Kvarv. Skolebygning med stor tomt i naturskjønne omgivelser. Prisantydning: Alle bud blir vurdert,- Verditakst: ,-

Transkript

1 Kvarv Skolebygning med stor tomt i naturskjønne omgivelser. Prisantydning: Alle bud blir vurdert,- Verditakst: ,- Desember 2014 STORGATA 59, 8200 FAUSKE

2

3 Kvarv, 8226 Straumen Unik mulighet for rette kjøper. Alle bud blir vurdert.

4

5 ROMSLIG TOMT Innhold Kjeller nydel: Bomberom, teknisk rom, garderober og dusjanlegg, Rom uten gulv ikke medtatt disp. rom og ganger 1 etg. nydel Kontor, arbeidsrom, spiserom, ganger, toaletter, Utebod gymsal, skolekjøkken, stol lager 2 etg.nydel Teknisk rom Lagerrom Kjeller eldste del: Sløydsal garderober ol. holder ikke dagens krav til p-rom 1 etg. Ganger, lager rom, klasserom, kontor.

6

7 NATURSKJØNT OMRÅDE Beliggenhet Eiendommen ligger på Kvarv, ca. 3 km Nordøst for E6. 400m fra sjøen med utsikt utover fjorden. Avstand til Straumen er ca. 15 km. Hvitevarer fast Installasjon Selger avklarer hva som medfølger i handelen, før handel sluttes. Eiendommen blir ikke ytterligere rengjort eller ryddet enn slik den fremstår ved visning. Konferer megler for nærmere informasjon. Boligtype Kontorlokale/skolebygning Eierforhold Selveierbolig

8

9 GOD OPPSTILLINGSPLASS Byggemåte Se vedlagt takst. Standard Skolen er bygget i 2 trinn hvor den eldste delen er bygget i 1959 og den nyeste i Den nyeste delen er den som inneholder gymnastikksal m.m. Vedlikeholdet er bra på hele bygget og bygget ligger med fin utsikt mot fjorden. Det er sjelden at skoler med så god teknisk standard selges og her har vært betydelig påkostninger de siste 20 årene, blandt annet med en ny gymsal. Det gjøres oppmerksom på at bygningen har stått tomt over lengre tid. Konferer megler.

10

11 GYMSAL Tomt Gnr. 29, Bnr. 23, i Sørfold kommune. I hovedsak flat tomt, gruset og delvis opparbeidet til lekeområde. Tomteareal: ca m² (arealet kan ha avvik jf. utskilling) Tomtetype: Eiertomt Deler av tomten med gammelskolen på oversiden av veien er under utskilling. Dette arealet utgjør ca. 740 kvm og medfølger dermed ikke handelen. Se vedlagt kartskisse. Arealer med mer Alle tall fra vedlagte takst av Viggo Monsen Bta. 789 m² Bra/P-rom 704/586m² Bra/P-rom kjeller (ny del) 138/138 m² Bra/P-rom kjeller (gammel del) 149/48 m² Bra/P-rom 1.etg (ny del) 237/230 m² Bra/P-rom 1.etg (gammel del) 156/156 m² Byggeår: 1991

12 Oppdrag /214124/SW Eier Sørfold Kommune Tinglyste forpliktelser/rettigheter Tinglyste forpliktelser PENGEHEFTELSER FØDERÅD RETTIGHETSHAVER: ANDERSEN PEDERS KONE GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE ERKLÆRING/AVTALE Visse bygninger unntatt, se historisk grunnbok GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE ERKLÆRING/AVTALE BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN / PÅSTÅENDE BYGNINGER / TILBEHØR / RETTIGHETER, ER UNNTATT GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE Leieavtaler: RETTIGHET Rettighetshaver: INGEBRIGTSEN ANDREAS OG H LEIEAVTALE FESTEKONTRAKT FESTERETTEN GJELDER OGSÅ FESTERENS ETTERKOMMERE GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE RETTIGHET Rettighetshaver: JAKOBSEN HANS LEIEAVTALE FESTEKONTRAKT FESTERETTEN GJELDER OGSÅ FESTERENS ETTERKOMMERE GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE RETTIGHET Rettighetshaver: KVARV INNKJØPSLAG LEIEAVTALE FESTEKONTRAKT LEIE-TID: 90 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 10 GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE Servitutter i grunn:

13 BESTEMMELSE OM VEG vannrett GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE Tilliggende rettigheter Ingen kjente Besiktigelse Besiktiget av Øyvin Dybvik Adkomst Fra E6 via kommunal vei frem til skolen. Bebyggelse Området er i hovedsak bebygget med frittliggende boligeiendommer. Vann- og kloakkforhold Privat vann med tinglyst rettighet og privat septik. Vannet tar skolen fra privat brønn. Denne ligger på en annen eiendom, jf. servitutt Det vil derfor ikke bli krevd vannavgift fra Sørfold kommune av nye eiere. Skolen er utstyrt med eget sandfilter og UV-anlegg. Adgang til utleie Ingen restriksjoner vedrørende utleie. Ferdigattest/brukstillatelse Foreligger ikke ferdigattest/brukstillatelse ifølge kommunen. Kommunale avgifter De årene skolen ikke har vært i bruk, har det blitt krevd halv vannavgift og halv slamavgift, til sammen kr ,- (inkl. mva.) for Av dette utgjør vannavgiften ,- og slamavgiften kr ,- Ved drift i bygningene vil det bli krevd full slamavgift, årlig i overkant av kr ,- Avgifter reguleres av Sørfold kommune årlig ved budsjettbehandlingen. Strømutgifter opplyses av kommunen til å ha vært ca kr ,- i Det har da vært minimal bruk av strøm. Når det gjelder renovasjonskostnader henvises det til Iris Salten. Fyring Ingen ildsteder i bygget. Elektrisk oppvarming via kabler, panelovner og ventilasjonsanlegg med gjenvinning. Overtagelse Etter nærmere avtale.

14 Ansvarlig megler Stian Wikstrøm Energimerkning Eiendommen er ikke energimerket. Ut fra byggeår kan det forventes en lav energikarakter. Undersøkelse Interessenter oppfordres til å gjennomgå eiendommen og alle dokumenter nøye før avtale inngås. Offentlige planer/ Reguleringsbest Arealbruken for eiendommen er fastsatt til offentlige bygninger. Sørfold kommune stiller seg åpen til reguleringsendring. Egenerklæring om konsesjon må innleveres. Forbehold fra selger Den gamle skolen på andre siden av veien er koblet til samme vannanlegg. Det vil bli tinglyst en rettighet for forsyning til denne eiendommen i forbindelse med dette. Spesielle/ uvanlige avtaleforhold Ingen kjente. Diverse I henhold til lov om hvitvasking av , hvor formålet med loven er å forebygge og bekjempe hvitvasking av utbytte fra straffbare handlinger. Det innebærer at eiendomsmeglere og andre rapporteringspliktige har fått et verktøy som bidrar til å øke oppdagelsesrisikoen for hvitvaskingshandlinger og samtidig kan forhindre at man selv blir utnyttet i en slik prosess. Meglers vederlag er avtalt til fast pris kr ,- Omkostninger for kjøper Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av salgsum. Registrering av eierskifte kr Gebyr for grunnboksutskrift kr. 172,- (gjelder for hvert gnr. og bnr.) Registrering av pantedokument kr. 525,- Byggeteknisk spesifikasjon og arealbeskrivelse Det gjøres oppmerksom på at byggeteknisk spesifikasjon og arealbeskrivelse er basert på vedlagt takst i ht. Norsk Standard (3940), og er ikke kontrollert av megler. NS 3940 definerer bruksareal som nettoarealet og arealet av bruksenhetens innvendige vegger (NS pkt 3.3). Areal av primærrom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal og arealet av

15 innvendige vegger mellom disse. I NS 3940 er nettoareal definert som areal mellom omsluttende bygningsdeler (NS pkt 3.5). Primære rom kan for eksempel være oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre, bad og rom for kommunikasjon mellom disse. Ufullstendig prospekt Det gjøres oppmerksom på at dette ikke er et fullstendig prospekt. Komplett prospekt med takst, egenerklæring og eventuelle vedlegg ligger bakerst i salgsoppgaven. OBS: Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. Takst Type takst: Verdi- og lånetakst Rapportansvarlig: Viggo Monsen Normal markedsverdi: ,- Takst datert: Fauske, den Viktig informasjon Vi anbefaler alle å ta med seg en sakkyndig person på en eventuell visning. Når det gjelder øvrige tekniske spesifikasjoner vedrørende boligen og eiendommen ellers, vennligst studer vedlagte takst og/eller tilstandsrapport nøye. Tilbudet er uten forbindtlighet. Vårt kontor er uten ansvar for mulige feil i denne salgsoppgaven. Selger har overlatt alt salgsarbeidet til oss, også å foreta visning. Alle forhandlinger må føres med vårt kontor. Dersom De ønsker å gi bud på eiendommen ber vi Dem benytte vedlagt budskjema. Alle bud vil bli lagt frem for selgeren til avgjørelse. Vi kan bistå med utfylling av budskjema. Solgt som den er Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av Fravikeligheten som framgår av lovens 1-3 og forskriftenes 1-2 er anvendt for dette oppdraget. «As is» klausul: Eiendommen og dens tilbehør overtas som den/det er, jfr. avhendingsloven 3-9. Avhendingsloven 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven 3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Avhendingsloven 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 6 måneder fra overtakelsesdato. Oppgjør Fullt oppgjør før overtagelse.

16 Budgivning Fremgangsmåte ved budgivningen og budgivers rettigheter og plikter

17 Fra 1. Januar 2014 er det vedtatt endringer i regler om budgivning. Dette innebærer blant annet krav til skriftlighet og legitimering. For at dette skal kunne gjennomføres på en forsvarlig måte vil megler kun formidle bud, samt budforhøyelser med minimumsfrist på 30 minutter. Orienter deg i god tid med megler for nærmere informasjon. Den vesentlige endringen består i at budrunder skal dokumenteres, ved at kommunikasjonen under budgivningen skal skje skriftlig, og at budgivere må legitimere seg. Elektroniske meldinger, for eksempel e-post og SMS, eller bruk av budgivningsplattformer, vil oppfylle kravet til skriftlighet. Generelle plikter ved budgivning Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Megler skal styre budgivningen ved blant annet å avpasse tempoet slik at oppdragsgiver og aktuelle interessenter kan sikres et forsvarlig grunnlag for sine handlingsvalg. Megler skal ellers løpende bistå og gi råd til både selger og budgivere når det gjelder budgivningen. Skriftlig bud og aksept, signatur og kontroll av budgivers identitet Ved oppdrag som er inngått etter 1. januar 2014, kan megler bare opplyse selger eller mulige kjøpere om bud som er gitt skriftlig. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud, samt eventuell aksept eller avslag fra selger. I tillegg må budgiver ha legitimert seg og avgitt signatur overfor megler før budet formidles. Megler plikter å skriftlig opplyse de involverte i budrunden om status i budgivningen. Det skal opplyses om budets størrelse, eventuelle forbehold og akseptfrist til oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter, men bare i den grad det er nødvendig og mulig. Viktige avtalerettslige forhold 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

18 Forbrukerinfo Fremgangsmåte ved budgivningen og budgivers rettigheter og plikter

19 Gjennomføring av budgivning 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budskjemaet fås som vedlegg til salgsoppgaven eller kan lastes ned på Dersom du har noen spørsmål kan du kontakte megler for nærmere informasjon Advokat Sigurd A. Refvik Fagansvarlig

20 Aeiendom advokatbasert eiendomsmegling Kontakt Stian Wikstrøm. tlf Tlf: