GRIM / RAVNEDALEN -2 ROMS

Transkript

1 GRIM / RAVNEDALEN -2 ROMS Ravnedalsveien 13, 4616 KRISTIANSAND S Oppdrag: ETG. ROLIG & FLOTT BELIGGENDE. KORT VEI TIL SENTRUM

2 RAVNEDALSVEIEN 13

3 INNHOLD Fakta om eiendommen Nabolaget Entrè Stue Kjøkken Soverom/Bad Øvrige bilder Nabolagsprofil Plantegning Eiendom fra A til Å Viktig informasjon Kjøp av eiendom i borettslag - informasjon Løsøre Vedlegg Nabolagsprofil Boligsalgsrapport Energiattest Husordensregler Vedtekter Kartskisse Egenerklæring Boligkjøperforsikring Forbrukerinfo Budskjema Kontaktperson: Jøran Flakk Avdeling: Kristiansand E-post: joran.flakk@dnbeiendom.no Kontortelefon: Mobiltelefon: Fax: PROSPEKT PÅ MOBIL: SEND ''BOLIG '' TIL 09999

4 4

5 FAKTA OM EIENDOMMEN Meget sentral, tilbaketrukket stille og rolig beliggende på Grim like ved idylliske Ravnedalen. Gangavstand til sentrum av Kristiansand. Busstopp i umiddelbar nærhet. Fra leiligheten er det en liten spasertur til Grim torg, med diverse sevicetilbud. Det er flere barnehager i nærområdet og kort vei til Solholmen barneskole, Grim ungdomsskole og Idda Arena med ishall og flerbrukshall m.m. I tillegg er det kort vei til flotte rekreasjonsområder som Dueknipen, Kjerrane og Baneheia med sine fine badeplasser og turløyper. Adresse Ravnedalsveien KRISTIANSAND S Totalt (prisantydning + fellesgjeld) Kr ,- Prisantydning Kr ,- Fellesgjeld Kr ,- Omkostninger* Kr 5.332,- Totalt inkl. omkostninger (prisantydning+fellesgjeld Kr ,- +omkostninger)** Felleskostnader totalt (rentekost+avdrag Kr 4.164,- +driftsutgifter) Rentekostnader fellesgjeld 884 Avdrag 682 Felleskostnader totalt etter avdragsfri periode Sikringsordning fellesgjeld Ja P-rom/Bra: 48/59 Eierform Andel Boligtype Leilighet Byggeår 1957 Etasje 6 Energimerke G Tomt Eiet *Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning **Hvis salg til prisantydning ***Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Felleskostnader inkluderer: Andelsboliger har en gunstig økonomisk organisering som innebærer bl.a at de aller fleste av dine boutgifter er dekket via felleskostnadene som betales månedlig. De utgiftene som er dekket er bl.a renter og avdrag på felles lån, forsikring på bygningen, forsikring for andre beboeres evt. mislighold av innbetaling av fellesutgiftene, kommunale avgifter og forsikringsførsel, dugnad og kabeltv, vaktmestertjenester, sentralfyr som gir lave strømutgifter, strøm i fellesarealer, internett (1 mbps opp/ ned, tilsvarende ca 130,- i rabatt på andre hastigheter, er inkl i avtalen med Get). Det gis også rentefradrag på beboers selvangivelse tilsvarende pt. 27% av renteutgiftene. Når man ser dette opp mot de månedlige Garasje/parkering: Felles biloppstillingsplasser rett utenfor blokka på opparbeidet parkeringsareal. 5

6 DITT NYE NABOLAG Når du velger bolig, velger du også nabolag. Nærbutikk. Skolevei. Nærhet til naturen. Nye naboer. Rammen rundt der du bor. 6

7 7

8 8 1

9 2 1. Flotte omgivelser 2. Balkong 9

10 VELKOMMEN INN Vindfang, entré, hall, gang rommet vi haster fort gjennom på vei til eller fra. Med plass til å henge fra seg jakken, parkere skoene, puste ut. Kanskje bli invitert videre, opp en trapp, inn en dør 10

11 11

12 TIL HVERDAG OG FEST Dagligstue, TV-stue, spisestue, kjellerstue uansett fornavn er stuen et rom for avkobling og hygge. Alene eller i selskap med familie og venner. En invitasjon til gode opplevelser. 12

13 13

14 14 1

15 Del av stue 2. Stue 3. Stue/kjøkken 15

16 GOD APPETITT Stort eller lite, moderne eller klassisk. Kjøkkenet er husets hjerte. Praktisk. Men også varmt, personlig og levende. Et sted å samle erfaring. Og familie. Tilsett krydder etter smak! 16

17 17

18 18

19 19

20 GOD MORGEN Våkne opp. Forberede seg på en ny dag. Møte fremtiden. Eller trekke seg tilbake, lukke øynene og legge dagen bak seg. Rom for forfengelighet og velvære og for drømmer av alle slag. 20

21 21

22 22 1

23 Moderne baderom 2. Soverom 3. Soverom 23

24 24 1

25 2 1. Bad 2. Sov 25

26 FLERE BILDER Hyggelige omgivelser 26

27 27

28 28

29 29

30 30

31 P lantegning 31

32 P lantegning 32

33 E iendommen fra A til Å ADKOMST Fra kvadraturen: Kjør opp Vestre Strandgate mot E39, ta andre avkjørsel i rundkjøringen og følg Setesdalsveien til du ser skilt Ravnedalsveien på høyre hånd. Det vil bli skiltet med DNB Eiendom ved felles annonsert visning. BEBYGGELSEN P-ROM: 48 kvm Primærrommene utgjør: Gang, bad, stue, kjøkken, soverom Bruksareal: 59 kvm Bruttoareal: 63 kvm Byggeår: 1957 Vertikalt og horisontalt delt leilighet i boligblokk med hoved konstruksjoner av betong, generelt kledd med stålplater utvendig BORETTSLAG RAVNEDALSVEIEN 13 BORETTSLAG. Boligselskap er tilknyttet sikringsfond. Pliktig medlemsskap i borettslag kr. 680,- pr. pers. Det avholdes dugnad etter styrets beslutning. Kr. 50,- pr. mnd. trekkes i fellesutgiftene pr. mnd. for dugnaden, og blir helt eller delvis refundert beboer ved deltakelse på dugnad, totalt kr. 600,- i løpet av et år. Gyldig fravær må meldes fra. Fellesganger / felles trapper og trapperomsvinduer vaskes etter tur. Hver andelseier har sin uke. Forretningsfører: Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler. Forkjøpsrett: Ja. Se vedtekter. Godkjenninger: Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. DIVERSE Odelsrett: Det er ikke odel på denne eiendommen Fremtidige vedlikeholdsbehov: Det er besluttet utskifting av heisen nå i I protokoll fra årsmøte fremgår det at heisinvesteringen forventes å utgjøre kr ,- dette fordeles på samtlige andeler og det forventes en økning i fellesutgiftene på 162 i følge selger. Det gjøres spesielt oppmerksom på at denne økningen allerede er inntatt i de oppgitte felleskostnadene i dette prospektet. EIENDOM Andel nr i Ravnedalsveien 13, 4616 KRISTIANSAND S gnr. 151, bnr.1652 i Kristiansand kommune. Borettslaget er tilknyttet Sørlandet Boligbyggelag som også har forretningsførselen for laget. EIER Stine Borgen Nilsen (m) EIERFORM Andel ENERGIMERKING Eieren har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter G, og oppvarmingskarakter RØD. FELLESGJELD SELSKAPETS TOTALE FELLESGJELD Bank: Nordea Restgjeld pr kr ,- Rentevilkår: 3,57% Fast rente Gjenværende avdragstid 24 år, 3 mnd. 1. avdrag etter avdragsfri periode starter år: 2014 måned: 9 Bank: Nordea Restgjeld pr kr ,- Rentevilkår: 3,57% Fast rente Gjenværende avdragstid 24 år, 9 mnd. 1. avdrag etter avdragsfri periode starter år: 2014 måned: 9 Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: Borettslagenes sikringsordningsordningen FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Ferdigattest datert FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. INNHOLD Lys og pen andelsleilighet, flott beliggende i 6.etasje med heis og solrik innglasset balkong. God planløsning som utnytter arealet godt. Fellesvaskeri, egen bod og felles sportsbod i kjeller. Boligen inneholder entre/gang, soverom, bad, kjøkken, stue og innglasset balkong. Se for øvrig vedlagte plantegning. Det opplyses at hvitevarer ikke medfølger i handelen. ØKONOMI Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inklusiv i fellesutgiftene. Prisantydning: ,- Primær ligningsverdi: ,-for år 2013 Sekundær ligningsverdi: ,- Andel fellesgjeld pr : ,- Andel fellesformue pr : ,- Andel felleskostnader: 4.164,-/mnd Andelsboliger har en gunstig økonomisk organisering som innebærer bl.a at de aller fleste av dine boutgifter er dekket via felleskostnadene som betales månedlig. De utgiftene som er dekket er bl.a renter og avdrag på felles lån, forsikring på 33

34 E iendommen fra A til Å bygningen, forsikring for andre beboeres evt. mislighold av innbetaling av fellesutgiftene, kommunale avgifter og forsikringsførsel, dugnad og kabeltv, vaktmestertjenester, sentralfyr som gir lave strømutgifter, strøm i fellesarealer, internett (1 mbps opp/ned, tilsvarende ca 130,- i rabatt på andre hastigheter, er inkl i avtalen med Get). Det gis også rentefradrag på beboers selvangivelse tilsvarende pt. 27% av renteutgiftene. Når man ser dette opp mot de månedlige Etter utløpet av avdragsfri periode er andel felleskostnader inkl. avdrag estimert til kr Dette under forutsetning av at de andre elementene i felleskostnadene samt lånerenten forblir uendret. Det er heller ikke medtatt eventuelle investeringer/ vedlikehold etc. Er det flere avdragsfrie lån med ulike vilkår/løpetid er kostnaden beregnet ut ifra det lånet som gir høyeste felleskostnader. OMKOSTNINGER Notering av hjemmelsdokument: 430,- Registrering av pantedokument: 430,- Pantattest: 172,- Gebyr forhåndsavkl. Forkjøpsrett: 4.300,- Totalkostnad: 5.332,- Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. OPPDRAG Kontaktperson: Jøran Flakk Eiendomsmegler e-postadresse: joran.flakk@dnbeiendom.no (mobilnr:) Avdeling: Kristiansand Adresse: Markens gate 19, Postboks 404, 4604 Kristiansand Tlf: Fax: DNB Eiendom AS Org.nr OPPVARMING Elektrisk. Sentralfyring. Det er installert egne målere i hver leilighet slik at hver enkelt betaler for sitt forbruk direkte til LOS. Sentraloppvarmingen har den fordelen at utgifter til oppvarming av leiligheten erfaringsvis vil være lavere enn tradisjonell oppvarming. OVERTAGELSE Etter avtale med selger/oppdragsansvarlig PANTERETT FOR ANDEL FELLESKOSTNADER Panterett for skyldig fellesutgifter PARKERING Felles biloppstillingsplasser rett utenfor blokka på opparbeidet parkeringsareal. REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Eiendommen er regulert til bolig iht til reguleringsplan Revnedalsveien, reg. av 2 høyhus, vedtatt SAKSOPPLYSNINGER Salgsoppgavedato: SKOLEKRETS Ta kontakt med skolekontoret i Kristiansand kommune, tlf for nærmere informasjon. STANDARD Boligen fremstår lys og trivelig med bl.a nyere ytterdør, nyoppusset bad med varmekabler, vegghengt wc og dusjkabinett. Selger har valgt egen installasjon av vaskemaskin på badet fremfor hverdagslig bruk av fellesvaskeriet. TINGLYSTE BESTEMMELSER Servitutter i grunn: /12/1955 BEST. OM VANN/ KLOAKKLEDN /08/2006 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE TOMTEN Tomteareal: 1489 kvm Tomtetype: Eiertomt Felles eiet tomt pent opparbeidet med biloppstillingsplasser. UTLEIE Adgang til utleie: Burettslagslova 5-5. Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person som nemnt i 5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar. må andelseieren ha bebodd boligen i minst 1 år før en kan søke styret om utleie. Se forøvrig vedtektene 4-2 Bruksoverlating.ng til utleie: VEDLEGG Løsøre Nabolagsprofil Boligsalgsrapport Energiattest første side Husordensregler Vedtekter Kartskisse Egenerklæring Boligkjøperforsikring Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg VEDLIKEHOLD/TILSTAND Boligen fremstår i god stand, det kan bl.a opplyses at badet er oppusset. For 34

35 E iendommen fra A til Å informasjon om eiendommens tekniske tilstand henvises det til vedlagte boligsalgsrapport. VEI, VANN, AVLØP Offentlig VISNING Etter avtale med selger/oppdragsansvarlig 35

36 V iktig informasjon SALGS- OG BETALINGSVILKÅR MV. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Selger har tegnet eierskifteforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr ,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens 3-10 (kjøpslovens 20). BOLIGKJØPERFORSIKRING Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. FORMIDLING DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. BUDGIVNING Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet. MEGLERS VEDERLAG Meglers vederlag er avtalt til 1,9% provisjon av salgssum Markedspakke kr Tilretteleggingsgebyr kr 9900 Inneståelsesgebyr kr2800 Visningshonorar kr0 Antall visninger inkl. i provisjonen:alle Henvendelse til finansinstitusjoner for sletting av pant kr 500,- pr. kreditor ANSVARLIG MEGLER ER: Jøran Flakk UTLEGG Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525 Oppgjørstjenester: Kr

37 K jøp av eiendom i borettslag - informasjon FORMALITETER Et borettslag er et selskap som eies av andelseierne. Når du kjøper en bolig i et borettslag, blir du andelseier i selskapet og får borett til boligen. Denne er fritt omsettelig til markedspris. Andelseierne eier bygninger og tomt gjennom borettslaget, og tar i fellesskap beslutninger om oppussing, vedlikehold og påkostninger av bygninger og fellesarealer. Borettslagets generalforsamling velger styre og behandler regnskap, budsjett og andre viktige saker som for eksempel bygningenesbehov for utbedringer. Utgangspunktet er at kun privatpersoner kan kjøpe og eie enbolig i et borettslag, og det er restriksjoner på utleie. Vedtektene har ofte bestemmelser om forkjøpsrett og krav til styregodkjennelse av ny andelseier. Det er heller ikke uvanlig at det foreligger bestemmelser om dyrehold. FELLESGJELD OG FELLESKOSTNADER Når et borettslag stiftes og bygningene oppføres er finansieringen normalt todelt. En del - innskuddet - kommer fra andelseier/ kjøper og er den delen som kjøper selv fremskaffer ved kjøpet. Den resterende delen, som vanligvis vilvære fra 50-90% av totalprisen, ordnes via et lån som borettslaget tar opp og tilbakebetales av fellesskapet/andelseierene. Det er svært viktig å legge sammen både innskudd og andel fellesgjeld for å få frem totalprisen på boligen. Ved senere overdragelser har normaltmarkedsprisen/ salgssummen vært tildels betydelig høyere enn det opprinnelige innskuddet. Ved høy fellesgjeld og salg i et dårlig marked kan den også være lavere. Renter og avdrag på fellesgjelden betjenes gjennom de månedlige felleskostnadene. I tillegg dekkes borettslagets ordinære drift så som forsikring, offentlige avgifter, forretningsførsel og endel vedlikehold mv. gjennom felleskostnadene. Er fellesgjelden høy vil renteendringer i markedet kunne gi store endringer i de månedlige kostnadene. Videre er det ikke uvanlig at nye borettslag har en avdragsfri periode på sine felleslån. Når borettslaget begynner å betale avdrag kan dette gi tildels kraftig økning av felleskostnadene. Nærmere informasjon om slike forhold vil fremkomme i salgsoppgaven. KAN MAN BLI ANSVARLIG FOR NABOENS GJELD? I et borettslag blir man ikke personlig ansvarlig for andel avfellesgjeld. Imidlertid har ikke borettslaget andre inntekter enn den månedlige betalingen fra hver enkelt andelseier. Dersom noen av disse slutter å betale sitt månedlige bidrag vil det belaste likviditeten i laget og kan føre til at fellesutgiftene (midlertidig) må økes for at laget skal klare å betale sine forpliktelser til långivere, kommune, forsikringsselskap mv. Dersom enkeltbeboere misligholder sine månedlige innbetalinger av felleskostnader kan borettslaget imidlertid til slutt kunne selge den enkelte andelen på tvangssalg og der igjennom få dekket inn sitt tilgodehavende - forutsatt at salgssummen er høy nok til å dekke utestående felleskostnader og evt. andre krav. IN-ORDNING, SIKRINGSFOND MV. Noen borettslag har en IN-ordning, dvs. at den enkelte andelseier kan inngå avtale om å nedbetale hele eller deler av sin andel av felleslån. Man vil da få lavere månedlige felleskostnader. Redusert andel av felleskostnader vil normalt føre til at den som evt kjøper den aktuelle boligen senere må finansiere en større del av kjøpesummen selv. Videre er noenborettslag tilknyttet sikringsordninger som gjør at borettslagets risiko for å tape penger, p.g.a. andelseieres betalingsmislighold, blir redusert. Nærmere informasjon om sikringsordning og eventuell INordning vil fremkomme av salgsoppgaven. 37

38 L iste over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg FORMALITETER Listen over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor. Listen er en videreføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har virkning for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av markedsføringen eller av avtale mellom partene. I henhold til avhendingsloven 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven 3-5. Partene kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må kjøper ta forbehold i budet sitt ved ønske om en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen. Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap. SPEILFLISER, uansett festemåte GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aricondition-anlegg. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte spotlights, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). UTVENDIG SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse. POSTKASSE PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. FLAGGSTANG og fastmonterte tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom. LØSØRE OG TILBEHØR, gjeldende fra november

39 N otater 39

40 VEDLEGG 40

41 OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Ravnedalsveien KRISTIANSAND S Gnr. 151 Bnr Andel-/aksje nr Kommune: 1001 KRISTIANSAND Befaringsdato: Rapportdato: RAPPORTANSVARLIG: Ing. Holst-Try AS Lars-Inge Holst-Try Linnegrøvan 28, 4640 SØGNE Tel: post@holst-try.no Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk 41

42 OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser. Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering. Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering. Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten. Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport. Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Ravnedalsveien KRISTIANSANDS Gnr.:151Bnr.:1652 Rapportansvarlig: Ing.Holst-TryAS Lars-IngeHolst-Try Linnegrøvan28, 4640SØGNE Tel: post@holst-try.no Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten. Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side1av

43 Ravnedalsveien KRISTIANSANDS Gnr.:151Bnr.:1652 Rapportansvarlig: Ing.Holst-TryAS Lars-IngeHolst-Try Linnegrøvan28, 4640SØGNE Tel: Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid. Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det. Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det. Andre uttrykk og definisjoner. Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur. Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren. Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten. Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres. Egne premisser Rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann. -Der det i rapporten benyttes begrepene "nyere" og "senere år" menes det at det omtalte er nyere enn boligens byggeår. Hvis ikke annet er oppgitt er ikke nøyaktig tidfestelse foretatt. -Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, må takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering.. Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side2av

44 Ravnedalsveien KRISTIANSANDS Gnr.:151Bnr.:1652 Befaring Rekvirent: Stine Nilsen Takstingeniør: Lars-Inge Holst-Try NITO Takst Rapportansvarlig: Lars-Inge Holst-Try Befaringsdato: Tilstede: Stine Nilsen Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): Stine Nilsen Matrikkel: Gnr. 151 Bnr Andels-/aksjenummer Adresse: Ravnedalsveien KRISTIANSAND S Dokumentkontroll -Foto fra befaringen. -Egenerklæringsskjema. Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått Andre opplysninger -De branntekniske forhold, inklusive rømningsforhold, er ikke vurdert dersom det ikke fremkommer annet i rapporten. -Dokumentene i kommunens byggesaksarkiv er ikke kontrollert. -Ved et eventuelt salg av eiendommen er det viktig å gi kjøper informasjon om at eldre bygninger er bygget etter datidens krav og prinsipper som ikke nødvendig vis stemmer overens med dagens krav til konstruksjoner og utførelse. -Det gjøres oppmerksom på at alle bygningselementer har tilmålt levetid. Ved vurdering av de ulike elementenes tilstand er alder, sammen med blant annet tilstand og utførelse, faktorer som avgjør hvilken tilstandsgrad som benyttes. Det er viktig å se tilstandsgrad i sammenheng med alder og de levetider som er oppgitt. -Ved utarbeidelse av Boligsalgsrapporten presiseres det at det kun er leiligheten som er gjennomgått. Det vil si at utvendige fasader, grunn, yttertak og øvrige deler av fellesarealer ikke er vurdert dersom ikke annet fremkommer i rapporten. Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser. Leilighet i bygg fra De siste årene er det foretatt oppussing og modernisering av store deler av leiligheten. Det er blant annet skiftet vinduer, balkongdør og inngangsdør. Badet og innvendige overflater er pusset opp. Følgende momenter antas å ha størst betydning i en eventuell salgssituasjon: -Toalettet har skjult sisterne uten drenshull. -Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret. -Det gjøres oppmerksom på at de eldste delene av røropplegget har oppnådd en alder hvor det er naturlig å påregne vedlikehold. Rapporten må leses i sin helhet. Rapportansvarlig: Ing.Holst-TryAS Lars-IngeHolst-Try Linnegrøvan28, 4640SØGNE Tel: post@holst-try.no Spørsmål ang Boligsalgsrapporten skal rettes til takstingeniør Lars-Inge Holst-Try på tlf Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side3av

45 Ravnedalsveien KRISTIANSANDS Gnr.:151Bnr.:1652 Rapportansvarlig: Ing.Holst-TryAS Lars-IngeHolst-Try Linnegrøvan28, 4640SØGNE Tel: Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab.- ombygd år Andelsleilighet Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side4av

46 Bygg : Arealer m.m. AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S- ROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Bygg A: Andelsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Sum bygning Bygg A: Andelsleilighet - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 6 Gang, bad, stue, kjøkken, soverom Innglasset balkong Sum alle bygg Sum alle bygninger Ravnedalsveien KRISTIANSANDS Gnr.:151Bnr.:1652 Rapportansvarlig: Ing.Holst-TryAS Lars-IngeHolst-Try Linnegrøvan28, 4640SØGNE Tel: post@holst-try.no Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Kommentarer til arealberegningen -Innglasset balkong er medregnet i BTA, BRA og S-rom. Yttervegg mellom leiligheten og balkongen utgjør ca 1,5 m2.. Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side5av

47 Ravnedalsveien KRISTIANSANDS Gnr.:151Bnr.:1652 Rapportansvarlig: Ing.Holst-TryAS Lars-IngeHolst-Try Linnegrøvan28, 4640SØGNE Tel: Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vurdering Inngangsdøra til leiligheten, vinduene og balkongdøra er skiftet de siste årene. Vinduene og balkongdøra har karmer av PVC og doble isolerglass. Glassene er produsert i Innerdørene er de opprinnelige dørene. Dørene er vedlikeholdt med nye dørvriere og overflatebehandling. TG: 1 Levetid I følge NBI er levetid for tredører 20 til 40 år, og levetid for vinduer er 20 til 60 år. Lyse PVC-vinduer: år.. Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Vurdering Balkongen har støpt dekke belagt med løse trelemmer. Rekkverket er av metall og glass. Ved åpne glassfelt er høyden på rekkverket er ca 1,17 meter. Eier opplyser at ved nedbør kan det komme vann inn på balkongen. Dette skyldes at det ikke er tette sammenføyningene mellom glassene. TG: 1 Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Vurdering Etasjeskiller av betong. Ingen merknader... TG: 1 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side6av

48 Ravnedalsveien KRISTIANSANDS Gnr.:151Bnr.:1652 Rapportansvarlig: Ing.Holst-TryAS Lars-IngeHolst-Try Linnegrøvan28, 4640SØGNE Tel: Bad, Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Vurdering Eier opplyser at badet er pusset opp i Det er fliser på gulvet og på veggene. I sluken er det synlig membran og klemring mellom sluk og membran. Gulvet har svakt fall fra området ved dørsvilla og ned til sluket. Rommet er ventilert med ventil i veggen og luftehull i døra. Toalettet har skjult sisterne uten drenshull. På generelt grunnlag opplyses det at dette er en konstruksjon som erfaringsmessig er utsatt for fuktskader på grunn av kondens fra sisterna. Det ble ikke registrert tegn til fuktskade på befaringen. Innredningen er uten vesentlige skader eller unormal slitasje. Ingen unormale funn ved søk etter fukt. TG: 1 Levetid Antatt normal levetid for utslagsvask, servant, klosett, badekar: år. Blandeventil: år. Avløpsledninger av plast: 50 år. Sluk: år. Vannledning av kobber: 50 år. Vannledning av plast/pex har en levetid på 25 til 75 år. Fliser med tette sjikt: år. Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Vurdering Innredningen er fra byggetiden og bærer preg av høy alder selv om det er foretatt vedlikehold i form av overflatebehandling og utskifting av håndtak. Det er montert kullfiltervifte over komfyren. Det ble ikke registrert fukt under vasken eller på gulv i risikosoner. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og utidsmessighet. Innvendige overflater Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Vurdering De innvendige overflatene fremstår uten vesentlige skader eller unormal slitasje.... TG: 2 TG: 1 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side7av

49 Ravnedalsveien KRISTIANSANDS Gnr.:151Bnr.:1652 Rapportansvarlig: Ing.Holst-TryAS Lars-IngeHolst-Try Linnegrøvan28, 4640SØGNE Tel: VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Vurdering Synlige deler av vann- og avløpsledninger er av hhv kobber og støpejern/plast. Varmtvannsberederen har et volum på ca 80 liter, er produsert i 2007, og er plassert i kjøkkeninnredningen. I forbindelse med oppussing av badet er det skiftet flere rørdeler og VVS-utstyr. Det gjøres oppmerksom på at de eldste delene av røropplegget har oppnådd en alder hvor det er naturlig å påregne vedlikehold. VVS-utstyr fungerer tilfredsstillende. Tilstandsgrad 2 gjelder de eldste delene av VVS-anlegget på grunn av alder. Tilstandsgrad 1 gjelder de delene av VVS-anlegget og installasjonene som er skiftet de senere år. TG: 1 og 2 Undertegnede er ikke VVS-fagmann. For en fullstendig faglig vurdering av røropplegg og VVSinstallasjoner må fagmann på området gjennomgå anlegget. Levetid Se "Bad". Varmtvannsbereder, elektrisk: år. Varmeelement i bereder: 5-15 år. Avløpsledninger av plast: 50 år. Sluk: år. Avløpsledning av støpejern: år. Vannledning av kobber: 50 år. Vannledning av plast/pex har en levetid på 25 til 75 år. Underskrifter Søgne, Takstingeniør. Lars-Inge Holst-Try Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side8av

50 ß¼»» б ² Í»¼ ß²¼» ó ñ» ¹» ² ò Ù² ò Þ² ò Î ª²»¼ ª»»² ïí ìêïê Õ ² ²¼ ïíñêì ñ ïëï ïêëî Í»µ ±² ² ò Ú»»² ò Þ ¹²ò ² ò Þ± ¹² ò Ó» µ»² ò Ü ± Øðêðì ßîðïìóìçðçèï ðëòïðòîðïì Û» ²²³» ¼ ª Í ²» Þ± ¹»² Ò»² Í ²» Þ± ¹»² Ò»² Û²» ¹»»²» ¾»µ»º» ±¹ ±ºº» ò Þ ¹² ²¹»² ¼»²» ±¹»» º± ± ¼» µµ» ¾»µ»º» º Ó µµ»»² Û²» ¹ ³» µ» ²¹ ¾± ¹»²»²» ¹ ²¼ ¼ò Û²» ¹ ³» µ» ¾» ; ª»²»²» ¹ µ µ» ±¹»² ± ó ª ³ ²¹ µ µ» ô» º ¹²ò Û²» ¹ ³» µ» ³¾±»» ³»¼» «ô ª± º ¹»² ª» ± ª ³ ²¹ ó µ µ» ô ±¹ ¾±µ ª»² ª»»²» ¹ µ µ» ò Û²» ¹ µ µ»»² ²¹ ª±»²» ¹»ºº»µ ª ¾± ¹»²» ô ²µ «¼» ± ª ³ ²¹ ²»¹¹» ò Û²» ¹ µ µ»»²» ¾»»¹²» «º ¼»² µ»»²» ¹ ¾ «µ»² º± ¾± ¹»²ò Þ»»¹² ²¹»²»» ¹ ± «º ²± ³ ¾ «µ ª»¼» ¹»²²±³ó ² ¹ µ ³ ò Ü»» ¾± ¹»²»²» ¹ ³» ¹» ²¼ ¼ ±¹ µµ» ¾ «µ»² ±³ ¾»»³³»»²» ¹ µ µ»»²ò ß ¾» ¾± ¹»²»»²» ¹»ºº»µ ªô ³»² Ù ¾» ¾± ¹»²»»»²» ¹»ºº»µ ªò Û² ¾± ¹ ¾ ¹¹»»» ¾ ¹¹»º± µ º»²» ª»¼ îðïð ª ²± ³ º; Ýò Ñ ª ³ ²¹ µ µ»»²º±»» ª± ± ²¼» ª ± ª ³ ²¹ ¾» ±ª» ø ±³± ª ³ ²¹ ±¹ ª ³ ª ²² ±³ ¼»µµ» ª»»µ» ô ±»»» ¹ ò Ù (²² º ¹» ¾» ª ²¼»» ô ±» ±¹ ¹ ô ³»² (¼ º ¹» ¾» ( ²¼»» ô ±» ±¹ ¹ ò Ñ ª ³ ²¹ µ µ»»² µ ³» (µ ¾ «µ ª ª ³» «³» ô ±»²» ¹ ô ¾ ±¾»²» ±¹ º» ²ª ³»ò ѳ ¾ µ¹ «²²»² º± ¾»»¹² ²¹»²»ô» ò»²» ¹ ³» µ ²¹ò²± Ó;»²» ¹ ¾ «µ Þ «µ»»² ª ¹ ; µµ» ± ¹ ³;»²» ¹ ¾ «µò 50

51 HUSORDENSREGLER FOR AL RAVNDALSVEIEN 13 BORETTSLAG. SISTE REVISJON AUGUST ÅR PÅ SØNDAGER OG HELLIGDAGER SKAL TØY O.L. IKKE HENGE PÅ FELLES- VERANDAEN. DOG KAN LEILIGHETS VERANDAENE BENYTTES, SÅ FREMT TØY O.L. HENGER UNDER VERANDAENS ØVRE KANT. RISTING AV TØY ETC. KAN SKJE INNE PÅ VERANDAEN ELLER UTENFOR BLOKKEN. 2. BORTSETTING AV SYKLER M.V. MÅ SKJE I KJELLERROM BEREGNET FOR DETTE. 3. MATING AV FUGLER SKAL KUN SKJE INNVENDIG PÅ VERANDA. 4. DET SKAL VÆRE RO I LEILIGHETENE MELLOM KL OG STØYENDE ARBEIDER I LEILIGHETEN MÅ OPPHØRE INNEN KL TAPPING AV VANN TIL BADING/DUSJING, SAMT BRUK AV VASKEMASKIN/ SENTRIFUGE BØR SKJE INNEN KL BRUK AV VASKEMASKIN OG SENTRIFUGE I KJELLEREN SKAL SKJE MELLOM KL OG 19.00, MANDAG T.O.M. LØRDAG. TØRKETROMMEL I KJELLEREN KAN BENYTTES FRAM TIL KL OPPSETTING AV MARKISER, SKILTER, UTVENDIGE BLOMSTERKASSER O.L., SAMT INNREDNINGSMESSIGE FORANDRINGER SOM OPPSETTING/FJERNING AV BÆREVEGGER O.L. MÅ IKKE SKJE UTEN SAMTYKKE FRA BORETTS- LAGETS STYRE FELLESGANGER/FELLESTRAPPER OG TRAPPEROMSVINDUER VASKES ETTER TUR. HVER ANDELSEIER HAR SIN UKE. 8. BILER SKAL IKKE PARKERES HVOR SKILT ANGIR AT DETTE IKKE ER TIL- LAT, ELLER FORAN FELLESINNGANGEN. PARKERING FORAN DE ØVRIGE TO TRAPPER BØR UNNGÅS. 9. UTLEVERTE BRANNVARSLERE OG HUSBRANNSLANGER TILHØRER DEN ENKELTE LEILIGHET, OG SKAL IKKE TAS MED VED FLYTTING. 10. FREMLEIE AV LEILIGHET ER KUN TILLATT ETTER AT DETTE ER TATT OPP MED STYRET. 11. ALLE BORETTSHAVERE ER ANSVARLIGE FOR AT UTGANGSDØREN LÅSES ETTER KL22.00 OG AT DØREN TIL TØRKEGÅRDEN LÅSES ETTER BRUK. OVENSTÅENDE REGLER MÅ OVERHOLDES. VED GROVE BRUDD PÅ ORDENS- REGLENE, KAN STYRET I BORETTSLAGET SI OPP LEIEFORHOLDET MED DEN/ DE ANDELSEIER/E SOM IKKE OVERHOLDER REGLENE. 51

52 VEDTEKTER for AL Ravnedalsveien 13 Borettslag, org.nr , tilknyttet Sørlandet Boligbyggelag, sist endret på ordinær generalforsamling den 20.mars Formål Ravnedalsveien 13 Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. 1-2 Forretningskontor, forretningsførsel og tilknytningsforhold (1) Borettslaget ligger i Kristiansand kommune og har forretningskontor i Kristiansand kommune. (2) Borettslaget er tilknyttet Sørlandet Boligbyggelag som er forretningsfører. 2. Andeler og andelseiere 2-1 Andeler og andelseiere (1) Andelene skal være på kroner (2) Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer(enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. (3) Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat,fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommunen og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte. (4) Andelseierne skal få utlevert et eksemplar av borettslagets vedtekter. 2-2 Sameie i andel (1) Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. (2) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jf vedtektenes punkt Overføring av andel og godkjenning av andelseier (1) En andelseier har rett til å overdra sin andel,men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. (2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene. (3) Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. (4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller at det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. (5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen. 3. Forkjøpsrett 3-1 Hovedregel for forkjøpsrett (1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. (2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp - eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarvinger, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte 52 1

53 eller separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens 3. (3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens 4-15 første ledd. 3-2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysninger om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. 3-3 Nærmere om forkjøpsretten (1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. (2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. (3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. (4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider, ved oppslag i borettslaget eller på annen egnet måte. 4. Borett og bruksoverlating 4-1 Boretten (1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. (2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. (3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. (4) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendig på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. (5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukerne av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Søknad om dyrehold skal fremsettes skriftlig til styret. Søknaden må begrunnes. Innvilges søknaden, må særskilt erklæring om dyrehold undertegnes og overholdes. (6) Oppsett av synlig parabol er ikke tillatt. (7) Endringer i leilighetene som krever autoriserte fagfolk for å få utført som for eksempel rørleggerog elektrikerarbeider skal utføres i h.h.t. plan- og bygningslovens bestemmelser og forskrifter. (8) Dersom en andelseier har utvist uaktsomhet kan han kreves for egenandel i forsikringssaker. Uaktsomhet kan for eksempel være at vaske- og eller oppvaskmaskin settes på og leiligheten er forlatt. (9) Ved salg av leilighet skal det overleveres like mange nøkler som er utlevert. Mangler minst en nøkkel, belastes selger for ny sylinder med nøkler ved salg av boligen. Brannslange/pulverapparat og røkvarsler følger leiligheten. Mangler noe av dette ved kontroll eller salg av leiligheten, belastes eier/selger for dette og det som mangler må anskaffes uten unødig opphold. 53 2

54 4-2 Bruksoverlating (1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. (2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år - andelseieren er en juridisk person - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens 68 eller husstandsfellesskapslovens 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir sakelig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. (4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. 5. Vedlikehold 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikter (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Når styret har bestemt at vinduer skal males/beises utvendig, må den enkelte andelseier overholde Den tidsfrist som styret setter for å få arbeidene utført. Oversittes tidsfristen har styret rett til å Engasjere fagfolk for å få gjort dette på andelseiers regning. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o.l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikter omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skader påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. (7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følge av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens 5-13 og Borettslagets vedlikeholdsplikter (1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier. (2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. 54 3

55 (3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer og ytterdører til boligen så sant det ikke skyldes manglende vedlikehold fra andelseiers side eller reparasjon eller utskifting av rediatorer, tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. (4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen. (5) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens Pålegg om salg og fravikelse. 6-1 Mislighold Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler. 6-2 Pålegg om salg (1) Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir laget rett til å kreve andelen solgt. 6-3 Fravikelse Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel Felleskostnader og pantesikkerhet 7-1 Felleskostnader (1) Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. (2) For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17.desember 1976 nr Borettslagets pantesikkerhet For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. 8. Styret og dets vedtak 8-1 Styret (1) Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av styreleder, 3 styremedlemmer og 1varamedlem. (2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges. (3) Styret skal velges av generalforsamlingen. Generalforsamlingen velger styreleder ved særskilt valg. Styret velger nestleder blant sine medlemmer. 8-2 Styrets oppgaver (1) Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. (2) Styreleder skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles. (3) Styret skal føre protokoll over styresakene. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene. 8-3 Styrets vedtak (1) Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme 55 4

56 utslaget. De som stemmer for et vedtak som innebærer endring, må likevel utgjøre minst en tredjedel av alle styremedlemmene. (2) Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gitt samtykke med minst to tredjedels flertall, fatt vedtak som: 1. Ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i laget går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold 2. å øke tallet på andeler eller å knytte andeler til boliger som tidligere har vært benyttet til utleie, jfr. borettslagslovens 3-2 andre ledd. 3. salg eller kjøp av fast eiendom, 4. å ta opp lån som skal sikres med pant med prioritet foran innskuddene, 5. andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning, 6. andre tiltak som går ut over vanlig forvaltning, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for laget på mer enn 5% av de årlige felleskostnadene. 8-4 Representasjon og fullmakt (1) To styremedlemmer i fellesskap representerer laget utad og tegner dets navn. (2) Styret kan meddele prokura. 9. Generalforsamlingen 9-1 Myndighet Den øverste myndighet i borettslaget utøves av generalforsamlingen. 9-2 Tidspunkt for generalforsamling (1) Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni. (2) Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig, eller når revisor eller minst to andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet 9-3 Varsel om og innkalling til generalforsamling (1) Forut for ordinær generalforsamling skal styret varsle andelseierne om dato for møte og om frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. (2) Generalforsamlingen skal innkalles skriftlig av styret med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinær generalforsamling kan om nødvendig kalles inn med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til boligbyggelaget. (3) I Innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt. Skal et forslag som etter borettslagsloven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker som en andeleier ønsker behandlet på ordinær generalforsamling skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det etter vedtektenes punkt 9-3 (1). 9-4 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling - Godkjenning av årsberetning fra styret - Godkjenning av årsregnskap - Valg av styremedlemmer og varamedlemmer - Eventuelt valg av revisor - Fastsetting av godtgjørelse til styret - Andre saker som er nevnt i innkallingen 9-5 Møteledelse og protokoll Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra generalforsamlingen. 9-6 Stemmerett og fullmakt Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen. Hver andelseier kan møte ved fullmektig på generalforsamlingen, men ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. For en andel med flere eiere kan det bare avgis en stemme. 9-7 Vedtak på generalforsamlingen (1) Foruten saker som nevnt i punkt 9-4 i vedtektene kan ikke generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen 56 5

57 (2) Med de unntak som følger av borettslagsloven eller vedtektene her fattes alle beslutninger av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avgitte stemmer. Ved valg kan generalforsamlingen på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. (3) Stemmelikhet avgjøres ved loddtrekning. 10. Inhabilitet, taushetsplikt og mindretallsvern 10-1 Inhabilitet (1) Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål der medlemmet selv eller nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse. (2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i en avstemning på generalforsamlingen om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg selv eller nærstående i forhold til laget. Det samme gjelder avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter borettslagslovens 5-22 og Taushetsplikt Tillitsvalgte, forretningsfører og ansatte i et borettslag har plikt til å bevare taushet overfor uvedkommende om det de i forbindelse med virksomheten i laget får vite om noens personlige forhold. Dette gjelder ikke dersom ingen berettiget interesse tilsier taushet Mindretallsvern Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse andelseiere eller andre en urimelig fordel til skade for andre andelseiere eller laget. 11. Vedtektsendringer og forholdet til borettslovene 11-1 Vedtektsendringer (1) Endringer i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer. (2) Følgende endringer av vedtektene kan ikke skje uten samtykke fra boligbyggelaget, jf borettslagslovens 7-12: - vilkår for å være andelseier i borettslaget - bestemmelse om forkjøpsrett til andel i borettslaget - denne bestemmelse om godkjenning av vedtektsendringer 11-2 Forholdet til borettslovene For så vidt ikke annet følger av vedtektene gjelder reglene i lov om borettslag av nr. 39. jf lov om boligbyggelag av samme dato. 57 6

58 58

59 . Oppdragsnr ArnTrust Europe An AmTrust Fnanca Company EGENERKLÆRINGSSK]EMA Til orientering vïl dette skjema være en del av salgsoppgaven Meglerfirma DNB Endom --- [6i4 Ravnedalsveienl Adresse Medverdi oglanetakst Postnr L66 Sted Knstiansand E1 Med boligsalgsrapport r Uten takst ikke mulig å tegnel Gnr 151] Bnr t1652 Snr/andelsnr/aksjenr 1364 FestenrJ L Er det dødsbo? Nei D Ja Avdødes navn.. Når kjøpte du boligen? LPi Hvor lenge har du bodd i boligen? Har du bodd i boligen de siste 12 mnd.? _. Selgers navn StineBorgen Nilsen Mobilnummer E post StlflebfllISefl@hOtfl1llCOm SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER EIENDOMMER (spørsmål som besvares med «Ja», skal beskrives nærmere «Beskrivelse») 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, Iekkasje, råte, lukt eller soppskader? x Nei ]» Beskrivelse 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3 L.J Nei X, ja Beskrivelse %j Redegjør for årstallet og hva som ble gjort: Beskrivelse Bad renovert i Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei X Ja Beskrivelse 23 Er arbeidet utført av faglært, skal firmanavn og eventuelt også navn på håndverker opplyses: Nei X Ja Beskrivelse VVS interiør as %A Er arbeidet, eller deler av arbeidet, utført av ufaglært eller ved egeninnsats/ dugnad? x Nei Ja Beskrivelse 2% Er forholdet byggemeldt? X Nei j. Ja 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei X Ja Beskrivelse I leiligheter i i.etg. 4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/vært kontroll på vann/avløp? Hvis nei, gå videre til punkt 5. Nei X Ja Beskrivelse Spyling av rør & I Er arbeidet utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad? x Nei Ja Beskrivelse 4% Er arbeidet utført av faglært, skal firmanavn og eventuelt også navn på håndverker opplyses: Navn Kontakt styret 5* Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? x Nei Ja Beskrivelse 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud ei.? LX Nei Ja Beskrivelse Har ikke 7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? x Nei i Ja Beskrivelse Initialer selger: Initialer kjeper Ived appgjørsoppdragl: i 59

60 8 Kjenner du til om det et/har vært sopp, råteskader eller skadedyr i boligen, feks rotter, mus, maur eller lignende? x Nei Ja Beskrivelse 9. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Hvis nei, gå videre til punkt 1O Nei X Ja Beskrivelse Noe vann på balkong i regnvær 91 Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Nei X Ja Beskrivelse I forbindelse med bygging av nye balkonger 92 Er arbeidet utført av faglært, skal firmanavn og eventuelt også navn på håndverker opplyses. Navn Kontakt styret 10. Kjenner du til om det er/har vært mangler/utført arbeidet ved el-anlegget og andre installasjoner, feks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon? Hvis nei, gå videre til punkt 11. Nei X Ja Beskrivelse Service og skifte av ventiler på oljefyr ArnTrust Europe An AmTrust Fnanc;a Company liii io2 Er arbeidet utført av faglært, skal firmanavn og eventuelt også navn på håndverker opplyses Navn Kontakt styret Foreligger det samsvarserklæring? (I henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei Ja Beskrivelse 11. Kjenner du til om det er utført kontroll ved el-anlegget og/eller andre installasjoner, feks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon? Nei X: Ja Beskrivelse El-sjekk i fellesarealer 12. Kjenner du til arbeid som krever faglige kvalifikasjoner utført av ufaglærte, ut over det som er nevnt tidligere? x Nei Ja Beskrivelse 13. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser? x Nei Ja Beskrivelse 14. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? x Nei Ja Beskrivelse 15. Selges eiendommen med utleieleilighet eller hybel? Hvis nei, gå videre til punkt 16. x Nei Ja Beskrivelse 15.1 Er utleieleiligheten(e) godkjent for utleie hos bygningsmyndighetene? Nei Ja Beskrivelse 15.2 Er det foretatt radonmåling? Hvis ja, hva er radonverdien? Nei X Ja Beskrivelse Utført av styret, ingen tiltak nødvendig Siste målte radonverdi 16. Kjenner du til om det er innredet/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå videre til punkt 17. x Nei Ja Beskrivelse 16.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei Ja Beskrivelse 17 Kjenner du til manglende tillatelser eller ferdigattest? x Nei Ja Beskrivelse 18 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei X Ja Beskrivelse Vedlikeholdsrapport utarbeidet av Sørlandet Boligbyggelag 19 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om? Hvis ja, redegjør: x Nei Ja Beskrivelse SPØRSMÅL FOR LEILIGHETER I SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP: 20 Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? x Nei Ja Beskrivelse 21 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? x Nei Ja Beskrivelse Initialer selger: Initialer kjøper Ived oppgjørsoppdragl: 2 60

61 - mellom - mellom - når Sted ArnTrust Europe An Amitust Fnanca Company TILLEGGSKOMMENTAR (Er det behov for plass til flere kommentarer, skal disse skrives på eget ark) Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufulistendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen) vil selskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, If vilkår for eierskifteforsikring punkt 5.4 og forsikringsavtaletoven kapittel 4. Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsioven (aksjeboliger), og om AmTrust Europe Limited sitt eierskifteforsikringsfilbud. Jeg er klar over at avtale om forsikring er bindende. Premietilbudet som er gitt av megler er bindende for AmTrust Europe Limited i 6 seks måneder fra signering av dette skjema, deretter vil premien kunne justeres. Etter 6 måneder må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt og eventuelle endringer påføres. Det vil da være forsikringspremien på ny signeringsdato som legges til grunn. Det kan ikke tegnes eierskifteforsikring ved salg av boligeiendom i følgende tilfeller: ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende ledd, søsken, eller personer som bor eller har bodd på boligeiendommen og/eller salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet/er en næringseiendom etter at boligeiendommen er lagt ut for salg. Forsikringsselskapet kan ved skriftlig samtykke akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller. Dersom selskapet ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle. For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf avhendingslovens 3-10 og kjøpsiovens 20 (aksjeboliger). Mer informasjon om eierskifteforsikring og avhendingsloven: Se eventuelt norwegianbroker.no x Jeg ønsker å tegne eierskifteforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest forsikringsvilkårene og informasjonsbrosjyre til selger i forbindelse med tegning av eierskifteforsikring. Forsikringen trer i kraft på det tidspunkt begge parter har signert kjøpekontrakten, begrenset til tre måneder før overtagelse. Jeg bekrefter med dette at eiendommen ikke er en næringseiendom, at den ikke selges som ledd i næringsvirksomhet eller mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende ledd, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen. Forsikringen er ugyldig dersom den tegnes i strid med forsikringsvilkårene. Jeg er innforstått med at eiendomsmegleren ikke har fullmakt til å gjøre unntak fra ovennevnte begrensninger. Jeg er oppmerksom på at 8% av total forsikrings kostnad er honorar til Norwegian Broker AS. Jeg ønsker ikke å tegne eierskifteforsikring, men megler har tilbudt meg å tegne slik forsikring. Dato [6/1014 _ Kristiansand Signatur selger 1: Signatur selger 2: :càl gu L o Initialer selger: Initialer kjøper (ved oppgjørsoppdrag(: 61

62 62

63 63