JELØY Høytogsolriktbeliggendehytemedsvømmebasseng Innlagthelårsvannogtoalet bilveiheltfrem Reneflotveien164,1514Moss Prisantydning2290000,-+omk. Areal:56kvm BTA,P-rom:49kvm BRAS-rom:3kvm. EndreDahlbotlf.:95915403 EiendomsmeglerMNEF
Adresse: Reneflotveien 164, 1514 Moss. Matrikkel: Gnr.: 1, bnr.: 2979. Hjemmelshaver: Bebyggelse: Regulering: Beliggenhet: Parkering: Tomt: Adkomst: Areal: Inneholder: Standard: Ruth Anne Aas har hjemmel til grunnen, Steinar Ødegaard har hjemmel til festerett. Hytta er oppført på pilarer og har stående panel utvendig. Saltak tekket med sjingel. Se førøvrig vedlagte takstdokument for nærmere teknisk beskrivelse. LNF-område. Kopi av kartutsnitt og gjeldende reguleringsbestemmelser kan fåes ved henvendelse til megler. Stille, rolig og solrikt beliggende i privat blindvei, grensende til skogsområde mot vest. Eiendommen ligger høyt i terrenget i fredelige omgivelser og fremstår som et Eldorado for barn, samtidig som den er behagelig oversiktlig for foreldrene. Friarealer med gode turområder rett utenfor døren, samt Alby og Refsnes gods. Noe sjøutsikt. Området er attraktivt og består av hyttebebyggelse av tilsvarende størrelse. Få minutters kjøring unna finner man butikk og badestrand, og man kan også reise til Nes Camping (fire km.) som har langgrunn barnevennlig strand. På Brygga i sentrum av Jeløy kan man hygge seg med middag eller lunsj. Man bruker ca 10-12 minutter med bil inn til Moss som har et komplett servicetilbud, samt Bystranden, som er kåret til landets beste. Buss stanser i Nesveien. Det er plass til flere biler på gruset parkeringsplass på tomten. Festet tomt på 1 650 m2 opparbeidet med gruset adkomst, store terrasseområder og ellers stort sett naturtomt. Fra Oslo, følg E-6 sydover og ta av til Moss, og følg skilting mot Jeløya. Ta til høyre i første lyskryss etter broen over til Jeløy og du befinner deg i Gimleveien. Ta til høyre inn Nesveien og til høyre igjen inn Reneflotvegen. Ta opp til venstre ved skilting til Reneflotveien 156-192. Nr 164 er siste hytte på venstre side. 56 kvm BTA, 52 kvm BRA, hvorav primærrom 49 kvm og sekundærrom 3 kvm (bod). Entré, bod, bad/wc, kjøkken, to innredete rom, stue, vinterhave og anneks. Entré: Laminatgulv, panel på vegger og i taket. Nisje til ytterklær. Bod: Vinylbelegg på gulvet, panel på vegger og i taket. Sikringsskap (automatsikringer) Bad/wc: Vinylbelegg på gulvet, panel og fliser på vegger, panel i taket. Dusjkabinett. Toalett, servant og 115 liters varmtvannsbereder. Kjøkken: Laminatgulv, panel på vegger/laminatfliser over arbeidsområdet, panel i taket. Hvit kjøkkeninnredning med profilerte skapfronter. Overskap med smårutete glasdører. Oppvaskkum og tørkebrett felt ned i laminert benkeplate, 1-greps blandebatteri. Ventilator med avsug til friluft, komfyr. Spiseplass. Innredet rom 1: Teppe på gulvet, malt panel på vegger, panel i taket. Køyesenger. Garderobeskap. Bokhyller. Innredet rom 2: Teppe på gulvet, panel på vegger og i taket. Garderobeskap. Bokhyller. Stue: Laminatgulv, panel på vegger og i taket. Utsikt til sjøen. Peisovn fra Jydepeisen. Utgang til terrasse. Opplegg klart for parabol-tv.
Vinterhave: Perforerte plastfliser på gulvet, panel på vegger og i taket. Store vinduer mot syd og vest, åpent mot bassengarealet. Høyttalere og to stk. varmelamper som gjør at man kan sitte lunt og varmt, og godt skjermet, utendørs, også på sene høstkvelder. Anneks (frittliggende bygning): Tregulv, panel på vegger og i taket. To stk. køyesenger som gir fire sengeplasser. Liten terrasseplatting. Terrasser og basseng: På øst og nordsiden er eiendommen opparbeidet med store terrasseområder (ca 150 kvm), og det er laget svømmebasseng på 7,2 x 3,65 meter. Det er utekran og utebelysning, og bassengområdet er omkranset av rekkverk med glassruter. Bassenget er oppvarmet av varmepumpe og har beskyttelsesduk fra Helly Hansen. Vei/vann/kloakk: Kommunale avgifter: Privat brønnvann i sameie med flere naboer. Privat vei som måkes om vinteren. Septiktank. Gråvann dreneres i naturen. Selger har montert cisterne med rensefilter for regnvann, som benyttes til fylling av bassenget, og det er lagt varmekabel i tilførselsslange som sikrer vintervann. Kr 9 372,- årlig, fordelt på seks terminer. I tillegg betales det kr 500,- pr år til hytteforeningen. Vedlikehold mv. Eventuelt: Hytta ble overtatt som et oppussingsobjekt i 2001, men at tidligere eier opplyste at taket var skiftet i 1997. Nåværende eier har blant annet: Lagt ny utvendig panel, skiftet alle vinduer, skiftet balkongdør, alle innerdører og ytterdør i 2001. Montert ny peisovn i 2002. Bygget øvre del av terrassen og vinterhaven, samt montert septiktank i 2003. Bygget nedre del av terrassen og byttet automatsikringer i 2005. Montert ny kjøkkeninnredning i 2009. Montert vanncisterne i 2011. Bygget anneks, beiset hytta og skiftet varmekabel til vanntilførsel i 2013 En drager under terrassen bør byttes. Se takstens pkt. 262 vedrørende dette. Vinduene i vinterhaven er punkterte. Selger opplyser at båtplasser kan leies ved Sjøhaug for ca. 2 500,-/sesong. Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. For påbyggene og bassenget er sakene byggemeldt og godkjent, men det er ikke søkt om ferdigattest. Selger har i 2011 fått godkjent å rive hytten for å bygge en hytte etter dagens byggekrav. Søknaden er godkjent frem til mars 2014. Festekontrakten gjelder for 99 år fra 1965, og kan reguleres hvert 10. år. Kontrakten ligger vedlagt. Årlig festeavgift er kr 4 000,- pr tiden. Festeavtalen stadfester at bortfester har forkjøpsrett. Eiendommen kan ikke tas i bruk før forkjøpsretten er avklart. Bortfester har varslet at ny festeavgift vil bli kr 7 500,- pr år. Selger bestrider at bortfester har anledning til å øke leien til et slikt nivå da festekontrakten kun gir anledning til å øke festeavgiften med konsumprisindeks. Besiktigelse: Kontakt megler for besiktigelse, tlf.: 959 15 403. Ligningsverdi: Prisantydning: Kr 191 121,- ifølge eier. Kr 2 290 000,- + omkostninger. Verditakst: Kr 2 300 000,- Lånetakst: Kr 2 020 000,- Betingelser: Fullt oppgjør foretas innen overtakelse. Dersom særlige forhold foreligger (eksempelvis lenger tid til overtakelse enn 1,5 måneder eller usikker finansiering) vil 10 % av kjøpesummen forfalle til betaling ved kontraktssignering.
Omkostninger: Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen. Tinglysingsgebyr for skjøte kr 1.060,- Tinglysingsgebyr for pantedokument kr 1 262,- Totalpris ved prisantydning: Kjøpesum Dokumentavgift til Staten Tinglysingsgebyr på skjøtet til Staten Tinglysingsgebyr på pantobligasjon til Staten Attestgebyr til Staten Gebyr til Norsk eiendomsinformasjon Totalpris kr 2 290 000,- kr 57 250,- kr 1 060,- kr 1 060,- kr 172,- kr 30,- kr 2 349 572,- Selger betaler omkostninger til megler. Ansvarlig megler: Eiendomsmegler MNEF Endre Dahlbo. Tlf.: 959 15 403. Internettmegleren AS, org. nr.: 888380302 MVA. Ta gjerne kontakt dersom De har spørsmål eller ønsker verdivurdering av egen bolig. Honorar: Eierskifteforsikring: Selger betaler megler 1,25% av salgssummen inkl. MVA + kr 3 000,- i oppgjørshonorar. Vedlagt denne salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Budgivere forplikter seg til å sette seg inn i dokumentet før bud gis. Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Kjøper kan tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Slik forsikring må bestilles senest samtidig med undertegnelse av kjøpekontrakt. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Servitutter: Ingen servitutter registrert. Vedlegg: Kopi av selgers egenerklæringsskjema datert 2.12.13 Kopi av verdi og lånetakst avholdt av takstmann Roy Bekkesletten den 24.10.13. Kopi av ikke målbare planskisser. Kopi av festekontrakt. Ta kontakt med megler dersom noen av vedleggene mangler. Eiendommen selges som den er besiktiget, jfr. avhendingslovens 3-9. Selgers ansvar for offentligrettslige feil eller mangler som han ikke kjenner til fraskrives også gjennom bestemmelsen, jfr. avhendingslovens 3-2. Ovennevnte innebærer at avhendingslovens alminnelige bestemmelser om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper. Brosjyren lov om avhending av fast eiendom kan fåes av megler, eller man kan finne loven på www.lovdata.no. Kjøper oppfordres til selv å kontrollere reguleringen for strøket, samt besiktige eiendommen sammen med sakkyndig, før et eventuelt kjøp avgjøres. Alle arealer i denne salgsoppgaven er hentet fra takstdokumentet. Prisantydningen er uforbindtlig og salgsoppgaven er godkjent av selgeren.
Roy Bekkesletten Tømrermester Mobil: 416 24 600 E-post: roy@bekkesletten.no Org.nr: 988 662 623 Verdi- og lånetakst over Fritidsbolig Reneflotveien 164 1514 MOSS Gnr. 1 Bnr. 2979 MOSS KOMMUNE Utført av: Roy Bekkesletten Oppdrag 12149 Befaringsdato: 24.10.2013
Roy Bekkesletten Verdi- og lånetakst over Fritidsbolig Reneflotveien 164 1514 MOSS Gnr. 1 Bnr. 2979 MOSS KOMMUNE Sammenfattet beskrivelse Beliggende i et landlig hytteområde på Bjørnåsen/Nordre Jeløy, i Moss kommune. Det er ca 8 km til Moss sentrum. Hytta har meget gode lys- og solforhold, samt noe fjordutsikts. Naturtomt. Stor treterrasse på ca 150 m² med nedfeldt svømmebasseng på ca 7,20 m x ca 3,65 m. Godt med biloppstillingsplasser. Området består i det vesentligste av hyttebebyggelse. Hytta har en normal standard, samt en fin planløsning. Det er ikke opplyst fra eier om noen spesielle forhold. Eiendommen er vurdert ut i fra hva som kan forventes på dagens marked tatt i betraktning: standard, størrelse, beskaffenhet, bygningens utforming og beliggenhet. Markeds- og låneverdi Bør være lett omsettelig i dagens marked. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 2 300 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 2 020 000 Tomten er festet og dette er det tatt hensyn til i verdiansettelsen. 11.11.2013..................................... Roy Bekkesletten Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Roy Bekkesletten Org.nr. 988 662 623 Roy Bekkesletten 12149 24.10.2013 2 av 7
Roy Bekkesletten Eiendom: Gnr. 1 Bnr. 2979 KOMMUNE MOSS Adresse: Fritidsbolig - Reneflotveien 164, 1514 MOSS Oppdrag og forutsetninger Verdi- og lånetakst i forbindelse ved salg. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Egne forutsetninger Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler, som han ikke kunne ha oppdaget, etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Taksten er avholdt etter beste skjønn. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Det gjøres oppmerksom på at panteattest ikke er innhentet for eiendommen, og det er derfor ikke kjent om denne inneholder opplysninger om forhold som har betydning for taksten. Befaringen ble foretatt med de begrensninger som følger av at takstobjektet var møblert og i bruk: møbler, innredninger, løsøre o.l. er ikke flyttet på. Rekvirent Rekvirert av: Besiktigelse, tilstede Dato: 24.10.2013 Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Andre dok./kilder: Steinar Ødegaard Steinar Ødegaard Festekontrakt EDR Eier Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 1 Bnr. 2979 Hjemmelshaver: Tomt: Konsesjonsplikt: Adkomst: Vann: Avløp: Regulering: Kommuneplan: Offentl. avg. pr. år: Steinar Ødegaard Festet tomt. Areal 1 633,8 m² Iflg. EDR. Nei. Felles privat vei. Felles brønnvann. Privat septikktank. Gråvann går ut i terreng. Nei. Eiendommen ligger i LNF-område i følge kommuneplanen. Kr 5 920 Komm. avg. og eiendomsskatt. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Roy Bekkesletten Org.nr. 988 662 623 Roy Bekkesletten 12149 24.10.2013 3 av 7
Roy Bekkesletten Eiendom: Gnr. 1 Bnr. 2979 KOMMUNE MOSS Adresse: Fritidsbolig - Reneflotveien 164, 1514 MOSS Festeforhold Årlig festeavgift: Kr 4 000 Inngått år: År 1968 Neste regulering: År 2018 Festetid utløper: År 2067 Kommentar: Bortfester er Ruth Anne Aas. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Forsikringstype: Kommentar: DnB forsikring. Fullverdi Øvrige forsikringsopplysninger foreligger ikke. Ligningstakst Ligningstakst: Kr 193 000 År 2012 Bygninger på eiendommen Fritidseiendom Byggeår: Anvendelse: Anneks Byggeår: Anvendelse: 1968. Iflg. eier. Benyttes av eier. 2013. Iflg. eier. Anneks i tre. Størrelse ca 7 m². Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Roy Bekkesletten Org.nr. 988 662 623 Roy Bekkesletten 12149 24.10.2013 4 av 7
Roy Bekkesletten Eiendom: Gnr. 1 Bnr. 2979 KOMMUNE MOSS Adresse: Fritidsbolig - Reneflotveien 164, 1514 MOSS Fritidseiendom - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etasje 56 52 49 3 Entré/gang, bod, 2 innredede rom, bad, stue og kjøkken. BTA er ca beregnet. Arealet er beregnet ut i fra oppmåling på stedet. Sum bygning 56 52 49 3 Fritidseiendom - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Entré/gang, innredet rom, innredet rom 2, bad, stue, kjøkken Bod KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Fritidseiendom Lokalisering Fritidseiendom Bygningsdel/beskrivelse 210 Grunn og fundamenter, generelt Fundamentert med pilarer på fjell. 225 Yttervegger Trebindingsverk med stående panel på fasader. Påkostninger: Eier opplyser at utvendig panel er skiftet i 2001 og at utvendig panel er overflatebehandlet i 2013. 227 Takkonstruksjoner Saltak i treverk, tekket med shingel. Yttertaket er ikke inspisert. Eier opplyser at shingel er lagt i 1996, iflg. tidligere salgsoppgave. 233 Vinduer Vinduer med 2-lags glass og trekarmer. Det er pyntesprosser på vinduer. Påkostninger: Eier opplyser at vinduer er skiftet i 2001. 235 Ytterdører og porter Malt profilert ytterdør med glass. Balkongdør. Påkostninger: Eier opplyser at ytterdør og balkongdør er skiftet i 2001. 240 Sekundære bygningsdeler innvendig, generelt Trebindingsverksvegger. Overflatebehandlinger: panel, malt panel, malte plater og fliser. 242 Gulvsystemer Trebjelkelag. Overflatebehandlinger: laminat, teppe og belegg. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Roy Bekkesletten Org.nr. 988 662 623 Roy Bekkesletten 12149 24.10.2013 5 av 7
Roy Bekkesletten Eiendom: Gnr. 1 Bnr. 2979 KOMMUNE MOSS Adresse: Fritidsbolig - Reneflotveien 164, 1514 MOSS 244 Innvendige dører Furu innerdører. Påkostninger: Eier opplyser at innerdører er skiftet i 2001. 255 Overflater på innvendig himling Trebjelkelag. Overflatebehandlinger: panel. 262 Balkonger Treterrasse. Størrelse ca 150 m². Vinterhage i treverk. Størrelse ca 11 m². Påkostninger: Eier opplyser at øvre del av terrassen og vinterhage ble bygd i 2003 og nedre del av terrassen er bygd i 2005. Vedlikehold ol: Det er fukt og sopp i en tredrager under terrassen. 270 Fast inventar, generelt Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum, stål/glass ventilator og laminatplater mellom overskap og benkeplate. Garderobeskap. Påkostninger: Eier opplyser at kjøkkeninnredningen var ny i 2009. 279 Annet fast inventar Utelys. Utestrøm. Utekran. 315 Utstyr for sanitærinstallasjoner Bad med servant, wc, dusjkabinett og varmtvannsbereder. Det er en vanncisterne under terrassen. Septiktank i glassfiber. Påkostninger: Eier opplyser at badet er oppusset i 2013. Eier opplyser at septiktanken ble montert i 2003 og vanncisterne ble montert i 2011. Vedlikehold ol: Det er ikke sluk på bad. 320 Varme, generelt Peisovn med kleberstein i stue. Påkostninger: Peisovnen var ny i 2002. 400 Elkraft, generelt Automatsikringer med jordfeilbrytere. El. anlegg er ikke kontrollert, da dette må utføres av godkjent eltakstmann. Påkostninger: Eier opplyser at automatsikringer er skiftet i 2005. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Roy Bekkesletten Org.nr. 988 662 623 Roy Bekkesletten 12149 24.10.2013 6 av 7
Roy Bekkesletten Eiendom: Gnr. 1 Bnr. 2979 KOMMUNE MOSS Adresse: Fritidsbolig - Reneflotveien 164, 1514 MOSS VERDIBEREGNING 450 Elvarme, generelt Panelovner. Stråleovner på bad og i vinterhage. Varmekabel på vannledning. Påkostninger: Eier opplyser at varmekabel er skiftet i 2013. 724 Svømmebassenger m.v. Nedfeldt svømmebasseng på ca 7,20 m x ca 3,65 m. Påkostninger: Eier opplyser at svømmebassenget er bygd i 2005. Årlige kostnader Årlige kostnader Off. utg../ev. eiend.skatt: 5 920 Årlig festeavgift: 4 000 Hytteforening 450 Sum kostnader Kr: 10 370 Det er ikke beregnet utgifter for strøm, fyring, forsikring og vedlikehold. Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Fritidseiendom 1 430 000 Anneks 40 000 Sum normale byggekostnader: 1 470 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 320 000 Teknisk verdi bygninger: 1 150 000 Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Normal tomteverdi: 1 150 000 Teknisk verdi inkludert tomteverdi Teknisk verdi inkludert tomteverdi for det aktuelle takstobjektet: 2 300 000 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 2 300 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 2 020 000 Tomten er festet og dette er det tatt hensyn til i verdiansettelsen. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Roy Bekkesletten Org.nr. 988 662 623 Roy Bekkesletten 12149 24.10.2013 7 av 7
Moss kommune Kommunenr.: 0104 Postadresse: Postboks 175 Postnr./-sted:1501 MOSS Telefon: 69 24 80 00 Telefaks: 69 24 80 01 Email: post@moss.kommune.no Hjemmeside: http://www.moss.kommune.no MEGLEROPPLYSNINGER 27.11.2013 0100 Eiendomsinformasjon Ordrenummer: 1996574 Gårdsnr: 1 Bruksnr: 2979 Festenr: Seksjonsnr: Adresse: RENEFLOTVEIEN 164 Hjemmelshaver pr. d.d : Fester pr. d.d (hvis festetomt): AAS RUTH ANNE ØDEGAARD STEINAR Eiendommens areal (hvis oppmålt): 1650,30 M 2 ikke oppmålt Hjemmelshavers/beboers bolignummer ved flerboligbygg Bolignummer registrert på aktuell adresse. Med forbehold om feil/manglende opplysninger i bygningsarkivet. Merknad: Hytte. En rammesøknad om riving og oppføring av ny hytte, ble godkjent i 2011. Det er ikke søkt igangsetting for riving/bygging.. Alt i henhold til opplysninger fra Matrikkelen/GAB-registeret (Grunneiendom - Adresse - Bygning). Moss Kommune v/teknisk utvalg har i møte 21.03.2007 vedtatt at gatenavn med veg og vegen nå skal hete vei og veien. Bolignummer, et begrep i flerboligbygg Bolignummer gis til leiligheter dersom de deler adresse med andre i samme oppgang. Bolignummeret blir som et tillegg til gateadressen og forteller hvor i et flerboligbygg leiligheten ligger. Bokstaven forteller etasjetypen, Kjelleretasje, Underetasje, Hovedetasje, Loftsetasje. De to første tallene sier hvilken etasje inngangen til leiligheten ligger i. De to siste tallene er leilighetens nummer i etasjen, regnet fra venstre med klokka når man kommer opp trappa og ser mot dørene. Eksempel: H0204, leiligheten ligger i 2.hovedetasje som nr 4 fra venstre U0101, leiligheten ligger i underetasjen, og helt til venstre Bolignummeret skal benyttes ved flyttemelding til Folkeregisteret. Side 1 av 1
Utskrift http://kart3.nois.no/moss/content/printdynaleg.asp?left=593599.4600186822&bott... Side 1 av 1 28.11.2013 SITUASJONSKART Eiendom: Gnr: 1 Bnr: 2979 Fnr: 0 Snr: 0 Adresse: Reneflotveien 164, 1514 MOSS MOSS KOMMUNE Hj.haver/Fester: Dato: 28/11-2013 Sign: JFB Målestokk 1:1000 6595200 6595150 6595100 6595050 10m Det tas forbehold om at det kan forekomme feil på kartet, bla. gjelder dette eiendomsgrenser, ledninger/kabler, kummer m.m. som i forbindelse med prosjektering/anleggsarbeid må undersøkes nærmere.
Utskrift http://kart3.nois.no/moss/content/printdynaleg.asp?left=593419.6108677343&bott... Side 1 av 1 28.11.2013 SITUASJONSKART Eiendom: Gnr: 1 Bnr: 2979 Fnr: 0 Snr: 0 Adresse: Reneflotveien 164, 1514 MOSS MOSS KOMMUNE Hj.haver/Fester: Dato: 28/11-2013 Sign: JFB Målestokk 1:3000 6595300 6595200 6595100 6595000 6594900 6594800 100m Det tas forbehold om at det kan forekomme feil på kartet, bla. gjelder dette eiendomsgrenser, ledninger/kabler, kummer m.m. som i forbindelse med prosjektering/anleggsarbeid må undersøkes nærmere.
Moss kommune Kommunenr.: 0104 Postadresse: Postboks 175 Postnr./-sted:1501 MOSS Telefon: 69 24 80 00 Telefaks: 69 24 80 01 Email: post@moss.kommune.no Hjemmeside: http://www.moss.kommune.no MEGLEROPPLYSNINGER 28.11.2013 Gnr.: 1 Bnr.: 2979 Fnr.: Snr.: Adresse: Reneflotveien 164 0700 Målebrev / Midlertidig kartforretning / Matrikkelbrev Eiendommens areal 1650 m 2 Ikke oppmålt Målebrev JA NEI Midlertidig kartforretning JA Ikke fullført oppmålingsforretning JA Matrikkelbrev JA Kopi av målebrev / midlertidig kartforretning / Matrikkelbrev oversendes Pr. post Elektronisk Kommentar: J-122 Side 1 av 1
Moss kommune Kommunenr.: 0104 Postadresse: Postboks 175 Postnr./-sted:1501 MOSS Telefon: 69 24 80 00 Telefaks: 69 24 80 01 Email: post@moss.kommune.no Hjemmeside: http://www.moss.kommune.no MEGLEROPPLYSNINGER 27.11.2013 Gnr.: 1 Bnr.: 2979 Fnr.: Snr.: Adresse: RENEFLOTVEIEN 164 1000 Midlertidig brukstillatelse / ferdigattest Midlertidig brukstillatelse Ferdigattest Ja Nei Hvis brukstillatelse eller ferdigattest er utstedt, oversendes dette pr. post elektronisk Merknader: Hytte godkjent for oppføring i 1967.Basseng godkjent i 2005. Side 1 av 1
Moss kommune Kommunenr.: 0104 Postadresse: Postboks 175 Postnr./-sted:1501 MOSS Telefon: 69 24 80 00 Telefaks: 69 24 80 01 Email: post@moss.kommune.no Hjemmeside: http://www.moss.kommune.no MEGLEROPPLYSNINGER 02.12.2013 Gnr.: 1 Bnr.: 2979 Fnr.: Snr.: Adresse: Reneflotveien 164 1351 Reguleringsforhold Planopplysninger Navn Formål Vedtaksdato Plan nr KP Moss 2011-2022 Landbruks-, natur- 20.06.2011 Kommuneplan og friluftsområde Kommunedelplan Reguleringsplan Bebyggelsesplan Kommentarer: Uregulert eiendom. Kommuneplanens bestemmelser gjelder. LNF-område med hensynssone landskap. Planer under arbeid JA NEI Planer under arbeid i området Formål Oppstartsdato Kommentarer: Side 1 av 1
Moss kommune Kommunenr.: 0104 Postadresse: Postboks 175 Postnr./-sted:1501 MOSS Telefon: 69 24 80 00 Telefaks: 69 24 80 01 Email: post@moss.kommune.no Hjemmeside: http://www.moss.kommune.no MEGLEROPPLYSNINGER 02.12.2013 Gnr.: 1 Bnr.: 2979 Fnr.: Snr.: Adresse: Reneflotveien 164 1800 Tilknytning til offentlig nett for vann og avløp Tilknyttet (sett kryss) Vann Offentlig nett Privat nett Ikke tilknyttet (sett kryss) Kloakk Offentlig nett Privat nett Via septiktank Ferdig Ja separatsystem Nei Foreligger det pålegg / heftelser / annet? I tilfelle hvilke / beskrivelse : Ja Nei Kommentar: HYTTE Opplysninger som er gitt er basert på kommunens arkiver. Avvik kan forekomme. Side 1 av 1Side 1 av 1
Moss kommune Kommunenr.: 0104 Postadresse: Postboks 175 Postnr./-sted:1501 MOSS Telefon: 69 24 80 00 Telefaks: 69 24 80 01 Email: post@moss.kommune.no Hjemmeside: http://www.moss.kommune.no MEGLEROPPLYSNINGER 27.11.2013 Gnr.: 1 Bnr.: 2979 Fnr.: Snr.: Adresse: RENEFLOTVEIEN 164 1802 Adkomst til eiendommen Adkomst til eiendommen Offentlig Privat Tilknyttet (sett kryss) Kommentar: Side 1 av 1
Moss kommune Kommunenr.: 0104 Postadresse: Postboks 175 Postnr./-sted:1501 MOSS Telefon: 69 24 80 00 Telefaks: 69 24 80 01 Email: post@moss.kommune.no Hjemmeside: http://www.moss.kommune.no MEGLEROPPLYSNINGER 27.11.2013 Gnr.: 1 Bnr.: 2979 Fnr.: 0 Snr.: 0 Adresse: RENEFLOTVEIEN 164, MOSS 1850 Vannmåler Vannmåler tilknyttet Ja Nei Sist avleste dato Målerstand m 3 Forskuddsbetalt for m 3 pr år 1900 Kommunale avgifter og gebyr Kommunale avgifter utgjør pr år kr 9372,00 Avgiftstype Beløp Eiendomsskatt Kr 386,67 Renovasjon Kr 2056,25 HYTTERENOVASJON 1 GANG I ÅRET (20.05) Feiing Kr Vann Kr 500,00 ÅRSGEBYR VANN 1 GANG I ÅRET (20.05) Avløp Kr 750,00 TØMMING AV SEPTIK Sum terminbeløp Kr 1136,00 TERMINBELØP (UNTATT DEN 20.05) Vi har 6 terminer pr år med forfall 20.03, 20.05, 20.07, 20.09, 20.11, 20.01 2000 Legalpant Restanser : Terminbeløp : Forfallsdato : Beregner 9,25% rente fra forfall Omkostninger / Purregebyr pr d.d. Ingen heftelser med legalpant Side 1 av 2
Moss kommune Kommunenr.: 0104 Postadresse: Postboks 175 Postnr./-sted:1501 MOSS Telefon: 69 24 80 00 Telefaks: 69 24 80 01 Email: post@moss.kommune.no Hjemmeside: http://www.moss.kommune.no MEGLEROPPLYSNINGER 27.11.2013 Merknader : HYTTERENOVASJON/ÅRSGEBYR VANN SENDES 1 GANG I ÅRET OG FORFALLER DEN 20.05. EIENDOMSSKATT FORFALLER 6 GANGER I ÅRET. TERMIN 2 ER PÅ KR. 3.692,- Side 2 av 2
Navn: Saksbehandler: Internettmegleren AS ENDRED Utskrift fra Grunnboken Gårdsnummer 1, Bruksnummer 2979 i 0104 MOSS kommune Utskrift fra EDR - Eiendomsregisteret Utskriftsdato 26.11.2013 Kilde: Tinglysningsmyndigheten Statens Kartverk Registrert til og med 22.11.2013 HJEMMELSOPPLYSNINGER Hjemmelshavere: 07.04.1997 2517 HJEMMEL TIL GRUNN Kjøpesum: 2 265 000 Omsetningstype: Fritt salg AAS RUTH ANNE FØDT: 23.04.1958 GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE Festere: 25.06.2001 5426 HJEMMEL TIL FESTE Kjøpesum: 480 000 Omsetningstype: Fritt salg ØDEGAARD STEINAR FØDT: 30.08.1966 PENGEHEFTELSER Heftelser i grunn: 15.04.1997 2737 OBLIGASJON Beløp: 2 000 000 NOK Panthaver: SPAREBANK 1 ØSTFOLD AKERSHUS ORG.NR: 837884942 GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE Heftelser i feste: 24.04.1968 2125 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 99 år Årlig festeavgift: 0 NOK Tomteverdi: 0 NOK GRUNNSEDDEL ÅRLIG AVGIFT NOK 265 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT GJELDER FESTE Utskrift fra EDR foretatt 26.11.2013 11:55 Sist oppdatert 26.11.2013 11:55 Utskriften er levert av: Norsk Eiendomsinformasjon as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714) Side 1 av 2
Gårdsnummer 1, Bruksnummer 2979 i 0104 MOSS kommune 04.09.2009 650736 PANTEDOKUMENT Beløp: 2 700 000 NOK Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984851006 Uomsettelig GJELDER FESTE SERVITUTTER FOR SERVITUTTER ELDRE ENN FRADELINGSDATO OG EVENTUELLE AREALOVERFØRINGER SOM KAN HA BETYDNING FOR DENNE MATRIKKELENHET HENVISES TIL HOVEDBRUKET / AVGIVEREIENDOMMEN. FOR FESTENUMMER GJELDER HENVISNINGEN SERVITUTTER ELDRE ENN FESTEKONTRAKTEN. Servitutter i feste: 24.04.1968 2125 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om deleforbud Med flere bestemmelser GJELDER FESTE GRUNNDATA 29.11.1965 5621 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: 0104 / 1 / 2949 / / Utskrift fra EDR foretatt 26.11.2013 11:55 Sist oppdatert 26.11.2013 11:55 Utskriften er levert av: Norsk Eiendomsinformasjon as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714) Side 2 av 2
Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.