GJERSØE - STOKKE. Prisant.: ,- Adresse: Gjersøeveien 84 P-rom/Bra: 125/144 kvm Tomteareal: kvm Oppdragsnr:

Transkript

1 GJERSØE - STOKKE Enebolig med alt på ett plan 4 soverom - kjeller - uthus Stor tomt Landlig beliggenhet nær Sem Prisant: ,- Adresse: Gjersøeveien 84 P-rom/Bra: 125/144 kvm Tomteareal: kvm Oppdragsnr: wwwsmartmeglingno

2 Adresse Gjersøeveien Sem Registerbetegnelse Gnr 156 Bnr 23 i Stokke kommune Beliggenhet Boligen er beliggende i landlinge områder nær Sem, på en høyde med fritt utsyn over omkringliggende landskap Flere tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet På Sem finnes idrettshall og idrettsanlegg, ulike forretninger som klesbutikk, frisør, spisesteder/restaurant, flere dagligvareforretninger, post i butikk mm Kort kjørevei til Tønsberg, Sandefjord og Torp flyplass Se for øvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven Areal Primærrom: ca 125 kvm Bruksareal: ca 144 kvm Bruttoareal: ca 162 kvm Arealer pr etasje Enebolig: 1 etasje med p-rom ca 125 kvm: Entre/gang, mellomgang, bad/wc/vaskerom, kjøkken/stue i åpen løsning og 4 soverom Kjeller med s-rom ca 19 kvm: Kjeller Uthus med bruttarealer ca 20 kvm Sum bruttoareal (BTA) alle bygninger: ca 182 kvm Sum bruksareal (BRA) alle bygninger: ca 144 kvm Sum p-rom alle bygninger: ca 125 kvm Sum s-rom alle bygninger: ca 19 kvm Takstmann har følgende kommentarer til arealberegningen i boligsalgsrapporten: Arealene er målt utfra takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger-2015 Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg Alle arealer er målt på stedet da tegninger ikke er fremlagt eller foreligger Arealberegningene er angitt iht Veileder for NS3940 Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter og manglende godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn Innhold 1 etasje: Gang, stue og kjøkken i åpen løsning, 4 soverom og bad/wc Kjeller: Lagringskjeller Loft: Gulvet lagringsloft Uthus Standard Enebolig med overbygget inngangsparti og alt på ett plan: Gang med belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling Stue og kjøkken i åpen løsning Stue med laminat på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling Vedfyrt peis Utgang til terrasse Kjøkken med laminat på gulv, malte plater på vegger og i himling Ikeakjøkkeninnredning fra 2009 Fliser over benkeplate Integrert komfyr, micro, koketopp og vifte medfølger i handelen Kjøleskap medfølger ikke i handelen wwwsmartmeglingno

3 wwwsmartmeglingno

4 Soverom 1 med parkett på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling Gulvvarme Soverom 2 med parkett på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling Gulvvarme Adkomst til delvis gulvet loft Soverom 3 med parkett på gulv, plater på vegger og malte plater i himling Soverom 4 med laminat på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling Bad/wc med fliser pågulv og vegger Malt panel i himling Gulvvarme er i ustand Servant med skap, dusjkabinett, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel Kjeller: Lagringskjeller med utvendig adkomst Se for øvrig vedlagte boligsalgsrapport i salgsoppgaven Diverse Parabol Selger har utført følgende som er benevnt i boligsalgsrapporten: Uferdige arbeider i forbindelse med tak/himlinger og avslutninger ved inngangsparti er utbedret i følge selger Belistning rundt ytterdør er utbedret i følge selger Kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen, grunnet eiendommens størrelse er over 2 mål Det er en forutsetning at den godkjennes i kommunen før overdragelsen Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand Takstmann har følgende konklusjon i boligsalgsrapporten Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser Enebolig beliggende i landelige omgivelser og ligger høyt og fritt med fin utsikkt Tilkoblet privat vann og avløp Opprinnelig byggeår er ukjent, men boligen er utbygget i senere tid Eier/selger opplyser også om at det foreligger rammetilatelse for vider utbygging Det wwwsmartmeglingno

5 er ikke fremlagt noen dokumentasjon på boligen vedr oppgraderinger, godkjennelser for utbygging osv Boligen er på ett plan, forøvrig liten kjeller og krypkjeller under boligen Disse er tilgjengelig via utvendig dør i grunnmur Kjeller fremstår som eldre Det er registrert noe saltutslag/fukt i vegger Manglende isolasjon i bjelkelag mot 1 etg Spor etter fuktinnsig ved trykktank Krypkjeller og kjellere av denne type må regnes som en risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig hyppig skadefrekvens Det bør iverksettes enkelte tiltak i forhold til opprydding/fjerning av løst materiell, fuktsikring og isolering Ved inngangsparti er det uferdige arbeider i forbindelse med tak/himlinger og avslutninger Taktekking er noe overflateslitt og det er registrert noe råte i enkelte ender på vindskier Vinduer er av forskjellig alder, nyere og eldre Enkleste vinduer trenger vedlikehold og justering event vurderes skiftet ut Badet skal være pusset opp i løpet av de siste 10 år men fremstår som noe slitt Innvendige flater fremstår som slitt og det er mangelden avslutninger flere plasser Pipe og el anlegg bør kontrolleres av fagpersoner på området Eldre parafintank av stål i kjeller Tanken er ikke vurdert Som det fremgår av rapporten er det enkelte symptomer på avvik fra normaltilstanden Det må derfor påregnes behov for noe arbeider av vedlikeholdsmessig karakter Boligen er oppført etter andre forskrifter enn de som gjelder i dag Dagens krav er strengere i forhold til ventilasjon, isolasjon, miljø og brann Det må derfor påpekes et avvik i forhold til gjeldene forskrifter For øvrig skyldes de avvik fra normaltilstanden som er nevnt i rapporten i hovedsak normal elde og slitasje Det vises til rapportens enkelte bygningsdeler Eier/selger har i følge opplysning gitt til takstmannen ikke kjennskap til eventuelle vannskader, sopp/råteskader eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport i salgsoppgaven wwwsmartmeglingno

6 Adkomst Fra Tønsberg sentrum følger man Semslinna mot E-18 og tar rett frem i rundkjøringen ved Travbanen på Jarlsberg Ta deretter til venstre mot Sem Følg så Semsbyveien i retning Stokke gjennom Sem sentrum og ta av til høyre inn på Andebuveien, 523 Følg veien over bru/over E18 og ta av til venstre inn på Gjersøeveien Følg veien gjennom høyresving og en venstre sving Ta inn stikkvei til høyre (i krapp venstresving) og eiendommen er beliggende rett frem i enden av veien i Gjersøeveien 84 Se for øvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven Parkering Biloppstillingsplass på gårdsplass Prisantydning ,- + omkostninger Omkostninger 9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 250,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tinglgebyr obligasjon) 525,- (Tinglgebyr skjøte) ,- (2,5% dokumentavgift til satetn) ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer Offentlige avgifter 3 307,- for 2015 og dekker renovasjon, brannsyn, feiing og slamtømming Ligningsverdi ,- er bekreftet av Skatteetaten Ligningsverdien vil være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig Finansiering Vi oppfordrer interessenter å kontakte finansieringsinstitusjon før budrunde wwwsmartmeglingno

7 Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor Byggeår Opprinnelig byggeår er ukjent, antas ca 1950-tallet Nyere del 1987 og tilbygg i 2009 Eierform Selveier Boligtype Enebolig Bygninger og byggemåte Enebolig: Tre på mur Uthus: Tre på mur Se for øvrig vedlagte boligsalgsrapport i salgsoppgaven Energimerking I henhold til nytt regelverk trådt i kraft 1 juli 2010 skal alle boliger energimerkes Selger har ansvaret for at boligen er energimerket Denne boligen har fått energimerking orange F på en skala fra A til G, noe som gjenspeiler hvor energieffektiv boligen er Flere opplysninger kan fås på wwwenergimerkingno Ta kontakt med megler for kopi av energirapport med tiltaksliste Ferdigattest I følge Stokke kommune finnes ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i arkiv Enebolig er registrert hos Stokke kommune med bygningsstatus: Tatt i bruk Tilbygg enebolig er registrert hos Stokke kommune med bygningsstatus: Rammetillatelse, datert Garasjeuthus anneks til bolig er registrert hos Stokke kommune med bygningsstatus: Tatt i bruk wwwsmartmeglingno

8 wwwsmartmeglingno

9 wwwsmartmeglingno

10 wwwsmartmeglingno

11 Oppvarming Vedfyrt peis i stue Gulvvarme i soverom 1 og soverom 2 Gulvvarme i bad/wc er i ustand Parafintank i kjeller er ikke i bruk/tilkoblet i følge selger Ellers elektrisk Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene Adgang til utleie Det er kun en bruksenhet i boligen Tomt Tomteareal er ca kvm på eiet tomt Delvis skrånende tomt som er opparbeidet med plen, trær og prydbusker I følge Stokke kommune foreligger ikke målebrev og opplyst tomteareal er et bereget areal Reguleringsplan Kommuneplan: Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til LNF, vedtatt Kommunedelplan: Kommunedelplan er ikke vedtatt Status reguleringsplan: Eiendommen ligger ikke i regulert område Status bebyggelsesplan: Eiendommen ligger ikke i et regulert område Det eksisterer ingen planforslag som berører eiendommen Det eksisterer ingen igangsatt planlegging som berører eiendommen wwwsmartmeglingno

12 Vei, vann og avløp Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei Selger betaler 6,84% av vedlikehold/brøyting som utgjør ca kr 4 104,- pr år Beløp kan variere fra år til år Vann: I følge Stokke kommune har ikke eiendommen kommunal vannforsyning med tilknytning offentlig nett Eiendommen er tilknyttet brønn med vannpumpe Ny pumpe for ca 6 år siden i følge selger Test av vannet for ca 1 år siden med god vannkvalitet i følge selger Brønn er ca 100 meter dyp/ned i bakken i følge selger Det er tinglyst bestemmelse om vannrett den med dagboknr: 1859 samt tinglyst avtale/erklæring den med dagboknr: med bestemmelse om felles vannverk/ledning Det må kunne påregnes kostnader for vedlikehold og drift Den med dagboknr: er det tinglyst erklæring/avtale med rett til utløpsgrøft Rettighet hefter i Gnr 156, Bnr 5 (og er overført fra Gnr 156, Bnr 4) Avløp: I følge Stokke kommune har ikke eiendommen avløp Eiendommen har septiktank med kommunal tømming Selger opplyser at avløp går via septiktank og gjennom et sandfliter og derretter ut i elva Overtakelse Etter avtale og avklares i forbindelse med budgivning Det er en forutsetning at egenerklæring om konsjesjonsfrihet godkjennes i kommunen før overdragelsen Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand Eier Cathrine Riksfjord og Thomas Riksfjord Boligsalgsrapport Det foreligger boligsalgsrapport utført av Geir Gunnerud, datert wwwsmartmeglingno

13 Heftelser Eventuelle pengeheftelser vil bli slettet ved overtagelse På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjoner av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt Slike panteretter vil alltid følge eiendommen Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse Dagboknr: , tinglyst : Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vannverk/ledning Gjelder denne matrikkelenheten med flere Dagboknr: 1859, tinglyst : Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: 0720/156/5 Overført fra gnr 156 bnr 4 Dagboknr: , tinglyst : Erklæring/avtale Rettighet hefter i: 0720/156/5 Rett til utløpsgrøft Overøfrt fra gnr 156 bnr 4 Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen Eierskifteforsikring Det er tegnet eierskifteforsikring i Protector ASA og i den forbindelse har selger utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning wwwsmartmeglingno

14 wwwsmartmeglingno

15 Boligkjøperforsikring Det er mulig for kjøper å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP-forsikring AS Denne forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtedato Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om dette på helpno Meglerforetaket mottar et administrasjonshonorar fra Help forsikring vedrørende formidling av kjøperforsikring Meglers vederlag Selger betaler vederlag til megler kr ,- inkludert mva Vedlegg Selgers egenerklæring, datert Boligsalgsrapport, datert Nabolagsprofil Boligkjøperforsikring HELP Visning Etter annonsering på Internett, blant annet wwwsmartmeglingno og wwwfinnno, avisannonse eller etter nærmere avtale med megler Budgivning Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, hvor selger er å anse som forbruker i henhold til vedlagte informasjon om budgivning Megler oppfordrer til minimum 30 minutters akseptfrist Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal For øvrig henvises til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning Avtalebetingelser Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9 Kjøper kan derfor ikke påberope seg wwwsmartmeglingno

16 noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht lovens 1-2(2) Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker Betingelsene gjelder også dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette Det forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt Det anbefales derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person Fullt oppgjør samt omkostninger forfaller ved overtagelse Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6 mars 2009 nr 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent Ansvarlig megler Kjartan Johannessen Mob: E-post: kjartan@smartmeglingno Faks: Salgsoppgave sist oppdatert wwwsmartmeglingno

17

18

19

20 OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Gjersøeveien SEM Gnr 156 Bnr 23 Kommune: 720 Stokke Befaringsdato: Rapportdato: RAPPORTANSVARLIG: G Takst AS Geir Gunnerud Bjørnsons vei 23 A, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

21 Gjersøeveien SEM Gnr:156Bnr:23 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Bjørnsonsvei23A, 3117TØNSBERG Tel: OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side1av

22 Gjersøeveien SEM Gnr:156Bnr:23 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Bjørnsonsvei23A, 3117TØNSBERG Tel: Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side2av

23 Gjersøeveien SEM Gnr:156Bnr:23 Egne premisser Konstruksjonsdeler som ikke er synlige, men beskrevet, er sannsynlige antagelser fra takstingeniøren eller opplysninger fra selger Rapporten er foretatt utfra NS 3424, grad 1 Bygningens referansenivå henspeiler seg til byggeåret Det er kun foretatt en visuell kontroll og fuktsøk med fuktindikator i våtrom og utsatte plasser i kjeller Det er ikke foretatt noen inngrep i konstruksjonene eller fuktsøk bak innkledde konstruksjoner Det er ikke foretatt noen målinger i forhold til skjevheter eller konstruksjonsmessige beregninger Det gjøres oppmerksom på at for bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 eller dårligere, kan dette være gitt på bakgrunn av alder eller forventet levetid på bygningsdelen/konstruksjonen Det bør derfor vurderes tiltak for oppgradering/utskiftinger Piper, ildsteder, el-anlegg og vvs er ikke vurdert i denne rapport Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på boligen Oppdraget er utført av en uavhengig og sertifisert NITO takstingeniør, som følger det regelverk og de etiske regler NITO Takst har fastsatt for medlemmene Inspeksjonen ble begrenset på grunn av vanskelig tilgjengelig krypkjeller Befaring Rekvirent: Cathrine og Thomas Riksfjord Takstingeniør: Geir Gunnerud NITO Takst Rapportansvarlig: Geir Gunnerud Befaringsdato: Tilstede: Cathrine Riksfjord Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Bjørnsonsvei23A, 3117TØNSBERG Tel: geigunn@onlineno Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): RIKSFJORD CATHRINE, RIKSFJORD THOMAS Tomteareal: 2371m 2 Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr 156 Bnr 23 Adresse: Gjersøeveien SEM Dokumentkontroll Megler/selger fremskaffer nødvendig offentlig og privatretslig dokumentasjon Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side3av

24 Gjersøeveien SEM Gnr:156Bnr:23 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Bjørnsonsvei23A, 3117TØNSBERG Tel: Andre opplysninger Eier har lest gjennom denne rapport og godkjent denne med alle opplysninger som fremkommer Om kjøpers undersøkelsesplikt: Kjøper har blant annet plikt til å sette seg inn i og forstå realitetene av den dokumentasjon som fremlegges i forbindelse med avhending av brukt bolig Denne rapport kan inneholde opplysninger som ikke er opplagt for alle å forstå det reelle inneholdet av Kjøper kan derfor vederlagtsfritt kontakte Takstingeniøren om inneholdet i rapporten Dersom utdypende bygningstekniske undersøkeleser(nivå 2 og 3)er ønskelig, kan dette bestilles som tillegg til rapporten Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser Enebolig beliggende i landelige omgivelser og ligger høyt og fritt med fin utsikkt Tilkoblet privat vann og avløp Opprinnelig byggeår er ukjent, men boligen er utbygget i 1987 og 2009 Eier opplyser også om at det foreligger godkjennelse for videre utbygging Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på boligen vedr oppgraderinger, godkjennelser for utbygging osv Boligen er på ett plan, forøvrig liten kjeller og krypkjeller under boligen Disse er tilgjengelig via utvendig dør i grunnmur Kjeller fremstår som eldre Det er registrert noe saltutslag/fukt i vegger Manglende isolasjon i bjelkelag mot 1 etg Spor etter fuktinnsig ved trykktank Krypkjeller og kjellere av denne type må regnes som en risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig hyppig skadefrekvens Det bør iverksettes enkelte tiltak i forhold til opprydding/fjerning av løst materiell, fuktsikring og isolering Ved inngangsparti er det uferdige arbeider i forbindelse med tak/himlinger og avslutninger Taktekking er noe overflateslitt og det er registrert noe råte i enkelte ender på vindskier Vinduer er av forskjellig alder, nyere og eldre Enkleste vinduer trenger vedlikehold og justering event vurderes skiftet ut Badet skal være pusset opp i løpet av de siste 10 år men fremstår som noe slitt Innvendige flater fremstår som slitt og det er mangelden avslutninger flere plasser Pipe og el anlegg bør kontrolleres av fagpersoner på området Eldre parafintank av stål i kjeller Tanken er ikke vurdert Som det fremgår av rapporten er det enkelte symptomer på avvik fra normaltilstanden Det må derfor påregnes behov for noe arbeider av vedlikeholdsmessig karakter Boligen er oppført etter andre forskrifter enn de som gjelder i dag Dagens krav er strengere i forhold til ventilasjon, isolasjon, miljø og brann Det må derfor påpekes et avvik i forhold til gjeldene forskrifter Forøvrig skyldes de avvik fra normaltilstanden som er nevnt i rapporten i hovedsak normal elde og slitasje Det vises til rapportens enkelte bygningsdeler Eier har i følge opplysning gitt til takstmannen ikke kjennskap til eventuelle vannskader, sopp/råteskader eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab- ombygd år Enebolig Ukjent 1987,2009 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side4av

25 Gjersøeveien SEM Gnr:156Bnr:23 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Bjørnsonsvei23A, 3117TØNSBERG Tel: Bygg : Enebolig Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S- ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Enebolig - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Kjeller etg Sum bygning Bygg A: Enebolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Kjeller Kjeller 1 etg Entre/gang, mellomgamg, bad/wc/vaskerom, stue/kjøkken i åpen løsning, 4 soverom Bygg B: Uthus - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 1 etg Sum bygning Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side5av

26 Bygg B: Uthus - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 etg Uthus Sum alle bygg Sum alle bygninger Gjersøeveien SEM Gnr:156Bnr:23 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Bjørnsonsvei23A, 3117TØNSBERG Tel: geigunn@onlineno Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Kommentarer til arealberegningen Arealene er målt utfra takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger-2015 Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg Alle arealer er målt på stedet da tegninger ikke er fremlagt eller foreligger Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering Grunnundersøkelser ikke foretatt Vurdering Fundamentert med betong til fjell, leire/jord Liten kjellerdel, forøvrig krypkjeller under boligen Det er ikke registrert noen setningsskader eller forskyvninger som har noen konsekvens for konstruksjonens sikkerhet der dette var mulig å kontrollere TG: 1 Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger Vurdering Grunnmur av betong og noe leca Grovstøpt betonggulv i kjellerdel Noe fukt/saltutslag på innvendig grunnmur enkelte plasser TG: 2 Det er ikke registrert noen sprekker eller setningsskader som har noen konstruksjonsmessig betydning der dette var mulig å kontrollere Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side6av

27 Gjersøeveien SEM Gnr:156Bnr:23 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Bjørnsonsvei23A, 3117TØNSBERG Tel: Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør Observasjonene er visuelle Vurdering Det er noe synlig fuktsikring mot grunnmur på deler av grunnmur På ett sted ligger denne feil vei med knaster utover isteden for mot grunnmur Forøvrig er det ikke registrert noen fuktsikring av grunnmur Det må derfor antas at dreneringen er fra byggeåret og det er noe uvisst om det ligger drenering rundt grunnmur TG: 2 I kjeller og krypkjeller er det registrert noe saltutslag/fukt i grunnmur Levetid Normal tid for utskifting av drenssystem med drensledninger er år Normal tid for vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1-5 år Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå Vurdering Antatt reisverk/bindingsverk utvendig kledd med stående og liggende kledning av tre Kledningen er av forskjellig alder Kledningsbord er noe behandlet i endeved Forøvrig normal elde/slitasje uten spesielle skader TG: 1 Levetid Normal levetid for trepanel er 20 til 60 år Normal tid for reparasjon og utskifting av ødelagte deler på bindingsverk er år Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side7av

28 Gjersøeveien SEM Gnr:156Bnr:23 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Bjørnsonsvei23A, 3117TØNSBERG Tel: Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet Vurdering Vinduer i trekarm med koblet ramme og isolerglass Vinduer er av forskjellig alder Antatt opprinnelig byggeår, 1980 og vindu på ett soverom fra 2010 Enkelte vinduer er noe malingslitte og har behov for vedlikehold Noen vinduer er vanskelig å lukke Det må derfor påregnes behov for vedlikehold, samt vurderes utskifting av eldre vinduer etterhvert TG: 1 Nyere vinduer TG: 2 Eldre vinduer Ytterdør av tre i malt utførelse Uferdig belistning av døren, samt noe utett/dårlig tetningsliter Skyvedør i stue fra 1981 Døren har noe utvendig sprekkdannelser i treverk Tetting/funksjon er ikke kontrollert Eldre terrassedør i stue fra 1979 TG: 2 TG: 2 Innvendige eldre og nyere dører Eldre dører er slitt og enkelte har noen skader Vedlikehold/utskifting bør vurderes TG: 2 Levetid Normal levetid for trevinduer er 20 til 60 år Normal garantitid for isolerglassvinduer er 5 til 10 år Normal levetid for innvendige tredører er 20 til 40 år Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder Tilfeldige stikktakinger foretas Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende Vurdering Takkonstruksjon av tre av forskjellig alder Undertak av bord og plater Isolert i horrisontalplanet Luftingen kunne med fordel vært noe bedre og det bør vurderes å montere lufteluker i gavlvegger og bedre luftingen i gesimser Loftet var vanskelig tilgjengelig på befaringsdagen grunnet lagring og konstruksjonens oppbygging Loftet er derfor kun besiktiget fra luke med de begrensinger dette gir Det bør vurderes en utvidet kontroll når loftet er ryddet TG: 2 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side8av

29 Gjersøeveien SEM Gnr:156Bnr:23 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Bjørnsonsvei23A, 3117TØNSBERG Tel: Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser Vurdering Saltak tekket med dobbelkrummet takstein Malte vindskier og gesimser Alder på takstein er ikke opplyst, men antas å være fra 1980 tallet Tekkingen har overflateslitasjer og er noe mosegrodd enkelte plasser Enkelte vindskier har noe råte i ender og trenger vedlikehold/utskifting TG: 2 Levetid Normal levetid for vindski/vannbord i tre, utskifting er år Normal levetid for takstein er 30 til 60 år Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust mm Vurdering Takrenner og nedløp av aluminium og plastbelagt stål Normal elde/slitasje Tetthet og fall er ikke kontrollert Eldre sinkbeslag i gradrenner bør ettersees/skiftes Manglende himlingsbord/avslutninger, takrenne og beslag ved inngangsparti TG: 1 TG: 2 Levetid Normal levetid for takrenner er 25 til 30 år Normal levetid for beslag er år Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger Rekkverk kontrolleres Vurdering Overbygget inngangsparti, rampe og platting oppført av impregnert virke Manglende avslutninger i himling Terrasse oppført av impregnert virke med behandlede terrassebord Rekkverk av tre Fundamentert med støpte pilarer Søylesko er ikke montert Normal slitasje med vanlig vedlikeholdsbehov på rekkverk og toppbord TG: 1 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side9av

30 Gjersøeveien SEM Gnr:156Bnr:23 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Bjørnsonsvei23A, 3117TØNSBERG Tel: Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr feieluke Tetthet og funksjon er ikke kontrollert For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale Vurdering Pipe innvendig pusset og maltfeieluke på soverom Peisovn i stue Malingsavflass på pipe på soverom Upusset pipe å loftet Det er ikke kjent når siste kontroll på pipe og ildsteder er foretatt Det kommunale feievesen kan kontaktes for nærmere informasjon om tidligere kontroll/ tilstand på pipe og ildsted og det bør vurderes en ny kontroll Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik Vurdering Etasjeskille av tre Det ikke registrert noen vesentlige negative avvik som har konsekvens for konstruksjonen, men det er noe skjevheter/svikt Deler av konstruksjonen er dårlig isolert Det er ikke foretatt nivellering, kun visuell vurdering Rom under terreng Undersøkelsen omfatter visuell kontroll av fuktmåling av tilfeldig valgte punkter på tilgjengelige flater Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens Der det er krypkjeller er denne kontrollert om ikke annet er nevnt Vurdering Liten kjeller, forøvrig krypkjeller under boligen Utvendig tilkomst via liten dør i grunnmur Kjeller fremstår som gammel og slitt Saltutslag i vegger og noe fukt er registrert Fuktinnsig/fuktig område i hjørne Deler av bjelkelag er uisolert Spor etter skadegjørere TG: 2 TG: 2 Krypkjellere er vanskelig tilgjengelig og er kun besiktiget fra luker/åpninger i grunnmur Noe saltutslag/ fukt enkelte plasser Mye fyllmasse og noe organisk materiale i krypkjeller, Dette gir grobunn for fukt/muggsopp Krypkjeller kunne med fordel vært bedre luftet Det anbefales en generell opprydding og fjerning av lagret materiell Det bør legges plast mot grunnen mot fordamping på de områder som er hensiktsmessig Utvidet kontroll bør vurderes Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere må regnes som en risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side10av

31 Gjersøeveien SEM Gnr:156Bnr:23 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Bjørnsonsvei23A, 3117TØNSBERG Tel: Bad, Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Baderomsinnredninger vurderes Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering Bad med dusjkabinett, wc og servant Opplegg for vaskemaskin Flislagt gulv med varmekabler,fliser på vegger Lufteventil i vegg og himling Sluk av plast Noe dårlig fall til sluk Det var mye groing i sluket og bedømmelse av membran var vanskelig, men det kanse ut som det ligger membran under påstøp Denne virker å være utett og slitt i sluket Stedvise fuktutslag i gulv, spesielt mot sluket Fuktskader i innredning Det er ikke kontrollert om varmekabler i gulv fungerer TG: 2 På bakgrunn av observerte forhold bør det påregnes oppgradering av badet Levetid Normal levetid for bad er år Normal levetid for silicon er 8-20 år Normal levetid for fugemasse er år Normal levetid for blandebatteri er år Normal levetid for servant, klosett og badekar er år Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering Kjøkkeninnredning av tre Ventilator og tilkoblet oppvaskmaskin Det er ikke målt noen unormale fuktverdier i gulv eller registrert noen lekkasjer i oppvaskbenk Innredning er slitt og det mangler enkelte håndtak Løst blandebatteri Oppgradering etter ønske Innvendige overflater Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert Vurdering Slitte overflater og manglende avslutninger og listverk TG: 2 TG: 2 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side11av

32 Gjersøeveien SEM Gnr:156Bnr:23 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Bjørnsonsvei23A, 3117TØNSBERG Tel: VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter Vurdering Tilkoblet privat vann og avløp Hovedstoppekran i kjeller Synlige vannledninger av kobber/plast, avløpsledninger av plast Deler av vann og avløpsnett er oppgradert Øvrig ledningsnett ikke kjent 200 l vvs-bereder Eldre trykktank Vannpumpe er skiftet ca 2009 i følge selger Parafintank av stål i kryperom Tanken eller parafinopplegg er ikke kontrollert TG: 2 Vann og ledningsnettet er forøvrig ikke vurdert i denne rapport Levetid Normal levetid for galstålrør er 20 til 40 år Normal levetid for soilrrør er 25 til 60 år Normal levetid for kobberrør er 25 til 60 år Normal levetid for kraner er 10 til 25 år Normal levetid for vvs-beredere er 15 til 20 år Elektrisk anlegg Vurdering Tavleskap med automatsikringer Overbelastningsvern og jordfeilbryter Samsvarserklæring er ikke fremlagt Det elektriske anlegget er forøvrig ikke kontrollert eller vurdert Kontroll bør utføres av el-innstalltør Terrengforhold Vurdering av fallforhold ved grunnmur Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget Vurderingene er basert på visuelle observasjoner Vurdering Noe fall på terreng innmot grunnmur enkelte plasser Det bør tilstrebes å få fall vekk fra grunnmur på disse plassene hvor det lar seg gjøre Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side12av

33 Gjersøeveien SEM Gnr:156Bnr:23 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Bjørnsonsvei23A, 3117TØNSBERG Tel: Uthus Vurdering Uthus oppført av tre Ringmur av leca, støpt gulvtak med takstein Uthuset er forøvrig ikke vurdert TG: 2 Underskrifter Tønsberg, Takstingeniør Geir Gunnerud Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side13av

34 Nabolagsprofil Gjersøeveien 84 TILHØRIGHET SKOLER, BARNEHAGER Kommune Grunnkrets Kirkesogn Stokke Kværne Arnadal Vennerød skole (1-7 kl) Ramsum skole (1-4 kl) 71 km 87 km Vear skole (1-10 kl) 9 km Bokemoa skole (1-7 kl) 11 km STEDER I NÆRHETEN Langerød Jarlsberg Travbane Hogsnes Vear 45 km 67 km 72 km 9 km Stokke ungdomsskole (8-10 kl) Gjennestad videregående skole Wang Toppidrett Tønsberg Rannveigs gårdsbarnehage (1-5 år) Semsbyen barnehage (1-5 år) 108 km 94 km 104 km 17 km 44 km Aulerød Førskole for hørselshemmede 45 km TRANSPORT VARER/TJENESTER Oslo Gardermoen Sandefjord Lufthavn Torp 1559 km 202 km Foyn Senteret Farmandstredet 102 km 102 km Tønsberg 96 km Rimi Semsbyen Kiwi Vear 44 km 86 km SPORT Tveitan bru Sem Idrettspark Semsbyen idrettshall Puls Hogsnes WellnessClub Tønsberg 1 km 46 km 47 km 75 km 102 km Vitusapotek Farmandstredet Boots apotek Svanen Tønsberg Tønsberg Vinmonopol Stokke Vinmonopol Coop Prix Sem Rimi Semsbyen Mix Oasen Gjennestad Hagesenter 101 km 101 km 102 km 11 km 41 km 44 km 65 km 96 km Statoil Service Sem st1 Tønsberg 44 km 58 km DEMOGRAFI (Kværne grunnkrets) BOLIGMASSE (Kværne grunnkrets) 38% er gift 31% er barnefamilier 20% har høyskoleutdanning 36% har inntekt over % eier sin egen bolig 7% eier hytte 62% har bolig på over 120 kvm 37% av boligene er nyere enn 20 år 100% bor i enebolig 35% av eiendommene har pris mellom kr 1 mill-2,5 mill Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje) Eiendomsprofil AS eller Smart bolig- og næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2015