SANDVIKA STOR OG PEN 1(2) ROMS ANDELSLEILIGHET MED STOR SOVEALKOVE. SKJERMET HAGE OG TERRASSE. Conradis vei 6 B, 1338 Sandvika Prisantydning kr 1 550 000,- + lave omk. Andel fellesgjeld kr. 61 085,- Totalt kr. 1 611 085,- Eiendomsrådgiver Erik Kvam Johansen - 977 27 222 / 67 57 40 65
Conradis vei 6 B Nøkkelinfo Ansvarlig megler for oppdraget: Erik Kvam Johansen eiendomsrådgiver Telefon: 67 57 40 65 Mobil: 977 27 222 E-mail: ekj@abbl.no Prisantydning kr. 1 550 000,- Omkostninger kr. 1 062,- * Totalkostnad kr. 1 612 147,- Andel fellesgjeld kr. 61 085,- Totalkostnad inkluderer andel fellesgjeld. Denne skal dog ikke innbetales! * Totalkostnaden er stipulert. Boligtype: Andelsleilighet Etasje: U Byggeår: 1963 Areal i følge taksten: Primærareal: 55 kvm. Bruttoareal ca 61 kvm. Bruksareal ca 61 kvm. Primærrom: Entré, kjøkken, stue/spisestue, sovealkove og bad/wc. Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd. kr 1 896,- Totale utgifter knyttet til enheten pr. 01.07.2009 er kr 1 896,- inkl. kabel-tv, vaktmester, komm.avg., fellesforsikring, avdrag fellesgjeld.
Oppdragsnummer: 1-0085/09 Salgsoppgavedato: 15.06.2009 Eier: Linn Therese Thun Nordhagen Adresse: Conradis vei 6 B, 1338 SANDVIKA Betegnelse: Andel nr. 36 i SOLBERG BORETTSLAG II med org. nr.: 958929374 med tilknyttet borett til leilighet nr. 12/68 med gnr. 6 og bnr. 240 i BÆRUM kommune. OMRÅDET Beliggenhet: Sentralt beliggende på Valler med umiddelbar nærhet til buss og forretninger. Hyggelig boligområde med store fellesarealer. Gangavstand til Sandvika med alle forretnings- og servicetilbud, samt spisesteder, kino, kafeer, barer og Kalvøya med store grøntområder og hyggelige badestrender. Sandvika er også et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med både buss- og togstasjon. Adkomst: Fra Sandvika; ta Brynsveien, til høyre i rundkjøring ved Valler videregående skole. Conradis vei er en blindvei. BEBYGGELSEN Boligtype: Andelsleilighet Etasje: U Byggeår: 1963 Areal i følge taksten: Primærareal: 55 m² Bruttoareal: 61 m² Bruksareal: 61 m² Primærrom: Entré, sovealkove, stue/ spisestue, kjøkken og bad/wc. Arealene er hentet fra vedlagte takst. Byggemåte: Lavblokker oppført 1963. Fasaden er rehabilitert i 1998/99 med spekkmurt gul teglstein og med panelfelter. Innhold: U. etg.: Entré m/ dørcalling, stor sovealkove med skyvedørsgarderobe, flislagt bad/wc, kjøkken med spiseplass, stue med peisovn og utgang til terrasse med egen skjermet hage. Bod i kjeller, samt andel av fellesvaskerom og oppbevaringsrom/ sportsbod. Standard: Lys og pen leilighet med utgang til en skjermet hage. Laminat på alle gulv, og keramiske fliser på badet. Kjøkken med malte flater. Stor sovealkove med skyvedørsgarderobe med speilfronter. Badet har fliser på gulv og vegger, med et dusjhjørne. Utstyr: Kabel-tv Oppvarming: Elektrisitet og peis Parkering/garasje: Gateparkering. Biloppstillingsplass tildeles etter ansiennitetsprinsippet. Utførte vedlikehold: Oppgradert kabel-tv anlegg. Sikringsskap og stigerledning er skiftet. Fremtidige planlagte vedlikehold: Olje inngangsdører. Male ståldører og justere/eventuelt skifte dørpumpene på kjellerdørene. Ny overflatebehandling av oppgangene og maling av trappegelendere. Reparere pusskader, spesielt ved nr 14. Skifte innvendig adkomstluke til tak, utbedre de utvendige lokkene. Maling av fasader og verandaer. Skifte tak over inngangspartier i nr. 6A, B og C. I kommende 5-års periode ligger oppussing av oppganger. Nye postkasser og callinganlegg. EIENDOMMEN Tomtestørrelse: 11 038 m2 Beskrivelse av tomten: Felles eiertomt på ca. 11.038 kvm. Området er meget pent opparbeidet med plen og beplantning, samt asfalterte adkomst. Flere sittegrupper og lekeplasser for barn. Beskrivelse av borettslaget/sameiet: Parkering 40 kr/mnd følger IKKE leiligheten, styret har venteliste. Ved salg av disse har Conradisvei Boligsameie eller Solberg BRL II forkjøpsrett. Vei/vann/avløp: Offentlig Reguleringsplan: ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner kan sees hos megler. ØKONOMI Verditakst/lånetakst: Verditakst: kr. 1 600 000,- Lånetakst: kr. 1 550 000,- Takst avholdt: 09.06.2009 av Takstingeniør Eivind Frost-Nordhagen. Takst er vedlagt denne salgsoppgave. Prisantydning: Kr. 1 550 000,- Omkostninger: Hjemmelsovergang kr. 430,-. Innmeldingskontingent: kr 650,- pr. eier. (andel kr. 300,-, årskontingent kr. 350,-). Pantenotering pr. lån kr. 430,-. Panteattest kr. 202,-. Gebyr ved bruk av forkjøpsrett: kr 4 300,-. Alle andelseiere må være medlem av Asker og Bærum Boligbyggelag, og innbetale kr. 650,- før overtagelse. Totalkostnad er basert på eiendommens prisantydning: Prisantydning: Kr. 1 550 000,- Hjemmelsovergang: Kr. 430,- Pr. pantenotering: Kr. 430,- Medlemskap ABBL: Kr. 650,- Panteattest: Kr. 202,- Fellesgjeld: Kr. 61 085,- Totalt Kr. 1 612 797,- Forsikring: TrygVesta, polisenr. 5161372 Andel fellesgjeld: Kr. 61 085,- pr. dato Andel fellesformue: Kr. 5 087,- pr. dato Ligningsverdi: Kr. 161 448,- pr. 31.12.08 dato Månedlige felleskostnader: Totale utgifter knyttet til enheten pr. 01.07.2009 er kr 1 896,- inkl. kabel-tv, vaktmester, komm.avg., fellesforsikring, avdrag fellesgjeld. Lån i borettslaget/sameiet: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 5005.82.67039 Annuitetslån, 12 terminer pr. år. Rentesats pr. 11.06.09: 4,7 % p.a. Antall år til innfrielse: 14,25 Saldo pr. 11.06.09: kr. 2.957.891,- Andel av saldo: kr. 27.107,- Første termin/avdrag: 15.09.03 Lånenummer: 5005.82.76704 Annuitetslån, 12 terminer pr. år. Rentesats pr. 11.06.09: 4,7 % p.a. Antall år til innfrielse: 14 Saldo pr. 11.06.09: kr. 3.707.640,- Andel av saldo: kr. 33.978,- Første termin/avdrag: 15.07.03 DIVERSE Diverse: Canal Digital pakke som inkl. kabel-tv med ca 20 kanaler ligger i husleien. Bredbånd med 2000/400mb linjer koster for tiden kr. 249,- pr. mnd. FORKJØPSRETT: Internt i borettslaget samt for boligbyggelagets medlemmer. Kjøpere må tegne medlemskap i boligbyggelaget. Skal du benytte forkjøpsretten, må du ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres gjennom bank, forsikring eller lignende finansieringskilder. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: Tirsdag 23.06.2009 kl. 12:00. Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse: Etter nærmere avtale med selger. Visning: Som annonsert eller etter avtale med megler/selger. Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggelag tlf: 67 57 40 00 Styreleder: v/gry Hovland, tlf: 951 05 155 Annet: ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og referat fra siste generalforsamling, dette oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Med mindre annet er opplyst må kjøper påberegne trappevask og dugnadsplikt. Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Pliktig medlemskap i ABBL for andelseiere. Meglers vederlag ovenfor selger: Selger betaler kr. 40.000,- som vederlag til megler. Oppgjør: Med mindre annet er avtalt, forutsettes det at kjøper innbetaler forskudd på 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet med mindre dette er særskilt avtalt. Renter på innbetalt forskudd tilfaller selger. Den resterende del av kjøpesummen skal betales innen overtagelse. Utleie/overlating av bruken: Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv eller en person som er et medlem av brukerhusstanden og som er andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier, jfr. borettslagsloven og vedtektene her. Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning /kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Det er med andre ord selger som er forsikret, og ikke eiendommen slik som er tilfelle ved tradisjonell skadeforsikring (villa/boligforsikring). En eierskifteforsikring dekker altså det mulige økonomiske ansvaret selger kan bli pålagt basert på skjulte feil og mangler på eiendommen, slik at kjøper i det tilfelle får det han har krav på etter loven. Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakst og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Budgivning: Som budgiver hos ABBL Eiendomsmegling kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E- post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum 24 timer etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning. Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De snarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling. Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt. Oppdragstaker: ABBL Eiendomsmegling Adresse: Kinoveien 3 A, Sandvika, 1301 SANDVIKA Telefon: 67 57 40 50 Organisasjonsnummer: 940007801 Ansvarlig megler for oppdraget: Erik Kvam Johansen eiendomsrådgiver Telefon: 67 57 40 65 Mobil: 977 27 222 E-post: ekj@abbl.no Selges som den er / as is : Eiendommen selges i den forfatning den er under besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salget følger Avhendingsloven 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann, før bud inngis. Kjøpsforsikring: ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Takstingeniør Eivind Frost-Nordhagen Postboks 9227 7424 Trondheim 92060955 72553402 Verdi- og lånetakst over andel i SOLBERG BORETTSLAG II A/L CONRADIS VEG 6 B 1338 SANDVIKA 1. roms leilighet Gårdsnr. 6 Bruksnr. 240 Leilighet nr. 68 Andelsnr.: 36 BÆRUM KOMMUNE Utført av: Autorisert takstmann Eivind Frost- Nordhagen Nils Uhlin Hansens vei 25 7026 Trondheim Organisasjonsnr: 980792595, postboks 9227, Byåsen, 7424 Trondheim. Oppdrag 1516 Befaringsdato: 09.06.2009
Verdi- og lånetakst over andel i SOLBERG BORETTSLAG II A/L Takstingeniør Eivind Frost-Nordhagen Postboks 9227 7424 Trondheim 92060955 72553402 CONRADIS VEG 6 B 1338 SANDVIKA 1. roms leilighet Gårdsnr. 6 Bruksnr. 240 Leilighet nr. 68 Andelsnr.: 36 BÆRUM KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Foreta åstedsbefaring for grunnlag å utarbeide takst, dagens markedsverdi - på objektet. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Sammenfattet beskrivelse Sydvent solrik leilighet beliggende i boligkompleks like utenfor Sandvika sentrum. Sentralt beliggende til offentlig kommunikasjon, til skolesentra og til barnehagesenter. Sentral beliggenhet også til flere store kjøpesentra. Fin beliggenhet til friområder / turområder. Flat pent opparbeidet tomt beplantet med busker og trær, basis i plenområder og asfalterte stikk veger. Fellesarealer med vedlikehold administrert av borettslaget. Typisk fortettet boligblokk område med asfalterte stikk / hovedveger, begrenset trafikkområder med store parkeringsplasser. Området har store områder med fellesarealer - avsatte lekeplasser mm. Ingen gjennomgangstrafikk. Området betegnes som barnevennligt. Boligblokka er oppført i typisk 1940 talls stil med nøktern utnyttelse. Senere rehabilitert i regi av borettslaget ca 1995, ellers er leiligheten endret / ombygget og tilpasset dagens standard. Arbeidene er utført som solid handverk og har en gjennomgående god standard. Soverom / alkove har ikke vindu og er sannsynligvis ikke godkjent som eget rom. Baderom er rehabilitert i eget regi. Diverse endringer i kjøkken utført i egen regi. Det er ikke foretatt undersøkelser om det hviler servitutter eller andre verdireduserende faktorer over eiendommen. Fakta i taksten bygger på egen besiktigelse og opplysninger gitt av hjemmelshaver på stedet. Det er innhentet og sammenlignet priser på tilsvarende objekt i samme område, dette samt egen erfaring er vektlagt ved beregning av de forskjellige takstverdiene. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: 1516 09.06.2009 2 av 7
Eiendom: Gårdsnr. 6 Bruksnr. 240 Leil.nr.: 68 KOMMUNE BÆRUM Adresse: CONRADIS VEG 6 B, 1338 SANDVIKA Takstingeniør Eivind Frost-Nordhagen Postboks 9227 7424 Trondheim 92060955 72553402 Markeds- og låneverdi Kurant leilighet i velorganisert borettslag. Kveldssol til ca kl 1900. Andelleiligheten betegnes som lett omsettelig. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 1 600 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 550 000 Trondheim, 09.06.2009 Autorisert takstmann Eivind Frost- Nordhagen Nils Uhlin Hansens vei 25 7026 Trondheim (sign) Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: 1516 09.06.2009 3 av 7
Eiendom: Gårdsnr. 6 Bruksnr. 240 Leil.nr.: 68 KOMMUNE BÆRUM Adresse: CONRADIS VEG 6 B, 1338 SANDVIKA Takstingeniør Eivind Frost-Nordhagen Postboks 9227 7424 Trondheim 92060955 72553402 Rekvirent Rekvirert av: LINN TH NORDHAGEN Besiktigelse, tilstede Dato: 09.06.2009 Autorisert takstmann Eivind Frost- Nordhagen Takstmann Tlf.: 92060955 - Telefon 72553402 Dokumentkontroll Andre dok./kilder: Eier Infobank Vedlegg Nr Dokument/beskrivelse Ant. sider 1 Eiendomsdata Eiendomsdata Leilighet nr.: Eier adkomstdok.: Selskap/borettslag: Leilighetstype: Leilighet nr. 68 Etasje U LINN TH NORDHAGEN SOLBERG BORETTSLAG II A/L Andelsleilighet Andelsnr.: 36 Pålydende: Kr 650 Obligasjonsnummer: 36 Felleskostn. pr. mnd.: Kr 1 841 Fyringsutg. pr mnd.: Kr 100 Tomt: Adkomst: Kjøpesum: Eiet tomt. Areal 8 910 m² Gjelder hele borettslaget Adkomst fra offentlig vei. Kr 1 500 000 År/dato: 2006 Ervervet i det frie / åpne marked. Årsregnskap Forretningsfører: ABBL - Sandvika / Regnskapsår: 2008 Årsregnskap: Samlet obligasjons-/innskuddskapital: 5 087 Andel av disponible midler/formue: 400 000 Andel av langsiktig fellesgjeld: 62 500 Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Kommentar: Fellesforsikring. Avtalenummer: Ikke oppgitt Forsikring inngår i fellesutgiftene. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: 1516 09.06.2009 4 av 7
Eiendom: Gårdsnr. 6 Bruksnr. 240 Leil.nr.: 68 KOMMUNE BÆRUM Adresse: CONRADIS VEG 6 B, 1338 SANDVIKA Bygninger på eiendommen Aksje/andelsleilighet Byggeår: Anvendelse: 1964. Infobanken Boligblokk på 3 etasjer samt sokkelleilighet. Ombygd: Rehabilitert i egen regi 2000 Arealer og anvendelse Takstingeniør Eivind Frost-Nordhagen Postboks 9227 7424 Trondheim 92060955 72553402 AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Aksje/andelsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Underetasje 61 61 55 6 Trapperom, entre med garderober, sovealkove med skapinnredninger, stue / spisestue med åpen løsning og med glassdør til egen terrasse på ca 10 m2. Kjøkken med spisekrok og baderom. En bod i kjeller samt andel i vaskerom og felles oppbevaringsrom. Sum bygning 61 61 55 6 Aksje/andelsleilighet - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom Underetasje Trapperom, entré, bad/wc, stue, kjøkken, sovealkove Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: 1516 09.06.2009 5 av 7
Eiendom: Gårdsnr. 6 Bruksnr. 240 Leil.nr.: 68 KOMMUNE BÆRUM Adresse: CONRADIS VEG 6 B, 1338 SANDVIKA KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Takstingeniør Eivind Frost-Nordhagen Postboks 9227 7424 Trondheim 92060955 72553402 Aksje/andelsleilighet Lokalisering Aksje/andelsleilighet Underetasje Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning, generelt Horisontalt delt bolig blokk oppført på stabilisert byggegrunn uten fare for utglidninger eller ras. 210 Grunn og fundamenter, generelt Grunnmur oppført på banketter i armert betong, ellers murte konstruksjoner med utvendig puss. 220 Primære bygningsdeler, generelt Byggekonstruksjon er plass støpt betong, stenderverk og fasader forbelendet med spekket tegl. Vinduer i energiglass, hoveddør i teak. 227 Takkonstruksjoner Prefabrikerte takstoler belagt med sperre, lekter og tekket med papp. Renner og beslag i stål. 253 Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Basis underetasjen er laminat, baderom har keramiske fliser. Soverom og gang har laminat. 254 Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger Vegger i sokkelen har basis malte flater, baderom har keramiske fliser i våte soner, ellers våtromsbelegg. 272 Kjøkkeninnredning Hvit kjøkken innredning.laminert benkeplate med nedfelt stålvask. 273 Innredning og garnityr for våtrom Baderom har hjørnedusjnisje, vask i benk og wc i hvit porselen. 320 Varme, generelt Basis oppvarming er elektrisitet, i tillegg er det montert nyere kombinert peis / vedovn i stuen. VERDIBEREGNING Utleievurdering Areal Totalt Faktisk Faktisk Årsleie Ansatt Bygg/etasje BTA utleibart utleid Årsleie pr m² Årsleie Anmerkning Aksje/andelsleilighet Underetasje 61 61 1 600 97 600 Beregnet til eget bruk. Totalt 61 61 97 600 Takstmannens ansatte årsleie tilsvarer Kr 8 133 pr mnd. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: 1516 09.06.2009 6 av 7
Eiendom: Gårdsnr. 6 Bruksnr. 240 Leil.nr.: 68 KOMMUNE BÆRUM Adresse: CONRADIS VEG 6 B, 1338 SANDVIKA Takstingeniør Eivind Frost-Nordhagen Postboks 9227 7424 Trondheim 92060955 72553402 Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 22 092 Korrigert for fyring Kr: -1 000 Ansatte vedlikeholdskostn.: 5 000 Sum fradrag Kr: 26 092 Ansatt årsleie: Netto ansatt årsleie Kr: 71 508 Kapitalisert verdi Kapitaliseringrente: Valgt kapitaliseringsrente: 4,5 % Kapitalisert verdi: Etter kapitalisering av netto årsinntekter (avrundet) Kr: 1 590 000 Kommentar: Kapitalisert verdi er beregnet på basis av takstmannens anslag for normal leie oppnåelig i dagens utleiemarked for boliger. Forskjellen mellom kapitalisert verdi og eiendommens markedsverdi forklares med at en boligeier vanligvis er villig til å betale mer for eiendomsretten til boligen enn det investeringen gir i økonomisk avkastning. Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): Aksje/andelsleilighet 1 560 000 Egne påkostninger 100 000 Sum normale byggekostnader Kr: 1 660 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, 250 000 tilstandssvekkelser, gjenstående arbeider): Teknisk verdi uten tomt : 1 410 000 Tillegg for normal tomteverdi: 250 000 Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: 1 660 000 + Andel disp. midler: 400 000 - Andel fellesgjeld: 62 500 Verdi adkomstdok.: Adkomstdokumentenes normalverdi: 1 997 500 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 1 600 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 550 000 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: 1516 09.06.2009 7 av 7
Kontakt oss for en uforpliktende markesprisvurdering. Vi har kontakt med flere interessenter, som leter etter ny bolig. Erik Kvam Johansen Tlf. 977 27 222 Jan Erik Reenskaug Tlf. 481 42 802 Rune Tretterud Tlf. 415 50 092 Vi har oversikten! Ole Kvigne Tlf. 932 17 603
Budet gjelder følgene: Kjøpetilbud på bolig: Melding om forkjøpsrett: Melding om intern forkjøpsrett Medlems nr.: i ABBL: BUD PÅ EIENDOM Eiendommen: Adresse: Conradis vei 6 B, 1338 SANDVIKA SOLBERG BORETTSLAG II Gnr. 6, bnr. 240 i Bærum Kommune. Oppdragsnr: 1-0085/09 UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpsesum kr.... + omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Kontant ved kontraktens underskrift : 10 % av kjøpesum Låneinstitusjon Referanse & tlf nr. Egenkapital: Totalt kr. kr. kr. kr. kr. EGENKAPITAL BESTÅR AV : Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Ønsket overtagelse : Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den : (Budet er bindende til kl. 16.00 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn 24 timer etter siste visning) EVENTUELLE FORBEHOLD...... Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud kan kreves fremlagt av kjøper ref. regler for budgiving. Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: E-mail: Dato: Sign: E-mail: Dato: Sign: På uendret vilkår forhøyes budet til: Kroner Akseptfrist: Signatur Dato: Klokkeslett: Akseptert Sted: Dato: Sig: Postadresse: Postboks 405 1302 Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefaks: 67 54 73 55 ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO 940 007 801 MVA
Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Ansiennitetsregler ved bruk av forkjøpsrett til andelsleiligheter tilknyttet Asker og Bærum Boligbyggelag AL Når en andel overdras har de øvrige andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Dersom flere forkjøpsrettsberettigede melder seg innen den angitte frist for å gjøre forkjøpsretten gjeldende, fordeles boligen etter ansiennitet blant de innkomne søkere etter følgende ansiennitetsregler: 1. På intern forkjøpsrett i borettslaget fordeles boligene etter følgende poengsystem: - Husstandsmedlem over 18 år - 4 poeng - Husstandsmedlem fra 7 til 18 år - 3 poeng - Husstandsmedlem fra 0 til 7 år - 2 poeng - Botid i borettslaget - 1 poeng pr. kalenderår Ved poenglikhet vil avgjørelsen skje ved loddtrekning. 2. Dersom ingen andelseiere i borettslaget benytter seg av sin interne forkjøpsrett, fordeles boligen etter ansiennitetsdato blant medlemmer i boligbyggelaget. Postadresse: Postboks 405 1302 Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefaks: 67 54 73 55 ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO 940 007 801 MVA
Erik Kvam Johansen eiendomsrådgiver Mobil: 977 27 222 ABBL Eiendomsmegling Kinoveien 3 A, Sandvika, Postboks 385 1301 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefax: 67 54 73 55 E-post: ekj@abbl.no www.abbl.no