ÅRSBERETNING Utdrag

Transkript

1 ÅRSBERETNING 2003 E n h e t o g m a n g f o l d Utdrag

2 STYRETS BERETNING Trondheim og Omegn Boligbyggelag, med forretningskontor i Trondheim, er et andelslag med vekslende antall andelseiere og vekslende kapital som har til formål på vegne av andelseierne enten enkeltvis eller organisert i borettslag å skaffe boligbygg eller andre bygg som naturlig hører sammen hermed I HOVEDTREKK Den alminnelige økonomiske utviklingen viste fortsatt moderat vekst i Prisstigningen var på sitt laveste nivå på svært mange år, og rentenivået falt mot slutten av året til et historisk lavt nivå. Sammen med et rimelig godt lønnsoppgjør våren 2003 økte husholdningenes kjøpekraft. Medlemstallet i TOBB vokste med ca. 7,6 % i Pr hadde TOBB medlemmer. Omsetningen av brukte boliger i TOBBs tilsluttede borettslag lå på samme nivå som tidligere år, ca. 10 % av boligmassen. Gjennomsnittsprisen for disse boligene økte med ca. 4,4 % fra 2002 til Dette var en prisstigning på linje med landet for øvrig. Bynestunet Borettslag på Spongdal (46 boliger) og Borettslaget Vårum Terrasse (12 boliger) ble fullført og innflyttet i Byggingen av Borettslaget Vikhammer Terrasse har pågått hele året, med planlagt innflytting våren Bygging av borettslagene Havstadtunet og Vårtunet ble startet høsten I tillegg ble en rekke nye byggeprosjekter forberedt. TOBBs regnskap for 2003 viser et overskudd på ca. 7,7 millioner kroner. Driften alene viser et overskudd på ca. 5,5 millioner kroner. TOBBS TJENESTER Forvaltning og forretningsførsel Pr hadde TOBB forvaltning og forretningsførsel for til sammen boliger i tilsluttede lag. TOBB eier også 8 utleieboliger. Fordeling av boliger etter størrelse fremgår av figur I. [5+] 1,27 % [4] 39,19 % [1] 3,39 % [2] 21,58 % [3] 34,57 % 1-roms [1] 2-roms [2] 3-roms [3] 4-roms [4] 5-roms [5+] Fig. I Fordeling av boligstørrelser For ellevte år på rad, ble det forhandlet frem avtale om strøm til de som bor i boligselskap med forretningsføreravtale med TOBB. Avtalene har gitt disse beboerne gunstig pris på elektrisk kraft levert av Trondheim Energiverk. Som medlem i Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL) har TOBB avtale med Telenor om rabatt på telefontrafikk og Internett-tilknytning for de som bor i boligselskap med forretningsførsel i TOBB. Gjeldende avtale løper frem til Post- og Teletilsynet (PT) vedtok i 2003 at avtalen er ulovlig på grunn av for høy rabatt, og fra november 2003 ble rabatten redusert. PTs vedtak er klaget inn for Samferdselsdepartementet som vil fatte endelig vedtak i Opprettholdes PTs vedtak vil TOBB forhandle om ny avtale for forvaltede boligselskap. TOBB har avtale med Telenor Avidi om rabatt på leveranse av TV-signal for de som bor i boligselskap med forretningsførsel i TOBB. Rabatt oppnås ved kollektiv leveranse av TV-signal via kabel. Pr er 92 % av det totale antall boenheter i boligselskap med forretningsføreravtale i TOBB tilsluttet kollektiv avtale med Telenor Avidi. Avtalen omfatter også tilknytning til Internett via TV-kabelen. Samtlige tilsluttede borettslag i TOBB er innmeldt i Stiftelsen Boligsamvirkets Fond mot Husleietap. TOBB dekker forsikringspremien gjennom det ordinære forretningsførerhonoraret. TOBB tilbyr det enkelte borettslag en tilleggsavtale som medfører at TOBB også dekker borettslagets egenandel hvis husleietap oppstår. Av TOBBs overskudd i 2000 og 2002 ble til sammen 1,7 millioner kroner øremerket til miljøtiltak i borettslagene. Midlene tildeles etter søknad fra borettslagene. Søknadene vurderes av et utvalg nedsatt av TOBBs styre. Det er stor interesse for disse midlene, og i 2003 ble kr tildelt i støtte til 18 prosjekt. Gjennom TOBBs datterselskap, TOBB Forvaltning AS (TF), tilbys regnskaps- og forretningsførertjenester til frittstående borettslag, sameier m.v. Pr utførte TF forretningsførsel for boliger i frittstående boligselskaper. Disse lagene har i 2003 også kjøpt andre tjenester fra TOBB innenfor vedlikehold og rehabilitering.

3 Nybygging og rehabiliteringsprosjekter Bynestunet Borettslag, med 16 seniorboliger og 30 omsorgsboliger, ble ferdigstilt og innflyttet i I tilknytning til dette prosjektet, bygget TOBB Byneset sykehjem og aktivitetssenter som deretter ble overtatt av Trondheim kommune. Borettslaget Vårum Terrasse med 12 boliger ble ferdigstilt og innflyttet i Ved årsskiftet sto det to usolgte leiligheter i prosjektet. Byggingen av Borettslaget Vikhammer Terrasse med 37 boliger har pågått i hele De første spadestikk i forbindelse med byggingen av Havstadtunet Borettslag med 33 omsorgsboliger skjedde 8. september De ble tatt av styreleder Tore Anker Ruud i Havstad Borettslag, som tidligere hadde solgt tomta til omsorgsboligprosjektet. Byggingen av Vårtunet Borettslag med 13 boliger ble igangsatt høsten Planarbeider for fremtidige utbyggingsprosjekter har pågått i hele Det neste utbyggingstrinnet i Rate Boligområde har vært i støpeskjeen, likeså det siste byggetrinnet på B19 på nedre Flatåsen. TOBB har i 2003 hatt byggelederoppdrag for frittstående boligselskaper. Annen forvaltningsvirksomhet TOBB fører regnskapet for AS Tonstad Beboertjenester og Sameiet Kattem Ust. TOBB har videre administrasjon og regnskapsførsel for TOBB Forvaltning AS, TOBB Eiendom AS, Stiftelsen Risikofondet i TOBB, Krambugata 1 AS og TOBB Service AS. Omsetning av brukte boliger Det ble i 2003 omsatt til sammen boliger i TOBBs tilsluttede borettslag. Omsetningstallene fra og med 1986 er gjengitt i figur II. Gjennomsnittlig total kvadratmeterpris (kjøpesum + fellesgjeld) for brukte boliger i tilsluttede borettslag var i 2003 kr Til sammenligning var prisen i 2002 kr Gjennomsnittlig kvadratmeterpris steg med 4,43 % fra 2002 til Figur III viser utviklingen av gjennomsnittlig kvadrat-meterpris fra 1. kvartal 1986 og ut Rehabiliteringsarbeidene for tilknyttede lag omfattet i 2003 investeringer for ca. 74 millioner kroner /2/3/4 1/2/3/4 1/2/3/4 1/2/3/4 1/2/3/4 1/2/3/4 1/2/3/4 1/2/3/4 1/2/3/4 1/2/3/4 1/2/3/4 1/2/3/4 1/2/3/4 1/2/3/4 1/2/3/4 1/2/3/4 1/2/3/4 1/2/3/ Fig. II Boliger omsatt i borettslag tilknyttet TOBB Gjennomsnittlig pris pr. kvm. boligareal (boder, fyrrom etc. ikke inkludert) for boliger i borettslag tilsluttet TOBB. Det vil være variasjon i forhold til gjennomsnittet avhengig av byggtype, beliggenhet, boligstørrelse m.v. Fig. III Gjennomsnittlig kvadratmeterpris pr. kvartal

4 TOBB Service AS har lagt det første driftsåret bak seg. Selskapet tilbyr vaktmestertjenester. TOBB støtter bomiljøtiltak. I 2003 ble 18 gode idéer gitt økonomisk tilskudd. TOBB bygger og rehabiliterer boliger. TOBB vil holde stø kurs og følge sine kjerneverdier.

5 RESULTATREGNSKAP Mor Mor Konsern Konsern Noter Noter Driftsinntekter Inntekter fra tekniske tjenester Inntekter fra nybygging Forretningsførerhonorar Salgsinntekter Leieinntekter Provisjonsinntekter Salg av anleggsmidler Medlemsinntekter Andre inntekter Inntekter i prosjekter Sum driftsinntekter Driftskostnader Varekostnad Lønn og honorarer Arbeidsgiveravgift Pensjonskostnader Andre personalkostnader Avskrivninger Kontorholdskostnader Konsulent og andre honorarer Kontorrekvisita og trykksaker Telefon og porto Salgs- og reklamekostnader Forsikringer Andre kostnader Nedskrivninger og tap på fordringer Kostnader i prosjekter Sum driftskostnader Driftsresultat Finansinntekt og -kostnad Renteinntekter Utbytte Nedskriving av finansielle investeringer Rentekostnader Sum finansinntekt og -kostnad Ordinært resultat før skattekostnad Skattekostnad på ordinært resultat Ordinært resultat Årsresultat Overføringer Overført til annen egenkapital Sum overføringer

6 BALANSE Mor Mor Konsern Konsern Noter Noter EIENDELER Anleggsmidler Immaterielle eiendeler Utsatt skattefordel Pensjonsmidler Sum immaterielle eiendeler Varige driftsmidler Bygninger og annen fast eiendom Boliger og tomter Driftsløsøre, inventar, verktøy, kontormaskiner Sum varige driftsmidler Finansielle anleggsmidler Aksjer og andeler i datterselskap Andre aksjer og andeler langsiktige Langsiktige fordringer på forvaltningsklienter Langsiktige fordringer på selskap i samme konsern Langsiktige fordringer på ansatte Andre langsiktige fordringer Sum finansielle anleggsmidler Sum anleggsmidler Omløpsmidler Prosjekter Prosjekter under utførelse Sum prosjekter Fordringer Kundefordringer Kundefordringer forvaltningsklienter Kundefordringer selskap i samme konsern Opptjente renter Andre fordringer Sum fordringer Investeringer Aksjer og andeler Sum investeringer Bankinnskudd og kontanter Bankinnskudd og kontanter Sum bankinnskudd og kontanter Sum omløpsmidler SUM EIENDELER

7 BALANSE Mor Mor Konsern Konsern Noter Noter GJELD OG EGENKAPITAL Egenkapital Andels/aksjekapital Sum andels/aksjekapital Opptjent egenkapital Reservefond Annen egenkapital Sum opptjent egenkapital Sum egenkapital Gjeld Avsetninger og forpliktelser Utsatt skatt Sum avsetninger og forpliktelser Langsiktig gjeld Pantelån , 5 Gjeld til selskap i samme konsern Annen langsiktig gjeld Sum langsiktig gjeld Kortsiktig gjeld Gjeld til kredittinstitusjoner Leverandørgjeld Gjeld til forvaltningsklienter Gjeld til selskap i samme konsern Betalbar skatt Skyldig offentlige avgifter og skattetrekk Påløpte kostnader Annen kortsiktig gjeld Sum kortsiktig gjeld Sum gjeld SUM GJELD OG EGENKAPITAL