Nissedal kommune. Møteprotokoll. ordførar. Utval: Formannskapet Møtestad: Kommunstyresalen, Kommunehuset Dato: Tidspunkt: 22:30 22:45

Transkript

1 Nissedal kommune Møteprotokoll Utval: Formannskapet Møtestad: Kommunstyresalen, Kommunehuset Dato: Tidspunkt: 22:30 22:45 Følgjande faste medlemmer møtte: Navn Funksjon Representerer Anne-Nora Oma Dahle Ordførar AP/SP/FRP Asbjørn Tveiten Varaordførar AP/SP/FRP Frank Edvard Sjøgren Lien Medlem AP/SP/FRP Øyvind Tveit Medlem KRF/H Astrid Eidem Nordal Medlem KRF/H Følgjande medlemmer møtte ikkje: Navn Funksjon Representerer Følgjande varamedlemmer møtte: Navn Møtte for Representerer Følgjande frå administrasjonen møtte: Navn Stilling Sverre Sæter Rådmann Jarle Bruun Olsen Kommunalsjef økonomi Frå saksnr.:62/09 Til saksnr.:63/09 Anne-Nora Oma Dahle ordførar

2 Saksliste Utvalssaksnr PS 62/09 PS 63/09 Innhald Saker til behandling N - Utbyggingsplan Sandtjønnlia hyttegrend - mindre endring av reguleringsføresegnene. N - 33/45 m.fl - Reguleringsplan Treungen sør - planvarsel. Lukka

3 Nissedal kommune Arkiv: L13 Saksmappe: 2009/380-5 Sakshandsamar: Sveinung Seljås Dato: Saksframlegg Utval Utvalssak Møtedato Formannskapet 62/ N - Utbyggingsplan Sandtjønnlia hyttegrend - mindre endring av reguleringsføresegnene. Søkar: Havrefjell utvikling as v/knut Martin Felle Felle 4865 ÅMLI Vedlegg: - Søknad, Havrefjell utvikling as, dat Fakta i saka: Søknaden gjeld endringar av reguleringsføresegnene for planområda Sandtjønnlia, Spjotvatn og Kyrtjønn. Fyrst ved at reguleringsføresegnene for Sandtjønnlia blir mest mogeleg samstemte med dei to andre felta, dinest at samla utbygging for kvar tomt i alle tre felta blir auka frå BRA 150 m2 til BRA 160 m2 uavhengig om det byggast eitt eller to bygg (Parkeringsareal går her ikkje inn i BRA.) Søknaden blei sendt på høyring til samtlege hytteeigarar i Sandtjønnlia og til velforeninga for dei to andre planområda, uttalefrist I høyringsskrivet blei det presisert at dei faktiske tilhøva ikkje heilt samsvara med beskrivinga i søknaden; Samla tillate T-BRA er for både Spjotvatn og Kyrtjønn: 150 m2 (hovudbygning og sidebygning). Maks tillatet-bra hovudbygning Spjotvatn: 130 m2, Kyrtjønn: 130 m2. Maks tillatet-bra sidebygning Spjotvatn: 50 m2, Kyrtjønn: 30 m2. (Frå 2008 heiter det ikkje lenger T-BRA, tilsvarande nemning er nå BRA (jf NS), men utan at parkeringsarealet går inn i BRA her.) Det kom ikkje inn svar/merknader i høyringsrunden. Formannskapet som planutval avgjer søknaden som ei mindre planendring, jf plan- og bygningslova (pbl) Planendringa blir fakturert eit behandlingsgebyr på kr 2.500, jf vedteke gebyrregulativ. Vurdering: Reguleringsføresegner er bindande juridisk. Dei som har etablert seg i t.d. eit hyttefelt har eit rettsvern i føresegnene. Endringar skal difor ikkje kunne gjerast utan etter ein grundig prosess. Endringar bør heller ikkje gjerast utan at det er eit klart overvekt av argument for endringa. Det vil vere ein høgare terskel for endring i eit fullt utbygd kontra eit uutbygd eller lite utbygd felt. Føresegnene for Sandtjønnlia blei i si tid godkjent før det var klarlagt at feltet ville få høg sanitærteknisk standard. Generelt har kommuneplan og kommunedelplanar føresegn om at eksisterande hytter kan utvidast til inntil 120 m2 BRA. Føresegna for Sandtjønnlia som avgrenser hytter til 95 m2 BRA + uthus til 20 m2 BRA er såleis i utakt både med føresegner for

4 utbyggingar av fritidsbustader i kommunen generelt, og med føresegnene for dei to nabofelta Spjotvatn og Kyrtjønn. Dette, saman med at det ikkje er kome negative uttalar frå nokon av hytteeigarane i feltet, kan vektleggast særleg, og såleis opne for eins føresegner for alle tre felta. Når det gjeld dei to andre endringane det er søkt om, er det også greitt å forsvare endringa der utbyggingsarealet på inntil 150 m2 BRA pr tomt ikkje treng delast opp på dei to bygga. Dette kan løysast ved å stryke setninga; Maksimalt tillate bruksareal for hovudbygning T-BRA = 130 m2 i begge planane (pkt a) i Spjotvatn og pkt a) i Kyrtjønn). Resultatet blir då at det kan byggast eitt bygg på inntil 150 BRA, men der det skal byggast sidebygg opp til grensene på høvesvis 30 m2 og 50 m2 går dette på bekostning av totalarealet. Når det derimot gjeld punktet om å auke totalarealet frå 150 m2 til 160 m2 BRA for alle tre planane, er det ikkje ført nokon argumentasjon for denne endringa. Felta Sandtjønnlia og Spjotvatn er på det næraste utbygde. Kyrtjønn er også på god veg. Endringane vil difor i hovudsak kunne gje nye sidebygg eller tilbygg til eksisterande bygg i Sandtjønnlia. I dei to andre felta vil hyttene kunne bli litt større, mot at det ikkje blir ført opp sidebygg/uthus. Uthus er derimot alt ført opp mange stader. Rådmannen si tilråding: Formannskapet som planutval vedtek i medhald av pbl 28-1 fylgjande endringar i planføresegnene i desse regulerings/utbyggingsplanane: Sandtjønnlia: Punkt 2 under Byggeområde fritidsbusetnad blir endra til denne ordlyden; Topp grunnmur/pilarar skal ikkje overstige 0,6 meter over terrenget. Maksimum høgde frå topp grunnmur/pilar til overkant toppsvill skal vere 2,65 meter for hytte og 2,35 meter for uthus/sidebygning. På kvar tomt kan det ikkje førast opp meir enn to bygningar; hytte og uthus/sidebygning. Maksimalt tillate bruksareal pr tomt er 150 m2 BRA. Parkeringsareal går ikkje inn i BRA. Maksimalt tillate bruksareal for sidebygning er 50 m2 BRA. Sidebygning innreia for opphald av menneske blir å sjå på som eigen sjølvstendig bueining. Sidebygning skal ha plassering i nær tilknyting til hytta, høgst 10 meter i frå. Spjotvatn: Andre setning i kulepunkt tre i punkt a); Maksimalt tillate bruksareal for Kyrtjønn: Andre setning i kulepunkt tre i punkt a); Maksimalt tillate bruksareal for Saksprotokoll i Formannskapet Votering: samrøystes som tilråding. Vedtak Formannskapet som planutval vedtek i medhald av pbl 28-1 fylgjande endringar i planføresegnene i desse regulerings/utbyggingsplanane: Sandtjønnlia: Punkt 2 under Byggeområde fritidsbusetnad blir endra til denne ordlyden; Topp grunnmur/pilarar skal ikkje overstige 0,6 meter over terrenget. Maksimum høgde frå topp grunnmur/pilar til overkant toppsvill skal vere 2,65 meter for hytte og 2,35 meter for uthus/sidebygning. På kvar tomt kan det ikkje førast opp meir enn to bygningar; hytte og uthus/sidebygning. Maksimalt tillate bruksareal pr tomt er 150 m2 BRA. Parkeringsareal går ikkje inn i BRA. Maksimalt tillate bruksareal for sidebygning er 50 m2 BRA. Sidebygning innreia for opphald av menneske blir å sjå på som eigen sjølvstendig bueining. Sidebygning skal ha plassering i nær tilknyting til hytta, høgst 10 meter i frå. Spjotvatn: Andre setning i kulepunkt tre i punkt a); Maksimalt tillate bruksareal for

5 Kyrtjønn: Andre setning i kulepunkt tre i punkt a); Maksimalt tillate bruksareal for

6 Nissedal kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2009/ Sakshandsamar: Sveinung Seljås Dato: Saksframlegg Utval Utvalssak Møtedato Formannskapet 63/ N - 33/45 m.fl - Reguleringsplan Treungen sør - planvarsel. Fakta i saka: Gjeldande reguleringsplan Treungen sør, del 1 og del 2 blei vedteken Reguleringsvedtaket heimlar rett for kommunestyret til å oreigne i medhald av reguleringsplanen. Denne retten må etter pbl 31 2.ledd nyttast innan ti år. Retten er ikkje nytta, og planen må, for å gje oreigningsheimel, behandlast og vedtakast på nytt i samsvar med pbl 27-1, 27-2 og Ny g/s-veg er lagt inn i planen. Det er nå god von om at g/s-vegen kan bli realisert innan ein tidshorisont på 5-10 år. Men dette føreset at kommunen/vegvesenet kan sikre seg grunn til vegframføringa. Det er og ønskeleg å kunne gjere nytt planvedtak etter eksisterande planlov. Vurdering: Når kommunen nå må varsle oppstart av planprosessen, hadde det vore ønskeleg å kunne tatt opp til revisjon noko av planinnhaldet. Dette blir likevel ikkje aktuelt både av tids- og kostnadsomsyn. Det primære er å skaffe kommunen ny oreigningsheimel slik at eit svært viktig trafikksikringstiltak kan gjennomførast, også om det skulle få midlar før oppsett tidsplan. Innhaldet i reguleringsplanen vil bli ståande uavhengig av ny planprosess. Det er kun oreigningsheimelen som er gått tapt. Rådmannen si tilråding: Planutvalet varslar planoppstart av reguleringsplan for planområdet Treungen sør. Føremålet er ei vidareføring av planinnhaldet, men slik at vedteken plan på nytt gjev oreigningsheimel etter pbl kap. VIII. Innspelsfrist blir av denne grunn sett kort, Saksprotokoll i Formannskapet Votering: Samrøystes som tilråding.

7 Vedtak Planutvalet varslar planoppstart av reguleringsplan for planområdet Treungen sør. Føremålet er ei vidareføring av planinnhaldet, men slik at vedteken plan på nytt gjev oreigningsheimel etter pbl kap. VIII. Innspelsfrist blir av denne grunn sett kort,