UTLYSNING AV FORKJØPSRETT HOSLE 2 roms leilighet Adresse: GREVLINGÅSEN 9 A, u. etg. Ant.rom 2 Areal: 52/52 m2 F.kostnader: Kr. 1 177,- Fellesgjeld: Kr. 16 236,- Visning: ons 24.6.2009 kl. 18:00-19:00 Fastpris: Kr. 1 700 000,Melding om bruk av forkjøpsrett/bud skal skje på eget skjema. Dette skjemaet kan fås på visningen eller ved henvendelse til vår salgsavdeling. Ønsker De, som forkjøpsberettiget å benytte forkjøpsrett ved overdragelse av nevnte bolig, må ovennevnte søknadsskjema sendes vårt kontor senest innen tirsdag 30.06.09 kl. 12:00 SELGE BOLIG? Gratis og uforpliktende verdivurdering! RING 67 57 40 50 Rune Tretterud Eiendomsmegler MNEF Tlf: 67 57 40 71 Mobil: 415 50 092 Ole Kvigne Eiendomsrådgiver Tlf.: 67 57 40 70 Mobil: 932 17 603 Anne Marie Nesse Knudsen Eiendomsmegler MNEF Tlf: 67 57 40 69 Mobil 922 57 155 Vi selger alle typer boliger! Johannes Rivertz Eiendomsmegler/ Fagansvarlig Tlf.: 67 57 40 38 Mobil: 926 15 000 Jan Erik Reenskaug Eiendomsrådgiver Tlf.: 67 57 40 72 Mobil: 481 42 802 Erik Kvam Johansen Eiendomsrådgiver Tlf.: 67 57 40 65 Mobil: 977 27 222
GENERELLE OPPLYSNINGER EIER: Karina Kristiansen og Bastian Vogt Lønli BENEVNELSE: PARKERING: HUSDYRHOLD: TOMT: FYRING: FELLESKOSTNADER: Andel nr. 97 med tilhørende partialobligasjon nr. 97 i A/L HOSLEMARKA BORETTSLAG i Bærum. Adresse: GREVLINGÅSEN 9 A, 1362 HOSLE Det søkes om parkeringsplass, fordeles etter ansiennitet. En hund eller en katt er tillatt, men dette må meldes til styret og erklæring må undertegnes. Kun 1 dyr pr. leilighet. Pent opparbeidet tomt/fellesareal med gressplener, trær, beplantning, lekeplass og parkeringsplasser. Elektrisitet. BYGNINGEN: Oppført 1964. ANDEL FELLESGJELD: Kr. 16 236,- FORRETNINGSFØRER: FORKJØPSRETT: OVERTAKELSE: 03.07.09 Kr. 1 372,- som inkl. offentlige og kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, vaktmestertjeneste m.m. Husleien økes fra 01.07.09 grunnet vesentlig vedlikehold, NB! denne økningen er tatt hensyn til i oppgitt felleskostnader i salgsoppgaven. Asker og Bærum Boligbyggelag A/L Internt i borettslaget samt for boligbyggelagets medlemmer. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: TIRSDAG 30.06.09 KL. 12:00 Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett. OMKOSTNINGER: Kontrakts/oppgjørsgebyr ved bruk av forkjøpsrett: kr 4 300,- Pantenotering kr. 430,- pr. stk Panteattest kr. 202,- Tinglysing av hjemmelsdokument kr. 430,- Medlemskap pr. eier. Kr. 675,- (andel kr. 300,-, årskontingent kr. 375,-) 10 % av kjøpesummen forfaller ved kontraktsunderskrift SAKSBEHANDLER: Anne Marie Nesse Knudsen Telefon/mobil: (a:) 67 57 40 69 (m:) 922 57 155 E-mail: annemarie.knudsen@abbl.no Asker og Bærum Boligbyggelag A/L Postboks 385 1301 SANDVIKA Vi tar forbehold om eventuelle feil i opplysninger om boligen Dersom De er interessert i å kjøpe leiligheten, må De snarest inngi skriftlig anbud til Asker og Bærum Boligbyggelag A/L.
Verdi- og lånetakst over andel i Hoslemarka Borettslag AL Grevlingåsen 9 A 1362 HOSLE Gårdsnr. 21 Bruksnr. 309 Leilighet nr. 14/185 Andelsnr.: 97 BÆRUM KOMMUNE Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Andre forutsetninger/opplysninger Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler, som han ikke kunne ha oppdaget, etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Taksten er avholdt etter beste skjønn. Takstkonklusjonen baserer seg på objektet i den stand og slik det presenterte seg på takseringsdagen. Sammenfattet beskrivelse Andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på Hosle. Delikat oppusset leilighet med god planløsning, beliggende i u.etasje. Stue med utgang til terrasse/terreng. Gode solforhold/kveldssol. Det er opplyst at leiligheten er pusset opp/oppgradert av tidligere eier i ca. 2003/04 inkl. rehabilitert bad, ny kjøkkeninnredning og nye gulvoverflater mm. Dels nymalte overflater i forbindelse med eierskifte i 2007/08. Pent opparbeidede fellesarealer. Mulig å leie garasje etter venteliste. Borettslaget består av 224 andelsleiligheter. Kort gangavstand til bussforbindelse og dagligvareforretning. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følge av at boligen er møblert og i bruk. Møbler, innredninger og løsøre er ikke flyttet på. Les for øvrig vedtekter og styrets årsberetning for 2008 for mer informasjon om borettslaget. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 1 750 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 490 000 Bekkestua, 19.06.2009..................................... Christian Dahl Takstmann/Murmester Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 19.06.2009 1 av 5
Eiendom: Gårdsnr. 21 Bruksnr. 309 Leil.nr.: 14/185 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Grevlingåsen 9 A, 1362 HOSLE Rekvirent Rekvirert av: ABBL Eiendomsmegling Besiktigelse, tilstede Dato: 19.06.2009 - Bastian Voght Lønli - Christian Dahl Takstmann Tlf.: 90 12 67 80 Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Ihht. opplysninger fra www.eiendomsdata.no Andre dok./kilder: Eier Forretningsfører Opplysninger fra ABBL. Eiendomsdata Leilighet nr.: Leilighet nr. 14/185 Etasje U Eier adkomstdok.: Karina Kristiansen og Bastian Andreas Voght Lønli Selskap/borettslag: Hoslemarka Borettslag AL Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 97 Pålydende: Kr 100 Felleskostn. pr. mnd.: Kr 1 372 Kommentar: -inkl. forsikring, kommunale avgifter og kapitalkostnader mm. Tomt: Eiet tomt. Areal 31 975 m² Areal i hht. opplysninger fra www.eiendomsdata.no Adkomst: Offentlig vei. Årsregnskap Forretningsfører: ABBL Telefon 67 57 40 00 Regnskapsår: 2008 Årsregnskap: Samlet andelskapital: 22 300 Omløpsmidler: 2 555 307 Kortsiktig gjeld: 233 009 Sum disponible midler: 2 322 298 Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): 7 453 700 Andel av disponible midler/formue: 6 704 Andel av langsiktig fellesgjeld: 17 680 Andre opplysninger: Andel disp. midler og felles gjeld pr. 31.12.2008. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: NEMI Forsikring ASA. Avtalenummer: 22621.1 Kommentar: Fellespolise for hele eiendommen. Ligningstakst Ligningstakst: Kr 158 532 År 2008 Bygninger på eiendommen Andelsleilighet Byggeår: 1965. Ihht. utskrift fra "Norges eiendommer" Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 19.06.2009 2 av 5
Eiendom: Gårdsnr. 21 Bruksnr. 309 Leil.nr.: 14/185 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Grevlingåsen 9 A, 1362 HOSLE Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Andelsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom U. etasje 57 52 52 Entre, stue med utgang til terrasse, åpen kjøkkenløsning, soverom, dusjbad/wc. Terrasse på ca. 20 m². Kjellerbod på ca. 2,2 m² Fellesvaskeri. Felles sykkelbod. Sum bygning 57 52 52 Andelsleilighet - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom U. etasje Entré, stue/åpen kjøkkenløsning, soverom, dusjbad/wc Arealene er målt innvendig (BRA), tillagt veggtykkelse for beregning av BTA. Avvik kan forekomme. KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Andelsleilighet Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse U. etasje 200 Bygning generelt Bygget: Fundamentert på antatt fast grunn, grunnmur i betong, yttervegger i bærende betongkonstruksjon, fasader med plater og malt puss, betong etasjeskillere, oppforet takkonstruksjon med papptekking. Påkostninger: Nytt dørcallinganlegg. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 19.06.2009 3 av 5
Eiendom: Gårdsnr. 21 Bruksnr. 309 Leil.nr.: 14/185 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Grevlingåsen 9 A, 1362 HOSLE Vedlikehold ol: Det er utarbeidet en vedlikeholdsrapport for Hoslemarka Borettslag. Denne vil sette føringer for den kommende 5-årsperiode. For mer informasjon om kommende vedlikeholdsarbeider henvises det til styrets årsberetning for 2008. 233 Vinduer og dører i yttervegg Vinduer fra 1987 med isolerglass. Markise med motorstyring på stuevindu. B-30 inngangsdør. 243 Vinduer, dører i innervegg Hvite profilerte dørblader. Glassdør til stue. 245 Kledning/overflater innervegger Malte flater, en tapetsert vegg i soverom, fliser på bad. 254 Gulv og overflate Fliser i entre, parkett i stue/kjøkken og soverom, fliser på bad. 255 Himling og overflate Pusset og malt betong. Nedforet himling med downlights i bad. 271 Kjøkkeninnredning Delikat innredning med hvite folierte fronter, laminat benkeplater med frontlist, beslag med kum, kullfiltervifte. Integrert komfyr, microbølgeovn, keramisk koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Påkostninger: Det er opplyst at innredningen er skiftet av tidligere eier i ca. 2003/04. 272 Garderobe Garderobeskap i entre og soverom. 285 Verandaer og terrasser Terrasse i trykkimpregnerte materialer. Strømuttak og belysning. 310 Sanitæranlegg Dusjbad/wc med dusjhjørne, servant med underskap og toalett med sisterne i vegg. Opplegg for vaskesøyle. Avtrekk. Påkostninger: Det er opplyst at badet er rehabilitert av tidligere eier i ca. 2003/04. 320 Varme Panelovner. Varmekabler i entre og bad. 400 Elkraft Sikringsskap i oppgangen med nyere automatsikringer. 40 amp. hovedsikringer. Nyere brytere og kontakter i leiligheten. 660 Piper, ildsteder og fyranlegg Pipeløp i stue. 900 Annet Kabel-tv. Dørcalling. Alarm med mulighet for tilkobling til sentral. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 19.06.2009 4 av 5
Eiendom: Gårdsnr. 21 Bruksnr. 309 Leil.nr.: 14/185 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Grevlingåsen 9 A, 1362 HOSLE VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 16 464 Sum kostnader Kr: 16 464 Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): Andelsleilighet 1 150 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, 100 000 tilstandssvekkelser, gjenstående arbeider): Teknisk verdi uten tomt : 1 050 000 Tillegg for normal tomteverdi: 700 000 Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: 1 750 000 + Andel disp. midler: 6 704 - Andel fellesgjeld: 17 680 Verdi adkomstdok.: Adkomstdokumentenes normalverdi: 1 739 024 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 1 750 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 490 000 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 19.06.2009 5 av 5
MELDING OM FORKJØPSRETT ABBL ved forkjøpsrettsansvarlig Saksnr: 14/185 Jeg ønsker som ABBL-medlem å benytte meg av min forkjøpsrett til kjøp av: Leilighet nummer: 14/185 Adresse: GREVLINGÅSEN 9 A, 1362 HOSLE Eier: Karina Kristiansen og Bastian Vogt Lønli Frist for bruk av forkjøprett: 30.06.09 kl. 12:00. Fastpris: Kr. 1 700 000,- KJØPET VIL BLI FINANSIERT SÅLEDES: Egenkapital: kr Lån i låneinstitusjon: Referanse/telefonnr. kr kr Egenkapital består av: salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen normalt betales ved kontraktens underskrift Jeg er kjent med at denne forkjøpsrett er bindende og forpliktende dersom det er avtalt pris og andre vilkår på leiligheten (kunngjort med fastpris). Dersom leiligheten er kunngjort med prisantydning kan forkjøpsrett trekkes tilbake i og med at endelig pris og andre vilkår ikke er kjent. Hvis finansieringen IKKE lykkes, er jeg kjent med at jeg kan bli erstatningsansvarlig. Melding om forkjøpsrett kan ikke inneholde forbehold. ABBL's gebyrer og omkostninger kommer i tillegg til kjøpesummen. Gebyrene utgjør: Gebyr ved bruk av forkjøpsrett kr. 4.300,- Tingl. av hjemmelsdokument kr. 430,- Pantenotering pr. lån kr. 430,- Panteattest kr. 202,- Dersom kontrakt allerede er skrevet med annen kjøper, er jeg kjent med at jeg trer inn i denne på samme vilkår. Medlemsnummer: Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: E-mail: Dato: Sign: E-mail: Dato: Sign: Er andelseier i borettslaget fra før: JA NEI Saksbehandler: Jan Erik Reenskaug Telefon/mobil: (a:) 67 57 40 72 (m:) 481 42 802 Skjemaet kan fakses til 67 54 73 55 eller sendes pr. post til: ABBL, Pb. 385, 1301 Sandvika Asker og Bærum Boligbyggelag A/L Tlf : 67 57 40 00 Faks: 67 54 73 55
Informasjon til medlemmene HVORDAN VIRKER FORKJØPSRETTEN? Forkjøpsretten Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel for medlemmer i ABBL. Ønsker du å benytte deg av forkjøpsretten din må du henvende deg til ABBL snarest mulig etter utlysning. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsrett (meldefrist). Denne fristen vil vanligvis være 8 dager etter at boligen er annonsert i våre forkjøpsrettsannonser (Budstikka mandager). Bruk vedlagte skjema Melding om forkjøpsrett. Meldingen skal sendes til ABBL v/forkjøpsrettsansvarlig. Medlemmer som melder sin interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke kreve å benytte forkjøpsrett. Salg av egen bolig Fysiske personer kan bare eie én bolig i borettslag tilknyttet ABBL. Vær oppmerksom på at dersom du benytter forkjøpsrett, og bor i en ABBL-tilknyttet bolig fra før, er du forpliktet til å selge denne. Den kan ikke overføres til ektefelle, foreldre, barn etc. etter unntaksreglene i borettsloven og ABBLs tildelingsregler. Medlemskap Du må sørge for at ditt medlemskap er i orden før du benytter forkjøpsrett. Skal et medlemskap overføres, må det ha skjedd innen meldefristen. Finansiering Skal du benytte forkjøpsrett, må du ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres skriftlig og innen meldefristen. Egenkapital basert på salg av egen bolig må eventuelt dokumenteres med mellomfinansiering dersom ikke oppgjør allerede er utbetalt. Oppgjøret av kjøpesummen skjer gjennom den eiendomsmegleren som har hatt salget. Når fristen er ute Er det flere medlemmer som har meldt forkjøpsrett, har medlemmet med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Opprinnelig kjøper kan likevel påberope seg sin ansiennitet uten å ha meldt forkjøpsrett forutsatt at han/hun avga bud innen meldefristen. Bare medlemmer med ansiennitet fra dagen før bud ble akseptert, eller tidligere, kan benytte forkjøpsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører, går foran øvrige medlemmer av ABBL. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsrett, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende. For mer informasjon, se ABBLs tildelingsregler. Det er to måter å avklare forkjøpsretten på: Fastprisavklaring og forhåndsavklaring. Ved forhåndsavklaring kunngjøres boligen før den er solgt med en prisantydning. Ved fastprisavklaring er boligen solgt før den kunngjøres for våre medlemmer. Melding om forkjøpsrett er bindende og forpliktende dersom det er avtalt pris og andre vilkår på leiligheten (kunngjort med fastpris). Dersom leiligheten er kunngjort med prisantydning, kan forkjøpsrett trekkes tilbake i og med at endelig pris og andre vilkår ikke er kjent. Som forkjøpsberettiget medlem må du være klar til å gi et raskt svar. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i allerede inngått avtale, normalt på de vilkår avtalen mellom selger og kjøper fastsetter. Eiendomsmegleren vil innkalle til kontraktsmøte. På møtet forfaller et eventuelt forskudd av kjøpesummen som innbetales på meglers klientkonto. Dersom bolig ikke er solgt innen meldefristen vil de som har meldt seg innen fristen bli kontaktet når salg har skjedd. Hvis det tar mer enn 90 dager å selge boligen, vil den bli lyst ut for medlemmene på nytt. Som medlem må du selv avgjøre om du ønsker å delta i budrunden. Bud sendes eiendomsmegleren. Melding om forkjøpsrett sendes ABBL v/ forkjøpsrettsansvarlig Asker og Bærum Boligbyggelag A/L Tlf : 67 57 40 00 Faks: 67 54 73 55