 56 v/frode Mauren, Trollhaugane 20, 6050 VALDERØYA Kommune: 1504 ÅLESUND KOMMUNE Telefon: 92 23 68 50 Adresse: Nørvegata 5A, 6008 Ålesund Kommentar Standard: 2 boder i etg under inngangsdør mot nord. Ei flettverk og ei med trevegger. Trevegg i bod i etg under. Felles sykkelboder etc. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar U.etg 4 3 3 1.etg 4 3 3 Sum bygning: 8 6 0 6 Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) U.etg Bod 1.etg 2 boder Oppdr. nr: 3352 Befaringsdato: 28.04.2015 Side: 6 av 7 52
Matrikkel: Gnr 134: Bnr 210 Sunnmøre Eiendom Takst AS Andre oppl.: Leil.nr: 56 Andelsnr: 56 v/frode Mauren, Trollhaugane 20, 6050 VALDERØYA Kommune: 1504 ÅLESUND KOMMUNE Telefon: 92 23 68 50 Adresse: Nørvegata 5A, 6008 Ålesund Beregninger Årlige kostnader Felleskostnader kr 3866 pr mnd kr 46 392 Sum årlige kostnader kr 46 392 Teknisk verdi bygninger Leilighet Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) kr 2 027 610 kr 180 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, kr - 250 000 tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Leilighet kr 1 957 610 Boder Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) kr 48 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, kr - 16 000 tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Boder kr 32 000 Sum teknisk verdi bygninger kr 1 989 610 Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: kr 1 989 610 Normal tomtekostnad: kr 400 000 Andel formue: kr 47 387 - Andel fellesgjeld: kr 326 668 Verdi adkomstdokument: kr 2 110 329 VALDERØYA, 29.04.2015 Takstmann Frode K. Mauren Telefon: 92 23 68 50 Oppdr. nr: 3352 Befaringsdato: 28.04.2015 Side: 7 av 7 53
54
Dekker også idømte saksomkostninger BOLIGKJØPERFORSIKRING på boligkjøper sin side Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen man gjør i sitt liv. Som ny boligeier har man visse forventninger til sitt nye hjem, og man regner med at boligen lever opp til disse. I virkeligheten reklamerer 1 av 5 på sitt boligkjøp, og kravene kommer raskt opp i mange hundre tusen kroner. En rettslig prosess i forbindelse med et mangelskrav resulterer ofte i høye utgifter og tar mye tid og krefter. Med boligkjøperforsikring dekkes egne og eventuelt idømte saksomkostninger oppad begrenset til én million kroner. Advokater og jurister med spisskompetanse på eiendomskjøp står parat for å hjelpe deg i 5 år etter overtagelse. Dette bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og til å senke risikoen ved et boligkjøp. Innboforsikring v.s. boligkjøperforsikring Dekker inntil 100 000,- Egenandel 4000,- +20% av saksomkostninger Dekker inntil 1 000 000,- Dekker ikke motpartens saksomkostninger Egenandel 4000,- (refunderes ved oppnådd erstatning) Du må selv finne advokat Tilgang til spesialiserte advokater Bistand etter at tvist har oppstått Bistand fra første stund etter kontraktsignering, deretter fem år etter overtakelse INNBOFORSIKRING BOLIGKJØPERFORSIKRING PRISER Borettslagseiendom kr. 3.700,- Skadeoppgjøret foretas av Crawford & Company som hjelper boligkjøpere med eventuelle krav, reklamasjoner og juridiske spørsmål i forbindelse med kjøp av ny bolig. Kontaktinfo ved skade/krav: Crawford & Company, Postboks 133, 1338 Sandvika. Tlf. 69001410 / boligkjoperforsikring@crawco.no Seksjonert eiendom/aksjebolig kr. 6.200,- Eiendom med eget Gnb og Bnr Kr. 8.900,- 55