DRAMMEN KOMMUNE Arkitekt Atle Dahl Styrmoesvei 62 3043 DRAMMEN Vår referanse 10/2169/6/ANNAST Arkivkode GBNR 20/221 Deres referanse Dato 26.04.2010 RAMMETILLATELSE - 20/221, AUSTADVEIEN 60, TILBYGG OG GARASJE Deres søknad er registrert mottatt 10.02.2010 og funnet å være komplett samme dato. Søknad om rammetillatelse omfatter oppføring av ny garasje og tilbygg av tak over inngangsdør til bolig. Det søkes også om dispensasjon i medhold av 19 i plan- og bygningsloven for plassering av garasjen 0,5 m fra nabogrense mot vei, samt for plassering av tak over inngangsdør i en avstand av 2,68 m til felles nabogrense med eiendom 20/743. Tiltakshaver: Ansvarlig søker: Mari-Ann Bolstad og Terje Rykken Arkitekt Atle Dahl VEDTAK etter delegert myndighet og med hjemmel i plan- og bygningslovens 93, jfr. 95 Drammen kommune gir rammetillatelse for oppføring av garasje og tilbygg av tak over inngangsdør til bolig. J.fr. søknad, tegninger og situasjonskart godkjent 26.04.10. Dispensasjon Med hjemmel i plan- og bygningslovens 19 (ny plandel) gis det dispensasjon fra 70 (gjeldende byggesaksdel) slik at garasjen kan plasseres i minsteavstand på 0,5 m fra nabogrense mot vei, samt for plassering av tak over inngangsdør med avstand på minst 2,68 m til felles nabogrense med eiendom 20/743. Det vises til følgende begrunnelse: - Ny garasje vil øke trafikksikkerheten ved at snumulighetene og parkeringsforholdene på eiendommen bedres. - Statens vegvesen har godkjent plassering av garasjen 0,5 m fra nabogrense mot vei. - Nytt takoverbygg vil gi bedre avskjerming for vær og vind, samt være en estetisk forbedring av fasaden mot nordvest. Betingelser 1. Garasjen må plasseres minst 0,5 m fra nabogrense mot vei. 2. Atkomsten tillates ikke bredere enn 5 m. Byplan avd. byggesak Engene 1, 3008 Drammen Tlf. 03008, fax. 32 04 62 00 www.drammen.kommune.no Org. nr. 939 214 895
3. Takutbygg over inngangspartiet må ikke plasseres nærmere enn 2,68 m fra felles nabogrense med eiendom 20/743. 4. Takutbygget skal brannsikres på egen eiendom, slik at det ikke seinere begrenser eventuell utbygging på naboens eiendom. 5. Bygningsavfall må sorteres og deponeres på godkjent fyllplass. 6. Tiltakshaver må sørge for beliggenhetskontroll(salingskontroll). Kontrollerklæring som viser korrekt plassering iht. godkjent situasjonskart sendes Drammen kommune v/saksbehandler. 7. Ansvarlig søker må gjøre seg kjent med vedlegget "KRAV/INFORMASJON". Ansvarsrett og kontrollform Lokal godkjenning og ansvarsrett gis til følgende firmaer: Arkitekt Atle Dahl, SØK og PRO/KPR, tiltaksklasse 1, som ansvarlig søker og prosjektering av bygningstiltak. FAKTA Dokumentasjon Tegninger mrk. 03-09 datert 30.12.09, samt udatert snitt av vei og ny garasje med eksisterende bolighus. Situasjonsplan datert 22.05.09. Kontrollerklæring for prosjektering er mottatt fra følgende firma: Arkitekt Atle Dahl. Redegjørelse for hvordan sikkerhet mot brann er ivaretatt av ansvarlig prosjekterende. Sakens bakgrunn: De omsøkte tiltakene ønskes utført for å bedre funksjonaliteten på eiendommen. Da Austadveien er fylkesvei er det på forhånd innhentet uttalelse fra Statens vegvesen. Takutbygget over inngangsdøren skal ha en åpen konstruksjon uten vegger. Taket skal sikres med brannplater slik at brannklasse B30 oppnås. Dette skal sikre at det seinere ikke blir begrensinger på naboens eiendom. Følgende begrunnelse for at det skal gis dispensasjon er angitt for garasjen: - Bedre trafikksikkerheten for atkomsten og bedring av parkeringsforholdene på eiendommen. For takutbygg: - Takoverbygget vil gi bedre avskjerming for vær og vind. Nabovarsling Berørte naboer og gjenboere er varslet i henhold til bestemmelsene i plan- og bygningslovens 94, og det har ikke innkommet protester fra disse. Plan- og reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i uregulert område. I kommuneplanens arealdel ligger eiendommen i gult område, dvs boligområde. Høringsuttalelser Brev fra Statens vegvesen Region Sør ved Truls A. Fyrand, datert 16.11.09, som bekrefter at garasje på gnr 20 bnr 221 godkjennes plassert 0,5 m fra deres eiendomsgrense.
VURDERINGER Søknaden inneholder tilstrekkelig dokumentasjon etter 18 og 19 i forskrift om saksbehandling og kontroll (SAK). Ved oppføring av ny garasje vil eiendommen få snumulighet på egen eiendom, i tillegg til at parkeringsforholdene på eiendommen bedres. Hadde boligen vært oppført i dag ville det vært krav til snuplass på egen grunn, dette fordi Austadveien er fylkesvei og pga sykkelstien. Kommunen har vurdert at nytt takoverbygg over inngangspartiet vil være en estetisk forbedring av fasaden mot nord-vest og at tiltaket ikke vil være til ulempe for naboeiendommen når takoverbygget brannsikres. Etter kommunens vurdering er fordelene ved omsøkte dispensasjonsforhold større enn eventuelle ulemper for naboeiendommene. INFORMASJON Vedtaket kan påklages innen 3 uker fra det tidspunkt underretning er kommet frem til vedkommende part. Ved evt. behov for riggplass på offentlig grunn og annen bruk av offentlig grunn må det foreligge avtale med kommunen ved Vei, natur og idrett. Gebyret* for byggesaksbehandlingen må være innbetalt før byggearbeidet igangsettes og senest innen fakturaens forfallsdato. *Gebyret beregnes i forhold til medgått saksbehandlingstid (kommunens gebyrregulativ for byggesaker). Timepris kr 750,-. Kommunen har i denne saken beregnet tid for saksbehandling, herunder dokumentbehandling, arkivering, journalføring, GAB-registrering, samt tid medgått til diverse avklaringer i forbindelse med dispensasjonssøknaden. Påløpt gebyr for byggesaksbehandlingen i denne saken er så langt kr. 7125,-. Gebyr for behandling av igangsettingstillatelser, midlertidig brukstillatelse, ferdigattest, eventuelt tilsyn, faktureres for seg....... Tormod Knutsen Anne Merete Astrup avdelingsleder saksbehandler Vedlegg: Kopi sendt: KRAV/INFORMASJON Tegninger og situasjonsplan stemplet med dato for godkjenning Vei, natur og idrett (rohans@drammen.kommune.no)
KRAV/INFORMASJON vedlegg til byggesaker Drammen kommune Ansvarlig søker må sørge for at tiltakshaver og de firmaer som er gitt ansvarsrett, får beskjed om vedtaket. Behandlingsgebyr iht. gjeldende regulativ ettersendes tiltakshaver fra kemneren. Opplysning om adgang til å klage. Vedtaket i foreliggende sak kan påklages til fylkesmannen av parter med rettslig klageinteresse. (Jfr. Plan- og bygningsloven 15 og 13, fjerde ledd, og Fvl. 28.) Klagefristen er 3 uker regnet fra det tidspunkt underretning om vedtaket er kommet frem til vedkommende part. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Klagen skal adresseres til Fylkesmannen i Buskerud, Pb 1604, 3007 Drammen, men sendes til Drammen kommune, Byplan, Engene 1,3008 DRAMMEN. Klagen skal angi det vedtak som det klages over, den eller de endringer som ønskes, og de grunner De vil anføre for klagen. Klagen skal undertegnes. Om De klager så sent at det kan være uklart for oss om De har klaget i rett tid, bes De oppgi når underretning om saken kom frem. Det er adgang til å søke om å få forlenget klagefristen. Det er også anledning til å be om at det ikke blir satt i gang arbeider på tomten før klagen er avgjort av fylkesmannen, eller at pågående arbeider stoppes. Kommunen eller fylkesmannen kan sørge for dette ved å beslutte "utsatt iverksetting" av vedtak, jfr. forvaltningslovens 42. Dersom det ikke gis utsatt iverksetting, blir arbeidene som utføres før klagen er ferdig behandlet av fylkesmannen, gjort på utbyggers(tiltakshavers) egen risiko. (Mht. klage, jfr. Forvaltningsloven 29-32.) Søksmål Søksmål om gyldigheten av Drammen kommunes vedtak eller krav om erstatning som følge av vedtaket kan ikke reises uten at vedkommende part har nyttet sin adgang til å klage over vedtaket, og at klagen er avgjort av den høyeste klageinstans som står åpen. Søksmål kan likevel i alle tilfelle kunne reises når det er gått 6 måneder fra klage første gang ble framsatt, og det ikke skyldes forsømmelse fra klagerens side at klageinstansens avgjørelse ikke foreligger, jf forvaltningsloven 27 b. Beliggenhetskontroll (salingskontroll), SAK 14 Høydeplassering godkjennes av kommunen (saksbehandler). Plassering på tomten er tiltakshavers ansvar. Utstikking og beliggenhetskontroll(salingskontroll) skal utføres av kvalifisert landmålerfirma med godkjent ansvarsrett. Beliggenhetskontroll utføres ut i fra oppsatte salinger etter at gravearbeidene er ferdig, men før støpearbeidene igangsettes (SAK 18). Beliggenhetskontrollen skal vise tiltakets hovedlengder og avstander til nabogrenser samt andre kritiske avstander som er vist på godkjent situasjonsplan. Dersom det ved beliggenhetskontrollen påvises avvik fra godkjennelsen, må arbeidet stoppes og deretter må avviket meddeles kommunen v/saksbehandler. Evt. endringer krever ny godkjennelse av kommunen. Det er ansvarlig utførende/tiltakshaver som er ansvarlig for beliggenhetskontroll. Plassering på tomten og beliggenhetskontroll kan utføres av Drammen kommune, Landmåling eller annet kvalifisert oppmålingsfirma som bør ha sentral godkjenning. Krav knyttet til ferdigstillelse Kontrollansvarlig for utførelsen skal sørge for sluttkontroll og avsluttende gjennomgang av kontrolldokumentasjon. Ansvarlig søker må sende Anmodning om ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse (NBR 5167) samt kontrollerklæring (NBR 5149) fra utførende firmaer til saksbehandler. I tillegg må tiltaket måles inn, og dokumentasjon som viser koordinatfestet plassering (X-, Y- og Z-koordinater) sendes saksbehandler. Drammen kommune krever at "som bygget" dokumentasjon for stedfesting i kart skal inneholde følgende:
Fortrinnsvis en SOSI fil etter gjeldende FKB standard målt i Euref 89 UTM sone 32. Eller: En uttegning som viser innmålt tiltak med beskrivelse i henhold til FKB objektkatalog, med punkter påført nr. som henviser til koordinatliste. Koordinatliste Dato for innmåling. Navn, adresse, telefonnummer til kontaktperson/firma. Det forutsettes at alt som har medført endring i kartet (også omkringliggende detaljer) måles inn. For bygning ønskes fasadeliv med høydefereranse topp fasadeliv. Dokumentasjonen kan leveres i analog eller digital form. Ved mindre tilbygg kan man levere tegning som viser utmål foretatt med målebånd fra eksisterende bygg, dersom eksisterende bygg er tilfredsstillende stedfestet. Informasjon om SOSI-format og produktspesifikasjon FKB fås hos Statens Kartverk eller hos Kart og geodata i Drammen kommune. Dersom det er skjedd endringer i forhold til godkjente tegninger må ajourførte tegninger ("som bygget") også sendes inn for ny godkjennelse. Dersom det gjenstår arbeider, eller er oppdaget feil eller mangler, må det redegjøres for disse i forbindelse med anmodning om midlertidig brukstillatelse. Det må opplyses om når man mener at tiltaket vil kunne være ferdig. Gebyrer Gebyret beregnes iht. Gebyrregulativ for byggesaker, plansaker, delesaker, geodatatjenester og seksjoneringssaker som til enhver tid gjelder. I gebyret er medregnet registrering, dokumentkontroll, estetiske vurderinger, saksbehandling frem til 1.-gangs vedtak, kopiering, utsendelse av dokumenter, GAB-registrering, utstedelse av midlertidig brukstillatelse/ferdigattest, arkivering mm. Avfall og avfallshåndtering Rivingsmaterialer og avfall fra byggeprosessen må sorteres for gjenvinning og leveres til godkjent deponi (Lindum Ressurs og gjenvinning KB, Lindumveien 155, 3008 Drammen). Dersom bygget inneholder spesialavfall må dette behandles og deponeres forskriftsmessig. Som spesialavfall menes materialer som inneholder asbest(eternitplater) og PCB-holdige komponenter (Isolerglassvinduer, lysrørsarmaturer, oljeholdige transformatorer), olje, malingsrester, kjemikalier, sprøytemidler med mer. Se også Arbeidstilsynets rundskriv nr. 235. Det er Renovasjonsselskapet for Drammensregionen IKS som tar seg av den kommunale renovasjon. Husnummerskilt Vedtatt i Teknisk hovedutvalg i 1993, jfr. plan- og bygningslovens 105. Det er eiers plikt å sette opp- og å vedlikeholde husnummerskilt. Husnummerskilt skal være plassert i 2,5 meters høyde om det er mulig, og til høyre for inngangsdører og innkjørsler som munner ut i gate. Ved nybygging skal skiltet settes opp tidligst mulig, senest før utferdigelse av midlertidig brukstillatelse. Skiltet skal utformes slik kommunen har bestemt, og det skal ha reflekterende bunn. Det skal vedlikeholdes slik at det er godt leselig. Skiltets høyde skal være 15 cm med sort tekst. Kommunen har praksis for at huseier i tillegg kan sette opp skilt med annen kvalitet og utsende enn de påbudte. Skilt i henhold til ovenstående regler må settes opp for at utrykningskjøretøyer lettest mulig skal finne frem. Vei, vann og avløp - Veier, gater, avkjørsler: se Gatenorm, Bestemmelser for utforming og bygging av kommunale trafikkarealer. Annet For mer informasjon se Drammen kommunens hjemmeside www. drammen.kommune.no,byggesak