TØNSBERG SENTRUM.

Transkript

1 TØNSBERG SENTRUM Selveierleilighet i 4 etasje med 1 soverom Nymalt i 2014 Prisant: ,- Adresse: St Olavs gate 22, snr 49 P-rom/Bra: 27/27 kvm Fellesutgifter: 1 483,- pr mnd Tomteareal: Soverom: Energimerke: kvm 1 Rød G Oppdragsnr: wwwsmartmeglingno

2 Adresse St Olavs gate Tønsberg 4 etasje Registerbetegnelse Gnr1007 Bnr253 Snr49 Orgnr i Tønsberg kommune Beliggenhet Eiendommen er beliggende i en bygård i Tønsberg sentrum Umiddelbar nærhet til Cafè M og daglivareforretning RIMI Området består i hovedsak av smale gater som er bebygget med i det vesentlige eldre og stilfull trehusbebyggelse, men også nyere bebyggelse Få minutters gangavstand til alle servicetilbud i byjkernen med kjøpesenter, Tønsberg Torv, svømmehall, sykehus, jernbanestasjon og busstasjon Gangavstand til flere cafèer, dagligvareforretninger og til "Brygga" med restauranter og kino I tillegg er det kort avstand til blant annet Gunnarsbøparken, Slottsfjellet, Nordbyen, Frodeåsen og Grevestien for rekreasjon- og turmuligheter Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven Areal Primær-rom: ca 27 kvm Bruksareal: ca 27 kvm Bruttoareal: ca 28 kvm Totalt gulvareal: ca 55 kvm Arealer pr etasje 4 etasje med p-rom ca 27 kvm: Entre/gang, stue/kjøkken i åpen løsning, bad/wc og soverom S-rom: Innredet rom/bod i felles gang (ikke måleverdig) Kjeller med s-rom: bod (ikke oppmålt) Gulvflate er ca 55 kvm Takstmann har blant annet følgende konklusjon: Tilhørende leiligheten er det også ett innredet rom lenger bort i gangen Rommet er ikke måleverdig etter NS 3940 Det er bod i kjeller tilhørende denne seksjonen Takstmann har følgende kommentarer til arealberegningen: Arealene er målt utfra takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger-2009 Rommenes bruk kan derfor være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter Det gjøres oppmerksom på at arealene gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted En eventuell bruksforandring av rommene kan være avgjørende for om rommene er primære eller sekundære rom NB! På grunn av mye skråtak er mye av arealet ikke måleverdig Takstmann har følgende kommentarer til planløsningen: Liten leilighet i toppetasje med skråhimling Skråhimling medfører at store deler av leiligheten ikke er måleverdig i henhold til arealregler Gulvflate er ca 55 kvm Rømningsveier i leiligheten er dårlig, mulig dette er kompensert med brannvarsling for bygget Kommunen kan event kontaktes for ytterligere informasjon Arealberegningene er angitt iht Veileder for NS3940 Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn Innhold Gang, stue og kjøkken i åpen løsning, soverom og bad/wc Innredet rom/bod i felles gang Bod i kjeller Standard Leilighet i 4 etasje hvor rom er nymalt 2014 Gang med parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malte plater i himling Stue og kjøkken i åpen løsning med parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malte plater i himling 3 takvinduer Kjøkkeninnredning i eikeutførelse Steinplate med oppvaskkum Kott i vegg Soverom med parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malte plater i himling Garderobeskap Takvindu Bad/wc med fliser på gulv og vegger Malte plater i himlinger Gulvvarme Dusjhjørne Mulighet for vaskemaskin Innredet rom/bod i felles gang med parkett på gulv, malte plater på vegger og i himling Takvindu Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven Diverse Leiligheten har vært utleid for kr 5 200,- pr måned, i følge selger Selger opplyser at det er felles brannvarsling for hele gården I følge leder av Sameiet Meierigården Tønsberg har Tønsberg kommune påpekt mangler ved bygningsmassen Det skal foretas oppmåling av bygget, sjekk av brannsikkerhet/lyd/rømmninsveier ved takstmann Kostnadene for dette blir fordelt mellom seksjonseierne etter brøk wwwsmartmeglingno

3 Adkomst Fra Tønsberg jernbanestasjon følger man Jernbanegaten mot Slagenveien og tar til venstre i rundkjøringen etter Farmandstredet Så tar man første vei til høyre, Skogergaten, og første til venstre, St Olavs gate Leiligheten har inngang fra St Olavs gate og ligger i 4 etasje i Meierigården Leiligheten har alternativ adkomst fra Skogergaten Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven Parkering Parkering etter gjeldende regler i gate Prisantydning Kr ,- + omkostninger Omkostninger Kr 6 300,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) Kr 250,- (Panteattest kjøper) Kr 525,- (Tinglgebyr obligasjon) Kr 525,- (Tinglgebyr skjøte) Kr ,- (2,5 % dokumentavgift til staten) Kr 3 313,- (Eierskiftegebyr) Kr ,- (Omkostninger totalt) Kr ,- (Totalpris inkl omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer Offentlige avgifter Offentlige avgifter dekkes via felleskostnader Tønsberg kommune opplyser at vann/kloakk er målt etter forbruk Ligningsverdi Kr ,- er bekreftet av Skatt Sør Ligningsverdien vil være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig wwwsmartmeglingno

4 Finansiering Vi oppforder interessenter å kontakte finansieringsinstitusjon før budrunde Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor Sameie/felleskostnader Navn på sameiet: Sameiet Meierigården Tønsberg, med seksjoner 1-59 Det er ingen fellesgjeld i sameiet Andel felles formue: kr 3 751,- Felleskostnader pr måned: kr 1 483,- (kr 4 447,- pr kvartal) Felleskostnader dekker kommunale avgifter, kabel-tv, videoovervåkning, styre- og forreningsførerhonorar, vaktmester med bolig, vedlikehold fellesareal, felles strøm, revisor, felles bygningsforsikring og snørydding I henhold til vedtekter i Sameiet Meierigården Tønsberg punkt 6 om fellesutgifter/felleskostander: Til sikkehet for Sameiets krav overfor sameierne, har Sameiet rett til å tinglyse en panretett i hver seksjon med tilhørende rettigheter for et beløp tilsvarende seksjonens årlige fellesutgifter med prioritet uten opptrinnsrett etter beløp sameierandelen og seksjonen er overtatt for mv Regnskapsfører er Agenda Regnskapsbyrå Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 1G (G = folketrygdens grunnbeløp) wwwsmartmeglingno

5 wwwsmartmeglingno

6 Vedtekter, regler, regnskap ol Regnskapsfører gjør oppmerksom på at Sameiet Meierigården Tønsberg avholder styremøte/generalforsamling , hvor det blant annet skal velges ny styreformann Videre er det foreslått økning av felleskostnader på 20% på årsmøtet og i tillegg skal det stemmes over en annen måte å fordele felleskostnader på Dette medfører ikke økte kostnader for denne seksjonen, i følge regnskapsfører I henhold til Årsberetning for 2013 for avholdt møte , er det bestemt å justere nivå på felleskostnader i året 2013 med 5% økning Noen av seksjonene har ikke ferdigattest og styret jobber med saken overfor kommune Det praktiseres ikke forkjøpsrett i Sameiet Meierigården Tønsberg og ny seksjonseier må ikke godkjennes av styret Megler varsler styret om ny seksjonseier Enhver ny sameier er forpliktet til å gjøre seg kjent med bestemmelsene i vedketer og gjeldende husordensregler Dyrehold er ikke tillatt og eventuelt dyrehold krever styregodkjenning Sameiet ved styre skal godkjenne nye leietagere og beboere (alle som skal bebo seksjonen) før innflytting Styret oppfordrer seksjonseiere merke postkasser, eventuelle boder i kjeller og andre steder Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning Det må påregne trappevask og dugnadsplikt samt at det kan forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesiellt opplyst) Kopier kan fås ved henvendelse til meglers kontor wwwsmartmeglingno

7 Byggeår Ca 1924 Eierform Eierseksjon Boligtype Leilighet Byggemåte Mur Energimerking I henhold til nytt regelverk trådt i kraft 1 juli 2010 skal alle boliger energimerkes Selger har ansvaret for at boligen er energimerket Denne boligen har fått energimerking rød G på en skala fra A til G, noe som gjenspeiler hvor energieffektiv boligen er Flere opplysninger kan fås på wwwenergimerkingno Ta kontakt med megler for kopi av energirapport med tiltaksliste Ferdigattest I følge opplysninger fra Tønsberg kommune foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for snr 49 Oppvarming Gulvvarme i bad/wc Ellers elektrisk Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene Adgang til utleie Det er kun en bruksenhet i boligen Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål etter forutgående godkjennelse av styret i Sameiet Meierigården Tønsberg wwwsmartmeglingno

8 Tomt Tomteareal er ca kvm på fellestomt Andel av felles eiertomt Reguleringsplan Kommuneplan: Eiendommen ligger i område som i kommuneplan med vedtaksdato , er avsatt til viktig ledd i kommunikasjonssystemet - nåværende og annet byggeområde - nåværende (ikke fastsatt) Gjeldende regulering: Eiendommen ligger i et regulert område med reguleringsformål 140 industri og 911 bolig/forretning/kontor Plannavn: Træleborgområdet med vedtaksdato og med planid 120 Bebyggelsesplan: Eiendommen eller del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL Midlertidig forbud mot tiltak: Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak Regulering under arbeid: Det er ingen igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen Vei, vann og avløp Eiendommen har adkomst fra kommunal vei Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og kloakk Tønsberg kommune opplyser om at vann og kloakk måles etter forbruk Overtakelse Etter avtale Eier Anders Stockfleth Mo wwwsmartmeglingno

9 Heftelser Eventuelle pengeheftelser vil bli slettet ved overtagelse På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjoner av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt Slike panteretter vil alltid følge eiendommen Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse Tinglyste dokumenter: Dagboknr: 7935, tinglyst : Bestemmelse om garasje/parkering Dagboknr: 11495, tinglyst : Bestemmelse om garasje/parkering Dagboknr: 15492, tinglyst : Erklæring/avtale Dagboknr: 19364, tinglyst : Reseksjonering/endring formål/brøk/tilleggsdel Dagboknr: 14174, tinglyst : Bestemmelse om garasje/parkering Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen Boligsalgsrapport Det foreligger boligsalgsrapport utført av Geir Gunnerud, datert Eierskifteforsikring Det er tegnet eierskifteforsikring i Protector ASA og i den forbindelse har selger utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning wwwsmartmeglingno

10 Boligkjøperforsikring Det er mulig for kjøper å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP-forsikring AS Denne forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtedato Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om dette på helpno Meglerforetaket mottar et administrasjonshonorar fra Help forsikring vedrørende formidling av kjøperforsikring Meglers vederlag Selger betaler vederlag til megler kr ,- inkludert mva Vedlegg Selgers egenerklæring, datert Boligsalgsrapport, datert Nabolagsprofil Boligkjøperforsikring HELP Visning Etter annonsering på Internett, blant annet wwwsmartmeglingno og wwwfinnno, avisannonse eller etter nærmere avtale med megler Budgivning Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, hvor selger er å anse som forbruker i henhold til vedlagte informasjon om budgivning Megler anbefaler minimum 30 minutters akseptfrist Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal For øvrig henvises til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning Avtalebetingelser Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, samaiets leder/regskapsfører, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9 Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved wwwsmartmeglingno

11 forbrukerkjøp iht lovens 1-2(2) Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker Betingelsene gjelder også dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette Det forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt Det anbefales derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person Fullt oppgjør samt omkostninger forfaller ved overtagelse Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6 mars 2009 nr 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent Ansvarlig megler Kjartan Johannessen Mob: E-post: kjartan@smartmeglingno Faks: Salgsoppgave sist oppdatert wwwsmartmeglingno

12

13

14

15 OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling St Olavs gate TØNSBERG Gnr 1007 Bnr 253 Snr 49 Kommune: 704 TØNSBERG Befaringsdato: Rapportdato: RAPPORTANSVARLIG: G Takst AS Geir Gunnerud Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

16 StOlavsgate TØNSBERG Gnr:1007Bnr:253 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side1av

17 StOlavsgate TØNSBERG Gnr:1007Bnr:253 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side2av

18 StOlavsgate TØNSBERG Gnr:1007Bnr:253 Egne premisser Boligsalgsrapporten er utfyldt etter bestilling av eier Rapporten er foretatt utfra NS 3424, grad 1 Konstruksjonsdeler som ikke er synlige, men beskrevet, er sannsynlige antagelser fra takstingeniøren eller opplysninger fra eier Det bemerkes at dette er en forenklet rapport beregnet for borettslag og etablerte sameier Utvendige konstruksjoner, boder, terrasser, fellesarealer, loft og kjeller er ikke vurdert utover det som er nevnt i rapporten Det er kun foretatt en visuell kontroll med enkle fuktmålinger i våtrom og utsatte plasser i forbindelse med kjøkkeninnredning Det er ikke foretatt noen inngrep i konstruksjonene Det er ikke foretatt noen målinger i forhold til skjevheter Det gjøres oppmerksom på at for bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 eller dårligere, kan dette også være gitt på bakgrunn av alder eller forventet levetid på bygningsdelen/konstruksjonen Det bør derfor vurderes tiltak for oppgradering/utskiftinger Piper, ildsteder, el-anlegg og vvs er ikke vurdert i denne rapport På generelt grunnlag anbefales dette utført av fagpersoner på områdene hvis det ikke allereder foreligger rapporter, befaringer på disse områdene Befaring Rekvirent: Anders Stockfleth Mo Takstingeniør: Geir Gunnerud NITO Takst Rapportansvarlig: Geir Gunnerud Befaringsdato: Tilstede: Takstmannen var alene på befaring Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): MO ANDERS STOCKFLETH Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr 1007 Bnr 253 Snr 49 Adresse: St Olavs gate TØNSBERG Dokumentkontroll Megler fremskaffer nødvendig offentlig og privatrettslig dokumentasjon Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: geigunn@onlineno Andre opplysninger Eier har lest gjennom denne rapport og godkjent denne med alle opplysninger som fremkommer Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side3av

19 StOlavsgate TØNSBERG Gnr:1007Bnr:253 Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser Selveierleilighet beliggende i 4 etgi en gammel bygård i Tønsberg Bygget er opprinnelig oppført ca 1924, men ombygget og oppgradert i 1998 Tilhørende leiligheten er det også ett innredet rom/bod lenger bort i gangen Rommet er ikke måleverdig etter NS 3940 Det er bod i kjeller tilhørende denne seksjonen Andel av felles eiet tomt Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp Leiligheten har enkelte slitasjer Det er utført enkle fuktsøk på våtrom og kjøkken uten at det har gitt utslag for noen unormale fuktverdier Fall til sluk på badet er dårlig Det vises forøvrig til rapportens enkelte bygningsdeler Det er ikke flyttet på møbler eller lagrede gjenstander Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: geigunn@onlineno Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab- ombygd år Selveierleilighet 1924 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side4av

20 Bygg : Selveierleilighet Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Selveierleilighet - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 4 etg Kjeller Sum bygning Bygg A: Selveierleilighet - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 4 etg Entre/gang, stue/kjøkken i åpen løsning, bad/wc Innredet rom/bod i felles gang(ikke måleverdig) soverom Kjeller Bod(ikke oppmålt) Sum alle bygg Sum alle bygninger StOlavsgate TØNSBERG Gnr:1007Bnr:253 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: geigunn@onlineno Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side5av

21 StOlavsgate TØNSBERG Gnr:1007Bnr:253 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: Kommentarer til arealberegningen Arealene er målt utfra takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger-2009 Rommenes bruk kan derfor være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter Det gjøres oppmerksom på at arealene gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted En eventuell bruksforandring av rommene kan være avgjørende for om rommene er primære eller sekundære rom NB! På grunn av mye skråtak er mye av arealet ikke måleverdig Kommentarer til planløsningen Liten leilighet i toppetasje med skråhimling Skråhimling medfører at store deler av leiligheten ikke er måleverdig i henhold til arealregler Gulvflate er ca 55 m2 Rømningsveier i leiligheten er dårlig, mulig dette er kompensert med brannvarsling for bygget Kommunen kan event kontaktes for ytterligere informasjon Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet Vurdering Leilighten ligger i øverste etasje og har kun Velux takvinduerfurudør til bad, og skråskjert furudør til soverom Brannklassifisert dør fra gang til leilighet Det er ikke registrert noen avvik av betydning på vinduer og dører Noe spor etter svelling i utforinger rundt vinduer skyldes antatt bruk og event inntrengning av fuktighet ved lufting Normal slitasje Levetid Normal levetid for trevinduer er 20 til 60 år Normal garantitid for isolerglassvinduer er 5 til 10 år Normal levetid for innvendige tredører er 20 til 40 år Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjenglige steder Tilfeldige stikktakinger foretas Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende Vurdering Lite kneloft med inngang fra stue Gipset og isolert i skråtak Lufting over skråtak var vanskelig å kontrollere, men virker som det er en liten luftespalte Noe spor etter fukt i gammel trekonstruksjon Dette antas å være gammelt Konstruksjonen var forøvrig ikke mulig å kontrollere Loftsrommet virker genrelt noe dårlig ventilert Det er ikke registrert noen lekkasjer eller skader TG: 1 TG: 2 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side6av

22 StOlavsgate TØNSBERG Gnr:1007Bnr:253 Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr feieluke Tetthet og funksjon er ikke kontrollert For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale Vurdering Det er ikke noen pipe i leiligheten Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: geigunn@onlineno Elektrisk oppvarming Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha kontruksjonsmessige negative avvik Vurdering Etasjeskille av betong/elementermed påforet parkettgulv Det er ikke registrert vesentlige skjevheter som har noen betydning for konstruksjonens sikkerhet Det er ikke foretatt nivelering eller andre målinger i forhold til skjevheter Bad, Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Baderomsinnredninger vurderes Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering Bad med dusj, wc og servantmarmorplate på gulv og flislagte vegger Varmekabler i gulv Ventil i himling, tilluft bør etebleres Sluk av plast Ikke synlig membran/slukmansjett Det er dårlig fall til sluk i dusj og noe motfall Forøvrig relativt flatt gulv TG: 1 TG: 2 Det er forøvrig ikke gitt utslag for noen unormale fuktverdier eller registrert noen skader Levetid Normal levetid for kjeramiske fliser på våtrom er, omlegging år Normal levetid for silicon er 8-20 år Normal levetid for fugemasse er år Normal levetid for blandebatteri er år Normal levetid for servant, klosett og badekar er år Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side7av

23 Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering Enkel kjøkkeninnredning og en kum Benkeplate av marmor Ventilator er montert Denne er ikke påkoblet avløpsrør/spirorør og blåser rett inn i skapet Noe spor etter svelling i gulv Det er ikke målt noen unormale fuktverdier i gulv eller registrert noen lekkasjer i oppvaskbenk Normal elde/slitasje StOlavsgate TØNSBERG Gnr:1007Bnr:253 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: geigunn@onlineno Innvendige overflater Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert Vurdering Slitasjer i parkettgulv med merker/sår og åpne skjøter Ventilasjon av leilgheten via takvinduer Utlufting kan bli noe lite og leiligheten vil defor oppleves som varm på sommertid Rømningsforhold i leiligheten er dårlig TG: 2 TG: 2 VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter Vurdering Blandebatteri på bad og kjøkken, dusj og wc er funksjonsprøvet Normal funksjon Vann og avløp er forøvrig ikke vurdert i denne rapport Levetid Normal levetid for galstålrør er 20 til 40 år Normal levetid for soilrrør er 25 til 60 år Normal levetid for kobberrør er 25 til 60 år Normal levetid for kraner er 10 til 25 år Elektrisk anlegg Vurdering Tavleskap i entre Automatsikringer, hovedsikring av 40 A Jordfeilbryter er montert 7 kurser Det elektriske anlegget er ikke kontrollert i denne rapport da takstmannen ikke har nødvendig elkompetanse For kontroll må el-fagmann kontaktes Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side8av

24 Diverse utstyr Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard Vurdering Ett innredet rom lenger bort i gangen Rommet er ikke måleverdig Normale slitasjer Bod i kjeller er ikke besiktiget Underskrifter Tønsberg, StOlavsgate TØNSBERG Gnr:1007Bnr:253 Takstingeniør Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: geigunn@onlineno Geir Gunnerud Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side9av

25 Nabolagsprofil St Olavs gate 22 TILHØRIGHET Kommune Grunnkrets Kirkesogn STEDER I NÆRHETEN Tønsberg Engene I Tønsberg Domkirke Vestfold sentralsykehus 483 m* Rådhuset 634 m* Sjøbodkvartalet 709 m* Tønsberg Kystkultursenter 873 m* SKOLER, BARNEHAGER Træleborg skole (1-7 kl) 400 m* Byskogen skole (1-10 kl) 16 km* Presterød ungdomsskole (8-10 kl) 35 km Færder videregående skole 971 m* Greveskogen videregående skole 27 km Belmar barnehage 335 m* Haugar barnehage (1-5 år) 432 m* Træleborg barnehage (1-5 år) 434 m* TRANSPORT Oslo Gardermoen Sandefjord Lufthavn Torp 1326 km 192 km VARER/TJENESTER Farmandstredet 343 m* Torvgården 541 m* SPORT Tønsberg 755 m* Fylkeshuset Tønsberg 239 m* Tønsberg gymnas 627 m* Gamle idretten 933 m* WellnessClub Tønsberg 285 m* Spenst Tønsberg, Torvgården 541 m* Tønsberg Postkontor 488 m* Meny Heimdal 818 m* Sykehusapoteket Tønsberg 483 m* Apotek 1 Hvalen Tønsberg 525 m* Tønsberg Vinmonopol 402 m* Nøtterøy Vinmonopol 2 km Rimi StOlavsgate 108 m* Meny Farmandstredet 439 m* Narvesen Butikken 402 m* Narvesen Butikken 479 m* Shell/7-Eleven Storgaten 517 m* Uno-X Tønsberg 633 m* DEMOGRAFI (Engene I grunnkrets) BOLIGMASSE (Engene I grunnkrets) 27% er gift 20% er barnefamilier 32% har høyskoleutdanning 38% har inntekt over % eier sin egen bolig 4% eier hytte 46% bor i enebolig eller rekkehus 42% av eiendommene har pris over kr 2,5 mill Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje) Eiendomsprofil AS eller Smart boligog næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2014

26 Oversiktskart St Olavs gate 22 Kartene er levert av Geodata AS Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på feks fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Smart bolig- og næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2014

27 Gjeldende fra HELP Boligkjøperforsikring Sikrer deg et trygt boligkjøp - Motvekt til selgers eierskifteforsikring An company Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken mot selger, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon Vær klar over at selgers eierskifteforsikring ikke hjelper deg som kjøper, og det er derfor svært viktig at begge parter har profesjonell hjelp på sin side dersom det skulle oppstå problemer Kundeservice: post@helpno wwwhelpno Postadresse: HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Besøksadresse: Holbergs gate Oslo Hvorfor boligkjøperforsikring? > Eierskifteforsikring er selgers forsikring Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det > Du unngår økonomisk prosessrisiko > Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring > HELP Forsikring AS representerer deg som boligkjøper, ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet Boligkjøperforsikring gir deg: > Fri tilgang til spesialisert advokathjelp ved klage på kjøpt bolig > Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt > Advokathjelp i fem år etter overtakelse Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering > Oppdaterte forsikringsvilkår er tilgjengelig på wwwhelpno Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende Priser Borettslagsbolig 3 750,- Selveier- og aksjeleilighet 6 300,- Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 8 900,- Betales som en engangssum og varer i fem år Ingen egenandel HELP Boligkjøperforsikring Villa-/innboforsikring > Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver klagen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett om nødvendig > Motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må finne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Dekker normalt kr av kostnadene i forbindelse med tvisten > Ikke motpartens omkostninger > Svak forhandlingsposisjon når rammen er benyttet fullt ut > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko

28

29 St Olavs gate 22 / 1007 / 253 snr 49 i Tønsberg kommune

30 Forbrukerinformasjon OM BUDGIVNING Sist oppdatert med virkning fra 1 januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4 Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1 På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold 2 Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden 3 Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt NUY IUY RQ WLZ\T I\KNP]LYZ RVU[HR[PUMVYTHZQVU ÄUHUsieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle MVYILOVSK ZVT MVY LRZLTWLS \ZPRRLY ÄUHUZPLYPUN ZHSN H] nåværende bolig ol Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart Konferer gjerne med megler før bud avgis 4 Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden I forbrukerforhold (dvs der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 1200 første virkedag etter siste annonserte visning Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist 5 Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4 6 Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt 7 Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form 8 Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1 Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom 2 Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen THU I Y KLYMVY PRRL NP I\K Wr ÅLYL LPLUKVTTLY ZHT[PKPN KLYZVT THU PRRL UZRLY r RQ WL ÅLYL LUU LU LPLUKVT 3 Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud 4 Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale 5 Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper 5VYNLZ,PLUKVTZTLNSLYMVYI\UK ^^^ ULM UV ÄYTHWVZ['ULM UV

31 Notatark wwwsmartmeglingno

32 Oppdragsansvarlig: Kjartan Johannessen Mob: Klostergaten 1A 3126 TØNSBERG Tlf: wwwsmartmeglingno