Regine Normanns vei. Bolig i et barnevennlig og etablert område Prisantydning ,- Verditakst ,- Mai 2015 STORGATA 59, 8200 FAUSKE

Transkript

1 Regine Normanns vei Bolig i et barnevennlig og etablert område Prisantydning ,- Verditakst ,- Mai 2015 STORGATA 59, 8200 FAUSKE

2

3 Regine Normanns vei Bolig i et barnevennlig og etablert område - 3 soverom - Nærhet til sjøside og turområder - Kort spasertur til nærbutikk - Carport med tilknyttet bod - Tomt 438,6 m² - Nytt tak i Rimelig kort vei til skoler - barnehage - Gode lys og solforhold - Mulighet for verdistigning med forholdsvis enkle grep

4

5 CARPORT I nnho l d 1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, bad, bod 1, gang, wc, 3 soverom 2. etasje: Kjøkken, spisestue, stue, bod Carport, bod

6

7 STUE 2. ETG Beliggenhet Boligen ligger på Nedre Hunstadmoen ca. 6 km øst fra Bodø sentrum. Boområde beliggende i sørvendt lett hellende terreng - område i nær tilknytning til sjøside med friarealer. Gode lysforhold og noe utsikt fra boligen. Rimelig kort vei til skoler - barnehage og nærbutikk.

8

9 KJØKKEN FRA 2001 Byggemåte Boligen er fundamentert med betongdragere og punktfundament. Bindingsverk med bordkledning, antatt isolert etter datidens byggeskikk. Bordkledning på vestvegg er skiftet i 2008 Takbjelker med ensidig fall mot sør. Taktekke er med antatt papp/ sarnafil fra lags isolerglass i trerammer. Kobla vindu. 5 vinduer er fra 2008

10

11 DELVIS ÅPEN LØSNING MOT STU- EN Tomt Gnr. 41, Bnr. 532, i Bodø kommune. Tomten er i hovedsak flat i sørlig retning og er opparbeid med plen og beplantning Det er gode sol og noe utsiktsforhold fra denne boligen. Nedgravet oljetank på tomten. Eier opplyser at denne er tømt og ikke i bruk. Tomteareal: 438,6m² (arealet er hentet fra matrikkel og kan ha avvik) Tomtetype: Eiet tomt

12

13 INNGANG Standard Boligen er oppført ca Bygningen er 45 år gammel og hvor deler av bygningskomponenter er fra byggeår og i forventet tilstand med tanke på alder, og kan følgelig ikke sammenlignes med dagens standard og byggeregler. Se vedlagte takst/egenoppgave for utfyllende beskrivelse. Hvitevarer fast Installasjon Ingen hvitevarer medfølger i handelen. En del belysning medfølger ikke, orienter deg med megler for nærmere informasjon.

14

15 B O L I G E N H A R 3 S OV E R O M A re a l e r me d me r Alle tall fra vedlagte takst av Kenn Charles Arntsen Bta. 126 m² Bra/P-rom 116/107 m² Bra/P-rom 1.etg. 58/54 m² Bra/P-rom 2.etg. 58/53 m² Byggeår: 1971 Modernisert år: Tidvis, se takst. B o l i gt y p e Rekkehus E i e r fo r ho l d Selveierbolig

16 Oppdrag /215067/OYDY Eier Nanna Pedersen Tinglyste forpliktelser/rettigheter Ingen kjente ifølge eiendommens grunnbokblad datert Tilliggende rettigheter Ingen kjente. Besiktigelse Besiktiget av Øyvin Dybvik Adkomst Direkte adkomst til eiendommen fra kommunal vei. Bebyggelse Området er bebygget med frittliggende boliger. Vann- og kloakkforhold Tilkoplet kommunale vann- og avløpsledninger. Adgang til utleie Boligen har 1 bruksenhet. Ferdigattest/brukstillatelse Foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv. Kommunale avgifter Kr ,00 (3 terminer). Eiendomsgebyret inneholder: Vann, avløp, eiendomsskatt og feiegebyr. Årlig renovasjonsgebyr kr 1280,00 x 2 Eiendommens ligningsverdi Kr ,- ifølge skatteetatens ligningskalkulator på

17 Fyring Elektrisk. Vedovn i stue og hall. Varmepumpe. Parkering Parkering i innkjørsel og i innebygget carport. Overtagelse Etter nærmere avtale. Ansvarlig megler Eiendomsmegler Øyvin Dybvik Energimerkning Boligen er ikke energimerket. Ut fra alder kan det forventes en lav energikarrakter Eierskifteforsikring Det er tegnet eierskifteforsikring i Inter Hanower formidlet gjennom Norwegian Broker. Interessenter oppfordres til å gjennomgå vedlagte egenoppgave samt øvrige dokumenter nøye før avtale inngås. Offentlige planer/ Reguleringsbest Arealbruken for eiendommen er fastsatt til bolig. Se vedlagte kart og reguleringsplan. Forbehold fra selger Ingen. Spesielle/ uvanlige avtaleforhold Ingen kjente. Diverse I henhold til lov om hvitvasking av , hvor formålet med loven er å forebygge og bekjempe hvitvasking av utbytte fra straffbare handlinger. Det innebærer at eiendomsmeglere og andre rapporteringspliktige har fått et verktøy som bidrar til å øke oppdagelsesrisikoen for hvitvaskingshandlinger og samtidig kan forhindre at man selv blir utnyttet i en slik prosess. Meglers vederlag er avtalt til fast pris kr ,- Omkostninger for kjøper Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av salgsum. Registrering av eierskifte kr

18 Gebyr for grunnboksutskrift kr. 172,- (gjelder for hvert gnr. og bnr.) Registrering av pantedokument kr. 525,- Byggeteknisk spesifikasjon og arealbeskrivelse Det gjøres oppmerksom på at byggeteknisk spesifikasjon og arealbeskrivelse er basert på vedlagt takst i ht. Norsk Standard (3940), og er ikke kontrollert av megler. NS 3940 definerer bruksareal som nettoarealet og arealet av bruksenhetens innvendige vegger (NS pkt 3.3). Areal av primærrom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal og arealet av innvendige vegger mellom disse. I NS 3940 er nettoareal definert som areal mellom omsluttende bygningsdeler (NS pkt 3.5). Primære rom kan for eksempel være oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre, bad og rom for kommunikasjon mellom disse. Ufullstendig prospekt Det gjøres oppmerksom på at dette ikke er et fullstendig prospekt. Komplett prospekt med takst, egenerklæring og eventuelle vedlegg ligger bakerst i salgsoppgaven. OBS: Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. Takst Type takst: Verdi- og lånetakst Rapportansvarlig: Kenn Charles Arntzen Normal markedsverdi: ,- Takst datert: Bodø, Viktig informasjon Vi anbefaler alle å ta med seg en sakkyndig person på en eventuell visning. Når det gjelder øvrige tekniske spesifikasjoner vedrørende boligen og eiendommen ellers, vennligst studer vedlagte takst og/eller tilstandsrapport nøye. Tilbudet er uten forbindtlighet. Vårt kontor er uten ansvar for mulige feil i denne salgsoppgaven. Selger har overlatt alt salgsarbeidet til oss, også å foreta visning. Alle forhandlinger må føres med vårt kontor. Dersom De ønsker å gi bud på eiendommen ber vi Dem benytte vedlagt budskjema. Alle bud vil bli lagt frem for selgeren til avgjørelse. Vi kan bistå med utfylling av budskjema. Solgt som den er Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven 3-9: Endå eigedomen er selt som han er eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. 3-9 ved budgiving.

19 Oppgjør Fullt oppgjør før overtagelse.

20 Budgivning Fremgangsmåte ved budgivningen og budgivers rettigheter og plikter

21 Fra 1. Januar 2014 er det vedtatt endringer i regler om budgivning. Dette innebærer blant annet krav til skriftlighet og legitimering. For at dette skal kunne gjennomføres på en forsvarlig måte vil megler kun formidle bud, samt budforhøyelser med minimumsfrist på 30 minutter. Orienter deg i god tid med megler for nærmere informasjon. Den vesentlige endringen består i at budrunder skal dokumenteres, ved at kommunikasjonen under budgivningen skal skje skriftlig, og at budgivere må legitimere seg. Elektroniske meldinger, for eksempel e-post og SMS, eller bruk av budgivningsplattformer, vil oppfylle kravet til skriftlighet. Generelle plikter ved budgivning Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Megler skal styre budgivningen ved blant annet å avpasse tempoet slik at oppdragsgiver og aktuelle interessenter kan sikres et forsvarlig grunnlag for sine handlingsvalg. Megler skal ellers løpende bistå og gi råd til både selger og budgivere når det gjelder budgivningen. Skriftlig bud og aksept, signatur og kontroll av budgivers identitet Ved oppdrag som er inngått etter 1. januar 2014, kan megler bare opplyse selger eller mulige kjøpere om bud som er gitt skriftlig. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud, samt eventuell aksept eller avslag fra selger. I tillegg må budgiver ha legitimert seg og avgitt signatur overfor megler før budet formidles. Megler plikter å skriftlig opplyse de involverte i budrunden om status i budgivningen. Det skal opplyses om budets størrelse, eventuelle forbehold og akseptfrist til oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter, men bare i den grad det er nødvendig og mulig. Viktige avtalerettslige forhold 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

22 Forbrukerinfo Fremgangsmåte ved budgivningen og budgivers rettigheter og plikter

23 Gjennomføring av budgivning 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budskjemaet fås som vedlegg til salgsoppgaven eller kan lastes ned på Dersom du har noen spørsmål kan du kontakte megler for nærmere informasjon Advokat Sigurd A. Refvik Fagansvarlig

24 Aeiendom Advokat Sigurd A Refvik eiendom AS Org nr Kontakt Øyvin Dybvik m: e: oyvin.dybvik@aeiendom.no firmapost@aeiendom.no Tlf:

25 VEDLEGG

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37 Salten Brann IKS Forebyggende seksjon, Feiertjenesten. Pedersen Nanna Pernille Regine Normanns Vei Bodø Adresse: Eiendom: Antall røykløp: Antall ildsted: Antall avvik: Regine Normanns Vei / 532 / 0 / Dato: Saksreferanse: (bes oppgitt ved svar) Vår referanse: Hennie Gjerstad 0 Avtale nr: 5988 Registrerte enheter/tilsyn: Enhet Tilsyndato Status tilsyn Hyppighet Regine Normanns Vei 35 (H - 1-1) Rekkehus Utført Hvert 4.år 1 Ant.røykløp Vi tar forbehold om skjulte feil og mangler. Hilsen Feiertjenesten Salten Brann IKS. Forebyggende seksjon Postadresse: Telefoner: Elektroniske adresser: Dronningens gate Bodø Sentralbord: Besøksadresse: Telefon: e-post: post@saltenbrann.no Brannstasjonen, 8006 Bodø

38 Salten Brann IKS Forebyggende seksjon, Feiertjenesten. Historikk tilsyn Avtaleinformasjon Eiend. adr. Regine Normanns Vei 35 Eiendom 41 / 532 / 0 / 0 Avt.nr 5988 Kontaktperson Pedersen Nanna Pernille Rute: 1 - Stokkvika - Område 3 Hunstadmoen Nedre --- Enheter Regine Normanns Vei 35 (H - 1-1) Rekkehus Siste tilsyn: Status: Utført Hyppighet: Hvert 4.år Dato Utført av Status Utført Utført GUNGUN Utført norale Ingen hjemme norale Utenfor rute gjehen Utført Antall tilsyn 6 Utskrift fra KomTek:

39 BODØ KOMMUNE Byteknikk Dato: Saksbehandler:... Knut Harberg Telefon direkte: WI Avkjørsel til eiendom Gnr: 41 Bnr: 532 Ordrenummer: Eiendommen har avkjørsel fra kommunal vei Eiendommen har ikke avkjørsel fra kommunal vei Med hilsen Knut Harberg Byteknikk Bodø kommune Byteknikk Postadresse: Telefoner: Elektroniske adresser: Orgnr.: Postboks 319, 8001 Bodø, Sentralbord: Besøksadresse: Ekspedisjon: Bankkonto: Herredshuset, 8010 Bodø Telefax:

40

41 WebMatrikkel - Utskrift Side 1 av 1 GIS/LINE WebMatrikkel Eiendom: 41 /532 /0 /0 BYGG TYPE BYGNINGSNR BYGGTYPE STATUS NÆRING ANT. BOENH ETG BRA BOL. BRA ANNET BRA TOT. BEBYGD AREAL ENDRET Bygning Rekkehus Tatt i bruk Bolig KOORD/KART N: Ø: ETASJER ETASJE ANT.BOENH BRA BOLIG BRA ANNET BRA TOTALT ALT.AREAL ALT.AREAL2 BTA BOLIG BTA ANNET BTA TOTALT H H sum BRUKSENHETER ADRESSE BOLIG BRA BOL BAD WC ROM TYPE KJØKKEN EIENDOM ETABLERT SKAL UTGÅ Regine Normanns vei 35 H Bolig Kjøkken 41/532/0/ REG.BYGNINGSTATUSER STATUS DATO REG.DATO Rammetillatelse Igangsettingstillatelse Tatt i bruk BYGNINGSKOMMENTARER TYPE TEKST SAKSNR DATO Generell Ingen orginaltegninger, mål tatt fra tilbyggtegninger

42 WebMatrikkel - Utskrift Side 1 av GIS/LINE WebMatrikkel Eiendom: 41 /532 /0 /0 HOVEDOPPLYSNINGER GNR BNR FNR SNR EIENDOMSTYPE ETABLERT BER.AREAL HIST.OPPG.AR. HIST.AREAL KILDE Grunneiendom ,6 439 Målebrev Bolig BRUK- GRUNN BRUKSNAVN T.LYST ENDRET REGINE NORMANNS VEI 35 Ja TINGLYSTE EIERFORHOLD FØDSELSNR/ORG NAVN ADRESSE POSTSTED ANDEL PERSONSTATUS ROLLE ERVERVET SEKSJON PEDERSEN NANNA PERNILLE REGINE NORMANNS VEI BODØ 1/1 Bosatt i Norge Hjemmelshaver EIERHISTORIKK (2) ROLLE ANR ANDEL NAVN ERVERVET AVGITT Hjemmelshaver 2 1/1 KRISTIANSEN INGOLF Hjemmelshaver 1 1/1 PETTERSEN JAN ARNE Utskilt fra: 41/200 FORRETNINGER (1) ALLE FORRETNINGER FORRETNINGSTYPE BESKRIVELSE AREAL (M 2 ) Kart- og delingsforretning Fradeling av grunneiendom REF. FORR.DATO REG.DATO SAKREF SIGN /200 ANDRE INVOLVERTE TINGL.STATUS TINGL.STATUS ENDRET TEIGER TEIGID KORDSYS NORD ØST AREAL AREAL MERKNAD MERKNAD INFO EIENDOMMER ,6 Ant.Teiger 1

43 41/532 Regine Normannsvei 35 1: Norkart AS 1) Det tas forbehold om feil i kartgrunnlaget 2) Ved utskrift fra PDF-fil kan målestokken bli unøyaktig 3) Kommuneplanen er laget for små målestokker og kan være unøyaktig hvis man zoomer mye inn i planen.

44

45

46 1: ) Det tas forbehold om feil i kartgrunnlaget 2) Ved utskrift fra PDF-fil kan målestokken bli unøyaktig 3) Kommuneplanen er laget for små målestokker og kan være unøyaktig hvis man zoomer mye inn i planen.

47

48 Kontoutskrift AvtaleID År fra 2015 År til 2015 Eiendom: / 0 (Regine Normanns Vei 035) Avtale nr Avtaletype Privateiendom Eiendom Regine Normanns Vei 035 Eiendomstype Bruksnavn Eiendomsforhold Ikke i bruk Gårds- og bruksnr Tinglyst Delnr 0 Utgår Betalingsform A Eierskiftenr 1 Kunde navn Pedersen Nanna Pernille P Eier navn Pedersen Nanna Pernille P Adresse Regine Normanns Vei 35 Adresse Regine Normanns Vei 35 Postnr 8019 BODØ Postnr 8019 Kontoutskrift for år: 2015 Tekst Fakturanr. Termin Dato Forf./Innbet. Tidligere saldo Fakturert - Komm. til. Bodø Innlest optisk (OCR) - Bank Saldo Eiendom uten restanse Årlig renovasjonsgebyr kr 1280,00 x 2

49 Privateiendom Ikke i bruk 1 Pedersen Nanna Pernille P Regine Normanns Vei 35 BODØ Forf./Innbet. Beløp , ,00 0

50

51

52

53

54

55

56

57

58