STRØMMEN NY 3-ROMS LEILigHET med parkering, stor terrasse, LAVE OMKostninger vverkstedalleen 8, 2010 STRØMMEN PRISANTYDNING KR. 3.290.000,-.
planløsning 1. etasje, p-rom 73,5 KVM.
HYGGELIG STUE MED UTGANG TIL stor TERRASSE
hyggelig spiseplass KJØKKEN MED HVITEVARER
hovedsoverom stor sydvestvendt terrasse på 32 kvm.
Delikat, flislagt bad FASADE MED INNGANGSPARTI
BESKRIVELSE Betegnelse: Selger: Eierforhold: BRA/P-rom: Innhold: Standard: Gnr. 78, bnr. 400, snr.4 i Skedsmo kommune. Sameiebrøk: 77 / 2545 iflg. seksjoneringsbegjæringen. Thongård AS. Org.nr.: 917 307 318. Stenersgt. 2, 0105 Oslo. Selveier. Kjøper er oppmerksom på at man kun kan erverve inntil to seksjoner i det samme sameiet, jfr. Eierseksjonsloven 22, 3.ledd. 77 / 73,5 kvm. 1. etasje: Entré, flislagt bad, kjøkken, stue med utgang til sydvestvendt terrasse på 32 kvm., 2 soverom med garderobeskap, innvendig bod. I tillegg medfølger sportsbod i kjeller. Meget lys og moderne leilighet med god standard og store vindusflater. Kjøkken: Moderne og tidløs kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter, type Sigdal Uno hvit med stål håndtak og laminat benkeplate. Integrert komfyr med keramisk platetopp, oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap. Avtrekksvifte. Bad/wc: Flislagt bad med varmekabler, veggmontert wc, dusjhjørne med dusjvegger i klart glass med stål profiler og dusjarmatur på vegg. Ettgreps blandebatteri. Heldekkende servant med servantskap. Speil over servant. Spotbelysning i tak med dimmer, lyslist med stikk over speil. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulv: Vegger: Parkett. Fiser på bad. Sparklet og malte gipsplater. Fliser på bad. Callinganlegg med bildetelefon og heis. Garderobe: Bod: Oppvarming: Parkering: Heis: Gårdsrom: Dyrehold: Hvite garderobeskap på begge soverom. Innvendig bod. I tillegg medfølger 1 stk sportsbod i kjeller. Vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg med radiatorer styrt av termostatiske radiatorventiler. Elektriske varmekabler i baderomsgulv. 1 stk stor, privat garasjeplass i kjeller. Heis fra kjellerplan til hvert leilighetsplan. Felles gårdsrom som er parkmessig opparbeidet med plen, beplantning, lekeapparat m.m. Noen utomhus arbeider blir fullført til våren, bl.a. blir det plantet hekk mellom terrasser i 1. etasje og fortauet. Dyrehold er tillatt, jfr. Eierseksjonsloven 19, 6.ledd.
ØKONOMI Felleskostnader: Fellesutgiftene er totalt kr 2.976,- pr mnd. hvorav fjernvarme kr. 462,-. Felleskostnadene inkluderer forretningsførsel/revisjon, kommunale avgifter, bygningsforsikring, felles drift/vedlikehold av heis, garasjeport og bygningsmassen, strøm i fellesarealer, trappevask m.m. Kr. 100,- per måned for garasjeplass er også inkludert i fellesutgiftene. Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS. Vedtekter ligger vedlagt. Innkalling og protokoll fra ekstraordinært sameiemøtet 2014 fåes ved forespørsel. Forsikring: Felles bygningsforsikring via sameiet i IF, med polisenr: 763111.. Sameiet: Utleie: TEKNISK Eierseksjonssameiet Verkstedalleen 8 består av 34 stk boligseksjoner. Det gjøres oppmerksom på at Sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende Folketrygdens grunnbeløp. Dette er som sikkerhet for innbetaling av felleskostnader eller andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Leiligheten kan leies ut til boligformål. Utleie må meldes for registrering til sameiets styre og forretningsfører. Tomt: Regulering: Naboforhold: Byggemåte: Byggeår: Vei, vann og avløp: Ferdigattest: 3154,6 kvm eiet tomt. Matrikkelkart ligger vedlagt. Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor, parkeringskjeller, felles gårdsrom, trafikkområde (fortau og felles avkjørsel). Reguleringskart ligger vedlagt. Store deler av Strømmen sentrum er under utbygging. Eiendommen nord for Strømmen Storsenter eies av Thongård AS og er regulert til bolig/næring/ forretning i inntil 5 etasjer. Selger gjør oppmerksom på at det kan skje reguleringsendringer i nærområdet. Bygningen er utført med bærekonstruksjon i prefabrikkert betong. Fasadeveggene er utført med bindingsverk, isolert med mineralull. Utvendig fasader er pusset med enkelte delfelt i tre på balkonger/terrasser. Terrasse med betongheller. Innvendige vegger av stålstendere som er isolert og kledt med gipsplater, samt enkelte i betong. Takkonstruksjon i betong. Ferdigstilt januar 2014. Leiligheten har ikke vært bebodd. Offentlig. Brukstillatelse foreligger og kan fåes ved forespørsel.
KJØPESUM Prisantydning: Omkostninger: Kr. 3.290.000,- + omkostninger. Kr. 7.620,- i dokumentavgift (av tomteverdien). Kr. 525,- tinglysingsgebyr av skjøte. Kr. 697,- tinglysingsgebyr pr. panterett inkl. panteattest. Total kjøpesum: Kr. 3.298.842,-. ØVRIGE KJØPSFORHOLD Vedlegg: Betalingsetingelser: Avtalebetingelser: Reguleringsplan, matrikkelkart, vedtekter. Innkalling og protokoll fra estraordinært sameiemøte. Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen senest ved kontraktens underskrift. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Renter av dette forskuddsbeløpet godskrives selger. Resterende kjøpesum samt omkostninger innbetales senest pr. overtagelsedato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er på klientkonto hos oppgjørsmegler Selvaag Eiendomsoppgjør AS til avtalt tid og må selv påse at evt. bankforbindelse er informert om dette. Salgsoppgaven er basert på våre opplysninger som utbygger, opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Handelen reguleres av Avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jfr. Avhendingsloven 3-9. I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven 3-7 «manglende opplysninger om eiendommen» og 3-8 «uriktige opplysninger om eiendommen» som kan påberopes, med mindre eiendommen er vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med utifra kjøpesum og forhold ellers. Selgerens ansvar, i forhold til Avhendingsloven, blir med dette redusert for eventuelle mindre vesentlige feil og mangler. Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen behøver ikke å være beskrevet i salgsoppgaven. Det opplyses om at en as is - klausul for en nyoppført leilighet, har begrenset betydning for selgers mangelsansvar, da det skal lite til for at mangelskravet oppfylles. Selger vil i 1. kvartal 2015 tilby en 1-års kvalitetsbefaring iht. Bustadoppføringslova for å avdekke eventuelle feil og mangler. Det er en forutsetning for handelen at leiligheten tinglyses direkte til ny kjøper. Diverse: BRA: Bruksareal. Arealet innenfor omsluttende vegger i leiligheten inkl. innvendige boder. Eksterne boder og terrasser er ikke medregnet. P-rom: Boligareal med areal av primærrom. Primærrom er oppholdsrom/ stue, soverom, kjøkken, bad, entré samt ganger/trapper mellom disse rommene.
beliggenhet Leiligheten ligger sentralt i Strømmen med gangavstand til nye Strømmen Storsenter med et meget bredt utvalg av butikker, cafeer og restauranter. Strømmen har god togforbindelse til Oslo, og det tar kun 15 minutter med bil til Oslo sentrum, kun 18 km unna. Beliggende langs sagbruksveien i strømmen sentrum
reguleringsplan
matrikkelkart
vedtekter Side 1 av 7 VEDTEKTER FOR EIERSEKSJONSSAMEIET VERKSTEDALLEEN 8 1 Navn, forretningskontor og formål Eierseksjonssameiets navn er Eierseksjonssameiet Verkstedalleen 8 (heretter kalt Sameiet). Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen, gnr. 78 bnr. 400 i Skedsmo kommune med fellesanlegg av enhver art. Sameiet består av 33 boligsseksjoner i henhold til seksjoneringsbegjæring tinglyst den xxxxx. Seksjon 1, sameiebrøk 74 / 2545 Seksjon 18, sameiebrøk 49/ 2545 Seksjon 2, sameiebrøk 55 / 2545 Seksjon 19, sameiebrøk 80 / 2545 Seksjon 3, sameiebrøk 81 / 2545 Seksjon 20, sameiebrøk 99 / 2545 Seksjon 4, sameiebrøk 77 / 2545 Seksjon 21, sameiebrøk 130 / 2545 Seksjon 5, sameiebrøk 57 / 2545 Seksjon 22, sameiebrøk 80 / 2545 Seksjon 6, sameiebrøk 56 / 2545 Seksjon 23, sameiebrøk 77 / 2545 Seksjon 7, sameiebrøk 49 / 2545 Seksjon 24, sameiebrøk 110 / 2545 Seksjon 8, sameiebrøk 49 / 2545 Seksjon 25, sameiebrøk 57 / 2545 Seksjon 9, sameiebrøk 51 / 2545 Seksjon 26, sameiebrøk 49 / 2545 Seksjon 10, sameiebrøk 51 / 2545 Seksjon 27, sameiebrøk 80 / 2545 Seksjon 11, sameiebrøk 72 / 2545 Seksjon 28, sameiebrøk 99 / 2545 Seksjon 12, sameiebrøk 74 / 2545 Seksjon 29, sameiebrøk 121 / 2545 Seksjon 13, sameiebrøk 55 / 2545 Seksjon 30, sameiebrøk 88 / 2545 Seksjon 14, sameiebrøk 80 / 2545 Seksjon 31, sameiebrøk 141 / 2545 Seksjon 15, sameiebrøk 77 / 2545 Seksjon 32, sameiebrøk 85 / 2545 Seksjon 16, sameiebrøk 110 / 2545 Seksjon 33, sameiebrøk 75 / 2545 Seksjon 17, sameiebrøk 57 / 2545 Sameiets adresse er Verkstedalleen 8, 2010 Strømmen. 2 Organisering av Sameiet og råderett Hver sameier plikter å overholde bestemmelsene som følger av oppdelingsbegjæringen, lov om eierseksjoner, disse vedtekter samt generelle husordensregler fastsatt av sameiermøtet eller styret. Den enkelte sameier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til. Styret bestemmer hvordan fellesarealene skal brukes. Sameierne har enerett til å bruke de deler av fellesarealene som naturlig sokner til disse seksjonene. Eneretten opphører når dette eventuelt vedtas som vedtektsendring ved enstemmighet i sameiermøtet. Bruksenheten og fellesarealene kan bare nyttes i samsvar med formålet, og må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjoner. Innenfor de rammer som fremgår av denne paragraf, kan sameiermøtet fastsette ordensregler for seksjonseiernes bruk av sine seksjoner og eiendommen forøvrig. Ref. 19. Fellesanleggene må ikke nyttes slik at andre brukere unødig eller urimelig hindres i den bruk av anleggene som er avtalt eller forutsatt. Både utvendige og innvendige bygningsmessige forandringer eller installasjoner skal meldes til styret. Ledninger, rør og lignende nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene.
Side 2 av 7 3 Fellesutgifter Fellesutgifter er alle kostnader ved eiendommens drift og vedlikehold som ikke gjelder den enkelte bruksenhet eller andre arealer sameieren har enerett til å bruke. Styret skal påse at alle fellesutgifter blir dekket av Sameiet etter hvert som de forfaller, slik at man unngår at kreditorer gjør krav gjeldende mot de enkelte sameiere for deres andel av sameiernes felles forpliktelser. Styret fastsetter størrelsen på de a konto beløp som den enkelte sameier skal betale forskuddsvis pr. måned. For sameiernes felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Fellesutgiftene skal dog fordeles på seksjonene etter det system som er angitt i pkt. 3.1. t.o.m. 3.4. nedenfor. Fordelingen baseres dels på de enkelte seksjoners nytte av tiltakene, dels på likedelingsprinsippet, dels etter faktisk forbruk og dels etter eierbrøk. 3.1. Følgende utgifter fordeles mellom seksjonseierne i henhold til sameiebrøk: - Vedlikehold og drift av tekniske anlegg. - Vedlikehold, renhold og drift av alle fellesarealer, herunder alle heiser, inngangsdører/-partier, trappeoppganger og svalganger. - Vaktmestertjenester i fellesarealene. - Vakt og alarmtjenester. - Drift og vedlikehold av inngangspartier, trappoppganger og svalganger. Håndtering av avfall. - Kostnader til oppvarming og belysning. - Elektrisk strøm i fellesarealene. - Gårdsrom/bakgård. - Kostnader tilknyttet utgifter forbundet med felles kommunikasjonsplattform, herunder bredbånd, TV etc. - Utvendig drift og vedlikehold av utomhusarealer, herunder fortausarealer. - Andel kommunale avgifter. - Byggforsikring. - Alle andre vedlikeholds- og driftskostnader knyttet til fellesarealer og anlegg. - Generell skadedyrsbekjempelse - Kostnader tilknyttet øvrig ytre vedlikehold av eiendommen som ikke er særskilt omtalt i pkt. 3.1, 3.2, og 3.3, herunder alle tak og øvrige bygningskonstruksjoner, teknisk anlegg og utstyr, samt inngangsdører. Den utvendige fasade, fellesområdet ute og inngangspartiet skal holde en høy standard, og det ytre vedlikeholdet skal opprettholde dette. 3.2. Følgende kostnadselementer fordeles mellom seksjonseierne med lik del på hver: - Forretningsførsel, revisjon og andre administrasjonskostnader. - Honorar til tillitsvalgte. 3.3 Særskilt intern kostnadsfordeling tilknyttet parkering: - Utgifter til drift og vedlikehold av parkeringskjeller (37 stk parkeringsplasser) med tilhørende adkomst og nedkjøring, (herunder port, belysning og renhold), skal i sin helhet fordeles på de seksjonseiere som til enhver tid besitter plassene, med lik del på hver plass. Det skal betales et månedlig a kontobeløp som fastsettes av styret. 3.4 Følgende kostnadselement fordeles etter faktisk forbruk: - Fjernvarme fordeles etter faktisk forbruk ved fjernavlesning. Sameiet har panterett i hver seksjon for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravets størrelse utgjør det beløp for hver bruksenhet som dersom ikke lovgivningen anviser et høyere beløp svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført.
Side 3 av 7 For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier utad etter sin sameiebrøk. 4 Innvendig vedlikehold Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører under seksjonen (tilleggsareal samt eventuell tilvist bod som ikke er tilleggsareal), påhviler fullt ut og for egen regning den enkelte sameier. For vann- og avløpsledninger regnes innvendig vedlikehold fra og med forgreningspunktet inn til seksjonen, og for elektriske ledninger regnes fra og med seksjonens sikringsboks. Seksjonseieren har også vedlikeholdsansvaret for vann- og avløpsledninger innenfor til bruksenhetens grenser, med unntak av de deler av ledningene som er bygget inn i etasjeskillere eller andre bærende konstruksjoner, eller deler av ledningene som også betjener andre bruksenheter. Videre har seksjonseieren ansvar for vedlikeholdet av sikringsskapet og elektriske ledninger og opplegg i bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også sluk, gulvbelegg, utgangsdør til og innsiden av balkonger og terrasser og andre arealer som seksjonseieren har enerett til å bruke. Seksjonseieren har ansvar for at bruksenheten har brannslukningsapparat/brannslange og påbudte røykvarslere og at disse er i forskriftsmessig stand. 5 Registrering av sameiere og leietakere Erverver av seksjon (og leietaker) av bruksenhet må meldes til Sameiets styre og forretningsfører for registrering. 6 Styret Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en leder, tre styremedlemmer og tre varamedlemmer. Styret velges av sameiermøtet for to år. Kun fysiske personer kan være styremedlemmer. Styrets leder velges særskilt. Under konstituerende sameiemøte velges ett styremedlem og ett varamedlem for ett år. 7 Styrets kompetanse Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av Sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Styret har herunder i samsvar med lov om eierseksjoner kompetanse til å treffe alle bestemmelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Det hører under styret å ansette, si opp og avskjedige forretningsfører og andre funksjonærer, gi instruks for dem, fastsette deres lønn og føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter. Avgjørelser som kan tas av et vanlig flertall i sameiermøte, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov eller vedtekter eller sameiermøtets vedtak i det enkelte tilfelle. Styret plikter å føre protokoll fra sine styremøter. Styret kan treffe vedtak når minst tre medlemmer er til stede. Vedtak treffes med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet, gjør lederens stemme utslaget.
Side 4 av 7 I felles anliggender og ved salg, pantsettelse eller bortfeste, representerer styret Sameiet og forplikter det ved sin underskrift. Lederen og ett styremedlem i fellesskap forplikter Sameiet og tegner Sameiets navn. Styret kan gi prokura. 8 Sameiermøtet Den øverste myndighet i Sameiet utøves av sameiermøtet. Styret påser at ordinært sameiemøte holdes hvert år innen 30. april. Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret finner det nødvendig eller når minst to sameiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Innkalling til ordinært sameiermøte skal skje med minst åtte og høyst tjue dagers varsel, innkalling til ekstraordinært sameiermøte skal skje med minimum tre dagers varsel. Innkallingen skal være skriftlig. Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for møtet, og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Skal et forslag, som etter lov om eierseksjoner eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedelers flertall, kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. 9 Saker som skal behandles på ordinært sameiermøte På det ordinære sameiermøtet skal disse saker behandles: 1. Konstituering. 2. Styrets årsberetning. 3. Årsregnskap 4. Valg av styremedlemmer. 5. Andre saker som er nevnt i innkallingen. 10 Møteledelse og avstemning Sameiermøtet skal ledes av styrelederen med mindre sameiermøtet velger en annen møteleder som ikke behøver være sameier. Med de unntak som følger av lov eller disse vedtekter avgjøres alle saker med alminnelig (simpelt) flertall av de avgitte stemmer. Hver seksjon gir én stemme. Ved stemmelikhet foretas loddtrekning. For fastsettelse og endringer av vedtektsbestemmelser kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmene. Likeledes kreves det minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmer for vedtak om: a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i Sameiet går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter, c) salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, herunder seksjon i Sameiet som tilhører eller skal tilhøre sameierne i fellesskap, d) andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning, e) samtykke til endring av formål for en eller flere bruksenheter fra boligformål til annet formål eller omvendt, f) samtykke til reseksjonering som nevnt i 12 annet ledd annet punktum, g) tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne på mer enn 5 prosent av de årlige fellesutgiftene. Vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen, samt vedtak som innebærer vesentlige endringer av Sameiets karakter, krever tilslutning fra samtlige sameiere.
Side 5 av 7 11 Om sameiermøtet Alle sameiere har rett til å delta i sameiermøtet med forslags-, tale- og stemmerett. En sameier har rett til å møte ved fullmektig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert fullmakt. Fullmakten ansees å gjelde førstkommende sameiermøte, med mindre noe annet fremgår uttrykkelig. Fullmakten kan når som helst kalles tilbake. Sameieren har rett til å ta med rådgiver. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom sameiermøtet gir tillatelse. En sameiers ektefelle, samboer eller andre medlem av sameierens husstand rett til å være til stede og til å uttale seg. Styreleder og forretningsfører plikter å være til stede på sameiermøtet, med mindre det er åpenbart unødvendig eller det foreligger gyldig forfall. Revisor har rett til å være til stede på sameiermøtet og rett til å uttale seg. Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll over de saker som behandles, og alle vedtak som treffes av sameiermøtet. Protokollen underskrives av møtelederen og minst én av de tilstedeværende sameierne valgt av sameiermøtet. Protokollen skal holdes tilgjengelig for sameierne. Protokollen skal oppbevares av styret/forretningsfører. 12 Revisjon og regnskap Sameiet skal ha statsautorisert eller registrert revisor, som velges av sameiermøtet og tjenestegjør inntil ny revisor velges. Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. 13 Mislighold Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonslovens 26. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Pålegget om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en frist som ikke skal settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt. 14 Fravikelse Medfører sameierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan Sameiets styre kreve fravikelse av seksjonen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13, jfr. lov om eierseksjoner 27. 15 Erstatning Nedenstående bestemmelser gjelder uansett om en skade er oppstått på fellesareal eller i en bruksenhet.
Side 6 av 7 Når skadene på fellesarealer eller andre bruksenheter er forvoldt ved uaktsomhet av en seksjonseier, kan Sameiet kreve kostnadene ved utbedring dekket av vedkommende. Det samme gjelder når skaden er forårsaket av noen av seksjonseierens husstand eller personer som han har gitt adgang til eiendommen eller overlatt sin seksjon til. Når skadene er en følge av at seksjonseieren eller noen han er ansvarlig for har opptrådt uaktsomt og kostnadene ved utbedring dekkes av Sameiets forsikring, kan det kreves at seksjonseieren dekker egenandelen (eventuelt utvidet egenandel som Sameiet har avtalt med forsikringsselskapet) og andre direkte utlegg som ikke dekkes av forsikringen og som er en følge av skaden. 16 Bygningsmessige arbeider Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, fasadeskilt, endring av utvendige farger etc. kan bare skje etter en samlet plan for bebyggelsen og etter forutgående skriftlig godkjenning av styret. Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Hvis det søkes om endringer som må antas å være av vesentlig betydning for de øvrige sameiere, skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse. 17 Endringer av vedtektene Endringer av Sameiets vedtekter kan besluttes av sameiermøtet med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer. 3, 4, 13, 1. setning, 16, 19 og 20, 2. ledd kan kun endres ved enstemmighet. 18 Habilitetsregler for sameiermøtet og styret Ingen kan som sameier eller fullmektig eller ved fullmektig delta i noen avstemning på sameiermøtet om rettshandel overfor seg selv eller om eget ansvar. Heller ikke kan noen delta i avstemming om rettshandel overfor tredjemann eller om tredjemanns ansvar, dersom vedkommende har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i saken. Styremedlem eller forretningsfører må ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som vedkommende har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i. 19 Særskilte bestemmelser om disponering av fellesareal og garasjeplasser. Styret kan fastsette nærmere retningslinjer for benyttelse, vedlikehold og avgrensning av fellesrom og felles utearealer. Av hensyn til ensartet fasade, kan styret også treffe bestemmelser om forhold som har betydning for fasadens utseende. Utvendige endringer av fasaden, herunder maling/beising i andre farger, montering av markiser, utvendige persienner, vinduer, skjerming av balkonger, o.l. er ikke tillatt uten styrets samtykke. Det henvises for øvrig til 16. Oppsetting av parabolantenne eller annen antenne på fasade, tak eller balkong er ikke tillatt.
Side 7 av 7 Parkeringsplasser er tillagt som bruksretter til de respektive seksjoner som innehar slik bruksrett til parkeringsplass. Plassene kan leies ut innenfor den enkelte seksjonseiers eierperiode. Øvrige seksjonseiere har fortrinnsrett til leie på markedsmessige vilkår. Eventuell utleie av bruksrett til p-plass er ikke gyldig før seksjonseier har mottatt skriftlig bekreftelse fra Sameiets styre om at utleien er notert hos forretningsfører. 20 Utvendige forhold Oppsetting av terrasseskillevegger og etablering av faste bygningsmessige installasjoner, terrassegulv, gjerde, hekk, og lignende er ikke tillatt uten skriftlig godkjenning fra styret. Likeledes skal hekker ikke være høyere enn 1,0 meter. Hekker skal heller ikke vokse ut på fellesområdet. 21 Forholdet til lov om eierseksjoner For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, eller når vedtektene strider mot ufravikelige bestemmelser i eierseksjonsloven, gjelder bestemmelsene i lov om eierseksjoner av 23. mai 1997.
ENERGIATTEST Adresse Verkstedalleen 8 Postnr 2010 Sted Andels- /leilighetsnr. Strømmen / 4-104 Gnr. 78 Bnr. 400 Seksjonsnr. 4 Festenr. Bygn. nr. Bolignr. H0104 Merkenr. A2014-409261 Dato 06.02.2014 Eier Innmeldt av Thongård AS Ronny Ruud Energiattesten er bekreftet og offisiell. Bygningens identitet og eierforhold er ikke bekreftet fra Matrikkelen Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no Målt energibruk Brukeren har benyttet enkel registrering eller valgt å ikke oppgi målt energibruk.
budskjema KJØPETILBUD THON EIENDOM - FAKS 23 08 01 00 Undertegnede bekrefter herved å ha innlevert bindende kjøpetilbud på Verkstedalleen 8, 2010 Strømmen med gnr. 78, bnr. 400, snr. 4 i Skedsmo kommune. Bud innleveres stort: Kr.: skriverkroner: Kjøpesummen vil bli finansiert på følgende måte (må fylles ut): Kontant ved kontraktens underskrift, 10% av kjøpesum Kr.. 1. Lån Kr.. Referanse og telefonnr.: 2. Salg av eiendom Kr.. Adresse:.. 3. Egenkapital, disponibelt kontantbeløp Kr Total sum innen overtagelse Kr. + offentlige gebyrer (omkostninger) beskrevet i salgsoppgaven. Alle bud skal inngis skriftlig til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud, aksept eller avslag fra selger. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. Selger godtar ikke SMS. Nærværende bud er bindene for undertegnede frem til og med dag:... dato:... kl.: Dersom annet tidspunkt ikke er angitt gjelder budet frem til kl. 15:00 (akseptfrist). I forbrukerforhold vil bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning ikke bli akseptert. Ønsket overtagelse: Eventuelle forbehold:. Viktig informasjon Det bekreftes av undertegnede ved signatur på dette dokument at prospekt med bilag er gjennomgått og akseptert. Første innbetaling skal være fri egenkapital, dvs forutsetter ikke pant i leiligheten som kjøpes. Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert kjøpetilbud. Likeledes er undertegnede klar over at denne avtale er bindende når den kommer til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom kjøpetilbudet aksepteres innen akseptfristen. Den som oppføres som kjøper 1 har fullmakt fra kjøper 2 til å binde partene til nærværende kjøpetilbud og eventuelle senere forhøyelser. Sted / dato: 1 Navn F.pnr.(11 siffer): 2 Navn F. pnr (11 siffer).: Adresse Tlf. dagtid: Postnr. / -sted E-mail: Signatur(er):
Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. gjennomføring Av budgivning: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. viktige AvTALERETTSLigE FoRHoLd: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bind ende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Norges Eiendomsmeglerforbund - www.nef.no - firmapost@nef.no