Lienvegen 1. P-rom/BTA/BRA: BRA 44m2 og 58m2 Tomt: Eiet Oppdragsnr.:

Transkript

1 Lienvegen 1 P-rom/BTA/BRA: BRA 44m2 og 58m2 Tomt: Eiet Oppdragsnr.:

2 Kort om eiendommen Leilighetene er av god standard og har en meget sentral beliggenhet i hjerte av Geilo. 5 Leiligheter på 44m2 med 1 soverom pris: ,- 1 Leilighet på 58m2 med 2 soverom pris: ,-

3

4

5

6

7

8 Christian Haatuft Eiendomsmegler MNEF Direkte: Mobil: E-post: Christian Haatuft

9 Kort om eiendommen Leilighetene er av god standard og har en meget sentral beliggenhet i hjerte av Geilo. Adresse Lienvegen 1, 3580 Geilo Totalpris inkl. omk. fra kr Prisantydning fra kr Omkostninger fra kr Felleskostnader kr pr. mnd. Bra/P-rom ca. 44/44 m² Ant. sov. 1 Eiendomstype Fritidsbolig Eierform Eier Byggeår 1987 Etasje Leilighetene ligger i 1, 2 og 4 etg. Eier skal legge fram energiattest for kjøper før avtale om salg av bygning blir inngått. Dersom dette mangler ved avtaleinngåelse kan kjøper innen ett år bestille energiattest for selgers regning. For mer informasjon om eiendommen se side 6 4

10 5

11 Informasjon om eiendommen ADRESSE Lienvegen 1, 3580 Geilo REGISTERBETEGNELSE Gnr. 64, bnr. 611, snr. 1, 4, 11, 19, 23, 24 i Hol kommune FELLESKOSTNADER / FELLESKOSTNADER INKLUDERER Fellesutg. pr. mnd for leil 201: 1550,- mens resterende leil: 1200,- ifølge rekvirent. Dette inkluderer bl.a forsikring, varmtvann, vedlikehold uteareale. og internett/tv. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. PRIS Prisantydning fra kr Omkostninger fra kr Totalpris inkl. omk. fra kr Totalpris inkl. HELP forsikring fra kr basert på prisantydningen Andelen av fellesgjeld overtas av kjøper og betjenes via betaling av felleskostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning OMKOSTNINGER 1. Dokumentavgift til staten 2,5 % av Tinglysingsgebyr for skjøte kr Tinglysingsgebyr for hvert pantedok. kr Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 0 5. Attestgebyr for hvert pantedokument kr HELP forsikring kr valgfritt Sum omkostninger kr ved prisantydning ekskl. forsikring. Attestgebyr kan variere mellom kr 172 og kr 250 avhengig av bestillingsform. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. OFFENTLIGE/KOMMUNALE AVGIFTER Fra kr. 850 pr. år 2009 Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. FORRETNINGSFØRER Det forutsettes at interessenter/kjøpere setter seg nøye inn i forretningsførers informasjon om sameiet/borettslaget før bud inngis. Vedtekter og husordensregler kan f.eks. inneholde bestemmelser om vedlikehold av fellesareal, dugnader og dyrehold. Opplysninger om boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos megler, på oppdragets hjemmeside og/eller vedlagt salgsoppgaven hvis de finnes. AREAL BRA/P-rom: ca. 44 m²/44 m² for leilighet 104, 107, 402, 403 og 404. BRA/P-rom: ca. 58m²/58 m² for leilighet 201. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. 6

12 ANTALL SOVEROM 1 soverom + 1 sovealkove for leilighet 104, 107, 402, 403 og soverom for leilighet 201. Se for øvrig informasjon under punktet «areal», og eventuell kommentar under «innhold» feltet. EIERFORM Eier BOLIGTYPE Fritidsbolig ETASJE Leilighet 104 og 107 ligger i 1. etg. Leilighet 201 ligger i 2. etg. Leilighet 402, 403, 404 ligger i 4. etg. PARKERING Det følger med 1 utvending p-plass SAMEIETS EIENDOM Gnr. 64, bnr. 611 i Hol kommune Tomteareal er ca. 611 m² på eiet tomt. Opparbeidet tomt. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring / sameievedtekter. SAMEIEBRØK Ulikt for hvert enkel seksjon, se vedlagt seksjoneringsbegjæring. BYGGEÅR Ca i følge eier. Modernisert 2006/2009 INNHOLD Det skal selges 6 leiligheter i ulike prisklasser og 2 ulike størrelser. Leilighet 104,107, 402, 403 og 404: inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, 1 soverom, sovealkove, bad/wc og entre, terrasse. Prisen inkludere bod i kjeller, samt 1 utvendig parkeringsplass. Leilighet 201: inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad/wc og entre. Terrasse. Prisen inkludere bod i kjeller, samt 1 utvendig parkeringsplass. Leilighetene selges inkludert møbler og hvitevarer. Prisantydning pr leil: Leil nr Leil nr Leil nr Leil nr Leil nr Leil nr STANDARD Leiligheten har en god standard på overflater og utstyr. Det presiseres at takster som er utarbeidet er basert på befaring av 2 forskjellige leiligheter. Disse er veiledende - det kan være avvik i forhold til standard mellom leilighetene. Dette gir ikke grunnlag for prisreduksjon Hvitevarer eller brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. 7

13 Informasjon om eiendommen BELIGGENHET Leilighetene har en fin beliggenhet med gangavstand Geilo sentrum, alpinanlegg, jernbanestasjon m.m. Ski og turløyper i umiddelbar nærhet. Eiendommene ligger i område med hotell, fritidsleiligheter, forretninger etc. Solrik beliggenhet med fin utsikt. Gode muligheter for for friluftsliv med løyper like ved både sommer og vinter. Fjellbyen Geilo er et av Norges mest komplette reisemål. På Geilo finner du et bredt utvalg innen spisesteder, service og shopping. Alt ligger sentralt til med kort avstand til Geilos øvrige tilbud. Geilo sentrum har vært under stor utvikling den siste tiden og er nå blitt til et av landets flotteste sentrum. Geilo og Hol kommune er det perfekte sted for langrenn. Med over 550 km oppkjørte langrennsløyper kan du velge mellom flotte høyfjellsløyper, eller koselige løyper i skogen. Geilo har 39 skibakker og 18 heiser fordelt på to sider av sentrum. Bakkene passer for hele familien - enten du er nybegynner eller ekspert. Forholdene ligger godt tilrette for skikjøring på alpint og twintip, samt snowboard. På Geilo finner du ekte skiglede hvor barna er i fokus. Om sommer er også mulighetene mange i vakre naturomgivelser, bl.a. gå Prestholttrappen opp på Hallingskarvet, leie sykkel, prøve rafting eller en tur i høydeparken. Ta en titt på mulighetene. Se STØRRE UTVENDIGE MODERNISERINGSARBEIDER 2006/2009 STØRRE INNVENDIGE MODERNISERINGSARBEIDER 2006/2009 BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST Ferdigattest foreligger ikke. Jf. 8 i Proposisjon til Stortinget (Prop. 99 L) Endringer i planog bygningsloven (forenklinger i byggesaksdelen og oppheving av krav om lokal godkjenning av foretak), skal det ikke utstedes ferdigattest i gamle saker fra før som ikke er avslutta med ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det betyr at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det betyr bare at saken ikke skal avsluttes med ferdigattest. OPPVARMING Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme på bad. INTERNETT- OG TV-LEVERANDØR Inkludert i felleskostnadene. ADKOMST Fra rundkjøring i Geilo sentrum kjør rv 7 mot Oslo. Etter ca 100 meter ta av til høyre mot Geilolia. ADGANG TIL UTLEIE Muligheter for utleie gjennom Geilo Holiday. BYGGEMÅTE Grunnmurer og fundamenter av betong. Og etasjeskille mellom leiligheter av betong/lettbetong. Hovedkonstruksjon av betong. Yttervegger i front av bindingsverk med utvendig panel. Saltakkonstruskjon med sprerrer, tekket av takstein.takrenner av stål. Vindu med 2-lags isolerglass. REGULERING Eiendommen omfattes av godkjent reguleringsplan: Geilo, sentralområde. Eiendommen er regulert til næring/turistbedrift. NB: Det er planlagt ytterligere utbygging i området - se vedlagt kart i salgsoppgaven. 8

14 Andre opplysninger VISNING Eiendommen har visning som annonsert på Internett, blant annet eiendomsmegler1.no og finn.no, eller ved at interesserte kjøpere gjør en nærmere avtale med megler. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRING AV EN HANDEL I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. BUDGIVNING Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper likevel ikke ønsker å tinglyse skjøtet, må det tas forbehold om dette i budet. Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: (e-postadresse), SMS: (telefonnummer) eller per fax til megler: (faksnummer). Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Budgiver oppfordres til å ringe megler etter at bud eller budforhøyelse er inngitt, for å forsikre seg om at budet er mottatt, slik at det skal formidles videre til selger. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt et par sider før budskjemaet. OVERTAKELSE Oppgi ønsket overtagelsestidspunkt i budskjema. EIER Geilolia Ferieleiligheter AS att. Birgit Haugen HEFTELSER OG SERVITUTTER Det gjøres oppmerksom på følgende tinglyste pengeheftelser på eiendommens grunnboksblad: - dagboknr tinglyst den

15 Andre opplysninger Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Sameiet har panterett som sikkerhet for bl.a. riktig betaling av fellesutgifter. I tillegg kan eiendommen ha tinglyst panterett til sameie jf. grunnboksutskrift. Ovennevnte panterett(er) vil alltid følge eiendommen. av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. ANDRE RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. ANDRE RELEVANTE OPPLYSNINGER Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper likevel ikke ønsker å tinglyse skjøtet, må det tas forbehold om dette i budet. Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: (e-postadresse), SMS: (telefonnummer) eller per fax til megler: (faksnummer). Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Budgiver oppfordres til å ringe megler etter at bud eller budforhøyelse er inngitt, for å forsikre seg om at budet er mottatt, slik at det skal formidles videre til selger. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt et par sider før budskjemaet. Vederlaget er avtalt til 2,5 % av kjøpesum. I tillegg betales vederlag for tilrettelegging kr ,-, oppgjørskostnad kr ,- og kr ,- pr avholdte visning / overtagelse. Dersom handelen ikke kommer i stand skal oppdragsgiver betale oppdragstaker vederlag kr visninger, samt refusjon av utlegg. BOLIGSALGSRAPPORT/TAKST/VÅTROMSTEST Taksten er avholdt den av Hallingdal Eiendomstaksering AS ved Vidar G Sire. EIERSKIFTEFORSIKRING Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på denne boligen. BOLIGKJØPERFORSIKRING EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling 10

16 AVTALEBETINGELSER Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av 3-7 og 3-8. VERDIVURDERING Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. OPPDRAGSANSVARLIG Christian Haatuft Eiendomsmegler (Kontaktinformasjon finner du bakerst i salgsoppgaven) Åpenbare og synlige feil og mangler ved eiendommen/ boligen behøver ikke å være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette. Det anbefales derfor at du tar en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig, før du bestemmer deg for å legge inn bud. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. FINANSIERING EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en flink finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt din megler om dette. Meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansiering. FORSIKRING Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver. 11

17 Hallingdal Eiendomstaksering AS Elvevegen Gol Telefon hallingdal@takstmann.com Org.nr: Verdi- og lånetakst over Fritidsleilighet Lienvegen GEILO Gnr. 64 Bnr. 611 Leilighet 402 Eierbrøk: 48/1569 HOL KOMMUNE Utført av: Vidar G. Sire Takstmann MNTF Oppdrag Befaringsdato:

18 Hallingdal Eiendomstaksering AS Verdi- og lånetakst over Fritidsleilighet Lienvegen GEILO Gnr. 64 Bnr. 611 Leilighet 402 Eierbrøk: 48/1569 HOL KOMMUNE Sammenfattet beskrivelse Leiligheten er beliggende i leilighetsbygg med seksjonerte selveierleiligheter like ved Geilo sentrum. Det er gangavstand til alle sentrumsfasiliteter, kommunikasjon (buss/tog), etc. Det er god adkomst og parkering på felles plass ved leilighetsbygget. Gode muligheter for friluftsliv med løyper like ved både sommer og vinter. Felles tomt som stort sett omfatter selve leilighetsbygget. Eiendommens bebyggelse består av leilighetsbygg oppført i bindingsverk og betong. Byggeår er opprinnelig Modernisert 2006/2009. Adkomst til leilighet fra innvendig gang. Leiligheten har en god standard på overflater og utstyr. Bad er fra byggeåret. Tilsvarende leiligheter som har vært tilknyttet bookingselskap har hatt forholdsvis gode leieinntekter. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Gol, Vidar G. Sire Takstmann MNTF Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Hallingdal Eiendomstaksering AS Org.nr av 6

19 Hallingdal Eiendomstaksering AS Eiendom: Gnr. 64 Bnr. 611 KOMMUNE HOL Adresse: Fritidsleilighet - Lienvegen 3, 3580 GEILO Oppdrag og forutsetninger Hallingdal Eiendomstaksering AS har fått i oppdrag å taksere en leilighet (seksjon) under 64/611 i Hol kommune. Taksten er utarbeidet på grunnlag av befaring og oppmåling på stedet, samtale med rekvirent og gjennomgang av dokumentasjon. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Rekvirent Rekvirert av: Geilolia Ferieleiligheter v/birgit Haugen Tlf.: Besiktigelse, tilstede Dato: Birgit Haugen Tlf.: Vidar G. Sire Takstmann Tlf.: Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Andre dok./kilder: Situasjonskart EDR Rekvirent Dato Eiendomsregisteret Vedlegg Nr Dokument/beskrivelse Ant. sider 1 EDR Eiendomsregisteret 64/611 2 Situasjonskart Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 64 Bnr. 611 Leilighet 402 Fellesutg. pr mnd.: Kr Ifølge rekvirent. Gjelder bla. forsikring, varmtvann, vedlh. uteareal. Hjemmelshaver: Geilolia Ferieleiligheter AS Tomt: Eiet tomt. Areal 611,3 m² Arealet er hentet fra matrikkelen og gjelder hele eiendommen 64/611. Konsesjonsplikt: Hol kommune har 0-konsesjon. Adkomst: Offentlig. Vann: Offentlig. Avløp: Offentlig. Regulering: Næringsformål/turistbedrift. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Hallingdal Eiendomstaksering AS Org.nr av 6

20 Hallingdal Eiendomstaksering AS Eiendom: Gnr. 64 Bnr. 611 KOMMUNE HOL Adresse: Fritidsleilighet - Lienvegen 3, 3580 GEILO Bygninger på eiendommen Leilighet Byggeår: Ifølge rekvirent. Ombygd: Modernisert 2006/2009. Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer for arealmåling Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Verdi NTFS og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Leilighet - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etasje Entré, stue, kjøkken, bad, soverom, disponibelt rom. Leiligheten disponerer i tilegg fellesarealer og bod i kjeller. Disponibelt rom i leiligheten tilfredsstiller ikke krav til soverom (størrelse). Sum bygning Leilighet - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Entré, stue, kjøkken, bad, soverom, disponibelt rom Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Hallingdal Eiendomstaksering AS Org.nr av 6

21 Hallingdal Eiendomstaksering AS Eiendom: Gnr. 64 Bnr. 611 KOMMUNE HOL Adresse: Fritidsleilighet - Lienvegen 3, 3580 GEILO KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Leilighet Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Leilighet 210 Grunn og fundamenter, generelt Grunnmurer og fundamenter av betong. 224 Frittbærende dekker Etasjeskille mellom leiligheter av betong/lettbetong. 225 Yttervegger Hovedkonstruksjoner av betong. Yttervegger i front av bindingsverk med utvendig panel. 227 Takkonstruksjoner Saltakkonstruksjon med sperrer. 232 Taktekning og membraner Taktekking er takstein. Takrenner av stål. 233 Vinduer Vindu med 2-lags isolerglass. 235 Ytterdører og porter Hovedytterdører med adkomst via gang og felles inngang. Verandadør i stue. 253 Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Parkett, fliser i entre og bad. 254 Overflater på innvendige vegger Malte plater/strie. Fliser på bad. 255 Overflater på innvendig himling Malte plater/strie. 261 Trapper og ramper Innvendig trapp i betong med adkomst til felles hovedinngang. 262 Balkonger, terrasser ol. Balkong med adkomst fra stue. 272 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning i plater med over- og underskap, skuffer. Integrerte hvitevarer inkl. kjøl/frys. Ventilator. 300 VVS-installasjoner, generelt Vannrør er kobberrør. Felles varmtvannsberedere montert i kjeller. 315 Utstyr for sanitærinstallasjoner Dusj, WC og servant. 320 Varme, generelt Elektrisk oppvarming. 360 Luftbehandling, generelt Mekanisk avtrekk på bad. 400 Elkraft, generelt Strømopplegg med vippesikringer. Hver leilighet har egen måler. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Hallingdal Eiendomstaksering AS Org.nr av 6

22 Hallingdal Eiendomstaksering AS Eiendom: Gnr. 64 Bnr. 611 KOMMUNE HOL Adresse: Fritidsleilighet - Lienvegen 3, 3580 GEILO VERDIBEREGNING 450 Elvarme, generelt Gulvvarme på bad. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner. 542 Brannalarm Det er montert brannvarsling i leilighetsbygget, samt brannslanger i fellesganger. Årlige kostnader Årlige kostnader Andel felleskostnader: Stipulerte innvendige vedlikeholdskostnader Sum kostnader Kr: Off. avgifter, forsikring og vedlikehold er stipulerte kostnader. Kapitalisert verdi Kommentar: Takstmannen har ikke kapitalisert netto årlige leieinntekter fordi det i dagens markedssituasjon for utleie ikke er samsvar mellom kapitalisert verdi og markedsverdi. Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Leilighet Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger: Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Normal tomteverdi: Teknisk verdi inkludert tomteverdi Teknisk verdi inkludert tomteverdi for det aktuelle takstobjektet: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Hallingdal Eiendomstaksering AS Org.nr av 6

23 Hallingdal Eiendomstaksering AS Elvevegen Gol Telefon hallingdal@takstmann.com Org.nr: Verdi- og lånetakst over Fritidsleilighet Lienvegen GEILO Gnr. 64 Bnr. 611 Leilighet 201 Eierbrøk: 63/1569 HOL KOMMUNE Utført av: Vidar G. Sire Takstmann MNTF Oppdrag Befaringsdato:

24 Hallingdal Eiendomstaksering AS Verdi- og lånetakst over Fritidsleilighet Lienvegen GEILO Gnr. 64 Bnr. 611 Leilighet 201 Eierbrøk: 63/1569 HOL KOMMUNE Sammenfattet beskrivelse Leiligheten er beliggende i leilighetsbygg med seksjonerte selveierleiligheter like ved Geilo sentrum. Det er gangavstand til alle sentrumsfasiliteter, kommunikasjon (buss/tog), etc. Det er god adkomst og parkering på felles plass ved leilighetsbygget. Gode muligheter for friluftsliv med løyper like ved både sommer og vinter. Felles tomt som stort sett omfatter selve leilighetsbygget. Eiendommens bebyggelse består av leilighetsbygg oppført i bindingsverk og betong. Byggeår er opprinnelig Modernisert 2006/2009. Adkomst til leilighet fra innvendig gang. Leiligheten har en god standard på overflater og utstyr. Bad er fra byggeåret. Tilsvarende leiligheter som har vært tilknyttet bookingselskap har hatt forholdsvis gode leieinntekter. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Gol, Vidar G. Sire Takstmann MNTF Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Hallingdal Eiendomstaksering AS Org.nr av 6

25 Hallingdal Eiendomstaksering AS Eiendom: Gnr. 64 Bnr. 611 KOMMUNE HOL Adresse: Fritidsleilighet - Lienvegen 3, 3580 GEILO Oppdrag og forutsetninger Hallingdal Eiendomstaksering AS har fått i oppdrag å taksere en leilighet (seksjon) under 64/611 i Hol kommune. Taksten er utarbeidet på grunnlag av befaring og oppmåling på stedet, samtale med rekvirent og gjennomgang av dokumentasjon. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Rekvirent Rekvirert av: Geilolia Ferieleiligheter v/birgit Haugen Tlf.: Besiktigelse, tilstede Dato: Birgit Haugen Tlf.: Vidar G. Sire Takstmann Tlf.: Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Andre dok./kilder: Situasjonskart EDR Rekvirent Dato Eiendomsregisteret Vedlegg Nr Dokument/beskrivelse Ant. sider 1 EDR Eiendomsregisteret 64/611 2 Situasjonskart Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 64 Bnr. 611 Leilighet 201 Fellesutg. pr mnd.: Kr Ifølge rekvirent. Gjelder bla. forsikring, varmtvann, vedlh. uteareal. Hjemmelshaver: Geilolia Ferieleiligheter AS Tomt: Eiet tomt. Areal 611,3 m² Arealet er hentet fra matrikkelen og gjelder hele eiendommen 64/611. Konsesjonsplikt: Hol kommune har 0-konsesjon. Adkomst: Offentlig. Vann: Offentlig. Avløp: Offentlig. Regulering: Næringsformål/turistbedrift. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Hallingdal Eiendomstaksering AS Org.nr av 6