Jordbruksveien. For deg som vil flytte rett inn Prisantydning ,- Verditakst ,- Juni 2015 STORGATA 59, 8200 FAUSKE

Transkript

1 Jordbruksveien For deg som vil flytte rett inn Prisantydning ,- Verditakst ,- Juni 2015 STORGATA 59, 8200 FAUSKE

2

3 Jordbruksveien 21B Innflyttingsklar leilighet ca. 1 km sørøst for sentrum - Relativt kort spasertur til nærbutikk, parken, barnehage, skoler, trenings studio mm. - Parkeringsplass i garasjeanlegg med oppvarmet nedkjørsel. - Privat bod - Godt lydisolert - Nyere kjøkken med integrerte hvitevarer - Walk in closet - Klar for overtagelse

4

5 KJØKKEN LEVERT AV KVIK Innhold 1. etg: Entré, gang, bad, kjøkken, stue, soverom. Bod/ garderobe Garasjeplass og bod

6

7 HVITEVARER FRA SIEMENS Beliggenhet Leiligheten ligger i Østbyen, ca 1 km sørøst for Bodø sentrum. Eiendommen har god tilknytning til nærområdet med relativt kort avstand til barnehage, skoler, nærbutikk, svømmehall og holdeplass.

8

9 STUE Byggemåte Drenering er skiftet i 2008 Kjellervegger av betonghulsten/ betong, med frostfri såle, gulv på grunn og etablert på antatt steinfylling på leiregrunn. Yttervegger av betong/ vibro, kledd med bordkledning utvendig. Taktekke med takstein. 2- lags glass i trekarmer Beiset ytterdør og malte innerdører. Se takst for utfyllende beskrivelse.

10

11 SOVEROM - WALK IN RETT FREM Tomt Gnr. 138, Bnr. 3192, Snr. 2 i Bodø kommune. Tomteareal utgjør 1106,9 m2 hvor beskrevne seksjon 2 har forholdsvis andel, sameiebrøk 92/1468. Adkomst til eiendommen fra asfaltert kommunal veiareal. Tomten er opparbeidet med biloppstillingsplass, samt nedkjøring til parkeringskjeller hvor beskrevne seksjon disponerer en plass. Tomteareal: 1106,9 m² (areal fra matrikkel) Tomtetype: Andel av eiet tomt

12

13 BAD (2002) Standard Kjøkkeninnredning fra 2007 type KVIK. 120 liter VVB fra Bad med fliser på gulv og fliser på vegger. Servant i 120 cm innredning, dusjvegger og wc. Opplegg for vaskemaskin. Rør i rør system for vannledninger. Varmekabler i badgulv, entre, stue og kjøkken. Automatsikringer. Se takst for utfyllende beskrivelse. Hvitevarer fast Installasjon Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

14

15 PARKERINGSKJELLER Arealer med mer Alle tall fra vedlagte takst av Kenn Charles Arntsen Bta. 70 m² Bra/P-rom 62/58 m² Byggeår: 1970 Modernisert år: Tidvis, se takst. Boligtype Leilighet Eierforhold Selveier

16 Oppdrag /215081/OYDY Eier Chris Ivan Rognmo Kristiansen Tinglyste forpliktelser/rettigheter Ingen kjente ifølge eiendommens grunnbokblad datert Tilliggende rettigheter Ingen kjente Besiktigelse Besiktiget av Øyvin Dybvik Adkomst Adkomst fra kommunal vei. Se kart i vedlegg. Bebyggelse Nærområde av noe variert bebyggelse med eneboliger, flerfamiliehus - mindre boligblokker/leilighetskompleks og noen næringsbygg Vann- og kloakkforhold Tilkoplet kommunale vann og avløpsledninger. Adgang til utleie Leiligheten har 1 bruksenhet.4 Ferdigattest/brukstillatelse Foreligger ferdigattest datert Kopi i vedlegg. Kommunale avgifter og felleskostnader Kr ,00 (3 terminer). Inneholder: Vann, avløpsgebyr og eiendomsskatt. Årlig renovasjon kr 1588,00 x 2 Felleskostnader er kr. 1090,- pr mnd. Inkluderer: Forsikring, sparing til utvendig vedlikehold og felles strøm.

17 Eiendommens ligningsverdi Kr ,- Ifølge skatteetatens ligningskalkulator på Fyring Elektrisk. Varmekabler i badgulv, entre, stue og kjøkken. Parkering Oppstillingsplass i parkeringskjeller. Overtagelse Klar for overtagelse etter nærmere avtale. Ansvarlig megler Eiendomsmegler Øyvin Dybvik Energimerkning Boligen er ikke energimerket. Eierskifteforsikring Det er tegnet eierskifteforsikring i Inter Hanower formidlet gjennom Norwegian Broker. Interessenter oppfordres til å gjennomgå vedlagte egenoppgave samt øvrige dokumenter og eiendommen nøye før avtale inngås. Offentlige planer/ Reguleringsbest Arealbruken for eiendommen er fastsatt til bolig. Kopi av reguleringsplan i vedlegg. Forbehold fra selger Ingen. Spesielle/ uvanlige avtaleforhold Ingen kjente. Diverse I henhold til lov om hvitvasking av , hvor formålet med loven er å forebygge og bekjempe hvitvasking av utbytte fra straffbare handlinger. Det innebærer at eiendomsmeglere og andre rapporteringspliktige har fått et verktøy som bidrar til å øke oppdagelsesrisikoen for hvitvaskingshandlinger og samtidig kan forhindre at man selv blir utnyttet i en slik prosess. Meglers vederlag er avtalt til fast pris kr ,-

18 Omkostninger for kjøper Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av salgsum. Registrering av eierskifte kr Gebyr for grunnboksutskrift kr. 172,- (gjelder for hvert gnr. og bnr.) Registrering av pantedokument kr. 525,- Byggeteknisk spesifikasjon og arealbeskrivelse Det gjøres oppmerksom på at byggeteknisk spesifikasjon og arealbeskrivelse er basert på vedlagt takst i ht. Norsk Standard (3940), og er ikke kontrollert av megler. NS 3940 definerer bruksareal som nettoarealet og arealet av bruksenhetens innvendige vegger (NS pkt 3.3). Areal av primærrom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal og arealet av innvendige vegger mellom disse. I NS 3940 er nettoareal definert som areal mellom omsluttende bygningsdeler (NS pkt 3.5). Primære rom kan for eksempel være oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre, bad og rom for kommunikasjon mellom disse. Ufullstendig prospekt Det gjøres oppmerksom på at dette ikke er et fullstendig prospekt. Komplett prospekt med takst, egenerklæring og eventuelle vedlegg ligger bakerst i salgsoppgaven. OBS: Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. Takst Type takst: Verdi- og lånetakst Rapportansvarlig: Kenn C. Arntsen Normal markedsverdi: ,- Takst datert: Viktig informasjon Vi anbefaler alle å ta med seg en sakkyndig person på en eventuell visning. Når det gjelder øvrige tekniske spesifikasjoner vedrørende boligen og eiendommen ellers, vennligst studer vedlagte takst og/eller tilstandsrapport nøye. Tilbudet er uten forbindtlighet. Vårt kontor er uten ansvar for mulige feil i denne salgsoppgaven. Selger har overlatt alt salgsarbeidet til oss, også å foreta visning. Alle forhandlinger må føres med vårt kontor. Dersom De ønsker å gi bud på eiendommen ber vi Dem benytte vedlagt budskjema. Alle bud vil bli lagt frem for selgeren til avgjørelse. Vi kan bistå med utfylling av budskjema. Solgt som den er Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven 3-9: Endå eigedomen er selt som han er eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke

19 påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. 3-9 ved budgiving. Oppgjør Fullt oppgjør før overtagelse.

20 Budgivning Fremgangsmåte ved budgivningen og budgivers rettigheter og plikter

21 Fra 1. Januar 2014 er det vedtatt endringer i regler om budgivning. Dette innebærer blant annet krav til skriftlighet og legitimering. For at dette skal kunne gjennomføres på en forsvarlig måte vil megler kun formidle bud, samt budforhøyelser med minimumsfrist på 30 minutter. Orienter deg i god tid med megler for nærmere informasjon. Den vesentlige endringen består i at budrunder skal dokumenteres, ved at kommunikasjonen under budgivningen skal skje skriftlig, og at budgivere må legitimere seg. Elektroniske meldinger, for eksempel e-post og SMS, eller bruk av budgivningsplattformer, vil oppfylle kravet til skriftlighet. Generelle plikter ved budgivning Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Megler skal styre budgivningen ved blant annet å avpasse tempoet slik at oppdragsgiver og aktuelle interessenter kan sikres et forsvarlig grunnlag for sine handlingsvalg. Megler skal ellers løpende bistå og gi råd til både selger og budgivere når det gjelder budgivningen. Skriftlig bud og aksept, signatur og kontroll av budgivers identitet Ved oppdrag som er inngått etter 1. januar 2014, kan megler bare opplyse selger eller mulige kjøpere om bud som er gitt skriftlig. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud, samt eventuell aksept eller avslag fra selger. I tillegg må budgiver ha legitimert seg og avgitt signatur overfor megler før budet formidles. Megler plikter å skriftlig opplyse de involverte i budrunden om status i budgivningen. Det skal opplyses om budets størrelse, eventuelle forbehold og akseptfrist til oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter, men bare i den grad det er nødvendig og mulig. Viktige avtalerettslige forhold 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

22 Forbrukerinfo Fremgangsmåte ved budgivningen og budgivers rettigheter og plikter

23 Gjennomføring av budgivning 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budskjemaet fås som vedlegg til salgsoppgaven eller kan lastes ned på Dersom du har noen spørsmål kan du kontakte megler for nærmere informasjon Advokat Sigurd A. Refvik Fagansvarlig

24 Aeiendom Advokat Sigurd A Refvik eiendom AS Org nr Kontakt Øyvin Dybvik m: e: oyvin.dybvik@aeiendom.no firmapost@aeiendom.no Tlf:

25 VEDLEGG

26

27

28

29 VERDITAKST Matrikkel: Gnr 138: Bnr 3192 (snr: 2) Kommune: 1804 BODØ KOMMUNE Adresse: Jordbruksveien 21 B, 8007 BODØ MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Leilighet: 62 m² 58 m² Bod: 0 m² 0 m² M.fl. Utskriftsdato: Oppdrag nr: 4299 Dato befaring: Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Ingeniør K. Arntsen AS Postboks 4266 Jensvoll, 8089 BODØ Telefon: Organisasjonsnr: Sertifisert takstmann: Ingeniør Kenn Charles Arntsen Telefon: E-post: kenn.arntsen@online.no Rolle: Uavhengig takstmann

30 Matrikkel: Gnr 138: Bnr 3192 (snr: 2) Ingeniør K. Arntsen AS Kommune: 1804 BODØ KOMMUNE Postboks 4266 Jensvoll, 8089 BODØ Adresse: Jordbruksveien 21 B, 8007 BODØ Telefon: Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Beskrevne eiendom var bebodd og møblert på befaringstidspunktet. Takstøkonomen er ikke ansvarlig for mangler/ tilbakeholdelse av opplysninger om råte, fuktskader, feil og mangler som han ikke kunne oppdage under befaringen som god skikk tilsier. Verditakst omfatter beskrevne leilighet og hvor arealer i boenheten, samt tilliggende utvendige arealer er vurdert. Det presiseres at sameiets øvrige arealer ikke er besiktiget eller vurdert. Oppdr. nr: 4299 Befaringsdato: Side: 2 av 7

31 Matrikkel: Gnr 138: Bnr 3192 (snr: 2) Ingeniør K. Arntsen AS Kommune: 1804 BODØ KOMMUNE Postboks 4266 Jensvoll, 8089 BODØ Adresse: Jordbruksveien 21 B, 8007 BODØ Telefon: Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr Markedsvurdering Eiendom med beliggenhet i Østbyen ca 1 km sørøst for Bodø sentrum - nærområde av noe variert bebyggelse med eneboliger, flerfamiliehus - mindre boligblokker/leilighetskompleks og noen næringsbygg. Eiendom totalt utbygd med 15 boenheter/seksjoner. Adkomst til tilhørende garasjeplass via felles innkjøring - videre adkomst fra garasje til felles hovedadkomst. Parkering forøvrig i tilknytning til hovedadkomst. (Jordbruksveien). Beskrevne boenhet omhandler leilighet i 1. etg, samt garasje i felles garasjeanlegg. Beskrevne leilighet har normalt gode lysforhold, men noe begrenset utsikt. Boenheten har normal god standard med hensyn til materialvalg og utstyr og fremstår med normal bruksslitasje. Eiendommen har god tilknytning til nærområdet med kort avstand til barnehage, skoler, nærbutikk, svømmehall, holdeplass for buss og hvor det er gangavstand til Bodø sentrum. Beskrevne boenhet betraktes markedsmessig som kurant. Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Chris Ivan Rognmo Kristiansen Kenn Charles Arntsen Befaring/tilstede: Befaringsdato: Chris Ivan Rognmo Kristiansen. - Kenn Charles Arntsen. Tlf Eiendomsopplysninger Om tomten: Tomteareal utgjør 1106,9 m2 hvor beskrevne seksjon 2 har forholdsvis andel, sameiebrøk 92/1468. Adkomst til eiendommen fra asfaltert kommunal veiareal. Tomten er opparbeidet med biloppstillingsplass, samt nedkjøring til parkeringskjeller hvor beskrevne seksjon disponerer en plass. Eiendommen har normalt gode lysforhold men noe begrenset utsiktsforhold. Tilknytning vann: Tilknytning avløp: Tomteverdien inkluderer justering for markedsverdi. Offentlig Offentlig Oppdr. nr: 4299 Befaringsdato: Side: 3 av 7

32 Matrikkel: Gnr 138: Bnr 3192 (snr: 2) Ingeniør K. Arntsen AS Kommune: 1804 BODØ KOMMUNE Postboks 4266 Jensvoll, 8089 BODØ Adresse: Jordbruksveien 21 B, 8007 BODØ Telefon: Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1804 BODØ Gnr: 138 Bnr: 3192 Seksjon: 2 Eiet/festet: Eiet Areal: 1 106,9 m² Arealkilde: Arealene er innhentet fra infoland- Bodø kommune Eierbrøk seksjon: Eierbrøk: 92/1468 Hjemmelshaver: Chris Ivan Rognmo Kristiansen Adresse: Jordbruksveien 21, 8007 BODØ Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Situasjonskart Eier Infoland.no Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår: 1970 Kilde: Opplysninger innhentet fra infoland- Bodø kommune Kommentar Standard: LEILIGHETEN HAR FØLGENDE STANDARD : Kjøkkeninnredning fra 2007 type KVIK med malte takhøye fronter, normalt godt utbygget med skap og benkplass. Avtrekk fra komfyrplass. Fliser over benk. Integrert oppvaskmaskin, integrert kjøleskap og integrert komfyr. Underlimt vask. 120 liter VVB fra Bad med fliser på gulv og fliser på vegger. Servant i 120 cm innredning, dusjvegger og wc. Opplegg for vaskemaskin. Rør i rør system for vannledninger. Utstrakt bruk av downlights. STANDARD FORØVRIG : Fliser og laminat på gulv. Tapet/strie og malte vegger. Panel i himling. OPPVARMING : Elektrisk. Varmekabler i badgulv, entre, stue og kjøkken. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje Entré, gang, bod, bad, kjøkken, stue, soverom Sum bygning: Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Oppdr. nr: 4299 Befaringsdato: Side: 4 av 7

33 Matrikkel: Gnr 138: Bnr 3192 (snr: 2) Ingeniør K. Arntsen AS Kommune: 1804 BODØ KOMMUNE Postboks 4266 Jensvoll, 8089 BODØ Adresse: Jordbruksveien 21 B, 8007 BODØ Telefon: Kommentar areal Arealene må ansees som ca areal da de er målt på stedet. Fellesarealer er ikke medtatt under arealoppstillingen, men inngår i hovedkalkylen. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Entré, gang, bad, kjøkken, stue, soverom Bod/ garderobe Konstruksjoner og innvendige forhold - Leilighet Drenering Drenering er skiftet i 2008 Direkte fundamentering Kjellervegger av betonghulsten/ betong, med frostfri såle, gulv på grunn og etablert på antatt steinfylling på leiregrunn. Yttervegger Yttervegger av betong/ vibro, kledd med bordkledning utvendig. Taktekking og membraner Taktekke med takstein. Vinduer 2- lags glass i trekarmer Ytterdører og porter Beiset ytterdør og malte innerdører. VVS-installasjoner, generelt Kobberør og plastrør for vanneldnigner. Plastsluk. Elkraft, generelt Automatsikringer og utstrakt bruk av downlights. Annet Beskrevne bolig oppført ca 1970 og ombygget/ oppgradert i Bygningen er 45 år gammel og hvor deler av bygningskomponenter er fra byggeår og i forventet tilstand med tanke på alder, og kan følgelig ikke sammenlignes med dagens standard og byggeregler. Baderommene er fra 2002 og fremstår med forventet slitasjegrad utifra alder. Det er ikke kjent om der tidligere har vært lekkasje eller skader på badet. Det gjøres imidlertid spesielt oppmerksom på at pga. alder og/ eller byggemåte, kan det ikke gies noen garanti på at gulv og vegger er vanntette eller ikke har skader. Utifra alder anbefales det å montere inn kabinett, da dette viser seg å redusere sjansene for eventuell lekkasje. Bod Bygningsdata Byggeår: 1970 Kilde: Opplysninger innhentet fra infoland- Bodø kommune Oppdr. nr: 4299 Befaringsdato: Side: 5 av 7

34 Matrikkel: Gnr 138: Bnr 3192 (snr: 2) Ingeniør K. Arntsen AS Kommune: 1804 BODØ KOMMUNE Postboks 4266 Jensvoll, 8089 BODØ Adresse: Jordbruksveien 21 B, 8007 BODØ Telefon: Kommentar Standard: Bod: Ca 4,0 m2 bod tilhørende beskrevne seksjon - boder avdelt med enkle lettvegger. Verdi er medtatt i hovedkalkylen. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Kjeller Sum bygning: Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Kjeller Garasjeplass Bygningsdata Byggeår: 1970 Kilde: Opplysninger innhentet fra infoland- Bodø kommune Kommentar Standard: Vedlikehold: 1 merket parkeringsplass i felles parkeringsanlegg i kjeller. Adkomst via bratt nedkjøring fra fellesarealer - innstøpte varmekabler i nedkjørsel. Garasje lukket med motorstyrt leddheiseport - automatisk portåpner. Normal stand. Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Oppdr. nr: 4299 Befaringsdato: Side: 6 av 7

35 Matrikkel: Gnr 138: Bnr 3192 (snr: 2) Ingeniør K. Arntsen AS Kommune: 1804 BODØ KOMMUNE Postboks 4266 Jensvoll, 8089 BODØ Adresse: Jordbruksveien 21 B, 8007 BODØ Telefon: Beregninger Årlige kostnader Felleskostnader er kr. 1090,-/ mnd Teknisk verdi bygninger Leilighet Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr Tillegg for ekstra standard Kr Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, Kr tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Leilighet Kr Bod Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 0 Sum teknisk verdi Bod Kr. 0 Garasjeplass Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, Kr tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Garasjeplass Kr Sum teknisk verdi bygninger Kr Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Tomteverdi: Kr Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: Kr BODØ, Ingeniør Kenn Charles Arntsen Telefon: Oppdr. nr: 4299 Befaringsdato: Side: 7 av 7

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53

54 BODØ KOMMUNE Byteknikk Dato: Saksbehandler:... Knut Harberg Telefon direkte: WI Avkjørsel til eiendom Gnr: 138 Bnr: 3192 Ordrenummer: Eiendommen har avkjørsel fra kommunal vei Eiendommen har ikke avkjørsel fra kommunal vei Med hilsen Knut Harberg Byteknikk Bodø kommune Byteknikk Postadresse: Telefoner: Elektroniske adresser: Orgnr.: Postboks 319, 8001 Bodø, Sentralbord: Besøksadresse: Ekspedisjon: Bankkonto: Herredshuset, 8010 Bodø Telefax:

55 WebMatrikkel - Utskrift Side 1 av 1 GIS/LINE WebMatrikkel Eiendom: 138 /3192 /0 /0 BYGG TYPE BYGNINGSNR BYGGTYPE STATUS NÆRING ANT. BOENH Bygning Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Tatt i bruk ETG BRA BOL. BRA ANNET BRA TOT. BEBYGD AREAL ENDRET KOORD/KART Bolig N: Ø: ETASJER ETASJE ANT.BOENH BRA BOLIG BRA ANNET BRA TOTALT ALT.AREAL ALT.AREAL2 BTA BOLIG BTA ANNET BTA TOTALT H H H K sum BRUKSENHETER ADRESSE BOLIG BRA BOL BAD WC ROM TYPE KJØKKEN EIENDOM ETABLERT SKAL UTGÅ Jordbruksveien 21 A H Bolig Kjøkken 138/3192/0/ Jordbruksveien 21 A H Bolig Kjøkken 138/3192/0/ Jordbruksveien 21 A H Bolig Kjøkken 138/3192/0/ Jordbruksveien 21 A H Bolig Kjøkken 138/3192/0/ Jordbruksveien 21 A H Bolig Kjøkken 138/3192/0/ Jordbruksveien 21 A H Bolig Kjøkken 138/3192/0/ Jordbruksveien 21 B H Bolig Kjøkken 138/3192/0/ Jordbruksveien 21 B H Bolig Kjøkken 138/3192/0/ Jordbruksveien 21 B H Bolig Kjøkken 138/3192/0/ Jordbruksveien 21 B H Bolig Kjøkken 138/3192/0/ Jordbruksveien 21 B H Bolig Kjøkken 138/3192/0/ Jordbruksveien 21 B H Bolig Kjøkken 138/3192/0/ Jordbruksveien 21 B H Bolig Kjøkken 138/3192/0/ Jordbruksveien 21 B H Bolig Kjøkken 138/3192/0/ Småtindveien 2 H Bolig Kjøkken 138/3192/0/ REG.BYGNINGSTATUSER STATUS DATO REG.DATO Rammetillatelse Igangsettingstillatelse Tatt i bruk BYGNINGSKOMMENTARER TYPE TEKST SAKSNR DATO Generell Målt opp H=471, H2=475, H3=208 K1=484 der 391 er garasje BYGG TYPE BYGNINGSNR BYGGTYPE ENDRINGSTYPE STATUS NÆRING ANT. BOENH Bygningsendring Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Påbygg Tatt i bruk Varehandel, reparasjon av motorvogner ETG BRA BOL. BRA ANNET BRA TOT. BEBYGD AREAL ENDRET KOORD/KART ETASJER ETASJE ANT.BOENH BRA BOLIG BRA ANNET BRA TOTALT ALT.AREAL ALT.AREAL2 BTA BOLIG BTA ANNET BTA TOTALT H H sum BRUKSENHETER ADRESSE BOLIG BRA BOL BAD WC ROM TYPE KJØKKEN EIENDOM ETABLERT SKAL UTGÅ Jordbruksveien 21 A Unummerert bruksenhet 138/3192/0/ Jordbruksveien 21 B Unummerert bruksenhet 138/3192/0/ Småtindveien Unummerert bruksenhet 138/3192/0/ REG.BYGNINGSTATUSER STATUS DATO REG.DATO Rammetillatelse Igangsettingstillatelse Tatt i bruk BYGNINGSKOMMENTARER TYPE TEKST SAKSNR DATO Generell Mange påbygg i løpet av årene. Dette er siste ombygging

56 WebMatrikkel - Utskrift Side 1 av GIS/LINE WebMatrikkel Eiendom: 138 /3192 /0 /0 HOVEDOPPLYSNINGER GNR BNR FNR SNR EIENDOMSTYPE ETABLERT BER.AREAL HIST.OPPG.AR. HIST.AREAL KILDE BRUK- GRUNN BRUKSNAVN T.LYST ENDRET Grunneiendom , Målebrev Annet JORDBRUKSVN.21 Ja TINGLYSTE EIERFORHOLD FØDSELSNR/ORG NAVN ADRESSE POSTSTED ANDEL PERSONSTATUS ROLLE ERVERVET SEKSJON OLSEN KENT-OLE SMÅTINDVEIEN BODØ 1/1 Bosatt i Norge Hjemmelshaver KRISTIANSEN CHRIS IVAN R JORDBRUKSVEIEN 21 B 8007 BODØ 1/1 Bosatt i Norge Hjemmelshaver GINTAL INGVILD KRISTINA JORDBRUKSVEIEN 21 B 8007 BODØ 1/1 Bosatt i Norge Hjemmelshaver OLSEN JØRN-ARILD TERNEVEGEN LØDINGEN 1/1 Bosatt i Norge Hjemmelshaver ELLEFSEN STIAN JORDBRUKSVEIEN 21 B 8007 BODØ 1/1 Bosatt i Norge Hjemmelshaver BJØRNSEN LIV MARIE JORDBRUKSVEIEN 21 A 8007 BODØ 1/1 Bosatt i Norge Hjemmelshaver HAVSTEIN BJØRGUNN HELENE ANDERSEN EIVIND JOHAN JORDBRUKSVEIEN 21 A JORDBRUKSVEIEN 21 B 8007 BODØ 1/1 Bosatt i Norge Hjemmelshaver BODØ 1/1 Bosatt i Norge Hjemmelshaver GUNDERSEN VILLY TERJE VINKELEN BODØ 1/1 Bosatt i Norge Hjemmelshaver ANDREASSEN GEIR JORDBRUKSVEIEN 21 B 8007 BODØ 1/1 Bosatt i Norge Hjemmelshaver KRISTIANSEN KATRINE JORDBRUKSVEIEN 21 B 8007 BODØ 1/1 Bosatt i Norge Hjemmelshaver HANSSEN KENNETH BJØRNDALSLIA BODØ 1/2 Bosatt i Norge Hjemmelshaver KNUDSEN RUNAR ANDRE EVJEN BJØRNDALSLIA BODØ 1/2 Bosatt i Norge Hjemmelshaver HANSEN ROALD MJELLEVEIEN BODØ 1/1 Bosatt i Norge Hjemmelshaver KNUDSEN TOR HOLM JORDBRUKSVEIEN 21 A 8007 BODØ 1/2 Bosatt i Norge Hjemmelshaver SVENDSGÅRD EVA JORDBRUKSVEIEN 21 A 8007 BODØ 1/2 Bosatt i Norge Hjemmelshaver SVENDSGÅRD EVA JORDBRUKSVEIEN 21 A 8007 BODØ 1/1 Bosatt i Norge Hjemmelshaver EIERHISTORIKK (3) ROLLE ANR ANDEL NAVN ERVERVET AVGITT Hjemmelshaver 2 1/1 HAUGEN JAN PETER Hjemmelshaver 1 1/1 BODØ KOMMUNE Fester 1 1/1 HAUGEN JAN Utskilt fra: 138/716 FORRETNINGER (1) ALLE FORRETNINGER FORRETNINGSTYPE BESKRIVELSE AREAL (M 2 ) Kart- og delingsforretning Fradeling av grunneiendom REF. FORR.DATO REG.DATO SAKREF SIGN. ANDRE INVOLVERTE /716 TINGL.STATUS TINGL.STATUS ENDRET TEIGER TEIGID KORDSYS NORD ØST AREAL AREAL MERKNAD MERKNAD INFO EIENDOMMER ,9 Ant.Teiger 1 REFERANSER KODE REFERANSE M 97126

57

58

59 BODØ KOMMUNE Byggesakskontoret Siv.ing Svein Kildemo Høgliskrenten Bodø Dato: Saksbehandler:... Hanne L Aasmoe Telefon direkte: Deres ref.:... Løpenr.: /2008 Saksnr./vår ref.: /4561 Arkivkode: /3192 Ferdigattest etter plan- og bygningsloven (pbl) av 14. juni nr. 1 Byggeplass: Jordbruksveien Bodø Eiendom: 138/3192 Ansvarlig søker: Siv.ing Svein Kildemo Bygningsnr: Ferdigattest gis etter anmodning datert , og på grunnlag av fremlagt dokumentasjon, jf. forskrift om saksbehandling og kontroll i byggesaker, kap. III og kap. V. De(n) kontrollansvarlige for utførelsen har sørget for sluttkontroll og avsluttende gjennomgang av kontrolldokumentasjon for det ferdige tiltaket. Gjennom dette har den kontrollansvarlige bekreftet overfor kommunen at kontroll er foretatt med tilfredsstillende resultat, i samsvar med tillatelser og krav gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven. Bygningen eller deler av den må ikke tas i bruk til annet formål enn det tillatelsen fastsetter (jf. pbl 93). Bruksendring krever særlig tillatelse. Med hilsen Tor Åseng bygningssjef Kopi til: Sameiet Jordbruksveien 21 Jordbruksveien Bodø Byggesakskontoret Postadresse: Telefoner: Elektroniske adresser: Orgnr.: Postboks 319, 8001 Bodø, Sentralbord: Besøksadresse: Ekspedisjon: hanne.l.aasmoe@bodo.kommune.no Bankkonto: Herredshuset, 8010 Bodø Telefax:

60 Meglerkart Servicetorget Tittel: Dato: Målestokk: 138/3192 Jordbruksveien 21B :500 Norkart AS 1) Det tas forbehold om feil i kartgrunnlaget 2) Ved utskrift fra PDF-fil kan målestokken bli unøyaktig 3) Kommuneplanen er laget for små målestokker og kan være unøyaktig hvis man zoomer mye inn i planen.

61 Tegnforklaring

62

63 1: ) Det tas forbehold om feil i kartgrunnlaget 2) Ved utskrift fra PDF-fil kan målestokken bli unøyaktig 3) Kommuneplanen er laget for små målestokker og kan være unøyaktig hvis man zoomer mye inn i planen.

64

65

66

67

68

69 Kontoutskrift AvtaleID År fra 2007 År til 2007 Eiendom: GnrBnrFnrSnr / Delnr (Eiendomsnavn) Avtale nr Avtaletype Privateiendom Eiendom Jordbruksveien 21 B Eiendomstype Bruksnavn Eiendomsforhold Ikke i bruk Gårds- og bruksnr Tinglyst Delnr 0 Utgår Betalingsform E Eierskiftenr 1 Kunde navn Olsen Jørn Arild Adresse Jordbruksveien 21 B Postnr 8007 BODØ Kontoutskrift for år: 2007 Eier navn Adresse Olsen Jørn Arild Jordbruksveien 21 B Postnr 8007 BODØ Tekst Fakturanr. Termin Dato Forf./Innbet. Beløp Tidligere saldo 0 Fakturert - Komm. til. Bodø ,00 Innlest optisk (OCR) - Bank ,00 Fakturert - Komm. til. Bodø ,00 Innlest optisk (OCR) - Bank ,00 Saldo FA_Z04 - Kontoutskrift Side 1/1 Eiendom uten restanser. Årlig renovasjon kr 1588,00 x 2

70 WebMatrikkel - Utskrift Side 1 av 1 GIS/LINE WebMatrikkel Eiendom: 138 /3192 /0 /4 HOVEDOPPLYSNINGER GNR BNR FNR SNR EIENDOMSTYPE ETABLERT BER.AREAL HIST.OPPG.AR. HIST.AREAL KILDE BRUK- GRUNN BRUKSNAVN T.LYST ENDRET ANDEL Seksjon Ikke oppgitt Bolig Ja /1468 SEKSJONERT PÅ 138/3192 FORMÅL Boligseksjon TILLEGGSAREAL TINGLYSTE EIERFORHOLD FØDSELSNR/ORG NAVN ADRESSE POSTSTED ANDEL PERSONSTATUS ROLLE ERVERVET SEKSJON OLSEN JØRN-ARILD TERNEVEGEN LØDINGEN 1/1 Bosatt i Norge Hjemmelshaver EIERHISTORIKK (6) ROLLE ANR ANDEL NAVN ERVERVET AVGITT Hjemmelshaver 6 1/1 SIVERTSEN HARRIET-KARIN Hjemmelshaver 5 1/1 FURE PETER P Hjemmelshaver 4 1/2 MIKALSEN BØRGE Hjemmelshaver 3 1/2 OLSEN LISE-ANETTE Hjemmelshaver 2 1/1 HANSEN CAMILLA ALBERTINE Hjemmelshaver 1 1/1 HAUGEN JAN PETER FORRETNINGER (1) ALLE FORRETNINGER FORRETNINGSTYPE BESKRIVELSE AREAL (M 2 ) REF. FORR.DATO REG.DATO SAKREF SIGN. ANDRE INVOLVERTE TINGL.STATUS TINGL.STATUS ENDRET Seksjonering Seksjonering /

71

72 BYGGTEGNINGER FRA INFOLAND: Tegningene som vedlegges bestillinger i Infoland er hentet fra kommunens arkiv. Arkivet skal normalt inneholde tegninger av bygninger på vedkommende matrikkeladresse. Det kan imidlertid forekomme at tegningene mangler, eller at gjeldende tegninger ikke er oppdatert i kommunens arkiv. Kommunen står ikke ansvarlig hvis vedlagte tegningene ikke er rett. Med hilsen Geodatakontoret Bodø Kommune

73