BLEFJELL, SØLVSETER Sølvseter, Ble
HYTTETOMTER BLEFJELL SØLVSETER HØYSTANDARDTOMTER SOLRIKT BELIGGENDE MED PANORAMAUTSIKT Sølvseter, Ble, 3620 SØLVSETER Prisantydning: Fra kr 875 000,Helårsvei, kloakk og strøm til tomtegrensen er inkludert. Opparbeidelse av tomtene må avklares i hvert enkelt tilfelle og kommer i tillegg til kjøpesummen Tomteareal: Fra ca 1000 kvm til ca 2500 kvm Kontakt meg for mer informasjon om eiendommen Arnfinn H. Sørhaug arnfinn@z-eiendom.no 90 59 34 81
4 5 HØYSTANDARDTOMTER MED BYGGEKLAUSUL ADKOMST: Fra Kongsberg følger man RV 40 mot Svene. Hold rett frem ved Grettefoss bru i Svene og følg skilting til Blestølen. Ta til venstre ved Blestølen ved stort skilt og følg skilter mot Sølvseter, ca 6 km. Ved ankomst Sølvseter finnes stort skilt på venstre side av veien idet man kommer inn i tomteområdet. BELIGGENHET: Høystandardtomter solrikt beliggende med panoramautsikt. Gode muligheter for jakt,fiske og strålende naturopplevelser. På Blefjell finnes det 160 km oppkjørte skiløyper og løypenett går fra Blefjell til Hardangervidda. Her finner du gode turmuligheter både sommer og vinter. Se www.skisporet.no. VISNING: Etter avtale med megler: Arnfinn H. Sørhaug, tlf 90 59 34 81
6 7
8 9 fakta om eiendommen OPPDRAG: 2120091 Gnr. 138, Tomten har pt. ikke eget bruksnummer, i Flesberg kommune. EIER: RH- Entreprenør AS TOMTEAREAL: Fra ca 1000 - ca 2500 m 2 TOMTETYPE: eiet tomt VANN- OG KLOAKKFORHOLD: Andre kostnader/fellesutgifter: Vann/avløp: p.t ca kr 6000,- pr år Veivedlikehold sommer/vinter + over gårdsplass: p.t ca kr 2000,- pr år Renovasjon til Flesberg kommune: ca kr 1503,- pr år Årskort Søndre Blevei: ca kr 900 pr år Løypekjøring: ca kr 1000,- pr år DIVERSE: Tomtene har byggeklausul. Kjøper må velge hytte fra den lokale og tradisjonsrike lafteprodusenten Norske Fjellhus AS som produserer sine hytter lokalt i Flesberg og feier 50 år i 2012. Som en av svært få lafteprodusenter innehar de godkjenning på isolasjonsevne fra Sintef Byggforsk AS. Se www.norske-fjellhus.no. BETALINGSBETINGELSER: Selgeren forutsetter at kjøperen innbetaler et forskudd tilsvarende 10 % av kjøpesummen. Forskuddet forutsettes innbetalt i frie midler - det kan ikke stilles vilkår ved forskuddsinnbetalingen og eiendommen kan ikke pantsettes som sikkerhet for forskuddet. Forskuddet forfaller til betaling ved signering av kjøpekontrakt. Selgeren får imidlertid ikke råderetten over forskuddet før meglers pantedokument med urådighet (sikrings-obligasjon) har oppnådd rettsvern. BUDGIVNING: Budregler er beskrevet i vårt budskjema. Dersom en budgiver krever det vil vedkommende få anledning til å kontrollere saksgangen på budgivningen. Dette vil skje på meglers kontor sammen med faglig leder, og etter at eiendommen er solgt. Øvrige budgiveres navn vil i slike tilfeller ikke fremkomme. OMKOSTNINGER TIL STATEN: Fra 875 000,- (Prisantydning) Omkostninger: (2,5% dokumentavgift av tomteverdi) 1060,- (Tinglysing av skjøte) 1060,- (Tinglysing av pantobligasjon) 202,- (Pantattest til långivers bank) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning KOMMUNALE AVG.: Kommunale avgifter vil bli fastsatt når fritidsboligen er ferdigstilt. FINANSIERING: Z-eiendom as har et nært samarbeid med SP1 NØTTERØY-TØNSBERG. Dersom du ønsker et uforpliktende tilbud på finansiering, ta kontakt med vårt kontor eller direkte med: - Kristin Eide, tlf 33 30 41 13, inger.kristin.eide@sb1nt.no - Maria Norheim, tlf. 33 30 41 65, maria.norheim@sb1nt.no - Anita Ekeberg Gibbons, tlf 33 30 41 85, anita.e.gibbons@sb1nt.no OVERTAGELSE: Avklares i forbindelse med budgivning. MEGLER: Eiendomsmegler MNEF Arnfinn H. Sørhaug tlf 90 59 34 81 epost arnfinn@z-eiendom.no MEGLERS VEDERLAG: Provisjon: kr 53.125,- REGULERINGSFORHOLD: Se vedlagte reguleringplan i prospektet vedtatt 28.06.2007. LIGNINGSVERDI: Ligningsverdi vil bli fastsatt når fritidsboligen er ferdigstilt. PARKERING: På egen eiendom
10 11 EIERSKIFTEFORSIKRING: Selger har tegnet eierskifteforsikring. TINGLYSTE BESTEMMELSER: Fra hovedbølet eiendommen blir fradelt, kan det være tinglyste servitutter som erklæringer/avtaler PRISANTYDNING: Fra kr 875 000,- +omk. Helårsvei, kloakk og strøm til tomtegrensen er inkludert. Opparbeidelse av tomtene må avklares i hvert enkelt tilfelle og kommer i tillegg til kjøpesummen. VEDLEGG: Reguleringsplan Tomtedelingsplan Erklæring Vedtekter byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-ROM. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle areal er hentet fra takstmannens boligsalgsrapport. Megler har selv ikke målt eiendommen. Salgsoppgaven datert 25.03.2013 kl. 15:16, er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger. VISNING: Ring megler 90 59 34 81 VIKTIG INFORMASJON: Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med fagkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. Avhendingslovens 3-9. Dette betyr bl.a at det kun foreligger en mangel når: - kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel og bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers konto før overtagelse. - Det forutsettes innbetalt 10% av kjøpesummen ved aksept av bud, senest ved kontraktsunderskrift. Utbetaling til selger skjer etter overtagelsen og opptjente renter på klientkonto tilfaller selger. SÆRSKILT OM AREALMÅLING OG FERDIGATTESTER: Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-ROM eller S-ROM, jfr. boligsalgsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med
12 13
14 15
16 17
vedlegg www.z-eiendom.no
z-eiendom as den personlige eiendomsmegleren Grev Wedels gate 12 - Kristinakvarteret - 3111 Tønsberg - Telefon 33 31 31 70 - Telefaks 33 31 31 71 - www.z-eiendom.no KJØPETILBUD UNDERTEGNEDE GIR HERVED BINDENDE BUD PÅ FØLGENDE EIENDOM: OPPDRAG: Sølvseter, Ble, 3620 Flesberg. - Gnr. 138, Bnr. Tomten har pt. ikke eget bruksnummer i Flesberg 2120091 KJØPESUM: Beløp kr Beløp med bokstaver I tillegg kommer vanlige omkostninger (dokumentavgift, tinglysningsgebyr og evt. gebyr til forretningsfører) BUDET ER GYLDIG FREM TIL: ØNSKET OVERTAGELSE: Dato: Klokkeslett: Dato: FINANSIERINGSPLAN: Låneinstitusjon, kontaktperson med tlf. nr./eventuelt egenkapital: 10% av kjøpesummen betales ved budaksept, senest ved kontraktsignering. Bekreftelse på innbetalt forskudd skal medbringes på kontraktsmøte. EVENTUELLE FORBEHOLD: Ja, takk jeg ønsker en gratis markedsvurdering av egen bolig. BUDGIVERS UNDERSKRIFT: (Jeg er innforstått med at budet er bindende og aksepterer de vilkår som gjelder for salget.) Navn F.nr. Navn F.nr. Adresse Tlf. E-post Sted, dato PÅ UENDREDE VILKÅR FORHØYES BUDET TIL: Kroner: Dato: Budfrist: Signatur: Signatur AKSEPT AV BUD: Ovennevnte bud kr. Aksepteres herved: Tønsberg, den Selgers underskrift Selgers underskrift
Forbrukerinformasjon om budgiving: Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskrifte Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglings- Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de rettningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler ved budgivning på eiendommen.under overskriften Gjennomføring av budgivning en oversikt over de retningslinjer som anbefales benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING av BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets Innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv, bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist. overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgiver og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud skriftlig inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertidig ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje pr. e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne oreientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel er kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE avtalerettslige FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe fler enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er f.eks ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.