HOSLE HOSLE - PEN OG LYS 2 ROMS ANDELSLEILIGHET M/STOR USJENERT TERRASSEPLATTING. Grevlingåsen 3 B, 1362 Hosle Prisantydning kr 1 400 000,- + omk. Andel fellesgjeld kr. 13 847,- Totalt kr. 1 413 847,- www.abbl.no Tlf: 67 57 40 50 Fax: 67 54 73 55
Grevlingåsen 3 B Nøkkelinfo Ansvarlig megler for oppdraget: Ole Kvigne eiendomsrådgiver Telefon: 67 57 40 70 Mobil: 932 17 603 E-mail: ole.kvigne@abbl.no Prisantydning kr. 1 400 000,- Omkostninger kr. 1 712,- Til sammen kr. 1 401 712,- Boligtype: Andelsleilighet Etasje: U etg. Byggeår: 1964 Areal i følge taksten: Primærareal: 41 kvm. Bruttoareal:45 kvm. Bruksareal: 41 kvm. Andel fellesgjeld kr. 13 847,- * Totalkostnad kr. 1 415 559,- Totalkostnad inkluderer andel fellesgjeld. Denne skal dog ikke innbetales! Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd. kr 991,- inkl. bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, kabel-tv, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter og forretningsførsel. * Totalkostnaden er stipulert.
Oppdragsnummer: 1-0063/09 Salgsoppgavedato: 25.05.2009 Eier: Lars Klynderud Adresse: Grevlingåsen 3 B, 1362 HOSLE Betegnelse: Andel nr. 34 i HOSLEMARKA BORETTSLAG med org. nr.: 954 03 9412 med tilknyttet borett til leilighet nr. med gnr. 21 og bnr. 309 i BÆRUM kommune. OMRÅDET Beliggenhet: Leilighet med sentral og attraktiv beliggende på Hosle. Boligen ligger i et område som er utbygget med leiligheter og eneboliger. Fine fellesområder rundt bebyggelsen med uteplasser, lekeplasser m.m. Kort og trygg vei til skoler, barnehage, parker m.m. samt lett adkomst ut til marka med flotte turmuligheter hele året. Kort vei til forretning og kommunikasjon (buss) i nærområdet. Adkomst: Følg Nordveien og ta av til Granåsen. Følg Granåsen å ta til høyre opp Grevlingåsen rett før Sauejordet og Hosle senter. Det er da andre blokk på høyre side. Se også kartskisse. BEBYGGELSEN Boligtype: Andelsleilighet Etasje: U etg. Byggeår: 1964 Areal i følge taksten: Primærareal: 41 m² Bruttoareal: 45 m² Bruksareal: 41 m² Primærrom: Entré, bad/wc, 1 soverom, stue m/åpen kjøkkenløsning Arealene er hentet fra vedlagte takst. Byggemåte: Lavblokker over tre og fire etasjer. Blokken har vært rehabilitert med nye vinduer, verandaer og fasader. Leiligheten ligger sydvendt med utgang til terrasseplatting som ligger pent tilbaketrukket, har mye sol og vid utsikt. Innhold: Pen og praktisk 2 roms leilighet i u etg. som inneholder: Entré, bad/wc, ett soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang stor solrik terrasse på ca 18kvm Dørtelefon med åpner. Kabel-TV, mulighet for bredbånd. Borettslag har inngått en kollektiv avtale som heter PLUSS gjennom CanalDigital og skal derfor ha en digital dekoder stående i boligen. Hvitevarer kan følge med etter avtale. Standard: Vegger: Malt miljøstrie/glassfiberstrie, fliser. Glassbyggerstein. Gulv: Fliser i deler av entré, kjøkkendel og på badet. Ellers parkett. Himling: Malt panel på badet. Ellers malte flater. Kjøkken: Ny pen kjøkkeninnredning i 2009. Bad/wc: Bad som er modernisert i 2005 og det er skiftet sluk. Gulvet har grå fliser med varmekabler og det er hvite fliser på veggene. Malt panel i himling. Innredning med servant i underskap, speil med overlys, dusjhjørne og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Oppvarming: Elektrisitet. Varmekabler på badet Parkering/garasje: Ved salg av leilighet følger ikke biloppstillingsplass automatisk ny eier. Dette må i tilfelle avklares med trafikkutvalget på forhånd. Ønske om biloppstillingsplass rettes til lederen i trafikkutvalget. En biloppstillingsplass koster kr. 600,- pr. år, inntekten av plassene går med til vedlikehold og trafikkmessige forbedringer i borettslaget. Vaktmester holder plassen fri for snø på vinterstid. Gjesteparkering på oppmerkede plasser. Der er 4 selvstendige garasjelag i borettslaget. Man kjøper en andel og betaler direkte til selger og informerer garasjelagets leder om overtakelse. Det finnes ingen venteliste for kjøp av garasje i garasjelagene, man må selv ta initiativ eventuelt ved oppslag i blokkene. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Fremtidige planlagte vedlikehold: Informasjon hentet fra styres årsberetning 2008: Planlagt vesentlig vedlikehold år 2009: Oppgradering av det elektriske anlegget. Utskifting av balkongrekkverk Kommende 5-års periode: Renovasjon av tak Vinduer/ balkongdører. Se også vedlagte årsberetning fra styret vedlagt denne salgsoppgaven EIENDOMMEN Tomtestørrelse: 31 975 m2 Beskrivelse av tomten: Pent opparbeidet felles eiertomt på 31 975 kvm. med asfalterte gangveier, plen, sittegrupper og lekeplasser. Ferdigattest/brukstillatelse: Ferdigattest foreligger Velfungerende og veletablert borettslag på Hosle, byggeår 1964. Bestående av 224 enheter. Servitutter / rettigheter: Bestemmelse om bebyggelse tgl. 04.05.1964 Midlertidig disp. vedr. garasje tgl. 19.10.1966 Midlertidig disp. vedr. garasje tgl. 04.11.1966 Midlertidig disp. vedr. garasje tgl. 07.12.1977 Borettslaget har vedtektsfestet og lovbestemt pant på inntil 2G for forhold som springer ut av lagsforholdet. Vei/vann/avløp: Offentlig fra borettslagets område. Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner kan sees hos megler ØKONOMI Verditakst/lånetakst: Verditakst: kr. 1 400 000,- Lånetakst: kr. 1 190 000,- Takst avholdt: 19.05.2009 av Alexander Hotvedt Takst er vedlagt denne salgsoppgave. Prisantydning: Kr. 1 400 000,- Omkostninger: Hjemmelsovergang kr. 430,-. Innmeldingskontingent: kr 650,- pr. eier. Pantenotering pr. lån kr. 430,-. Panteattest kr. 202,-. Gebyr ved bruk av forkjøpsrett: kr 4 300,-. Forsikring: NEMI, polisenr:22621.1 Andel fellesgjeld: Kr. 13 847,- pr. 31.12.08 Andel fellesformue: Kr. 5 642,- pr. 31.12.08 Ligningsverdi: Kr. 133 343,- Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd kr. 991,- inkl. bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld kr. 201,-, renter kr. 115,-, kabel-tv, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter og forretningsførsel. Felleskostnadene vil øke til kr. 1 154,- fra 01.07.09 Lån i borettslaget/sameiet: Lånenummer: 1211.19.96448 Serielån, 12 terminer pr år Rentesats pr 19.05.09: 5 % Antall år til innfrielse: 7 Saldo pr 19.05.09: kr 5 080 000,- Andel av saldo kr 13 848,- Første termin/avdrag: 07.04.07 DIVERSE Diverse: Det er tillatt å holde en hund eller en katt etter bestemte regler. Styret må varsles og dyret må registreres i Hoslemarka Dyreklubb. Kontakt megler for mer informasjon. FORKJØPSRETT: Internt i borettslaget samt for boligbyggelagets medlemmer. Kjøpere må tegne medlemskap i boligbyggelaget. Skal du benytte forkjøpsretten, må du ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres gjennom bank, forsikring eller lignende finansieringskilder. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: Tirsdag 02.06.09 kl. 12:00. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse: Etter nærmere avtale med selger. Visning: Som annonsert eller etter avtale med megler/selger. Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggelag al tlf: 67 57 40 00 Styreleder: V/Morten Søsveen Annet: Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og referat fra siste generalforsamling, dette oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Med mindre annet er opplyst må kjøper påberegne trappevask og dugnadsplikt. Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Pliktig medlemskap i ABBL for andelseiere. Meglers vederlag ovenfor selger: Fastprovisjon kr. 30 000,- inkl. mva. Oppgjør: Med mindre annet er avtalt, forutsettes det at kjøper innbetaler forskudd på 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet med mindre dette er særskilt avtalt. Renter på innbetalt forskudd tilfaller selger. Den resterende del av kjøpesummen skal betales innen overtagelse. Utleie/overlating av bruken: Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning /kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. eiendommen, slik at kjøper i det tilfelle får det han har krav på etter loven. Kjøpsforsikring: Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakst og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Budgivning: Som budgiver hos ABBL Eiendomsmegling kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E- post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum 24 timer etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning. Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De snarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling. Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt. Oppdragstaker: ABBL Eiendomsmegling Adresse: Kinoveien 3 A, Sandvika, 1301 SANDVIKA Telefon: 67 57 40 50 Organisasjonsnummer: 940007801 Ansvarlig megler for oppdraget: Ole Kvigne eiendomsrådgiver Telefon: 67 57 40 70,Mobil: 932 17 603 E-mail: ole.kvigne@abbl.no Selges som den er / as is : Eiendommen selges i den forfatning den er under besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salget følger Avhendingsloven 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann, før bud inngis. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Det er med andre ord selger som er forsikret, og ikke eiendommen slik som er tilfelle ved tradisjonell skadeforsikring (villa/boligforsikring). En eierskifteforsikring dekker altså det mulige økonomiske ansvaret selger kan bli pålagt basert på skjulte feil og mangler på ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Verdi- og lånetakst over andel i Hoslemarka Borettslag A/L Oppdrag og forutsetninger Taksten er rekvirert i forbindelse med salg. Grevlingåsen 3 B 1362 HOSLE Gårdsnr. 21 Bruksnr. 309 Leilighet nr. 14/206 Andelsnr.: 34 BÆRUM KOMMUNE Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Andre forutsetninger/opplysninger Opplysninger gitt av eier/ rekvirent er dennes ansvar, og er ikke nærmere kontrollert av takstmannen. Kommunens bygningsarkiv er ikke gjennomgått og taksten hensyntar således ikke forhold/opplysninger som forefinnes her, med mindre det utrykkelig fremgår av takstdokumentet. Grunnboken er ikke kontrollert for eventuelle servitutter/heftelser. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Sammenfattet beskrivelse Eiendommen beliggende i lavblokkbebyggelse i etablert boligområde. Kort vei til off. kommunikasjonsmidler, forretninger, skoler, barnehager og flotte turmuligheter. Gode solforhold. Stille og rolig boligområde med godt utsyn til omkringliggende områder. Lys leilighet beliggende i underetasje med god planløsning. Stor terrasse ut fra stue. Leiligheten er vanlig pent holdt, nytt kjøkken i 2009, bad fra 2005 (utført av forrige eier) Parkeringsplasser søkes styret, gateparkering forøvrig. Mulighet for kjøp av garasjer, internt. Les forøvrig styrets årsberetning/vedtekter for mer informasjon om borettslagets fremtidige vedlikeholdsarbeider. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 1 400 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 190 000 Bekkestua, 20.05.2009..................................... Alexander Hotvedt Takstmann/Tømrermester ah@takstsenteret.no Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 19.05.2009 1 av 5
Takstsenteret AS v/alexander Hotvedt Eiendom: Gårdsnr. 21 Bruksnr. 309 Leil.nr.: 14/206 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Grevlingåsen 3 B, 1362 HOSLE Rekvirent Rekvirert av: Lars Klyngerud Besiktigelse, tilstede Dato: 19.05.2009 - Alexander Hotvedt Takstmann Tlf.: 90133963 - Lars Klyngerud Eier Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Utskrift fra Eiendomsinformasjon Andre dok./kilder: Eier Som ga opplysninger. Forretningsfører Skriv fra ABBL i forbindelse med salg. Eiendomsdata Leilighet nr.: Leilighet nr. 14/206 Etasje U. 1 Eier adkomstdok.: Lars Klyngerud Selskap/borettslag: Hoslemarka Borettslag A/L Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 34 Pålydende: Kr 100 Obligasjonsnummer: 34 Felleskostn. pr. mnd.: Kr 1 154 Kommentar: - inkl. finanakostnader Tomt: Eiet tomt. Areal 31 975 m² -i henhold til utskrift fra Eiendomsinformasjon Adkomst: Offentlig Årsregnskap Forretningsfører: ABBL, Tlf: 67 57 40 00 Regnskapsår: 2008 Årsregnskap: Samlet andelskapital: 22 300 Samlet obligasjons-/innskuddskapital: 2 023 700 Omløpsmidler: 2 255 307 Kortsiktig gjeld: 233 009 Sum disponible midler: 2 022 298 Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): 5 430 000 Andel av disponible midler/formue: 5 642 Andel av langsiktig fellesgjeld: 14 878 Andre opplysninger: Andel disp. midler og felles gjeld pr. 31.12.2008. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Nemi Forsikring. Avtalenummer: 22621.1 Kommentar: Fellespolise for hele eiendommen. Ligningstakst Ligningstakst: Kr 133 343 År 2008 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 19.05.2009 2 av 5
Takstsenteret AS v/alexander Hotvedt Eiendom: Gårdsnr. 21 Bruksnr. 309 Leil.nr.: 14/206 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Grevlingåsen 3 B, 1362 HOSLE Bygninger på eiendommen Andelsleilighet i boligblokk Byggeår: 1964. -i henhold til utskrift fra Eiendomsinformasjon Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Andelsleilighet i boligblokk - arealer Etasje Bruttoareal BTA m² Bruksareal BRA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Anvendelse Underetasje 45 41 41 Entré, bad/wc, 1 soverom, stue m/åpen kjøkkenløsning. 1 kjellerbod, fellesvaskeri. Arealene er oppmålt innvendig (P-ROM/BRA), tillagt veggtykkelse i % for beregning av BTA. Arealene er avrundet. Sum bygning 45 41 41 Andelsleilighet i boligblokk - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom Underetasje Entré, bad/wc, 1 soverom, stue m/åpen kjøkkenløsning KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Andelsleilighet i boligblokk Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Andelsleilighet i boligblokk 200 Bygning generelt Betong på antatt fjellgrunn. Bærende konstruksjoner i armert betong m/bindingsverk, kledd med plater på langvegger, Steni eller lign. Flatt tak med takfolie/papp. Skifer i inngangstrapp. Trapperom med betongtrapper belagt med terrassobelegg. Store gressarealer. Asfalterte gangveier frem til inngangene. Lekeplasser. Noe naturtomt. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 19.05.2009 3 av 5
Takstsenteret AS v/alexander Hotvedt Eiendom: Gårdsnr. 21 Bruksnr. 309 Leil.nr.: 14/206 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Grevlingåsen 3 B, 1362 HOSLE Påkostninger: Planlagt vedlikehold for 2009: Videre arbeide med anbud/fremdrift av stigeledninger/sikringskap/solirør 233 Vinduer og dører i yttervegg Isolerglass i vinduer og terrassedør fra 1989. Entrédør er isolert, B-30. Vedlikehold ol: Normal levetid for isolerglass er 20-30 år. 240 Innervegger Overflater med hovedsakelig; Malt glassfiberstrie, tapet, felt med glassbyggerstein i kjøkken. Fliser i bad. Vedlikehold ol: Vanlig pent holdt. 254 Gulv og overflate Overflater med hovedsakelig; Parkett. Fliser i badet. Vedlikehold ol: Vanlig godt holdt. Nedfelt parkett i overgang gang til stue/kjøkken. 255 Himling og overflate Overflater med hovedsakelig; malt betong. Malt panel i bad. 270 Fast inventar Plassbygget seng på soverom med lagringgsplass under. 271 Kjøkkeninnredning Kjøkken med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum. Kullfiltervifte. Glassfliser over benk. Integrert oppvaskamskin (smal type). Avsatt plass for kjøleskap. Benkebereder på ca. 120 liter - ukjent alder. Påkostninger: Nytt IKEA kjøkken i 2009. 285 Verandaer og terrasser Terrasse i treverk ut fra stue på ca. 18m². Noe overbygget med overliggende balkong. 315 Sanitærutstyr Bad/wc med dusjhjørne med dusjkar, servant i skapseksjon, toalett, oppleff til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Påkostninger: Nytt bad i 2005, utført av forrige eier med veilledning av fagfolk. Vedlikehold ol: Noe amatørmessig utførsel på enkelte gjennomføringer. 320 Varme Elektrisk oppvarming. Varmekabel på bad. 400 Elkraft Hovedsikring på 2 x 25 amp. Skrusikringer. Jordfeilbryter for bad. Vedlikehold ol: Det elektriske anlegget er ikke kontrollert av takstmannen, da dette krever egen autorisasjon. 540 Alarm- og signalanlegg Porttelefon. Kabel-tv. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 19.05.2009 4 av 5
Takstsenteret AS v/alexander Hotvedt Eiendom: Gårdsnr. 21 Bruksnr. 309 Leil.nr.: 14/206 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Grevlingåsen 3 B, 1362 HOSLE 660 Piper, ildsteder og fyranlegg Pipe, ikke ildsted. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 13 848 Ansatte vedlikeholdskostn.: 3 000 Sum kostnader Kr: 16 848 Vedlikehold gjelder indre forhold. Kapitalisert verdi Kommentar: Beregnes ikke til eget bruk. Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): Andelsleilighet i boligblokk 1 000 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, 150 000 tilstandssvekkelser, gjenstående arbeider): Teknisk verdi uten tomt : 850 000 Tillegg for normal tomteverdi: 550 000 Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: 1 400 000 + Andel disp. midler: 5 642 - Andel fellesgjeld: 14 878 Verdi adkomstdok.: Adkomstdokumentenes normalverdi: 1 390 764 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 1 400 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 190 000 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 19.05.2009 5 av 5
PLANSKISSE GREVLINGÅSEN 3 B IKKE MÅLBAR, FEIL KAN FOREKOMME. ABBL Eiendomsmegling, tlf 67 57 40 50, faks 67 54 73 55 www.abbl.no
Budet gjelder følgene: Kjøpetilbud på bolig: Melding om forkjøpsrett: Melding om intern forkjøpsrett Medlems nr.: i ABBL: BUD PÅ EIENDOM Eiendommen: Adresse: Grevlingåsen 3 B, 1362 HOSLE HOSLEMARKA BORETTSLAG Gnr. 21, bnr. 309 i Bærum Kommune. Oppdragsnr: 1-0063/09 UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpsesum kr.... + omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Kontant ved kontraktens underskrift : 10 % av kjøpesum Låneinstitusjon Referanse & tlf nr. Egenkapital: Totalt kr. kr. kr. kr. kr. EGENKAPITAL BESTÅR AV : Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Ønsket overtagelse : Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den : (Budet er bindende til kl. 16.00 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn 24 timer etter siste visning) EVENTUELLE FORBEHOLD...... Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud kan kreves fremlagt av kjøper ref. regler for budgiving. Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: E-mail: Dato: Sign: E-mail: Dato: Sign: På uendret vilkår forhøyes budet til: Kroner Akseptfrist: Signatur Dato: Klokkeslett: Akseptert Sted: Dato: Sig: Postadresse: Postboks 405 1302 Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefaks: 67 54 73 55 ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO 940 007 801 MVA
Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Ansiennitetsregler ved bruk av forkjøpsrett til andelsleiligheter tilknyttet Asker og Bærum Boligbyggelag AL Når en andel overdras har de øvrige andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Dersom flere forkjøpsrettsberettigede melder seg innen den angitte frist for å gjøre forkjøpsretten gjeldende, fordeles boligen etter ansiennitet blant de innkomne søkere etter følgende ansiennitetsregler: 1. På intern forkjøpsrett i borettslaget fordeles boligene etter følgende poengsystem: - Husstandsmedlem over 18 år - 4 poeng - Husstandsmedlem fra 7 til 18 år - 3 poeng - Husstandsmedlem fra 0 til 7 år - 2 poeng - Botid i borettslaget - 1 poeng pr. kalenderår Ved poenglikhet vil avgjørelsen skje ved loddtrekning. 2. Dersom ingen andelseiere i borettslaget benytter seg av sin interne forkjøpsrett, fordeles boligen etter ansiennitetsdato blant medlemmer i boligbyggelaget. Postadresse: Postboks 405 1302 Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefaks: 67 54 73 55 ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO 940 007 801 MVA
Ole Kvigne eiendomsrådgiver Mobil: 932 17 603 ABBL Eiendomsmegling Kinoveien 3 A, Sandvika, Postboks 385 1301 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefax: 67 54 73 55 E-post: ole.kvigne@abbl.no www.abbl.no