FJELLTUN. 3-roms leilighet med terrasse og panoramautsikt. Prisantydning: ,- Fidtjof Nansens veg 8 a P-rom/Bra: 63/63 Oppdrag:

Transkript

1 FJELLTUN Fidtjof Nansens veg 8 a P-rom/Bra: 63/63 Oppdrag: Prisantydning: ,- Andel fellesgjeld: ,- Totalt: ,- 3-roms leilighet med terrasse og panoramautsikt. DNB Eiendom - Hele Norges Eiendomsmegler dnbeiendom.no telefon: 09999

2

3 Kontaktperson: Tore Hårvik Avdeling: Ålesund E-post: Kontortelefon: Mobiltelefon: Fax: INNHOLD 04. Fidtjof Nansens veg 8 a 08. Stue 10. Kjøkken 12. Soverom/Bad 14. Øvrige bilder 16. Plantegning 18. Eiendommen fra A til Å 20. Viktig informasjon 22. Løsøre 23. Takst 30. Vedtekter 37. Egenerklæring 40. Energiattest 41. Boligkjøperforsikring 45. Forbrukerinfo Budskjema PROSPEKT PÅ MOBIL: SEND "BOLIG " TIL 09999

4 Fidtjof Nansens veg 8 a 01 Prisantydning: kr ,- Omkostninger: kr ,- Til sammen: kr ,- Andel fellesgjeld: kr ,- *Totalkostnad: kr ,- P-rom/Bra: 63/63 Byggeår: 1952 Eiendomstype: Leilighet * Totalkostnaden er stipulert 4

5 Fidtjof Nansens veg 8 a Flott beliggenhet i populært område. 03. Utsikt fra stue/ terrasse. Fidtjof Nansens veg 8 a FJELLTUN 3-roms borettslagsleilighet beliggende i 1. etg. i borettslag, ca. 2 km nordøst for Ålesund sentrum. Kort avstand til fasiliteter som barnehage/butikk/off.komm etc. Nærområdet består i hovedsak av eneboliger og mindre blokker/4- mannsboliger etc. Leiligheten har balkong mot sør med fantastisk utsikt. 5

6 Fidtjof Nansens veg 8 a 6

7 Fidtjof Nansens veg 8 a 7

8 Fidtjof Nansens veg 8 a Stue med flott utsikt. 02 8

9 Fidtjof Nansens veg 8 a Stue med flott utsikt. 9

10 Fidtjof Nansens veg 8 a Kjøkken med to vinduer. 10

11 Fidtjof Nansens veg 8 a KJØKKEN MED 2 VINDUER. 11

12 Fidtjof Nansens veg 8 a Baderom med badekar, toalett og innredning m/ servant. 12

13 Fidtjof Nansens veg 8 a 13

14 Fidtjof Nansens veg 8 a 14

15 Fidtjof Nansens veg 8 a

16 Fidtjof Nansens veg 8 a 16

17 Fidtjof Nansens veg 8 a 17

18 Fidtjof Nansens veg 8 a Eiendommen fra A til Å BEBYGGELSEN FELLESGJELD Totalkostnad 1.032,- P-ROM: 63 kvm P-rom inneholder: Entrè/ gang, 2 stuer, kjøkken, bad og soverom. Bruksareal: 63 kvm Byggeår: 1952 SELSKAPETS TOTALE FELLESGJELD Bank: Husbanken Restgjeld pr : kr ,- Rentevilkår: 2,084% Flytende rente Gjenværende avdragstid: 2 år, 6 mnd. Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. OPPDRAG BORETTSLAG Forretningsfører: Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler. Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest boligbyggelaget har forkjøpsrett til boligen Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen. DIVERSE Borettslaget består av i alt 24 leiligheter omtrent som takstobjektet fordelt over 6 bygg. Tomtearealet gjelder kun denne 4- mannsboligen i brl. Brl har i tillegg 5 andre tilsvarende tomter/4- mannsboliger. EIEFORM Andel EIER Lillian Karin Farstad (m) ENERGIMERKING Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen. Bank: Handelsbanken Restgjeld pr : kr ,- Rentevilkår: 3,8% Flytende rente Gjenværende avdragstid: 2 år, 6 mnd. Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere. FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. INNHOLD Leiligheten ligger høy første etasje og inneholder; entrè/ gang, 2 stuer, kjøkken, bad og soverom. Til leiligheten tilhører 3 kjellerboder på ca 16 kvm totalt. Åpne murkonstruksjoner og delingsvegger i tre. Felles vaske- og tørkerom i kjeller. OMKOSTNINGER Notering av 430,- hjemmelsdokument Registrering av 430,- pantedokument Pantattest 172,- Kontaktperson: Tore Hårvik Megler E-post: tore.harvik@dnbeiendom.no (m:) Avdeling: Ålesund Adresse: Kongensgate Ålesund Tlf: Fax: DNB Eiendom AS Org.nr OPPVARMING Kamin på stue. Varmepumpe. OVERTAGELSE Etter avtale med selger/oppdragsansvarlig REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Eiendommen er regulert til boligformål. SAKSOPPLYSNINGER Salgsoppgavedato: STANDARD Leiligheten står foran generell modernisering av de fleste overflater ikludert ba 18

19 Fidtjof Nansens veg 8 a Eiendommen fra A til Å Boligen med følgende overflater og innredning på oppholdsrom; Gulv med tepper og belegg Vegger med strie/tapet Tak med hvite himlingsplater. Enkel kjøkkeninnredning med hvite pofilerte fronter og laminat benkeplate. Fliser over benk. Eldre bad med malt murgulv, baderomstapet på vegger og hvite plater i tak. Veggholdt varmtvannstank fra Badekar, wc og enkel baderomsinnredning. Garderobe på soverom. Tekniske installasjoner: Automatsikringer. Portelefon. Kamin på stue. Varmepumpe. Varmtvannstank på bad fra TOMTEN Tomteareal: 654 kvm Tomtetype: Eiertomt Grunnmur er oppført i betongkonstruksjoner. Bygget er oppført i trekonstruksjoner med utvendig bordkledning som delvis ble skiftet ut i ca Stående bordkledning og liggende eldre kledning i gavl. Huset har en taksperrekonstruksjon fra byggeår. Taktekking på huset er sist omlagt i 1986/87. Metallplater som tekking. Vinduer av 2-lags glass fra 2004, med eldre rammer. Fra 1979 mot nord og øst. Hovedytterdør til huset mot nord er ny ytterdør. Malt utførelse. Balkongdør fra Felles trapperom er oppusset senere tid. Utgang fra spisestue til balkong på ca 15 kvm med fantastisk utsikt. Hoveddør til leiligheten fra Betongdekke fra byggeår mellom 1. og kjeller. Trebjelkelag mellom de andre etg. Vedlikehold: Tomten er opparbeidet med støpte platter, asfalt, plen, hekker og noe beplanting etc. UTLEIE Adgang til utleie: VEDLEGG Løsøre Takst Vedtekter Egenerklæring Energiattest Boligkjøperforsikring Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. VEDLIKEHOLD / TILSTAND Normal slitasjegrad basert på enkle visuelle observasjoner og som hensyntar eiendommens alder/ konstruksjon. VEI, VANN, AVLØP offentlig tilknyttet. VISNING Etter avtale med selger/oppdragsansvarlig ØKONOMI Prisantydning: ,- Verditakst: ,- Lånetakst: ,- Andel fellesgjeld: kr ,- Andel felleskostnader: 2.293,-/mnd Fellesutgifter: Avdrag fellesgjeld 648,- Renter fellesgjeld 167,- FELLESUTGIFTER(HUSLEIE) 1 453,- Forsikring, Kommunale utgifter, forretningsførsel ect. Tilleggsytelser: Miljøgebyr for papirfaktura 25,- 19

20 Fidtjof Nansens veg 8 a Viktig informasjon SALGS- OG BETALINGSVILKÅR MV. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Selger har tegnet eierskifteforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels- /aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr ,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens 3-10 (kjøpslovens 20). BOLIGKJØPERFORSIKRING Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. FORMIDLING DnB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DnB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. BUDGIVNING Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet. MEGLERS VEDERLAG Meglers vederlag er avtalt til...% provisjon av salgssum Markedspakke kr Tilretteleggingsgebyr kr Inneståelsesgebyr kr Visningshonorar kr Antall visning inkl. i provisjonen: Henvendelse til finansinstitusjoner for sletting av pant kr 500,- pr. kreditor ANSVARLIG MEGLER ER: UTLEGG Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. xxx Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525 Oppgjørstjenester: Kr

21 Fidtjof Nansens veg 8 a Kjøp av eiendom i borettslag - informasjon FORMALITETER KAN MAN BLI ANSVARLIG FOR NABOENS GJELD? Et borettslag er et selskap som eies av andelseierne. Når du kjøper en bolig i et borettslag, blir du andelseier i selskapet og får borett til boligen. Denne er fritt omsettelig til markedspris. Andelseierne eier bygninger og tomt gjennom borettslaget, og tar i fellesskap beslutninger om oppussing, vedlikehold og påkostninger av bygninger og fellesarealer. Borettslagets generalforsamling velger styre og behandler regnskap, budsjett og andre viktige saker som for eksempel bygningenes behov for utbedringer. Utgangspunktet er at kun privatpersoner kan kjøpe og eie en bolig i et borettslag, og det er restriksjoner på utleie. Vedtektene har ofte bestemmelser om forkjøpsrett og krav til styregodkjennelse av ny andelseier. Det er heller ikke uvanlig at det foreligger bestemmelser om dyrehold. FELLESGJELD OG FELLESKOSTNADER Når et borettslag stiftes og bygningene oppføres er finansieringen normalt todelt. En del - innskuddet - kommer fra andelseier/kjøper og er den delen som kjøper selv fremskaffer ved kjøpet. Den resterende delen, som vanligvis vil være fra 50-90% av totalprisen, ordnes via et lån som borettslaget tar opp og tilbakebetales av fellesskapet/andelseierene. Det er svært viktig å legge sammen både innskudd og andel fellesgjeld for å få frem totalprisen på boligen. Ved senere overdragelser har normalt markedsprisen/salgssummen vært tildels betydelig høyere enn det opprinnelige innskuddet. Ved høy fellesgjeld og salg i et dårlig marked kan den også være lavere. Renter og avdrag på fellesgjelden betjenes gjennom de månedlige felleskostnadene. I tillegg dekkes borettslagets ordinære drift så som forsikring, offentlige avgifter, forretningsførsel og en del vedlikehold mv. gjennom felleskostnadene. Er fellesgjelden høy vil renteendringer i markedet kunne gi store endringer i de månedlige kostnadene. Videre er det ikke uvanlig at nye borettslag har en avdragsfri periode på sine felleslån. Når borettslaget begynner å betale avdrag kan dette gi tildels kraftig økning av felleskostnadene. Nærmere informasjon om slike forhold vil fremkomme i salgsoppgaven. I et borettslag blir man ikke personlig ansvarlig for andel av fellesgjeld. Imidlertid har ikke borettslaget andre inntekter enn den månedlige betalingen fra hver enkelt andelseier. Dersom noen av disse slutter å betale sitt månedlige bidrag vil det belaste likviditeten i laget og kan føre til at fellesutgiftene (midlertidig) må økes for at laget skal klare å betale sine forpliktelser til långivere, kommune, forsikringsselskap mv. Dersom enkeltbeboere misligholder sine månedlige innbetalinger av felleskostnader kan borettslaget imidlertid til slutt kunne selge den enkelte andelen på tvangssalg og derigjennom få dekket inn sitt tilgodehavende - forutsatt at salgssummen er høy nok til å dekke utestående felleskostnader og evt. andre krav. IN-ORDNING, SIKRINGSFOND MV. Noen borettslag har en IN-ordning, dvs. at den enkelte andelseier kan inngå avtale om å nedbetale hele eller deler av sin andel av felleslån. Man vil da få lavere månedlige felleskostnader. Redusert andel av felleskostnader vil normalt føre til at den som evt kjøper den aktuelle boligen senere må finansiere en større del av kjøpesummen selv. Videre er noen borettslag tilknyttet sikringsordninger som gjør at borettslagets risiko for å tape penger, p.g.a. andelseieres betalingsmislighold, blir redusert. Nærmere informasjon om sikringsordning og eventuell IN-ordning vil fremkomme av salgsoppgaven. 21

22 Liste over løsøre og tilbehør som skal følge med boliger og fritidsboliger ved salg Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med boliger og fritidsboliger ved salg er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor. Listen er en videreføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har virkning for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av markedsføringen eller av avtale mellom partene. I henhold til avhendingsloven 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet ofentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven 3-5. Partene kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må kjøper ta forbehold i budet sitt ved ønske om en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen. Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: 1. HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke. 2. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 3. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul med følger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. 4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/latskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med. 5. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap. 6. SPEILFLISER, uansett festemåte. 7. GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger. 8. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy. 9. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner. 10. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aricondition-anlegg. 11. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange. 12. LYSKILDER: Kupler, lysstofarmatur, fastmonterte spotlights, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. 13. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 14. UTVENDIG SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse. 15. POSTKASSE 16. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 17. FLAGGSTANG og fastmonterte tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende. 18. OLJE-/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parain/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 19. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis. 20. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt. 21. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret foreinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom. LØSØRE OG TILBEHØR, gjeldende fra november

23 Adresse: Fridtjof Nansens veg 8 A, 6007 ÅLESUND VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 133: Bnr 221 Andre oppl.: Leil.nr: H0101 Andelsnr: 21 Kommune: 1504 ÅLESUND KOMMUNE Betegnelse: Borettslagsleilighet Adresse: Fridtjof Nansens veg 8 A, 6007 ÅLESUND MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR LÅNEVERDI: KR BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Leilighet: 63 m² 63 m² Kjellerboder: 16 m² 0 m² Utskriftsdato: Oppdrag nr: Dato befaring: Utført av autorisert medlemsforetak i NTF BOLIGVERDI AS Kalvøyvegen 1A, 6014 ÅLESUND Telefon: Organisasjonsnr: Sertifisert takstmann: Stig Håvard Vatne Telefon: E-post: stig@moretakst.no Rolle: Uavhengig takstmann 23

24 Matrikkel: Gnr 133: Bnr 221 BOLIGVERDI AS Andre oppl.: Leil.nr: H0101 Andelsnr: 21 Kalvøyvegen 1A, 6014 ÅLESUND Kommune: 1504 ÅLESUND KOMMUNE Telefon: Adresse: Fridtjof Nansens veg 8 A, 6007 ÅLESUND Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2009'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger At det ikke foreligger uoppfylte pålegg på eiendommen, heftelser, servitutter eller lignende som kan påvirke eiendommens verdi. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr Anbefalt låneverdi Kr Markedsvurdering 3-roms borettslagsleilighet i 4-mannsbolig beliggende i 1. etg. i borettslag ca. 2 km nordøst for Ålesund sentrum. Leiligheten har balkong mot sør med fantastisk utsikt. Kort avstand til fasiliteter som barnehage/butikk/off.komm etc. Borettslaget gjennomgikk endel rehabilitering på 1980-tallet, samt ca 2004 og nylig oppgraderte overflater i fellestrapperom/ganger. Innvendig er leiligheten å anse som et oppussingsobjekt. Basert på den visuelle befaringen, markedskunnskap og erfaring antas eiendommen å kunne omsettes for den stipulerte markedsverdi i dagens markedssituasjon. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 2 av 7 24

25 Matrikkel: Gnr 133: Bnr 221 BOLIGVERDI AS Andre oppl.: Leil.nr: H0101 Andelsnr: 21 Kalvøyvegen 1A, 6014 ÅLESUND Kommune: 1504 ÅLESUND KOMMUNE Telefon: Adresse: Fridtjof Nansens veg 8 A, 6007 ÅLESUND Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Rekvirent: Takstmann: Lillian Karin Farstad Stig Håvard Vatne Befaring/tilstede: Befaringsdato: Stig Håvard Vatne. - Bjørn Farstad. Eiendomsopplysninger Eiendomsbetegnelse: Beliggenhet: Om tomten: Regulering: Tilknytning vann: Tilknytning avløp: Andre forhold: Matrikkeldata Borettslagsleilighet 3-roms borettslagsleilighet beliggende i 1. etg. i borettslag, ca. 2 km nordøst for Ålesund sentrum. Kort avstand til fasiliteter som barnehage/butikk/off.komm etc. Nærområdet består i hovedsak av eneboliger og mindre blokker/4-mannsboliger etc. Tomten er opparbeidet med støpte platter, asfalt, plen, hekker og noe beplanting etc. Eiendommen ligger i område som i kommuneplan er avsatt til boligbebyggelse. Offentlig tilknyttet via privat stikkledning. Offentlig tilknyttet via privat stikkledning. Borettslaget består av i alt 24 leiligheter omtrent som takstobjektet fordelt over 6 bygg. Tomtearealet gjelder kun denne 4-mannsboligen i brl. Brl har i tillegg 5 andre tilsvarende tomter/4-mannsboliger. Matrikkel: Kommune: 1504 ÅLESUND Gnr: 133 Bnr: 221 Eiet/festet: Areal: Hjemmelshaver: Adresse: Kommentar: Eiet 654,3 m² Arealkilde: Infoland.no Aksla Borettslag A/L Fridtjof Nansens veg 8 A 6007 ÅLESUND Tomtestørrelse for hele 4-mannsboligen. Andelsobjekt Leilighet nr./selskap: Forretningsfører: Eier adkomstdok.: H0101/Aksla Borettslag A/L ÅBO Lillian Karin Farstad Innskudd, pålydende mm Andelsnummer: 21 Obligasjonsnummer: 21 Pålydende: 100 Andel formue: 116 Opprinnelig innskudd: Andel fellesgjeld: Kommentar: Gjeld/formue pr Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 3 av 7 25

26 Matrikkel: Gnr 133: Bnr 221 BOLIGVERDI AS Andre oppl.: Leil.nr: H0101 Andelsnr: 21 Kalvøyvegen 1A, 6014 ÅLESUND Kommune: 1504 ÅLESUND KOMMUNE Telefon: Adresse: Fridtjof Nansens veg 8 A, 6007 ÅLESUND Årsregnskap Regnskapsår: 2012 Samlet andelskapital: Omløpsmidler: Samlet innskuddskapital: Kortsiktig gjeld (-): Langsiktig gjeld (+): Disponible midler: Langsiktig gjeld og innskuddskapital: Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Reguleringskart Situasjonskart Tegninger Årsregnskap Årsoppgave fra borettslaget Eiers representant - Bjørn Farstad Infoland.no Innhentet Innhentet Innhentet Innhentet Innhentet Innhentet Andre forhold Forsikring: Selskap: IF. Avtalenr: SP Borettslagets bygningsforsikring. Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår: 1952 Kilde: Infoland Anvendelse: Bolig Kommentar Standard: Vedlikehold: Normal standard på eiendommen utifra alder/konstruksjon - jevnlig oppgradert/vedlikeholdt utvendig og i fellesareal. Innvendig må leiligheten anses som et oppussingsobjekt med lav standard. Det elektriske anlegget og røropplegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Normal slitasjegrad tatt alder/konstruksjon i betraktning. På grunn av få oppdateringer og lite vedlikehold siste tiden er leiligheten innvendig å anse som er oppussingsobjekt. Poengterer at våtrom/trapper/isolasjon etc. ikke er ihht. dagens forskrifter. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 4 av 7 26

27 Matrikkel: Gnr 133: Bnr 221 BOLIGVERDI AS Andre oppl.: Leil.nr: H0101 Andelsnr: 21 Kalvøyvegen 1A, 6014 ÅLESUND Kommune: 1504 ÅLESUND KOMMUNE Telefon: Adresse: Fridtjof Nansens veg 8 A, 6007 ÅLESUND Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje Sum bygning: Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Gang, kjøkken, 2 stuer, soverom, bad Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Utvendig: Borettslagsleilighet beliggende i 1.etg i bygg med 4 enheter. Bygget har kjeller + 2 etg + kryploft. Grunnmur er oppført i betongkonstruksjoner. Bygget er oppført i trekonstruksjoner med utvendig bordkledning som delvis ble skiftet ut i ca Stående bordkledning og liggende eldre kledning i gavl. Huset har en taksperrekonstruksjon fra byggeår. Taktekking på huset er sist omlagt i 1986/87. Metallplater som tekking. Vinduer av 2-lags glass fra 2004, med eldre rammer. Fra 1979 mot nord og øst. Hovedytterdør til huset mot nord er ny ytterdør. Malt utførelse. Balkongdør fra Felles trapperom er oppusset senere tid. Innvendig: Utgang fra spisestue til balkong på ca 15 kvm med fantastisk utsikt. Hoveddør til leiligheten fra Betongdekke fra byggeår mellom 1. og kjeller. Trebjelkelag mellom de andre etg Boligen har følgende overflater og innredning på oppholdsrom; Gulv har tepper og belegg Vegger har strie/tapet Tak har hvite himlingsplater. Enkel kjøkkeninnredning med hvite pofilerte fronter og laminat benkeplate. Fliser over benk. Eldre bad med malt murgulv, baderomstapet på vegger og hvite plater i tak. Veggholdt varmtvannstank fra1994. Badekar, wc og enkel baderomsinnredning. Tekniske installasjoner: Garderobe på soverom. Automatsikringer. Portelefon. Kamin på stue. Varmepumpe. Varmtvannstank på bad fra Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 5 av 7 27

28 Matrikkel: Gnr 133: Bnr 221 BOLIGVERDI AS Andre oppl.: Leil.nr: H0101 Andelsnr: 21 Kalvøyvegen 1A, 6014 ÅLESUND Kommune: 1504 ÅLESUND KOMMUNE Telefon: Adresse: Fridtjof Nansens veg 8 A, 6007 ÅLESUND Kjellerboder Bygningsdata Byggeår: 1952 Kilde: Infoland Anvendelse: Boder Kommentar Standard: Vedlikehold: Normal bodstrandard. Til leiligheten tilhører 3 kjellerboder på ca 16 kvm totalt. Åpne murkonstruksjoner og delingsvegger i tre. Felles vaske- og tørkerom i kjeller. Normal slitasjegrad basert på enkle visuelle observasjoner og som hensyntar eiendommens alder/ konstruksjon. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Kjeller Sum bygning: Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Kjeller 3 Boder Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 6 av 7 28

29 Matrikkel: Gnr 133: Bnr 221 BOLIGVERDI AS Andre oppl.: Leil.nr: H0101 Andelsnr: 21 Kalvøyvegen 1A, 6014 ÅLESUND Kommune: 1504 ÅLESUND KOMMUNE Telefon: Adresse: Fridtjof Nansens veg 8 A, 6007 ÅLESUND Beregninger Årlige kostnader Fellesutgifter kr pr mnd Kr Sum årlige kostnader Kr Teknisk verdi bygninger Leilighet Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr diverse Kr Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Kr Sum teknisk verdi Leilighet Kr Kjellerboder Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Kr Sum teknisk verdi Kjellerboder Kr Sum teknisk verdi bygninger Kr Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: Kr Normal tomtekostnad: Kr Andel formue: Kr Andel fellesgjeld: Kr Verdi adkomstdokument: Kr ÅLESUND, Stig Håvard Vatne Telefon: Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 7 av 7 29

30 30

31 31

32

33 33

34 34

35 35

36

37 37

38 38

39 39

40 40

41 BOLIGKJØPERFORSIKRING Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen man gjør i sitt liv. Som ny boligeier har man visse forventninger til sitt nye hjem, og man regner med at boligen lever opp til disse. I virkeligheten reklamerer 1 av 5 på sitt boligkjøp, og kravene kommer raskt opp i mange hundre tusen kroner. En rettslig prosess i forbindelse med et mangelskrav resulterer ofte i høye utgifter og tar mye tid og krefter. Med boligkjøperforsikring dekkes egne og eventuelt idømte saksomkostninger oppad begrenset til én million kroner. Advokater og jurister med spisskompetanse på eiendomskjøp står parat for å hjelpe deg i 5 år etter overtagelse. Dette bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og til å senke risikoen ved et boligkjøp. Hva forsikringen dekker: Utgifter til juridisk bistand og advokat forbundet med at et krav fremmes overfor selger, og/eller selgers forsikringsselskap Egne og eventuelle idømte saksomkostninger Bistand til krav som er knyttet opp mot forsinket overlevering av boligen Utgifter til takstmenn, sakkyndige og andre nødvendige ekspertuttalelser Juridisk bistand fra høyt kvalifiserte saksbehandlere, jurister og advokater Dekningen er begrenset oppad til kr Mer informasjon om forsikringen finner du på Forsikringen gjelder for kjøp av eiendom solgt etter avhendingsloven. Boligkjøperforsikring kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes som et ledd i egen næringsvirksomhet, mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen eller kjøpes fra nærstående. Som nærstående regnes familie i opp- og nedstigende linje, samt søsken. Forsikringen kan ikke tegnes ved kjøp av næringseiendom, eller obligasjonsleilighet. Priser: Borettslagseiendom kr Seksjonert eiendom /Aksjebolig kr 4 750,- Eiendom med eget Gnr & Bnr kr 6 950,- Det tas forbehold om endringer i pris som skyldes endret risiko, eller andre uforutsette forhold. Egenandel på kun kr. 4000,- uavhengig av omkostningenes størrelse. Egenandelen refunderes uavkortet til sikrede dersom det oppnås erstatning/prisavslag. Produkt- og leverandørinformasjon: Forsikringen er plassert hos Qudos Insurance Company AS og er formidlet gjennom landets største norskeide forsikringsmegler, Norwegian Broker AS. Norwegian Broker er en uavhengig og objektiv forsikringsmegler med konsesjon fra det Norske Finanstilsynet, og er underlagt tilsynets retningslinjer. Selskapet mottar et honorar på kr 273,- for borettslagseiendom, kr 395,- for seksjonert eiendom/aksje bolig og kr 534,- for eiendom med eget gnr. og bnr. fra deg som oppdragsgiver ved tegning av forsikringen. Både distribusjonskostnad til DNB, honorar til Norwegian Broker og faktureringsgebyr er medregnet i premietabellen ovenfor slik at du som oppdragsgiver kun betaler den oppgitte premien. Skadeoppgjøret foretas av Crawford & Company. Selskapet er verdens største organisasjon innenfor uavhengig skadehåndtering og konsulentytelser for forsikringsselskaper og forsikringsmeglere. Ved spørsmål om forsikringen eller klage på skadebehandlingen kan du kontakte: Spørsmål om forsikringen: Norwegian Broker, Postboks 324,1326 Lysaker. Tlf / boligkjoperforsikring@norwegianbroker.no Skade/ krav: Crawford & Company, Postboks 133, 1338 Sandvika. Tlf / boligkjoperforsikring@crawco.no Klage: Finansklagenemnda, Postboks 53 Skøyen, 0212 Oslo. Tlf ( ) 41

42 Fidtjof Nansens veg 8 a Notater 42

43 Fidtjof Nansens veg 8 a Notater 43

44 Fidtjof Nansens veg 8 a Notater 44

45 Fidtjof Nansens veg 8 a Viktig informasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 45

46 Fidtjof Nansens veg 8 a Bud på eiendommen Oppdragsnummer: Adresse: Fidtjof Nansens veg 8 a, 6007 ÅLESUND Gnr. 133 bnr. 221 i Ålesund kommune Kontaktperson: Tore Hårvik Mobil: Faks: Undertegnede 1: Fpnr: Undertegnede 2: Fpnr: Adresse: Postnr/sted: Hjem tlf: Gir herved bindende bud stort kr Finansieringsplan Långiver: kroner på ovennevnte eiendom med tillegg av omkostninger. Kontaktperson og tlf.nr: Egenkapital: kr Kryss av her, dersom du ønsker Et uforbindtlig tilbud på lån og finansieringsbevis i DNB Bank ASA og tillater at kopi av dette bud oversendes banken. Eventuelle forbehold/forutsetninger En uforbindtlig prisvurdering av nåværende bolig. Et uforbindtlig tilbud på kjøperforsikring. Ønsket overtagelsestidspunkt: Budet gjelder til og med den: kl: Undertegnede bekrefter å ha lest opplysninger og salgsvilkår som fremkommer i salgsoppgaven datert Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Dersom undertegnede ikke blir kjøper av denne eiendommen, vil kjøperen få opplysninger om min identitet. Undertegnede budgivere (hvis flere) gir hverandre gjensidig representasjonsfullmakt. Dette innebærer at megler kan forholde seg til hvem som helst av oss med tanke på informasjon om bud, endringer i bud fra vår side samt informasjon om avslag eller aksept. Budgiverens underskrift Sted/dato Budgiverens underskrift Sted/dato legitimasjon legitimasjon 46

47 Fidtjof Nansens veg 8 a Notater 47

48 På DNB Eiendoms nye hjemmeside kan du se boligen igjen og igjen i fullskjermvisning. Kjekt når du ikke husker alle detaljene fra visningen. Og vil du dele din begeistring med familie og venner er det bare å sende en lenke. Den begynner med dnbeiendom.no. Neste bilde DNB Eiendom Hele Norges Eiendomsmegler dnbeiendom.no tlf: 09999