Utlandet planlegges, gjennomføres og selges av Skorpa Eiendom AS. Selskapet eies av KBBL prosjekt AS, Lønnheim Eiendom AS og Plan AS. SALG AV TOMTER MED FERDIG FORHANDLET TILBUD PÅ HUS FOR FELT 1. PRISLISTE OG UTFYLLENDE INFORMASJON. For utfyllende informasjon vedr. hustyper og tilbud på bygging vises det til eget vedlegg. Prisliste 1 Tomt nr Kvm tomt Pris tomt Kvm hus BRA/prom Type hus Byggepris hus Salgspris tomt og hus 1 330 1 340 000 157/152 saltak 2 680 000 *4 020 000 2 316 1 390 000 157/152 saltak 2 680 000 *4 070 000 Solgt 3 349 1 390 000 157/152 saltak 2 680 000 *4 070 000 Solgt 4 306 1 350 000 157/152 saltak 2 680 000 *4 030 000 5 279 1 350 000 170/165 pulttak 2 680 000 *4 321 000 6 321 1 350 000 170/165 pulttak 2 971 000 *4 321 000 7 338 1 390 000 170/165 pulttak 2 971 000 *4 361 000 10 372 1 340 000 170/165 pulttak 2 971 000 *4 311 000 11 425 1 390 000 170/165 pulttak 2 971 000 *4 361 000 Solgt 14 358 1 190 000 157/165 saltak 2 680 000 *3 870 000 15 389 1 220 000 157/152 saltak 2 680 000 *3 900 000 Solgt 16 351 1 200 000 157/152 saltak 2 680 000 *3 880 000 Solgt 17 389 1 200 000 157/152 saltak 2 680 000 *3 880 000 18 403 1 140 000 157/152 saltak 2 680 000 *3 820 000 23 667 1 600 000 170/165 pulttak 2 971 000 *4 571 000 Solgt 26 379 1 240 000 157/152 saltak 2 680 000 *3 920 000 Solgt 27 386 1 290 000 157/152 saltak 2 680 000 *3 970 000 Solgt 28 399 1 390 000 157/152 saltak 2 680 000 *4 070 000 29 385 1 340 000 157/152 saltak 2 680 000 *4 020 000 30 420 1 390 000 157/152 saltak 2 680 000 *4 070 000 **12-13 466 1 550 000 Langhus 1 550 000 Solgt **20-21 440 1 550 000 Kompakthus 1 550 000 Solgt **24-25 453 1 500 000 Kompakthus - 1 500 000 Solgt **8-9 534 1 590 000 Langhus - 1 590 000 Solgt *Se side 3 vedr. tomteopparbeidelse **Tomannsboliger Status
Reguleringsplan/reguleringsbestemmelser Reguleringsplan R-260 vedtatt 19.06.12 og er senere stadfestet av Fylkesmannen. Området er regulert for utbygging av minimum 370 boliger fordelt på 7 felt. Boligutbyggingen skal foregå på sydsiden av øya og reguleringsplanen legger opp til at opprinnelig natur og miljø på øya skal ivaretas. Reguleringsplan og reguleringsbestemmelser følge vedlagt i prospekt. Det gjøres oppmerksom på at det er regulert inn 5 nausttomter helt i vest enden på feltet nedenfor tomt 1,2 og 3. I felt 8 er det regulert tomt for et lite næringsareal samt barnehage. Tomten og huset Tomten Tomten leveres klar for opparbeidelse med vann, vei, kloakk frem til tomtegrense. Tomten leveres med arkitekt tegninger. Utbygger vil sørge for offentlig godkjenning av utomhusplan og felles anlegg. Husleverandør vil forestå nødvendige søknader mot kommunen i forbindelse med oppføringen. Tomtene vil bli skilt ut fra fra g.nr. 9, b.nr. 22 i Kristiansund kommune og få tildelt egne gårds og bruks nummer. Huset Kjøper er pliktig til å bygge hustype som er tegnet ut for den aktuelle tomten se oversiktskart og vedlagte tegninger. Det er innhentet pristilbud på bygging av husene fra IEC- HUS med pris og betingelser som oppgitt i prisliste og vedlegg. Avtale om kjøp av IEC HUS må gjøres innen gitte frister. Detaljert leveransebeskrivelse for husene fås ved henvendelse til megler. Det er muligheter for endringer og tilvalg som ikke krever dispensasjon fra rammesøknad. Slike endringer må utferdiges i samarbeid med IEC- HUS i kontrakts og tilvalgsprosessen. IEC- HUS vil sørge for at det avholdes kundemøter i god tid før byggestart slik at husene kan prosjekteres etter kjøpers ønske. Overtagelse Overtagelse og betaling av tomten skjer når tomten har fått eget gnr og bnr og det er anleggsvei, vann og kloakkavløp frem til tomtegrensen. Forutsatt at framdriftsplan for infrastruktur kan oppfylles, forventes det at opparbeidelse av felt og tomter kan starte høsten 2015. Forventet overlevering av tomt er senest 1. halvår 2016. For informasjon om betaling av hus vises til betalingsplan vedlagt pristilbud fra IEC- HUS. Vei vann avløp Det vil bli lagt vann og kloakk frem til eiendomsgrensene. Veiene blir utført i henhold til den godkjente reguleringsplanen. Veiene skal asfalteres, men i byggeperioden blir det kun anleggsveier. Standarden på veiene blir etter kommunale krav. Vi arbeider med at flest mulig av veiene blir offentlige med sikte på at kommunen overtar driftsansvaret for infrastrukturen. Det vil bli gatelys langs hovedveiene. Strøm vil bli lagt i kabel i grunnen, eksisterende høyspentmaster vil bli fjernet. 2
Tinglyste bestemmelser Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk etc. Velforening Det er pliktig medlemskap i velforening som blir etablert. Gjennom sitt medlemskap er eieren, pliktig til å vedstå seg og respekterer foreningens rettigheter og plikter. Kjøperen plikter å rette seg etter foreningens vedtak og vedtekter, herunder delta med en forholdsmessig andel/kontingent/ fellesutgifter m.v. Utbygger vil inntil videre stå for driften av velforeningen. Omkostninger og tomteopparbeidelse Dokumentavgift til staten: 2,5% av tomtepris. Gebyr for tinglysing av skjøte f.t. kr. 525,- Gebyr til Staten for grunnboks utskrift f.t. kr. 172, Tinglysingsgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av lån f.t. kr. 525,- pr. obligasjon. I tillegg kommer kostnader for fradeling av tomt kr 11 500,- samt startkapital velforening kr 3 000,- og stiftelsesomkostninger velforening kr 1 000,- *Kostnader til tomteopparbeidelse kommer i tillegg til kjøpesummen. Kjøper kan velge å utføre dette for egen regning eller bestille dette utført av utbygger til en pris av kr 150.000 pr tomt. Bestilling må skje innen overlevering av tomten. Bestilt opparbeidelse vil bli påbegynt ut ifra utbyggers kapasitet på det gitte tidspunkt. Budgivning Det er faste priser på tomtene. De utlyste rabatter ved salgsstart 31.03.14 gis etter først til mølla prinsippet. Etter kampanjeperiode blir tomtene solgt til fastpris etter gjeldende prisliste. Alle bud er bindende. Selger forbeholder seg retten til å endre prisene på usolgte tomter uten noen nærmere forvarsel. Se egne vilkår for kampanje. Lovverk Salget følger avhendingsloven 3-9. Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelsen med åpenbare feil og mangler. Selger fraskriver seg ethvert ansvar for skjulte feil og mangler jfr. 3-9. Interessenter oppfordres særskilt til å undersøke eiendommen ekstra nøye, gjerne med fagmann, før bud inngis. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Meglers vederlag Megler har avtale om kr 40 000,- i provisjon per solgte tomt. 3
Selgers forbehold Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakt: Det tas forbehold om offentlige godkjenninger Det tas forbehold om tilstrekkelig forhåndssalg av tomter Det tas forbehold om godkjenning av fradeling av tomtene Det tas forbehold om at arbeidet med infrastruktur på Skorpa er startet opp innen utgangen av 2014. Pristilbud på hus i vedlegg er gitt iht. dagens tekniske forskrifter (tek10) Avtale om kjøp av hus med påfølgende endrings og tilvalgsprosess gjøres direkte mellom tomtekjøper og husleverandør. Kontaktinformasjon foreligger i vedlegg. Kjøpers forbehold Kjøper har rett til å trekke seg fra kontrakten dersom infrastruktur for Skorpa ikke er påbegynt innen 1 halvår 2015. Dersom selger eller kjøper skulle benytte seg av noen av sine forbehold har partene ikke noe å kreve av hverandre. Fullstendig prospekt består av følgende: Prospektmappe Vilkår for kampanje Situasjonskart Plantegninger saltak og pulttak Informasjon om og pristilbud fra IEC HUS Reguleringskart Reguleringsbestemmelser Prisliste Budskjema 4
Forbrukerinformasjon om budgivning GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 5