SEM - TØNSBERG. Prisant.: ,- Adresse: Hageveien 34A P-rom/Bra: 78/78 kvm Tomteareal: Antall soverom: Energimerke:

Transkript

1 SEM - TØNSBERG Tiltalende selveierleilighet i 2 etasje i horisontaldelt tomannsbolig med 2 soverom og solrik terrasse Prisant: ,- Adresse: Hageveien 34A P-rom/Bra: 78/78 kvm Tomteareal: Antall soverom: Energimerke: 599 kvm, fellestomt 2 Orange F Oppdragsnr: wwwsmartmeglingno

2 Adresse Hageveien 34A, 3170 Sem Registerbetegnelse Gnr43 Bnr84 Snr2 i Tønsberg kommune Beliggenhet Selveierleilighet i 2 etasje av en horisontaldelt tomannsbolig som er beliggende i et etablert boligstrøk ca 500 meter fra Sem sentrum Rolig og barnevennlig bomiljø i en løkkevei Utsikt til omkringliggende bebyggelse Kort vei til barnehage, skole, ulike forretninger som finnes i Sem sentrum Bussforbindelser til Sandefjord og Tønsberg Enkel adkomst til E-18 samt Torp flyplass Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven Areal Primær-rom: ca 78 kvm Bruksareal: ca 78 kvm Bruttoareal: ca 86 kvm Arealer pr etasje 1 etasje med p-rom ca 3 kvm: Trappegang 2 etasje med p-rom ca 75 kvm: Gang/trapperom, entre, bad, kjøkken, stue og 2 soverom Arealberegningene er angitt iht Veileder for NS3940 Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn Innhold 1 etasje: Egen inngang til 2 etasje 2 etasje: Innergang, 2 soverom, bad/wc, kjøkken og stue Kjeller: Felles adkomst, felles vaskerom og 2 boder Lagringsloft Standard Selveierleilighet i 2 etasje med egen inngang fra 1 etasje: Egen gang i 1 etasje med malt tregulv og laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling Adkomst/villetrapp til loft 2 etasje: Innergang med laminat på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling Soverom med tregulv, malt panel på vegger og malte plater i himling Skyvedørsgarderobe Soverom med laminat på gulv, malte plater på vegger og i himling Bad/wc fra 2007 med fliser på gulv og vegger Malte plater i hilmling Gulvvarme Dusjkabinett, servant med skuffer og overskap, vegghengt wc, opplegg til vaskemaskin og vifte Kjøkken med laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt panel i himling Malt original kjøkkeninnredning Avtrekksvifte Flislagt over benkeplate Stue med tregulv, malt panel og tapet på vegger Malt panel i himling Peisovn Utgang til terrasse fra 2010, med markise Kjeller: Felles adkomst, felles vaskerom og 2 boder Lagringsloft med adkomst via villetrapp i gang Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport i salgsoppgaven Diverse Selger opplyser om at boligen er etterisolert og kledd om i 2009 Utvendig trapp fra 2014 Fiber/Internett via Viken Fiber AS, i følge selger Det elektriske anlegget er rehabilitert/ombygd i henhold til kopi av samsvarserklæring fra Xpert Installasjon AS, datert Terrasse i 2 etasje er bygd i 2009 og er ikke byggemeldt eller godkjent av Tønsberg kommune Det er ingen etablert ordning i sameiet, foruten felles bygningsforsikring i Gjensidige Dagens seksjonseiere er enige om fordeling av parkeringsplasser og uteareal og har avtalt bruksfordeling av fellestomt Se forøvrig vedlagte kart på fordeling i salgsoppgaven Separat adkomst til leilighetene (snr 1 og snr 2) samt disponering/bruk av rom i kjeller fraviker fra seksjonering Dagens eiere er enige om dette Sameiebrøk: 50/100 i henhold til seksjonering som er tinglyst med dagboknr: I henholdt til oversiktskart fra Tønsberg kommune, vises byggegodkjennelse på nabotomten, gnr 43 bnr 180 Gnr 43 bnr 180 (nabotomt), har tinglyst rett til tilknytning/vedlikehold av vann/avløp samt veirett over denne eiendommen - gnr 43, bnr 84 wwwsmartmeglingno

3 wwwsmartmeglingno

4 Adkomst Fra Tønsberg sentrum følger man Semslinna mot E-18 og tar rett frem i rundkjøringen ved Travbanen på Jarlsberg Ta deretter til venstre mot Sem Følg så Semsbyveien i retning Stokke Ta tredje vei til venstre, Jahnsens vei, og videre første vei til høyre, Hageveien Eiendommen er beliggende på venstre side av veien i Hageveien 34A Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven Parkering Biloppstillingsplass i gruset felles innkjørsel Prisantydning Kr ,- + omkostninger Omkostninger Kr 6 300,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) Kr 250,- (Panteattest kjøper) Kr 525,- (Tinglgebyr obligasjon) Kr 525,- (Tinglgebyr skjøte) Kr ,- (2,5% dokumentavgift til staten) Kr ,- (Omkostninger totalt) Kr ,- (Totalpris inkl omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer Offentlige avgifter Kr 9 620,- for 2014 og dekker vann, kloakk, renovasjon og feieavgift Selger opplyser om at det er septiktank og man selv bestiller/betaler tømming Ligningsverdi Kr ,- i henhold til opplysniger innhentet fra Skatt Sør Ligningsverdien vil være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig wwwsmartmeglingno

5 Finansiering Vi oppforder interessenter å kontakte finansieringsinstitusjon før budrunde Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor Byggeår Ca 1957 Eierform Eierseksjon Boligtype Leilighet Bygninger og byggemåte Tre på mur Energimerking I henhold til nytt regelverk trådt i kraft 1 juli 2010 skal alle boliger energimerkes Selger har ansvaret for at boligen er energimerket Denne boligen har fått energimerking orange F på en skala fra A til G, noe som gjenspeiler hvor energieffektiv boligen er Flere opplysninger kan fås på wwwenergimerkingno Ta kontakt med megler for kopi av energirapport med tiltaksliste Ferdigattest Ferdigattest for 2-mannsbolig er utstedt Oppvarming Gulvvarme i bad/wc Peisovn i stue Ellers elektrisk Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene Adgang til utleie Det er kun en bruksenhet i boligen wwwsmartmeglingno

6 Stue Tomt Tomteareal er ca 599 kvm på felles eiertomt Tomten er opparbeidet med plen og beplantning samt delvis inngjernet med hekk Innkjørsel er gruset Sameiebrøk: 50/100 i henhold til seksjonering som er tinglyst med dagboknr: Dagens seksjonseiere er enige om fordeling av parkeringsplasser og uteareal og har avtalt bruksfordeling av fellestomt Se forøvrig vedlagte kart på fordeling i salgsoppgaven Reguleringsplan Kommuneplan: Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligområde - nåværende Vedtaksdato: Gjeldende regulering: Eiendommen ligger i et regulert område med reguleringsformål 110 Bolig Planid med plannavn Semsbyveien Vedtaksdato: Bebyggelsesplan: Eiendommen eller del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL Midlertidig forbud mot tiltak: Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak Reguelring under arbeid: Det er ingen igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen Vei, vann og avløp Eiendommen har adkomst fra kommunal vei Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp Selger opplyser om at det er septiktank og man selv bestiller/betaler tømming Overtakelse Etter avtale Eier Guro Fuske-Urstadmyr wwwsmartmeglingno

7 Stue Heftelser Eventuelle pengeheftelser vil bli slettet ved overtagelse På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjoner av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt Slike panteretter vil alltid følge eiendommen Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse Tinglyst servitutt: Dagboknr: , tinglyst : Bestemmelse om vann/kloakkledning og bestemmelse om veg Rettighetshaver: 0704/43/180 Gjelder denne matrikkelenheten med flere Bestemmelse om veg kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Grunndata: Dagboknr: , tinglyst : Seksjonering Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen Boligsalgsrapport Det foreligger boligsalgsrapport utført av Geir Gunnerud, datert Eierskifteforsikring Det er tegnet eierskifteforsikring i Protector ASA og i den forbindelse har selger utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning wwwsmartmeglingno

8 Kjøkken Boligkjøperforsikring Det er mulig for kjøper å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP-forsikring AS Denne forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtedato Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om dette på helpno Meglerforetaket mottar et administrasjonshonorar fra Help forsikring vedrørende formidling av kjøperforsikring Meglers vederlag Selger betaler vederlag til megler kr ,- inkludert mva Vedlegg Selgers egenerklæring, datert Boligsalgsrapport, datert Kart for bruksfordeling av fellestomt Arealfordeling Nabolagsprofil Boligkjøperforsikring HELP Visning Etter annonsering på Internett, blant annet wwwsmartmeglingno og wwwfinnno, avisannonse eller etter nærmere avtale med megler Budgivning Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, hvor selger er å anse som forbruker i henhold til vedlagte informasjon om budgivning Megler oppfordrer til 30 minutters akseptfrist Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal For øvrig henvises til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning Avtalebetingelser Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9 Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved wwwsmartmeglingno

9 Kjøkken wwwsmartmeglingno

10 Soverom wwwsmartmeglingno

11 Bad forbrukerkjøp iht lovens 1-2(2) Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker Betingelsene gjelder også dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette Det forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt Det anbefales derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person Fullt oppgjør samt omkostninger forfaller ved overtagelse Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6 mars 2009 nr 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent Ansvarlig megler Kjartan Johannessen Mob: E-post: kjartan@smartmeglingno Faks: Salgsoppgave sist oppdatert wwwsmartmeglingno

12

13

14

15 OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Hageveien 34 A 3170 SEM Gnr 43 Bnr 84 Snr 2 Kommune: 704 TØNSBERG Befaringsdato: Rapportdato: RAPPORTANSVARLIG: G Takst AS Geir Gunnerud Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

16 Hageveien34A 3170SEM Gnr:43Bnr:84 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side1av

17 Hageveien34A 3170SEM Gnr:43Bnr:84 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres Egne premisser Rapporten er foretatt utfra NS 3424, grad 1 Konstruksjonsdeler som ikke er synlige, men beskrevet, er sannsynlige antagelser fra takstingeniøren Det gjøres oppmerksom på at for bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 eller dårligere, kan dette også være gitt på bakgrunn av alder eller forventet levetid på bygningsdelen/konstruksjonen Det bør derfor vurderes tiltak for oppgradering/utskiftinger Piper, ildsteder, el-anlegg og vvs er ikke vurdert i denne rapport Det er kun foretatt en visuell kontroll med enkle fuktmålinger i våtrom og utsatte plasser på kjøkken Det er ikke foretatt noen inngrep i konstruksjonene Det er ikke foretatt noen målinger i forhold til skjevheter eller konstruksjonsmessige beregninger Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side2av

18 Hageveien34A 3170SEM Gnr:43Bnr:84 Befaring Rekvirent: Guro Fuske-Urstadmyr Takstingeniør: Geir Gunnerud NITO Takst Rapportansvarlig: Geir Gunnerud Befaringsdato: Tilstede: Takstmannen var alene på befaring Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): FUSKE-URSTADMYR GURO Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr 43 Bnr 84 Snr 2 Adresse: Hageveien 34 A SEM Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: geigunn@onlineno Dokumentkontroll Megler fremskaffer nødvendig offentlig og privatrettslig dokumentasjon Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på boligen Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått Andre opplysninger Om kjøpers undersøkelsesplikt: Kjøper har blant annet plikt til å sette seg inn i og forstå realitetene av den dokumentasjon som fremlegges i forbindelse med avhending av brukt bolig Denne rapport kan inneholde opplysninger som ikke er opplagt for alle å forstå det reelle inneholdet av Kjøper kan derfor vederlagtsfritt kontakte Takstingeniøren om inneholdet i rapporten Dersom utdypende bygningstekniske undersøkeleser(nivå 2 og 3)er ønskelig, kan dette bestilles som tillegg til rapporten Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side3av

19 Hageveien34A 3170SEM Gnr:43Bnr:84 Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser Leilighet beliggende i 2 etg en tomannsbolig oppført i boder og felles vaskerom i kjeller Biloppstillingsplass på egen tomt Boligen er oppført etter de krav som gjalt i 1957 Dagens forskriftskrav er strengere enn da denne boligen ble oppført Det må derfor påpekes et avvik i forhold til dagens forskrifter Av oppgraderinger har selger opplyst: - Yttervegger ble utforet, etterisolert og kledd om i Vinduer,ytterdør og terrassedør er skiftet i Utvendig trapp/terrasse ved inngang er fra 2014 Kjeller fremstår med gamle overflater Stedvise fuktutslag i yttervegger Utvendig snlig vorteplast mot grunnmur enkelte steder gir indikasjon på oppgradering av drenering Årstall for dette er ikke opplyst Loftet er luftet, men mangelfullt isolert Misfarginger i undertaket antatt som følge av kondensdette utgjør en risiko i forhold til fuktskader Leiligheten gir ett positivt inntrykk på befaringsdagen og har normale slitasjer Forøvrig skyldes de avvik fra normaltilstanden som er nevnt i rapporten i hovedsak normal elde og slitasje Det vises forøvrig til rapportens enkelte bygningsdeler Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: geigunn@onlineno Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab- ombygd år Tomannsbolig 1957 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side4av

20 Bygg : Tomannsbolig Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Selveierleilighet - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 1 etg etg Sum bygning Bygg A: Selveierleilighet - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 etg Trappegang 2etg Gang/trapperom, entre, bad, kjøkken, stue, 2 soverom Sum alle bygg Sum alle bygninger Hageveien34A 3170SEM Gnr:43Bnr:84 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: geigunn@onlineno Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side5av

21 Hageveien34A 3170SEM Gnr:43Bnr:84 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: Kommentarer til arealberegningen Arealene er målt utfra takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger-2009 Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering Grunnundersøkelser ikke foretatt Vurdering Fundamentert med støpt plate på antatt grus/kult Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger Vurdering Grunnmur av betong/betonghullstein, utvendig pusset Støpt plate i kjeller Det er registrert enkelte aldersprekker/setninger På bakgrunn av alder kan dette ikke sies å være unormalt Det er ikke registrert noen sprekker eller setningsskader som har noen konstruksjonsmessig betydning Det gjøres oppmerksom på at ikke alle rom i kjeller er kontrollert Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør Observasjonene er visuelle Vurdering Synlig vorteplast rundt deler av grunnmur Dette indikerer at det er utført noe oppgradering av drenering Dette kan ikke verifiseres av takstmannen Det er registrert noe fukt utslag på måler i vegger og gulv i kjeller Saltutslag og misfarging flere steder Det antas at det ikke er fuktsperre under betonggulv Gamle grunnmurer og betongkonstruksjoner inneholder erfaringsmessig noe fukt på grunn av manglende fuktsperre mot grunnen TG: 1 TG: 2 TG: 2 Drenering er et felles vedlikeholdsansvar for seksjonene Levetid Normal tid for utskifting av drenssystem med drensledninger er år Normal tid for vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1-5 år Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side6av

22 Hageveien34A 3170SEM Gnr:43Bnr:84 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå Vurdering Bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret Vegger er foret ut, etterisolert og kledd med liggende kledning i 2009 Tilstandsgrad gis på bakgrunn av alder og observerte forhold på ytterkledning Levetid Normal levetid for trepanel er 20 til 60 år Normal tid for reparasjon og utskifting av ødelagte deler på bindingsverk er år Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet Vurdering Glidehengslede vinduer med 2 lags isolerglass i treramme fra 2009 Eldre kjellervinduer Flere vinduer i leiligheten er funksjonsprøvet og tetter godt mot karm Normal slitasje på vinduene TG: 1 TG: 1 Eldre kjellervinduer Ytterdør fra 2009 av tre i malt utførelse Døren har noen skader i overflate Terrassedør fra 2009 Normal slitasje Eldre dør fra trappegang til leilighet i 2 etg Døren har normal slitasje Innvendige malte eldre dørerenkelte skjevheter og tregheter Forøvrig normal elde/slitasje TG: 2 TG: 2 TG: 1 TG: 2 Levetid Normal levetid for trevinduer er 20 til 60 år Normal garantitid for isolerglassvinduer er 5 til 10 år Normal levetid for innvendige tredører er 20 til 40 år Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side7av

23 Hageveien34A 3170SEM Gnr:43Bnr:84 Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjenglige steder Tilfeldige stikktakinger foretas Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende Vurdering Plassbygget takkonstruksjon av tre med bordtak Lufteluker i gavlvegger og spalter i gesimser Isolert i horrisontalplanet med glassvatt Det er enkelte fuktskjolder i undertaket ved pipe og lufting over tak Ingen målbar fukt på befaringsdagen Undertaket har misfarginger antatt som følge av kondens Etterisolering og tetting av luftlekkasjer bør vurderes Det ble ikke registrert noen lekkasjer på befaringsdagen Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: geigunn@onlineno Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser Vurdering Taket er tekket med eldre enkelkrum takstein Malte vindskier og gesimser Israftbord med beslag Vindskier og beslag er skiftet i senere tid TG: 2 TG: 2 Takstein er mosegrodd og overflateslitt På noe sikt bør det vurderes vedlikehold av takflater, eventuelt omlegging av taket Levetid Normal levetid for takstein er 30 til 60 år Normal levetid for vindski/vannbord i tre, utskifting er år Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust mm Vurdering Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål av nyere årgang Normal slitasje TG: 1 Levetid Normal levetid for takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 til 35 år Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger Rekkverk kontrolleres Vurdering Balkong med rekkverk av impregnert virke Fundamentert med søyler til støpte fundamenter Normal værslitasje med behov for vanlig vedlikehold Trapp, platting og rekkverk av impregnert virke ved hovedinngang Oppført i 2014 over eldre støpt trapp Normal stand TG: 1 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side8av

24 Hageveien34A 3170SEM Gnr:43Bnr:84 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr feieluke Tetthet og funksjon er ikke kontrollert For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale Vurdering Teglsteinspipe fra byggeåret med lufteløp og røykløp Pipen er helbeslått over taket Feieluker i kjeller og på loftet Peisovn montert i stue TG: 1 Det er ikke kjent når siste kontroll på pipe og ildsteder er foretatt Det kommunale feievesen bør kontaktes for nærmere informasjon om tidligere kontroll og tilstand på pipe og ildsted Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha kontruksjonsmessige negative avvik Vurdering Etasjeskillere av tre Noe skjevheter/knirk kan forekomme, men ingen som har noen konstruksjonsmessig betydning Det er ikke foretatt noen målinger av skjevheter, kun gjort en visuell vurdering TG: 1 Normal slitasje på overflater Lydmessige og brannmessige forhold mellom seksjoner er ikke vurdert Rom under terreng Undersøkelsen omfatter visuell kontroll av fuktmåling av tilfeldig valgte punkter på tilgjengelige flater Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens Der det er krypkjeller er denne kontrollert om ikke annet er nevnt Vurdering Eldre kjeller som bærer preg av alder Det er registrert saltutslag, fukt og misfarging i gulv og vegger Ut fra alder og konstruksjon kan dette ikke sies å være noe unormalt Det er kun deler av kjeller som er kontrollert Eier opplyser at de disponerer 2 boder, samt har felles vaskerom med seksjon 1 Vaskerommet er eldre og fremstår som slitt Kjeller antas å være et felles vedlikeholdsansvar med seksjon 1 TG: 2 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side9av

25 Hageveien34A 3170SEM Gnr:43Bnr:84 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: Bad, Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Baderomsinnredninger vurderes Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering Bad med dusjkabinett, vegghengt wc og innredning med nedfelt servant Fastmontert opplegg for vaskemaskinpåstøp med varmekabler og fliser Sluk er under dusjkabinett og er følgelig ikke kontrollert Tilnærmet flatt gulv uten fall til sluket Eier opplser at det er brukt membran i gulv og vegger Dette kan ikke verifiseres av takstmannen TG: 1 El-avtrekk i vegg og tilluftspalte i dørblad Det er ikke registrert noen skader eller unormale fuktverdier Da det er montert dusjkabinett antas dette å forlenge badets levetid Eier opplyser at badet er pusset opp i 2007 Dokumentasjon er ikke fremlagt Normal slitasje Levetid Normal levetid for vinylbelegg, utskifting er 15 til 25 år Normal levetid for baderomspanel, utskifting er 10 til 20 år Normal levetid for silicon r 8-20 år Normal levetid for fugemasse er år Normal levetid for blandebatteri er år Normal levetid for servant, klosett og badekar er år Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering Elde kjøkkeninnredning, stålbenk med 2 kummer Benkeplate og blandebatteri er skiftet Trelaminat på gulv og noe mosaikkflis under overskap Røropplegg i kjøkkenbenk med rør i rør Videre påkobling/avslutning er ikke kontrollert Det er ikke målt noen unormale fuktverdier i gulv eller registrert noen lekkasjer i oppvaskbenk Normal slitasje TG: 1 Eldre innredning gis tg 2 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side10av

26 Innvendige overflater Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert Vurdering Normal bruksslitasje Rømningsstige er montert fra ett soverom Innvendige trapper Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk Rekkverkshøyder er også vurdert Vurdering Malt tretrapp med rekkverk til 2 etg Rekkverk er for lavt etter dagens krav Forøvrig normal slitasje Hageveien34A 3170SEM Gnr:43Bnr:84 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: geigunn@onlineno VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter Vurdering Bygget antas å ha hovedsakelig eldre røropplegg Det er kun registrert normale slitasjer på sanitærutstyr og blandebatterier Vvs-bereder i kjøkkenbenk Eldre røropplegg bør påregnes skiftet innen rimelig tid grunnet alder TG: 1 TG: 1 TG: 2 Vann og avløp er forøvrig ikke vurdert i denne rapport Levetid Normal levetid for kobberrør er 25 til 75 år Normal levetif for plast/pvc rør er 25 til 75 år Normal levetid for kraner er 10 til 25 år Elektrisk anlegg Vurdering Nyere tavleskap med automatsikringer og jordfeilbrytere Hovedsikringer av 63 A 11 kurser Det elektriske anlegget er ikke kontrollert i denne rapport da takstmannen ikke har nødvendig elkompetanse Samsvarserklæring på oppgraderinger er gitt til megler Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side11av

27 Underskrifter Tønsberg, Hageveien34A 3170SEM Gnr:43Bnr:84 Takstingeniør Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: Geir Gunnerud Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side12av

28

29

30 Nabolagsprofil Hageveien 34 A TILHØRIGHET SKOLER, BARNEHAGER Kommune Grunnkrets Kirkesogn Tønsberg Lasken Sem Sem skole (1-10 kl) Wang Toppidrett Tønsberg 05 km* 63 km Gjennestad Gartnerskole 66 km Semsbyen barnehage (1-5 år) 03 km* STEDER I NÆRHETEN Langerød Jarlsberg Travbane Hogsnes Vear 1 km* 26 km 32 km 51 km Aulerød Førskole for hørselshemmede Semsløkka barnehage 04 km* 18 km TRANSPORT VARER/TJENESTER Oslo Gardermoen Sandefjord Lufthavn Torp 1336 km 132 km Farmandstredet City Shopping 62 km 63 km Tønsberg 57 km Rimi Semsbyen Kiwi Vear 03 km* 46 km SPORT Lasken Sem Sem Idrettspark Semsbyen idrettshall Puls Hogsnes WellnessClub Tønsberg 02 km* 05 km* 06 km* 2 km* 63 km Boots apotek Svanen Tønsberg Apotek 1 Hvalen Tønsberg Tønsberg Vinmonopol Stokke Vinmonopol Coop Prix Sem Rimi Semsbyen Mix Oasen Narvesen Butikken 61 km 62 km 62 km 82 km 01 km* 03 km* 25 km 57 km Statoil Service Sem st1 Tønsberg 03 km* 18 km DEMOGRAFI (Lasken grunnkrets) BOLIGMASSE (Lasken grunnkrets) 31% er gift 33% er barnefamilier 21% har høyskoleutdanning 33% har inntekt over % eier sin egen bolig 57% bor i enebolig 58% av eiendommene har pris mellom kr 1 mill-2,5 mill Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje) Eiendomsprofil AS eller Smart boligog næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2014

31 Oversiktskart Hageveien 34 A Kartene er levert av Geodata AS Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på feks fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Smart bolig- og næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2014

32 Gjeldende fra HELP Boligkjøperforsikring Sikrer deg et trygt boligkjøp - Motvekt til selgers eierskifteforsikring An company Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken mot selger, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon Vær klar over at selgers eierskifteforsikring ikke hjelper deg som kjøper, og det er derfor svært viktig at begge parter har profesjonell hjelp på sin side dersom det skulle oppstå problemer Kundeservice: post@helpno wwwhelpno Postadresse: HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Besøksadresse: Holbergs gate Oslo Hvorfor boligkjøperforsikring? > Eierskifteforsikring er selgers forsikring Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det > Du unngår økonomisk prosessrisiko > Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring > HELP Forsikring AS representerer deg som boligkjøper, ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet Boligkjøperforsikring gir deg: > Fri tilgang til spesialisert advokathjelp ved klage på kjøpt bolig > Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt > Advokathjelp i fem år etter overtakelse Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering > Oppdaterte forsikringsvilkår er tilgjengelig på wwwhelpno Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende Priser Borettslagsbolig 3 750,- Selveier- og aksjeleilighet 6 300,- Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 8 900,- Betales som en engangssum og varer i fem år Ingen egenandel HELP Boligkjøperforsikring Villa-/innboforsikring > Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver klagen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett om nødvendig > Motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må finne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Dekker normalt kr av kostnadene i forbindelse med tvisten > Ikke motpartens omkostninger > Svak forhandlingsposisjon når rammen er benyttet fullt ut > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko

33

34 Hageveien 34A / 43 / 84, snr 2 i Tønsberg kommune

35 Forbrukerinformasjon OM BUDGIVNING Sist oppdatert med virkning fra 1 januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4 Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1 På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold 2 Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden 3 Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt NUY IUY RQ WLZ\T I\KNP]LYZ RVU[HR[PUMVYTHZQVU ÄUHUsieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle MVYILOVSK ZVT MVY LRZLTWLS \ZPRRLY ÄUHUZPLYPUN ZHSN H] nåværende bolig ol Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart Konferer gjerne med megler før bud avgis 4 Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden I forbrukerforhold (dvs der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 1200 første virkedag etter siste annonserte visning Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist 5 Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4 6 Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt 7 Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form 8 Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1 Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom 2 Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen THU I Y KLYMVY PRRL NP I\K Wr ÅLYL LPLUKVTTLY ZHT[PKPN KLYZVT THU PRRL UZRLY r RQ WL ÅLYL LUU LU LPLUKVT 3 Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud 4 Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale 5 Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper 5VYNLZ,PLUKVTZTLNSLYMVYI\UK ^^^ ULM UV ÄYTHWVZ['ULM UV

36 Oppdragsansvarlig: Kjartan Johannessen Mob: Klostergaten 1A 3126 TØNSBERG Tlf: wwwsmartmeglingno