Møteinnkalling. Utvalg: Rissa Formannskap Møtested: Rissa Rådhus Blåheia Møtedato: Tid: 09:00-13:00

Transkript

1 Møteinnkalling Utvalg: Rissa Formannskap Møtested: Rissa Rådhus Blåheia Møtedato: Tid: 09:00-13:00 Forfall meldes til Servicetorget tlf som sørger for innkalling av varamedlemmer. Varamedlemmer møter kun ved spesiell innkalling. Saksnr Sakstittel Lukket Saker til behandling i Formannskapet PS 36/15 Salg av næringsareal - gnr.131 bnr.2 - Hasselvika PS 37/ Salg av tomt for konsentrert småhusbebyggelse - del av gbnr.122/65 - Årnseth PS 38/15 Risiko og sårbarhetsanalyse for Rissa PS 39/15 Salg av kapteinsboligen på Hysnes Referatsaker i Rissa Formannskap RS 19/15 Svar på søknad om ambulerende skjenkebevilling - Hasselvika Idrettslag RS 20/15 Svar på søknad om ambulerende skjenkebevilling - Anneli Gomo RS 21/15 Svar på søknad om utvidelse av serverings- og skjenkebevilling i forbindelse med arrangementet "Råkvåg anno 1930" RS 22/15 Svar på søknad om ambulerende skjenkebevilling - Hyggeklubben Svingom RS 23/15 Svar på søknad om ambulerende skjenkebevilling - Trøndelag Arrangement AS RS 24/15 Svar på søknad om ambulerende skjenkebevilling - Hasselvika IL RS 25/15 RS 26/ Svar på søknad om ambulerende skjenkebevilling - Stadr Kunstlag Svar på søknad om ambulerende skjenkebevilling - Skogly samfunnshus SA RS 27/15 Salgsbevillingkontroll RS 28/15 Salgbevillingsskontroll RS 29/15 Salgsbevillingskontroller RS 30/15 Skjenkebevillingskontroller og RS 31/15 Skjenkebevillingskontroller og RS 32/15 Skjenkebevillingskontroll RS 33/15 Skjenkekontroll RS 34/15 Skjenkekontroll Orienteringssak: Drift og vedlikehold av kulturdelen ved nye Åsly skole v/prosjektleder Tom Kenneth Alte. Budsjett Økonomi og handlingsplan v/økonomisjef Kristoffer Fjeldvær. Drøftingssaker: Kommunesammenslåing. Arbeidsmiljøsatsing. Status og fremdrift v/personalsjef Ola Andreas Stavne. Strategi på vannforsyning i Rissa kommune. Oppfølging av drøfting i formannskapet og oppsummering av status i HLTM , v/leder kommunalteknikk Ivar Asbjørn Fallmyr. Ressursbruk og gebyrinntekter på selvkostområdene byggesak, kart/oppmåling og planbehandling, v/plansjef Siri Vannebo Ove Vollan Ordfører Vigdis Bolås Rådmann -1-

2 Innkalling er sendt til: Navn Funksjon Representerer Ove Vollan Leder RI-HØ Liv Darell Nestleder RI-SP Bjørn Vangen Medlem RI-HØ Torun Skjærvø Bakken Medlem RI-AP Per Kristian Skjærvik Medlem RI-AP Marthe Helen Småvik Medlem RI-FRP Harald Fagervold Medlem RI-PP -2-

3 Saksnr Sakstittel Lukket Saker til behandling i Formannskapet PS 36/15 Salg av næringsareal - gbnr.131/2 - Hasselvika PS 37/15 Salg av tomt for konsentrert småhusbebyggelse - del av gbnr.122/65 - Årnseth PS 38/15 Risiko- og sårbarhetsanalyse for Rissa, PS 39/15 Salg av Kapteinsboligen på Hysnes Referatsaker i Rissa Formannskap RS 19/15 Svar på søknad om ambulerende skjenkebevilling - Hasselvika Idrettslag RS 20/15 Svar på søknad om ambulerende skjenkebevilling - Anneli Gomo RS 21/15 Svar på søknad om utvidelse av serverings- og skjenkebevilling i forbindelse med arrangementet "Råkvåg anno 1930" RS 22/15 Svar på søknad om ambulerende skjenkebevilling - Hyggeklubben Svingom RS 23/15 Svar på søknad om ambulerende skjenkebevilling - Trøndelag Arrangement AS RS 24/15 Svar på søknad om ambulerende skjenkebevilling - Hasselvika IL RS 25/15 Svar på søknad om ambulerende skjenkebevilling - Stadr Kunstlag RS 26/15 Svar på søknad om ambulerende skjenkebevilling - Skogly samfunnshus SA RS 27/15 Salgsbevillingkontroll RS 28/15 Salgbevillingsskontroll RS 29/15 Salgsbevillingskontroller RS 30/15 Skjenkebevillingskontroller og RS 31/15 Skjenkebevillingskontroller og RS 32/15 Skjenkebevillingskontroll RS 33/15 Skjenkekontroll RS 34/15 Skjenkekontroll

4 -4-

5 SakertilbehandlingiFormannskapet -5-

6 SakertilbehandlingiFormannskapet -6-

7 RISSA UTVIKLING Arkiv: 610 Dato: SAKSFRAMLEGG Saksnr Utvalg Møtedato 36/15 Rissa Formannskap Saksbehandler: Liv Godal Heide SALG AV NÆRINGSAREAL - GNR.131 BNR.2 - HASSELVIKA Vedlegg 1 Kart 2 Søknad om tomt Sakens bakgrunn og innhold: Larsen Entreprenør AS sendte en forespørsel til Rissa kommune angående kjøp/leie av arealer i Hasselvika. Konkret dreier det seg om gnr.131 bnr.2. Larsen Entreprenør AS skriver i forespørselen at de i dag er lokalisert på flere gårder i Hasselvika, og har behov for tomt til framtidig oppføring av bygg til lager/verksted/kontorplass. Larsen Entreprenør AS har ca. 50% av sin aktivitet knyttet til lokalmarkedet i Fosen, og ønsker fortsatt å være lokalisert i Hasselvika. Det kom en ny henvendelse fra Larsen Entreprenør AS med informasjon om at de fortsatt er interessert i nevnte tomt. Rissa kommune har en eierstrategi som er et verktøy ved kjøp og salg av eiendom. I eierstrategien står det følgende når det gjelder salg «all avhending av eiendom skal gjennomføres på en åpen og gjennomsiktig måte som ikke gir grunnlag for spekulasjon». Det står videre «når en eiendom er klar for salg skal den markedsføres godt». Det er imidlertid noen saker der dette virker lite hensiktsmessig. Når det gjelder gnr 131, bnr.2 som Larsen Entreprenør AS ønsker å kjøpe, har firmaet brukt eiendommen i flere år og opparbeidet den til sitt behov. Eiendommen ligger gunstig til i forhold til deres virksomhet, med ilandføring av grus mm. Når det gjelder tildeling av næringsareal står det videre i eierstrategien: «Den som tilbys næringsareal skal dokumentere at planlagt bruk er i tråd med Rissa kommunes retningslinjer for salg av næringseiendom. Prinsippet «rett virksomhet på rett plass» kan vektlegges (reguleringsformål, eller formål nevnt i kommuneplan). Estetiske verdier skal vektlegges ved at utbyggingsprosjektene skal harmonere med omgivelsene -7-

8 Rissa kommune vektlegger ryddighet på næringsarealer, og at lovmessig korrekt håndtering av avfall blir gjennomført». Den aktuelle tomta er regulert til næringsformål, i trå med Larsen Entreprenør AS sine behov. Vurdering: Det anses som viktig å legge til rette for at lokale entreprenører kan fortsette sin virksomhet på en hensiktsmessig måte. På bakgrunn av dette og ovennevnte forhold er vurderingen at det tas takst på eiendommen, og eiendommen selges direkte til Larsen Entreprenør AS for takst. Rådmannens innstilling: 1. Det utarbeides takst på eiendommen gnr. 131 bnr Eiendommen selges til Larsen Entreprenør AS for takst. -8-

9 -9-

10 Rissa Kommune v/ordfører Ove Vollan 7100 Rissa Larsen Entreprenør AS 7112 Hasselvika T lf : Mob : Fax: robert.wean@larsent.no Org.nr: NO MVA Deres ref : Ove Vollan Vår ref : Robert Wean Dato: Forespørsel om leie/kjøp av arealer i Hasselvika. Etter uformelle samtaler med Olbert Åsan i Rissa utvikling, e nhetsled er Ivar Asbjørn Fallmyr i avd. for Kommunalteknikk og Bygg - og eiendomssjef Einar Eilertsen har v i blitt anbefalt å søke om leie, evt. kjøp av en tomt i Hasselvika sentrum. Tomten vi har diskutert er Gnr/Bnr 131/2, men andre kan også være interessant. Da v i også har registrert at det er en prosess i gang rundt Hasselvika sentrum og Hysnes, ønsker vi også å melde vår interesse her. Larsen Entreprenør AS er i dag lokalisert på flere gårder i Hasselvika, og behovet er derfor lager /verksted /kontorplass med mu lighet til framtidig oppføring av bygg til dette formålet. Slik vår arbeidssituasjon har vært de siste 8-10 år er ca. 50 % a v aktiviteten knyttet til anlegg i T rondheimsområdet. Resten er knyttet til lokalmarkedet på Fosen. Vi ønsker fortsatt å ha vår hov edbase i Hasselvika. Med vennlig hilsen Robert Wean Daglig leder Larsen Entreprenør AS -10-

11 RISSA KOMMUNE Arkiv: Dato: SAKSFRAMLEGG Saksnr Utvalg Møtedato 37/15 Rissa Formannskap Saksbehandler: Liv Godal Heide 1624 SALG AV TOMT FOR KONSENTRERT SMÅHUSBEBYGGELSE - DEL AV GBNR.122/65 - ÅRNSETH Vedlegg 1 Verdivurdering av tomteareal 2 Kart Sakens bakgrunn og innhold: Det ble i sak 12/15 den i formannskapet vedtatt at deler av eiendommen 122/65 (se vedlegg 2), skal selges for utvikling til boligformål. Det ble videre bestemt at eiendommen skal selges til markedspris og at Hovedutvalg for landbruk, teknisk og miljø (HLTM) skulle spesifisere rammene for reguleringsplanen før salgsprosessen startet. Det ble i sak 80/15 den i HLTM vedtatt at gnr. 122 bnr.65 i Mellomveien skal reguleres til konsentrert småhusbebyggelse. Det står følgende i vedtaket fra HLTM: 1. Det må sikres atkomst i form av gangvei/-sti fra Mellomveien til friområdet (gbnr. 122/102). 2. Området skal bebygges med konsentrert småhusbebyggelse. 3. Den nye bebyggelsen skal ta hensyn til omkringliggende bebyggelse mht. avstand, høyde, % bebygd areal og bygningstype. 4. Utnyttingsgrad må være i tråd med bestemmelsene i kommunedelplan Rissa. 5. Øvrige bestemmelser og retningslinjer i kommunedelplan Rissa må følges så langt de passer. Rissa Utvikling fikk i oppdrag å selge området. Punktene fra vedtaket i HLTM ble lagt inn i annonsen. Tomta ble markedsført i tråd med retningslinjene i Rissa kommunes eierstrategi. For å fastslå markedsprisen ble det foretatt taksering av tomta. Se vedlegg 1. Det ble torsdag den 15. oktober gjennomført budrunde, og det kom inn to bud. Høyeste bud var på kr

12 Vurdering: Høyeste bud er på litt over takst, og budet vurderes derfor som høyt nok. Rådmannens innstilling: 1. Gbnr. 122/65 i Mellomveien i Årnseth selges til høyeste bud, kr Punktene 1-5 fra vedtaket i HLTM legges inn i kontrakten. -12-

13 VERDIVURDERING av Uregulert tomteareal Årnseth byggefelt Rissa kommune UTARBEIDET AV: Takst-Forum Trøndelag AS Sorgenfriveien Trondheim Rapportansvarlig: 18. september 2015 Takstmann NTF Csaba Tørø -13-

14 Verdivurdering Årnseth byggefelt, Rissa kommune INNHOLD: 1 OPPDRAGET GRUNNLAGSMATERIALE FORUTSETNINGER EIENDOMMEN Beliggenhet Tomteareal REGULERINGSFORHOLD VERDIVURDERING Generelt Tomteutnyttelse Verdiberegning... 5 Side : 2 av 5 Dato:

15 Verdivurdering Årnseth byggefelt, Rissa kommune 1 OPPDRAGET Takst-Forum Trøndelag AS er engasjert av Rissa kommune v/ Olbert Aasan for å foreta en verdivurdering av uregulert tomteareal i tilknytning til Årnseth byggefelt i Rissa kommune. Følgende eiendom inngår i taksten.: Avmerket areal på eiendommen gnr. 122, Bnr. 65 I Rissa kommune. Oppdraget er utført av takstmann Csaba Tørø. 2 GRUNNLAGSMATERIALE Som grunnlag for vurderingen ble følgende materiell fremlagt / innhentet: Kart over området. Mandat 3 FORUTSETNINGER Vurderingen er basert på de opplysninger som er fremlagt jfr. pkt. 2 ovenfor samt egen besiktigelse / ortofoto. Hjemmelsforhold og servitutter: Eiendommens grunnboksutskrift som viser heftelser og servitutter er ikke vurdert. Grunnforhold / forurensninger: Det er ikke foretatt grunnundersøkelser eller undersøkelser om det finnes forurensninger i grunnen. Vi antar at dette ikke er relevant for eiendommene, men i den grad det skulle finnes forurensninger i grunnen forutsetter vi at dette er grunneiers ansvar. Side : 3 av 5 Dato:

16 Verdivurdering Årnseth byggefelt, Rissa kommune 4 EIENDOMMEN 4.1 Beliggenhet Eiendommene ligger sentralt i Rissa kommune i område ovenfor Rissa barne- og ungdomsskole, videregående skolen, idrettshallen og sykehjemmet. 4.2 Tomteareal Oppmålingen av tomtearealet er ikke foretatt og eiendomsgrunnens størrelse er basert på opplysninger gitt av oppdragsgiver og oppmåling vedr bruk av elektronisk måleverktøy på internett og beregnet til ca 3100 m². Arealet er definert som uproduktivt skogsareal på skog og landskaps kart tjenester på internett. Tomtearealet er tilnærmet flatt og grenser mot mellomveien i sør, friareal mot nord og bebygd areal mot øst og vest. 5 REGULERINGSFORHOLD Tomtearealet er uregulert og en reguleringsplan for parsellen må utarbeides av en eventuell kjøper. I rådmannens innstilling for regulering av området er det bli stilt følgende krav; Det må sikres atkomst i form av gangvei / - sti fra Mellomveien til friområdet gnr 122 bnr 102. Området skal bebygges med konsentrert småhusbebyggelse. Det skal tas tilstrekkelig hensyn til omkringliggende bebyggelse når det gjelder avstand til grenser, høyde % bebygd areal og bygningstype. Utnyttelsesgraden må være i tråd med bestemmelsene i kommunedelplan Rissa. Øvrige bestemmelser og retningslinjer i kommuneplan Rissa må følges så lang de passer. 6 VERDIVURDERING 6.1 Generelt Beregning av markedsverdien for en fritt omsettelig eiendom er sammensatt av flere faktorer og de faktorer som påvirker eiendomsverdien i særlig grad er: 1. Reguleringsformål Hvilket formål kan eiendommen benyttes til (kontor, lager, forretning, bolig osv.) vil avgjøre hvor høy leie man kan forvente å få for lokalene eller salgspris pr. m² boligareal. Side : 4 av 5 Dato:

17 Verdivurdering Årnseth byggefelt, Rissa kommune 2. Tomteutnyttelse Hvor stor del av tomten kan bebygges (BYA) og hvor mange etasjer kan oppføres. 3. Markedsmessig situasjon Tilbud og etterspørsel på det tidspunkt eiendommene skal realiseres. 6.2 Tomteutnyttelse Det er lagt til grunn en tomteutnyttelse på TU 50 %, som er i samsvar med utnyttelsesgrad på omkringliggende eiendommer. 6.3 Verdiberegning Det er den senere tid foretatt flere omsetninger av tomteareal i Rissa sentrum som vil være retningsgivende for prissetningen av arealet. Med bakgrunn i tomtens størrelse, beliggenhet og grunnpris på sammenlignbare salg i området er verdivurderingen av arealet satt til Kr; Tomteverdien er basert på en rå tomtepris hvor opparbeidelseskostnader, infrastruktur og offentlige gebyrer ikke er innlemmet. Trondheim 18. september 2015 Csaba Tørø Takstmann NTF Side : 5 av 5 Dato:

18 -18-

19 RISSA KOMMUNE Arkiv: X20 Dato: SAKSFRAMLEGG Saksnr Utvalg Møtedato 110/15 Hovedutvalg for landbruk, teknisk og miljø i Rissa /15 Rissa Formannskap Saksbehandler: Sissel Grimsrud RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE FOR RISSA, Vedlegg 1 Prosjektskisse risiko- og sårbarhetsanalyse for Rissa, Sakens bakgrunn og innhold: Vedlagte prosjektskisse står i forhold til relevant lovverk, Kommuneplanens samfunnsdel, Overordnet kriseberedskapsplan og andre aktuelle planer. Vurdering: I Rissa kommunes overordnede kriseberedskapsplan står det følgende på side 4: Risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS) - Aktuelle situasjoner «I ROS-analysen er vist hendelser som den overordnede kriseledelse, den enkelte enhets kriseledelse eller begge, kan måtte forholde seg til. En evt. krigssituasjon er ikke medtatt her. Slik gir også vedlegg 1 en oversikt over hvilke hendelser den enkelte enhet må sette i verk tiltak for å forebygge. Som vedlegg 1 viser, kan dette være hendelser som rammer innbyggere i Rissa kommune, våre brukere/kunder, men også kommunens ansatte og deres familier. Opplistingen av hendelser i vedlegg 1 er ikke uttømmende, men vi forutsetter at det planverk for krisehåndtering vi har etablert, også skal kunne takle andre hendelser som måtte skje.» Den eksisterende ROS-analysen i overordnet kriseberedskapsplan må fornyes etter 10 år. Det gjelder særlig i forhold til dagens og fremtidas omgivelser. Kommunen inviterer til en bred og lang prosess for å identifisere store uønskede hendelser som kan oppstå i natur, samfunn og virksomheter. Det vil si hendelser som kan gi farlige eller katastrofale konsekvenser for ivaretagelse av menneskers liv og helse, reproduksjon av natur, miljø og kulturelle verdier, vedlikeholdelse av økonomi, materiell og infrastruktur, samt opprettholdelse av samfunnsstabilitet. Kommunen ønsker å unngå slike hendelser, forebygge og sette inn avbøtende tiltak. Resultatet av ROS-analysen vil trolig få betydning for forvaltning og utvikling av lokal natur, samfunn og virksomheter. Kommunens saksbehandling og planutvikling blir nok særlig berørt. På sikt bidrar en helhetlig og visuelt tilgjengelig ROS-analyse til økt objektiv og -19-

20 opplevd sikkerhet og beredskap, blant innbyggere og fritidsboere, politikere og administrasjon, samt organisasjoner og samarbeidspartnere. Det foreligger ikke krav om planprogram for ROS-arbeidet. Følgelig kan en politisk sak før og etter prosessen være tilstrekkelig. Saken vil da inneholde et grunnriss for prosessen, som i vedlegget her. I tillegg kommer varsel om oppstart av arbeidet, muligheter for medvirkning, høring og formidling av resultat. Rådmannens innstilling: Prosjektskissa gis retningsgivende status i forhold til relevant lovverk. Saksprotokoll i Hovedutvalg for landbruk, teknisk og miljø i Rissa Behandling: Ingen Endelig vedtak: Rådmannens innstilling ble enstemmig vedtatt. -20-

21 Risiko- og sårbarhetsanalyse for Rissa Prosjektskisse I ROS-analysen skal kommunen identifisere store uønskede hendelser som kan oppstå i natur, samfunn og virksomheter. Det vil si hendelser som kan gi farlige eller katastrofale konsekvenser for ivaretagelse av menneskers liv og helse, reproduksjon av natur, miljø og kulturelle verdier, vedlikeholdelse av økonomi, materiell og infrastruktur, samt opprettholdelse av samfunnsstabilitet. Kommunen ser det som viktig å unngå slike hendelser, forebygge og sette inn avbøtende tiltak. Resultatet i ROS-analysen vil trolig få betydning for forvaltning og utvikling av lokal natur, samfunn og virksomheter. Kommunens saksbehandling og planutvikling vil nok bli særlig berørt. -21-

22 Innhold Bakgrunn... 2 Lovverk... 2 Eksisterende planer... 3 Relevante instanser... 3 Grovskisse... 4 Logisk refleksjon... 5 Mål... 6 Hensikt... 6 Resultatmål... 6 Strategier... 6 Gjennomføring... 7 Informasjon til relevante instanser... 7 Styrings- og ansvarlinje... 8 Aktiviteter med tidsangivelse... 9 Ressurser Suksessfaktorer Betydning

23 Bakgrunn I kommuneplanens samfunnsdel uten faktadel står det følgende på side 14-15: Mål Kommunen må kartlegge sannsynlige krisehendelser og ha en hensiktsmessig beredskap. Befolkningen skal føle seg trygg på at sikkerhet og beredskap vurderes og tas hensyn til. Strategi Kriseledelse og psykososialt kriseteam trener jevnlig på håndtering av krisehendelser. Tiltak Dette er tiltak som fremmer sikkerhet og beredskap: 1. Vurdere aktuelle krisehendelser og scenarier og gjennomføre jevnlige beredskapsøvelser. 2. Gjøre en helhetlig ROS-analyse når ny mal foreligger fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap. 3. Innlemme folkehelse, miljøperspektiv og barnevern i ROS-analyse og beredskapsplan. 4. Ha en godt kjent og tydelig kommunikasjon og handlingsplan for å håndtere en eventuell miljøkatastrofe. 5. Plassere bygninger og anlegg slik at de ikke utsettes for flom, stormflo, ras og skadevind. 6. Følge opp eventuelle funn fra en helhetlig ROS-analyse i arealplanlegging. Det er særlig målet samt tiltak 1-3 som gir grunnlaget for den lokale ROS-analysen. Lovverk Utgangspunktet for ROS-analysen bygger på følgende juridiske dokumenter: Lov om kommunal beredskapsplikt, sivile beskyttelsestiltak og Sivilforsvaret Lov om helsemessig og sosial beredskap Lov om planlegging- og byggesaksbehandling Forskrift om kommunal beredskapsplikt Forskrift om vannforsyning og drikkevann Veileder til helhetlig risiko- og sårbarhetsanalyse i kommunene Det kan være riktig å si at Plan- og bygningsloven har form- og medvirkningskrav, mens de andre dokumentene gir føringer for innholdet

24 Eksisterende planer Det foreligger flere planer av betydning for ROS-analysen. Det er: Nasjonalt Risikobilde, 2014 ROS Trøndelag, 2014 TBRT Brannordning for Rissa og Leksvik med ROS analyse, 2011 Overordnet beredskapsplan, 2013 Helsemessig og sosial beredskap, 2004 Plan for kriseteamet, 2007 Smittevernplan, 2007 ROS for kommunal vannforsyning, 2014 Det er naturlig å ta utgangspunkt i den trønderske analysen. Dette for å videreføre sikkerhets- og beredskapslinjen fra fylkesnivå til lokalnivå. Fylkesmannen har også gitt signaler om at Rissa bør vurdere sitt omland (for eksempel Leksvik, Åfjord, Bjugn, Ørland, med videre). Kanskje bør ROS en også samkjøres med Fosen Regionråd. Relevante instanser Flere instanser har klart definerte ansvarsområder innenfor sikkerhet og beredskap. Det gjelder blant annet politi, brannvesen, ambulanse, sivilforsvar og kommune. I henhold til Sivilbeskyttelsesloven er det kommunens oppgave å bidra til gjennomføring av Sivilforsvarets oppgaver og tiltak. Det dreier seg om å: stille rom og grunn til rådighet sørge for innkvartering, bespisning og annen bistand ivareta materiell vedlikeholde tilfluktsrom sette sammen en helhetlig risiko- og sårbarhetsanalyse for bruk i plan- og byggesaker lage en beredskapsplan Det er den nest siste oppgaven som vi fokuserer på her. For å gjøre dette på en helhetlig og lettfattelig måte, benytter vi samme tilnærming som i kommuneplanens samfunnsdel. Det innebærer en faktaorientert og reflekterende arbeidsmåte over noe tid

25 Grovskisse Vi vet at kan oppstå store naturhendelser i område (10) «Natur, landskap og miljø». Naturhendelsene kan gi farlige eller katastrofale konsekvenser for øvrige samfunnsområder. Vi ser også at det kan skje store ulykker i område (2) «Kommunale tjenester», (3)»Regional tilhørighet»,(5) «Verdiskaping», (6) «Samferdsel og offentlig transport» samt i samfunnsområde (9) «Fritid for innbyggere». Ulykker kan gi sterke konsekvenser for omtrent alle samfunnsområder. Vi er også klar over at det kan utføres store tilsiktede hendelser i område (1) «Befolkning» (og flere områder). Tilsiktede hendelser kan gi farlige og katastrofale konsekvenser for øvrige samfunnsområder

26 På dette grunnlaget bør vi forsøke å fylle ut følgende oppsett: Krisehendelser Farlige eller katastrofale konsekvenser ift. ulike verdier (1) Liv og helse (2) Natur, miljø og kultur (3)Økonomi, materiell og infr A. Natur A1 A2 A3 B. Samfunn B1 B2 B3 C. Virksomheter C1 C2 C3 Vurderingen skal ha ekstra fokus på folkehelse, miljø og barnevern. Fokuset i vår kartlegging skal altså være hendelser som representerer en trussel i forhold til: 1 Ivaretagelse av menneskers liv og helse 2 Reproduksjon av natur, miljø og kulturelle verdier 3 Vedlikeholdelse av økonomi, materiell og infrastruktur 4 Videreføring av samfunnsstabilitet med tjenesteproduksjon, myndighetsutøvelse, demokrati, og samfunnsutvikling I tillegg til å se på truslene må vi ha blikk for årsakene til at hendelser faktisk blir farlige for omgivelsene. Følgelig blir konsekvenser og løsninger også viktige deler i vurderingen. Omtrent som i skissen under. Logisk refleksjon 5 (4) Samfunnsstabilitet -26-

27 Mål Hensikt I ROS-analysen skal kommunen identifisere store uønskede hendelser som kan oppstå i natur, samfunn og virksomheter. Det vil si hendelser som kan gi farlige eller katastrofale konsekvenser for ivaretagelse av menneskers liv og helse, reproduksjon av natur, miljø og kulturelle verdier, vedlikeholdelse av økonomi, materiell og infrastruktur, samt opprettholdelse av samfunnsstabilitet. Kommunen ser det som viktig å unngå slike hendelser, forebygge og sette inn avbøtende tiltak. Resultatet i ROS-analyse vil trolig få betydning for forvaltning og utvikling av lokal natur, samfunn og virksomheter. Kommunens saksbehandling og planutvikling blir nok særlig berørt. Resultatmål Feltet med sikkerhet og beredskap skal styrkes ved å legge forskning, ny kunnskap og innbyggernes erfaring til grunn for Risiko- og sårbarhetsanalysen. Strategier a) Identifisere sannsynlige uønskede hendelser, som kan oppstå i natur, samfunn og virksomheter, med farlige konsekvenser for mennesker, natur og kultur, økonomi og samfunn. I tillegg skal det foreslås forebyggende og konsekvensreduserende tiltak b) Innlemme folkehelse, miljøperspektiv og barnevern i vurderingen c) Ha fokus på kommunen med omland, sentrum samt de største bygdene d) Arbeide i samråd med næringsliv, frivillighet og andre relevante instanser e) Tilrettelegge for bred medvirkning f) Fremstille resultatene på en helhetlig og visuelt tilgjengelig måte 6-27-

28 Gjennomføring Det foreligger ikke krav om planprogram for arbeidet. Følgelig kan en politisk sak før og etter prosessen være tilstrekkelig. Saken vil da inneholde et grunnriss for prosessen. I tillegg kommer varsel om oppstart av arbeid, medvirkningsmuligheter, høring og formidling av resultat. Informasjon til relevante instanser Interessenter, berørte og samarbeidspartnere Informeres Berøres Involveres Offentlig politisk KST, FSK og HLTM X X X Offentlig administrativt Kommunal administrasjon X X X Politi X X? Brann X X? Ambulanse X X? Heimevern X X Statens vegvesen X X Norges Vassdrag og Energidirekt. X Vannverkene (3 offentlige) X X Fylkesmann X Fylkeskommune X Nabokommuner (Leksvik, Åfjord og Bjugn) X Privat næringsliv ATB X X Trønderbilene X X Fosen Nett X X Rissa Kraftlag X X Vannverkene (3 private) X X Andre bedrifter X Private organisasjoner og frivillighet Sivilforsvar X X Røde Kors X X Private personer Innbyggere X X Fritidsbeboere X X Kommentarer til oversikten: Det er ønskelig at næringsliv og frivillige organisasjoner i hvert fall har en representant hver som er aktive i arbeidet

29 Det tas for gitt at politi, brann, ambulanse, sivilforsvar, heimevern og røde kors blir rimelige aktive i arbeidet. Det er usikkert om ATB, Trønderbilene, Statens vegvesen, Norges Vassdrag og Energidirektorat, Fosen Nett, Rissa Kraftlag, samt 3 offentlige og 3 private vannverk blir aktive i prosessen. Fylkesmann og fylkeskommune regnes som veiledere og kontrollører. De kan selvfølgelig delta på møter etter ønske og behov. Nabokommunene Leksvik, Åfjord og Bjugn ses på som høringsparter. Aktørene velger i hovedsak selv om de skal være en aktiv part eller kun en høringsinstans. Informasjon er uansett viktig til alle som står i oversikten. Styrings- og ansvarlinje Organer Nivåer Navn Oppdragsgiver/eier Kommunestyre Styringsgruppe Formannskap Prosjektansvarlig Rådmann Strategigruppe Utvidet ledergruppe Prosjektleder Medarbeider med relevant kompetanse Arbeidsgrupper Representanter fra ulike instanser som Kommunale off. adm: danner en stor eller flere mindre Leder Kommunalteknikk ekspertgrupper med utgangspunkt i Leder plan, kart og miljø store: Leder IKT Naturhendelser Helse og omsorgssjef Ulykker Oppvekstsjef Tilsiktede hendelser Avdelingsingeniør Bygg Folkehelsekoordinator Miljørådgiver Kulturrådgiver Skogsjef Annen off. adm: Fosen lensmannsdistrikt Brann Ambulanse Heimevern Privat næringsliv: ATB Trønderbilene Andre lokale bedrifter Private organisasjoner: Sivilforsvar Røde Kors Fosen Naturvernforening Andre foreninger 8-29-

30 Kommentar til oversikten: I samråd med rådmann og prosjektleder finner de kommunale representantene frem til hvilket aktivitetsnivå som er hensiktsmessig og nødvendig i ROS-arbeidet. Kommunens kommunikasjonsrådgiver konsulteres om fremstilling av materiale. Dialog med repr. for Barn og unge, Råd for funksjonshemmede, Eldreråd og Ungdomsråd anses som vesentlig. Aktiviteter med tidsangivelse Milepæl Tidsrom Aktivitet Aktører Arbeidsmetode 1. Okt 2015 Forankre oppdraget Administrasjon, arbeidsgrupper og Informere og ha dialog om forslaget til 2. Nov-Jan 2016 a)kartlegge fakta på store naturhendelser, ulykker og tilsiktede hendelser samt på forebyggende og konsekvensreduserende tiltak b)innlemme folkehelse, miljøperspektiv og barnevern i vurderingen c)ha fokus på kommunen med omland, sentrum og bygder d) Arbeide i samråd med næringsliv, frivillige og andre instanser 3. Feb-Mar e)tilrettelegge for bred medvirkning med innbyggerdialog på flere steder 4. Apr-Mai Bearbeide innspill fra innbyggere og fritidsboere 6. Juni Evaluere prosessen og resultatet samt saksbehandle planen i politiske utvalg politikere Arbeidsgrupper Ordfører, rådmann og prosjektleder m. flere Prosjektleder og arbeidsgrupper Formannskap, rådmannens utvida ledergruppe, prosjektleder og arbeidsgrupper 7. Juli-Aug Høring Relevante instanser, organisasjoner og innbyggere 8. Sep-Okt Vurdere innsigelser og fremme planen politisk Saksbehandler og politikere prosess Lage en oversikt over dagens situasjon og mulige avbøtende tiltak Informere, reflektere og motta innspill ift. lokale utfordringer Bearbeide oversikten over dagens situasjon og løsninger ved logisk refleksjon Refleksjon med fokus på utbedring av prosess og resultat Skriftlige innspill Muntlig dialog og skriftlige vedtak 9-30-

31 Planprosessen vil vare 8-12 måneder. Tidshorisonten varierer i forhold til om høring for allmennheten og saksbehandling i utvalgene tas med. På den ene siden kan man mene at dette er for omstendelig og at det bør være mulig å lage en ROS-analyse på mindre tid. På den andre siden så vet man at tid er vesentlig for å skape et helhetlig grunnlag for samfunnets mangesidige virksomhet og kommunens overordnede beredskapsplan. Ressurser Rissa kommune finansierer arbeidet ved at prosjektleder om lag bruker 50 % stilling på oppdraget. Noen flere kommunale ledere og medarbeidere deltar også i arbeidet. Eksterne deltagere bidrar også til prosessen i kraft av sine verv og stillinger. Ved fremsatt forespørsel vurderer rådmann og teknisk sjef om eksterne deltagere kvalifiserer for timelønn. Aktivitet Personalressurser Kroner Prosessledelse Prosjektleders lønn inklusive alle utgifter Styring Formannskap (7 medlemmer x 1 time x 3 møter x 600 kr) Drøfting Rådmannens utvida ledergruppe (10 medlemmer x 1 time x 3 møter x 600 kr) Fakta Kommunal arbeidsgruppe (10 medlemmer x 1,5 time x 6 møter x 600 kr) Kart Landmåler ca. 37 timer x 600 kr Presentasjon Totalt Suksessfaktorer For å lykkes i arbeidet med å lage en helhetlig ROS-analyse, er det viktig å være klar over faktorer som fører til at arbeidet resulterer i et helhetlig og visuelt tilgjengelig dokument som blir aktivt brukt av administrasjon, politikere, innbyggere og samarbeidspartnere. De aktuelle faktorene er: 1. Forankre oppdraget hos administrasjon, arbeidsgrupper og politikere 2. Lage konkrete mål og strategier 3. Fokusere på relevante aspekter ved risiko- og sårbarhetsanalysen 4. Skape en engasjerende prosess 5. Skaffe pålitelige fakta og aktuelle løsninger 6. Bidra til kreativ og logisk refleksjon 7. Evaluere prosess og resultat Evaluering kan glemmes i en travel hverdag. Vi bør alltid ha tid til å spørre om målet ble nådd

32 Betydning En faktaorientert ROS-prosess styrker deltagernes bevissthet om betydningen av å unngå uønskede hendelser, forebygge og sette inn avbøtende tiltak. Resultatet av ROS-analysen får trolig betydning for forvaltning og utvikling av lokal natur, samfunn og virksomheter. Kommunens saksbehandling og planutvikling blir nok særlig berørt. På sikt bidrar en helhetlig og visuelt tilgjengelig ROS-analyse til økt objektiv og opplevd sikkerhet og beredskap, blant innbyggere og fritidsboere, politikere og administrasjon, samt organisasjoner og samarbeidspartnere

33 RISSA UTVIKLING Arkiv: 610 Dato: SAKSFRAMLEGG Saksnr Utvalg Møtedato 39/15 Rissa Formannskap Saksbehandler: Liv Godal Heide SALG AV KAPTEINSBOLIGEN PÅ HYSNES Vedlegg 1 Boligsalgsrapport 2 Kart Sakens bakgrunn og innhold: Det ble i Formannskapets møte PS 1/15 vedtatt at Kapteinsboligen skulle selges. Det er utarbeidet boligsalgsrapport, og eiendommen har vært annonsert i henhold til Rissa kommunes eierstrategi. Det vil si at det har vært annonsert i Fosna Folket, på kommunens hjemmeside, på Facebook og på Finn.no. Annonsen på Finn.no har ligget ute i over to måneder. Det ble gjennomført visning mandag 26. oktober. Det har også vært gjennomført fire private visninger. Budrunde ble gjennomført onsdag 28. oktober, fem interessenter deltok i budrunden. Høyeste bud var på kr , som er kroner over prisantydning. Vurdering: Høyeste bud er over prisantydning, det anbefales derfor å godta budet. Rådmannens innstilling: Kapteinsboligen selges til høyeste bud for kr

34 Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling 7112 HASSELVIKA Gnr 131: Bnr RISSA KOMMUNE "Kapteinboligen" SERTIFISERT TAKSTMANN Terje Steinar Wold Telefon: E-post: t-s-wold@frisurf.no Rolle: Uavhengig takstmann AUTORISERT FORETAK Takstmann Terje Steinar Wold Postboks 124, 7101 RISSA Telefon: Organisasjonsnr: Dato befaring: Utskriftsdato: Oppdrag nr:

35 Matrikkel: Gnr 131: Bnr 13 Takstmann Terje Steinar Wold Kommune: 1624 RISSA KOMMUNE Postboks 124, 7101 RISSA Adresse: 7112 HASSELVIKA Telefon: Forutsetninger BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges TakseringsForbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges TakseringsForbund og er utført i henhold til NTFs regler. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 2 av

36 Matrikkel: Gnr 131: Bnr 13 Takstmann Terje Steinar Wold Kommune: 1624 RISSA KOMMUNE Postboks 124, 7101 RISSA Adresse: 7112 HASSELVIKA Telefon: LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se 'Tilstandsgrader' under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Arealberegning Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger OPPDRAGET GJELDER: Utføre en boligsalgsrapport på eiendommen "Kapteinboligen", gnr. 131/13 i Rissa kommune. Rapporten skal benyttes i forbindelse med salg. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 3 av

37 Matrikkel: Gnr 131: Bnr 13 Takstmann Terje Steinar Wold Kommune: 1624 RISSA KOMMUNE Postboks 124, 7101 RISSA Adresse: 7112 HASSELVIKA Telefon: Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Konklusjon tilstand KONKLUSJON: Rapportens innhold er begrenset da det finnes få opplysninger om bygningen. Bygningen er oppgradert. Attraktiv som bolig, må bygges om. RISSA, Terje Steinar Wold Takstmann/ ing. Telefon: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 4 av

38 Matrikkel: Gnr 131: Bnr 13 Takstmann Terje Steinar Wold Kommune: 1624 RISSA KOMMUNE Postboks 124, 7101 RISSA Adresse: 7112 HASSELVIKA Telefon: Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Rissa kommune Terje Steinar Wold Befaring/tilstede: Befaringsdato: Liv Heide. Rissa Utvikling. - Terje Steinar Wold. Takstmann/ ing. Tlf Eiendomsopplysninger Eiendomsbetegnelse "Kapteinboligen" : Beliggenhet: Bebyggelsen: Om tomten: Konsesjonsplikt: Regulering: Adkomstvei: Tilknytning vann: Tilknytning avløp: Matrikkeldata Bygningen ligger som en del av bygningsmassen i Hysnes Leir i Hasselvika sentrum, nær butikk og tilrettelagt turområde i umiddelbar nærhet. Offentlig transport passerer forbi på hovedvei. Gangavstand til stedets tilbud. På tomten står det et bolighus i 1 1/2 etasje med kjeller. Tomten er flat/letyt skrånende. Opparbeidet tomt. Parkplass. Ingen Regulert til boligformål. Privat. Veirett. Tilknyttet offentlig vannverk. Avløp tilknyttet nytt kommunalt avløpssystem må påregnes. Matrikkel: Kommune: 1624 RISSA Gnr: 131 Bnr: 13 Eiet/festet: Areal: Hjemmelshaver: Kilder/vedlegg Eiet m² Arealkilde: Eiers opplysning Rissa Kommune Eier andel: 1/1 Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egenerklæring Situasjonskart Skjøte Tegninger Ikke fremvist Innhentet Ikke fremvist Fremvist Tidligere takst OPAK Fremvist Eiendomsdata.no Innhentet Rekvirent Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 5 av

39 Matrikkel: Gnr 131: Bnr 13 Takstmann Terje Steinar Wold Kommune: 1624 RISSA KOMMUNE Postboks 124, 7101 RISSA Adresse: 7112 HASSELVIKA Telefon: Bygninger på eiendommen Enebolig Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: Modernisert/ ombygget: 1899 Kilde: Hentet fra OPAK Utleie Bygningen er oppgradert. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Kjeller Takhøyden tilfredsstiller ikke kravene. 1. etasje Loftplan Sum bygning: Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal Areal kilde: Hentet fra fremlagte tegninger samt oppmålt på befaringsdagen. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Kjeller 1. etasje Hybler m/toalett, bad, vindfang, gang/ trapperom, stue/kjøkken, bøttekott Loftplan Felles toalett/bad, hybler, gang Kott Vaskerom, kjellerrom, teknisk rom (fyrrom) Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 6 av

40 Matrikkel: Gnr 131: Bnr 13 Takstmann Terje Steinar Wold Kommune: 1624 RISSA KOMMUNE Postboks 124, 7101 RISSA Adresse: 7112 HASSELVIKA Telefon: Konstruksjoner Utendørs Terrengforhold - Utendørs Vurdering av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. Vurderingene er basert på visuelle observasjoner. Bearbeidet terreng, generelt Beskrivelse: Opparbeidet tomt. Enebolig Bygning generelt - Enebolig Bygning, generelt Beskrivelse: Bygning oppført i to etasjer med kjeller. Grunn og fundamenter - Enebolig Bygningen er innredet til hybelhus m/tre hybler i 1.etasje og 5 hybler i 2.etasje. Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Direkte fundamentering Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Grunn: Fundamentert på kompr. masser. Tg er satt ut i fra alder. Fundamentering er skjult under bakkenivå og er ikke videre vurdert. Gulv på grunn Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Kjeller: Støpt dekke. Stedvis fuktopptrekk i deler av gulvarealet. Drenering - Enebolig Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Drenering Beskrivelse: Ukjent. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er år. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 7 av

41 Matrikkel: Gnr 131: Bnr 13 Takstmann Terje Steinar Wold Kommune: 1624 RISSA KOMMUNE Postboks 124, 7101 RISSA Adresse: 7112 HASSELVIKA Telefon: Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Enebolig Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Grunnmur: Gråsteinsmur/tegl. Tg er satt ut i fra alder. Det ble reg. fuktuttrekk i deler av yttervegger. tg 2 Utvendig: Utvendig grunnmur bør utbedres/overflatebehandles. Utvendig komplettering, vegg Beskrivelse: Yttervegger: Bindingsverk, tykkelse 15 cm. (OPAK sin opplysning) Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av trekledning er år. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Utvendige overflater Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Vinduer og dører - Enebolig Trekassen: Utvendig pålagt liggende panelkledning av tre. Deler av bordkledningen bærer noe preg av manglende vedlikehold og bør utbedres tg 2. Ved en visuell besiktigelse ble det ikke reg. noe form skader på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at konstruksjonen for øvrig ikke er vurdert da det ikke ble foretatt åpninger. Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Dels isolerglass dels enkle/dobbelte. (isolerglass prod. 1988) Normal tid før utskifting av trevindu er år. Det gjøres oppmerksom på at punktere vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke. Et knust vindu i 1.etasje. Vinduene i kjeller bør utbedres/skiftes. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 8 av

42 Matrikkel: Gnr 131: Bnr 13 Takstmann Terje Steinar Wold Kommune: 1624 RISSA KOMMUNE Postboks 124, 7101 RISSA Adresse: 7112 HASSELVIKA Telefon: Ytterdører og porter Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Hoveddør, inngang via utvendig trapp på mark. Ytterdør, inngang via utvendig trapp på mark. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er år. Ytterdører bør overflatebehandles. Takkonstruksjon - Enebolig Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Takkonstruksjoner Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Taktekking - Enebolig Takkonstruksjon av tre, saltak. Takrenner med nedløp. Takskier bør utbedres/skiftes. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Taktekking og membraner Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Trekassen: Yttertaket er tekket med metallplater. Normal tid før omlegging av aluminiumsplater er år. Fra utvendig observasjon framtrer taktekkingen i noenlunde bra stand. Dårlig takrenner. Terrasse, balkonger, trapper ol - Enebolig Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Trapper og ramper Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Piper og ildsteder - Enebolig Utvendig : Trapper på terreng. Innvendig: Trapp mellom 1. og 2.etasje. Trapper har normal slitasje og utførelse i hht alder/byggeår. Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 9 av

43 Matrikkel: Gnr 131: Bnr 13 Takstmann Terje Steinar Wold Kommune: 1624 RISSA KOMMUNE Postboks 124, 7101 RISSA Adresse: 7112 HASSELVIKA Telefon: Piper, plassbygde ildsteder m.v. Beskrivelse: Teglpipe. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er år. Normal tid før utskifting av murte skorsteiner over tak, uten puss er år. Tilstandsvurdering/ Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert tilstandsgrad: ved besiktigelsen. Bør påsettes helbeslag på pipe over tak, for å unngå at fuktighet trekker ned mellom pipe og takmøne. Etasjeskillere - Enebolig Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Gulvsystemer Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Kjøkken - Enebolig Etasjeskille: 1.etasje/kjeller: trebjelkelag, isolasjon er ukjent. 1.etasje/2.etasje: trebjelkelag, isolasjon er ukjent. I hvilken tilstand svilla er i, vites ikke. Etasjeskillene ble ikke nivvellert for å finne eventuelle avvik på retning og overflate. Ut i fra bygningens alder må det påregnes retningsavvik på gulv og vegger.. På kjøkkengulv ved oppvaskbenk og maskin ble det pålagt fuktmåler. Det ble ikke regr. noe fukt i disse områder. Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkkeninnredning Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Enkel kjøkkeninnredning med overskap og kombiskap. Avløpsrørene under oppvaskbenk er kontrollert. Ingen lekkasjer er observert. Innvendige overflater - Enebolig NB: Vannet var avstengt på befaringsdagen. Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Himlinger inklusive taklister Beskrivelse: Himlinger tekket med plater, isolasjon er ukjent. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 10 av

44 Matrikkel: Gnr 131: Bnr 13 Takstmann Terje Steinar Wold Kommune: 1624 RISSA KOMMUNE Postboks 124, 7101 RISSA Adresse: 7112 HASSELVIKA Telefon: Overflater på innvendige gulv Beskrivelse: Overflatebehandlet med: Vinylbelegg. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med belegg av vinyl, påstøp og gulvvarme er år. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Normal tid før utskifting av vinyl er år. På noen av rommene er gulvbelegget noe flekket. Overflater på innvendige vegger Beskrivelse: Overflatebehandlet med: Våtromsplater, malte plater, glassfiberstrie Utskifting/vedlikehold: Normal tid før maling av glassfibervev, malt er 8-16 år. Normal tid før maling av plater, malt er 8-16 år. Normal tid før utskifting av baderomspanel er 6-14 år. VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Enebolig Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Beskrivelse: Ledningsnett fra ukjent monteringsår. Tilstandsvurdering/ Synbart røropplegg er ok. tilstandsgrad: Utstyr for sanitærinstallasjoner Beskrivelse: 1.etasje inneholder tre bad med følgende innhold: servant, dusjkab., wc 2.etasje inneholder felles bad med følgende innhold: servant, wc, dusjkab. Varme, generelt Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: På badevegger sine våtromssoner ble det ikke regr. noe skader. Sentralanlegg med veggradiatorer. Når det gjelder radiatorsystemet kan en ikke garantere at dette er i orden. Utstyr for varmeinstallasjoner Beskrivelse: Montert ventilasjonsanlegg, ukjent når. Brannslokking, generelt Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 11 av

45 Matrikkel: Gnr 131: Bnr 13 Takstmann Terje Steinar Wold Kommune: 1624 RISSA KOMMUNE Postboks 124, 7101 RISSA Adresse: 7112 HASSELVIKA Telefon: Elektriske anlegg - Enebolig Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Elkraft, generelt Beskrivelse: Skiftet ut eldre anlegg, nytt fra Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: NB: Strømmen var avstengt på befaringsdagen. Undertegnede har ikke faglig vurdert det elektriske anlegget, da dette ligger utenfor rapportens faglige rammer. Diverse utstyr - Enebolig Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard. Skap og reoler Beskrivelse: Skap på deler av rommene. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 12 av

46 -46-