OTROSÅSEN HYTTEFELT Otrosåsen Hyttefelt, 4755 HOVDEN I SETESDAL Store solrike selveiertomter i flotte og lune omgivelser Oppdrag: 66217029
OTROSÅSEN HYTTEFELT
INNHOLD 5. 6. 16. 18. 20. 40. 41. 42. Fakta om eiendommen Nabolaget Eiendom fra A til Å Viktig informasjon Vedlegg Planopplysninger Planopplysninger Prisliste Kjøpekontrakt Boligkjøperforsikring Viktig om budgivning Forbrukerinfo Budskjema 2 2 15 Kontaktperson: Tommy Vatslid Avdeling: Hovden E-post: Tommy.Vatslid@dnbeiendom.no Kontortelefon: 90 14 05 49 Mobiltelefon: 41 50 51 23 PROSPEKT PÅ MOBIL: SEND ''BOLIG 66217029'' TIL 09999
4
FAKTA OM EIENDOMMEN Tomtene ligger i Otrosåsen hyttefelt som er et veletablert hytteområde. Tomtene er av meget god størrelse som vil sikre god avstand til nabo og nabohytter. Det er ett solrikt og lunt område. Det er flotte langrennsmuligheter både på dag og kveldstid rundt feltet, samt rulleskiløype. Kort vei til butikker, spisesteder og badeland. Elven Otra og Hartevann ligger i utkanten av feltet der det er flotte bade og fiskeplasser. Otrosåsen er ett godt utgangspunkt for tur og rekreasjon sommer som vinter. Adresse Otrosåsen Hyttefelt 4755 HOVDEN I SETESDAL Prisantydning Kr 1.500.000,- Omkostninger* Kr 88.722,- Totalt inkl. omkostninger** Kr 1.588.722,- Kommunale avgifter 8.500 Eierform Selveier Boligtype Hyttetomt Tomt Eiet *Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning **Hvis salg til prisantydning Garasje/parkering: Det skal minimum opparbeides to biloppstillingplasser på egen tomt per hytte. Se reguleringsbestemmelser for arealer som skal avsettes til parkering. 5
NABOLAGET Når du velger tomt, velger du også nabolag. Turterreng. Omgivelser. Hytte naboer. Rammen rundt der du skal slappe av og trives. Velg med hjertet. Og med hodet. 6
1 2 1. Bilde er tatt fra feltet (otrosvegen) mot skisenter i nord. 2. Elven Otra renner i utkanten av feltets østside. Mange flotte bade og fiskeplasser. 7
8
9
10 1
2 2. Det er mange tur og langrennsløyper ruyndt feltet. 11
12 1
2 3 1. Elven Otra. 2. Fra innkjøring i feltet, bilde tatt mot syd fra Otrosvegen. 3. En flott bade og fiskeplass. 13
1 2 14
3 4 15
E iendommen fra A til Å ADKOMST Fra Hovden sentrum tar du av fra Rv. 9 vestover inn på Skisentervegen. Denne følger du over broa (Otra). I første kryss tar du så av til venstre inn på Breivevegen. Følg veien i ca 300 meter over lang slette. Ta så av førtste vei til venstre inn på Otrosvegen. Tomtefelet begynner etter ca. 150 meter inn på denne veien. Følg så tomtekart med veinavn og nummer for å finne din drømmetomt. DIVERSE For god oversikt over solgte tomter gå inn på: finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. KONSESJON Søknad om konsesjon påkrevet: Nei Egenerklæring om konsesjonfrihet påkrevet: Ja Kjøper plikter å undertegne rød egenerklæring om konsesjonsfrihet (bekrefte at eiendommen skal benyttes som fritidsbolig). samt bekrefte at tomten skal bebygges innen 5 år. Tinglysning pantedokument: 525,- Attestgebyr: 172,- Løypebidrag/utbygningsavtale til Bykle kommune 50.000,- Totalkostnad: 88.722,- Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum på kr. 1.500.000,- tilsvarende prisantydning. Ved kjøp av dyrere tomt enn dette vil summen bli en anne. Eksempelvis med prisantydning på kr. 1.900.000,- vil omkostningene bli kr 98.723,- OPPDRAG 66217029 http://otrosåsenhyttefelt.no/ Opparbeidelse av infrastruktur (vei,vann, avløp og strøm) skal igangsettes høsten 2017. Dette arbeidet forventes å være ferdig høsten/sent i 2018. Det tas forbehold om været med tanke på gravesessong som kan gjøre at deler av feltet ikke kan ferdigstilles før påfølgende sessong (2019). Dette med tanke på når hytter kan føres opp, tas i bruk og tilkobles. Grunneier/selger skal ha full rett til å grave ned hovedledning for vann, avløp og strøm, over de tomter det måtte være hensiktsmessig og nødvendig. Samt at det skal i ettertid da være mulig for tilkobling, vedlikehold og lignede på nedgravd rør og ledningsnett. EIENDOM Otrosåsen tomtefelt, tomter skilles ut fra gnr. 2, bnr. 2 EIER Sætersdalen AS org: 932.821.632 (m) 90 83 25 66 EIERFORM Selveier FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til ØKONOMI Prisantydning: 1.500.000,- Kommunale avgifter: 8.500,-.år fordelt på to fakturaer med forfall 01.04 og 01.09 hvert år. Avgiften inkluderer hytterenovasjon, vann og avløpsabonement. Prisen er for 2017 og gjeler for hytter opp til 150 kvm og opptil 32 mm inntaksledning. Ønskes det støre inntaksledning gjelder også andre priser. Se www.bykle.kommune.no for nøykatige priser. Det tilkommer tilkoblingsavgift på vann og avløpsnettet til Bykle kommune. Prisen er avhengig av diameter på inntaksrør. For opptil 32mm er prisen for 2017 ca. kr. 96.000,- Det er pliktig medlemskap i velforening. Otrosåsen Hyttevel med de økonomiske forpliktelser det måtte gi. Vedlikehold og brøyting av vei ol. Eiendommen er ikke opprettet og har derfor ikke fått ligningsverdi. Se skatteetaten for fastsettelse av ligningsverdi for sekunderbolig/ fritidsbustad/tomt. OMKOSTNINGER Dokumentavgift til staten 2,5%: 37.500,- Tinglysning hjemmelsdokument: 525,- Kontaktperson: Tommy Vatslid Eiendomsmegler e-postadresse: Tommy.Vatslid@dnbeiendom.no (mobilnr:) 41 50 51 23 Avdeling: Hovden Adresse: Postboks 117 4756 Hovden Tlf: 90 14 05 49 DNB Eiendom AS Org.nr.910 968 955 PARKERING Det skal minimum opparbeides to biloppstillingplasser på egen tomt per hytte. Se reguleringsbestemmelser for arealer som skal avsettes til parkering. REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Eiendommen er regulert til fritidsformål. Føresegn for Otrosåsen hyttefelt datert: Den vart vedteke 25.08.2016 i kommunestyret, men vart påklaga og sendt Fylkesmannen. Fylkesmannen stadfesta kommunens vedtak 18.05.2017. SAKSOPPLYSNINGER Salgsoppgavedato: 23.03.2018 TINGLYSTE BESTEMMELSER Det vil på noen tomtene kunne bli gravet ned hovedledning for vann, avløp og strøm. Grunneier skal ha fri tilgang til å legge ned dette på og over de tomter det er 16
E iendommen fra A til Å hensiktsmessig. Samt at det i ettertid skal være tilgang til dette for vedlikehold og ligende, samt eventuelle tilkoblinger. TOMTEN Tomtetype: Eiertomt Store selveiertomter i flotte omgivelser. Tomtene leveres med vei, vann, avløp og strøm frem til tomtegrense. Ellers fremstår tomten som naturtomt. Tomtene har areal fra ca. 850-1420 kvm. Det er i alt 100 nye tomter med priser fra 1.500.000,- til 1.900.000,- Last ned prospekt med kart og alle bestemmelser i fanen til høyre - "bestill prospekt fra tilbyder". VEDLEGG Planopplysninger Planopplysninger Prisliste Kjøpekontrakt Boligkjøperforsikring Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg VEI, VANN, AVLØP Kommunalt vann og avløp. Privat vei som driftes av Otrosåsen velforening som det er pliktig medlemskap i. VISNING Kontakt eiendomsmegler Tommy Vatslid på tlf: 415 05 123 som bor fast på Hovden. Eller Eivind Bjorå tlf: 968 869 00. 17
V iktig informasjon SALGS- OG BETALINGSVILKÅR MV. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Det innebærer at avhendingslovens regler om når boligen har en mangel, fravikes til ugunst for kjøper. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. BOLIGKJØPERFORSIKRING Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon. BESTEMMELSER TILTAK MOT HVITVASKING / KJØPERS INNBETALING Iht Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon kan megler ikke etablere kundeforhold. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, eller forhold som rammes av straffeloven 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. FORMIDLING DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. BUDGIVNING Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet. MEGLERS VEDERLAG Meglers vederlag er avtalt til kr. 22.500,- i provisjon av salgssum. fast pris. ANSVARLIG MEGLER ER: Tommy Vatslid UTLEGG Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 2500,- Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525 per tomt. Oppgjørstjenester: Kr. 3 200 per tomt. 18
N otater 19
VEDLEGG 20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
Prisliste for Otrosåsen per. 31.08.2017 30
31
32
KJØPEKONTRAKT FOR UBEBYGGET TOMT Oppdrag: F ormidling: Mellom: Sætersdalen AS Org: 932821632 Adresse: P ostboks 1174 Tel (m:) 90 83 25 66 4683 S ØGNE heretter kalt selger, og Navn Navnesen F ødt xx/xx-xxxx xxxx Navn Navnesen F ødt xx/xx-xxxx xxxx Adresse: Tel heretter kalt kjøper, er i dag inngått følgende kjøpekontrakt: 1. SALGSOBJEKT/KJØPESUM S elger forplikter seg herved til å overdra til kjøper sin ubebygde tomt VE INAVN nr. xx Otrosåsen Hyttefelt i Bykle kommune. Tomtestørrelsen er ca. XXX kvm. Otrosåsen Hyttefelt, 4755 HOVDE N I S E TE S DAL, gnr., bnr. i Bykle kommune, for en kjøpesum stor: kr x.xxx.xxx kroner ***00/100 heretter kalt kjøpesummen som gjøres opp innen overtagelse jfr. pkt 3 og 8. 2. OMKOSTNINGER I tillegg til kjøpesummen må kjøper uoppfordret betale følgende omkostninger samtidig med sluttoppgjøret. 2.1 Dokumentavgift på skjøte til S taten (2,5 % ) av kjøpesum Ved kr. 1.500.000,- utgjør dette: kr 37500,- 2.2 Tinglysingsgebyr for skjøte til S taten: kr 525,- 2.3 Tinglysingsgebyr for pantedokument (pr. stk.) kr 525,- 2.4 Attestgebyr for pantedokument kr 172,- Til sammen kr 38722,- Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. S ide 1 av 6 33
3. OPPGJØR Oppgjøret foretas av DNB Meglerservice AS, P b 1600 S entrum, 0021 Oslo. Alle opplysninger og dokumenter vedrørende handelen vil bli oversendt til Meglerservice. Kopi av alle innbetalinger skal fakses til nr 22 00 88 66 slik at overtagelsen ikke blir forsinket/uts att. Kvitteringer kan sendes på mail til meglerservice@dnbeiendom.no merket med oppdragsnummer 66217029i mailens emnefelt. Husk i tilfelle å sladde personopplysninger, men de siste 5 siffer i kontonr. må fremgå. Ved overtagelse går som hovedreg el eiendomsretten og rådigheten til eiendommen over fra selger til kjøper, og samtidig går eiendomsretten og rådigheten til kjøpesummen over fra kjøper til selger. S e likevel punkt om oppgjør og avtalt sikkerhet for partenes rettslige posisjoner frem til det er oppnådd rettsvern. Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal væ re kreditert meglers klientkonto nr. xxx.xx.xxxxx innen dato for overta gelse, se punkt 8. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtagelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Ved forsinkelse med innbetaling av kjøpesummen og omkostningene som utgjør vesentlig mislighold, kan selger heve kjøpet, jf. avhendingslova 5-3 jf. 5-1. Kjøper er forpliktet til å signere og fremskaffe nødvendige dokumenter i forbindelse med gjennomføring av handelen, for eksempel å signere på søknad om konsesjon/egenerklæ ring om konsesjonsfrihet og å signere nødvendige lånedokumenter og pantedokumenter for finansiering av kjøpet. Blir overtagelse og oppgjør forsinket som følge av manglende medvirkning fra kjøper knyttet til slike forhold kan dette også anses som vesentlig mislighold. F ordeling av eiendommens driftskostnader og eventuelle inntekter per overtagelsesdato foretas direkte mellom kjøper og selger. Den som eier innestående på klientkonto godskrives også rentene. Omkostninger som er innbetalt i henhold til denne kontrakt tilhører kjøper. S elger og kjøper godskrives likevel ikke renter når disse for hver av partene utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf. eiendomsmeglingsforskriften 3-10 tredje ledd. F ør oppgjør med selger finner sted, forplikter selger seg til å returnere oppgjørsinstruks i utfylt og undertegnet stand til megler. Overtagelsesprotokoll i undertegnet stand skal sendes megler snarest mulig etter overtagelsen. 4. HEFTELSER E n bekreftet utskrift av eiendommens grunnbok vil bli forelagt kjøper så fort matrikkelen er opprettet. Kjøper må gjøre seg kjent med innholdet i denne. F ølgende tinglyste bestemmelser vil følge eiendommen XXXX Heftelser som ikke skal følge med eiendommen, skal slettes for selgers regning. Megler gis fullmakt til å innhente restgjeldsoppgave og slettebekreftelse fra panthavere til de panteretter som skal slettes i forbindelse med oppgjøret. S elger bekrefter at det ikke eksisterer heftelser av noen art, herunder utlegg, utover det som grunnboksutskriften viser. S elger forplikter seg til umiddelbart å underrette megler dersom utleggsforretninger blir avholdt før skjøtet er tinglyst. Videre forplikter selger seg til å betale alle avgifter mv. som vedrører eiendommen og som er forfalt eller forfaller før overta gelsen. S ide 2 av 6 34
S elger gir herved megler ugjenkallelig fullmakt til å innfri heftelser som fremgår av bekreftet grunnboksutskrift/oppgjørsinstruks og som det ikke er avtalt at kjøper skal overta. 5. TINGLYSING OG SIKKERHET F or å sikre trygg gjennomføring av handelen etter eiendomsmeglingsloven 3-2 og 6-9, er følgende avtalt: P artene har a vtalt følgende betingelser for frigivelse av kjøpesummen: 1. Kjøper har innbetalt hele kjøpesummen inklusive omkostninger, 2. Kjøper har overtatt bruken av eiendommen, 3. Kjøpers skjøte på eiendommen uten andre heftelser enn det partene har avtalt er tinglyst, 4. Kjøpers eventuelle långivere har fått tinglyst panterett i eiendommen med forutsatt prioritet og 5. Heftelser som ikke skal følge med ved handelen er slettet. F orutsetningene nr. 4 og 5 er ikke til hinder for at megler kan iverksette oppgjør basert på restgjeldsoppgave og tilstrekkelig slettebekreftelse fra selgers kreditor(er) med panterett i eiendommen. Kreditorer kan ikke søke dekning i kjøpesummen på meglers klientkonto før betingelsene 1 til 5 for frigivelse av kjøpesummen i henhold til denne kontrakt er oppfylt, jf. eiendomsmeglingsloven 3-2 og dekningsloven 2-2. Har selger tillatt kjøper å overta eiendommen selv om deler av kjøpesummen/omkostningene ikke er innbetalt, kan den første delen av oppgjøret likevel gjennomføres uten hinder a v forutsetning nummer 1 ovenfor. Resterende del av oppgjøret vil i så fall finne sted når resten av kjøpesummen/omkostningene er innbetalt. All tinglysing av dokumenter på eiendommen skal foretas av megler. S elger utsteder skjøte til kjøper samtidig med denne kontrakts underskrift. S kjøtet oppbevares hos megler, som besørger tinglysing av skjøtet så snart overtagelse er gjennomført. Dokumenter som skal tinglyses må snarest overleveres megler i undertegnet og tinglysingsklar stand. S elger har utstedt et pantedokument en sikringsobligasjon til megler pålydende et beløp minst tilsvarende kjøpesummen. P antedokumentet inneholder også en urådighetserklæ ring som hindrer at det kan tinglyses nye, frivillige heftelser på eiendommen uten meglers samtykke. P antedokumentet tinglyses av megler for selgers regning. E iendomsmeglingsforetaket står som panthaver. P antedokumentet tinglyses som en heftelse på eiendommen, og tjener som sikkerhet for partenes rettigheter og plikter etter kjøpekontrakten. Megler skal vederlagsfritt besørge pantedokumentet slettet når oppgjør mellom partene er avsluttet og skjøtet er tinglyst i avtalt stand. S elger tar forbehold om å heve kjøpet selv om overtagelse og overlevering av skjøtet har funnet sted, jf. avhendingslova 5-3 fjerde ledd og tinglysingsloven 21 tredje ledd. Blir avtalen hevet som følge av manglende oppfyllelse fra kjøper etter overtagelse, vedtar kjøper tvangsfravikelse i trå d med tvangsfullbyrdelsesloven 13-2. 6. TILBEHØR Med eiendommen følger gjenstander som er på eiendommen og som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal tilhøre eiendommen hvis ikke annet fremkommer av salgsvilkårene/salgsoppgaven. E iendommens tilbehør overtas i den stand det var ved besiktigelsen. S ide 3 av 6 35
7. FORBEHOLD OM EIENDOMMENS TILSTAND SELGERS MANGELSANSVAR E iendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingslova 3-9. Det innebæ rer a t avhendingslovens regler om når eiendommen har en mangel, fravikes til ugunst for kjøper. Den har likevel mangel i følgende tilfeller: Når selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingslova 3-7. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingslova 3-8. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å reg ne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingslova 3-9 annet punktum. Når bygning og/eller tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, jf. avhendingslova 3-3. Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jf., avhendingslova 3-10. 8. OVERTAGELSE E iendommen overtas av kjøper den xx.xx.xxxx klokken xx.xx med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selger, forutsatt at kjøper har oppfylt sine forpliktelser. F ør overta gelse kan finne sted må hele kjøpesummen og omkostninger væ re innbetalt. Kjøper svarer fra overta gelsen for alle eiendommens utgifter og oppebæ rer eventuelle inntekter. S elger skal overlevere eiendommen slik som besiktiget, uten leieforhold av noen art. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet kjøper kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for. 9. KONSEKVENSER AV MISLIGHOLD REKLAMASJON Dersom eiendommen har mangel eller selgeren ikke overleverer eiendommen til avtalt tid, kan kjøperen på de vilkår som følger av avhendingslova kreve oppfyllelse, retting, prisavslag, erstatning, avvise eiendommen, heve kontrakten og/eller holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen. Dersom kjøperen ikke betaler kjøpesummen eller ikke oppfyller andre plikter etter avtalen, kan selgeren på de vilkår som følger av avhendingslova kapittel 5 kreve oppfyllelse, heving, erstatning, renter og/eller nekte å overlevere skjøte eller overlate bruken av eiendommen til kjøperen. Dersom en av partene mener at det foreligger mangel eller forsinkelse ved den annen parts oppfyllelse av plikter etter avtalen, må han gi motparten melding om at avtalebruddet gjøres gjeldende og hvilket avtalebrudd det gjelder, innen rimelig tid etter a t han oppdaget eller burde ha oppdaget misligholdet, jf. avhendingslova 4-19 og 5-7. S ide 4 av 6 36
10. FORSIKRING E iendommen er ikke forsikret. 11. SPESIELLE FORHOLD I prisen er inkludert målebrev, opparbeidelseskostnader til tekniske anlegg for vei, vann og kloakk frem til tomtegrense. Adkomst og ledningsnett innenfor tomtegrensen bekostes av den enkelte kjøper. Alle kostnader for tilknytning til vann, kloakk, telefon, kabelnett og strøm mv. dekkes av den enkelte tomtekjøper. Kjøper er kjent med at det på eiendommen er pliktig medlemskap i Otrosåsen hyttevel. Kjøper er forpliktet til å dekke sin andel av drift og vedlikehold av interne veier, tekniske anlegg, lys, fellesarea ler og spesialområder i utbyggingsområdet, som kommunen ikke overtar driftsansvaret for. Kostnader og inntekter fordeles ut ifra antall eksisterende hytter og solgte tomter til enhver tid. Kjøper er kjent med at tomtene ved salg ikke er oppmålt og tomtestørrelsen er oppgitt i ca- areal, som kan avvike +/-5% uten at dette gir rett til prisavs lag/pristillegg. Tomtens grenser fremkommer av kart som vedlegges denne kontrakt. Kjøper har gjort seg kjent med grensene på kartet og i terrenget. Kjøper er oppmerksom på at en ikke har anledning til å bruke veier, grøfter og fellesareal som opplagringsplass for materialer eller masser. Det er ikke tillatt å benytte beltegående maskiner på opparbeidede veier. Ved opparbeidelse av tomten må ikke skråning for fylling eller skjæ ring anlegges inn på regulert veigrunn. Tomtekjøper har selv ansvar for at overvann fra egen tomt ikke føres til naboeiendom eller fellesareal. Dersom det av tomteeier, eller noen som handler i dennes tjeneste, forvoldes skade på vei, ledninger, fellesarea ler, og/eller annen manns eiendom, er tomteeier erstatningspliktig ovenfor den skadelidende, eller ovenfor /selger i dennes sted. Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema E generklæ ring om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom m.v., hvoretter megler sender skjema til Bykle kommune for bekreftelse. Dersom forhold knyttet til kjøper utløser konsesjonsplikt er dette selger uvedkommende og kjøper må selv bæ re kostnader og risiko for utfall av en eventuell konsesjonssøknad. S ide 5 av 6 37
38
39
V iktig om budgivning DETTE BØR DU VITE OM BUDGIVING NÅR DU SKAL LEGGE INN BUD PÅ EN EIENDOM DNB EIENDOM FORMIDLER. (Nedenstående er basert på kravene i eiendomsmeglingsforskriftens 6-2 og 6-3) Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. For å sikre at du ikke glipper i budrunden på grunn av formelle feil, må du følge disse reglene: Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud. Budet må ha tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Det første budet skal inngis på DNB Eiendoms budskjema, påført din signatur. Der skal referanse til salgsoppgaven for eiendommen fremkomme. Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte. Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller epost. samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler per epost eller SMS, eller du kan benytte budknappen til DNB Eiendom som du finner på annonsen på finn.no. Epostadresse og telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i budskjemaet og i salgsoppgaven. Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv ansvaret for at ditt bud kommer frem til megleren. Megleren vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megleren for å sjekke om budet er mottatt. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megleren, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter. For øvrig vises det til Bransjenorm for budgiving på DNB Eiendoms budskjema. Bransjenormen gir deg også informasjon som er viktig å sette seg inn i før du gir bud. 40
F orbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. 5. 6. 7. 8. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e- post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist 41
B ud på eiendommen Oppdragsnummer: 66217029 Kontaktperson: Tommy Vatslid Adresse: Otrosåsen Hyttefelt Tlf: 41 50 51 23 4755 HOVDEN I SETESDAL i Bykle kommune Undertegnede bekrefter å ha lest opplysninger og salgsvilkår som fremkommer i salgsoppgaven datert 23.03.2018. Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Bud som megler mottar etter kl. 1500 kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Dersom undertegnede ikke blir kjøper av denne eiendommen, vil kjøperen få opplysninger om min identitet. Undertegnede budgivere (hvis flere) gir hverandre gjensidig representasjonsfullmakt. Dette innebærer at megler kan forholde seg til hvem som helst av oss med tanke på informasjon om bud, endringer i bud fra vår side samt informasjon om avslag eller aksept. 42
Otrosåsen Hyttefelt BLI ENDA BEDRE KJENT MED EIENDOMMEN Se prospektet på nett På DNB Eiendoms nye hjemmeside kan du se tomten igjen og igjen i fullskjermvisning. Kjekt når du ikke husker alle detaljene fra visningen. Og vil du dele din begeistring med familie og venner er det bare å sende en lenke. Den begynner med dnbeiendom.no Gå inn på www.dnbeiendom.no/66217029 DNB Eiendom - Hele Norges Eiendomsmegler dnbeiendom.no telefon: 09999