Plan- ID HAUGAN ØYER KOMMUNE REGULERINGSPLAN FOR HAUGAN

Transkript

1 Plan- ID HAUGAN ØYER REGULERINGSPLAN FOR HAUGAN Side 1 av 6 Reguleringsbestemmelsenesist revidert: Tilhørende plankart sist revidert: Godkjent av kommunestyret: 1 Generelt /Plankrav 1.1 Disse bestemmelse ne gjelder for det området som er vist med reguleringsformål og begrensning på plankartet. Innenfor området er arealet detaljregulert iht PBL 12-3 til følgende formål: Bebyggelse og anlegg (pbl 12-5, 2. ledd nr. 1) - Fritidsbebyggelse: BF - Skiløype : SL Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl 12-5, 2. ledd nr. 2) - Kjøreveg, privat veg: V Grønnstruktur (pbl 12-5, 2. ledd nr. 3): - Friområde: FRI Landbruks -, natur - og friluftsområder (pbl 12-5, 2. ledd nr. 5): - Landbruk: LNFRL 1.2 Forhold knyttet til kulturminner I planområdet er det registrert flere automatisk fredete kulturminner. Disse er markert på plankartene. Før iverksettingen av tiltak i byggeområde ne innen BF3 skal det foretas arkeologisk utgraving av de berørte automatisk fredete kulturminner, id , og i planområdet. Det skal tas kontakt med Oppland fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske utgravingen kan fastsettes. Dersom det i forbindelse med tiltak i m arka blir funnet andre automatisk fredete kulturminner som ikke er kjent, skal arbeidet straks stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringss oner på 5 m, jfr. lov om kulturminner 8. Melding skal snarest sendes kulturvernmyndighetene i Oppland fylkeskommune slik at vernemyndighetene kan gjennomføre befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt vilkårene for dette. Utarbeidet av Structor Lillehammer AS for Moseteråsen AS Arkiv ref.: G: \ Teknisk -Bygg - Anlegg -VA\ Bygg - Areal og Geomatikk \ Plan\ 02_AREALPLANER \ 03_Reguleringsplaner \ 01 Hytteplaner \ _Del av Haugan \ 2_Første

2 Plan - ID HAUGAN ØYER Side 2 av Terrenginngrep mv: Alle inngrep skal planlegges og utføres slik at skadevirkningene blir så små som mulig. Eksi sterende vegetasjon skal ikke fjernes utover det som er nødvendig for å få ført opp bygninger, opparbeidet adkomstveger, parkeringsplasser og etablert løyper/stier. Traséer for vann, avløp og kabler som ikke kan legges langs veger, skal ryddes og pla neres på en slik måte at stedegen vegetasjon kan bli reetablert. Planu t valget kan pålegge reparasjon av tiltak og inngrep som vurderes som uheldige. Gjerder: Full inngjerding av tomter er ikke tillatt, med unntak for der det må sikres i bratt eller farlig terreng eller anses nødvendig av sikkerhetsmessige hensyn, for eksempel mot/langs veg eller løyper. Gjerder skal være i form av skigarder med maks. høyde 1,40m. Søknad skal godkjen nes av Øyer kommune. Sikring av løyper og kryssinger for løyper skal utføres iht. avtaler med Øyer kommune / Øyer Turskiløyper SA. Ledegjerder med farget ut førelse kan tillates oppsatt der det anses å være spesiel t behov for det. 1.4 Antenner og flaggstenger: Montering av parabolantenner flaggstenger tillates ikke. 1.5 tillates ikke verken utvendig på bygning elle r frittstående. El- forsyning: Framføring av el - forsyning skal skje ved jordkabel. Luftstrekk Oppsetting av tillates ikke. 1.6 Veg, vann og avløp: Prosjektmaterialet for veg -, vann -, avløp - og kabelnett skal legges fram for kommu nen for godkjenning før arbeidene startes opp. Prosjektmaterialet skal ha regler for vern og stell av veget asjon i anleggsperioden. 1.7 Øvrig: Adkomstveg på tomter, parkering på terreng, samt nedkjøringsramper og nedgravde garasjeanlegg i terreng utenom bygn ingskropper skal ikke regnes med i bebygd areal. (Garasjeanlegg som er nedgravet i sin helhet regnes ikke med i BYA, i overensstemmelse med veileder T fra Miljøverndepartementet 2007). 1.8 Skitrafikk: Innenfor hele planområdet inklusive byggeområdene ka n det tilrettelegges for skiløyper for skitrafikk til og fra områder som er regulert til spesialområde SL. Det tillates mindre terrengarbeider og preparering med løypemaskin. Terrengarbeider skal fremgå av byggesøknad. 1.9 Byggesak: Byggesøknad skal innehold e situasjonsplan i målestokk 1: 500 som viser adkomst, ny og eve ntuell eksisterende bebyggelse, parkering, avstander til veg, tomtegrenser og nabobebyggelse. Byggesøknad skal vise på kart og i snitt den delen av tomta som blir berørt av terren ginngrep (bygg egrop, skråninger/fyllinger, veger, parkeringsareal og ledningstraséer), samt plan for bevaring av eksisterende vegetasjon (skjøtselsplan). Parkering skal ivaret as på egen tomt iht kommunale parkeringsvedtekter. Utarbeidet av Structor Lillehammer AS for Moseteråsen AS Arkiv r ef.: G: \ Teknisk - Bygg - Anlegg - VA\ Bygg - Areal og Geomatikk \ Plan \ 02_AREALPLANER \ 03_Reguleringsplaner \ 01 Hytteplaner \ _Del av Haugan \ 2_Første

3 Plan - ID HAUGAN ØYER Side 3 av 6 2 Bebyggelse og anlegg 2.1 Områdene merket BF skal benyttes til fritidsbebyggelse. Utleie av fritidsboliger tillates. De deler av områdene som ligger nærmere enn 4 m inntil formålsgrensen for private veger skal benyttes til snøopplag ved brøyting av vegene. Bygningers plassering skal tilpasses tomta, bl.a. skal dype skjæringer og fyllinger (stein og løsmasser) unngås. Det skal benyttes materialer som og farger som har sammenheng med naturen rundt naturstein, skifer, treverk og mørke jordfarger. Lyse eller skarpe farger som gir stor kon t rastvirkning m ot omgivelsene, eller reflekterende materialer tillates ikke heller ikke som staffasjefarger, med unntak av hvit. Bebyggelsen kan gis et moderne preg, men på en slik måte at den forholder seg til det omkringliggende bygningsmiljø og/eller landskapsformer. Torv, skifer eller bord skal benyttes som taktekking på alle bygg, unntatt ved eventuelle flate tak der øvrige materialer tillates. 2.2 Området merket BF3-1 til 5, samt, BF5-1 til 4, 6, 7, 9 og 19 er inndelt i tuntomter som vist på plankartet. Disse skal bebygges enten etter pkt eller nedenfor. Før utbygging på den enkelte tuntomt settes i gang skal det utarbeides egen situasjonsplan dersom velges, eller tomtedelingsplan dersom velges. Slik plan skal sendes sammen med søknad om tilla telse til tiltak ved første byggesak innen tuntomten. Når tillatelse til tiltak gis etter dette anses valget mellom bygging etter eller som foretatt for den enkelte tuntomt og kan ikke endres innen den enkelte tuntomt. 2.3 Området BF5-8 er innde lt i enkelttomter oppdeling av de viste tomter som skal bebygges etter pkt Det tillates ikke ytterligere Det kan oppføres fritidsboliger/leiligheter innenfor hver tuntomt. Innenfor hver enkelt tuntomt skal bebygd areal (BYA) ikke overstige 20 %, BYA pr enkeltbygning skal ikke overstige 200 m 2.I forbindelse med utbyggingen av tuntomtene skal det etableres 1 stk. biloppstillingsplass pr. boenhet, i tillegg skal det opparbeides minimum 20 % ekstra plasser for gjesteparkering. Det tillates bygninger i maksimalt to etasjer inkludert sokkel. Ved skrånende terreng skal 1. etasje bygges som sokkel. Sokkeletasjen skal ha materialbruk som harmonerer med hovedfasaden; f.eks. tre, naturstein, skifer. Bygg i to etasjer med sokkel i tillegg tillates ikke. Mak simal mønehøyde er 8,95 m og maksimal gesimshøyde 5,9 0 m, målt fra topp ferdig grunnmur under eventuell sokkel eller plate på mark. Ingen del av grunnmur eller pilarer for terrasse må være mer enn 130 cm over planert terreng, kommunen kan ved skjønn till ate høyden hevet. Synlig grunnmur under sokkelfront må ikke være mer enn 30 cm høy. Ved utbygging av terrasseleiligheter beregnes mønehøyden og gesimshøyden etter denne bestemmelsen, men høyden måles for hvert enkelt nivå i terrasseringen. Det tillates ma ksimalt 6 leiligheter hvert bygg og vertikal inndeling i 3 seksjoner i to etasjer. Utarbeidet av Structor Lillehammer AS for Moseteråsen AS Arkiv r ef.: G: \ Teknisk - Bygg - Anlegg - VA\ Bygg - Areal og Geomatikk \ Plan \ 02_AREALPLANER \ 03_Reguleringsplaner \ 01 Hytteplaner \ _Del av Haugan \ 2_Første

4 Plan- ID HAUGAN ØYER Side 4 av 6 Innen hver tuntomt tillates følgende antall boenheter: BYA, % BYA, m 2 Maks. antall bygg Tuntomt nr Areal, Maks. antall m 2 v BYA < 200 m 2 boenheter BF BF BF BF BF BF BF BF BF BF BF BF BF Tuntomtene kan deles opp ytterligere i enkelttomter. Oppdelingen kan foretas innenfor den enkelte tuntomt. På hver enkelttomt kan det oppføres 3 by gninger: Hytte, anneks og uthus/garasje, men kun en boenhet. Bebygd areal ( BYA) skal ikke overstige 20 % av tomtens areal, men samlet ikke over 200 m 2. Herav skal anneks ikke overstige 30 m 2, uthus/garasje hver ikke overstige 40 m 2 bebygd areal (BYA). I ti lknytning til den enkelte hytte kan det, i tillegg, oppføres terrasse uten takoverbygg på maksimalt 30 % av hyttens bebygde areal (BYA). Hyttene kan maksimalt ha mønehøyde 5, 95 m og gesimshøyde 3, 50 m over ferdig grunnmur. Der det bygges oppstugu tillate s, for denne, maksimal mønehøyde 6,20 m og gesimshøyde 5,50 m. Oppstuguas bebygde areal (BYA) skal ikke overstige 1/3 av bygningens samlede bebygde areal (BYA). På tomter der terrengforholdene ligger til rette for det kan det i tillegg bygges med undereta sje. Maksimal mønehøyde 8,95 m og maksimal gesimshøyde 5,90 m over ferdig grunnmur(sokkelfasade). Sokkel etasjen skal ha materialbruk som harmonerer med hovedfasaden; f.eks. tre, naturstein, skifer. Ingen del av grunnmur eller pilarer for terrasse må være m er enn 130 cm over planert terreng, kommunen kan ved skjønn tillate høyden hevet. Synlig grunnmur under sokkelfront må ikke være mer enn 30 cm høy. 2.4 I områder merket SL skal det etableres skiløyper. Det tillates terrengarbeider med nødvendig planering, skjæringer og fyllinger som vist i teknisk detaljplan. Det tillates preparering med løypemaskin. Terrengarbeider skal fremgå av byggesøknad. Kryssing av bekker og bekkefar skal inngå i byggesøknad. Utarbeidet av Structor Lillehammer AS for Moseteråsen AS Arkiv ref.: G: \ Teknisk -Bygg - Anlegg -VA\ Bygg - Areal og Geomatikk \ Plan\ 02_AREALPLANER \ 03_Reguleringsplaner \ 01 Hytteplaner \ _Del av Haugan \ 2_Første

5 Plan - ID HAUGAN ØYER Side 5 av 6 3 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 3.1 Område r merke t V skal benyttes til privat veg. I områdene kan det anlegges kjøreveger, med nødvendig annet trafikkareal til fyllinger, skjæringer, grøfter og andre sidearealer, drensgrøfter, murer, stabiliserende tiltak. Veger skal sikres mot utforkjøring med rekkverk iht Statens vegvesens håndbok N100 og N101, fartsgrense 50 og lavere, ÅDT Der det er vist symbol for vegbom tillates det oppsatt stengsel i form av bom, grind, port eller lignende, inkludert tilhørende installasjoner med stolper mv. Stengsel skal ivareta fri passering for syklende, gående og bevegelseshemmede. Det skal etableres ordning for uhindret adkomst for utrykningskjøretøy. Vegene skal brøytes slik at de er fremkommelige med utrykningskjøretøy Område ne kan også inkludere an nen veggrunn som skjæringer, fyllinger, Slike om råde r skal gis en tiltalende form og tilrettelegges for reetablering 4 til enhver tid. vegetasjon ssone med mer. med stedlig vegetasjon. Overvannshåndtering Alle stikkrenner, grøfter og andre anlegg for overvannshåndtering klimapåslag på 20% iht TEK Torv skal benyttes som taktekking skal dimensjoneres på alle bygg. Takvann og overflatevann for års flom med skal føres til terreng på egen tomt. 5 Grønnstruktur 5.1 Områder merket FRI skal benyttes til friområde for fe lles ferdsel og vegetasjonsskjerm. I området skal eksisterende vegetasjon beholdes i størst mulig grad, men mindre terrengarbeider og preparering med løypemaskin tillates. Terrengarbeider skal fremgå av byggesøknad. 5.2 Områder merket FRI 3 til 5 er områder for naturlig kantvegetasjon langs bekk. Naturlig kantvegetasjon skal ivaretas i avstand større enn 6 meter fra bekkeløp, jf. Vannressurslovens 11. Vegetasjonsbeltet skal inneholde busker og trær m ed en tetthet og kronehøyde som gir skygge i vassdraget og levevilkår for ulike dyrearter. Enkel tilrettelegging for ivaretakelse av tursti tillates. 6 Landbruks -, natur - og friluftsformål Område r merket LN FRL skal brukes til landbruksformål; jord - og skogbruk. Bebyggelse relatert til landbruksformål tillates. Framføring av skiløyper i form av enkle terrengarbeider tillates. Tiltak skal godkjennes av Øyer kommune. 7 Rekkefølgebestemmelser 7.1 I anleggsperioden for utbygging av bygge områdene kan områder merket SL midlertidig benyttes til riggplass, anleggstrafikk, ma ssetransport, parkering av anleggs maskiner, samt annen aktivitet knyttet til anleggsdriften. Når utbyggingen er ferdigstilt skal områdene settes i stand og tilbakeføres til permanent bruk etter formålet SL. Utarbeidet av Structor Lillehammer AS for Moseteråsen AS Arkiv r ef.: G: \ Teknisk - Bygg - Anlegg - VA\ Bygg - Areal og Geomatikk \ Plan \ 02_AREALPLANER \ 03_Reguleringsplaner \ 01 Hytteplaner \ _Del av Haugan \ 2_Første

6 Plan- ID HAUGAN ØYER Side 6 av Vegen merket V1 kan midlertidig benyttes som adkomst til områdene BF5-1 til 19 sammen med V2. Før slik bruk settes i gang skal de nordligste 350 meter sikres med vegrekkverk inkluder t tilhørende breddeutv idelse. 7.3 Det settes også som vilkår for utbyggingen av område H4 at utbygger opparbeider ny hovedadkomst (V3) ette r at 60 % av tuntomtene BF er utbygd, før det gis byggetillatelse for videre utbygging av fritidsbebyggelsen. Når denne vegen er etablert opphører midlertidig bruk av V1 som adkomst til BF5-1 til I anleggsperioden for utbygging av områdene BF5-1 til 19 kan områder merket SL1, 2 og 4 midlertidig benyttes til riggplass, anleggstrafikk, massetransport, parkering av anleggsmaskiner, samt annen aktivitet knyttet til anleggsdriften. Når utbyggingen er ferdigstilt skal områdene settes i stand og tilbake føres til permanent bruk etter formålet SL. SL områdene innenfor LNFRVK/SL og hensynssone H570-1 skal kun benyttes til anleggstrafikk. 7.5 Skiløype SL1 og SL4 inkludert kryssing av Mosåa skal være etablert når bebyggelse i områdene BF5-1 til 19 tas i bruk. Når SL1 tas i bruk skal eksisterende brukryssing over av Mosåa innen området FOS saneres ved at dagens bru fjernes og terrenget på begge sider av den tilbakeføres tilnærmet opprinnelig stand. 7.6 Skiløype SL3 skal være etablert når bebyggelse i områdene BF1 til 3 tas i bruk. 7.7 Før utbyggingen igangsettes skal det inngås utbyggingsavtale med Øyer kommune der utbyggeren av av område H4 forplikter seg til å delta i finansieringen av g/s - vei langs fv. 361 fra Nermokrysset til Trodalen. Utarbeidet av Structor Lillehammer AS for Moseteråsen AS Arkiv ref.: G: \ Teknisk -Bygg - Anlegg -VA\ Bygg - Areal og Geomatikk \ Plan\ 02_AREALPLANER \ 03_Reguleringsplaner \ 01 Hytteplaner \ _Del av Haugan \ 2_Første