De Reijenburg 42 5501 LD Veldhoven Tel. 040 254 15 28 Veldhoven, Meerveldhoven Kapelstraat-Zuid 15 Gunstig en centraal gelegen, unieke combinatie van wonen en werken in een zeer ruim opgezet, bijzonder fraai en karakteristiek object met kantoor-/praktijkruimte en woonruimte met gastenverblijf en fraai aangelegde tuin Perceelsgrootte: 802 m² Inhoud: Ca. 1080 m³ (woning en praktijkruimte) Gebruiksoppervlak wonen: Ca. 275 m² Gastenverblijf: Ca. 95 m² (excl. berging en zolder) Gebouwgebonden buitenruimte: Ca. 17 m² (overkapping) Overig inpandige ruimte: Ca. 65 m² (berging en zolder gastenverblijf) Bouwjaar: Oorspronkelijk 1929, achterbouw ca. 1976 Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: 595.000,-- k.k. Lid van:
INDELING: 1. KANTOOR-/PRAKTIJKGEDEELTE: Entree/wachtruimte Royale kantoor-/praktijkruimte (ca. 30 m²), thans in gebruik als wachtruimte, met eigen entree aan voorzijde Tussenportaal Tussenportaal met toegang tot toiletruimte Kantoorruimte/spreekkamer Kantoor-/praktijkruimte (ca. 20 m²); voorzien van een wastafel Kantoorruimte Kantoorruimte (ca. 10 m²), aan twee zijden bereikbaar via trapje Kantoor-/praktijkruimte of kantine Kantoor-/praktijkruimte voorzien van keukeninrichting in hoekopstelling en deur naar buiten; vanuit deze ruimte kunt u eveneens het woongedeelte bereiken Algemeen: - De ruimten zijn afgewerkt met een laminaatvloer (of vinyl) en hebben een systeemplafond met ingebouwde verlichting - Twee ruimten zijn voorzien van ingebouwde schuifkasten. 2. WOONGEDEELTE: BEGANE GROND Hal Via eigen ingang bereikbare ruime hal met veel lichtinval en inbouwkast; deze hal geeft zowel toegang tot het kantoor-/praktijkgedeelte als het woongedeelte Kelder Royale en fraaie toogkelder, ideale opslagruimte voor levensmiddelen of wijn Keuken Royale eetkeuken met keukeninrichting in hoekopstelling, voorzien van granieten aanrechtblad en ingebouwde apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven Achterportaal Achterportaal met toegang tot toilet en bijkeuken Toiletruimte Toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje
Bijkeuken Bijkeuken met aanrechtblok, aansluitingen was- en droogapparatuur, inbouwkast en toegang tot cv-ruimte met opstelling cv-combiketel (Nefit Topline HR, bouwjaar 2008/2009) Woonkamer Middels glazen deuren vanuit de keuken te bereiken, bijzonder sfeervolle woonkamer met vide, openslaande tuindeuren, schouw, airconditioning en dakramen met elektrisch bedienbare rolluiken; vanuit de woonkamer bereikt u via een vaste trap de ruime entresol; de woonkamer is afgewerkt met een eiken vloer, stucwerk wandafwerking en balkenplafond 1 E VERDIEPING: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en badkamer Slaapkamers Drie ruime slaapkamers waarvan 1 met grote schuifwandkast, airconditioning en toegang tot badkamer Badkamer Zeer ruime badkamer voorzien van duo-ligbad (met whirlpool), inloopdouche met glazen deur, badmeubel met dubbele wastafel, vrijhangend toilet en schuifwandkast 2 E VERDIEPING: Middels vlizotrap naar ruime bergzolder 3. GASTENVERBLIJF (VOORMALIGE WERKPLAATS) VAN CA. 75 m²: Kamer 1 Kamer 1 met inbouwkast (waarin aansluitingen voor was- en droogapparatuur), trapopgang naar 1 e verdieping en toegang tot badkamer Kamer 2 Tweede, ruime kamer welke eveneens van buiten te bereiken is; deze kamer heeft veel lichtinval en is voorzien van een ingebouwde sauna; Keuken Keuken met eenvoudige keukeninrichting Badkamer Ruime en luxe badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en vrijhangend toilet Berging Ruime berging, van buitenaf bereikbaar
1 E VERDIEPING: Middels vaste trap naar overloop met inbouwkast Slaapkamer Slaapkamer met inloopkast; deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, behangwanden en MDF-plafondafwerking Zolder Grote zolder met opstelling cv-ketel ALGEMEEN: Zeer gunstig gelegen, centraal in Veldhoven met voorzieningen als winkels en school in de directe nabijheid; tevens is er een goede verbinding naar Eindhoven en naar op- en afrit van de autosnelweg De woning is voorzien van vloerisolatie, het achterste gedeelte is eveneens voorzien van dakisolatie. Nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing Achter de woning ligt een fraaie achtertuin met groot overdekt terras (over volle breedte van het huis), sierbestrating, kunstgras, vijverpartij en jacuzzi Perfect object voor een kantoor- of praktijkruimte, mantelzorg, etc. Ideale combinatie van wonen en werken op een goede locatie in een zeer ruim en karakteristiek gebouw met fraaie en representatieve uitstraling; wij nodigen u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging!
FOTO S PRAKTIJKRUIMTE
FOTO S WOONGEDEELTE
FOTO S GASTENVERBLIJF/WERKPLAATS
1 E VERDIEPING WONING Indeling en afmetingen zijn slechts indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
BEGANE GROND EN 1 E VERDIEPING GASTENVERBLIJF Indeling en afmetingen zijn slechts indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
KADASTRALE KAART (noordgericht)
BEREIKBAARHEID
Brochure: De inhoud van deze brochure dient om u een eerste indruk te verschaffen van het object aan de hand van onze omschrijving en de bijgevoegde foto s, plattegronden, kadastrale kaart, etc. Indeling en afmetingen kunnen afwijken van de werkelijkheid. Indien de maatvoering voor u belangrijk is, adviseren wij u om de afmetingen tijdens een bezichtiging te controleren. Mochten er onverhoopt onvolkomenheden in de brochure voorkomen, dan kan de koper daar geen rechten aan ontlenen. Wanneer deze woning niet aan uw wensen voldoet, neem dan contact met ons op, zodat wij uw gegevens kunnen noteren voor ons zoekersbestand (uiteraard geheel vrijblijvend). Op deze manier kunnen wij u op de hoogte houden van ons meest actuele aanbod. Bezichtiging: Bij de zoektocht naar een andere woning is de locatie één van de belangrijkste aspecten. Derhalve is het verstandig om de locatie waar de woning is gelegen goed te bekijken, alvorens u belt om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Zowel voor u zelf, maar zeker ook voor de verkoper is een bezichtiging een spannende aangelegenheid. Wij willen u dan ook vriendelijk verzoeken om binnen een paar dagen na de bezichtiging uw bevindingen aan ons door te geven, ook indien u géén verdere interesse meer in de woning heeft. Onderzoeksplicht: Verkoper heeft de verplichting om aan hem bekende, doch voor koper onzichtbare gebreken aan koper kenbaar te maken, de zgn. meldingsplicht. De koper heeft daarentegen ook een onderzoeksplicht. Derhalve gaan wij ervan uit dat u, alvorens een bod op de woning uit te brengen, zoveel mogelijk informatie over de woning heeft verzameld welke van belang is voor de aankoopbeslissing. Indien gewenst kunnen wij kadastrale gegevens over de woning tot uw beschikking stellen. Tevens zijn wij in het bezit van een door verkoper ingevulde informatielijst van de woning. Waarborgsom/bankgarantie: Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen dient de koper binnen 6 weken na het bereiken van mondelinge overeenstemming een waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom te storten op rekening van de door koper aan te wijzen notaris. In plaats van een waarborgsom te storten kan een schriftelijke bankgarantie gesteld worden, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is, voortduurt tot tenminste 7 weken na de overeengekomen datum van eigendomsoverdracht, afgegeven is door een in Nederland gevestigde bankinstelling of erkende verzekeringsmaatschappij en de clausule bevat dat de desbetreffende bankinstelling op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de garantie aan de notaris zal uitkeren. Energielabel: Vanaf 1 januari 2015 dient een verkoper bij de levering aan koper een energielabel te overhandigen. Financiering: Indien gewenst is het mogelijk om via ons kantoor in contact te komen met een (onafhankelijke) hypotheek adviseur. Indien u reeds een hypotheekgesprek heeft gehad met een andere adviseur is het wellicht toch verstandig om ter vergelijking met één van onze adviseurs een gesprek aan te gaan. Uiteraard betreft het hier een geheel vrijblijvend gesprek wat u tot niets verplicht.