Mjøndalen. Landlig og solrik beliggenhet med flott utsikt. Fast eiendom

Transkript

1 Oppdragsnummer: Mjøndalen Landlig og solrik beliggenhet med flott utsikt. Adresse: Hermanbakken 22 P-rom/BRA: Ca. 128 kvm/167 kvm Prisantydning: Kr ,- + omkostninger Fast eiendom

2 Hermanbakken 22 Boligen har en flott beliggenhet i et rolig og landlig område med nærhet til Mjøndalen sentrum. Beliggende på en høyde med utsikt til flere sider fra eiendommen. Barnevennlig og solrikt med flott utsikt. Mjøndalen har blant annet skoler, barnehager, jernbanestasjon, butikker, bank/post, apotek, idrettsanlegg og golfbane.

3 Hage

4 Beskrivelse Adresse Eiendom Beliggenhet Areal Hermanbakken 22, 3050 MJØNDALEN Gnr. 16, bnr. 126 i NEDRE EIKER kommune. Boligen har en flott beliggenhet i et rolig og landlig område med nærhet til Mjøndalen sentrum. Beliggende på en høyde med utsikt til flere sider fra eiendommen. Barnevennlig og solrikt med flott utsikt. Mjøndalen har blant annet skoler, barnehager, jernbanestasjon, butikker, bank/post, apotek, idrettsanlegg og golfbane. 1. etg: P-rom: ca. 87 kvm, bra: ca. 87 kvm U. etg: P-rom: ca. 41 kvm, bra: ca. 80 kvm Sum: P-rom: ca 128 kvm, bra: ca. 167 kvm Bruttoareal ca. 223 kvm. Bra. alle bygg: 204 kvm. Se vedlagte takst. Arealer er målt opp av takstmann. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i NS 3940 og veileder ved bruk av arealbetegnelser ved omsetning av boliger, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS P-rom = primære rom, S-rom = sekundære rom. Innhold P-rom: U.etg.: Vindfang, hall, peisestue og trapperom. 1.etg.: Trappegang, wc, bad, stue, kjøkken og to soverom. Annet: U.etg.: Bod, gang m/kjølerom og vaskerom. Garasje i tilknytning. 1.etg.: Terrasse og overbygget uteplass. Loft for lagring. Frittliggende garasje. Standard Romslig enebolig over to plan. Lyst kjøkken med integrert komfyr/kokeplate. Alle hvitevarer medfølger som fremvist. Bad med lys profilert innredning og dusjkabinett. Eget vaskerom. Alarm innstallert, men pr i dag ikke tilkoblet leverandør i følge eier. Se forøvrig vedlagte takst. Evt. vegghengt flatskjerm, musikkanlegg og komplett parabolanlegg følger ikke eiendommen ved salg. Adkomst Parkering Fra Mjøndalen sentrum: ta inn Korvaldveien ved lensmannskontoret. Følg denne et stykke og ta til venstre inn Hermanbakken. Boligen ligger på høyre side. Garsje i tilknytning til boligen samt en frittliggende garasje for en bil. Egen gårdsplass.

5 Overbygget terrasse

6 Økonomi Prisantydning Omkostninger Kr ,- + omkostninger 1. Dokumentavgift til staten: 2,5 % av kjøpesum 2. Tinglysningsgebyr for skjøte, kr ,- 3. Tinglysningsgebyr for hvert pantedokument, kr ,- 4. Attestgebyr for hvert pantedokument, kr. 172,- Sum omk. ved oppnådd prisantydning: Kr ,- Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer. Offentlige avgifter Ca kr ,- for Det gjøres oppmerksom på at avgiftene kan være avhengig av forbruk. Renovasjon kr ,- kommer i tillegg. Feieavgift kr. 412,50 pr gang/pipeløp i følge Feievesenet. Takst Verditakst kr ,-. Taksten er avholdt den av takstmann Asbjørn Grøsland. Ligningsverdi Finansiering/forsikring MeglerTakst Vil bli innhentet. Henvend megler. EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank 1 s finansielle rådgivere. Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 gunstig forsikring av boligen. Kontakt meglerkontoret om dette. Det gjøres oppmerksom på at meglerkontoret mottar returprovisjon av bank. Vi tilbyr MeglerTakst av boligen din. MeglerTakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. Kontakt meglerkontoret for en uforpliktende avtale.

7 Stue/kjøkken

8 Stue

9 Kjellerstue Soverom Spiseplass

10 Teknisk Byggeår Oppvarming Ca 1970 iflg eier. Vedovn i stuen. Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. Byggemåte Brukstillatelse/ Ferdigattest Tomt Fundamentert med betong såle og plate på mark. Grunnmur i leca. Stående kledning. Tak tekket med shingel. Se forøvrig vedlagte Boligsalgsrapport fra takstmann Asbjørn Grøsland. Ferdigattest datert At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Tomteareal er ca. 834 kvm. Eiertomt. Pent opparbeidet med i hovedsak plen, bed og busker. Noe naturtomt. Det ligger pr i dag en søknad inne om en grensejustering mellom gnr. 16 bnr. 3 og 126. Dette fordi regulert adkomstvei ikke er i samsvar med dagens situasjon og en vil derfor rette opp dette ved å justere planen etter opparbeidet vei. I tillegg ligger den frittliggende garasjen utenfor egen eiendom. Parsellen er ikke oppmålt og endelig areal vites derfor ikke før oppmåling og vedtak foreligger. Avvik kan forekomme. Søknaden er nå til behandling hos Nedre Eiker kommune og den er pr i dag ikke vedtatt. Se vedlagte søknad og brev fra Nedre Eiker kommune datert Kommunen opplyser at reguleringsplanen sannsynligvis vil bli sluttbehandlet i løpet av få uker. Så snart vedtak foreligger vil saken oversendes Geodata for delesaksbehandling. Forventet saksbehandlingstid er ca 3 måneder. Etter dette må det gjennomføres oppmåling, enten ved kartforretning eller midlertidig kartforretning. Selger plikter å fremlegge midlertidig kartforretning så snart som mulig etter at saken er ferdig behandlet hos Geodata. Eventuell videre oppmåling og kostnader vedrørende dette bekostes og gjennomføres av kjøper. Det tas forbehold om at nevnte grensejustering vedtas. Henvend megler eller Nedre Eiker kommune for mer informasjon. Regulering Vei, vann og avløp Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet bolig. Reguleringsplan MJ 26 Opheimjordet godkj. 30/7-1984, eksisterende bebyggelse. Grenser til friområde/lnf. Kopi av målebrev, kart og bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Offentlig vann og avløp. Privat vei. Kostnader til brøyting og vedlikehold må påregnes.

11 Spiseplass

12 Øvrige kjøpsforhold Overtakelse Eier Penge-heftelser Tinglyste servitutter Boligsalgsrapport/ takst/våtromstest Eierskifteforsikring Boligkjøperforsikring Diverse Etter avtale med selger. Vær vennlig å angi i vedlagte budskjema ønsket dato for overtakelse. Overtagelse kan ikke finne sted før grensejustering er vedtatt og delesaksbehandling hos Geodata er gjennomført. Roar Bernt Larsen Eventuelle pengeheftelser vil bli slettet ved overtagelse. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler, og som ikke fremgår ovenfor. Boligsalgsrapport/takst fremgår av vedlegg. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med disse før bud inngis. Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Det anbefales derfor en grundig gjennomgang av boligen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector AS og utarbeidet egenerklæring i forbindelse med denne. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med erklæringen før budgivning. Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som dekker eventuell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsdato og koster 3 promille av kjøpesum, minimum 3.500,- og maksimum kr 7.500,-. Du tegner forsikringen via meglerkontoret, og HELP forsikring tar direkte kontakt med deg for å gi deg forsikringsbevis og fakturere avtalen. Under fremvisning av eiendommen kan kopi av kart, bestemmelsene, utskrift av grunnbok og kopi av servitutter, resultat, balanse, budsjett, referat fra generalforsamling, vedtekter, husordensregler og svarbrev fra forretningsfører ligge fremme for alle interessenter. Ta kontakt med meglerkontoret dersom egne kopier ønskes.

13 Øvrige kjøpsforhold Meglers vederlag er avtalt til: Provisjon med 1,65 % av kjøpesum. I tillegg betales tilretteleggingsgebyr kr ,-, oppgjørshonorar kr ,- og visninger med kr. 630 pr. visning. Første visning uten ekstra kostnad. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglers vederlag: Ingen vederlag dersom handel ikke kommer i stand. Alle priser inkluderer 25% mva. Vedlegg Boligsalgsrapport Selgers egenerklæring Målebrev Kart/bestemmelser Søknad om grensejustering, datert Brev fra Nedre Eiker kommune datert Visning Etter avtale med megler eller eier på tlf Etter annonsering på nettet, blant annet eller etter nærmere avtale med meglerkontoret. Budgivning Salgsoppgave sist oppdatert Avtalebetingelser Bud med akseptfrist kortere enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning kan ikke meglerkontoret formidle i forbrukerforhold (hvor selger er å anse som forbruker). Forøvrig vises det til informasjon om budgivning vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at lov om eiendomsmegling pålegger meglerkontoret å fremlegge komplett budjournal til kjøper og selger Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

14 Øvrige kjøpsforhold Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker. Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til denne. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Det gjøres oppmerksom på at 10% av kjøpesummen forfaller til betaling ved kontraktens underskrift.det kan ikke tinglyses pant for forskuddet, beløpet må overføres uten forutsetning om tinglysning av pant. Resterende kjøpesum samt omkostninger må betales senest siste virkedag før overtakelse. Renter av forskuddet tilfaller selger så lenge de utgjør mer enn et halvt rettsgebyr. Kjøper må medvirke til at kontrakten blir underskrevet innen rimelig tid etter budaksept. Ansvarlig megler: Jan Vidar Avdal Telefon: / e-post: jan.vidar.avdal@em1.no

15 Utsikt

16 Bad

17 U.etg.

18 1.etg.

19 Nabolagsprofil tm Hermanbakken Mjøndalen Beliggenhet Steder av interesse Tilhørighet Kommune Nedre Eiker Grunnkrets Veia-vikkollen Kirkesogn Mjøndalen Steder i nærheten Kjøya 0,8 km* Steinberg 5,6 km Losmoen 6,7 km Transport Flyplass Torp 82,7 km Jernbanestasjon Mjøndalen 1,8 km Bussholdeplass Mjøndalen jernbanestasjon 1,6 km* Idrett/friluft Idrettsanlegg Eiker Golfklubb 1,1 km* Nedre Eiker fotballbaner 1,4 km* Treningssenter Mjøndalen Treningssenter 1,5 km* Skoler Mjøndalen skole (1-7 kl.) 1,5 km Veiavangen ungdomsskole (8-10 kl.) 1,0 km * Åssiden videregående skole 8,4 km Eiker videregående skole 8,8 km Barnehager Hatten barnehage (1-5 år) 1,9 km Regnbuen familiebarnehage 2,1 km Vassenga barnehage (0-5 år) 2,2 km Varer/tjenester Kjøpesenter Buskerud Storsenter 3,3 km Postkontor Mjøndalen Postkontor 1,5 km * Apotek Apotek 1 Mjøndalen 1,8 km Vinmonopol Buskerud Storsenter Vinmonopol 3,3 km Dagligvare Rema 1000 Mjøndalen 1,5 km * Kiosk/video Mix Th. Herviks Eftf. 1,5 km * Bensin Shell Gulskogen 2,0 km Demografi Nøkkelopplysninger for nabolaget (Veia-vikkollen grunnkrets) Andel menn 50,8% Andel kvinner 49,2% Gj. snitt alder menn Gj. snitt alder kvinner 35 år 38 år Husholdninger med barn: 47,8 % Husholdninger uten barn: 52,3 % Gj. snitt byggeår: 1960 Gj. snitt tomtestørrelse: 952 kvm 17.5% 20.5% 8.4% 7.5% 19.7% 19.9% 12.5% 11.1% 41.9% 41.0% Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) Område Personer Husholdninger Kommune: Nedre Eiker Grunnkrets: Veia-vikkollen Kilde: SSB 2007 Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Eiendomsmegler 1 Nedre Buskerud AS avd. Nedre Eiker kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2008

20 Notater

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46 Notater

47

48

49

50

51

52

53 NEDRE EIKER KOMMUNE INFOBANKEN MEGLERINFORMASJON Telefon.: Telefax: MEGLEROPPLYSNINGER 01 Eiendomsinformasjon: Gnr.: 16 Bnr.: 126 Fnr.: Snr.: Adresse: Hermannbakken 22, 3050 Mjøndalen REF.nr: Jan Vidar Kopi fra GAB: LARSEN ROAR BERNT HERMANBAKKEN MJØNDALEN 834,2 B B F H 1,00 1/1 HERMANBAKKEN 22 Reguleringsplan: MJ 26 Opheimjordet godkj. 30/ , eksisterende bebyggelse

54

55 Y Y X X Situasjonskart Kartet kan ikke brukes i forbindelse med søknad etter Plan-og Bygningsloven Målestokk 1:500 Nedre Eiker kommune Y Y X X

56 Notater

57 Budskjema BINDENDE BUD PÅ EIENDOMMEN Hermanbakken 22, 3050 MJØNDALEN Gnr. 16, bnr. 126 i NEDRE EIKER kommune, oppdragsnr: / Jan Vidar Avdal Bud stort kr skriver kroner 00/100 (I tillegg kommer omkostninger iht. salgsoppgave) Eventuelle forbehold Ønsket overtagelsesdato Akseptfrist klokkeslett (Akseptfristen må være minimum 24 timer etter siste annonserte visning). : FINANSIERINGSPLAN Lån i v/ tlf. Kr Lån i v/ tlf. Kr Egenkapital i v/ tlf. Kr Jeg/Vi ønsker finansieringstilbud fra SpareBank 1 Ja Nei Jeg/Vi ønsker å tegne Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS Ja Nei Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg samt å ha besiktiget eiendommen. Budet er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Undertegnede er kjent med forbrukerinformasjon om budgivning. Videre er undertegnede kjent med at meglerkontoret har plikt til å gi både kjøper og selger kopi av budjournalen. Dato og sted: Navn (trykte bokstaver) Underskrift Navn (trykte bokstaver) Underskrift Adr. Person nr. Person nr. Postnr. Tlf. arb. Mob.tlf. Tlf.priv. E-post TIL BRUK FOR MEGLER, PÅ UENDREDE VILKÅR FORHØYES BUDET TIL Kroner Frist Megler Kroner Frist Megler Kroner Frist Megler Forbehold om strøket. Dato/Kl. Meglers signatur Finansiering, kr bekreftet av Dato/Kl. Meglers signatur Eiendomsmegler 1 Nedre Buskerud AS, Sandstranda 3, Postboks 170, 3055, KROKSTADELVA, telefon , telefaks

58 Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen.avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

59 Norges beste eiendomsmegler til din rådighet EiendomsMelger 1 ble våren 2008 kåret til den mest effektive eiendomsmegleren i Norge*. Plasseringen inspirerer oss til å fortsatt jobbe hardt for at du, enten du er kjøper eller selger, skal oppleve oss som en profesjonell samarbeidspartner. Be om markedsvurdering av boligen din Når du skal kjøpe bolig er det viktig med en oversikt over midler du har til rådighet. Har du bolig som skal selges, be oss om en MeglerTakst. Den bruker du som utgangspunkt for klargjøring av finansieringen. SpareBank 1 gir kvalifiserte vurderinger Vi setter deg i kontakt med en rådgiver i SpareBank 1 som kan bistå med en vurdering av din økonomiske situasjon i forbindelse med kjøp av ny bolig. Basert på en eventuell MeglerTakst av egen bolig vil du få vite hvor mye du kan låne. For spørsmål og mer informasjon, kontakt ansvarlig megler for dette oppdraget. Se også våre nettsider: *Landsomfattende undersøkelse foretatt av Forbrukerrådet Kontakt meg! Jan Vidar Avdal Eiendomsmegler Telefon: Mobil: E-post: jan.vidar.avdal@em1.no

60 Prospekt på mobil Send "Bolig " til 1960 (Tjenesten er gratis) Bruk samme tallkode på nett Eiendomsmegler 1 Nedre Buskerud AS Sandstranda 3, Postboks KROKSTADELVA Ansvarlig megler: Jan Vidar Avdal Telefon: / E-post: jan.vidar.avdal@em1.no Telefon: Telefaks: