Koselig enebolig i barnevennlige omgivelser

Transkript

1 ERDAL, ASKØY SKOGVEGEN 40 Koselig enebolig i barnevennlige omgivelser PRISANTYDNING , ENEBOLIG P-ROM: 86 M 2 BRA: 162 M 2 SAKSNR: KONTAKT: MARIANNE KARLSEN MOB: E-POST: post@advmkno C C m 2 162/86 3

2 EIEFORM: ENEBOLIG EIENDOMSBETEGNELSE: SKOGVEGEN 40, 5306 ERDAL GNR: 4 BNR: 469 i ASKØY kommune PRISANTYDNING: ,- AREAL: P-rom: 86 m 2 Følgende rom inngår i P-rom arealet: Alle rom er tatt med i primærarealet bortsett fra boder Bra/Bta: 162 m 2 / 86 m 2 BESKRIVELSE Koselig enebolig i barnevennlige og rolige omgivelser i blindvei Stor, fin, velholdt hage på 1 mål Eiendommen er solrik og nær turområder Barnehage, barneskole og ungdomskole i gangavstand Nær Solnes friluftsområde og badeplass

3 wwwadvmkno 3 Stor hage Stor uteplass Fin beliggenhet med utsikt

4

5 wwwadvmkno 5 Gode lekmuligheter ute Eiendommen ligger i blindvei

6

7 wwwadvmkno 7 Fra Stor, romslig uinnredet terrasse kjeller nydelig utsikt mot byfjorden, med mange Askjøy muligheter og videre mot Meland

8

9 wwwadvmkno 9 Fra Funksjonell romslig terrasse planløsning nydelig utsikt mot byfjorden, 3 soverom Askjøy og videre mot Meland

10 Navn: NITO Takst Service As Saksbehandler: 40046INFOLAND Saksreferanse: Utskrift fra Grunnboken Gårdsnummer 4, Bruksnummer 469 i 1247 ASKØY kommune Utskrift fra EDR - Eiendomsregisteret Utskriftsdato Kilde: Tinglysningsmyndigheten Statens Kartverk Registrert til og med HJEMMELSOPPLYSNINGER Hjemmelshavere: HJEMMEL TIL GRUNN Kjøpesum: 0 Omsetningstype: Uoppgitt ANGELTVEIT OLE FØDT: PENGEHEFTELSER SERVITUTTER Ingen heftelser registrert IKKE OVERFØRTE DOKUMENTER: DEN MANUELLE GRUNNBOKEN HAR DOKUMENTER SOM ANTAS KUN Å HA HISTORISK BETYDNING, ELLER SOM ER TINGLYST VEDRØRENDE MATRIKKELENHETENS GRENSER OG AREAL FOR SERVITUTTER ELDRE ENN FRADELINGSDATO OG EVENTUELLE AREALOVERFØRINGER SOM KAN HA BETYDNING FOR DENNE MATRIKKELENHET HENVISES TIL HOVEDBRUKET / AVGIVEREIENDOMMEN FOR FESTENUMMER GJELDER HENVISNINGEN SERVITUTTER ELDRE ENN FESTEKONTRAKTEN Servitutter i grunn: ERKLÆRING/AVTALE Gjelder vann og kloakkledning for ASKØY KOMMUNE GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE GRUNNDATA REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: 1247 / 4 / 206 / / Utskrift fra EDR foretatt :02 Sist oppdatert :00 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo (Orgnr ) Side 1 av 1

11 19/10/15 19:51 ASKØY* (1247, Hordaland) /4/469// Adresse: Skogvegen 40, 5306 ERDAL WE Oversikt eiere Aktiv ID/Født Navn Andel Adresse Postadresse Rolle ANGELTVEIT OLE 1 / 1 HJEMMELSHAVER WE Siste omsetning Aktiv Tinglyst dato Kjøpesum Omsetningstype Dokumenttype Gjelder hele eiendommen Gjelder flere eiendommer Uoppgitt HJEMMEL TIL GRUNN Ja Nei WE Matrikkelopplysninger Aktiv Matrikkel: Type: Best grunneiendom Tinglyst: Ja Landbruk: Nei Bruksnavn: Strømsnes Matrikkelført: Ja Antall teiger: 1 Etableringsdato: Har festegrunn: Nei Seksjonert: Nei Areal: 99,9 kvm Skyld: 0,01 Arealkilde: Areal hentet fra eiendomsbase Næringsgruppe: Bolig Eiendomskoordinater : Koordsysnr Koordx Koordy Ikke tinglyst eierforhold: Ingen ikke tinglyste eierforhold registrert på matrikkelenheten Kulturminner: Ingen kulturminner registrert på matrikkelenheten Grunnforurensing: Ingen grunnforurensing registrert på matrikkelenheten Klage på vedtak i Matrikkelen: Ingen klage registrert på matrikkelenheten Forretninger: Type Dato Rolle Matrikkel Arealendring Skylddeling Forretning: Matrikkelført: Avgiver Mottaker 1247/4/ /4/469 0,0 0,0 WE Matrikkelens adresser Aktiv Matrikkelenhet: Gårdsnr 4, Bruksnr 469 Kommune: 1247 Askøy Adresse: Skogvegen 40 Grunnkrets: 205 Stenrusten/Vardane Ambita AS - Henrik Ibsensgate 100, PB2923 Solli, 0230 Oslo - T: E-post: info@ambitacom Side 1 av 2

12 19/10/15 19:51 Veiadresse: 5306 Erdal Valgkrets: 2 Erdal Kirkesogn: Erdal Tettsted: 5201 Askøy Koordinater (System:23): Koordx : Koordy : WE Matrikkelens bolig og bygningsopplysninger Aktiv Enebolig Opplysninger om boliger/bruksenheter: Adresse Type BRA Kjøkkenkode Antall rom Bad WC Skogvegen 40 Bolig Bygningsopplysninger: Næringsgruppe: Bolig Bebygd areal: Rammetillatelse: Bygningsstatus: Tatt i bruk BRA bolig: 150,0 Igangsettill: Energikilde: BRA annet: Ferdigattest: Oppvarming: BRA totalt: 150,0 Midl brukstil: Avløp: Offentlig kloakk Har heis: Nei Tatt ibruk (GAB): Vannforsyning: Antall boliger: 1 Bygningsnr: Antall etasjer: 2 Etasjeopplysninger: Nr Ant boliger BRA: Bolig Annet Totalt BTA: Bolig Annet Totalt K01 73,0 73,0 H ,0 77,0 Kulturminner: Ingen kulturminner registrert på bygningen Bygningskoordinater: Koordsysnr Koordx Koordy Ambita AS - Henrik Ibsensgate 100, PB2923 Solli, 0230 Oslo - T: E-post: info@ambitacom Side 2 av 2

13 OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling - verdi- og lånetakst Skogvegen ERDAL Gnr 4 Bnr 469 Kommune: 1247 ASKØY Befaringsdato: Rapportdato: RAPPORTANSVARLIG: Nesttun Taksering AS Roger Johannessen Ulsmågåsen 39, 5224 NESTTUN Tel: wwwnesttuntakseringno post@nesttuntakseringno Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

14 Skogvegen ERDAL Gnr:4Bnr:469 Rapportansvarlig: NesttunTakseringAS RogerJohannessen Ulsmågåsen39, 5224NESTTUN Tel: OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side1av

15 Skogvegen ERDAL Gnr:4Bnr:469 Rapportansvarlig: NesttunTakseringAS RogerJohannessen Ulsmågåsen39, 5224NESTTUN Tel: Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres Egne premisser Boligsalgsrapporten er bestilt i forbindelse med salg av eiendommen Boligsalgsrapport er utført kun på bolig Rapporten er utført etter NS 3424 med enkle målingerbefaring er utført som en visuell kontroll uten destruktive inngrep i konstruksjonene Ved søk etter fuktindikasjon er det brukt protimeter Rekvirent må lese gjennom dokumentet og gi tilbakemelding om noe må rettes eller er feil Der det i rapporten benyttes begrepene "nyere" og "senere år", menes det at det omtalte er nyere enn boligens byggeår Hvis ikke annet er oppgitt, er ikke nøyaktig tidsfestelse foretatt Hvis rapporten er eldre enn 6 mnd, bør takstmann kontaktes for ny befaring og oppdatering Det er kun boligen som er besiktiget etter NS 3424 som boligsalgsrapport Oppdraget er utført av en uavhengig og sertifisert NITO takstingeniør, som følger det regelverk og de etiske regler NITO Takst har fastsatt for medlemmene Eiendommen selges fra dødsbo Rekvirent har ikke kjennskap til eiendommen Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side2av

16 Skogvegen ERDAL Gnr:4Bnr:469 Befaring Rekvirent: Marianne Karlsen Takstingeniør: Roger Johannessen NITO Takst Rapportansvarlig: Roger Johannessen Befaringsdato: Tilstede: Torbjørn Angeltveit Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): ANGELTVEIT OLE Tomteareal: 999m 2 Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr 4 Bnr 469 Adresse: Skogvegen ERDAL Dokumentkontroll Skyldskifte Skjøte Martikkelinfo Rapportansvarlig: NesttunTakseringAS RogerJohannessen Ulsmågåsen39, 5224NESTTUN Tel: post@nesttuntakseringno Eieres egenerklæringsskjema er ikke gjennomgått Andre opplysninger Kommunale avgifter, renovasjon ca pr år Strømforbruk ca kwt pr år Kan variere etter bruk Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser Enebolig på fin tomt med god beliggenhet Boligen har normal standard i forhold til alder Boligen har oppnådd en alder hvor det er nødvendig med vedlikehold/ utskifting av enkelte bygningsdeler på grunn av elde og slitasje Det som står for hovedkostnadene til vedlikehold er yttertak, vinduer, bad og fuktsikring samt utbedring av fukt i underetasjen Det er innlagt vann fra egen brønn, vannkvalitet er ikke kontrollert Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab- ombygd år Enebolig 1965 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side3av

17 Bygg : Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S- ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Enebolig - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Underetasje Hovedplan Sum bygning Bygg A: Enebolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Underetasje Vindfang, trapperom 2 åpne kjellerrom, 1 bod under trapp Hovedplan Gang, 3 soverom, bad, kjøkken og stue Sum alle bygg Sum alle bygninger Skogvegen ERDAL Gnr:4Bnr:469 Rapportansvarlig: NesttunTakseringAS RogerJohannessen Ulsmågåsen39, 5224NESTTUN Tel: post@nesttuntakseringno Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Kommentarer til arealberegningen Det er mulighet for bedre utnyttelse av underetasjen, men det er et søknadspliktig tiltak å endre areal fra S- rom til P- rom Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side4av

18 Skogvegen ERDAL Gnr:4Bnr:469 Rapportansvarlig: NesttunTakseringAS RogerJohannessen Ulsmågåsen39, 5224NESTTUN Tel: Kommentarer til planløsningen Trappeadkomst til hovedetasjen Grunn og fundamenter av byggegrunn og fundamentering Grunnundersøkelser ikke foretatt Terrenget rundt bygget tilsier at boligen trolig er bygget på fjell og faste masser Det er vannansamling på baksiden av huset mot vest langs grunnmur Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger Grunnmur oppført i betong og betongstein Pusset og malt utvendig Det er observert mindre riss /sprekk i grunnmur mot sør ved kjellerdør Sprekkene ser ut til å begrense seg til murpussen, men dette er ikke mulig å si med sikkerhet uten å følge med på sprekkene og eventuelt en utvikling over tid Det er observert saltutslag i grummur mot vest, samt fukt i bodvegg mot vest Utforet vegg i bod og trappegang må utbedres/ kontrolleres for fuktskade Drenering ene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør Observasjonene er visuelle Det er observert opphoping av vann mot vest ved grunnmur Det er igangsatt arbeid med utbedring for å lede vann bort fra bygningen Arbeidet er ikke fullført ved befarig TG: 3 TG: 2 TG: 3 Levetid I følge NBI er normal levetid på drenasje 40-60år Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side5av

19 Skogvegen ERDAL Gnr:4Bnr:469 Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå 4 " bindingsverk konstruksjon på hovedetasje med utvendig trekledning Kledning er fra byggeår Det er råteskade i enkelte kledningsbord, disse bør skiftes ut Det er allerede skiftet enkelte kledningsbord Hjørnekjøl mot nordvest må skiftes og kledning bør overflatebehandles Levetid I følge NBI bør trepanel med dekkbeis behandles i intervaller i 4-8 år Normal levetid med jevnlig vedlikehold er år Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet Enkelte nyere vinduer med isolerglass Vinduer med enkle glass i kjeller Vinduer i hovedetasje er hovedsakelig fra 1980/ 1984 Enkelte vinduer i kjeller lar seg ikke åpne Punkterte vindu Vinduene er av eldre dato og det må påregnes utskifting/ vedlikehold i nær fremtid Innvendige dører fra byggeår 1 dør med glassfelt Normal bruksslitasje i forhold til alder Rapportansvarlig: NesttunTakseringAS RogerJohannessen Ulsmågåsen39, 5224NESTTUN Tel: post@nesttuntakseringno Levetid I følge NBI er levetid for tredører år, og levetid for vinduer år Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder Tilfeldige stikktakinger foretas Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende Saltak konstruksjon med sutaksbord Konstruksjonen er utført som kaldtloft konstruksjon Det ble ikke observert tegn til fukt, råte og treskadeinnsekter ved befaring Det er observert fuktmerker i sutak rundt skorstein Skotstein er inntekket i senere tid så fuktmerker er sannsynligvis fra eldre lekkasje ved sorstein TG: 2 TG: 2 TG: 2 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side6av

20 Skogvegen ERDAL Gnr:4Bnr:469 Rapportansvarlig: NesttunTakseringAS RogerJohannessen Ulsmågåsen39, 5224NESTTUN Tel: Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser Yttertak er besiktiget fra bakkenivå Betongtakstein fra byggeår Lekter og papptekking fra byggeår Vannbord på tak er beslått med beslag Det er observert råteskade i vannbord mot sørvest Det må påregnes kostnader til utbedring / utskifting av yttertak i nær fremtid Taket må etterses hver vår og høst og takstein som er skadet må skiftes ut TG: 2 Levetid I følge NBI har ventilasjonshetter, taksikringsutstyr / takstige en levetid på år I følge NBI har vindski / vannbord i tre en levetid på år I følge NBI har betong taktstein en levetid på år Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust mm Nye renner i zink, mot øst med nye nedløp Mot vest er det renner og nedløp fra byggeår Takrenne er skadet TG: 3 Takrenne må vest må skiftes Levetid I følge NBI er levetiden for takrenner og nedløp i sink eller plastbelagt stål, år Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr feieluke Tetthet og funksjon er ikke kontrollert For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale Teglsteinspipe fra byggeår Det er observert riss i pipe ved ovn i stue Det er mye utslag svetting av sot/tjære på pipeløp på kaldtloft Feieluke i underetasjen er defekt og må skiftes før pipe tas i bruk Kombinert vedovn/ parafinovn montert i stue Elektrisk panelovn Stråleovn montert på bad TG: 3 Det anbefales kontrollav pipeløp før bruk Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side7av

21 Skogvegen ERDAL Gnr:4Bnr:469 Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik Det er observert skjevheter på 1-2,5 cm i etasjeskiller Rapportansvarlig: NesttunTakseringAS RogerJohannessen Ulsmågåsen39, 5224NESTTUN Tel: post@nesttuntakseringno TG: 2 Skjevheter anses som normale i forhold til alder Bad, Bad Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Baderomsinnredninger vurderes Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Enkel standard Bad med vinylbelegg på gulv og våtromstapet på vegger Dusjkabinett, toalett, servant med underskap Nytt dusjbatteri og nye baderomsmøbler i 2013 Maling er avskallet på list ved gulv bak dusjkabinett Det er ikke observert indikasjon påfukt i badegulv ved befaringstidspunkt Det er ikke gjort fuktsøk i tilstøtende rom på grunn av tilkomst På grunn av matrialvalg på badets overflater på gulv og vegger, må påregnes kostnader til vedlikehold/ oppussing av bad TG: 2 Levetid Gulvbelegg har en anbafalt levetid på år Avløpsledning i støpejern: år Vannledning av kobber 50 år Antatt levetid for vinyltapet/veggtapet 5-10 år Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side8av

22 Vaskerom Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vaskemaskin er montert i underetasjen Her er det jernsluk og opplegg for vaskemaskin Åpent røropplegg Støpt gulv Det er ikke membran/ belegg på gulv Ventil i vegg Rommet er ikke bygget som våtrom Levetid Skogvegen ERDAL Gnr:4Bnr:469 Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Kjøkken med profilerte eike fronter 2 dører med blyinfattet glass Laminert benkeplate, benkebeslag i stål Opplegg for oppvaskmaskin, ventilator Det er ikke observert indikasjon på fukt ved oppvaskbenk Normal brukslitasje Rapportansvarlig: NesttunTakseringAS RogerJohannessen Ulsmågåsen39, 5224NESTTUN Tel: post@nesttuntakseringno Innvendige overflater Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert Gulv: Støpte gulv i kjellerrom i underetasjen Laminat, belegg og furugulv i entre og hovedetasjen Beleggene og furu gulv er fra byggeår Vegger: Tapet, panelplater Himling: Takess og slette malte himlinger fra byggeår Noe utidsmessig men normal brukslitasje på overflater Vegg i bod under trapp må åpnes på grunn av fuktskade Tilstøtende vegg mot vest i trappegang bør kontrolleres for fukt TG: 1 TG: 2 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side9av

23 Skogvegen ERDAL Gnr:4Bnr:469 Innvendige trapper Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk Rekkverkshøyder er også vurdert Innvendig trapp fra byggeår Det mangler håndlist i trapp Rapportansvarlig: NesttunTakseringAS RogerJohannessen Ulsmågåsen39, 5224NESTTUN Tel: post@nesttuntakseringno VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank ene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter Kobbervannrør innvendig Jernsoil og jernsluker Vannpumpe for vann fra brønn montert 2013 Varmtvannsbereder 200 liter fra 2001 Røropplegg for vann og avløp er fra byggeår Det må påregnes at det vil tilkomme kostnader for tilknytning av offentlig vann Dagtank for parafinovn er montert i gang i 2 etasje Parafin ovn er ikke i bruk da det er montert varmepumpe For vurdering av VVS installasjoner må autorisert rørlegger kontaktes TG: 2 Levetid Blandeventil : år Pumper og pumpekummer : år Pumper og pumpekummer : år Vannledning av kobber : 50 år Avløpsledning av støpejern : år Klosett år Varmtvannsbereder elektrisk : år Varmeelement 5-15 år Elektrisk anlegg Luftspenn med inntak i gavl mot sør Delvis åpent anlegg jordfeilbryter og kurs for varmepumpe montert i 2012 'For vurdering av el anlegg må autorisert elektriker kontaktes Diverse utstyr Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard Varmepumpe fra ca 2012 montert i stue Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side10av

24 Skogvegen ERDAL Gnr:4Bnr:469 Rapportansvarlig: NesttunTakseringAS RogerJohannessen Ulsmågåsen39, 5224NESTTUN Tel: Terrengforhold av fallforhold ved grunnmur Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget ene er basert på visuelle observasjoner Det er fall mot grunnmur på baksiden av boligen mot vest Det er igangsatt arbeid med drenering av dette området Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side11av

25 Skogvegen ERDAL Gnr:4Bnr:469 Verdi- og lånetakst Spesielle forhold Utleieforhold Ja Nei Borett Ja Nei Konsesjonsplikt Ja Nei Forkjøpsrett Ja Nei Særeie Ja Nei Har boligen Ja Nei livsløpsstandard Reguleringsmessige forhold Kommuneplan gjeldende PLANID:9001 PLANNAVN:KOMMUNEPLANENS AREALDEL PLANSTAT:Endelig vedtatt arealplan PLANTYPE:Kommuneplanens arealdel Formål: Boligbebyggelse Boligbebyggelse Rapportansvarlig: NesttunTakseringAS RogerJohannessen Ulsmågåsen39, 5224NESTTUN Tel: Eiendommen grenser til LNRF område mot vest PLANID:9001 PLANNAVN:KOMMUNEPLANENS AREALDEL PLANSTAT:Endelig vedtatt arealplan PLANTYPE:Kommuneplanens arealdel Formål: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag Sone med angitte særlige hensyn: Hensyn grønnstruktur Det er opplyst ved befaring at det går en gammel kirkeveg over tomten i nordlige ende Denne hevden er i bruk og benyttes av beboere i området Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side12av

26 Skogvegen ERDAL Gnr:4Bnr:469 Kommentarer til grunnboksblad (evt sameiekontrakt) PENGEHEFTELSER: Ingen heftelser registrert SERVITUTTER IKKE OVERFØRTE DOKUMENTER: DEN MANUELLE GRUNNBOKEN HAR DOKUMENTER SOM ANTAS KUN Å HA HISTORISK BETYDNING, ELLER SOM ER TINGLYST VEDRØRENDE MATRIKKELENHETENS GRENSER OG AREAL FOR SERVITUTTER ELDRE ENN FRADELINGSDATO OG EVENTUELLE AREALOVERFØRINGER SOM KAN HA BETYDNING FOR DENNE MATRIKKELENHET HENVISES TIL HOVEDBRUKET / AVGIVEREIENDOMMEN FOR FESTENUMMER GJELDER HENVISNINGEN SERVITUTTER ELDRE ENN FESTEKONTRAKTEN Servitutter i grunn: ERKLÆRING/AVTALE Gjelder vann og kloakkledning for ASKØY KOMMUNE GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE GRUNNDATA REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: 1247 / 4 / 206 / / Tomt / område / miljø Tomteareal (m 2 ) Type tomt 999 Festet Punktfestet Eiet Beskrivelse Areal er oppgitt i skyldskifte til 1,1 dekar Vedlagt ligger skyldskifte som angir tomtegrense Tomten er ikke oppmålt og er derfor ikke angitt med korrekt areal Pent opparbeidet hage med plen, hekker og prydbusker Gruset adkomstvei Parkering på egen tomt Mot vest ligger det en steingare langs tomten Steingaren bør kontrolleres for stabilitet Opplysninger om adkomst, vann og avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig kloakk med felles private stikkledninger med bruk nr 119 og 352/532 Det må påregnes kostnader til vedlikehold av felles private stikkledninger Vann fra egen brønn Adkomst fra Skogvegen Skogvegen er en felles privat vei Felleskostnad for vei er kr 500,- i tilleg betales det kr 1,50,- pr meter vei fra kommunal vei frem til boligen Teknisk verdiberegning Rapportansvarlig: NesttunTakseringAS RogerJohannessen Ulsmågåsen39, 5224NESTTUN Tel: post@nesttuntakseringno Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr Verdireduksjon -Hovedbygg 35 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Samlet sum beregnede byggekostnader = kr Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr Sum beregnet teknisk verdi = kr Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side13av

27 Markedsanalyse Boligen ligger i attraktivt boligområde øverst i Skogvegen på Strømsnes Området er hovedsakelig bebygd med eneboliger Boligen er fra 1965 og er av normal standard Underetasjen er ikke innredet ut over vindfang og trapperom Stor, flat tomt som er pent opparbeidet Markedsanalysen er vurdert ut fra boligens standard, beliggenhet og sammenlignbare salg i området Nedenstående markedsverdi er et uttrykk, for hva som kan forventes for boligen ved omsetning i dagens normale marked Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Underskrifter Nesttun, Skogvegen ERDAL Gnr:4Bnr:469 Takstingeniør Rapportansvarlig: NesttunTakseringAS RogerJohannessen Ulsmågåsen39, 5224NESTTUN Tel: post@nesttuntakseringno Roger Johannessen Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side14av

28 En partner med juridisk kompetanse og økonomisk bakgrunn Vi tilbyr en enkel, trygg og forsvarlig boligsalgsprosess Tilsluttet Reklamsjonsnemda for eiendomsmeglingstjenester Marianne Karlsen ADVOKAT MNA / MNEF Tlf epost: post@advmkno Advokatbyrået Paragrafen AS Postboks 35, 5848 Bergen Sjøkrigsskoleveien 15, 5165 Laksevåg post@advmkno Tlf wwwadvmkno C C Grieg Medialog AS www medialogno