OMRÅDEREGULERING - REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: jf. plan- og bygningslovens (PBL) 12-7 LAKSEVÅG, GNR.129,130

Transkript

1 LANDBRUKS-, NATUR OG FRILUFTSOMRÅDER - Friluftsformål (LF) BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG - Angitte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone kombinert med andre angitte hovedformål (VAA) (kommunevåpen legges inn ved vedtatt plan) BERGEN KOMMUNE OMRÅDEREGULERING - REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: jf. plan- og bygningslovens (PBL) 12-7 LAKSEVÅG, GNR.129,130 FV 197 HÅKONSHELLAVEIEN, ALVØEN GÅRD MYRASKJENET. GANG- OG SYKKELVEG. Saksnr. / dok.nr.: /50 Nasjonal arealplanid: 1201_ Vedtatt: dd.mm.åå Sist revidert: Kunngjort: dd.mm.åå Reguleringsendringer (legges inn ved behov) Saksnr. Endringsnr. Vedtatt dd.mm.åå dd.mm.åå REGULERINGSFORMÅL Området er regulert for følgende formål, jf. PBLs 12-5: BEBYGGELSE OG ANLEGG - Energianlegg (E) - Næring/tjenesteyting (N/T) - Angitt bebyggelse og andre anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål (BAA) SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR - Veg (V) - Kjøreveg(KV) - Fortau (F) - Gang-/sykkelveg (GS) - Gangveg/gangareal/gågate (GG) - Annen veggrunn, grøntareal (AVG) - Leskur/plattformtak (Leskur) - Kollektivholdeplass (KH) - Parkering (PA) BESTEMMELSESOMRÅDER jf.pbls 12-7: - Anlegg- og riggområde (#) SIKRING-, STØY- OG FARESONER (jf. PBLs 11-8a) - Frisikt - Ras og skredområde SONE MED ANGITTE SÆRLIGE HENSYN (jf. PBLs - Bevaring kulturmiljø 1 FELLES BESTEMMELSER 1.1 Støy Anbefalingene i «Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging, T-1442/2012» skal overholdes, så langt det er teknisk mulig og økonomisk forsvarlig etter kost/nytte-vurderinger. For det ferdige prosjektet, skal beregnede støynivå fra vegsystemet danne utgangspunkt for disse vurderingene. Det må gjøres egne vurderinger for støy i anleggsfasen. 1.2 Kulturminner Om man under anleggsarbeidet skulle avdekke ukjente kulturminner, skal arbeidet stoppes umiddelbart, og rette myndighet kontaktes, jamfør undersøkningsplikten i Kulturminneloven Forurensning Ved fylling av stein i Valsmogbukten skal det benyttes overflatetett siltgardin rundt stedet for utfylling. Siltgardinens funksjonalitet skal kontrolleres daglig, og gardinen skal byttes ut om den ikke lenger fungerer. Brukt siltgardin skal deponeres på godkjent deponi. Bossfylling ved profil 700 skal fjernes. Før fjerning skal det gjennomføres kartlegging og tas prøver for å fastslå type forurensning og forurensningsgrad. Alle forurensede masser skal håndteres etter forurensningsloven. Kildesortering skal gjennomføres der dette er mulig. Eventuell forurenset havbunn i Valsmogbukten skal enten fjernes eller forsegles med duk. Ved fjerning eller Side 1 av 5

2 fortrengning av masser skal det benyttes siltgardin eller tiltak med tilsvarende effekt. 2 UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON 2.1 Ytre miljøplan Det skal lages Ytre miljøplan (YM-plan) for prosjektet, som skal ha særlig fokus på forurensning, og plan for avbøtende tiltak. Det er satt rekkefølgekrav til utarbeidelse av planen, se Landskapsplan Det skal utarbeides landskapsplan for tiltaket, som fremlegges til vurdering av grøntfaglige myndigheter. Landskapsplanen skal være et førende dokument for oppbygging og ferdigstillelse av planområdet, og skal inngå som en del av kontrakten med utførende entreprenør. Det er satt rekkefølgekrav til utarbeidelse av planen, se Sikkerhet, helse og arbeidsmiljøplan (SHA) Byggherren skal utarbeide SHA-plan. Tiltak mot arbeidsulykker og ulykker med myke trafikanter i forbindelse med anleggsarbeid, skal sikres gjennom denne. Som en del av SHA-plan skal det utarbeides egen plan for midlertidig løsning for skolebarn på hele strekningen. Under anleggsperioden skal det til en hver tid være sikret trygg skoleveg for barn og unge. Om dette ikke lar seg gjøre, plikter tiltakshaver å sørge for skyss forbi anleggsområde eller via omkjøringsveg. Hele strekningen forbi aktivt anleggsområde og alle krysningspunkt for myke trafikanter skal ha lyssetting. Planen skal vise en risikovurdering i forhold til lyssetting med fokus på å unngå uheldige kontraster mellom lys og mørke. I anleggsperioden skal det til en hver tid være sikret trygg tilgang til turveg til Myraskjenet (f_gg2). 2.4 Dokumentasjon ved justeringer Dersom det som del av prosjekteringen eller anleggsarbeidet gjøres mindre justeringer i samsvar med 4.2 og 9.1, skal dokumentasjon leveres Bergen kommune med en kort beskrivelse av foretatt justering(er) og med leveranse av nye SOSI data. Dokumentasjonen skal leveres Bergen kommune ved ferdigstillelse av veganlegget. 3 REKKEFØLGEKRAV (PBL 12-7 nr. 10) 3.1 Krav til utarbeidelse av utfyllende planer Ytre miljøplan (YM-plan) og landskapsplan skal utarbeides som del av prosjekteringen. 3.2 Fjerning av forurensede masser Fjerning av forurenset grunn og forurenset havbunn skal gjennomføres før man kan begynne på selve utbygging/utbedring av veganlegget. 3.3 Utgravinger av kulturminner Det skal tas kontakt med Hordaland fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske utgravningen kan fastsettes, jmf BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5 nr. 1) 4.1 Tilbakeføring til gjeldende formål Områdene BAA (1900) skal etter ferdigstillelse av anlegget tilbakeføres til opprinnelig formål i underliggende planer. Hvilke planer dette gjelder er vist i tabell under. Område BAA1-7 BAA8-10 BAA11 BAA12-13 BAA3 BAA5 BAA1-3 Gjeldende planer Laksevåg, Alvøen Kongshavn Ramsvik. Plan ID: Uregulert. Gjeldende kommuneplan Alvøen-Ørnefjellet Plan ID: og gjeldene kommuneplan Alvøen-Ørnefjellet Plan ID: Plan ID: (Reguleringsendring) Plan ID: (Reguleringsendring) Plan ID: (Reguleringsendring) Område VAA skal etter ferdigstillelse av anlegget være i henhold til opprinnelig formål i underliggende plan, Plan ID: SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5 nr. 2) 5.1 Veganlegget Veganlegget skal opparbeides med den linjeføring, bredde og høyde som fremgår av reguleringsplantegningene. Side 2 av 5

3 Eksisterende veg mot sjø V10 skal opprettholdes og bevares. Området PA4 skal nyttes til varelevering i forbindelse Alvøen gård. Området skal ikke nyttes som parkeringsplass for personbiler. 5.2 Annen veggrunn Annen veggrunn grøntareal (o_avg) er offentlig. Innenfor områder tillates etablert nødvendige skjæringer og fyllinger, samt nødvendige tekniske installasjoner og lignende. 5.3 Felles adkomstveg Fellesveger er felles for de eiendommer de naturlig går til. Fellesveg f_v1 er felles for gnr/bnr 130/112, 130/28 Fellesveg f_v2 er felles for gnr/bnr 130/1, 130/28 Fellesveg f_v3 er felles for gnr/bnr 130/28, 130/172 Fellesveg f_v5 er felles for gnr/bnr 130/1, 130/191, 130/36, 130/190, 130/18 Fellesveg f_v6 er felles for gnr/bnr 130/1, 130/191, 130/36, 130/190 Fellesveg f_v7 er felles for gnr/bnr 130/24, 130/202, 130/29, 130/96, 130/32, 130/31, 130/18 Fellesveg f_v10 er felles for gnr/bnr 130/29, 130/96, 130/32, 130/31 Fellesveg f_v9 er felles for gnr/bnr 130/24, 130/202 Fellesveg f_v12 er felles for gnr/bnr 129/21, 129/526, 129/566, 129/12, 129/173 Avkjørsler V2 og V4 er driftsavkjørsler og tillates bare brukt i forbindelse med gårdsdriften. Felles gangveg f_gg2 er felles for eiendommene gnr/bnr 130/1, 130/28. Gangvegen skal kunne benyttes som turveg for allmennheten, med kjørerett for traktor/landbruks-maskiner/driftskjøretøy til eiendommene gnr/bnr 130/1, 130/28. Felles gangveg f_gg3 er felles for gnr/bnr 130/28, 130/ Justeringer Mindre justeringer mellom arealformålene innenfor «Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur» tillates, som del av prosjektering og ved gjennomføring av anlegget, forutsatt at trafikksikkerheten ivaretas. Justeringer kan ha begrunnelse i vanskelige grunnforhold, endrede fylling- og skråningsutslag, behov for sikring. Utførte justeringer skal dokumenteres i samsvar med GRØNNSTRUKTUR (PBL 12-5 nr. 3) 6.1 Tilplanting av sidearealer Rabatt mellom kjøreveg og gang- og sykkelveg skal tilplantes med en trerekke i bøk. Trærne skal plantes i en avstand som tillater sammenfallende krone og skal beskjæres med intensjonen om å skape et løvtak. Trærne skal plantes slik at ikke stamme og løvverk kommer i konflikt med frisiktsonen. Fra profil 180 til 400 skal det ikke plantes trær i midtrabatt. Beplantningsplan skal basere seg på foreslått løsning i planbeskrivelsen og utarbeides som en del av landskapsplanen, se Strandlinje Landskapsplanen skal vise oppbygging av strandsone med materialer som vil tåle høy vannstand og bølgepåvirkning. Stein fra eksisterende mur i Valsmogbukten skal gjenbrukes. 7 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG (PBL 12-5 nr.6) 7.1 Båthavn Båthavn innenfor området VAA vil i anleggsperioden bli flyttet. Etter at anlegget er ferdig skal båthavnen reetableres i samme område som i dag. 8 HENSYNSSONER (PBL 12-6) 8.1 Hensyn støy Kommuneplanens hensynssone for støy videreføres. 8.2 Hensyn natur Kommuneplanens hensynssone for bevaring av naturmiljø videreføres. 8.3 Hensyn kultur Kommuneplanens hensynssone for bevaring av kulturmiljø videreføres. Side 3 av 5

4 Etter utgraving av kulturminner kan fylkeskommunen sette krav til hensynssone og sikkerhetssone tilknyttet kulturminner. Plankart og bestemmelser må da justeres. Samtidig kan fjernede/frigitte kulturminner fjernes fra plankart og grunnkart. 8.4 Hensynssone bevaring kulturmiljø, H570_01 Del av en eldre tilkomstvei skal bevares. Det tillates ikke at det utføres noen form for inngrep på veien, så som graving, utviding eller endring av veidekke. Det er ikke tillatt at veien benyttes av tunge kjøretøy eller som mellomlagringsplass. Eventuelt vedlikehold må utføres slik at veiens opprinnelig utseende blir bevart. Dette må skje i samråd med Byantikvaren i Bergen. 8.5 Frisiktsone Det kan ikke føres opp konstruksjoner eller anordninger i frisiktsoner som hindrer fri sikt etter veglovens bestemmelser. Det skal være fritt for sikthindringer høyere enn 0,5 meter over tilhørende vegers/avkjørslers nivå. Forutsatt at krav til sikkerhetssone er ivaretatt kan enkeltstående trær, stolper og lignende stå i frisiktsonene. 8.6 Faresone ras- og skredfare Tiltakshaver plikter å kartlegge risiko knyttet til ras og nedfall av stein innenfor hensynssonen, og utføre sikkerhetstiltak om nødvendig. For å skåne naturmiljø skal man velge det tiltaket som i minst mulig grad endrer områdets uttrykk. 9 BESTEMMELSESOMRÅDER (PBL 12-7) 9.1 Midlertidig anlegg- og riggområde Områder avsatt til anlegg- og riggområder kombinert med andre angitte hovedformål, og samtidig vist i plankart ved symbol #, kan benyttes til anleggsområde så lenge anleggsarbeidene pågår. Området kan benyttes til riggplass, anleggsveger, omkjøringsveger og lagerplass for bygningsmateriell og maskiner. Etter avsluttet anleggsperiode, og senest våren etter ferdigstillelse, skal arealer for anlegg og rigg, i størst mulig grad tilbakeføres til sitt opprinnelige formål. Og settes i stand etter nærmere avtale med grunneier. Formålet midlertidig anleggsområde opphører og skravuren fjernes fra planregisteret når veganlegget er overtatt til planlagt bruk. Områdene skal etter dette nyttes til de formål de er regulert, og med reguleringsbestemmelser fra gjeldene planer. Følgende planer vil da være gjeldende: Laksevåg, gnr. 129, 130 Fv. 197 Håkonshellaveien, Alvøen gård Myraskjenet Gang- og sykkelveg PlanID: Laksevåg, Alvøen Kongshavn Ramsvik. Plan ID: Alvøen-Ørnefjellet Plan ID: Reguleringsendring Plan ID: Reguleringsendring Plan ID: Reguleringsendring Plan ID: Justeringer Mindre justeringer mellom areal regulert til samferdselsanlegg og tilstøtende arealformål skal tillates, og skal være begrunnet i vanskelige grunnforhold, ustabilt og vanskelig fjell, behov for sikring, behov for endrede fylling og skråningsutslag. Justeringene gjøres etter avtale med grunneier og behandles administrativt. Utførte justeringer skal dokumenteres i samsvar med Automatisk fredet kulturminne Bestemmelsesområde #1 er et automatisk fredet kulturminne med Askeladden ID Planen er å betrakte som søknad om dispensasjon fra Lov om kulturminner for å gjennomføre de planlagte tiltak i dette området. Endelige reguleringsbestemmelser og plankart vil bli utarbeidet når Riksantikvaren sitt svar på dispensasjonssøknaden foreligger. Etter at dispensasjon er gitt for bestemmelsesområde #1 (Askeladden ID ) gjelder følgende: Før iverksetting av tiltak i henhold til plan skal det foretas arkeologisk utgravning av det berørte automatisk fredete kulturminnet ID i planområdet. Det skal tas kontakt med Hordaland fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske utgravningen kan fastsettes. 10 GENERELLE BESTEMMELSER 10.1 Oppfølging nyplantinger Tiltakshaver plikter å følge opp hele planområdet i en periode på tre år etter ferdigstilt riggområde, for å sikre at nyplantinger etableres på en god måte. Ugress og fremmede arter skal fjernes på en miljøvennlig måte Inngrep i fylling Fylling i sjø er en del av det offentlige veganlegget, og det kan ikke foretas inngrep i fyllingen eller fyllingsfot i Valsmogbukten uten godkjenning fra Statens vegvesen. Side 4 av 5

5 10.3 Hensyn til gamle trær Så langt det er mulig skal det i anleggsperioden tas hensyn til gamle trær innenfor planområdet, samt tilgrensende trær og dets rotsystemer Estetikk Hele anlegget skal utformes med høy kvalitet på materialer, bygg og konstruksjoner. Det skal utøves særlig hensyn til den kulturhistoriske rammen og formspråket som finnes på Alvøen i dag Flytting av matjord Statens vegvesen skal i forbindelse med detaljplan for anleggsvirksomheten utarbeide særskilt plan for håndtering av matjord innenfor anleggsområdet Privat trapp Statens vegvesen skal ha rett til bruk og til midlertidig å fjerne privat trapp ved vedlikehold av fylling i Valsmogbukten Oppdatering av plankart Ett år etter at anlegget er ferdig skal sidearealer ferdigstilles og plankart skal justeres i forhold til de endringer som eventuelt er gjort. Dato: Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med byrådets (ved mindre reguleringsplaner, jf. PBL 12-12) / bystyrets vedtak etatsleder Side 5 av 5