R2 Panorama-20 leiligheter Når utsikten teller. Rugdeveien 2, 1850 Mysen

Transkript

1 R2 Panorama-20 leiligheter Når utsikten teller. Rugdeveien 2, 1850 Mysen

2

3 R2 PANORAMA / MYSEN Eiendomsmegler MNEF Tone Johnsrud og Jørgen Nilsen Telefon: Mobil: / E-post: tone.johnsrud@aktiv.no Aktiv Eiendomsmegling Mysen Storgaten 2, 1850 Mysen Velkommen til nydelig utsikt sentralt i Mysen Vi har gleden av å presentere disse flotte leilighetene med panoramautsikt som skal oppføres i Rugdeveien 2, Mysen. Leilighetene vil bli organisert som et frittstående borettslag med totalt 29 andeler. Det blir mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Nøkkelinformasjon Pris: Omkostninger: Fellessgjeld.: Entrepenør: Byggherre: Selger: Boligtype: Eierform: Tomtetype: fra kr ,- til kr ,- + omk. fra ,- til kr ,- Metacon As Rugdeveien 2 AS Rugdeveien 2 AS Leilighet Borettslag Eiet tomt Tomteareal: 6145 m² Bra: fra 67 m² til 180 m² Oppdragsnr.: Her vil du få flotte leiligheter med størrelser fra 67 til 180 m². Alle leilighetene får stor terrasse og garasjeplass. Her slipper man vedlikehold og snømåking, og kan få et mye enklere liv. Prosjektet består av 3 leilighetsbygg med parkeringsanlegg. Første byggetrinn er bygg A med 11 leiligheter og B med 9. Bygget oppføres med bærekonstruksjoner av stål og betong. Etasjeskillere er i betong og/eller betongelementer. Alle byggets etasjer, inkludert parkeringskjeller med sportsboder, vil være betjent med en sentralt plassert heis. Gå inn på for ytterligere informasjon om prospektet. Se prisliste for fullstendig pris og kostnadsoversikt Oppdragsansvarlig Tone Johnsrud 3

4

5

6

7 R2 PANORAMA / MYSEN R2 Panorama Mysen Beskrivelse av prosjektet Prosjektet/selskapet/eiendommen Vi har gleden av å presentere disse flotte leilighetene med panoramautsikt som skal oppføres i Rugdeveien 2, Mysen. Leilighetene vil bli organisert som et frittstående borettslag med totalt 29 andeler. Det blir mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Her vil du få flotte leiligheter med størrelser fra 67 til 180 m². Alle leilighetene får stor terrasse og garasjeplass. Her slipper man vedlikehold og snømåking, og kan få et mye enklere liv. Prosjektet består av 3 leilighetsbygg med parkeringsanlegg. Bygget oppføres med bærekonstruksjoner av stål og betong. Etasjeskillere er i betong og/eller betongelementer. Alle byggets etasjer, inkludert parkeringskjeller med sportsboder, vil være betjent med sentralt en plassert heis. En ny bolig byr også på et godt inneklima. Hver leilighet utstyres med separat balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning. Det vil bli levert vannbåren gulvvarme via felles varmesentral som også forsyner leilighetene med varmtvann. Området er attraktivt med flott utsikt, solrikt og rolig. Kort vei til alle sentrale funksjoner, jernbane og flotte turområder. Rugdeveien 2 er et utbyggingsområde som skal bygges ut i 2 byggetrinn, totalt 29 boliger. Første byggetrinn består av 20 boliger. Forventet fremdrift Dette prospektet er ment som en orientering om byggeprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen av bebyggelsen. Alle opplysninger er derfor gitt med forbehold om at utbygger kan foreta mindre endringer hvis dette skulle vise seg nødvendig eller ønskelig. Illustrasjoner og planløsninger som er benyttet i prospektet kan avvike fra virkelig bygg. Byggestart forutsetter tilstrekkelig forhåndssalg samt nødvendige godkjenninger av kommunen. Utbyggeren Rugdeveien 2 AS tar forbehold om at nødvendig antall er solgt samt nødvendige godkjenninger før arbeidene med leilighetene igangsettes. Beliggenhet Disse boligene vil få en attraktiv beliggenhet med flott utsikt utover Mysen sentrum og omkringliggende landskap med gode solforhold. Fra eiendommen er det en meget kort spasertur ned til Mysen sentrum som kan by på butikker og forretninger, museer, kafeer, skoler, togstasjon, kino, bibliotek og ellers alle sentrale servicefunksjoner. Det er også kort vei opp til Festningsområdet og Høytorp Fort med fine skogsløyper og godt preparerte skiløyper (kunstsnøanlegg). Når det gjelder friluftsliv må også Trømborgfjella trekkes frem, som ligger noen få kilometer mot øst i kommunen. Trømborgfjella er et flott turområde med småkupert terreng og mange idylliske steder og rike fiskemuligheter. Fra kommunesenteret Mysen er det ca. 65 km til Oslo, ca. 60 km til Fredrikstad og ca. 55 km til Halden. Det er god kommunikasjon til kommunen med E-18 som en sentral hovedfartsåre mellom Oslo og Stockholm. Ny motorvei gjennom hele Indre Østfold betyr allerede mye for regionen. Østre linje er togtilbudet fra Mysen med forbindelser til Oslo (ca. 60 min. togtid). Busstilbudet, spesielt mot Oslo er et viktig tilbud i tillegg til toget med hyppige avganger. Eidsberg kommune ligger sentralt i Indre Østfold. Kommunen består av grendene Eidsberg, Trømborg, Slitu, Hærland og byen Mysen. Mysen er kommunens sentrum med et bredt handelstilbud, aktiviteter for ungdom med idrett og fritidsklubb. Kommunens administrasjon ligger også her. Eidsberg kommune har rike muligheter innen næring og skoler. Ny Mysen skole ble tatt i bruk til skolestart høsten 2003 og nytt bibliotek ble innviet i Eidsberg Ungdomsskole har også gjennomgått nyere restaurering og oppgraderinger. Mysen videregående skole har et bredt studietilbud og ca elever og ca. 200 ansatte. Adkomst Fra Mysen sentrum, kjør Smedgata mot Susebakke, ta til venstre inn Opsahlåsveien, ta deretter til venstre inn Rugdeveien og prosjektet skal bygges på høyre 7

8 side. Byggemåte Leveranser utføres i henhold til teknisk forskrift TEK'10 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1. Areal Bruksareal: fra 67 m² til 180 m² Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling. Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet. Tomt/tomteareal Eiet tomt på ca kvm som skal eies av borettslaget. Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal. Parkering Hver leilighet får tildelt bruksrett for en p-plass i parkeringskjelleren. Dette er inkludert i prisen. Det blir montert tomrørsanlegg fra hver leilighet sitt sikringsskap til tilhørende p-plass i kjeller. Det vil bli tilvalg for hver enkelt som ønsker elbil ladepunkt på sin p-plass. I tillegg opparbeides det nødvendig antall p- plasser/gjesteplasser utvendig ihht situasjonsplan. Det blir lagt opp til el-bil lading på noen gjesteplasser ute. Det blir også merket område for sykkelparkering. I tillegg blir det felles sykkelrom/ smørerom i parkeringskjelleren. Utstyr Se egen leveransebeskrivelse som ligger i prospektet. Ventilasjon Balansert ventilasjon i boligen. Ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i boligen. Den brukte inneluften trekkes ut fra alle rom i huset gjennom avtrekksventiler. Tilvalg Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøpers rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen. Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin bolig gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det vil bli utarbeidet en egen tilvalgsbrosjyre som viser hva man kan velge. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av teknisk forskrift. Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. 9 og 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side. Utomhusarealer Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av leiligheten. Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake 3 % av kjøpesummen dersom annet beløp ikke er avtalt. Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt. 8

9 R2 PANORAMA / MYSEN R2 Panorama Mysen Økonomi/ betalingsbetingelser Priser fra kr ,- til kr ,- + omk. Omkostninger Totale omkostninger kr ,-. Se prisliste for nærmere spesifisering. Stipulerte felleskostnader Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester borettslaget ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Felleskostnadene vil variere ut ifra leilighetenes størrelse, fra ca. kr , ,-. Se vedlagte prisliste for nærmere spesifisering. Felleskostnadene skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold fellesarealer, garasje, varmtvann/ oppvarming, kommunale avgifter, abonnement kabel-tv/internett, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo) og andre driftskostnader. Det blir en felles varmesentral, vannbåren gulvvarme og kostnader til dette er inkludert/budsjettert inn i felleskostnader Endelig budsjett fastsettes på generalforsamling. Utbygger betaler felleskostnader for usolgte leiligheter ved ferdigstillelse. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Dette borettslaget blir tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Denne vil bli tegnet i IF, og vil ha en dekningsgrad på 36 måneder. Eiendomsskatt Eidsberg kommunestyre vedtok i 2016 at det skal innføres eiendomsskatt i Eidsberg kommune fra Kommunen kan ikke bekrefte på nåværende tidspunkt hva denne vil bli for hver enkelt leilighet, slik at dette blir fastsatt etter at boligene er ferdige. Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende i følge betalingsplan. Beløpet innbetales meglers klientkonto ved kontraktsinngåelse og er avtalt å være forskudd i samsvar med bustadoppføringslovens 47 (2) under forutsetning av at selger stiller garanti for beløpet etter bustadoppføringsloven 47 (3). Forskuddet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Når selger har stillet lovpålagt sikkerhet for beløpet vil selger få instruksjonsrett over beløpet på meglers klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger. Betalingsforpliktelsen inntrer uansett ikke før tilfredsstillende garanti er stilt. Budgivning Alle bud/kjøpsbekreftelser skal inngis skriftlig til megler. Benytt TryggBudgivning for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Kontakt megler for mer informasjon. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste enhver kjøpsbekreftelse. Ved aksept av bud anses bindende avtale om kjøp som inngått. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgave med vedlegg og eventuelle forbehold i bud. Salgsoppgave med vedlegg og akseptbrev fungerer som midlertidig kontrakt inntil kjøpekontrakt er utarbeidet og signert. Borettslaget/ Forretningsfører Forretningsfører Fram Forvaltning AS. Borettslaget Andelsleilighetene vil bli organisert som et borettslag. Organiseringen vil skje etter gjeldende lover og regler. Det vil bli utarbeidet forslag til vedtekter som vil følge som vedlegg til kjøpekontrakt. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. 9

10 Vedtekter Det er utarbeidet et utkast til egne vedtekter for borettslaget som ligger vedlagt denne salgsoppgaven. Dyrehold Det blir opp til beboerne, via styret å bestemme regler rundt dyrehold. Utleie Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Forsikring Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført leiligheten, jf. bustadoppføringslova 13 siste ledd. Ved brann- eller annet skadetilfelle tilfaller erstatningssummen selger, som snarest mulig plikter å gjenopprette skaden. Etter overtakelse skal sameiet tegne egen forsikring for bygningene som inngår i sameiet. Selger skal se til at sameiet har tegnet slik forsikring før han avvikler sin forsikring. Kjøper er forpliktet til å tegne egen innbo- og løsøreforsikring fra overtakelse. Pengeheftelser Leiligheten leveres fri for pengeheftelser med unntak av panterett til fordel for borettslaget. Offentlige forhold Eiendommens betegnelse Gnr. 57 Bnr. 85 i Eidsberg kommune Vei/vann/avløp Boligen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Ligningsverdi Ligningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. For mer informasjon se Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og er under detaljregulering. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Offentlige forbehold Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m. Konsesjon/odel Nei. Avtalemessige forhold Salgsbetingelser Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/ investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av avhendingslova. Selger kan velge å selge etter Bustadsoppføringslova. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Forbehold Byggestart er stipulert til når 14 av 20 leiligheter er solgt. Beregnet byggestart så snart forhåndssalg er avklart. Eiendommen er forventet ferdigstilt ca. 18 måneder fra byggestart.det gjøres oppmerksom på at skissert overtagelsestidspunkt ikke er endelig og en oversittelse av denne fristen vil ikke gi rett til dagmult. Endelig overtagelsestidspunkt vil bli varslet nærmere og i henhold til kontrakt. Kjøper er bundet av sin kontrakt 6 mnd. fra signering av avtale. Er ikke stipulert byggestart oppfylt etter 6 mnd, kan kjøper trekke seg uten vederlag. Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Da prosjektet ferdigstilles i flere byggetrinn før uteområder/ fellesareal er fullført aksepterer kjøper at det kan bli aktuelt at eiendommen overtas på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. For å sikre kjøpers interesser kan det holdes tilbake midler på meglers klientkonto inntil ferdigattest foreligger. Ferdigattest vil bli fremskaffet av selger så snart alle arbeider er fullført. Øvrige forbehold Selger tar forbehold om endringer i forhold til opplysninger gitt i salgsoppgaven og teknisk beskrivelse med hensyn til konstruksjon og materialvalg, fargevalg og arkitektoniske 10

11 R2 PANORAMA / MYSEN løsninger, herunder bl.a. mindre endringer av planløsninger. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Eventuelle endringer skal ikke forringe kvaliteten på leiligheten. Kjøper er forpliktet til å godta de endringer for leiligheten som måtte følge av eventuelle krav satt av kommune eller annen offentlig myndighet. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger og inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelbestilling, både fordi endringer vil kunne forekomme og fordi målestokkavvik vil kunne forekomme ved trykking/kopiering. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Endringer i lov eller forskrift, nye offentligrettslige krav eller vedtak som regulerer forhold knyttet til selgers ytelse, er kjøpers ansvar med mindre selger ved avtaleinngåelse var kjent med, eller burde være kjent med endringene. Ev. økte kostnader dekkes av kjøper. Slike kostnader vil medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper om endringene og de konsekvenser dette innebærer. Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte enheter uten forutgående varsel til øvrige kjøpere. Videre tas forbehold om å leie ut usolgte enheter. Garantier Straks etter avtaleinngåelse skal selger stille garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen, jf. bustadoppføringslova. 12. Dersom selger har tatt forbehold skal garanti stilles straks etter at forbeholdene er bortfalt. Garantien er pålydende 3 % av kjøpesum i byggeperioden frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtakelse. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve leiligheten, og for ideell andel i fellesareal, utvendige arealer, ev. parkeringskjeller, herunder ferdigstillelsen av disse. Dersom garanti ikke stilles straks etter avtaleinngåelse kan kjøper holde tilbake alt vederlag inntil det er dokumentert at garanti er stilt. Dersom det er tatt forbehold og garanti ikke stilles straks etter at forbeholdene er bortfalt, eller byggearbeidene igangsettes, gis kjøper en særskilt hevingsadgang. Kjøper kan da varsle selger skriftlig om at de ønsker å benytte seg av hevingsadgangen. Selger må gis en frist på minimum ti virkedager for å bringe forholdet i orden. Kjøpers betalingsplikt inntrer ikke før det er stilt garanti etter bustadoppføringslova 12. Dersom selger har tatt forbehold inntrer betalingsplikten for ev. forskudd selv om garanti ikke er stilt. Selger vil ikke få instruksjonsrett over midlene før garanti etter bustadoppføringslova 47 er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Kjøpekontrakt Kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgaven. Skjøtet Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse. Salg av kontraktsposisjon Kontraktsposisjonen kan kun videreselges med samtykke fra selger. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Ved videresalg påløper et administrasjonsgebyr med kr ,- inkl. mva. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i ev. markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers samtykke. Avbestilling Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr ,-. Ved avbestilling etter innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl. mva.). Generell informasjon Kjøpers undersøkelsesplikt Leiligheten skal være i samsvar med krav stilt i lov eller i medhold av lov og som er gjeldende på tidspunktet for søknad om rammetillatelse. 11

12 Leiligheten kan ha mangel dersom kjøper ikke får opplysning om forhold som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Tilsvarende gjelder dersom leiligheten ikke svarer til opplysning som er gitt i annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningen har innvirket på avtalen og at opplysningen ikke er rettet i tide på en tydelig måte. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel, forhold kjøper kjente eller burde blitt kjent med før avtaleinngåelsen. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg, reguleringsplaner, øvrig beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel, forhold ved leiligheten kjøper kjente eller burde blitt kjent med før avtaleinngåelsen. Det vises for øvrig til bustadoppføringslova kap.iv. Lov om hvitvasking Meglerforetaket er underlagt lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) med tilhørende forskrifter. Det følger av hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge partene i handelen. Dette innebærer at både selger og kjøper forplikter seg til å fremlegge gyldig legitimasjon slik at identitet kan bekreftes før handelen gjennomføres. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket. Energimerking Alle eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m2. Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for leiligheten, med en energiklassifiseringpå en skala fra A- G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for leiligheten. Vederlag og rett til dekning av utlegg Provisjon kr 32000,- eks per solgte enhet. Finansiering Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester Vedlegg - Leveransebeskrivelse - Utkast til vedtekter - Planskisser Selge bolig Aktiv Eiendomsmegling tilbyr gratis verdivurdering for kjøpere i prosjektet. Ta kontakt så kommer vi på en befaring. Informasjon om meglerforetaket Sparebankenes Eiendomsmegler AS Storgaten 2, 1850 Mysen Organisasjonsnummer: Eiendomsmegler MNEF Tone Johnsrud Tlf: E-post: tone.johnsrud@aktiv.no 12

13 R2 PANORAMA / MYSEN

14

15 R2 PANORAMA / MYSEN

16

17 R2 PANORAMA / MYSEN

18

19 R2 PANORAMA / MYSEN

20

21 R2 PANORAMA / MYSEN

22

23 R2 PANORAMA / MYSEN

24

25 R2 PANORAMA / MYSEN

26

27 R2 PANORAMA / MYSEN

28

29 R2 PANORAMA / MYSEN R2 Panorama Leveransebeskrivelse LEVERANSEBESKRIVELSE FOR R2 PANORAMA Dato: , versjon 1.0 Byggetrinn 1 Utbygger/ Selger: Utførende entreprenør: Arkitekt: Eiendomsmegler: Rugdeveien 2 AS Metacon AS Odin Prosjektering AS Aktiv Eiendomsmegling Mysen Denne leveransebeskrivelsen er utarbeidet for R2 Panorama i Eidsberg Kommune. Beskrivelsen er utarbeidet som en orientering om byggets viktigste bestanddeler og funksjoner. Dersom det for prosjektet forekommer avvik mellom prospekt, plantegninger og leveransebeskrivelse er det denne leveransebeskrivelsen som er gjeldende. Utbygger har rett til å foreta endringer basert på offentlige krav. Det tas forbehold om trykkfeil. Prospekt, nettpresentasjoner og annet materiell som tegningsmateriell m.v. kan vise elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse. Eksempler på dette kan være møblering, fargevalg/ fargesetting, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer i fasader og fellesareal, materialvalg, beplantning m.m. Det presiseres spesielt at kjøkken leveres etter egen kjøkkentegning. Det kan forekomme mindre endringer i plassering av vinduer, dører m.m. i den enkelte leilighet som følge av konstruksjonsmessige hensyn, og for å sikre uforutsette detaljer av teknisk art som er nødvendig for leilighetens og byggets funksjoner. Leilighetene vil bli organisert som andeler i et borettslag. KONSTRUKSJON Prosjektet består av 3 høyhus bygd ovenpå en felles parkeringskjeller. Bygget oppføres med bærekonstruksjoner av stål og betong. Etasjeskillene er i betong og/eller betongelementer. Fasadene bygges opp som isolerte bindingsverksvegger, hovedsakelig kledd med pussede fiberplater. På mindre deler benyttes kledning av tre og/eller plater. Terrasse og balkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon. Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne forekomme på gulvflaten etter regnvær. Drypp fra overliggende balkong og rekkverk må påregnes ved regnvær. Utvendige rekkverk blir utført i stål/aluminium og glass. Balkonger får gulv utført i betong som standard. Terrasser på bakkeplan får betong eller heller som standard. Disse terrassene blir ikke levert med glassrekkverk. Innvendige vegger bygges med tre- eller stålstendere som kles med gipsplater. Vegger mellom leiligheter, mot fellesarealer og mot heissjakt oppføres hovedsakelig i betong eller lydisolerte og brannsikre gipsvegger. OVERFLATER INNVENDIG GULV Gulv på bad, wc og i boder med sluk leveres med matte, grå kvadratiske fliser. I boder uten sluk og for alle øvrige rom leveres gulv som 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett.

30 R2 Panorama Leveransebeskrivelse VEGGER På bad og WC leveres vegger med lyse, rektangulære fliser. Øvrige vegger sparkles og males i lyse farger/ hvit i alle rom. For ønsker om avvikende farger og materialvalg henvises det til tilvalgsmøter. HIMLINGER Himlinger leveres hovedsakelig som sparklet og malte gipsplater. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger, som helt eller delvis nedforede platehimlinger, fortrinnsvis i entré, bad og over kjøkkenskap. Innkassinger vil ha den samme overflatebehandling som øvrige overflater. KJØKKEN M/ INNREDNING Det er medregnet kjøkkeninnredning fra anerkjent produsent, i hvit profilert overflate med moduler iht. plantegninger. Benkeplate inkl. oppvaskkum og det leveres enkelt ettgreps blandebatteri. Det leveres integrerte hvitevarer fra anerkjent produsent med oppvaskmaskin, komfyr og induksjons koketopp. Det settes av plass til kjøl/frys. Avtrekkshette over komfyr leveres. Det er ikke anledning til å flytte på ventilasjon eller avløp og vanntilførsel. For hver leilighetstype vil det bli utarbeidet standard kjøkkentegning fra utbygger. Kjøpere vil kunne få muligheter for individuell tilpassing og velge design på innredning, med tilvalgskonsulent og eller med valgte kjøkkenleverandør for prosjektet innenfor gitte frister. GARDEROBE Det leveres 1 meter garderobeskap pr sengeplass. Skap leveres i hvit glatt overflate. For enkelte leiligheter må en mindre del av garderoben plasseres i entreen. Det vil bli invitert til tilvalgsmøte med hver boligkjøper. Her vil man kunne gjøre forandringer iht. avtale med tilvalgskonsulent fra utbygger/ garderobeleverandør innenfor gitte tidsfrister. INNVENDIGE DØRER Innvendige dører leveres med glatte dørblad, med karmer og glatte gerikter i hvit utførelse og synlige spikerhull. Dørvridere leveres i blank eller børstet utførelse. HOVEDINNGANGSDØR LEILIGHET Hovedinngangsdør med "dørkikkert" leveres i malt utførelse fra fabrikk. Alle dører leveres ihht gjeldende forskrifter for brann og lyd. VINDUER / BALKONGDØRER Det leveres hvitmalte trevinduer og balkongdører med utvendig aluminiumskledning og energiglass. LISTVERK I rom med parkett legges gulvlister av eik. Belistning mot betongvegg monteres med skruer. Innvendige dørkarmer og vindusposter belistes med glatte gerikter i hvitmalt utførelse og med synlige spikerhull. Overgang mellom vegg og tak leveres uten lister.

31 R2 PANORAMA / MYSEN R2 Panorama Leveransebeskrivelse BAD Det leveres en standard baderomsmodul. Denne består av et servantskap, servant med ettgreps servantbatteri, speil og lyslist med stikkontakt. Bredden varierer mellom baderommene. I tillegg monteres dusjbatteri og dusjvegger av glass. Det leveres veggmontert klosett i hvit porselen. Det kan forekomme terskel/ nivåforskjell mellom bad og tilliggende rom. SANITÆR Komplett utvendig og innvendig sanitærarbeider leveres ihht forskrift. Hovedstoppekran leveres i hver leilighet, og monteres enten i kjøkkenskap eller på vaskerom/bad. Det monteres opplegg for vaskemaskin på bad eller bod, som anvist på tegning. Vaskemaskin følger ikke leveransen. BRANNSLUKNINGSUTSTYR Det leveres brannslukningsutstyr i henhold til forskrifter: 1 stk. brannslukningsapparat eller brannslange i hver leilighet. Det leveres også 1-2 røykvarslere pr. leilighet avhengig av planløsning og leilighetsstørrelse. VENTILASJON Hver leilighet utstyres med separat balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Aggregatet plasseres i bod. ELEKTRISK Leilighetene leveres hovedsakelig med skjult elektrisk anlegg, med unntak av enkelte punkter og anlegg på lydvegger / betongvegger som stedvis får åpent anlegg. For lyspunkter i himlinger monteres stikkontakt i overgang tak/vegg. Det vil bli montert 1 stk. dobbel stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel. Det leveres stikkontakter og lampepunkt i alle rom ihht forskrift NEK400. Under overskap på kjøkken, på bad og i boden leveres standard lysarmatur/ lyslist. På terrasse / uteplass leveres lys på vegg, samt et dobbelt stikk på vegg. OPPVARMING For effektiv og kostnadsbesparende oppvarming tilknyttes alle leilighetene et sentralt varmepumpeanlegg med borret fjellvarme basert på vann til vann. Alle leilighetene vil få vannbåren gulvvarme med egen termostat til hvert rom. Boder får ikke gulvvarme. Varmtvann til husholdning leveres fra felles energisentral. Varmt vann til oppvarming og forbruk inngår i felleskostnadene. Det blir installert måler for forbruk til hver leilighet. Avregning gjøres 1 2 ganger pr. år. TV/DATA For TV- og datatilgang leveres 1 stk uttak med plassering fastsatt av utbygger. Utbygger vil innhente samlet tilbud for prosjektet og gjøre avtale med signalleverandør. Som tilvalg kan det monteres ekstra trekkerør i vegger til rom for eventuell fremtidig installasjon av punkt for TV/data.

32 R2 Panorama Leveransebeskrivelse PORTTELEFON Ved hovedinngangen monteres ringeklokketablå og callinganlegg med TV skjerm fra hver leilighet. Dørlåsen kan fjernbetjenes fra leilighetene. Ved hver leilighets inngangsdør leveres ringeklokke. Inngangsdøren leveres med "kikkert". FELLES INNGANG OG TRAPPEROM Gulv i felles trapperom og trapper leveres med fliser. Det monteres innvendige postkasser med navneskilt hensiktsmessig plassert i trappegangen. HEIS Alle byggets etasjer, inkludert parkeringskjeller med sportsboder, vil være betjent med en sentralt plassert heis. TRAPPER/TRAPPEROM Trapp er utført i betong. For øvrig leveres vegger, samt undersiden av trappeløp og repoer i malt betong eller sparklet og malt gips. SPORTSBODER Hver leilighet får tildelt bruksrett til 1 stk. sportsbod i parkeringskjelleren. Bodene leveres med minimum 2 meter høye nettingvegger og dør for hengelås. En standard sportsbod som følger leiligheten er minimum 5 m2. PARKERING Hver leilighet for tildelt bruksrett for en p-pass i parkeringskjelleren. Dette er inkludert i prisen. Det blir montert tomrørsanlegg fra hver leilighet sitt sikringsskap til tilhørende p-plass i kjeller. Det vil bli tilvalg for hver enkelt som ønsker el-bil ladepunkt på sin p-plass. I tillegg opparbeides det et nødvendig antall p-plasser/gjesteplasser utvendig ihht situsasjonsplan. Det blir lagt opp til El-bil lading på noen gjesteplasser ute. Videre blir det oppmerket et område for sykkelparkering. Parkeringskjelleren vil ha felles automatisk port, og nødvendige rømningsveier. Dekket vil være betong, asfalt eller belegningsstein og kjelleren vil ha ventilasjon for bedre luft og mindre fuktighet. Det må påregnes noe vannansamlinger på kjellergulv. Alle parkeringsplasser vil bli oppmerket. UTOMHUSARBEIDER Alle hageanlegg og fellesområder vil bli opparbeidet. Utvendig veier og P-plasser etableres med asfaltdekke. Det blir kantstein i overgang mellom grøntområde og asfalterte veier. Utomhusplanen er veiledende og ikke ferdig detaljert fra utbyggeren. Endringer vil kunne forekomme i forbindelse med detaljprosjektering. Adkomst til hovedinngang vil ha fast dekke. Det vil bli opparbeidet en lekeplass og en grillplass på egnet område. Opparbeidelse av utomhusområdene vil foregå på egnet årstid.

33 R2 PANORAMA / MYSEN R2 Panorama Leveransebeskrivelse MILJØSTASJON Det vil bli opparbeidet en miljøstasjon med nedfelte avfallsdunker for sortering ihht kommunens krav ved innkjøringen til parkeringskjeller. TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG Tekniske anlegg og fremføringer til disse vil ikke være inntegnet i kontraktstegningene. Utbygger sørger for endelig plassering hensiktsmessig ut fra byggets helhetlige utforming. Endelig plassering av sjakter for elektriske føringer, rør og ventilasjonsanlegg kan bli endret i forhold til kontrakttegningens plassering etter utbyggers valg. TILVALGSMULIGHETER Utover de tilvalgsmuligheter som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for individuell tilpassing og tilvalg. Tilvalgene gjelder overflater, enkelte veggplasseringer, fargevalg m.m. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutninger vil fremkomme. Det tas forbehold om at tilvalgsmulighetene vil bli begrenset etter som arbeidene skrider frem på byggeplassen. Det vil ikke være anledning til å trekke ut leveranser eller benytte annen leverandør enn hva utbygger har engasjert på prosjektet, og som har offentlige myndigheters godkjennelse til å arbeide på prosjektet. Det er ikke anledning til å flytte på ventilasjon, elektriske installasjoner eller vann og avløpsopplegg. FORBEHOLD Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følger av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes. Det tas forbehold om trykkfeil.

34 R2 Panorama Leveransebeskrivelse VIKTIGE OPPLYSNINGER FOR R2 PANORAMA Dato: , versjon 1.0 Byggetrinn 1 Utbygger/ Selger: Utførende entreprenør: Arkitekt: Eiendomsmegler: Rugdeveien 2 AS Metacon AS Odin Prosjektering AS Aktiv Eiendomsmegling Mysen EIERFORM OG ORGANISERING Leilighetene vil bli organisert som et frittstående borettslag med totalt 29 andeler (leiligheter). Borettslaget finansieres ved opptak av lån som blir borettslagets fellesgjeld og ved innbetaling av innskudd fra andelseierne (kjøperne). Se for øvrig vedlagte prisliste. Det vil bli inngått IN-ordning i prosjektet med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Dette sikrer deg frihet til å velge finansiering tilpasset dine ønsker. R2 Panorama Borettslag vil også tegne en forsikring for ubetalte felleskostnader; sikringsordning. Dette gir deg som andelseier en ekstra trygghet ved at andelseierne er sikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader. Andelsnummer bestemmes i forbindelse med etableringen av borettslaget. Borettslaget vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen. Det foreligger utkast til vedtekter for borettslaget. Utbygger har rett til å gjøre endringer i disse. ORGANISERING AV UTBYGGINGEN Det er i prospektet orientert om at dette er byggetrinn 1 av totalt 2. Begge trinnene vil bli organisert som et felles borettslag. Utforming og tidspunkt for dette er ikke besluttet ennå. Utbygger vil utarbeide vedtekter som regulerer rettigheter og plikter i forhold til matrikkelenheten som eies av borettslaget. Utbygger har dog rett til å organisere dette på annen måte. Visse andeler av felles utomhusområdet vil først bli ferdigstilt i sammenheng med byggingen av trinn 2. Beboere i trinn 1 må påregne noe støy og begrensninger under arbeidene med trinn 2. Utbygger står fritt til å beslutte om, og når, trinn 2 iverksettes. FORRETNINGSFØRER Før etablering av borettslaget vil det velges en forretningsfører for dette. FELLESUTGIFTER De ordinære felleskostnadene er stipulert i vedlagte budsjettforslag. I tillegg til dette vil det komme utgifter til oppvarming. Det presiseres at dette beløpet kun er et anslag og at det derfor kan endres avhengig av kostnadsutviklingen og senere beslutninger av borettslaget, se nedenfor. Inkludert i felleskostnadene er standard pakke for tv og data. Evt. flere kanaler / økt datahastighet bestilles og betales direkte til leverandør av hver boenhet. Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester borettslaget ønsker utført i fellesregi. Selger har v/forretningsfører utarbeidet utkast til budsjett for første driftsår. Dette budsjettet ligger vedlagt prospektet. Endelig budsjett fastsettes ved overtagelse. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i borettslagets vedtekter og tar

35 R2 PANORAMA / MYSEN R2 Panorama Leveransebeskrivelse utgangspunkt i leilighetens areal. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes med lik fordeling på alle leiligheter, eller etter forbruk. FELLESGJELD Hver leilighet ansvarer for sin del av fellesgjelden. Det er tatt opp et lån med en løpetid på 40 år. Renter og avdrag betales månedlig sammen med felleskostnader, og utgjør til sammen hver leilighets månedlige låne og felleskostnader. Borettslaget inngår i IN-ordningen, slik at hver enkelt andelseier kan velge å innløse sin del av fellesgjelden. OMKOSTNINGER I tillegg til kjøpesum kommer omkostninger til andelskapital til borettslag kr 5 000, oppstart og registrering av andel, kr 4 350, kr 430 for notering av pant, kr 430 for hjemmelsoverføring, samt kr 202 for grunnboksutskrift. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter, herunder tinglysningsgebyrer og merverdiavgift. BETALINGSPLAN Det forutsettes at forskudd på 10% av kjøpesummen innbetales ved kontraktsinngåelse til meglers klientkonto. Rentene på innbetalt forskudd tilfaller utbygger, forutsatt at leilighetene bygges som planlagt. Dersom prosjektet ikke blir gjennomført betales forskuddet inkludert påløpte renter tilbake til kjøper. Den resterende del av kjøpesummen innbetales senest 1 uke før overtagelse. Utbygger kan velge å stille bankgaranti for forskuddsbeløpet og få beløpet overført til egen konto. LOVGIVNING / GARANTIER Leilighetene selges i henhold til Bustadoppføringslova. Utbygger stiller entreprenørgaranti iht. 12 i Bustadoppføringslova, dvs. 3% av kjøpesummen i byggeperioden, frem til overtagelse og deretter 5 % av kjøpesummen, som gjelder i 5 år. ANDRE OPPLYSNINGER Arbeidene utføres med basis i følgende toleranseklasser i NS 3420 Retningsavvik, toleranseklasse 4 Planhetsavvik, toleranseklasse 3 Det må påregnes svinnsprekker/ riss mellom ulike materialer og elementer, i de ulike konstruksjonene. Konstruksjonene oppfyller kravene i teknisk forskrift. Utvasking av leilighetene skjer som "byggvask". AREALANGIVELSER Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er leilighetens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. LIGNINGSVERDI Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt i det ligningsverdien fastsettes av Eidsberg ligningskontor. INNFLYTTING

36 R2 Panorama Leveransebeskrivelse Det beregnes 18 måneder byggetid, fra byggestart for leilighetene. Antatt byggestart vil være i området januar til mars Kjøperen vil motta orientering fra utbygger ca. 3 måneder før antatt overtagelsesdag. Endelig fastsatt overtagelsesdag varsles kjøper 4 uker for overlevering. Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt FDV-dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner-/firma som har forestått de forskjellige arbeider og leveranser. FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Ferdigattest må være gitt før innflytning kan skje. Dette vil utbygger besørge. Dersom boligen ved overtagelse ikke tilfredsstiller krav til ferdigattest vil det kunne gis en midlertidig brukstillatelse frem til eventuelle mangelpunkter er rettet opp. FORSIKRING Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av borettslaget som inngår i felleskostnadene. Kjøper må selv tegne innboog løsøreforsikring senest fra overtagelsestidspunktet. MATRIKKEL Eiendommen har i dag gnr. 57 bnr. 85 i Eidsberg kommune. HJEMMESHAVER/SELGER Rugdeveien 2 AS, org nr , Bredmyra 4, 1739 Borgenhaugen. REGULERING Tomten ligger i et område regulert til boligformål og er under detaljregulering. ADRESSE Adressen er Rugdeveien 2, 1850 Mysen. PRISER Leilighetsprisene fremgår av vedlagte prisliste. Det står selger fritt å endre prislisten for usolgte leiligheter, uten ytterligere varsel. MEGLERPROVISJON Meglers provisjonen er kr ,- eks mva pr solgte enhet. Dette betales av utbygger. FORBEHOLD Byggestart forutsetter tilstrekkelig forhåndssalg samt nødvendige godkjenninger av kommunen. Utbyggeren Rugdeveien 2 AS tar forbehold om at nødvendig antall er solgt samt nødvendige godkjenninger før arbeidene med leilighetene igangsettes.

37 R2 PANORAMA / MYSEN R2 Panorama Leveransebeskrivelse For det tilfelle at det måtte forekomme avvik mellom denne leveransebeskrivelsen og plantegninger, prospekt, nettannonse og/ eller annen fremstilling i prosjektet, er det leveransebeskrivelsens innhold som er gjeldende. Dog vil de evt. endringer som inntas i kjøpekontrakt og/ eller avtaler for tilleggsleveranser være overordnet leveransebeskrivelsen. Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal eller liknende. Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering og boder på den måten som anses mest hensiktsmessig. Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at det ikke kan anses med presisjon som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Endringer kan inntreffe. Selger står fritt til å endre leilighetsnummer i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell endring av antall leiligheter. Utbygger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/kjøpstilbud på fritt grunnlag. BUDGIVNING Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard bud skjema som er utarbeidet for prosjektet. Ved inngivelse av kjøpetilbud gjelder best i tid (prisen er fastsatt). Det forutsettes at budgiver har satt seg inn i prosjektets standard kontraktsformular før inngivelse av bud. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m. Videre har selger anledning til å avvise bud fra interessenter som måtte motsette seg å anvende, eller kreve endringer i, standard kjøpekontrakt. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Eiendomsmegler er underlag Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. transaksjoner som kan vekke mistanke om brudd på Lov om hvitvasking. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt.

38

39

40 Eidsberg kommune Mysen er byen og handelssentrumet i Eidsberg kommune med ca innbyggere. Her finner du butikker i koselige handlegater. Mysen byr på god stemning og hyggelig atmosfære. Info om Eidsberg Fylke: Østfold Status: Kommune Ordfører: Erik Unaas (H) Befolkning: (2016) Eidsberg kommune består av følgende tettsteder og bygder; Mysen, Slitu, Hærland, Trømborg og Eidsberg. Eidsberg kommunes mest kjente attraksjon er Momarken travbane, som er en av landets mest aktive travbaner med rundt 50 løpsdager i året. I tillegg er Momarken bilbane utbedret for å kunne ha EM-runder i Rallycross. En viktig attraksjon er også Høytorp fort, som i 2001 ble overdratt av Forsvaret ti Eidsberg kommune. Området er nå friområde, og deler av de gamle festningsanleggene er skiltet med fyldig informasjon. Her er det omvisning hver søndag i sommermånedene. Du trenger ikke være supersprek og godt trent for å kunne gå fjelltur. De flotte skogsområdene i Trømborgfjella tilbyr en rekke flotte turer for både sofagrisene og friluftsentusiastene. Trømborgfjella er et flott turområde som benyttes hele året. Det er merkede løyper og serveringshyttene Einarbu og Arnbjørnrud ligger også her. Terrenget er småkupert med masse idylliske steder og rike fiskemuligheter. Trømborgfjella strekker seg langt ned i Innbyggernavn: Eidsberging Areal Totalt: 235,91 km² Land: 231,92 km² Vann: 3,99 km² Kommunenr.: 0125 Internettside: Rakkestad mot Halden og mot Marker i øst. Området er fint å boltre seg i for barnefamilier, og turene kan legges opp etter hvilke form man er i, eller hvilken tur man ønsker å gå.

41 Teamtower på Mysen sto ferdig i mai 2003 og er det første i Norge. Med sine 25 meter er vårt Teamtower det høyeste av sitt slag i verden. Det finnes mange av dem i Amerika, men foreløpig bare noen få i Europa. Den spesielle konstruksjonen gir mulighet for en rekke ulikeklatreøvelser, med utfordringer for grupper i alle aldre. Man kan få testet og øvet på sammarbeide, samtidig som den enkelte kan få prøvd ut sine egne grenser, og kanskje til og med få oppdage at fobiene man trodde man hadde ikke er reelle. Skolene I Eidsberg kommune er det fem barneskoler, en ungdoms-skole og en videregående skole. Det er SFO tilbud ved alle barneskolene. Eidsberg ungdomsskole Nylig oppusset med ny aula og kantine. Skolen har et stort uteareal og blant annet volleyballbane. Hærland skole En liten grendeskole som ligger landlig til i et åpent kulturlandskap. Hærland Kirkefjerdingen skole Visjon: "Ved Kirkefjerdingen skole skal alle oppleve å lykkes litt hver dag." Ved skolestart 2014 var det 112 elever på Kirkefjerdingen skole. Elevtallet på hvert årstrinn varierer fra 12 til 20 elever. Mysen skole Skolen ligger rett utenfor Mysen sentrum i den velkalte ABC veien. Skolen ble åpnet som ny i 2003 og har flotte bygg og utearealer. Tenor skole Ligger i gangavstand fra sentrum og har nye, fine utearealer og er oppusset. Skolen kan friste med en aktivitetsløype de kaller Tarzan-løypa. Trømborg skole En liten skole i Kildeveien med indrettanlegg. Skolen ligger inntil skogen og har grus-, fotball-, og skøytebane inne på byggefeltet. Mysen Videregående Vinteren 2010 var skolen i sluttfasen av planleggingen av et stort nybygg. Detga elever og lærere på restaurant- og matfag og Medier og kommunikasjon nye og gode lokaler, og skolen fikk et auditorium og en mye større elevkantine. Tilbyr følgende studier: Studiespesialiserende Formgivning Design og håndverk Helse- og sosialfag Restaurant og matfag Bygg og anleggsteknikk Service og samferdsel Teknikk og industriell prod. Medier og kommunikasjon

42 Nydelig utsikt

43

44 Budskjema For eiendommen: Adresse: Rugdeveien 2, 1850 Mysen Gnr. 57, bnr. 85, andelsnr. Oppdragsnummer: i Eidsberg kommune Meglerforetak: Saksbehandler: Telefon/Faks: E-post: Sparebankenes Eiendomsmegler AS Tone Johnsrud / tone.johnsrud@aktiv.no Undertegnede gir herved følgende bud på ovennevnte eiendom: Kjøpesum: Beløp med bokstaver: Kr. Kr. + omkostninger iht. opplysninger i salgsoppgaven Dette budet er bindende for undertegnede frem til og med den: Dersom annet ikke er angitt gjelder budet til kl første virkedag etter siste annonserte visning. I forbrukerforhold vil bud med kortere akseptfrist enn til kl første virkedag etter siste annonserte visning ikke bli videreformidlet til selger. Eventuelle forbehold: Kl. Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at budjournalen vil bli forelagt kjøper og selger når handel er sluttet. Ønsket overtakelsesdato: Budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som fremkommer av salgsoppgave datert: Låneinstitusjon: Referanse og tlf nr.: Lånt kapital: Egenkapital: Totalt: Kr.: Kr.: Kr.: Egenkapital består av: Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Navn: Navn: Fødselsnr. (11 siffer): Fødselsnr. (11 siffer): Adresse: Adresse: Postnr.: Sted: Postnr.: Sted: Tlf.: E-post: Tlf.: E-post: Dato.: Sign: Dato.: Sign: Kopi av legimitasjon Kopi av legimitasjon

45 Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. Gjennomføring av budgivning 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, ieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker salg av nåværende Viktige avtalerettslige forhold 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig forbudgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper

46

47

48 Et boligbytte representerer ofte et vendepunkt Som megler og boligrådgiver tar vi del i mange av i disse. Et hjem er mer enn vegger og tak og ingen flytteprosesser er like. Vi har alle ulike forutsetninger, behov, planer og drømmer. Vår jobb er å bidra til at hvert boligbytte blir et godt vendepunkt, uavhengig av om det er stort eller lite. Vi sørger for at prosessen gjennomføres på en trygg og effektiv måte, og tilbyr den rådgivningen du har behov for. Kanskje er det derfor vi har så fornøyde kunder? Vi megler frem dine verdier