BJØLSEN. Ettroms andelsleilighet med utsyn over Voldsløkka friluftsområde.

Transkript

1 BJØLSEN Ettroms andelsleilighet med utsyn over Voldsløkka friluftsområde. ADRESSE: Stavangergata 46, 0467 Oslo Gnr. 222, Bnr. 183, Anr. 198 BTA/PRIMÆR ROM: 21/18 m 2 FELLESGJELD/ FORMUE: ,-/1.193,- TAKSTVERDIER: Vt: kr ,-/Lt kr ,- PRISANTYDNING: Kr Gi bud. MEGLER: Advokat Erik Furre tlf Eiendomsmeglerfullmektig MNEF Sissel Styrmoe Dølplads tlf VÅR REF: E EB

2 ANDELSEIER: BELIGGENHET: Morten Marius Olsen Stavangergata Borettslag ligger på Bjølsen i bydelen Sagene i Oslo, i nærheten av flere forretninger, parker og et idrettsanlegg på Voldsløkka. Kort avstand til Nydalen og Akerselva naturområde med turvei til Maridalen. Buss til sentrum tar 10 minutter. Til tross for at Bjølsen ligger vest for Akerselva har strøket blitt betegnet som østkanten, ettersom det ligger øst for Uelands gate, og tradisjonelt vært et typisk arbeiderklassestrøk. Dette har dog endret seg de senere årene. BYGGEÅR: FERDIGATTEST: 1954 jf. Norges Eiendommer Foreligger TOMTEN: Tomtetype: Eiet Tomtens areal: 2.234,3 m 2 ODEL: KONSESJON: Det er ikke odel på eiendommen Det er ikke konsesjon på eiendommen BORETTSLAGET: Stavangergata Borettslag org nr

3 ANDELSNUMMER: Andel nr 198 Kopi av årsberetning og regnskap for 2009, innkalling til generalforsamling 2010, vedtekter og husordensregler finnes på meglers kontor og kan fås ved henvendelse hit. OBLIGASJONSNR: Nr 198 pålydende kr ,- ANDEL FELLES GJELD/FORMUE: Kr ,- /1.193,- LÅN/ LÅNEBETINGELSER: Lån i OBOS: Kr ,- Rest løpetid er 18 år. Rente: 3,65 % Lån i Terra: Kr ,- Rest løpetid er 29 år. Rente: 3,10 % SIKRINGSFOND/ HUSLEIEGARANTI: Borettslaget har en avtale med OBOS som garantert betaling av felleskostnader. LIGNINGSTAKST: Kr ,-(pr ) FORKJØPSRETT: Ja STYREGODKJENNING: Ja FORRETNINGSFØRER: OBOS Eiendomsforvaltning Tlf FELLES KOSTNADER: HEFTELSER: Kr ,- pr mnd. Fyringskostnader er inkludert i felleskostnadene. Andelen overdras til kjøper fri for pengeheftelser bortsett fra fellesgjelden som hefter ved og som betales over felleskostnaden. Pantattest forefinnes på meglers kontor.

4 FORSIKRING: Gjensidige Forsikring, avtalenummer PARKERING: LEILIGHETEN: Borettslaget har parkeringsplasser og garasjeplasser som leies ut etter ventelister. Leilighet nr 629 ligger i 6.etg Entre, stue og soverom i ett. Det er lagt laminat på gulvet. Her er det enkelte skader. Veggene og himlingen er malt. Ny malebehandling må påregnes. Kjøkkendelen består av en kjøkkenbenk og et overskap. Kjøkkenbenken er defekt og mangler dørfronter. En bør påregne å skifte ut vaskekum med rør. Det er per i dag felles dusj og toalettrom i korridoren. Det er vedtatt av styre å bygge separate bad til hver leilighet i regi av borettslaget. Leiligheten er et rehabiliteringsobjekt. Oppussing må beregnes. OPPVARMING: DIVERSE: FREMLEIE: DYREHOLD: ORIENTERING TVANGSSALG: Sentralvarmeanlegg med radiator i rommet. Porttelefon med døråpner. Alminnelig telefonanlegg. Kabel-TV. Ikke tillatt uten godkjenning fra styret, jf vedtektene pkt Det er ikke tillatt med verken hund eller katt, jf. husordensreglene. Salget av andelsnr 198 i Stavangergata Borettslag org nr er et tvangssalg ved hjelp av medhjelper. Det vises til "Orientering om tvangssalg ved medhjelper". Eventuelle spørsmål vedrørende dette kan fremsettes til Advokatfirmaet Furre DA. Det

5 vises forøvrig til tvangsfullbyrdelseslovens kap. 11. OMKOSTNINGER: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper registreringsgebyr for registrering i Grunnboken pt med kr 430,- som følge av eierskiftet, panteregistreringsgebyr pt med kr 430,- pr registrering og utskrift av grunnboken pt kr 270,-. Selger betaler eierskiftegebyr til forretningsfører og provisjon til medhjelper, utlegg og eventuelle andre kostnader som følge av tvangssalget. GOTDTGJØRELSE TIL MEDHJELPER: MANGELS- BEFØYELSER: VASK AV LEILIGHET, NØKLER ETC.: Medhjelper godtgjøres i h t forskrift av om tvangsalg ved medhjelpere. I hht forskriften 3-3 har medhjelper ved gjennomført salg krav på godtgjørelse etter følgende satser: 3% av kjøpesum til og med kr ,- 2% av det overskytende til og med kr ,- 1% av det overskytende til og med kr ,- Ekstragodtgjørelse kan innvilges jf. forskriftens 3-6 Kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelsbeføyelser. Da salget er et tvangssalg kan kjøpet ikke heves. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige holdes erstatningsansvarlig, eller prisavslag kreves, jfr Da salget er et tvangssalg, kan det forekomme at boligen overleveres uten at normal rydding og rengjøring har funnet sted. Det kan også forekomme at enkelte nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor medhjelperoppdraget. Omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper.

6 FINANSIERING: BUDFRIST: Det tas forbehold om at finansieringsplan med lånetilsagn presenteres, og at eventuell sikkerhet for budet kreves. Bud bes fremsatt til: Advokatfirmaet Furre DA, Stranden 3A, 0250 Oslo, gjerne pr. telefaks Budet må være bindende for budgiver i minst 6 - seks - uker. Dette fordi et bud må antas og stadfestes før et salg kommer i gang. Vennligst benytt vedlagte budskjema. SALGSOPPGAVEN ANTAS KORREKT, MEN MEGLER ER UTEN ANSVAR FOR MULIGE FEIL.

7 Verdi- og lånetakst over andel i STAVANGERGATA BORETTSLAG. Org.nr STAVANGERGATA OSLO Gårdsnr. 222 Bruksnr. 183 Leilighet nr. 629 Andelsnr.: 198 OSLO KOMMUNE Utført av: Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Mobil: E-post: pei@takstsenteret.no Befaringsdato:

8 Verdi- og lånetakst over andel i STAVANGERGATA BORETTSLAG. Org.nr STAVANGERGATA OSLO Gårdsnr. 222 Bruksnr. 183 Leilighet nr. 629 Andelsnr.: 198 OSLO KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Oppdraget ble gitt av advokatfirmaet Furre DA v / megler Sissel Styrmoe Dølplads, og gikk ut på å avholde en verditakst over eiendommen / andelsleiligheten som skal reflektere dagens markedsverdi. Verditaksten er utført iht. NTF's regler, NS 3451 og NS Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Andre forutsetninger / opplysninger. Taksten er avholdt etter beste skjønn og i henhold til gjeldene instruks og retningslinjer der disse finnes. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler som han ikke kunne ha oppdaget etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at boligen er møblert og i bruk. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Befaringen begrenser seg til leiligheten og lett tilgjengelige deler av fellesarealer, trappegang og felles dusjbad / toaletter i korridoren. Sammenfattet beskrivelse Boligselskapet ligger i Oslo ytre sentrum nord i Sagene bydel ved Voldsløkka friareal og Lisa Kristoffersens plass. Grei atkomst i strøket med busstrafikk i alle retninger, forretninger, skoler, barnehaver, parker, idrettsanlegg på Voldsløkka. Kort avstand til nydalen og Akerselven naturområde med turvei til Maridalen. I flg. EDR tilhører området Bjølsen skolekrets og Sagene kirkesogn. Boligselskapet består av en bygning som ligger i rekke med bymessig bebyggelse på stort plant tomteområde med gressarealer, bed og busker samt asfalterte parkeringsplasser. Portrommet og gjennomgangen til parkeringsplassene er monumental med søyler og høy åpning. Det er en hovedinngang til bygningen med trapper og heis til etasjene. Det er fire oppganger i alt. Atkomst til leilighetene i felles korridorer hvor det også er felles toaletter og dusjbad i hver etasje. Vedr. boligselskapets påkostninger og vedlikeholdsbehov vises til årsberetningen. Påkostningene og vedlikeholdsbehovet for andelsleiligheten er beskrevet i avsnittet for konstruksjon under de enkelte postene. Leiligheten er i dårlig stand, det er behov for omfattende fornyelser. Leiligheten må betegnes som et rehabiliteringsobjekt. Leiligheten ligger i 6.etg. og består av ett rom med ett vestvendt vindu. Meget gode solforhold på ettermiddagen og kvelden. Vidt utsyn utover Voldsløkka frluftsområde samt til åsene mot vest. Boligselskapet har planer om ombygning av alle leilighetene slik at de får eget dusjbad/wc i hver leilighet. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 8

9 Eiendom: Gårdsnr. 222 Bruksnr. 183 Leil.nr.: 629 KOMMUNE OSLO Adresse: STAVANGERGATA 46, 0467 OSLO Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Bekkestua, Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Mobil: E-post: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 8

10 Eiendom: Gårdsnr. 222 Bruksnr. 183 Leil.nr.: 629 KOMMUNE OSLO Adresse: STAVANGERGATA 46, 0467 OSLO Rekvirent Rekvirert av: Advokatfirmaet Furre DA v/megler Sissel Styrmoe Dølplads Tlf.: / Besiktigelse, tilstede Dato: Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Tlf.: Eier, Morten Marius Olsen var tilstede og påviste leiligheten og ga opplysninger. - Megler Sissel Styrmoe Dølplads var tilstede ved befaringen. Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Årsoppgave fra borettslaget Ligningsoppgave for 2009 fremvist av eier. Årsberetning/regnskap Årsberetning og regnskap for 2008 med forslag til generalforsamlingen om div. nye tiltak. Protokoll fra ekstraordinær generalforsamling avholdt den EDR Norsk Eiendomsinformasjon, EDR-GAB register, á jour pr , vedlagt. Gjeldende for boligselskapet. Byggesak Eier opplyste at borettslaget planlegger at alle leilighetene skal få separate dusbad/wc i egen leilighet. Andre dok./kilder: Forretningsfører Forretningsfører har oversendt opplysninger om boligselskapet og aksjeleiligheten pr. e-post. Eiendomsdata Leilighet nr.: Leilighet nr. 629 Etasje 6 Eier adkomstdok.: MORTEN MARIUS OLSEN. Selskap/borettslag: STAVANGERGATA BORETTSLAG. Org.nr Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 198 Pålydende: Kr 100 Obligasjonsnummer: 198 Pålyd./innsk.: Kr Felleskostn. pr. mnd.: Kr Fyringsutg. pr mnd.: Fyringskostnader er inkludert i felleskostnadene. Kommentar: Inkl. vanlig drift, oppvarming, varmtvann, kabel-tv m.m. Tomt: Eiet tomt. Areal 2 234,3 m² Tomteareal i flg. EDR. Adkomst: Offentlig Årsregnskap Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS. Tlf.: Regnskapsår: 2008 Årsregnskap: Samlet andelskapital: Samlet obligasjons-/innskuddskapital: Omløpsmidler: Kortsiktig gjeld: Sum disponible midler: Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): Andel av disponible midler/formue: Andel av langsiktig fellesgjeld: Andre opplysninger: Andel disponible midler og andel felles gjeld er fra ligningsoppgaven for Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 8

11 Eiendom: Gårdsnr. 222 Bruksnr. 183 Leil.nr.: 629 KOMMUNE OSLO Adresse: STAVANGERGATA 46, 0467 OSLO Forsikringsforhold Forsikringsselskap: GJENSIDIGE FORSIKRING. Avtalenummer: Kommentar: Fellespolise ved Boligselskapet. Ligningstakst Ligningstakst: Kr År 2009 Bygninger på eiendommen ANDELSLEILIGHET NR Byggeår: I flg. EDR og årsberetningen. Anvendelse: Boligselskapet består av en boligblokk i rekke med 234 ettroms hybelleiligheter. Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. ANDELSLEILIGHET NR arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 6. - ETG Leiligheten består av entre og ett rom med soveplass, oppvaskbenk og ett garderobeskap. Takhøyden er ca. 2,53 meter. Det tilhører leiligheten en liten loftsbod, andel i felles toaletter og dusjbad i korridoren samt andel i fellesvaskeri og andre fellesarealer. Arealene er oppmålt på stedet og er ca. i hht. NS og NTF`s regler. Sum bygning ANDELSLEILIGHET NR romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 6. - ETG. Oppholdsrom med kjøkkeninnredning. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 8

12 Eiendom: Gårdsnr. 222 Bruksnr. 183 Leil.nr.: 629 KOMMUNE OSLO Adresse: STAVANGERGATA 46, 0467 OSLO KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD ANDELSLEILIGHET NR Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse ANDELSLEILIGHET NR Bygning generelt Bygningen er oppført med seks boligetasjer og en 1.etg. med div. fellesarealer, næringslokaler m.m. Det er 234 hybelleiligheter i selskapet. Bygningen er oppført med betong grunnmur på fast grunn. Yttervegger og bærende konstruksjoner er i murkonstruksjoner med pussete og malte fasader. Pusset og malt innvendig. Etasjeskillerne er i armert betong. Pusset overflate med belegg. Flate tak i trekonstruksjoner tekket med papp eller PVC-folie. Innvendige nedløp for takvann. Trappene er i betong med terrazzobelegg. Gulvene i korridorene er pusset og belagt med vinylbelegg. Det er en heis i forbindelse med hovedtrappen. Det er felles dusjbad og toaletter i korridorene i hver etasje fordelt for damer og herrer. Enkelt og standard utstyrt. Påkostninger: Vedr. Borettslagets påkostninger og utførte vedlikehold gjennom årene vises til årsberetningen. REHABILITERING OG STØRRE VEDLI KEHOLD: 2008 Nye gulvbelegg og postkasser 2007 Nye gulvbelegg i ganger 2004 Renovering av bad i østfløyen 2003 Utskifting av vinduene i tekstillageret. Renovering av to bad i 6. og 7. etg i østfløyen 2001 Maling av korridorer og trappeoppganger 2000 Utskifting vinduer i Dagsenteret. Drenering og etterisolering av grunnmur i østfløy Utskifting av oljetanker 1994 Rehabilitering av heis Nye dusjer og toaletter 1991 Rehabilitering av fasadene 1990 Utskifting av fyrkjeler 1988 Utskifting av vinduer Vedlikehold ol: Vedr. borettslagets fremtidige vedlikehold vises til årsberetningen. I flg. innkallingen til årsmøtet i 2009 var det en omfattende prosjektbeskrivelse for oppdatering av borettslaget. Det ble avholdt en ekstraordinær generalforsamling den Protokollen fra møtet avklarer hvilke tiltak borettslaget skal iverksette. Bl.a. skal det bygges eksklusive dusjbad i hver leilighet. 233 Yttervegger - Vinduer, dører m.m. Vinduet har trekarmer og rammer med isolerglass. Standard entredør fra byggeåret med brevsprekk. Påkostninger: Vinduene i borettslaget ble skiftet i Vedlikehold ol: Entredøren er som fra byggeåret. Vinduet har behov for malerbehandling. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 8

13 Eiendom: Gårdsnr. 222 Bruksnr. 183 Leil.nr.: 629 KOMMUNE OSLO Adresse: STAVANGERGATA 46, 0467 OSLO 240 Innervegger Innvendige vegger har malte pussflater. Vedlikehold ol: Leiligheten er et rehabiliteringsobjekt. Oppussing av veggene må påregnes. 254 Dekker - Gulv og overflate Etasjeskillerne er i armert betong, pusset. Gulvet er belagt med høytrykkslaminat. Vedlikehold ol: Enkelte skader i laminatgulvet. Fornyelse må påregnes. 255 Dekker - Himling og overflate Himlingen er pusset og malt. Vedlikehold ol: Ny malerbehandling må påregnes. 270 Fast inventar Det er div. skapinnredninger i rommet. Overskap og en kjøkkenbenk. Ett enkelt høyt garderobeskap. Meget enkelt utstyrt. Vedlikehold ol: Kjøkkenbenken er defekt og mangler dørfronter og en sidevange. Utskifting må påregnes samt utskifting av vaskekum med rør. 315 Sanitær - Utstyr Det er felles dusj og toalettrom i korridoren. Felles varmt vann. For damer og herrer. Se generell beskrivelse for gården. Vedlikehold ol: Det er vedtatt å bygge separate dusjbad i hver leilighet. 320 Varme Sentralvarmeanlegg med radiator i rommet. 400 Elkraft Tavleskapet er i korridoren. Enkelt anlegg fra byggeåret. Måler i tavleskapet. Vedlikehold ol: Svakt anlegg. Det må påregnes å forekomme feil og mangler med bakgrunn i offentlig rettslige krav med bakgrunn i endring i lover og forskrifter gjennom tiden. Senest forskrifter fra 1999 og Alarm- og signalanlegg Porttelefon med døråpner. Alminnelig telefonanlegg. Kabel TV. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 8

14 Eiendom: Gårdsnr. 222 Bruksnr. 183 Leil.nr.: 629 KOMMUNE OSLO Adresse: STAVANGERGATA 46, 0467 OSLO VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: Ansatte vedlikeholdskostn.: Sum kostnader Kr: Normale vedlikeholdskostnader etter rehabilitering. Kapitalisert verdi Kommentar: Markedsleier og kapitalisert verdi ansettes / beregnes ikke for aksje- og andelsleiligheter på grunn av begrenset fremleietid. Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): ANDELSLEILIGHET NR Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenstående arbeider): Teknisk verdi uten tomt : Tillegg for normal tomteverdi: Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: Andel disp. midler: Andel fellesgjeld: Verdi adkomstdok.: Adkomstdokumentenes normalverdi: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 8

15 ORIENTERING OM TVANGSSALG VED MEDHJELPER Vår ref. EB & EA Salg ved hjelp av medhjelper er blitt den vanligste av de to tvangssalgsformene. I motsetning til tvangsauksjon, vil salg ved hjelp av medhjelper foregå mest mulig likt frivillige salg gjennom advokat eller eiendomsmeglere. På en del viktige punkter er det imidlertid forskjell. Følgende vil således gi en orientering om kjøpsinteressertes rettigheter og plikter i henhold til tvangsfullbyrdelsesloven. Feil og mangler En eiendom kjøpt på tvangssalg selges som den er. Lov om avhending av fast eiendom kommer ikke til anvendelse. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men prisavslag kan kreves. Dette skjer ved søksmål mot den som har fått en del av kjøpesummen som kreves redusert, eller mot impliserte som har utvist skyld. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men det kan kreves at den del av summen som rammes av krav om prisavslag ikke utbetales til de berettigede inntil saken er avgjort. Bud Bud inngis i hovedsak som ved ordinær eiendomsmegling. Budet må være bindende for budgiver i minst 6 uker. Med Oslo byfogdembetes samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid, jfr. tvfbl. 12-6, jfr. tvfbl Anbefaling av bud Medhjelper eller eier er ikke bemyndiget til å akseptere et innkommet bud. Dette må forelegges saksøkeren med anbefaling om stadfestelse. Saksøkeren kan unnlate å gjøre dette, og be medhjelper foreta ytterligere salgsframstøt. Det utstedes ikke kjøpekontrakt. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at kjøp er kommet i stand. Saken kan frem til Oslo byfogdembetes stadfestelse av budet har skjedd trekkes tilbake, med den konsekvens at salget ikke blir gjennomført. Slik tilbaketrekking av saken kan ikke gi budgiver grunnlag for å kreve erstatning. Oppgjør og overtagelse Oppgjørsdagen er 3 måneder etter at medhjelperen forelegger budet for Oslo byfogdembete i samsvar med tvangsfullbyrdelsesloven Skjer oppgjør etter oppgjørsdagen, påløper morarenter. Er kjøpesummen betalt kan medhjelper, etter anmodning fra kjøperen, tillate at overtagelse skjer forut for oppgjørsdagen dersom leiligheten er fraveket, eller man får aksept fra hjemmelshaver. Etter at kjøperen er blitt eier overtar han risiko for eiendommen, og må selv sørge for forsikring etc. Anke Stadfestelseskjennelsen kan påankes. Ankefristen er 1 måned fra kjennelsens avsigelse. En anke vil som hovedregel ikke føre frem dersom innvendingene ikke har vært fremsatt overfor Oslo byfogdembete før kjennelsen avsies. Saksøktes fraflytting Når kjøperen er blitt eier av adkomstdokumentene, plikter saksøkte og hans husstand å fraflytte leiligheten. Dersom dette ikke skjer, kan kjøperen uten gebyr kreve fravikelse. Transport av adkomstdokumentene Når kjøperen er blitt eier vil medhjelper etter fullmakt fra Oslo byfogdembete transportere adkomstdokumentene til kjøperen. Dette medfører at samtlige heftelser som ikke skal overtas av kjøperen blir slettet. Ovenstående er kun en forenklet fremstilling, ytterligere informasjon følger av tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 12, jfr. kapittel 11.

16 BUDSKJEMA Vår ref.: EB / EA 5-5 / Til saksbehandler: Sissel Styrmoe Dølplads Sak nr: E EB Jeg/vi gir herved følgende bud på eiendommen: Adresse: Stavangergata 46, 0467 OSLO. Andel nr Leilighetsnr.: 629 i boligselskap i kommune Pris kr.: skriver kr.: I tillegg kommer avgifter og gebyrer for denne type eiendom, herunder eventuelle eierskiftegebyr. Det offentlige kan endre satsene, og det påligger budgiver å betale de til enhver tid gjeldende beløp. Så fremt budet slik det er avgitt, eller ved senere eventuelle forhøyelser, blir stadfestet i Oslo byfogdembete, gis herved Advokatfirmaet Furre DA ugjenkallelig fullmakt til å besørge adkomstdokumentene registrert hos forretningsfører jfr. tvangsfullbyrdelseslovens Finansiering: Sikkerhet for budet (ca 10% av kjøpesummen) Lån i Saksbehandler: kr Egenkapital Sum Budet er avgitt (dato): Budet er bindende for budgiver i minst seks -6- uker, jfr. tvfbl til kr kr kr Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Adresse: Telefaks: Telefon: Mobil: Tlf. arbeid: Forhøyelser av bud skjer muntlig pr telefon. Følgende forhøyelser er gjort: Beløp: Dato: Klokkeslett: Mottatt av: Annet: