«Norsk Standard: sikrer vellykket prosjektering!»

Transkript

1 «Norsk Standard: sikrer vellykket prosjektering!»

2 Det jeg hører, glemmer jeg. Det jeg ser, husker jeg. Det jeg gjør, lærer jeg. Norsk Standard Del T:

3 En rekke vellykkete kurs! NS 3420-T: 2015

4 Fra Larvik: Fra Ski: Fra Sande i Vestfold: Malerarbeider Gulvarbeider Flislegging Follohus bygger sine hus etter gode norske tradisjoner. INDUSTRIGULV Fra Vinterbro: Fra Ås: Fra Lunner, Hadeland: ENTREPRENØR «Overtagelse av ny bolig» Fra Alta: Fra Tromsø: Finnsnes

5 Hvor viktig er entreprisen for overflatebehandling? Den økonomisk minste (?) entreprisen Den estetisk viktigste (?) entreprisen Den «støymessig» største (?) entreprisen

6 Hva er NS 3420-T? Målgrupper / brukere. Beskrivelsestekster for bygg, anlegg og installasjoner. Del T:. Målgruppe / brukere: Beskrivende (prosjekterende) offentlige og private byggherrer, arkitekter, entreprenører, underentreprenører, jurister, opplæringsinstitusjoner, private involvert i boligtvistsaker m.m. Legg merke til: at jurister og private boligkjøpere også er brukere. Selv om det er andre privatrettslige lover som gjelder ved boligtvister mellom private kjøpere og profesjonelle utbyggere, blir (nesten alltid) NS 3420-T henvist til, og brukt som referanse, der det er uenighet om håndverksutførelse, krav til resultat m.m.

7 Norsk Standard NS 3420-T kan være både konfliktløsende og konfliktskapende... Det er viktig å se helheten utover standarden (og øvrige standarder generelt) for å forstå både hvordan konflikter skapes og hvordan de kan løses...

8

9 En «normal» profesjonell entreprise for maler-/ vil samlet bestå av følgende standarder: NS 3420-T Standarden for beskrivelse, den praktisk utførelse og bedømming av estetiske krav. NS NS Kontraktstandard (NS 8415, NS 8416, eller NS 8417) Fellesbestemmelser. Angir krav for toleranser: Planhet-og Retningstoleranser, tillate avvik og regler for praktisk utførelse av toleransemåling. NB: Toleransekrav gjelder for underlaget, ikke for malerarbeidet! Unntak: avrettingsarbeider (gulv) Regulerer det formelle i samarbeidsforholdet mellom for eksempel Hovedentreprenør og Underentreprenør.

10 Konfliktgrunnlaget oppstår imidlertid ofte fordi entrepriseformen ser slik ut: HÅNDVERKER- TJENESTELOVEN Byggherre profesjonell = Entreprenørens kunde PRIVATRETTSLIGE LOVER Forbrukeren = Byggherrens kunde Entreprenør / Totalentreprenør = Malerentreprenørens kunde LOV OM BUSTAD- OPPFØRING Underentreprenør / Totalunderentreprenør = Malerentreprenøren NORSK STANDARD I kontrakter og beskrivelser har ikke de profesjonelle partene tatt tilstrekkelig hensyn til forbrukers behov og forventninger. Byggherren er i følge privatrettslig lov forpliktet til å gjøre dette mot forbruker.

11 Sluttbrukers forventninger til det ferdige resultat (produktet).

12 Forventninger med senere konsekvens i konflikt starter kanskje her: Annonseeksempel: «Eksklusiv leilighet, meget høy standard, praktfull og solrik beliggenhet, sjøutsikt. Store vindusflater, gjennomlys, stilfull og moderne estetikk, eksklusiv og intim atmosfære. 2 store terrasser, gasspeis i stue, eksklusiv parkett, lekker åpen kjøkkenløsning med eksklusiv innredning. 2 flislagte bad. 2 garasjesje plasser i kjeller, adkomst med heis til leilighetsetasjer. Svært sentral beliggenhet, gangavstand til bane, buss, skole, barnehage og butikker.

13 Fra en eiendomsmeglers prospektpresentasjon, boligsalg:

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26 Drømmer og forventninger utvikler seg når kjøpet er i havn: i samarbeide med Luksus.. Forventninger.. Glede.. Opplevelser.. Vise fram.. Stolt.. Lykke.. Terrassevin.. Kr ? Kr ? Kr ? Forventninger øker med pris på produktet. Men produktpris oppfattes relativt! Dyrt for noen kan være rimelig for andre!

27 en problemskapende faktor kan være: Denne bilen koster stort sett det samme (har samme markedsverdi) uavhengig hvor i landet du kjøper den. Den koster for eksempel enten det er i Gjøvik, i Indre Grukkedalsgrenda, eller i Oslo / Bærum. Denne leiligheten kan koste ,- pr. m2 i Indre Grukkedalsgrenda.men f. eks. på Aker Brygge eller Tjuvholmen vil den trolig koste pr. m2. Altså 5 ganger så mye for et identisk produkt. UTFORDRING: Markedspris til forbruker er altså geografisk svært variabel for samme produkt med lik standard og kvalitet.

28

29 Vanlige konfliktområder.

30

31

32 Trender styrer bygningsbransjen men ikke alltid fornuften

33 Dette er også (dyre) trend-produkter av minimalismen. men smaken er jo som baken, eller som en kjent person sa det i Sverige:

34 Enkelte trender kan overstyre byggtekniske negative konsekvenser her en èn som svært ofte utløser oppsprekking: DEN MINIMALISTISKE BYGGESTILEN MED LISTFRIE LØSNINGER! Dette er en byggeskikk som ofte er medvirkende eller ÅRSAKSUTLØSENDE for sprekk / riss-skader i overganger mellom ulike flater. Synlig oppsprekking gjennom overflatebehandlingen er vanlige FØLGESKADER av prosjekteringen, men er absolutt ikke i samsvar med sluttbrukers forventninger...

35 Utfordringer framover med NS 3420-T Kortsiktige: Tilpasse standarden de gjeldende krav i markedet. NS 3420-T må imøtekomme forventninger i større grad enn den gjør i dag. Forenkle standardens omfang og brukervennlighet. Langsiktige: Bedret fleksibilitet og system for utgivelser. Viktige endringer som krever raske publiseringer må gjennomføres. Marked og behov endrer seg raskere i dag enn tidligere, utviklingen av standardeden og de tilstøtende standarder må «henge med» her. Sammensetning og omfang av komitemedlemmer. Mindre komitè og mer spisskompetanse inn, mer byråkratiske hindringer ut. Vurdere om «dugnadsprinsippet» med ulønnet frivillighet fra komitemedlemmer vil være samsvarende med høy / riktig komitekompetanse i fremtiden.

36 SPØRSMÅL?... Have a nice lunch! ROLF SIMPSON AS

37 TUSEN TAKK FOR MEG!