GJETTUM SENIORBOLIG - 2 roms i tomannsbolig - trenger oppussing GJETTUMTUNET 42 Makspris: 2 050 000,- Fellesgjeld: 114 527,- Totalt: 2 164 527,- Felleskost. 3 020,- mnd. P-rom: 56m 2 Bra: 61m 2
Innledning Bilder av eiendommen Fakta om eiendommen Vilkår Plantegning Nabolagsprofil Egenerklæringsskjema Verdi og lånetakst HELP boligkjøperforsikring Budskjema Forbrukerinfo om budgivning Fremgangsmåten ved budgivning
Gjettumtunet 42, GJETTUM Det er forkjøpsrett internt i borettslaget samt for medlemmer av Bærum Boligspareklubb for Eldre. Søker må ha fylt 55 år. Frist for å melde forkjøpsrett er 25.09.18 kl. 12:00. Bare medlemmer av Bærum Boligspareklubb for Eldre kan være andelseiere i borettslaget. Tegning av medlemskap i BBE er begrenset til personer som er bosatt, eller i lengre tid har vært bosatt i Bærum kommune. NØKKELINFORMASJON Adresse Gjettumtunet 42 Prisantydning 2 050 000,- Fellesgjeld 114 527,- Omkostninger* Hjemmelsovergang kr. 430,- Pantenotering pr. lån kr. 430,- Panteattest kr. 202,- Boligkjøperforsikring (valgfritt) kr. 4 100,- Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2 169 689,- Av dette beløpet utgjør kr 114 527,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til takst/ maksimalpris. Felleskost. totalt*** 3 020,- Avdrag nei Sikringsordning f.g BRA/P-ROM 61/56 Antall soverom**** 1 Eierform Andelsleilighet Boligtype Andelsleilighet Byggeår 1984 Etasje 1 Energimerke Oransje G Tomt 11617. Festet Ansvarlig megler: Anne Marie Nesse Knudsen Eiendomsmegler MNEF annemarie.knudsen@abbl.no 922 57 155 * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Prisant.+f.gj.+omk. Hvis salg til prisantydning *** Rentek.+avdr.+driftsutg **** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
8 Fakta om eiendommen Oppdragsnr. 41-0118/18 Adresse Gjettumtunet 42, 1346 GJETTUM Beliggenhet Etablert og rolig boområde med store grøntarealer. Nær buss, bane og butikk. Kort vei til Sandvika og Bekestua med alle tilbud. Leiligheten er halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig som er bygget i en etasje midt inne i tunet. Tomannsboligen ligger godt skjermet i feltet. Det er inngang fra bakkeplan med terrasse som en del av inngangspartiet. Innhold Entre, stue/spisestue, kjøkken m/ spiseplass, soverom, bad/wc/vaskerom, loft, innvendig bod og utebod. Det medfører bruksrett til garasje nr. 12. Standard Leiligheten har stort sett standard fra byggeåret og oppussing/oppgradering må påregnes. Vinduer: Trevinduer med isolerglass. I 2016 ble alle vinduene skiftet i regi av borettslaget. Ytterdør: Isolert ytterdør med glass fra 2016. Innvendige dører: Malte innedører fra byggeår. Glass i stuedør. Vegger: Trevegger med platekledning. Badet har baderomspanel, ellers tapetsert og malt. Behov for tiltak/oppgradering. Gulv: Fliser på bad, ellers vinylbelegg fra byggeår. Balkonger/terrasse: Det er treplatting ved inngang med eldre el.drevet markise. Sprekker og værslitasje på gulv. Behov for oppgradering. Kjøkken: Hvit Sigdal laminatinnredning fra byggeår med laminat benkeplater og ventilator. Ventilator i ustand. Enkelt kjøkken med behov for tiltak/ oppgradering. Bad: Bad med dusjvegg, servant og opplegg for vaskemaskin. 116 L Ozo varmtvannsbereder fra 2007 montert i kjøkkkenbenk. Mekanisk avtrekk. Tiltak må påregnes i forbindelse med avtrekket. Enkelt dusjbad med behov for tiltak/oppgradering. Leiligheten er vasket til visning og vil ikke bli ytterligere vasket. Utført/planlagt vedlikehold Styret har i 2017 bl.a. arbeidet med følgende saker: Renovasjon etablering av miljøstasjon. Parkeringsplasser. Lading av Elbiler. Kontakt med Posten som ønsker felles postkassestativ. Gjennomført 1-årsbefaring med DVS. Oppdatering av trappeløpene i Gjettumtunet 5-13. Maling av vindus- og dørkarmer etter utskifting av vinduer og dører i 2016. Innhentet og mottatt 2 tilbud på utbedring av samtlige tak. Slipt og lakkert grendehusets gulv. Vedr. utbedring av samtlige tak i borettslaget: Styret har besluttet å male alle takene i borettslaget. Valget falt på Buskerud Taksenter AS. De har lagt inn et godt anbud etter en nøye takinspeksjon, fordi takene vil bli glattere etter maling inneholder også tilbudet oppsetting av nødvendige snøfangere. Andre reparasjoner vil bli utført etter regning. Styret forventer etter en slik maling at vi ikke behøver å gjøre noe med takene på ca. 15 år. Skulle vi lagt helt nye tak, ville kostnaden blitt svært mye høyere enn den avtalte prisen på kr 743 000,- inkl. mva. Tomten 11617 kvm festetomt. Gjettumtunet 42
9 Fakta om eiendommen Parkering Det medfølger bruksrett til garasje nr. 12 ved innkjørsel til tunet. Det betales kr 60,- pr. mnd. for garasjeleie. Månedsleien vil bli oppjustert pga. planlagte oppgraderinger. Det gjøres oppmerksom på at garasje kun skal benyttes til parkering av egen bil og dens tilbehør. Ved bortfall av bil eller førerkort, skal garasjen leies ut til andre beboere som står på venteliste for garasje. Oppvarming Elektrisk oppvarming med varmekabler med separat termostatstyring i stue, kjøkken, bad og entre. Sikringsskap med 2x32 amp. hovedsikringer, 7 kurser med skrusikringer. Alt fra byggeår. Behov for tiltak/oppgradering. Gjettumtunet 42
10 Størrelse BRA 61 kvm P-Rom 56 kvm Oppgitt areal er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport datert den 21.08.2018 utført av Harald Bals Etasje 1. etg. Eieform Andelsleilighet Byggeår 1984 Takst/maksimalpris Kr 2 050 000,- + omk. Andel fellesgjeld Kr 114 527,- pr. 31.12.2017 Andel felles formue Kr 31 063,- pr. 31.12.17 Felleskostnader Kr 3 020,- pr. mnd Lånetakst Kr 1 750 000,- Lånevilkår for fellesgjeld Spesifikasjon av lån: Lån Handelsbanken Lånet gjelder rehabilitering av dører og vinduer. Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats 2,5 % pa. Lånet løper til 2040 Saldo pr. 30.06.2018 kr 4 170 419,- Ligningsverdi 2016 Kr 861 305,- (Kr 2 756 175,- sekundær ligningsverdi) Diverse Det er forkjøpsrett internt i borettslaget samt for medlemmer av Bærum Boligspareklubb for eldre. Søker må ha fylt 55 år. Frist til å melde forkjøpsrett er 25.09.2018 kl. 12:00. Megler gjør særlig oppmerksom på at boligen selges via fullmektig. Fullmektig ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Hun har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/ eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Leiligheten er vasket til visning og vil ikke bli ytterligere vasket. Eier Lilly Høyes dødsbo v/erik Myrvold tlf. 915 17 252 Betegnelse Andelsnummer 21 Bebyggelse Rekkehusbebyggelse på flatt terreng. I alt er det 40 leiligheter og et forsamlingslokale. Borettslaget Gjettumtunet Borettslag Vann/vei/kloakk Offentlig via private stikkledninger. Regulering KOMMUNEPLAN 2015-2030 Ikrafttredelse 17.06.2015 Delareal 11 618 m2 Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende Kommuneplaner under arbeid KOMMUNEPLAN 2017-2030 Regulerings-/bebyggelsesplan Reguleringsplan nr. 1982010 Navn GJETTUM SYD, aldersboliger Ikrafttredelse 28.09.1983 Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner kan sees hos megler. Dyrehold Det må søkes skriftlig til styret om tillatelse til dyrehold. Hunder skal holdes i bånd og ikke være til sjenanse for andre eller etterlate ekskrementer på borettslagets område. Godkjennelse Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Kun fysiske personer kan være kjøper/ borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Overtagelse Snarlig, etter avtale Ferdigattest Det foreligger ferdigattest. Forretningsfører Brækhus Dege Betalingsvilkår Kjøpesum og omkostninger forfaller til betaling en virkedag før overtagelse. Renter på innbetaling tilfaller selger. Hvitvasking Megler plikter etter LOV-2009-03-06-11 å innberette Gjettumtunet 42
11 mistenkelige pengeoverføringer. Forsikring Gjensidige Forsikring ASA. Polisenr. 63646024. Andelseier må selv tegne hjem/innboforsikring. Boligselgerforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte egenerklæringskjema. festekontrakt ( i de tilfeller tomten er festet), vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning fra sist avholdte generalforsamling og ferdigattest/midlertidig brukstillatelse utleveres på forespørsel til megler. Produksjonsdato 2018-09-06 Forsikring mot tap av felleskostnader Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Vederlag Selger betaler kr 15 000,- inkl. mva. som vederlag til megler. Forsikrings- og tilretteleggingsgebyr kr 9.900,-. Oppgjørshonorar kr. 3.900,-. Visningshonorar kr. 2.000,- pr. visning Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Ved dette salget medfølger følgende hvitevarer: ingen hvitevarer medfølger. Dokumenter på forespørsel Reguleringsbestemmelser, Gjettumtunet 42
!"#$ % &% "'%()* #+'%(,**, $ -,% %, #".//0',1.2 //0'3 ( 1%%4 %,1.),)51.% 6'%788/+ +' % %4 % 1.2%%4 49%0 +(/&%% /+0 % % $ /+0 %,), % 73 +( :300 "//0%! " 7'' %, */+ %/'0//0% 6 //.3'//0 //./+8 % " '8 //%,%, 9( '. ),9 ' 5 #. '8 3 : / % 5%, )9 )4*,%;%,/+%', ) % / ''.. %8 + "!$:', 5, % / ''.. %
! '1. 7/%55)5,)% +8.* '% $% "0.0 '3.'3%3 0.8 /+ 8 % +8 '8 08 % &&' + /+( -//00 80 //% 8 '%*/ %%.3/% ) '0%5 *%% 8 # <8 *+, +-% &8%
27 Løsøre og tilbehør Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. 01. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 02. VARMEKILDER: Ovner, kaminer og panelovner, uansett festemåte. Varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom mangler oppvarmingskilde ved besiktigelse, medfølger ikke oppvarmingskilde. 03. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeanordning samt musikkanlegg følger likevel ikke med. 04. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, speil, hyller, håndkle- og glassholdere samt såkalt baderomsinnredning, herunder overskap. 05. SPEILFLISER, uansett festemåte. 06. SKAP: Garderobeskap, kjøkkeninnredning etc., selv om disse er løse. Vitrineskap, skjenk og lignende som ikke er en del av innredningen, følger ikke med. 07. MARKISER, PERSIENNER OG GARDINOPPHENG. 08. AVTREKKSVIFTER av alle slag. 10. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 11. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder til disse. 12. POSTKASSE 13. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 14. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ. 15. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 16. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og GASSPEIS. 17. STIGE: Brannstige og lignende der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. Feiestige der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. 18. BRANNSLOKNINGSAPPARAT/BRANNSLANGE og RØYKVARSLER er påbudt jf. Lov om brannog eksplosjonsvern 6 første ledd 09. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. Gjettumtunet 42
Boligkjøperforsikring Advokathjelp for boligeiere Hvis du får problemer ved boligkjøpet, trenger du ikke bekymre deg. Vi håndterer krav mot selger og hans forsikringsselskap. Boligkjøperforsikringen dekker all nødvendig advokathjelp for å avgjøre om du har et krav mot selger etter avhendingsloven. Med Boligkjøperforsikring Pluss får du i tillegg nødvendig advokathjelp på de viktigste rettsområdene du kan støte på som boligeier. BOLIGKJØPERFORSIKRING Trygghet ved boligkjøp Fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig Advokathjelp hele veien til rettskraftig dom, om nødvendig Dekker motpartens omkostninger forutsatt at HELP utpeker advokaten Ubegrenset dekning gir sterkere posisjon i forhandlinger Boligselgerforsikring er selgers forsikring, boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt Ingen egenandel 5 års varighet Følg saken din på Min side BOLIGKJØPERFORSIKRING PLUSS Samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Samboeravtale/ektepakt Arv Håndverkertjenester og utleie Kjøp av kjøretøy og løsøre Naboforhold Tomtefeste, veiretter og andre rettigheter over fast eiendom Plan- og bygningsrett Skatterettslige spørsmål og vedtak rundt oppussing, utleie og eiendomsskatt Tilgang til digitale juridiske avtaler via Min side Borettslagsbolig og aksjeleilighet Kr 4 100 Selveierleilighet og rekkehus Kr 7 100 Ene-/tomannsbolig, fritidsbolig og tomt Kr 11 100 Borettslagsbolig og aksjeleilighet Kr 6 900 Selveierleilighet og rekkehus Kr 9 900 Ene-/tomannsbolig, fritidsbolig og tomt Kr 13 900 Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktssignering. Forsikringen betales sammen med boligkjøpet. Tilleggsdekningen på kr 2 800 fornyes årlig ved faktura direkte fra HELP Forsikring. Ingen egenandel for advokathjelp i boligkjøpssaker. Egenandel kr 3 000 i øvrige tvistesaker dekket av Boligkjøperforsikring Pluss. Vi tar forbehold om prisendringer. Dersom premien ikke er innbetalt ved overtagelse, vil avtalen bli kansellert. For komplette vilkår se www.help.no
ABBL Eiendomsmegling Kinoveien 3 A 1337 Sandvika T: 67 57 40 50 F: 67 54 73 55 Org.nr: 934 763 327 Megler: Anne Marie N. Knudsen www.abbl.no