Sameierbrøken er fastsatt ut fra seksjonenes areal, uten tilleggsdeler.

Transkript

1 VEDTEKTER FOR SAMEIET TÆRUDPARKEN I 1 Sameiets navn Sameiets navn er Sameiet Tærudparken I. 2 Hva sameiet omfatter Sameiets grunneiendom er gnr 81 bnr 2487 i Skedsmo der kjelleretasjen hovedsakelig består av boder og parkeringsplasser tilordnet seksjonene som tilleggsdeler samt del av næringsseksjonen, der første etasje består av del av næringsseksjonen og boligseksjoner der annen etasje består av del av næringsseksjon og boligseksjoner og der tredje til femte etasje består av boligseksjoner. Seksjonenes avgrensning, herunder eventuelle tilhørende boder, garasjeplasser m m, fremgår av seksjoneringsbegjæring tinglyst , med vedheftede tegninger. Sameierbrøken er fastsatt ut fra seksjonenes areal, uten tilleggsdeler. 3 Formål Sameiets formål er som et kombinert bolig- og næringsseksjonssameie å forestå forsvarlig drift av eiendommen tilhørende sameiet, herunder dens fellesarealer og andre eiendeler tilhørende sameiet, til beste for så vel eierne av boligseksjoner som eiere og brukere av næringsseksjonene. 4 Rådighet Med de begrensninger som måtte følte av disse vedtekter har seksjonseierne full og eksklusiv disposisjonsrett over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og fremleie sine seksjoner. Ethvert salg og all utlei skal meldes skriftlig til forretningsfører for registrering. Ved utleie skal forretningsfører også motta skriftlig bekreftelse på at Sameiets Vedtekter og Husordensregler er vedlagt utleiekontrakten. Hver boligseksjon og næringsseksjonen disponerer garasjeplass i garasjeanlegget. Garasjeplass kan ikke leies ut til noen som ikke bor i sameiet. Bruken av næringsseksjonens garasjeplasser må være godkjent av næringsseksjonen. 5 Sameiermøtet Sameiets øverste organ er sameiermøtet. Ordinært sameiermøte avholdes hvert år innen utgangen av april. Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for møtet og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Styret innkaller skriftlig til sameiermøtet med minst 8 og høyst 20 dagers varsel. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet og de saker, herunder forslag, som skal behandles på møtet. Med innkallingen, eller senest en uke før sameiermøtet, skal utsendes styrets årsberetning med revidert regnskap. 1

2 På det ordinære sameiermøtet skal behandles : 1 Styrets årsberetning 2 Regnskap for foregående år 3 Valg av styre og varamedlemmer og valgkomité (3 medlemmer). 4 Budsjett for inneværende år 5 Valg av revisor 6 Ekstraordinært sameiermøte Ekstraordinært sameiermøte holdes når styret finner det nødvendig eller når sameier(e) som representerer minst 1/10 av stemmene fremsetter skriftlig krav om det og de samtidig angir hvilke saker som ønskes behandlet. Styret innkaller skriftlig til ekstraordinært sameiermøte med minst 3 og høyst 20 dagers varsel. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet og de saker som vil bli behandlet. 7 Beslutning i sameiermøtet På sameiermøtet har seksjonseierne stemmerett i henhold til sameiebrøk. Alle beslutninger treffes med alminnelig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke bindende lovbestemmelse eller vedtektene sier noe annet. Vedtektsendring krever 2/3 flertall av de avgitte stemmer. Det samme gjelder avgjørelser som er angitt i eierseksjonsloven 30 annet ledd og 41 tredje ledd. Vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen, samt vedtak som innebærer vesentlige endringer av sameiets karakter, krever tilslutning fra samtlige sameiere. En seksjonseier kan avgi stemme ved fullmektig som har skriftlig og datert fullmakt. 8 Styret Sameiet skal ha et styre på inntil 5 medlemmer og to varamedlemmer som velges for to år av gangen dersom sameiermøtet ikke bestemmer noe annet. Styrelederen velges særskilt.» I styret bør det til enhver tid være minst 1 representant fra boligseksjonene og fra næringsseksjonen. Styret er ansvarlig for forvaltningen av sameiets fellesanliggender i samsvar med lov, vedtekter og sameiermøtevedtak. Styret ansetter, sier opp og avsetter eventuelle funksjonærer og gir nærmere instruks for så vel forretningsfører som øvrige funksjonærer og fører tilsyn med at de oppfyller sine forpliktelser. Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av styrets medlemmer er til stede. Vedtak treffes med alminnelig flertall, dog slik at de som stemmer for et vedtak må utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene. Sameiet tegnes av to styremedlemmer i fellesskap. Styret kan meddele prokura. 2

3 Det skal føres protokoll over styrets forhandlinger. Av protokollen skal det klart fremgå hvilke saker som er behandlet, vedtak og dissenser. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styrerepresentanter. 9 Fellesarealer Sameierne har rett til å nytte fellesarealene til det de er beregnet for eller vanlig brukt til. Som følge av at sameiet er et kombinert sameie, med derav ulike interesser og behov, skal deler av fellesarealene brukes alene av hhv bolig- og næringsseksjonene, eller felles for begge. Dette er angitt på tegning med fargekode jf vedlegg 1, og gjelder følgende områder : 1 Boligseksjonene skal alene bruke utearealene, søppelbod og sykkelbod i gårdsrommet avgrenset av vegglivet mot næringsseksjonene og gangveien. Likeledes areal avgrenset av Stillverksveien nr 8, gangveien, adkomstsveien med nedkjøring til garasjeanlegget samt areal mellom Stillverksveien nr. 10 og Tærudparken. 2 Boligseksjonene skal alene bruke innganger, ganger/korridorer, trapper, heiser og fellesrom beregnet for boligene. Disse arealene får egen privat strømmåler for en rettferdig fordeling av kostnadene. 10 Vedlikehold Den enkelte sameier plikter å holde seksjon med tilleggsdeler forsvarlig vedlikeholdt (herunder parkeringsplass, bod, balkong, uteareal m. m som måtte tilhøre seksjonen). For fellesarealer påligger vedlikeholdsansvaret den enkelte sameier iht sin sameiebrøk med de begrensninger og særlige tilpasninger som følger av 12. Pålegg som blir gitt av offentlige myndigheter kan styret gjennomføre og seksjonseierne er forpliktet til å betale omkostninger for dette i overensstemmelse med de prinsipper om kostnadsfordeling som følger av vedtektene. Styret kan for øvrig gi pålegg om vedlikehold og reparasjonsarbeider for ethvert forhold hvor dette er påkrevd av bygningsmessige eller andre hensyn. Vedlikehold som påligger de forskjellige seksjonstyper, jf 11, besluttes av de seksjonseierne vedlikeholdet påligger, dog slik at styret ved mislighold av vedlikeholdsplikt kan pålegge vedlikeholdet utført. Dersom pålegget ikke etterkommes, kan styret vedta å la arbeidene utføre for vedkommende seksjonseiers regning. Eiere av seksjoner med gassanlegg plikter å ha regelmessig service og vedlikehold på disse i hht gjeldende regler. Ved etablering av nye anlegg skal dette meddeles styret. Styret plikter å melde inn slike anlegg til DSB. 11 Vedlikeholds- og driftsomkostninger Omkostninger til vedlikehold, drift m m av fellesarealer og av eiendommen for øvrig ut over det som skal dekkes direkte av seksjonseier, skal fordeles forholdsmessig mellom seksjonene på grunnlag av sameierbrøken, dog med følgende unntak : 3

4 1 Boligseksjonene er alene ansvarlig for utvendig vedlikehold av boligfasader. På samme måten har næringsseksjonen eneansvar for næringsfasader. Felles fasader (yttervegg av garasje over bakken) er fellesansvar med deling i forhold til antall garasjeplasser bolig/næring. 2 Næringsseksjon/boligseksjonene er alene ansvarlig for vedlikehold og alle kostnader til tekniske anlegg som alene betjener næringsseksjonen/boligseksjonene. 3 Kostnader for drift og vedlikehold av fellesarealer for henholdsvis bolig og næring spesifisert i 10, skal belastes henholdsvis bolig eller næring i henhold til spesifisert bruk etter 10. Drift- og vedlikeholdskostnader for arealer (inkl gjerde mot Shell, gnr. 81, bnr. 2459) til felles bruk for boligseksjonene og næringsseksjonen, fordeles etter sameiebrøken. Unntatt er fellesareal i garasjen som fordeles mellom bolig/næring etter antall garasjeplasser. Drift- og vedlikeholdskostnader for alle kjøreveier, fortau og gang-/sykkelvei (fra kjørevei til byggetrinn 1 og frem til kjørevei vest for byggetrinn 3) deles mellom byggetrinn l, 2 og 3 etter sameiebrøkene i henhold til tinglyst erklæring I den utstrekning det besluttes gjennomført vedlikehold eller øvrige tiltak og som i all hovedsak kommer enten boligseksjonene eller næringsseksjonen til gode, skal den tilgodesette kategori alene svare kostnadene ved tiltaket. 5 Kostnader til oppvarming av varmt vann skal fordeles på seksjonseierne etter målt forbruk. 12 Betaling av fellesutgifter Seksjonseierne skal innbetale forskuddsvis den 1. i hver måned et à konto beløp til dekning av sin andel av sameiets årlige budsjetterte fellesforpliktelser, herunder de særlige utgifter knyttet til fellesarealer som er angitt i 11 og forbruk av varmt vann, jf 11 pkt. 5. Unnlatelse av å betale fastsatt andel av fellesutgifter er mislighold fra seksjonseiernes side. 13 Ombygninger, reklame m m Styret eller øvrige seksjonseiere kan ikke motsette seg innvendig ombygning som gjelder endringer eller utnyttelse av bolig- eller næringsseksjoner, dersom denne skjer i overensstemmelse med nødvendig offentlig godkjenning og det regelverk som måtte gjelde. Utvendig tilbygg, endringer eller inngrep i fasaden kan ikke foretas med mindre styret har vedtatt det, samt nødvendig godkjennelse fra bygningsmyndighetene foreligger. Styret kan ikke motsette seg at næringsseksjonen foretar endringer i forbindelse med ny virksomhet i lokalene, så lenge dette ikke forringer forholdet til boligene og ikke bryter med det fasademessige uttrykk for øvrig. Det påligger imidlertid eierne av næringsseksjonen ved iverksettelse av tiltak som nevnt å gjennomføre disse på en slik måte at de er til minst mulig skade og ulempe for de øvrige seksjonseierne i bygget. 14 Forsikring 4

5 Eiendommen skal til enhver tid holdes tilstrekkelig forsikret. Styret er ansvarlig for at forsikring tegnes og holdes ved like. Den enkelte seksjonseier må selv besørge forsikret det som ikke er dekket av sameiets bygningsforsikring. Eventuell ansvarsforsikring for næringsseksjonen dekkes av denne. Ekstra innredningsarbeider og påkostning utover det som er standard og omfattes av byggets fellesforsikring, må seksjonseierne selv dekke med forsikring. 15 Skade Dersom bygningen skulle bli totalskadet av en eller annen grunn, forplikter samtlige sameiere seg til å medvirke til at bygget snarest mulig oppføres på nytt i sin opprinnelige form ved bruk av forsikringsbeløpene. Ved partiell skade av fellesareal avgjør sameiermøte ved alminnelig flertall hvorledes det skal forholdes i overensstemmelse med de regler som gjelder for kostnadsfordeling i h h t nærværende vedtekter. Egenandelen etter forsikringsskade som har sin årsak i utstyr som ligger under seksjonseierens vedlikeholdsplikt dekkes av seksjonseieren. Ved skade i en seksjon bærer seksjonseieren risikoen for skaden eller ødeleggelsen, hvoretter seksjonseieren disponerer det erstatningsbeløp som måtte bli utbetalt i forbindelse med eventuelt forsikringsoppgjør. Eventuell selvassuranse som faller på sameiets forsikring skal dekkes som fellesutgift. 16 Panterett De øvrige sameiere har legalpanterett i seksjonen for krav mot sameierne i h h t eierseksjonsloven Ansvar for fellesutgifter Dersom en seksjon overdras, er kjøper ansvarlig for at utbetalt andel av fellesutgifter til sameiet (husleie og eventuelt andre utgifter som sameiet har bestemt) blir betalt dersom ikke selger har betalt pr. fraflyttings-/overtakelsestidspunktet. 18 Mislighold Hvis en seksjonseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine forpliktelser, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir sameiet rett til å kreve seksjonen solgt. Medfører en seksjonseiers oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er seksjonseierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve seksjonseieren utkastet før seksjonen er solgt. 19 Videoovervåkning All videoovervåking i Sameiet skal følge Datatilsynets retningslinjer. 5

6 20 Øvrige regler For øvrig kommer lov om eierseksjoner av nr 31 ( eierseksjonsloven ) til anvendelse. Vedtatt ved seksjonering Endret i sameiermøte Endret i sameiermøte Sist endret i sameiermøte