Illustrasjon Fjæråtunet Manstad Eneboliger i kjede blockwatne.no/fjaraatunet
Vi bygger for trivsel Tenk på følelsen når du vrir om nøkkelen til din helt nye bolig aller første gang. Går inn i gangen, over stuegulvet, inn på kjøkkenet og konstaterer at alt fra skapplass til komfyr og fliser er som avtalt, og ser akkurat like bra ut som du håpet. Når du kjøper en ny bolig fra Block Watne får du et moderne hjem med god standard, bygget med basis i solid norsk håndverkstradisjon. Siden 50 tallet har vi levert nesten 100 000 boliger til mennesker i hele Norge. Fortsatt skal en bolig fra Block Watne tilfredsstille både dagens og morgendagens høye krav til standard. Et gjennomtenkt boligprosjekt handler dessuten om mer enn en bolig. Det handler like mye om å bygge gode, trygge nabolag. Derfor legger vi i Block Watne stor vekt på å utvikle omgivelsene rundt boligene. Hvordan er lysforholdene? Har arkitekturen godt samspill med naturen? Er det grønne sosiale soner der naboer kan møtes? Vårt mål er å tenke på alt beliggenhet, materialvalg, planløsning, transport, trygghet, naturnærhet og ikke minst det sosiale. Vi vil bygge hjem der folk kan leve og ha det fint. Når vi bygger, bygger vi for trivsel. Med vennlig hilsen Benth A. Eik Administrerende direktør 2
Fjæråtunet Manstad Moderne eneboliger i kjede med smarte løsninger Bo i et romslig og praktisk hjem i et barnevennlig nabolag med flotte uterom Estimert ferdigstilt fra 1. til 3. kvartal 2020 På Fjæreåtunet bor du på et landlig og solrikt område med kort vei til det meste Type bolig Antall boenheter Innflyttingsklart Energimerking Eneboliger i kjede 8 Fra 1. kv. 2020 C Salgsprospektet inngår ikke som en del av kontraktsgrunnlaget. Illustrasjonsfoto i dette prospektet kan ha avvik fra standard leveranse. Boligen kan være kundetilpasset med Block Watnes tilvalgsmuligheter. 3
Illustrasjon Moderne eneboliger i kjede med smarte løsninger Bo i et romslig og praktisk hjem i et barnevennlig nabolag med lotte uterom. ROMSLIGE HJEM Fjæråtunet på Manstad ligger solrikt og flott til på gamle Lervik IFs fotballbane, og her kommer 8 romslige eneboliger i kjede, som er estimert ferdigstilt fra 1. til 3. kvartal 2020. Boligene er moderne og praktiske med smarte løsninger og god innvendig og utvendig standard, BRA 104m2, P rom 99m2. På Fjæråtunet er alle enheter selveierboliger, og inngår i et boligsameie. Nabolaget består allerede av ferdigstille eneboliger i kjede, så her bor du et trygt og godt nabofellesskap. MYE BOLTREPLASS Eneboligene i kjede på Fjæråtunet går over to etasjer, og har god plass til hele familien. I underetasjen har du entré, et romslig bad/ vaskerom, bod, et koselig medierom og to soverom, hvorav det ene er større enn det andre. Her har du også egen carport og utvendig sportsbod. Opp trappen til andre etasje har et soverom og bad, samt åpen stue og kjøkkenløsning med utgang til en svært romslig terrasse på 32,4 m2. Her kan du virkelig nyte familielivet med grilling i de gode solforholdene. FLOTTE UTEROM I tillegg til flotte private uterom har nabolaget fine felles utearealer. Det legges plen med beplanting rundt boligene, og på fellesarealet er det etablert tre trivelige lekeplasser. Dette fungerer som sosial møteplasser hvor barna kan leke mens de voksne hygger seg sammen over en kopp kaffe. Veiene er asfaltert og har gatelys, noe som gjør Fjæråtunet meget barnevennlig med lite gjennomgående trafikk. GOD STANDARD Boligene leveres nøkkelferdige med god standard. Badet er flislagt med varmekabler og innredning fra HTH, noe som også gjelder kjøkkenet. Kjøkkenet har integrert steketopp, komfyr og oppvaskmaskin fra Bosch. Entréen er flislagt med varmekabler i gulv, og det er parkett i alle rom. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner sikrer en jevn, stabil innetemperatur. 4
Illustrasjon Illustrasjon Kjøkken og bad fra HTH Kjøkken og bad er boligens to kanskje viktigste rom. Derfor kommer alle Block Watnes boliger med stilren kvalitetsinnredning fra HTH. «DET MÅ KUNNE GJØRES BEDRE» Dét var utgangspunktet da de danske brødrene Haahr grunnla HTH i 1966, etter å ha jobbet i årevis med kjøkkenløsninger de mente ikke imponerte. Filosofien gjennomsyrer fortsatt HTH i dag. I solid håndverks tradisjon leverer de den førsteklasses kvaliteten og elegansen som er så sterkt assosiert med dansk design, til gode konkurransedyktige priser. Kjøkkenene bygges med omtanke for både mennesker og miljø, og er sertifisert av Dansk Inneklima Mærkning. DET MODERNE LIV KREVER SITT KJØKKEN HTHs kjøkken er bygget for det moderne liv. Kvaliteten er gjennomtestet, med nyskapende detaljer og lekker design som innbyr til bruk og innfrir alle praktiske behov. HVITEVARER FRA BOSCH Kjøkkeninnredningen kommer med integrert steketopp, komfyr og oppvaskmaskin fra den anerkjente kvalitetsleverandøren Bosch. BADEROM AV BESTE KVALITET Den gode kvaliteten som kjennetegner HTH sine produkter i både design og materialer preger også baderomsinnredningen. Det moderne liv krever velvære, og med baderom fra HTH får du du et smakfullt og komfortabelt bad med gode moderne løsninger, der det er godt å både starte og avslutte dagen. BAD SOM GJØR HVERDAGEN ENKLERE Ditt nye bad kommer med innredning fra HTH i hvit høyglans med skuffeseksjon, nedfelt vask og speil med innfelt lys. Toalettet er vegghengt og dushjørnet leveres i herdet glass. Badet har varmekabler, og både gulv og vegger er flislagt. WATERGUARD Waterguard vannstoppsystem stenger vannet automatisk ved lekkasje eller fukt. Det gir deg ro i hverdagen, og en forsikring om at alt er som det skal. 5
Illustrasjon Illustrasjon Fordelene med en ny bolig Kjøper du ny bolig fra Block Watne får du et hjem hvor det er lagt vekt på en gjennomgående god standard. Å flytte inn i en nøkkelferdig bolig fremkaller følelsen av noe som er gjennomtenkt og av solid kvalitet. Det er trygt og oversiktlig å velge en helt ny bolig fra Block Watne, hvor du blant annet får: KVALITETSPARKETT Vakkert og helt naturlig: gulvet er et sentralt element i en gjennomtenkt interiørstil. Ditt nye hjem kommer med 14 mm Boen parkett i hvitlasert eik i alle tørre rom. WATERGUARD VANNSTOPPESYSTEM Med vannstoppesystem fra Waterguard stenges vannet automatisk ved lekkasje eller fukt. Innvendige vannledninger legges som rør i rør en ytterligere sikkerhet mot vannlekkasjer. FERDIGMALTE VINDUER OG DØRER Alle dører og vindusrammer leveres ferdig fabrikkmalt. Dette gir økt holdbarhet på malingen som betyr at det tar lenger tid før du må finne frem malingskosten. GJENNOMTENKT PLANLØSNING Våre arkitekter tegner gode og gjennomtenkte planløsninger tilpasset en moderne levemåte. I dag øn sker vi oss åpne løsninger og store rom, og Block Watnes boliger er utformet slik at du får en optimal løsning. SMARTE LØSNINGER Alle Block Watnes boliger har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det sikrer energibesparing, noe som er til glede for både mennesker og miljø. Boligen leveres også med nett og tv. SKREDDERSY DITT NYE HJEM Påvirk utformingen av din nye bolig ved å skreddersy både standarder og farger. Hvor store valgmuligheter du har avhenger ofte av hvor langt byggeprosessen har kommet. Noe kan endres, annet kan ikke. Salgs konsulenten informerer deg om hvilke muligheter som finnes for din bolig. Når du har bestemt deg, oppsummeres alt på et bestillingsmøte, og deretter inviteres du til forhåndsbefaring for å sikre at alt blir som avtalt. VÅRE SAMARBEIDSPARTNERE Norgips, Zanda, Dooria, Grohe, Glava, HTH, Svedbergs, Östberg, Porsgrund Bad, Peisselskabet, Hagen Treindustri, Boen og Fjerdingstad Trevarefabrikk. 6
Illustrasjon Bilde fra lignende bolig Illustrasjon Bilde fra lignende bolig Vår standard Boligene leveres nøkkelferdige, med god standard og inneholder blant annet: Alle gulv i tørre rom leveres med 14 mm parkett i hvitlasert eik Varmekabler i bad Bad og kjøkkeninnredning fra HTH Integrerte hvitevarer fra Bosch Vegghengt toalett Automatisk vannstopper Utvendig belysning Balansert ventilasjon med varmegjenvinning Sentralstøvsuger Vedovn i stue UTVENDIG: Egen carport Terrasse/balkong Ferdig opparbeidet uteareal med plen og beplantning Illustrasjon Bilde fra lignende bolig 7
Illustrasjon Grønt og sentralt på Manstad Landlig og solrikt med kort vei til det meste. KORT VEI TIL SJØ OG BADESTRENDER Hyggelige Fjæråtunet er et moderne boligområde med kort vei til det du setter pris på. Nabolaget ligger grønt og landlig til på Manstad her bor du på den ene siden grønt og naturnært, og på den andre siden fint og sentralt. Her kan du virkelig finne din plass i solen. Kos deg på plenen din rett utenfor husveggen, eller ta sykkelen ned til badestranda for å nyte sommervarmen og følelsen av sol og sand. Det er ikke alle forunt å bo med så kort vei til sjøen. DET DU TRENGER I NÆRHETEN Når du ønsker å nyte byens fasiliteter har du også kort vei til sentrum. Det er kun 13 km til Fredrikstads by og kulturliv, med alt den kan tilby av fristende restauranter, hyggelige barer og spennende kultur og konsertopplevelser. Det er dessuten bare 3 km til idylliske Engelsviken, som har både fiskehandel, dagligvareforretning og restaurant. Barnefamiliene finner også det de trenger i hverdagen, noe som gjør dagliglivet praktisk og behagelig. Fra boligområdet kan du rusle til nærmeste matvarebutikk, som ligger kun 400 m fra inngangsdøra. GODT BUSSTILBUD LIKE VED Om du ikke ønsker å spasere finner du også praktisk transport lett tilgjengelig. Det er kun 200 m til nærmeste bussholdeplass, og svært gode forbindelser med hyppige avganger til Fredrikstad. MANGE GODE FRITIDSTILBUD Det er svært kort vei til Gaustadgrenda barnehage, og Manstad barneskole befinner seg under 10 km unna. Det er mange gode fritidstilbud å velge blant. På Manstad er det et aktivt miljø med bl.a. fotball, håndball, barneidrett, korps og svømmehall, og dermed gode muligheter for å få dekket enhver interesse. Det er til og med to golfklubber og et fint ridesenter i nærheten av feltet, noe som kan være til glede for både store og små. 8
Illustrasjon Bilde fra lignende bolig Stue med utgang til terrasse Illustrasjon Bilde fra lignende bolig Stort soverom 9
Nabolagsprofil 10
STEDER I NÆRHETEN Engalsvik Lervik Saltnes Vestre Vikene 2.7 km 2.6 km 5 km 8.6 km Lervik er et tettsted i Fredrikstad kommune. Tettstedet ligger 14 kilometer nordvest for Fredrikstad sentrum. I forrige århundre besto Lerviks befolkning stort sett av bønder og fiskere, mange av de beste hvalskytterne kom fra Lervik og flere har relasjoner til Sør-Afrika gjennom hvalfangst. I dag fremstår Lervik som en forstad til Fredrikstad, og et hytte og badeparadis. Navnet Lervik er satt sammen av ordene leir (leire) og vik SKOLER, BARNEHAGER Nivå Klasser/avd Km Manstad skole - Onsøy 1-7 kl 18 kl 1.3 km Gaustad ungdomsskole - Onsøy 8-10 kl 6 kl 0.8 km Tomb videregående skole og landbruksstudier - 10 kl 9.6 km Frederik II videregående skole - - 11.6 km Gaustadgrenda barnehage 0-5 år 4 avd 0.9 km Kjærre misjonshus barnehage 0-6 år 1 avd 2.2 km Engelsviken barnehage - 2 avd 2.9 km DEMOGRAFI 34% er gift 36% er barnefamilier 30% har høyskoleutdanning 32% har inntekt over 400.000 85% eier sin egen bolig 5% eier hytte 68% har bolig på over 120 kvm 34% av boligene er nyere enn 20 år 81% bor i enebolig 74% av boligene har pris over kr. 2,5 mill BEFOLKNING 14.5% 21.1% 7.3% 8.2% 19.6% Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) 22.2% 40.2% 35.6% 17.8% 12.8% OMRÅDE PERSONER HUSHOLDNINGER Kommune: Fredrikstad 80121 36276 Grunnkrets: Manstad 820 328 TRANSPORT VARER/TJENESTER Oslo Gardermoen Sandefjord lufthavn Torp 128.8 km 76.4 km Torvbyen Østsiden Storsenter 12.5 km 17 km Fredrikstad stasjon 13.2 km Kiwi Elingaardkilen Kiwi Saltnes 0.5 km 5.4 km Lervikbanen 0.2 km Ditt apotek Ørebekk Vitusapotek Ørebekk 9.6 km 9.5 km SPORT Lervikbanen Gaustadhallen Trimeriet Fredrikstad Friskis & Svettis Fredrikstad 0 km* 0.9 km 9.3 km 11.4 km Torvbyen Vinmonopol Østsiden Vinmonopol Kiwi Elingaardkilen Coop Extra Manstad Mix Kjærre Huseby Kiosk Saltinn Kiosk og Gatekjøkken 12.7 km 14.6 km 0.5 km 1.2 km 0.9 km 5.4 km Smart Onsøy Solgård Bensin 1.4 km 7.3 km 11
FAMILIESAMMENSETNING Grunnkrets Kommune BOLIGMASSE (Manstad grunnkrets) ANNET 5% REKKEHUS 14% 3.7% 3.5% 5.2% 5.8% 27.4% 21.4% 38.7% 31.9% 25% 37.4% Flerfamilier Par m/barn Par u/barn Enslig m/barn Enslig u/barn 81% ENEBOLIG Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Livsstilsbeskrivelsene er levert av InsightOne som har delt Norges befolkning inn i Mosaic(tm)-grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Kartene er levert av Geodata AS og skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Block Watne AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Geodata AS 2018, InsightOne, SSB 2016, Norsk Eiendomsinformasjon 2012, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS 2018 Illustrasjon Bilde fra lignende bolig 12
Situasjonskart og fasader 15 13 11 9 7 5 3 1 FASADE MOT NORD FASADE MOT ØST FASADE MOT SYD FASADE MOT VEST 13
Enebolig 4 roms Bolig nr. 15* BRA P-ROM ETASJER SOVEROM 120,2 m2 114,8 m2 2 3 *Bolig 1, 3, 5, 7, 9, 11, og 13 har samme størrelse og planløsning 1. etasje MEDIA/TRAPP 13.6 m2 BAD/VASK 8.7 m2 SPORT 5.6 m2 SS CARPORT 19.4 m2 BOD 3.4 m2 ENTRE 9.0 m2 SOV.2 7.0 m2 SOV.1 12.9 m2 Målestokk 1:100 14
2. etasje KJØKKEN 10.4 m2 HALL/TRAPP 9.2 m2 STUE 29.1 m2 BAD 3.4 m2 TERRASSE 32.4 m2 SOV.3 7.0 m2 Målestokk 1:100 15
Illustrasjon Kjøp helt ny bolig fra Block Watne Block Watne har gjennom snart 70 år bygd nesten 100 000 nye boliger over hele landet. Kjøper du ny bolig fra Block Watne, kjøper du av en aktør som var der i går og som også er der i morgen. BOLIG TIL FASTPRIS Nye boliger fra Block Watne selges til fastpris. Du unngår dermed fordyrende budrunder. INGEN UTGIFTER TIL OPPUSSING/REHABILITERING Glem evigvarende og kostbare oppussings og rehabiliteringsprosjekter på mange år. GUNSTIG FINANSIERING Block Watne er en del av OBOS konsernet og kan tilby meget gunstig finansiering gjennom OBOSbanken til deg som kjøper en Block Watne bolig. Les mer om OBOS Nyboliglån: obos.no/nyboliglan DOKUMENTAVGIFT KUN PÅ TOMTEVERDIEN På nye boliger er det kun dokumentavgift på tomteverdien. Fordi tomteverdien er langt lavere enn verdien av både tomt og hus, sparer du lett flere titalls tusen kroner ved å kjøpe nytt. FEM ÅRS REKLAMASJONSRETT Kjøper du nytt, har du inntil fem års reklamasjonsrett på feil eller mangler på boligen. LAVERE DRIFTSUTGIFTER FRA DAG ÉN Nye boliger har lavere driftsutgifter til energi og strøm som følge av strenge krav til isolasjon og varmegjenvinning. ØKT TRYGGHET Våre boliger bygges etter strenge standarder og forskriftskrav for våtrom, teknisk anlegg, brannsikring, materialvalg og miljø. Dette betyr mindre bekymringer for deg. MULIGHETER FOR TILVALG Kommer du tidlig inn i prosessen kan du ha mulighet til å påvirke utformingen på din nye bolig. Les mer på blockwatne.no/fjaraatunet Distriktskontor Block Watne Østfold, Yvenveien 12, 1715 Yven. Telefon: 69 10 05 50 Kontakt Geir Frode Wroldsen, Mobil: 907 78 853, E post: geirfrode.wroldsen@blockwatne.no Adresse Veibeskrivelse Lokaltunet 2 22, 1626 Manstad Fra Fredrikstad: Ca. 13 km fra Fredrikstad sentrum til Fjæråtunet. Kjør rett igjennom rundkjøringen på Ørebekk, retning Moss. Ta til venstre, retning Engelsviken (Husebyveien) etter Skåresletta. Følg veien forbi Kiwi Elingaardkilen (Engelsvikenveien). Ta så til høyre opp til Fjæråtunet (byggeskilt ved avkjøringen).