1 GENERELT. Innholdsfortegnelse. Boligperm for Sameiet Tærudparken 2 Side 1 av 33

Transkript

1 Sameiet Tærudparken 2 Side 1 av 33 1 GENERELT Innholdsfortegnelse 1 GENERELT... 1 ADRESSELISTE... 4 HUSKELISTE FOR BEBOER BOLIGENS INTERIØR... 6 GULV... 6 VEGGER... 6 HIMLINGER... 7 KJØKKEN- /BAD- OG GARDEROBEMØBLER... 8 VINDUER OG BALKONGDØRER... 8 DØRER BADEROM GULV VEGGER ELEKTROINSTALLASJONER KABEL-TV TELEFONANLEGG DØRTELEFONANLEGG BRANNALARM STERKSTRØM, SIKRINGSSKAP JORDING OVERSPENNINGSVERN STIKKONTAKTER LAMPER OG LYS (standard) BADEROM / WC - varmekabler m/termostat ØVRIGE ELEKTRISKE INSTALLASJONER ELEKTROTEGNIN AV LEILIGHETEN RØRTEKNISKE ANLEGG RØRNETT OG ARMATUR FOR SPILLVANN... 17

2 Sameiet Tærudparken 2 Side 2 av 33 RØRNETT FOR VARM- OG KALDT FORBRUKSVANN RØRNETT FOR RADIATORANLEGG RADIATORER AVSTENGINGSVENTILER SANITÆRANLEGG VARMT TAPPEVANN HUSBRANNSLANGE BLANDEBATTERI KJØKKENBENK TILKOPLING AV OPPVASKMASKIN BADEROM VENTILASJON GENERELT BOLIGVENTILASJON ØVRIGE INSTALLASJONER BYGNINGEN BRANNSIKRING INNVENDIGE DELEVEGGER I LEILIGHET LEILIGHETSSKILLEVEGG YTTERVEGGER PRIVAT TAKTERRASSE (inntrukne i 5. etg) BALKONGER FELLES AREAL RENOVASJON POSTKASSER DØRTELEFONANLEGG NØKKELSYSTEM INNGANGSPARTIER FELLESKORRIDORER BODER PARKERINGSPLASSER UTOMHUSPLAN OG FELLES AREALER REKLAMASJONER REKLAMASJONSRUTINER RUTINER FOR ETTÅRSBEFARING... 29

3 Sameiet Tærudparken 2 Side 3 av 33 REKLAMASJONSSKJEMA ORGANISERING AV SAMEIET ORGANISERING / STIFTELSE FORSIKRING VEDTEKTER / HUSORDENSREGLER / ÅRSMØTER / RUNDSKRIV EGNE DOKUMENTER... 33

4 Sameiet Tærudparken 2 Side 4 av 33 ADRESSELISTE Utbygger Fag Firmanavn Adresse Byggherre Skanska Bolig AS Pb 274 Sentrum, 0103 Oslo Totalentreprenør Skanska Bolig AS Pb 1175 Sentrum, 0107 Oslo Arkitekt Firmanavn Adresse Telefon Dark Arkitekter AS Drammensvn 130, 0277 Oslo Underentreprenører Fag Firmanavn Adresse Telefon Blikkenslager Frank Onsrud Blikkenslageri AS Sandakerveien 108B, Oslo Elektriker Sæther Elektriske AS Pb 346, 2000 Lillestrøm Flislegging Leif Kr Stensrud AS Gladengveien 1, 0661 Oslo Gasspeis Peisselskabet AS Drammensvn. 8, 0255 Oslo Garasjeport Crawford Door AS Pb 96 Alnabru, 0614 Oslo Heisanlegg Stahl Heiser AS Pb 280 Slåtthaug, 5851 Bergen Kjøkken-/bad- Sigdal Kjøkken AS Trollåsvn. 6, 1414 Trollåsen /garderobemøbler Lås, nøkler, beslag Renag AS Pb 173, 1309 Rud Malerarbeider Edvardsson Entreprenør AB Hälleflundregt. 12, SE Västra Frölunda Nettingboder Gunnebo Troax AS Pb 179 Kalbakken, 0903 Oslo Parkett med Parkettpartner AS Pb 48, 2381 Brumunddal fotlist Postkasser Stansefabrikken Fredrikstad AS Pottemakervn. 2, 0954 Oslo Rekkverk Eidskog Mekaniske Verksted AS Ekornvn. 11, 2240 Magnor Rørlegger Ing. Sverre Hollie AS Fossumvn. 200, 0988 Oslo Ventilasjon Bravida AS Pb 103 Økern, 0509 Oslo Leverandører Fag Firmanavn Adresse Telefon Dører Vest Wood Norge AS Pb 4202 Fossegrenda, Trondheim Fliser T.M. Bergersen AS Enebakkveien 123, 0612 Oslo Kabel-TV, bredbåndsanlegg UPC AS Pb 4400 Nydalen, 0403 Oslo (02123) Telefonanlegg Telenor AS Snarøyvn. 30, 1331 Fornebu Vinduer og balkongdører Nordan AS Grefsenvn. 53, 0485 Oslo

5 Sameiet Tærudparken 2 Side 5 av 33 HUSKELISTE FOR BEBOER For å kunne vedlikeholde en bolig bør enkelte elementer sjekkes jevnlig. En slik sjekkliste kan bl.a. inneholde følgende punkter, se liste. Oppussing, fornying og vesentlige endringer må sjekkes mot offentlige forskriftskrav som Skanska Norge AS har bygget etter, for eksempel med hensyn på lyd. Enkel sjekkliste for vanlig vedlikehold Januar * Rengjør filter i kjøkkenhette Februar * Rengjør filter i kjøkkenhette * Vask avtrekksventil på badet Mars * Rens sluk og vannlåser * Rens vannfilter i kraner * Rengjør filter i kjøkkenhette April * Rens utvendig sluk balkong (der det er) * Rengjør filter i kjøkkenhette Mai * Rens filtre i vaskemaskin, oppvaskmaskin og tørketrommel * Rengjør filter i kjøkkenhette * Olje hengsler vinduer/balkongdør Juni Juli * Klargjør for ferie * Virker alarm og sikkerhetslåser? * Steng hovedstoppekran i ferien * Rengjør filter i kjøkkenhette August * Rengjør filter i kjøkkenhette * Vask avtrekksventil på badet September * Rens sluk og vannlåser * Rens utvendig sluk balkong (der det er) * Rengjør filter i kjøkkenhette Oktober * Dekk til utemøbler * Ta inn ting som kan fryse * Rengjør filter i kjøkkenhette November * Rens filter i vaskemaskin, oppvaskmaskin og tørketrommel * Rengjør filter i kjøkkenhette Desember *Sjekk slanger til oppvaskmaskin * Sjekk slanger til vaskemaskin * Smør opp låser og beslag * Rengjør filter i kjøkkenhette * Vær forsiktig med dekorasjoner og stearinlys * Rengjør filter i kjøkkenhette NB! Alle beboere må ta ansvar for å holde sluk på sitt private område fri for snø og is. Ca hvert 4. år: Røykvarsler i leilighet er tilknyttet 220 V med "back-up" batteri. Varsleren gir signaler når batteri må skiftes.

6 Sameiet Tærudparken 2 Side 6 av 33 2 BOLIGENS INTERIØR Oppussing, fornying og vesentlige endringer må sjekkes mot offentlige forskriftskrav som Skanska Norge AS har bygget etter, for eksempel med hensyn til lyd. GULV Tørre rom Materiale parkett: Type: 14mm 3-stavs Upofloor Eik Nordic lamellparkett Eik Natur (standard) Type tilvalgsalternativer parkett: Ask Natur, Lønn Natur, Bøk Natur, Kirsebær Materiale fotlist: Type: Type tilvalgsalternativer fotlist: Vedlikehold: Parkett forlist, 15x45 Eik, lakkert (standard) Ask, Lønn, Bøk, Kirsebær Se vedlagte FDV-dokumentasjon fra leverandør Våtrom Materiale bad: Fliser, se kapittel om Baderom for type/farge/vedlikehold Materiale WC: Fliser, se kapittel om WC for type/farge/vedlikehold VEGGER Maling på vegger (gipsplater) - vannbasert Farge: S 0502-Y (standard) Glanstall: 07 Type tilvalgsalternativer farger: For oppheng på gips - se vedlagte beskrivelse fra Gyproc. Fliser på baderomsvegg Lys grå S1505-Y50R, Lys gul S1005-Y20R, Lys blå S1005- B, Lys grønn S1005-Y20 R

7 Sameiet Tærudparken 2 Side 7 av 33 Materiale: Fliser, se kapittel om Baderom for type/farge/vedlikehold Gerikter/foringer Materiale: Farge: Malt MDF S0502-Y Vedlikehold: Se vedlagte FDV-dokumentasjon fra leverandør. Fliser over kjøkkenbenk Materiale: Type, tilvalgsalternativer: Leverandør: 3266 FE61 Century Creme (standard der fliser er med) 3266 FE66 Century Grå 3266 FE63 Century Cotto 3266 FE64 Century Blå VI Hvit Blank T.M. Bergersen AS Renhold: Syreholdige og høyalkaliske produkter må ikke benyttes (sementfuger). Gulv: Benytt mikrofiber og varmt vann. For flekkfjerning: Benytt for eksempel Johnson Jontnex 3 Stride HIMLINGER Maling på betongflater - vannbasert Himlingene i leilighetene er grenget, en maleprosess med struktur. Farge: S 0502-Y Glanstall: 07 Maling på gipsplater - vannbasert Farge: S 0502-Y Glanstall: 07 For oppheng på gips, se vedlagte beskrivelse fra Gyproc.

8 Sameiet Tærudparken 2 Side 8 av 33 KJØKKEN- /BAD- OG GARDEROBEMØBLER Kjøkken Type: Leverandør og montør: Se vedlagte tegning og elementliste fra Sigdal. Sigdal AS FDV-dokumentasjon ligger i plastlomme på innsiden av dør for oppvaskbenk. For leiligheter med hvitevarer følger all nødvendig informasjon om bruk og vedlikehold med hver enkelt hvitevare. Dokumentene settes inn i denne mappen. Garderobe Varlo (standard) Type: Leverandør og montør: Se vedlagte brosjyre fra Sigdal. Sigdal AS For leiligheter med tilvalg: Se vedlagte tegninger og elementliste fra Sigdal. Baderomsmøbel Hvit Relieff (standard) Type: Leverandør og montør: Se vedlagte standard tegning fra Sigdal. Sigdal AS For leiligheter med tilvalg: Se vedlagte tegninger og elementliste fra Sigdal. VINDUER OG BALKONGDØRER Materiale: Overflatebehandling, utvendig: Overflatebehandling, innvendig: Leverandør: Vakum imregnert furu NCS S 8502 B (grå) NCS S 0502 Y (hvit) Nor-Dan AS

9 Sameiet Tærudparken 2 Side 9 av 33 Montør: Glass: Skanska Norge AS 2 lags energiglass Vedlikehold/deklarasjoner: Se redegjørelse fra leverandør DØRER Dør fra korridor til leilighet Type: Massivdør 35dB/B30 Dørblad, farge begge sider: NCS S 0502-Y (hvit) Karmer: Malt furu 93mm, farge NCS S 0502-Y Terskel: Leverandør: Vedlikehold: Låskasse, etc.: Vrider: Sylinder, åpen profil: Leverandør: Skrådd hardved terskel, klarlakkert, 27x93mm Swedoor, Vest-Wood Norge AS Se redegjørelse fra leverandør Tilleggslås m/skilt, messing TV5950, dørkikkert Messing, matt RE-98 RE-5545 Renag AS Innerdører - dører i leilighet Type, entre/stue: Type, øvrige dører: Type, tilvalgsalterativer: Formpresset, hvit m/glass 96/SP6 (standard) Formpresset, hvit 96/03 (standard) Forest Finer ( /GW1) Bøk, HIP slett (201/SP12 m/sprosser) Dørblad, hvite: NCS S 0502-Y Karmer, hvite: Malt furu, NCS S 0502-Y Terskel: Eik, klarlakkert, 9mm, flat

10 Sameiet Tærudparken 2 Side 10 av 33 Skyvedører: Leverandør: Vedlikehold: Enkelte leiligheter er blitt levert m/skyvedør innfelt i VMTskyvedørskarm; spesifikasjon dørblad som over. Swedoor, Vest-Wood Norge AS Se redegjørelse fra leverandør Evt knusing av glass i dør: Kontakt Vest-Woods serviceavd Roy Otnes tlf Vrider: Leverandør: Messing matt, RE-83 Renag AS

11 Sameiet Tærudparken 2 Side 11 av 33 3 BADEROM GULV Materiale: Type, standard: Type, tilvalgsalt. (nr 2): Membran i gulv: Fliser 20x20cm Toprac RAL Creme eller RAL Grå Villeroy & Boch Base Line gråspettet 20x20cm Icopal 1,5 G vanntrykksfolie. NB! Det må ikke bores i gulv! VEGGER Materiale: Type: Type, tilvalgsalt. (nr 2): Membran vegger: Leverandør fliser: Vedlikehold fliser/fuger: Fliser, 20x20cm (modul) Toprak, hvit, bølget Toprak hvit bølget 20x25cm m/bord Villeroy & boch Delice gra/hvit 7x20cm Ardex 1 K membran T.M. Bergersen AS Syreholdige og høyalkaliske produkter må ikke benyttes (sementfuger). Gulv: Benytt mikrofiber og varm vann. For flekkfjerning: Benytt for eksempel Johnson Jontnex 3 Stride Det advares mot å bore i vegger pga fare for framtidig fuktlekkasje, spesielt i våtsonene, og fare for å bore i vannførende rør og elektriske kabler som ligger skjult inne i veggen. Det anbefales å bruke knagger etc. som kan limes til flisene. Dersom det likevel skal bores, må det brukes et bor som er egnet til formålet (bor for keramiske fliser/glass). Bruk malertape lagt i kryss for at boret ikke skal skli. Bak flisene er det doble gipsplater (2x13mm). BOR IKKE DYPERE ENN GIPSPLATER + FLIS = CA 32MM. Etter boring må det settes inn plugg, og hullet må fylles med silikon før skruen settes inn. NB! Det må ikke bores hull i flisene på steder som er vannutsatt. Rørteknisk anlegg - se eget kapittel.

12 Sameiet Tærudparken 2 Side 12 av 33 Elektroinstallasjoner - se eget kapittel. Ventilasjon - se eget kapittel.

13 Sameiet Tærudparken 2 Side 13 av 33 4 ELEKTROINSTALLASJONER KABEL-TV Alle leilighetene er forberedt for kabel-tv. Det er et uttak i stue og et uttak i det største soverommet. Antenneselskapet som eier signalene er: UPC Bruk: se vedlagte brosjyre fra leverandør. TELEFONANLEGG Alle leilighetene er forberedt for telefon. Abonnement / ISDN-abonnement på telelinjen må bestilles fra Telenor, telefon nr Det er et uttak i stue og et uttak i det største soverommet. Alle rør er ført i sjakt i trapperom og ned i skap i kjeller. DØRTELEFONANLEGG Det er levert dørtelefon med døråpnermekanisme for hovedinngangsdør. Anlegget består av følgende: Tablå ute: Svarapparat: Fabrikat/leverandør: Type: Forhandler: Bruksanvisning: 1 stk ringetablå ved hver hovedinngangsdør for kommunikasjon mellom leilighet og ute. Er plassert i leilighet ved inngangsdør. Svarapparatet er utstyrt med knapp for fjernbetjening av dørlås for hovedinngangsdør. Fermax City max APS Fehco Se vedlagte anvisning fra leverandør. BRANNALARM Alle boenheter i bygget er utstyrt med en nett-tilkoblet brannalarmdetektor. Detektoren reagerer på unormal varmeutvikling ved branntilløp. Ved alarm, evakuer bygget umiddelbart. I tillegg er det røykvarslere i alle korridorer og trapper. Denne reagerer på røyk og varsler med klokker i fellesarealer og aktiverer trykksettingsvifter i rømningsveier. Fabrikat / leverandør: ESMI AS

14 Sameiet Tærudparken 2 Side 14 av 33 Type: BRK ELECTRONICS i leiligheter og ESMI 2251 EM i fellesarealer. STERKSTRØM, SIKRINGSSKAP I følge forskriftene er alle stikkontakter med jord. Det må derfor bare benyttes jordet eller dobbeltisolert elektrisk utstyr med flate støpsel eller jordingsstøpsel i hele boligen. Sikringsskap I sikringsskap er benyttet automatsikringer som betjenes ved å slå dem opp på plass hvis de skulle falle ut. I tillegg er det for kurs til bad og eventuelt utestikk på balkong/terrasse også jordfeilbryter. Ved eventuell jordfeil på ledningsanlegget vil denne bryte all strømtilførsel til bad(ene). Betjenes på samme måte som sikringene. Dersom jordfeilbryteren løses ut, gjør følgende: Prøv å koble inn jordfeilbryteren. Hvis dette ikke er mulig, har anlegget fortsatt jordfeil. Slå av alle brytere og trekk ut alle støpsel. Prøv nå å koble inn jordfeilbryteren. Hvis dette ikke er mulig ligger jordfeilen i anlegget. Kontakt elektroinstallatør. Sæther Elektriske AS Lykkes du i å legge inn jordfeilbryteren; koble inn alt utstyr og sett inn alle støpsel. Løser jordfeilbryteren ut når du tilkobler noe av utstyret ligger feilen her. Finner du ikke feilen og jordfeilbryteren ikke lar seg koble inn, kontakt elektroinstallatør (se tlf. nr. over). Utstyr med jordfeil må ikke brukes før feil er rettet! I sikringsskapet vil du finne oversikt over kursfordeling og hva de forskjellige sikringene dekker. Strømmålere Strømmåler er plassert i Elektro Tavle i din etasje. Du må selv lese av strømmåler etter nærmere beskjed fra energiverket. Kapasitet Boligen er utstyrt med 4x25 og 4x32A inntakssikringer som sitter sammen med strømmåler. 20A - 4,6 kw 16A - 3,6 kw 10A - 2,3 kw (kapasiteten kan variere med spenningen) JORDING All elektrisk installasjon er jordet til armeringen i bygget, og tilkobling til hovedvannledning.

15 Sameiet Tærudparken 2 Side 15 av 33 OVERSPENNINGSVERN Er ikke montert i leilighetene, men i byggets hovedfordeling. STIKKONTAKTER Stikkontakter, brytere og annet utstyr kan være flyttet i forhold til tegning, dette pga tilpasninger i forhold til oppbygging av veggen og eventuelt motstående utstyr i naborom. Dette også for å kunne utføre et komplett skjult anlegg. Funksjonen skal fortsatt være ivaretatt. LAMPER OG LYS (standard) Det er plassert lamper over vask på kjøkken og i innvendige boder. I resterende rom er det montert stikkontakt ved tak som styres av bryter i samme rom. For lys på balkong / terrasse er det lagt frem tilførsel som styres med bryter ved dør ut til balkong / terrasse. Lys kjøkkenbenk Fabrikat: Typer: Lys kilde: Forhandler: Glamox Jane 36W OTRA AS Lys Bod Fabrikat: Typer: Lys kilde: Forhandler: Ensto AS Kuppel 40W OTRA AS Lys Bad Fabrikat: Typer: Glamox AS Sala

16 Sameiet Tærudparken 2 Side 16 av 33 Lys kilde: Forhandler: 36W OTRA AS BADEROM / WC - varmekabler m/termostat Fabrikat: Type: Forhandler: Nexans TKXP 400, 500, 600, 750W OTRA AS ØVRIGE ELEKTRISKE INSTALLASJONER Det har vært følgende tilvalg: Elektrisk håndkletørker, type/produsent: Armatur i tak bad, type/produsent: Downlights i stue, type/produsent: LVI TDE 80 krom Lival Partout Takarmatur Eurolys IP44 2x9W Downlights 35W, Scanel ceilolite 12V Thorn Nova 45 graders vipp 230V ELEKTROTEGNIN AV LEILIGHETEN Elektrotegning legges inn her.

17 Sameiet Tærudparken 2 Side 17 av 33 5 RØRTEKNISKE ANLEGG RØRNETT OG ARMATUR FOR SPILLVANN Avløpsledninger fra sanitærutstyrene er ført frem til spillvannsopplegg beliggende i vertikale sjakter gjennom leilighetene. Spillvannsnettet skal kun belastes med avløpsvann som naturlig tilrenner sanitærutstyret. Oljeholdig eller kjemikalieholdig avløpsvann må ikke tilføres avløpsnettet. Bleier og liknende må ikke kastes i toalettet. Vedlikehold, ettersyn: Koplinger på vannlås i kjøkkenbenk etterstrammes etter 1-2 ukers bruk. Se vedlagt bilde av vannlås som viser koplingsdelene. Disse skal etterskrues mot høyre med normal håndkraft (ikke for hardt da gjengene kan ødelegges). Vannlåser for servanter og kjøkkenbenk renses for urenheter ved å skru av nedre del av vannlåsen og tømme denne for avfall. Når vannlåsen er montert tilbake fylles denne opp igjen med vann. Vannlås i gulvsluk kan renses etter at vannlåsen er fjernet. Denne fjernes ved å stikke fingrene ned i trakten i sluket og trekke denne rett opp. Montering i motsatt rekkefølge. (NB! Pass på at innmaten kommer riktig på plass). Dersom avløpsrørene eller vannlåsen skulle bli tett, anbefaler vi at rørlegger kontaktes for utbedring. Det frarådes å benytte kjemikalierens eller liknende produkter, da dette vil kunne skade røranlegget. RØRNETT FOR VARM- OG KALDT FORBRUKSVANN Fordelingsledninger for varmt- og kaldt forbruksvann er ført via rørfordelerskap avsatt i vegg på bad i de enkelte leiligheter. Vannledninger for varmt og kaldt vann internt i leiligheten er ført fra fordelerskap via nedforede himlinger og vegger frem til de enkelte tappesteder. En eventuell lekkasje på rørnettet vil ledes tilbake til fordelerskapet, og lekkasjevannet vil bli ledet videre ut på badegulvet via en utløpsventil avsatt i vegg under fordelerskapet. Vedlikehold, ettersyn Visuell ettersyn av vannledninger og koblingsdeler for lekkasjer. Ved eventuell lekkasje må rørlegger kontaktesomgående.

18 Sameiet Tærudparken 2 Side 18 av 33 NB! Alle arbeider på rørnettet skal utføres av autorisert rørlegger. RØRNETT FOR RADIATORANLEGG Fordelingsledninger varmerør for radiatoranlegg er ført åpent på vegg. For å unngå skader på rørnettet, bør gjenstander ikke lagres mot røranlegget. RADIATORER Radiatorer er montert i stue. All regulering av radiatorenes temperaturavgivelse styres via påmontert termostatisk reguleringsventil. Radiatorrørene kan ha en temperatur på opp til 70 grader. Temperaturen på rørene vil være den samme som temperaturen på radiatoroverflaten. Vedlikehold, ettersyn I røranlegget vil det være luft som skilles ut og kan samles i radiatorene. Dette vil medføre "klukkelyder" i radiatorene, og ved å ta på radiatoren vil man kjenne at den øvre delen av radiatoren ikke er like varm som radiatorens nedre område. Dette reduserer radiatorens varmeavgivelse, og denne luften må slippes ut. Utluftningsventil er påmontert radiatorens øvre del. Denne åpnes forsiktig ved å benytte skrutrekker i ventilens skrutrekkerspor og dreie mot venstre til man hører luft sive ut av ventilen. Når radiatoren er ferdig utluftet vil det komme vann ut av ventilen, og ventilen lukkes ved å dreie mot høyre. Dersom radiatorene ønskes demontert for oppussing etc, anbefaler vi at rørlegger kontaktes. Radiator fabrikat: DeLonghi Betegnelse: Leverandør: Ultimate Joti VVS as, Stålverksveien 1, 0602 Oslo Reguleringsventil: Danfos Betegnelse: RA 2000 Leverandør: Termostat: Leverandør: Joti VVS as, Stålverksveien 1, 0602 Oslo DeLonghi Joti VVS as, Stålverksveien 1, 0602 Oslo

19 Sameiet Tærudparken 2 Side 19 av 33 AVSTENGINGSVENTILER SANITÆRANLEGG Det er i hver enkelt leilighet avsatt avstengningsventiler for varmt- og kaldt forbruksvann. Disser er plassert i rørfordelerskap avsatt i vegg på bad. På stoppekranene er det montert betjeningsspak. Hendelen peker med rørretningen i åpen posisjon, og dreies 90 grader slik at hendelen står på tvers av rørretningen i stengt posisjon. Det er meget viktig å orientere seg hvor disse kranene befinner seg, og for å begrense skader ved en eventuell lekkasje anbefales det at stoppekranene for varmt- og kaldt forbruksvann stenges ved lengre tids fravær fra leiligheten. Modell: Leverandør: EFFEBI Br. Dahl as, Brynsengveien 5, 0607 Oslo VARMT TAPPEVANN Varmt tappevann leveres fra fjernvarmeveksler plassert sentralt i bygget. Forinnstilt temperatur er innregulert i henhold til gjeldende bestemmelser til ca. 55 grader C. Ved varmtvannstapping på de enkelte armaturer må det påregnes noe tappetid før maksimal varmtvannstemperatur oppnås. Vannmåler for varmt vann På rørnettet i rørfordelerskapet er det montert vannmåler som måler forbruksmengde av varmt vann i egen leilighet. Fabrikat: Modell: Leverandør: Domaqua DN15 Viterra Energy Service as, Grensevn 86, 0663 Oslo HUSBRANNSLANGE Det er for hver enkelt leilighet avsatt 20 m. husbrannslange i kjøkkenbenk. Denne skal alltid være fritt tilgjengelig slik at den lett kan nås ved akutt behov. Slangen kobles til kjøkkenkranen som vist i veiledning på branntrommelen.

20 Sameiet Tærudparken 2 Side 20 av 33 Leilighetsbruker MÅ gjøre seg kjent med plassering og bruk av slangen! Les veiledning på branntrommelen. NB! Dette er en engangsslange som må erstattes med ny etter eventuelt bruk! Modell: Leverandør: Nor-Bra husbrannslange Inter Brannsikring, Lergravstrand 1B, 3736 Skien BLANDEBATTERI KJØKKENBENK Blandebatteriet er av typen ettgrepsarmatur med keramiske tetninger. Blandebatteriet er utstyrt med egen "minikran" på siden av armaturkroppen. Denne krana stenger vanntilførselen til oppvaskmaskinen dersom dette er installert. Denne stoppekranen skal være stengt når oppvaskmaskinen ikke er i bruk. På blandebatteriets utløpstut er det påmontert en koblingsdel som er tilpasset for tilkobling av husbrannslange. NB! Ved eventuell utskifting av blandebatteri, må denne koblingsdelen overføres til det nye blandebatteriet! Vedlikehold, ettersyn Perlator (utløpssil i armaturtut) bør renses for partikler. Hyppigheten for dette avhenger av vannets kvalitet. Dette utføres ved å benytte skiftnøkkel for å skru løs silen. Partikler på silen fjernes lettest ved å skylle under rennende vann. Sett silen tilbake, og etterskru forsiktig med skiftnøkkel. Blandebatteriet skal normalt i avstengt posisjon holde tett for drypp/vannsildring. Dersom betjening er treg, kan det være behov for smøring med armaturfett eller utskifting av slitedeler i batteriets innvendige mekanikk. Det anbefales å benytte autorisert rørlegger ved service og reparasjon av blandebatteriet. Fabrikat: Rubitor Modell: Mix 2 benkebatteri, art. nr Leverandør: Sanco sanitærpartner as, Teglverksvn 1, 3400 Lier TILKOPLING AV OPPVASKMASKIN Blandebatteri for kjøkkenbenk er tilrettelagt med egen "minikran" som benyttes ved tilkobling av oppvaskmaskin. På avløpsystemet for kjøkkenbenken er det avsatt tilkoblingsanordning for avløpsslange fra oppvaskmaskin.

21 Sameiet Tærudparken 2 Side 21 av 33 NB! Oppvaskmaskin bør tilkobles av autorisert rørlegger. BADEROM Sanitærutstyr Klosett Fabrikat: Ifø Betegnelse: Cera 3162 Leverandør: Br. Dahl as, Brynsengveien 5, 0607 Oslo Klosettsete Fabrikat: Ifø Betegnelse: Cera Leverandør: Br. Dahl as, Brynsengveien 5, 0607 Oslo Servantbatteri Fabrikat: Rubitor Modell: Mix 2 benkebatteri, art. nr Leverandør: Sanco sanitærpartner as, Tegverksveien 1, 3400 Lier Dusjbatteri Fabrikat: Rubitor Modell: Tempo mix dusjbatteri art. nr Leverandør: Sanco sanitærpartner as, Tegverksveien 1, 3400 Lier Vaskemaskinkran Fabrikat: Oras Modell: Tappekran nr Leverandør: Oras armatur as, Haslevangen 45, 0580 Oslo Dusjstang Modell: Tjærsland Spirella 90x90cm Leverandør: Br. Dahl as, Brynsengveien 5, 0607 Oslo Dusjvegger (Tilvalg) Fabrikat: Novellini Modell: Young 2G Leverandør: Holtan Trading as, Industriveien 9b, 2021 Skedsmokorset Fabrikat: Ifø Modell: CVH 90x90 Leverandør: Br. Dahl as, Brynsengveien 5, 0607 Oslo Vedlikehold, ettersyn

22 Sameiet Tærudparken 2 Side 22 av 33 Perlator (utløpssil i armaturtut) bør renses for partikler. Hyppigheten for dette avhenger av vannets kvalitet. Dette utføres ved å benytte skiftenøkkel for å skru løs silen. Partikler på silen fjernes lettest ved å skylle under rennende vann. Sett silen tilbake, og etterskru forsiktig med skiftenøkkel. Blandebatteriet skal normalt i avstengt posisjon holde tett for drypp/vannsildring. Dersom betjening er treg, kan det være behov for smøring med armaturfett eller utskifting av slitedeler i batteriets innvendige mekanikk. Det anbefales å benytte autorisert rørlegger ved service og reparasjon av blandebatteriet.

23 Sameiet Tærudparken 2 Side 23 av 33 6 VENTILASJON GENERELT Drift og vedlikehold av ventilasjonsviftene for garasjekjeller, fellesrom osv er sameiets oppgave. I alle nye hus er det et stort overskudd av fuktighet. Dette følger med byggematerialene. For høy fuktighet i leilighetene kan, særlig vinterhalvåret, medføre ubehageligheter og i enkelte tilfeller skader. Et tydelig tegn på høy fuktighet i leiligheten er kondensdannelse i værelsenes ytre hjørner, på ventiler, vinduer, vannledninger og liknende. Det er stor viktighet at leilighetene luftes godt, spesielt den første tiden etter at den er tatt i bruk. La derfor viften gå mer enn nødvendig for å få ut matlukt etc. Det kan gå inntil et par år før fuktigheten i konstruksjonene har stabilisert seg. Spesielt viktig er det å passe på badet, som ved hyppig bruk av dusj og liknende, blir utsatt for ekstreme fuktpåvirkninger. Ved dusjing skal viften stå på fullt. Sett gjerne baderomsdøren åpen for å få gjennomluftet rommet etter bruk. Tørk opp vann på gulv og vegger. BOLIGVENTILASJON Det er et avtrekksanlegg for hver leilighet med styring fra kjøkkenhetten hvor viften sitter. Luftinntak i leilighetene er via ventiler i yttervegg. NB! Disse må ikke tildekkes, og skal alltid være åpne! Kjøkkenhette: Flexit kjøkkenhette (standard) Apollo fritthengende (for leiligheter med kokeøy) Iht. vedlagte brosjyreark (brukerveiledning er lagt i plastlomme på innsiden av dør til ventilatorskap i hver leilighet) Vedlikehold: Filteret tas ut og rengjøres hver 14. dag (oppvaskmaskin eller for hånd) Avtrekksventil bad: Type KVBb iht vedlagte brosjyreark Vedlikehold: Rengjøres med lunkent vann og oppvaskmiddel eller støvsuges med børste.

24 Sameiet Tærudparken 2 Side 24 av 33 7 ØVRIGE INSTALLASJONER Dette kapittelet er tomt.

25 Sameiet Tærudparken 2 Side 25 av 33 8 BYGNINGEN BRANNSIKRING Bygningens brannklasse er 3. Hver leilighet er en branncelle, likeså korridorer, trapperom, tekniske sjakter, tekniske rom og felles bodareal. Parkeringsetasjen er to separate brannceller, atskilt med port. Her er det i tillegg en sluse mellom trapperom og garasje uført som en egen branncelle. Bodgrupper i kjeller skilles ut som egne brannceller. Rømningsveiene fra leilighetene er korridorer og trapperom. De er markert med ledelys. Brannalamanlegget har detektorer i rømningsveier. NB! Det oppfordres til å gjøre seg kjent med rømningsveiene i bygningen. For informasjon om varslingsutstyr og slukkeutstyr; se hhv i kapittel om elektroinstallasjoner og rørtekniske anlegg. INNVENDIGE DELEVEGGER I LEILIGHET Oppbygging av innvendig vegg i leiligheten er: 1x13mm gipsplate 67mm stålstenderverk 1x13mm gipsplate LEILIGHETSSKILLEVEGG Oppbygging av vegg mellom to leiligheter er: 2x13mm gipsplate 2x67mm isolert stålstenderverk, 46mm avstand 2x13mm gipsplate YTTERVEGGER Oppbygging av yttervegg m/utvendig trepanel: 1x13mm gipsplate diffusjonssperre 200mm isolert stålstenderverk 1x9mm GU-gips

26 Sameiet Tærudparken 2 Side 26 av 33 Trepanel, 19x148mm dobbelfalset kledning (farge 5.etg.: NCS S 8502-Y, farge etg.: NCS S 4050-Y30R) Yttervegg med betongelementer: "Sandwich-elementer" bygd opp av betong og isolert med ESP. PRIVAT TAKTERRASSE (inntrukne i 5. etg) Oppbyggingen av takterrassen nedenfra og opp er: hulldekke i betong diffusjonssperre 40mm tung mineralull ESP tilpasset med fall Takmembran 50mm XPS betongheller Rekkverket på terrassen er av galvaniser stål. BALKONGER Balkongen er et betongelement med tykkelse ca. 210mm. Rekkverket på balkongen er av galvanisert stål.

27 Sameiet Tærudparken 2 Side 27 av 33 9 FELLES AREAL RENOVASJON Avfall skal deponeres i de to frittstående avfallsbodene på fellesarealene. POSTKASSER Postkassesystem: Ansvar postkassene: Levering post: Merking: Postkasser i hovedinngangsparti for hver oppgang. Privat Postverket Sameiet koordinerer DØRTELEFONANLEGG Merking: Sameiet koordinerer merking eller skifte av navn. Kontakt sameiet. NØKKELSYSTEM Leilighetsdør: 3. stk. sylindernøkler (ikke systemnøkkel) + 3 stk. sikkerhetslåsnøkler. Nøkkelkopiering: Privat Hovedinngangsdør/ felles areal: Nøkkelkopiering: Strømmålerskap i korridor: Nøkkelkopiering: Postkassenøkkel: 3 systemnøkler Sameiet koordinerer 1 stk. sylindernøkkel (OLU) Privat 2 stk. sylindernøkler

28 Sameiet Tærudparken 2 Side 28 av 33 Nøkkelkopiering: Privat Dersom du skulle ønske å ha samme systemnøkkel som hovedinngangsdør / fellesareal til din inngangsdør og postkasse, kan dette bestilles hos Renag as - se vedlagte informasjon. INNGANGSPARTIER Ansvar: Sameiet FELLESKORRIDORER Ansvar: Sameiet BODER Plassering: Bodenes plassering er i parkeringskjeller og i 1. etg. Se vedlagt oversikt. PARKERINGSPLASSER Plassering: Parkeringsplasser er i parkeringskjeller. Plassene er merket iht vedlagte oversikt. UTOMHUSPLAN OG FELLES AREALER Se vedlagte situasjonsplan.

29 Sameiet Tærudparken 2 Side 29 av REKLAMASJONER REKLAMASJONSRUTINER Kjære boligeier, Gratulerer med ny bolig, vi har lagt mye arbeid i den for at beboerne skal trives. Vi ønsker at boligeierne skal trives og føle trygghet for at deres bolig fungerer som den skal. Som et ledd i vår satsing på fornøyde kunder vil Ettermarked, bolig overta for videre oppfølging av boligen samt gjennomføring av ettårskontrollbefaring iht. kontrakt. Dette gjøres for å sikre boligeierne en raskest mulig, enhetlig og profesjonell behandling av eventuelle reklamasjoner. Det vil si at boligeier fra dagen for overtakelse kan rette eventuelle reklamasjoner til Ettermarked, bolig. Det er imidlertid viktig å minne om følgende: * Reklamasjoner skal rette til oss skriftlig. Bruk vedlagte skjema. * Eier plikter i en reklamasjonssak å begrense skader og å eventuelt avdekke årsakssammenhenger før det reklameres. Ved større skader må forsikringsselskapet kontaktes for takst før vi eventuelt kontaktes. * Reklamasjoner vedrørende utomhus og fellesarealer må rettes til styret i Sameiet. * Dersom det er noe i boligen trenger å utbedres, justeres eller byttes, er det hensiktsmessig både for eier og oss at det tas opp ved ettårskontrollbefaringen. Forutsetningene for dette er dog at det ikke er fare for at noe blir skadet eller ødelagt i påventa av utbedring. * Spørsmål av teknisk art vedrørende boligen vil man normalt få svar på ved å studere boligpermen, eller ved å kontakte underentreprenør eller leverandør direkte. *For rask behandling av reklamasjoner og henvendelser er det viktig at en skriftlig henvendelse inneholder: 1. Leilighets/bolig nr. 2. Kontaktperson 3. Telefonnummer på dagtid Dersom det er spørsmål til ovennevnte, treffes vi i Ettermarked, bolig på telefon RUTINER FOR ETTÅRSBEFARING I henhold til kontrakt, vil det bli foretatt en ettårsbefaring når boligen er ca. 1 år gammel. Entreprenøren Skanska Norge AS v/ettermarked bolig vil innkalle til denne.

30 Sameiet Tærudparken 2 Side 30 av 33 Deltagere vil normalt være representant fra entreprenøren og eier av boligen. Innkallingen vil bli sendt pr post i god tid (ca. 4 uker) før befaringstidspunktet. Før befaring kan det være nyttig å gjennomgå boligens kjøpekontrakt, samt at man er så godt forberedt som mulig med hensyn til hva man ønsker å påpeke. Det vil alltid være hensiktsmessig å gå etterkontrollbefaring i ett og ett rom. Det vil kun være boligen med tilleggsdeler som er gjenstand for befaring. Fellesarealer faller inn under sameiets ansvarsområde, og en befaring på disse områdene vil bli tatt med sameiets representanter. Dersom det er spørsmål til overnevnte treffes vi i Ettermarked, bolig på tlf

31 Sameiet Tærudparken 2 Side 31 av 33 REKLAMASJONSSKJEMA PROSJEKT: Sameiet Tærudparken 2 Skjema sendes. Skanska Norge AS, v/ Ettermarked, bolig Postboks 1175 Sentrum 0107 Oslo Eller til telefaks Navn Eier: Adresse: Sted i Boligen Telefon P: Leil/Seksj. Nr. A: Beskrivelse Ansv. Frist Grå felt fylles ut av Skanska Norge AS / underentreprenør Ved tvil ved vurdering henvisses til det gitte toleransekrav iht NS 3420 og Bustadoppføringsloven. Arbeidet / utbedring er godkjent Dato: Signatur eier:

32 Sameiet Tærudparken 2 Side 32 av ORGANISERING AV SAMEIET ORGANISERING / STIFTELSE Dette avsnittet er tomt. FORSIKRING Det er tegnet brannforsikring for sameiet - polisenr i IF Skadeforsikring. (Dette nummeret oppgis også ved eventuell melding av skade til ditt eget forsikringsselskap). Boligeier selv må sørge for forsikring av innbo og løsøre. VEDTEKTER / HUSORDENSREGLER / ÅRSMØTER / RUNDSKRIV Boligeier oppfordres til å ta vare på all dokumentasjon; dokumentene inneholder viktig informasjon både for nåværende og framtidige eiere.

33 Sameiet Tærudparken 2 Side 33 av EGNE DOKUMENTER Dokumenter kan legges inn her av boligeier. For eksempel kjøpekontrakt, befaringsdokumenter, forsikringsdokumenter, strømabonnement etc.