VI UTVIKLER REGIONENS HANDELSSENTRUM

VI UTVIKLER REGIONENS HANDELSSENTRUM

ET ALLEREDE GODT ETABLERT HANDELSOMRÅDE Åpent og innbydende senter Tett knyttet til Kongssenteret Når dagens Brusenter rives, erstattes det av et vil være mulig både fra parkering i plan 2 og Kongssenteret Vest er tiltenkt varehandel i nytt bygg på 4500 kvadratmeter over to plan fra torget i plan 1, som henvender seg mot ny bred forstand. Med sin beliggenhet ved en som vil få navnet Kongssenteret Vest. Dermed parkeringsplass. sterkt trafikkert vei, er senteret utformet slik utvider vi tilbudet i et allerede godt etablert at leietakere kan få en flott eksponering mot handelsområde. I dag besøker ca. 1.5 millioner Det nye bygget vil fremstå som åpent med store den passerende trafikk. mennesker Kongssenteret, og deres over 40 butikker. Med dagens infrastruktur er det godt tilrettelagt for enkel adkomst og god parkering. glassflater og inngangsparti mot Brugata og det eksisterende Kongssenteret. Dermed vil Kongssenteret Vest knyttes tett sammen med Kongssenteret Vest er planlagt ferdigstilt til julehandelen 2015. Gode parkeringsmuligheter Kongssenteret, og gjøre det enkelt å kombinere Det skal etableres takparkering med 50 plasser handel mellom de to byggene. Dette forsterkes i plan 2, i tillegg til en ny og lett tilgjengelig også ved at det vil være mulig for kundene å parkeringsplass med ca. 115 plasser nord bruke de eksisterende parkeringsplassene på for Brugata. Inngang til Kongssenteret Vest Kongssenteret for handel på Kongssenteret Vest. 3

BELIGGENHET Rådhuset Sentrum videregåendeskole Kongsvinger jernbanestasjon og bussterminal Oslo Gardermoen 0,2 km 0,2 km 0,5 km 66,1 km Buss-stopp rett utenfor kjøpesenteret BEFOLKNING 14,3 % 14,3 % 14,3 % 7,7 % 7,7 % 7,7 % 17,4 % 17,4 % 17,4 % 43,5 % 43,5 % 43,5 % 17,1 % 17,1 % 17,1 % Barn Ungdom Ung voksne Voksne Eldre (0-12 Barn år) Barn (13-18 Ungdom Ungdom år) (19-34 Ung Ung voksne år) voksne (35-64 Voksne Voksne år) (over Eldre 64 år) Eldre (0-12 (0-12 år) år) (13-18 (13-18 år) år) (19-34 (19-34 år) år) (35-64 (35-64 år) år) (over (over 64 år) 64 år) Kilde: Insight One Område Personer Husholdning Område Område Personer Husholdning Kommune: Kongsvinger Kommune: Kongsvinger 17 227 7 877 17 17 227 227 7 8777 877 MER ENN BARE HANDEL Kongssenteret Vest Dette prosjektet inneholder mer enn etableringen av Kongssenteret Vest, og utvidelse av handelsområdet. Det planlegges i tillegg fire leilighetskompleks med til sammen 50 leiligheter. Dermed etableres det et helt nytt boligområde med lekeapparater og rekreasjonsmuligheter med gang og turstier i naturskjønne omgivelser langs Glomma. Leilighetene vil få en særdeles attraktiv beliggenhet med utsyn over Glomma og med umiddelbar nærhet til buss, tog og naturligvis et meget godt handelstilbud. Oppstart for boligprosjektet er planlagt høsten 2014, og vil foregå i to trinn. Det første byggetrinnet vil være ferdigstilt med mulighet for overtagelse i julen 2015. Andre byggetrinn vil ha ferdigstillelse i løpet av 2016. Kongssenteret Vest 4 Copyright 2012 Norkart AS 5

ALLE KJENNER KONGSSENTERET! FAKTA OM KONGSVINGER KOMMUNE Kongsvinger er en by og en kommune i Hedmark fylke. Kommunen grenser til Eidskog, Sør- Odal og Grue, samt til Sverige. Det meste av arealet i Kongsvinger er skog, men det er også mye jordbruk og innsjøer og vassdrag. Byen Kongsvinger er handels- og regionsenter i Sør- Hedmark. Reiseavstand til Gardermoen er under 1 time og i overkant av 1 time til Oslo. Kongsvinger er et knutepunkt, med riksvei, buss og tog til Oslo, Stockholm og nordover mot Trondheim. KONGSSENTERET KONGSSENTERET VEST Byggeår: 2001/2012 Antall butikklokaler: 44 Antall p-plasser: ca 350 Netto utleiebart areal: 13.100 kvm Totalt areal: 18.200 kvm Omsetning per kvm: 28 300,- Antall besøkende per år: 1.45 mill Omsetning 2012: 371 mill Estimert omsetning 2014: 380 mill Hvert besøk gir kr. 262,- i omsetning Byggeår: 2015 Antall butikklokaler: 5-8 Antall p-plasser: 50 Netto utleiebart areal: 3.800 kvm Totalt areal: 4.500 kvm Estimert omsetning per kvm: 27.000,- Estimert antall besøkende: 300-350.000 Estimert omsetning 2016: 80-100 mill Hvert besøk gir estimert ca kr. 300,- i omsetning KUNDEKRETS FRA STORT OMLAND Kongssenterets kunder opplever senteret som oversiktlig og at det er enkelt å finne frem inne blant butikkene. I kundeundersøkelser kommer det også frem at kundene opplever senteret som en hyggelig møteplass, at det er oversiktlig og at senteret har en god dagligvareforretning. Senteret ligger midt i sentrum av Kongsvinger, og har mer enn 40 leietakere fordelt på ett plan. Kundene kommer fra et stort omland og kundelojaliteten er høy. HUS OG FRILUFT Befolkningen i Kongsvinger er opptatt av og bruker mye penger på varer innenfor kategorien hus og hjem. Det viser tall fra TNS Gallup sin undersøkelse Forbruker & media. Over 20 prosent svarer at de har brukt over 30 000 kroner på oppussing og vedlikehold av bolig de siste 12 månedene. For landet for øvrig er det 15 prosent som svarer det samme. Med sin nærhet til naturen står også friluftsliv sterkt i Kongsvinger. Det gjenspeiler seg også i forbruket når det kommer til produkter innen kategorien sport- og fritidsutstyr. I Forbruker & Media undersøkelsen kommer det frem at over 25 prosent av befolkningen i Kongsvinger sier de handler sport- og fritidsutstyr for mellom 2 000 og 5 000 kroner i året, mot et landsgjennomsnitt på i underkant av 20 prosent. Med etableringen av Kongssenteret Vest vil vi komplettere det eksisterende handelsutvalget, og styrke området som destinasjon for handel i regionen. Med innsikten til TNS Gallup har konsepter som faller inn under kategorien hus og hjem, samt sport og fritid et godt markedspotensiale. LEIETAKEROVERSIKT Fordeling basert på omsetning 2013 19,7% Mat og drikke 25,6% Spesialbutikker 18,8% Hus og hjem 25,2% Klær, sko og reiseffekter 5,6% Servering 2,1% Service og tjenester 2,0% Annen detaljhandel LEIETAKERLISTE KONGSSENTERET BUTIKKEN DIN FORTJENER OGSÅ EN PLASS HER! KLÆR, SKO OG REISEEFFEKTER Bik Bok Carlings Cubus dna Dressmann Eurosko SERVICE OG TJENESTEYTENDE Espens Herrefrisør Hairport Odal Sparebank Terra HUS OG HJEM Clas Ohlson Feel Kitch n Malia Nille Glitter H&M Jack & Jones Lindex Vero Moda Princess Interiør Tilbords Torshov Bilrekvisita SPESIALBUTIKKER Apotek 1 Bjørklund Gull og Ur Intersport Kongssenteret Zoo Mester Grønn Norli Notabene Ringo MAT OG DRIKKE Meny Mix kiosk Snackbarn Sunkost Skin Tonic Synsam Telenorbutikken VITA SERVERING Bakeriet Bella Cafe Venner og Kos Chang Ching House 6 1,1% Annen virksomhet 7

VELKOMMEN INN VI UTVIKLER OG FORVALTER KJØPESENTRE MED HODE OG HJERTE Kongssenteret Vest vil ha noen særegne kvaliteter som gjør at senteret vil fremstå som både åpent og imøtekommende. Med en utbygget glassfasade over to etasjer vil det være innsyn fra gateplan og dermed gode muligheter for å eksponere butikkene også for forbipasserende. God tilknytning til Kongssenteret, slik at handelen ledes på en naturlig måte mellom de to byggene. Samtidig som vi er kresne på hvem vi leier ut til, bør du også være kresen på hvem du leier av. For velger du lokaler i Kongssenteret Vest og Og det skal være miljøvennlig. Jobben vår er å utvikle slike kjøpesentre. I dag har vi 36, som vi passer på med både hode og hjerte. Hver dag tenker vi at et senter ikke er glass og SØMLØS HANDLEOPPLEVELSE Et avgjørende element for Sektor Gruppen er å finne gode løsninger for å gjøre handleopplevelsen så enkel og sømløs som mulig. Det betyr at vi skal Alle butikkfrontene vil vende ut mot fellesarealet og det vil derfor vektlegges at de to planene kommuniserer godt seg imellom. Kombinasjonen med den åpne glassfasaden og butikkfronter ut mot fellesareal vil også skape en behagelig romfølelse med naturlig belysning og god takhøyde. kundene enkelt skal kunne ta seg inn og ut av senteret. På senterets bakside vil det også være tilrettelagt for varelevering, både for leietakere i første og andre etasje. hos Sektor Gruppen kan du føle deg trygg på at du leier av en stor og profesjonell aktør. Et kjøpesenter skal by på alle slags varer og tjenester, det skal hente nyheter fra den store verden, det skal levere alt folk flest har bruk for til hverdag betong, men shopping, livlig handel og en viktig møteplass for lokalbefolkningen. Den samlede senteromsetningen for 2013 var på 20 milliarder kroner, og porteføljen har et samlet bruttoareal på om lag 940 000 kvadratmeter. For Sektor Gruppen møte kundene med informasjon og inspirasjon gjennom godt innhold på egne nettsteder, inspirerende kundemagasin og gode mobile løsninger. Innsyn fra gateplan og dermed gode muligheter for å eksponere butikkene også for forbipasserende Hovedinngangen vil være plassert slik at Kongssenteret Vest får en god tilknytning til Kongssenteret, slik at handelen ledes på en naturlig måte mellom de to byggene. Samtidig vil det være muligheter for parkering med egen Men det er på senterets fremside, med den utbygde glassfasaden at kundene vil se butikkene og føle at Kongssenteret Vest tar imot de til en hyggelig handel. og fest. Det skal være møteplass, det skal ligge på riktig sted, det skal bidra til at folks logistikk i lokalmiljøet fungerer. blir 2014 et år med videreutvikling og oppstart av mange viktige og spennende prosjekter. Til sammen skal vi investere om lag 1,3 milliarder kroner, som til sammen har et prosjektomfang på ca. 110 000 kvm. SALGSUTLØSENDE KANALER Sektor satser på å bruke egne kanaler til salgsutløsende reklame gjennom Huset som medie, Shop Nå og 3-dagers. takparkering for Kongssenteret Vest slik at Sektor Gruppen AS er Norges nest største kjøpesenteraktør og eies av Joh Handel Eiendom 1 AS, Varner Invest AS, Niam IV Holding og K&S Holding AS. 8 9

FORTSATT INTERESSERT? HER KOMMER TEGNINGENE: 10 11

90 90 R= 16 m PLAN 01. ETASJE Brugata Rv.2 146.524 146.65 147.40 146.648 146.885 146.991 0 0 KUNDEHEIS til 2.et 1600kg HEIS 01 2200x2660mm SJAKT HEISDØR GLASSFASADE 146.930 146.93 2x RULLETRAPP RT01 VF h=5.00m/l=11.84m 147.40 147.01 147.013 147.20 147.15 147.354 147.35 0 146.65 UTL. ca. 389 m2 ÅPENT OPP RT02 FELLESAREAL ca. 263 m2 OK.GOLV c.+147.40 2.et OVER INNGANG 147.40 MULIG INNGANG 147.465 T O R G 147.56 147.556 147.077 RØMNING 2.et 90 HEIS 03 2500x3100mm SJAKT TRAPP 28x178,5x280 147.40 HEISDØR VAREHEIS VARELEVERING ca. 65 m2 HURTIGPORT UTL. ca. 757 m2 UTL. ca. 385 m2 UTL. ca. 342 m2 UTL. ca. 777 m2 147.68 147.59 147.594 147.673 00 90 TOMTEGRENSE TRAPP LASTEBIL - 1 PLASS LASTERAMPE h = 1,2 m BETONGGOLV i Fall OK.GOLV c.+146.20 OK.GOLV c.+147.40 1 146.20 CONTAINER - 1 PLASS PARKERINGSDEKKE OVER 2.et til hit 0 2.et til hit 147.769 147.744 147.838.000 0 Eidemsgate EIDEMSGATE TOMTEGRENSE 0 149.339 1:12 1:12 UT INN 0 90 RAMPE 1:9 RAMPE 1:9 EVT. TEKNIKK OBS! LAV TAKHØYDE ca. 37 m2 1:12 1:12 FRI HØYDE = 1,5 M FRI HØYDE = 2,0 M.00 151.00 152.00 152.40 UTL. ca. 2.650 m2 147.992 FRI HØYDE = 3,0 M FRI HØYDE = 4,0 M TRAPP OVER NY TRAFOROM + TAVLE PROSJEKT GRENSE PROSJEKT GRENSE R= 10 m 148.320 151.000 UT INN PROSJEKT GRENSE 148.462 152.000 12 13 5 ETASJER TOP KOTE: 164,5 Bolig prosjekt ASH arkitekter 5 ETASJER TOP KOTE: 164,5 149.27

R= 16 m PLAN 02. ETASJE Brugata Rv.2 146.524 0 146.648 146.885 146.991 0 KUNDEHEIS til 1.et 1600kg HEIS 01 2200x2660mm SJAKT HEISDØR RT01 RT02 GLASSFASADE 2x RULLETRAPP h=5.00m/l=11.84m 146.930 147.013 147.354 0 ÅPENT NED UTL. ca. 418 419 m2 FELLESAREAL ca. 80 m2 ca. 77 m2 OK.GOLV c.+152.40 147.465 T O R G 147.556 VAREHEIS UTL. ca. 352m2 UTL. ca. 393 m2 RØMNING 2.et ca. 17 m2 HEIS 03 2500x3100mm SJAKT ca. 12 m2 HEISDØR VF UTL. ca. 310m2 UTL. ca. 416 m2 147.594 147.077 TRAPP 28x178,5x280 MULIG INNGANG TAK OVER INNGANG MULIG INNGANG MULIG INNGANG 147.673 H C H C 0 UTL. ca. 1.145 1.163 m2 147.769 147.744 TAKPARKERING 51 P-Plasser (INKL. 2HC-PLASSER) 147.838 00 SNU- MULIGHET OK.GOLV c.+152.40.000 0 Eidemsgate EIDEMSGATE 0 149.339 UT INN RAMPE 1:9.00 151.00 152.00 152.40 RAMPE 1:9 1:12 1:12 FRI HØYDE = 4,2 M U T I N N 152.40 149.40 147.992 TRAPP 0 NY TRAFOROM + TAVLE PROSJEKT GRENSE PROSJEKT GRENSE 151.000 OK.TERRENG ca. c.+149.40 R= 10 m UT INN PROSJEKT GRENSE 148.320 148.462 149.40 152.000 14 15 5 ETASJER TOP KOTE: 164,5 Bolig prosjekt ASH arkitekter 5 ETASJER TOP KOTE: 164,5 149.27

KONTAKT SEKTOR GRUPPEN Fredrik Stoud Myhre Eiendomssjef Telefon +47 23 28 27 30 Mobil +47 99 58 53 85 fredrik.myhre@sektor.no SEKTOR GRUPPEN -LANG ERFARING FRA STORE PROSJEKTER Sektor Gruppen AS er ledende innen forvaltning, utvikling og markedsføring av kjøpesentre i Norge. Med 36 kjøpesentre skaper vi i samarbeid med våre leietakere gode handleopplevelser for våre kunder som igjen skaper merverdier for våre eiere og oppdragsgivere. Den samlede senteromsetningen er NOK 20 milliarder og porteføljen har et samlet bruttoareal på ca. 940 000 kvadratmeter. 1 1 2 Nordland GLASSHUSPASSASJEN Sør-Trøndelag CITY SYD LADE SOLSIDEN TILLERTORGET 8 Buskerud KUBEN LIERTOPPEN BUSKERUD STORSENTER KROKSTAD SENTER CC VAREHUS MAGASINET TORGET VEST 2 3 4 Oppland STRANDTORGET Hedmark KREMMERTORGET KONGSSENTERET KONGSSENTERET VEST 9 10 Vestfold SJØSIDEN Telemark DOWNTOWN HERKULES LIETORVET 12 11 10 3 8 9 7 6 5 4 5 6 7 Østfold HALDEN STORSENTER TORVBYEN STOPP TUNE STORBYEN Akershus TREKANTEN SENTER HOLMEN SENTER KOLBOTN TORG Oslo BRYN SENTER LINDERUD SENTER NAF HUSET STOVNER 11 12 Rogaland KILDEN KJØPESENTER STADIONPARKEN MARKEDET Hordaland HEIANE STORSENTER OASEN Kongssenteret Vest Eidemsgate 27 2212 Kongsvinger www.kongssenteret.no Senterkontor 62 81 65 78