RYKKINN 3-ROMS ANDELSLEILIGHET MED SOLRIK BALKONG. GARASJEPLASS. Paal bergs vei 44, 1348 Rykkinn Prisantydning kr 2 090 000,- + omk. Andel fellesgjeld kr. 47 848,- Totalt kr. 2 137 848,- Ole Kvigne Megler MNEF tlf: 932 17 603
Paal bergs vei 44 Nøkkelinfo Ansvarlig megler for oppdraget: Ole Kvigne megler MNEF Telefon: 67 57 40 70 Mobil: 932 17 603 E-mail: ole.kvigne@abbl.no Prisantydning kr. 2 090 000,- Omkostninger kr. 6 037,- Til sammen kr. 2 096 037,- Andel fellesgjeld kr. 47 848,- * Totalkostnad kr. 2 143 885,- Totalkostnad inkluderer andel fellesgjeld. Denne skal dog ikke innbetales! * Totalkostnaden er stipulert. Boligtype: Andelsleilighet Etasje: U. etg Byggeår: 1970 Areal i følge taksten: Primærareal: 66 kvm. Bruttoareal: 76 kvm. Bruksareal: 69 kvm. Primærrom: Entré, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken, 2soverom, gang Sekundærrom: Innvendig bod. Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd kr. 2 328,- inkl. komm.avg., fellesforsikring, kabel-tv med mulighet for bredbånd, vaktmester m.m. Av dette er kr. 280,- avdrag fellesgjeld og kr. 172,- renter fellesgjeld.
Oppdragsnummer: 1-0008/13 Salgsoppgavedato: 23.01.2013 Eier: Mary Bekkelund og Arne Bekkelunds bo v/ Anne Berit Rustad ihht til fullmakter og skifteattest. Adresse: Paal bergs vei 44, 1348 RYKKINN Betegnelse: Andel nr. 151 i Rykkinn Borettslag I med org. nr.: 954644332 med tilknyttet borett til leilighet nr. 20/100 med gnr. 93 og bnr. 349 i Bærum kommune. OMRÅDET Beliggenhet: Meget sentralt beliggende mot friareal i et rolig og barnevennlig boligområde. Det er kort vei til barnehager, skoler, idrettsanlegg og svømmehall. Det er ca. to minutters gange til bussholdeplass og Rykkinn Senter, som har et variert utvalg av forretninger, post, bank og apotek. Umiddelbar nærhet til marka med lysløype og flott turterreng sommer og vinter. Adkomst: Fra Kolsås kjører man Brynsveien retning Rykkinn. Følger videre skilting til Rykking og tar til høyre i rundkjøring opp Paal Bergsvei. Ta 3. innkjøring til venstre, og da ligger boligblokken rett frem. Se også kartskisse. BEBYGGELSEN Boligtype: Andelsleilighet Etasje: U. etg. Byggeår: 1970 Areal i følge taksten: Bruksareal: 69 m² Primærareal: 66 m² Bruttoareal: 76 m² Primærrom: Entré, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken, 2 soverom, gang Sekundærrom: Innvendig bod. Byggemåte: Pene lavblokker, fundamentert på antatt fast grunn, grunnmur i betong, yttervegger i bærende betongkonstruksjon med teglstensforblending på gavler, betong etasjeskillere, oppforet takkonstruksjon med antatt papptekking. Innhold: U. etg: Entré, bod, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken, 2 soverom, gang. Utgang til balkong fra stue. Det medfølger leiligheten i tillegg 1 garasjeplass i låsbart fellesanlegg, 1 bod på balkong, samt 1 kjellerbod. Standard: 3-roms leilighet med god planløsning, beliggende i underetasje. Utgang til balkong fra stue. Leiligheten er generelt pent holdt, eldre bad og kjøkken, noe behov for oppussing. Gulv: Parkett i stue, entré og gang. Belegg i bad og soverom. Laminat i kjøkken. Vegger: Malt tapet, malt glassfiberstrie. Våtromsplater i bad. Himmling: Sparklet og malt betong. Kjøkken med glatte finerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum. Brannslange Bad/vaskerom med badekar, servant i skapseksjon, toalett og opplegg til vaskemaskin. Eldre bad. Fortsatt bruk av badekar anbefales for å begrense vannbelastningen. Tørkeskap i gangen. Se også vedlagte takst. Utstyr: Dørtelefon, kabel-tv med mulighet for bredbånd. Oppvarming: Elektrisk oppvarming. I de rom som ikke har montert varmekilde vil dette ikke medfølge. Energimerke: Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse "G". Arealene er hentet fra vedlagte takst. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Parkering/garasje: Egen garasjeplass. Godt med gjesteparkering. Utførte/planlagte vedlikehold: VEDLIKEHOLD / INNKJØP 2011 De fleste andelseierne har beiset veggen på stuesiden. Lampene i samtlige oppganger har blitt skiftet ut med strømsparende LED-lamper. Disse har i tillegg innebygget sensorstyring, slik at de kun er på når det er bevegelse i hver enkelt lampes belysningsområde. Det har blitt fjernet en del trær. Betongarbeider på gavelvegger og trapp ned til garasje under blokk 1 er utført. I trappen er det i tillegg lagt varmekabler. PLANLAGT VESENTLIG VEDLIKEHOLD ÅR 2012: Vi må se på hva som kan gjøres for å brannsikre blokk 2-4, slik at vi kan unngå like store skader i fremtiden. Styret ønsker å sette av en sum for forprosjektering, herunder arkitekt og teknisk bistand. Når endelig løsning foreligger, samt hva dette vil koste, vil det bli innkalt til ekstraordinær generalforsamling. Det har blitt kjøpt inn ny feiemaskin og ballastlodd til denne. Den gamle feiemaskinen var gammel (over 25 år), og det fantes ikke lenger reservedeler til den. Vinduskarmer på gavelveggene må beises. Dette var planlagt gjort i 2011, men ble utsatt p.g.a. brannen samt ekstremværet i fjor sommer. Balkongvegger på stuesiden hvor beising ikke er utført må tas i år. KOMMENDE 5-ÅRS PERIODE: Takene må tekkes om. Dersom det viser seg å være kostnadseffektivt å gjøre dette samtidig som evt. brannsikring av blokk 2-4, vil dette falle inn under første punkt ovenfor. EIENDOMMEN Tomtestørrelse: 25 405 m2 Beskrivelse av tomten: Pent opparbeidet felles eiertomt med asfalterte gangveier, plen, sittegrupper og opparbeidede lekeplasser. Ferdigattest/brukstillatelse: Ferdigattest foreligger. Beskrivelse av borettslaget/sameiet: Borettslaget består av 190 andeler. Borettslagets eiendom har gårdsnr.93, bruksnr.349 i Bærum kommune. Heftelser / servitutter: 01.09.1972-411168 BESTEMMELSE OM GJERDE Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om tilfluktsrom Med flere bestemmelser Som sikkerhet for krav som springer ut av lagsforholdet har borettslaget legalpant (1. prioritet) i den enkelte andel tilsvarende 2 G (folketrygdens grunnbeløp), jfr. borettslagsloven 5-20. Vei/vann/avløp: Offentlig via private stikkledninger. Reguleringsplan: Kommune-/kommunedelplan Plannavn KP 2010-2020 Ikrafttredelse: 24.03.2010 Arealbruk Boligområde, Nåværende Regulerings-/bebyggelsesplan Reg.plan nr. 1965320 BELSET/BERGER/RYKKINN Ikrafttredelse 26.11.1968 Reg.plan nr. 2008005 MUNINS VEI 1 RYKKINN SENTER Ikrafttredelse 29.09.2010 PlanIdent 2008005 gjelder utvidelse av Rykkinn Senteret. ØKONOMI Verditakst/lånetakst: Verditakst: kr. 2 100 000,- Lånetakst: kr. 1 780 000,- Takst avholdt: 16.01.2013 av Alexander Hotvedt Takst er vedlagt denne salgsoppgave. Prisantydning: Kr. 2 090 000,- Omkostninger: 1) Hjemmelsovergang kr. 430,-. 2) Innmeldingskontingent: kr 675,- pr. eier. 3) Pantenotering pr. lån kr. 430,-. 4) Panteattest kr. 202,-. 5) Utlysning forkjøpsrett: kr 4 300,-. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Forsikring: TrygVesta, polisenr: 5161732 Fyringskostnader: Selger har ikke bebodd leiligheten, og har ikke forutsetninger for å gi opplysninger om strømforbruk. Andel fellesgjeld: Kr. 47 848,- Andel fellesformue: Kr. 20 692,- Ligningsverdi: Rekvirert ikke mottatt. Vi gjør oppmerksom på at de aller fleste likningsverdier vil bli beregnet på nytt og endret fra inntektsåret 2010. Ligningsverdien vil bl.a. være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig. Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd kr. 2 328,- inkl. komm.avg., fellesforsikring, kabel-tv med mulighet for bredbånd, vaktmester m.m. Av dette er kr. 280,- avdrag fellesgjeld og kr. 172,- renter fellesgjeld. Lån i borettslaget/sameiet: 1520.37.431 Terra boligkreditt Annuietslån, 12 terminer pr år Rentesats pr 04.01.13: 4,3 % Antall år til innfrielse: 11 Saldo pr 04.01.13: kr 9 320 409,- Andel av saldo: kr 47 848,- Første termin/avdrag: 28.02.2011 Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). DIVERSE Diverse: Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Hvitevarer: Hvitevarer medfølger IKKE i handelen. FORKJØPSRETT: Internt i borettslaget samt for boligbyggelagets medlemmer. Kjøpere må tegne medlemskap i boligbyggelaget. Skal du benytte forkjøpsretten, må du ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres gjennom bank, forsikring eller lignende finansieringskilder. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: Tirsdag 29.01.13 kl. 12:00. Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse: Etter nærmere avtale med selger. Visning: Som annonsert eller etter avtale med megler/selger. Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggelag al tlf: 67 57 40 00 Annet: Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og referat fra siste generalforsamling, dette oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Med mindre annet er opplyst må kjøper påberegne trappevask og dugnadsplikt. Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Pliktig medlemskap i ABBL for andelseiere. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Meglers vederlag ovenfor selger: Selger betaler 2 % inkl. mva. av salgssum som vederlag til megler. 1 visninger inngår i provisjonen, øvrige visninger belastes med kr. 1500,- inkl. mva. Oppgjør: Kjøpesum og omkostninger forfaller til betaling en virkedag før overtagelse. Renter på innbetaling tilfaller selger. Utleie/overlating av bruken: Etter lov om burettslag nr. 39, 06.06.2003, 5-3 til 5-10 har andelseier anledning til å fremleie boligen inntil 3 år med godkjenning fra styret, dersom andelseier har bodd i boligen minst ett av de siste to årene. Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning /kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Det er med andre ord selger som er forsikret, og ikke eiendommen slik som er tilfelle ved tradisjonell skadeforsikring (villa/boligforsikring). En eierskifteforsikring dekker altså det mulige økonomiske ansvaret selger kan bli pålagt basert på skjulte feil og mangler på eiendommen, slik at kjøper i det tilfelle får det han har krav på etter loven. Kjøpsforsikring: Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakst og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Budgivning: Som budgiver hos ABBL Eiendomsmegling kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum kl. 12 neste virkedag etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning. Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De snarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling. Grunnet kontroll av finansiering må alle bud være megler i hende i god tid før kl. 16:00. Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt. Oppdragstaker: ABBL Eiendomsmegling Adresse: Kinoveien 3 A, Sandvika, 1301 SANDVIKA Telefon: 67 57 40 50 Organisasjonsnummer: 940007801 Ansvarlig megler for oppdraget: Ole Kvigne megler MNEF Telefon: 67 57 40 70,Mobil: 932 17 603 E-mail: ole.kvigne@abbl.no Salgsbetingelse: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven 3-9: Endå eigedomen er selt «som han er» eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Annen viktig informasjon: Eiendomsmegler er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. (hvitvaskingsloven). Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med megler for å få disse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i bud. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Verdi- og lånetakst over andel i AL Rykkinn Borettslag 1 Oppdrag og forutsetninger Taksten er rekvirert i forbindelse med salg. Paal Bergsvei 44 1348 RYKKINN Gnr. 93 Bnr. 349 Leilighet nr. 20/100 Andelsnr.: 151 BÆRUM KOMMUNE Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Andre forutsetninger/opplysninger Opplysninger gitt av eier/ rekvirent er dennes ansvar, og er ikke nærmere kontrollert av takstmannen. Takstmannen har ikke undersøkt/vurdert regulering eller byggesak for eiendommen i plan- og bygningsetaten, med mindre det utrykkelig fremgår av takstdokumentet. Grunnboken er ikke kontrollert for eventuelle servitutter/heftelser. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Befaringen begrenser seg til leiligheten og lett tilgjengelige deler av fellesareal. Sammenfattet beskrivelse Andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på Rykkinn. God planløsning, beliggende i underetasje. Utgang til balkong fra stue. Leiligheten er generelt pent holdt, eldre bad og kjøkken, noe behov for oppussing. Garasjeplass for en bil i fellesanlegg. Pent opparbeidete fellesarealer med plen, beplantning og lekeplasser mm. Felles biloppstillingsplass med gjesteplasser. Offentlige kommunikasjon, forretningssenter, skole- og barnehagetilbud i nærområdet. Borettslaget består av 190 andeler. Les for øvrig vedtekter og styrets årsberetning for mer informasjon om borettslaget, også når det gjelder utført og fremtidig vedlikehold/utbedringer av borettslaget. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 2 100 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 780 000 Bekkestua, 17.01.2013..................................... Alexander Hotvedt Takstmann/Tømrermester ah@takstsenteret.no Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 16.01.2013 1 av 5
Takstsenteret AS Eiendom: Gnr. 93 Bnr. 349 Leil.nr.: 20/100 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Paal Bergsvei 44, 1348 RYKKINN Org.nr: 950 716 290 Rekvirent Rekvirert av: Mary Bekkelund Besiktigelse, tilstede Dato: 16.01.2013 - Alexander Hotvedt Takstmann Tlf.: 90133963 - Nøkkel utlevert Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Utskrift fra Infoland Andre dok./kilder: Forretningsfører Skriv fra forretningsfører i forbindelse med salg. Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 93 Bnr. 349 Leilighet nr.: Leilighet nr. 20/100 Etasje U-1 Eier adkomstdok.: Mary Bekkelund Arne Bekkelund s bo Selskap/borettslag: AL Rykkinn Borettslag 1 Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 151 Pålydende: Kr 100 Obligasjonsnummer: 151 Felleskostn. pr. mnd.: Kr 2 328 Tomt: Eiet tomt. Areal 25 405 m² -i henhold til utskrift fra Infoland Adkomst: Offentlig vei. Private internveier. Årsregnskap Forretningsfører: ABBL Telefon 67 57 40 00 Regnskapsår: 2011 Årsregnskap: Samlet andelskapital: 18 900 Samlet obligasjons-/innskuddskapital: 2 841 900 Andel av disponible midler/formue: 20 692 Andel av langsiktig fellesgjeld: 50 565 Andre opplysninger: Andel disp. midler og felles gjeld pr. 31.12.2011. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Tryg. Avtalenummer: 5161732 Bygninger på eiendommen Andelsleilighet Byggeår: 1970. -i henhold til utskrift fra Infoland Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 16.01.2013 2 av 5
Takstsenteret AS Eiendom: Gnr. 93 Bnr. 349 Leil.nr.: 20/100 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Paal Bergsvei 44, 1348 RYKKINN Org.nr: 950 716 290 Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Andelsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. underetasje 76 69 66 3 Entré, bod, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken, 2 soverom, gang. Utgang til balkong fra stue. Arealene er oppmålt innvendig (P- ROM/BRA), tillagt veggtykkelse i % for beregning av BTA. Arealene er avrundet. Sum bygning 76 69 66 3 Andelsleilighet - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. underetasje Entré, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken, 2 soverom, gang Bod KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Andelsleilighet Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Andelsleilighet 200 Bygning, generelt Bygget: Fundamentert på antatt fast grunn, grunnmur i betong, yttervegger i bærende betongkonstruksjon med teglstensforblending på gavler, betong etasjeskillere, oppforet takkonstruksjon med antatt papptekking. Påkostninger: Det er montert nye balkongfronter i 2009. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 16.01.2013 3 av 5
Takstsenteret AS Org.nr: 950 716 290 Eiendom: Gnr. 93 Bnr. 349 Leil.nr.: 20/100 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Paal Bergsvei 44, 1348 RYKKINN 233 Vinduer Isolerglass i vinduer fra 1990. 235 Ytterdører og porter Balkongdør fra 1990 med isolerglass. B-30 inngangsdør. 244 Innvendige dører Glatte, malte dører. 245 Himlinger inklusive taklister Sparklet og malt betong. 254 Overflater på innvendige vegger Overflater med hovedsakelig; malt tapet, malt glassfiberstrie. Våtromsplater i bad. Vedlikehold ol: Vanlig pent holdt, noe normal bruksslitasje. 254 Gulv og overflate Oppforet tregulv på betong. Overflater med hovedsakelig; Parkett i stue, entré og gang. Belegg i bad og soverom. Laminat i kjøkken. Vedlikehold ol: Vanlig pent holdt, noe normal bruksslitasje. 262 Balkonger, terrasser ol. Balkong i betong på ca. 9,4 m² ut fra stue, inntrukket. Bod på på ca. 3 m². Påkostninger: Nye rekkverk i 2009. 272 Kjøkkeninnredning Kjøkken med glatte finerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum. Brannslange. Vedlikehold ol: Noe eldre og utidsmessig kjøkkeninnredning. 310 Sanitærinstallasjoner, generelt Bad/vaskerom med badekar, servant i skapseksjon, toalett og opplegg til vaskemaskin. Tørkeskap i gangen. Vedlikehold ol: Eldre bad, tilfredstiller ikke dagens krav til vanntetthet. Fortsatt bruk av badekar anbefales for å begrense vannbelastningen. 320 Varme, generelt Elektrisk oppvarming med panelovner. 400 Elkraft, generelt Hovedsikring på 2 x 35 amp. Skrusikringer Vedlikehold ol: Det elektriske anlegget er ikke kontrollert av takstmannen, da dette krever egen autorisasjon. 540 Alarm- og signalsystemer, generelt Kabel-tv (fiber) Dørtelefon m/fjernåpner. 900 Annet Garasjeplass for en bil. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 16.01.2013 4 av 5
Takstsenteret AS Org.nr: 950 716 290 Eiendom: Gnr. 93 Bnr. 349 Leil.nr.: 20/100 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Paal Bergsvei 44, 1348 RYKKINN VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 27 936 Ansatte vedlikeholdskostn.: 4 000 Sum kostnader Kr: 31 936 Vedlikehold gjelder indre forhold. Kapitalisert verdi Kommentar: Beregnes ikke til eget bruk. Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Andelsleilighet 1 850 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 450 000 Teknisk verdi bygninger: 1 400 000 Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: 1 400 000 Normal tomteverdi: 750 000 Andel disponible midler: 20 692 - Andel fellesgjeld: 50 565 Verdi adkomstdokument: 2 120 127 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 2 100 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 780 000 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 16.01.2013 5 av 5
Budet gjelder følgene: Kjøpetilbud på bolig: Melding om forkjøpsrett: Melding om intern forkjøpsrett Medlems nr.: i ABBL: BUD PÅ EIENDOM Eiendommen: Adresse: Paal bergs vei 44, 1348 RYKKINN Andel nr. 151 i Rykkinn Borettslag I med org. nr.: 954644332 med tilknyttet borett til leilighet nr. 20/100 med gnr. 93 og bnr. 349 i Bærum kommune. Oppdragsnr: 1-0008/13. Oppdragsansvarlig: Ole Kvigne UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpsesum kr.... + omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Låneinstitusjon Egenkapital: Totalt Referanse & tlf nr. kr. kr. kr. kr. EGENKAPITAL BESTÅR AV: Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Ønsket overtagelse : Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den : (Budet er bindende til kl. 16.00 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning). Bud hvor akseptfrist er kortere enn 30 minutter vil automatisk bli forlenget slik at frist blir 30 minutter. EVENTUELLE FORBEHOLD...... Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud kan kreves fremlagt av kjøper ref. regler for budgiving. Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: E-mail: E-mail: Dato: Dato: Sign: Sign: Faks: 67 54 73 55 Postadresse: Postboks 405 1302 Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefaks: 67 54 73 55 ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO 940 007 801 MVA
Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Ansiennitetsregler ved bruk av forkjøpsrett til andelsleiligheter tilknyttet Asker og Bærum Boligbyggelag AL Når en andel overdras har de øvrige andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Dersom flere forkjøpsrettsberettigede melder seg innen den angitte frist for å gjøre forkjøpsretten gjeldende, fordeles boligen etter ansiennitet blant de innkomne søkere etter følgende ansiennitetsregler: 1. På intern forkjøpsrett i borettslaget fordeles boligene etter følgende poengsystem: - Husstandsmedlem over 18 år - 4 poeng - Husstandsmedlem fra 7 til 18 år - 3 poeng - Husstandsmedlem fra 0 til 7 år - 2 poeng - Botid i borettslaget - 1 poeng pr. kalenderår Ved poenglikhet vil avgjørelsen skje ved loddtrekning. 2. Dersom ingen andelseiere i borettslaget benytter seg av sin interne forkjøpsrett, fordeles boligen etter ansiennitetsdato blant medlemmer i boligbyggelaget. Postadresse: Postboks 405 1302 Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefaks: 67 54 73 55 ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO 940 007 801 MVA
Ole Kvigne megler MNEF Mobil: 932 17 603 ABBL Eiendomsmegling Kinoveien 3 A, Sandvika, Postboks 385 1301 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefax: 67 54 73 55 E-post: ole.kvigne@abbl.no www.abbl.no