Byplankontoret Planident: r20120047 Arkivsak:12/18390 Detaljregulering av Ingeborg Aas vei 1, Risvollan Senterområde, Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene : 14.01.2014 Dato for godkjenning av bygningsrådet : 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket Pir II AS datert 20.6.2013, senest endret 13.01.2014. 2 FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til: Bebyggelse og anlegg -Boligbebyggelse (1110) -Barnehage (1161) -Bolig/ tjenesteyting (1803) -Forretning/ tjenesteyting (1814) -Bolig/ forretning/ tjenesteyting (1900) -Bolig/ forretning/ tjenesteyting/ parkering (1900) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur -Kjøreveg (2011) -Fortau (2012) -Torg (2013) -Gang- og sykkelveg (2015) -Annen veggrunn grøntareal (2019) -Parkeringsplasser (2080) Grønnstruktur -Park/ torg (3900) 3 FELLES BESTEMMELSER 3.1 Adkomst
Side 2 Avkjørsel skal plasseres som vist på plankartet. Adkomst til felt F/T, B/F/T, B/F/T/P, B/T og BHG skal være fra felles vegareal, f_v og P og torg f_t og o_t. For BHG tillates i tillegg adkomst fra Marie Sørdals veg, tilrettelagt etter prinsippene for universell utforming. Adkomst til felt B skal være fra eksisterende veg-/ gangvegsystem for Risvollan borettslag. 3.2 Utomhusplan Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det foreligge detaljert utomhusplan. 3.3 Parkering Parkeringsplan skal følge søknad om tiltak for ny bebyggelse. Planen skal redegjøre for de deler av senterområdet som berøres. Parkering kan etableres i garasjeanlegg i kjeller med adkomst fra felt B/F/T/P og/ eller B/T, 1. etasje i felt B/F/T/P og på terreng og i kjeller i felt P og f_v. HC-parkeringsplasser for felt B og BHG er vist på plankartet. Adkomst til disse tillates over gangog sykkelveg. 3.4 Nettstasjon Ny nettstasjon skal plasseres innenfor planområdet og kan plasseres som del av bebyggelse eller som integrert del av utomhusanlegg. 3.5 Fotodokumentasjon ved riving Bygninger som skal rives, må fotodokumenteres før riving. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Felles bestemmelser for områder avsatt til bebyggelse og anlegg 4.1.1 Plassering av planlagt bebyggelse Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser og formålsgrenser vist på plankartet. 4.1.2 Grad av utnytting Det tillates kjeller under planlagt bebyggelse, samt utenfor byggegrenser og formålsgrenser ved behov for å etablere sammenhengende areal. Areal under terreng skal ikke regnes med i grad av utnytting. 4.1.3 Utforming av planlagt bebyggelse Inngangsareal foran forretninger og andre publikumsinnganger, samt viktige gangforbindelser til disse, skal tilrettelegges for gående og skilles fra kjøreareal og parkeringsareal. Det etableres en base for ny bebyggelse, omtrent med samme høyde som eksisterende senterbebyggelse. Basen mot Blaklivegen og senterområdet vil være godt synlig og må få en høy kvalitet i
Side 3 materialbruk, proporsjoner og detaljering, i sammenheng med uteområde. 4.1.4 Høyde på planlagt bebyggelse Bebyggelsens høyde skal ikke overstige kotehøyde som vist på plankartet. Nødvendige tekniske installasjoner, heis og trapperom kan tillates plassert over gesims når disse er utformet helhetlig med bebyggelsen for øvrig. Det tillates rekkverk, skjerming og mindre tiltak som del av uteoppholdsareal på tak, over gesims. 4.1.5 Støy Ved søknad om tiltak skal kravene i Miljøverndepartementets Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging, T-1442/2012, tilfredsstilles. 4.1.6 Avfallshåndtering Plan for oppsamling og tømming skal legges ved søknad om byggetiltak. Avfallshåndtering skal skje innomhus eller som avfallssug eller som nedgravd løsning. Felt B kan tilknyttes eksisterende løsning for Risvollan borettslag. 4.2 Boligbebyggelse, felt B Området tillates brukt til boligbebyggelse. Bruksareal skal ikke overstige 2100 m 2 BRA. Balkonger og karnapper tillates utkraget over byggegrense mot vest. 4.3 Barnehage, felt BHG Området tillates brukt til barnehage. Bruksareal skal ikke overstige 1800 m 2 BRA. Det tillates oppført støyskjerm og mindre bygg på inntil 50m² utenfor byggegrense, vist som del av utomhusplan. 4.4 Bolig/ tjenesteyting, felt B/T Området tillates brukt til Helse og velferdssenter, boliger og til kulturarena. Bruksareal skal ikke overstige 9500 m 2 BRA. 4.5 Forretning/ tjenesteyting, felt F/T Området tillates brukt til forretning og tjenesteyting. Maksimalt tillatt forretningsareal er 4600 m 2 BRA. 4.6 Bolig/ forretning/ tjenesteyting, felt B/F/T Området tillates brukt til boligbebyggelse, forretning og tjenesteyting. Forretning tillates i 2 etasjer tilsvarende eksisterende senter i F/T. Maksimalt tillatt forretningsareal er 2100 m 2 BRA. 4.7 Bolig/ forretning/ tjenesteyting/ parkering, felt B/F/T/P Området tillates brukt til boligbebyggelse, forretning, tjenesteyting og parkering. Bruksareal skal ikke overstige 8100 m 2 BRA. Forretning tillates inntil 300 m 2 BRA. Parkering tillates på gateplan.
Side 4 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Felles bestemmelse for områder avsatt til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Det tillates overbygging over områder mellom felt B/F/T og B/F/T/P, og mellom B/F/T/P og B/T, merket #1 på plankartet. Min. fri høyde skal være 4,5 m over ferdig terreng. Denne bebyggelsen skal regnes med i felt B/F/T/P mht. utnyttelse og bestemmelser for øvrig. Det tillates kjeller i felt P og f_v, og for å binde sammen areal som beskrevet i 4.1.2. 5.2 Kjøreveg Areal merket f_v på plankartet tillates brukt til kjøreveg og parkeringsplasser, og skal være felles for felt F/T, B/F/T, B/F/T/P, B/T og BHG. 5.3 Torg Areal merket f_t på plankartet skal være felles for felt F/T, B/F/T, B/F/T/P, B/T og BHG. Kjøreadkomst og varelevering til tilliggende bebyggelse tillates, som del av utomhusplan. 5.4 Gang- og sykkelveg Areal merket o_gs på plankartet skal være offentlig formål. 5.5 Parkering Areal merket P på plankartet tillates brukt til parkeringsplasser og kjøreveg. 6 GRØNNSTRUKTUR Areal merket f_p/t på plankartet skal være felles for boliger i høyblokk i felt B/F/T, og felt B. 7 REKKEFØLGEKRAV Torg skal være ferdig opparbeidet senest innen bebyggelsen i felt B/F/T/P eller B/T gis ferdigattest. Parkeringsplasser for barnehagen skal være etablert i felt P eller f_v før det gis ferdigattest. Park/ torg skal være ferdig opparbeidet senest innen bebyggelsen i felt B gis ferdigattest. Høyspent luftlinje skal legges i jord. Tiltaket skal være gjennomført innen bebyggelsen i felt B/F/T, B/F/T/P eller B/T gis ferdigattest. 8 VILKÅR FOR GJENNOMFØRING 8.1 Bygge- og anleggsfasen Plan for beskyttelse av omgivelsene mot støy og andre ulemper i bygge- og anleggsfasen skal følge søknad om igangsetting. Planen skal redegjøre for trafikkavvikling, massetransport, driftstider, trafikksikkerhet for gående og syklende, renhold og støvdemping og støyforhold.
Side 5 Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før bygge- og anleggsarbeider kan igangsettes. For å oppnå tilfredsstillende miljøforhold i anleggsfasen skal luftkvalitets- og støygrenser som angitt i Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av luftkvalitet og støy i arealplanleggingen, T-1520 og T-1442/2012, legges til grunn. 8.2 Geotekniske forhold Geoteknisk prosjektering skal være ferdig før igangsettingstillatelse kan gis. 8.3 Forurenset grunn Før det kan gis igangsettingstillatelse etter plan- og bygningsloven, må tiltaksplan for håndtering av forurenset grunn, i tråd med forurensningsforskriftens kapittel 2/ gjeldende regelverk, være godkjent av den lokale forurensningsmyndigheten. Alternativt må dokumentasjon av at grunnen ikke er forurenset forevises forurensningsmyndigheten.