NYBYGG HELMERS HUS III Kjøpsinformasjon Flotte, ferdigstilte funkisleiligheter DNB Eiendom dnbeiendom.no
EIENDOMMEN FRA A TIL Å Helmers Hus III 2 Kontaktperson Line Ericha Strandli Eiendomsmeglerfullmektig Telefon: 48 11 33 38 DNB Eiendom AS Sjølystveien 3 4610 Kristiansand Org.nr.: 910 968 955 Kontaktperson Tom Arthur Pedersen Eiendomsmegler Telefon: 95 89 56 38 Ansvarlig megler Arild Aasen Eiendomsmegler E-post: arild.aasen@dnbeiendom.no Telefon: Mobil: 97 58 67 30 DNB Eiendom AS Sjølystveien 3 4610 Kristiansand Utbygger Helmers Hus III AS Entreprenør Byggmester Robert Ruud AS Meglers oppdragsnummer 65312182 Salgsoppgavedato 24.6.2014 Adkomst Fra DNB Eiendoms lokaler i Smith Petersens gate 6 følger man Vesterled vestover og kjører igjennom tunnelen ved Oddensenteret. Følg veien rett frem i rundkjøring ved Felleskjøpet. Helmers hus ligger så på venstre hånd etter ca. 200 meter. Bebyggelsen Bygget er ferdigstilt. Det er 22 leiligheter fra 45 m2 til 93 m2 i sameiet. Byggenes skala og formgiving ivaretar behovet for boliger av ulike type, størrelse og pris, - for sol og utsikt, - for privathet og fellesskap. Beliggenhet Helmers Hus ligger like vest for Grimstad sentrum, med utsikt over Grømbukt. Beliggende i et meget attraktivt boligområde ca. 1 km vest for Grimstad sentrum med alle servicetilbud. Betalingsplan Se prisliste. 10 % av kjøpesum forfaller ved kontraktsunderskrift 20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til overtakelse forutsatt at de overstiger 1/2 R. Restkjøpesummen og omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte. Boder og parkeringsplasser Det medfølger en stk. sportsbod, en stk. klesbod og en stk. parkeringsplass i parkeringskjeller. Eiendom Helmers Hus III, 4879 GRIMSTAD gnr. 200, bnr. 1495 i Grimstad kommune Eiendommens adresse er Vesterled 25 og 27, 4879 Grimstad. Eierforhold Eiet Energimerking Eieren har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter C, og oppvarmingskarakter ORANSJE. Felleskostnad Månedelige fellesutgifter: Fra kr 2.065,- til kr 2.218,- per måned første driftsår, hvor man har lagt til grunn at forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert. I fellesutgiftene ligger det også abonnement for TV samt bredbånd fra GET da sameiet har inngått rammeavtale som gjelder for alle enheter. Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Heftelser Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Tilliggende rettigheter/tilknytninger Det er 2 gjestehybler i kjelleren som kan leies mot et lite tillegg på ca. kr. 50,- (liten) og kr. 100,- (stor) å leie per døgn. Nedvask av leilighetene koster kr. 100,- (liten) og kr. 250,- (stor). I tillegg er det også felles selskapslokale med fullt utstyrt kjøkken med kapasitet til 60 gjester. Lokalet koster kr. 500,- å leie per døgn. Nedvask av lokalet koster ca. kr. 800,-.
Innhold Sameiet består av moderne 2-, 3- og 4-roms leiligheter. Se detaljerte planskisser over de enkelte leilighetstypene. Alle ledige leiligheter er 3-roms leiligheter. Kommunal eiendomsskatt Det er eiendomsskatt på boligen i henhold til Grimstad kommunes satser. Takst på den enkelte bolig fastsettes av Grimstad kommune og foreligger p.t ikke. Kostnader ved avbestilling Boligene er ferdigstilt og selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Meglers vederlag (betales av selger) Meglers vederlag er avtalt til kr. 37 500,- per enhet. Markedspakke/avisannonsering etter faktura ANSVARLIG MEGLER ER: Arild Aasen Utlegg Utlegg (betales av oppdragsgiver) Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt Selgers tinglysingskostnader: Kr. forretningsfører mv.: Ca. kr. 1.900,- 1.935,- Oppgjørstjenester: Kr. 4.000,- per enhet Grunnboksutskrift kr. 172,- per utskrift Firmaattest kr. 77,- per utskrift Annonsering etter regning fra de enkelte medier. Omkostninger Dokumentavgift til staten 2,5% av salgssummen. Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,- Tinglysingsgebyr for hvert panterettsdokument inkl. A konto innbetaling til sameiet: kr attest kr 525,- 3.000,- Overtagelse Etter nærmere avtale. Prosjektbeskrivelse Vi har nå flotte, ferdigstilte leiligheter med balkonger med sjøutsikt klare for overtakelse på Helmers Hus. Ta kontakt med oss for avtale om visning. Leilighetsvelger og mye mer finner du på prosjektets egne hjemmeside www.helmershus3.no Komplett salgsmateriale er tilgjengelig på prosjektets hjemmeside. Sameiet består av 22 moderne og flotte leiligheter i Grømbukta med kort vei til sentrum og skjærgården. Beliggende i sjøkanten i et meget attraktivt boligområde med alle servicetilbud. Det er flotte fellesarealer i et av de andre byggene på Helmers Hus, med stor festsal, fullt utstyrt kjøkken, et lite bibliotek og TVstue, velværeavdeling med trimrom, saunaer/garderober og solarium samt gjesterom som kan leies etter avtale med borettslagets styre. Flott, felles takterrasse med gode solforhold og utsikt over skjærgården Regulering Eiendommen er regulert til bolig jf. begyggelsesplan Grømbukt, B1 datert 14.09.2010 fra Grimstad kommune. Kommunen opplyser det er innsendt arealplan under arbeid i området, den såkalte Havneplanen. Megler har kopi av tilsendt plankart. Sameie Sameiet består består av totalt 22 boligseksjoner og en garasjeseksjon. Den daglige driften er organisert som seksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997, nr. 31, eierseksjonsloven. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens- /trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet. Fellesareal: Det er flotte fellesarealer med stor festsal, fullt utstyrt kjøkken, et lite bibliotek og TV-stue samt to gjestrom som kan leies etter avtale med styret. Velværeavdeling med trimrom, sauna/garderober og solarium. Fott takterrasse med gode solforhold og utsikt over skjærgården. 3
Selgers forbehold Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Selger forbeholder seg retten til å fordele boder og parkeringsplasser. Dersom det er motsetninger mellom beskrivelser og faktisk bebyggelse gjelder den utførte bebyggelsen foran beskrivelser. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det er helsparklede, malte overflater. På gulvene er det lagt eikeparkett foruten i våtrommene der det er keramiske fliser. I stuene er det ekstra god takhøyde. Det er kjøkkeninnredning fra Strai inkludert hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-frys-skap samt integrert stekovn med keramisk platetopp. Det er to våtrom i alle leilighetene. I klesboden i kjelleren er det ventilasjon for riktig luftfuktighet. Se detaljert beskrivelse i leveransebeskrivelse. Tomten Sameiets tomt er opprettet med egen matrikkel, og eiendommen er seksjonert. Tomtearealet for hele Helmers Hus er oppgitt å være ca 4617 m2. Hver seksjon består av en sameierandel ihht. oppdelingsbegjæringen. Utleie Adgang til utleie: Det er ingen egen utleiedel i seksjonene. Kjøper kan fritt leie ut sin seksjon. 1) Prisliste datert 09.01.2014 2) Leveransebeskrivelse datert 12.02.2014 3) Plantegninger datert 24.10.2012 4) Fasadetegninger datert 24.10.2012 5) Vedtekter 6) Reguleringsbestemmelser med kart 7) Oversikt over garasjekjeller og bodarealer 8) Energiattest 9) Selgers prospekt Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg. Det presiseres at seksjonene er ferdigstilte og selges etter bestemmelsene i Avhendingsloven. Standard Det er lagt vekt på å gi byggene god standard på materialer, overflater og utstyr. Det er blant annet vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og entré. I baderommet er det elekriske varmekabler, slik at det sentrale vann-varmesystemet kan kobles ut i sommermånedene. Vei / vann / avløp Tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk Visning Etter avtale med selger/oppdragsansvarlig Salgsvilkår Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: 4
VIKTIG INFORMASJON Lovverket Boligene er ferdigstilt og avtale om kjøp reguleres etter bestemmelsene i avhendingslova. Ligningsverdi Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Likningsverdien for sekundærboliger (alle andre boliger du måtte eie) utgjør 40 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se nærmere info på www.skatteetaten.no. Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 5
VIKTIG INFORMASJON Bebyggelsens arealer Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(bra) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Finansiering Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter. Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via faks/e-post/leveres til prosjektmegler. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. I følge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. 6
NOTATER 7
Salg ved: DNB Eiendom /Nybygg Kristiansand Sjølystveien 3, 4610 Kristiansand Tlf: 09999 dnbeiendom.no/nybygg