SKØYEN KARENSLYST ALLE 6

Transkript

1 SKØYEN KARENSLYST ALLE 6

2 INNHOLD Lokalene i Karenslyst alleé 6 er fleksible, slik at de enkelt kan tilpasses til de forholdene man jobber under. NYE MATER A JOBBE PA side 23 Introduksjon Kart Beliggenhet & adkomst Arbeid og fritid Bygningen Pa innsiden Arealdisponering Plantegninger Nye mater a jobbe pa Generelt BYGNINGEN. Inngangspartiet sett fra Karenslyst allé. Karenslyst Alle 6 2 3

3 Til alles forlystelse Orkla ASA samler om kort tid alle sine kontorfunksjoner i Osloområdet til Nedre Skøyenvei 26 på Skøyen. Derfor fristilles Karenslyst allé 6 i løpet av året til nye leietakere. Karenslyst allé er gaten det er aktiviteter dagen lang. Det er kanskje ikke så rart dette er bydelen hvor fremoverlent forretningsdrift og moderne livsstil møtes. Dette har ført til en unik sammensetning av forretningsbygg, butikker og rekreasjonsarenaer. Sammen gjør de Skøyen til en spennende møteplass i Oslo, hvor både de som jobber og bor i området preger omgivelsene på hver sin måte. I området finner Gaten der det er aktiviteter dagen lang. du topp moderne treningssentre, dagligvarebutikker med sterkt fokus på økologisk mat, egen mathall, vinmonopol og gode overnattingsmuligheter. I tillegg til husholdningene finnes naturligvis også en mengde moderne forretnings- og kontorbygg i gaten og området. Kombinert med god tilgjengelighet med bil eller kollektivtransport er dette en unik mulighet til å skaffe seg topp moderne kontorplasser der byen starter i Oslo vest. Bygget ligger meget sentralt plassert på Skøyen med fasade og god eksponering mot E18. der ByEN STARTER i vest 4 5

4 karenslyst Allé 2 4 H yllveien SJØLYSTVEIEN SKØYEN P RING2 P DRAMMENSVEIEN GUSTAV VIGELANDS VEI MADSERUD ALLÉ RING2 BELIGGENHET & ADKOMST Sentral beliggenhet i trygge omgivelser Drammensveien E18 KA6 KARENLYST ALLÉ P P P FROGNERSTRANDA E18 BYGDØY ALLÉ FROGNER 500 m 200 m Skarpsn o ( m) antall minutter gåavstand fra Karenslyst Allé 6 (Google MAT OG DRIKKE KLÆR & SKO Kiwi (1m) Anton Sport (2m) Kaffebrenneriet (3m) Nu Image (1m) Narvesen (5m) Høyer Women s Wear (3m) Wayne s Coffee (5m) House of Singles (3m) W.B. Samson (7m) Mojo (3m) Vinmonopolet (8m) 4Women (3m) ICA Sjølyst (8m) Shoe Lounge (3m) VIC (6m) Sport 1 (7m) SPISESTEDER House of Sushi (1m) Santinos (2m) Peppes Pizza (3m) Japo Sushi (3m) Dolly Dimple s (4m) McDonald s (6m) Via Condotti (6m) LIVSSTIL OG VELVÆRE EVO (1m) SATS (2m) Elixia (2m) Vita (2m) Kicks (2m) Boots Apotek (3m) Skin Medical Clinic (1m) Adam & Eva Frisør (1m) Auster Frisør (3m) STASJONER Karenslyst allé [Buss 30, N30] Skøyen [Tog] Skøyen stasjon [Buss 20, 24, 31, 121, 129, 131] Thune [Trikk 13] DIVERSE Dekkmann (1m) Minibank (2m) Ark Bokhandel (2m) Slettvoll (2m) Hadepåbadet (2m) Jernia (3m) Nova (Lampehuset) (4m) All kopi (5m) Expert (6m) 350 m Eiendommen ligger på den mest attraktive delen av Sjølystområdet blant andre profilerte kontorbygg. Området har ellers mange hyggelig kafeer, restauranter og et variert tilbud av butikker. Adkomsten til eiendommen er enklest fra rundkjøringen på Bygdølokket som har adkomst og avkjøring fra E18 og Bygdø Alle. Eiendommen ligger i første stikkvei til venstre. Med bil fra syd kjører du via rundkjøringen ved Skøyen stasjon og følger Karenslyst allé til den andre enden av Sjølystområdet. I tillegg er Skøyen et knutepunkt for kollektivtransport: Tog, Flytoget, samt buss- og trikkeruter har stoppested på Skøyen. Foretrekker du å sykle er det godt å vite at det også er et meget godt nettverk av sykkelstier i området til og fra Skøyen. 6 7

5 ARbeid OG FRITID Blomster, treningsøkter og restaurantbesøk i samme gate Når du sjefer din egen arbeidsdag er det viktig med balanse og trygghet. Med fleksitid er det det ekstra kjekt å ha kort vei til det meste. De fleste av oss forholder oss til tradisjonell arbeidstid, men når vi faktisk jobber blir stadig mindre knyttet til klokkeslett. Det er ikke nødvendigvis slik at man holder hviledagen hellig på søndag ettermiddag spesielt ikke når man har e-post ventende i innboksen. Da lønner det seg å ha kontorplass i et område som er like fleksibelt som arbeidsdagen din. Derfor blir det stadig viktigere med gode rekreasjonsmuligheter i nærheten av arbeidsplassen, slik at man ikke trenger å kaste bort tid på å reise mellom kontoret og stedet hvor man har avtalt å møtes for kvelden. Dersom man jobber overtid en kveld er det svært kort vei fra kontoret i Karenslyst allé 6 til restauranter og andre velegnede steder for sosialt samvær og god stemning. På dagtid er det gode muligheter for både lunsj og å få klemt inn en time med trening på et av treningssentrene i området. KARENLYST ALLÉ. Rett utenfor kontordøren finner man det meste. 8 9

6 BYGNINGEN Bebyggelsen er fra 1997 og bygget er formet som en hestesko rundt et overdekket atrium. Gangbroer på hvert plan gir flere adkomster til hver etasje. Bygget er ellers kledd med teglfasade og med karnapper og gesimser i glass og aluminium. Egner seg godt som et hovedkontor men kan også passe for flere store leietakere sammen

7 Pa INNSIDEN Totalt er bygget på ca kvm over 6 etasjer pluss kjeller. 1. etasje inneholder felles resepsjon, kantine, auditorium, garderober og møteromssenter. Toppetasjen inneholder styrerom, representasjonslokaler og en hyggelig takterrasse. De øvrige kontoretasjene (2.-5. etasje) på ca m 2 hver, med to innganger fra en sentral trapp og heis som er plassert i det store glassatriumet. Lokalene har hovedsakelig cellekontorer, mens 3.etasje har flere områder med kontorplasser i åpne landskap. Dette kan tilpasses til den enkelte leietaker. Bygget har felles resepsjon sentralt plassert i atriet. Etasjen inneholder også en romslig og hyggelig kantine. I tillegg har leietakerne også et auditorium (stort møterom) med plass til 90 personer og et møterom med plass til ca. 30 personer. 1. etasje har også garderober med dusj

8 AREALDISPONERING ANTALL ARBEIDSPLASSER I dag er mesteparten innredet med cellekontorer i et modulsystem som relativt enkelt kan demonteres og åpnes opp for å etablere team- eller landskapsområder. Med nåværende innredningsløsninger er det i dag mellom 42 og 48 arbeidsplasser på hvert plan. I en løsning hvor man åpner opp med ca. 80 %, er det potensial for å skape opp mot 80 arbeidsplasser på et plan. Sammen med arkitekt tegner vi ut tilpassede løsninger i hver enkelt tilfelle for aktuelle interessenter. Samlet gir dagens løsning ca. 190 arbeidsplasser. Disse er fordelt som følger: LOKAL / TYPE ETG AREAL BTA Arbeidsplasser Parkering m 2 35 parkeringsplasser* Lager 0 182,4 m 2 Resepsjon/kantine/auditorium m 2 inkl. i fellesareal Møteromssenter 1 575,3 m Kontor ,4 m Kontor ,6 m Kontor ,3 m Kontor ,5 m Kontor/styrerom 6 502,5 m SUM 8198 m ETASJE. Stort møterom 3. ETASJE. Kontorlandskap 5. ETASJE. Biblioteket *I tillegg 78 parkeringsplasser i felles p-hus 14 15

9 PLANTEGNING 1. ETG. PLANTEGNING 3. ETG

10 PLANTEGNING 4. ETG. Tilsvarende innredning i 2. og 5. etg. PLANTEGNING 6. ETG

11 NæRINGSPROFIL Steder i nærheten Kommune Bydel Grunnkrets Skøyen er et strøk i bydel Ullern. Strøket består både av næringsområder og boligbebyggelse, og er kanskje det som har hatt den sterkeste utviklingen på hele vestkanten de siste ti årene. Navnet kommer av Sk?ðin. Første ledd er av ukjent betydning mens siste ledd stammer fra ordet -vin som betyr havnegang beite/eng. Skøyen er i dag et moderne byområde, og er der det urbane Oslo begynner i vest. Det er mange moderne kontorlokaler og bilforretninger i strøket, samtidig som de gamle bygårdene er bevart. Kilde: Oslo kommune, Wikipedia Varer Oslo Ullern Sjølyst TRANSPORT SPORT Oslo Gardermoen TjENESTER 52 km Oslo S 4.1 km Skøyen 539 m* Borgen Smestad 1.9 km* 2.6 km Thune 370 m* Halvdan Svartes gate 378 m* Karenslyst allé 194 m* Frognerkilen 216 m* Bygdøy stadion 183 m* Madserud Tennisanlegg 760 m* EVO Sjølyst 76 m* S.A.T.S Sjølyst 107 m* NÆRINGSLIV I OMRADET STØRSTE BEDRIFTER BYGGMASSE (Radius 1.0 km fra bygget) TOTAL Antall foretak totalt 3510 Antall ansatte Snitt ansatte pr. bedrift 9 UTVALG (Bedrifter > 5 ansatte eller > 1.0 mill. i omsetning) Antall foretak totalt 525 Antall ansatte Snitt ansatte pr. bedrift 56 NAVN AVSTAND NG Meny Øst AS 76 m Tiger AS 415 m IF Skadeforsikring Norsk Avd. av Utenlandsk Foretak 561 m Rambøll Norge AS 923 m Evry AS 801 m Veidekke Entreprenør AS Region Anlegg 135 m Elixia Nordic AS 214 m Veidekke Industri AS 135 m Norsk Scania AS 580 m Scandic Hotels AS 264 m NG Ultra Øst AS 76 m Dolly Dimple s Drift AS 76 m Veidekke Entreprenør AS Region Øst 135 m ANSATTE (utvalg) Tårnhuset 107 m* Skøyentorget 209 m* Rica Hotel Bygdøy Allé Gjestestuene på Norsk Folkemuseum 1.3 km 1.7 km Skøyen Bedriftssenter 145 m* Rimi Skøyen 917 m* Scandic Sjølyst 202 m* Rica Hotel Bygdøy Allé 1.3 km Boots apotek Skøyen 107 m* Pulsapoteket Skøyen 201 m* Allkopi Skøyen 233 m* Copycat Skøyen 642 m Skøyen Vinmonopol 492 m* Frogner Vinmonopol 1.3 km* Kiwi Skøyen 163 m* Ica Sjølyst 210 m* Narvesen Butikken 267 m* Mix Skøyen 332 m* Esso Tiger Skøyen 415 m* Statoil Ica Ekspress Skøyen 611 m* Blomsteratmosfære Sjølyst 176 m* Blomstergaarden 1.3 km Baker Hansen Sjølyst 103 m* Café Bocata - Skøyen 691 m Karenlyst allè 7 P-hus 147 m* Arken P-hus 730 m MASCHMANNS BRASSERI. Flere gode spisesteder i området GODT BRØD. Bakeri i Karenlyst allé ELIXIA. Kort vei til flere treningssentre 20 21

12 Fleksible og praktiske lokaler Nye mater åa jobbe paå La prosessen styre hva slags lokaler du skal jobbe i. Arbeidshverdagen vår har for lengst løsrevet seg fra lukkede kontorer og faste plasser. Nå forventes det ikke bare at man skal kunne ta med seg jobben på hytta eller i leiligheten. Nei, de fysiske forutsetningene på kontoret skal også være fleksible slik at man kan tilpasse lokalet etter den arbeidssituasjonen man er oppe i. Om den forandrer seg fra måned til måned eller uke til uke er det viktig at lokalene er fleksible nok. Derfor er lokalene i Karenslyst allé 6 fleksible, slik at de enkelt kan tilpasses til forholdene. Ikke bare i forhold til hvor mange man jobber sammen med, også til de unike prosessene man er i og prosjektene man jobber på. Lokalene i Karenslyst allé 6 har en rekke ulike møterom som alle kan tilpasses de ulike møtenes egenskaper og natur. I tillegg finnes det naturligvis også møterom for de små personlige møtene som foregår ansikt til ansikt. 3. ETASJE. Cellekontorer og sosiale arealer 22 23

13 Generelt Lokalenes standard RESEPSJON. Mulighet for eksponering RESEPSJON 2. Lyst og luftig inngangsparti MØTEROMSAVDELING 1. ETG. Vrimleplass SITTEGRUPPE Møteromsavdeling 1. etg. Parkering Bygget har parkeringskjeller med plass til ca. 34 plasser. I tillegg disponeres 78 p-plasser i felles p-hus på Skøyenområdet (Karenslyst Allé 7), kun et par minutters gange fra eiendommen. Det er i tillegg 3 parkeringsplasser foran inngangen. Tilsammen utgjør dette 115 plasser. Ytterligere parkeringsplasser kan også fremskaffes i den grad det er anledning til å endre vilkårene utover de faste plassene. Garderobe/dusj Garderober med dusj er oppgradert i det siste i tilknytning til fellesarealene i 1. etasje. Innredningen i kontorarealene er hovedsakelig fra byggeåret, men det er foretatt oppgraderinger av både 1. og 6. etasje (representasjonsarealene). I tillegg har 3.etasje fått en ansiktsløftning med mer åpne løsninger og nye overflater som gir et tiltalende inntrykk. Ellers har lokalene relativt stor grad av cellekontorer med bøkfronter eller fronter av bjørk mot korridor og fellesarealer. Inngangsparti og resepsjon gir et profesjonelt og tiltalende uttrykk. Felles møterom I tilknytning til resepsjon og kantine disponerer leietakerne et auditorium (stort møterom) med plass til ca. 90 personer. I tillegg har leietakerne et større møterom med plass til ca. 30 personer. Begge rommene kan slåes sammen ved å åpne en foldevegg. Bygget har i dag også en egen møteromsavdeling som foreløpig er holdt utenfor fellesarealene. Dersom leietakere ønsker å gå sammen om å etablere et møteromsenter, er utleier villig til å vurdere dette

14 Kantine Bygget har felles kantine for hele bygget i første etasje. Kantinen har god kapasitet for byggets brukere. Ventilasjon Lokalene har balansert ventilasjonssystem med separat tilluft til hver celle og med overstrømning til sentralt avtrekk. Hver modul har i tillegg kjølebafler som ytterligere sikrer godt inneklima og jevn innetemperatur. Bygget har felles ventilasjonsaggregater som betjener alle arealer. Møterom og fellesarealer og noen større kontorer har VAV-styring. Det er individuell styring av temperatur i møteog fellesrom. Kontorarealene og solutsatte fasader har utvendig solavskjerming. Betydelig oppgradert i FELLESKOSTNADER Felleskostnadene dekker utgifter til drift og vedlikehold av alle fellesarealer samt felles tekniske anlegg som er nødvendig for å opprettholde forventet kontorstandard. Som eksempel kan nevnes ventilasjonsanlegget, kjølesystemet for ventilasjonsluften og separate kjølebafler, adgangskontroll, renhold, vaktmestertjenester, drift av heiser og vedlikehold av fellesarealene. For 2013 er det budsjettert med ca. kr. 325,- pr. kvm. eks. mva. inkl. felles strøm og oppvarming. ENERGIMERKE D Energimerke D2 LEDIG FRA FORBEHOLD Alle opplysninger er gitt av utleier og megler tar intet ansvar for om disse kan inneholde feil eller mangler VISNING Etter avtale med megler. UTLEIER Orkla ASA OPPDRAGSNUMMER KONTAKT TA KONTAKT FOR MER INFORMASJON: Jørn Skovly Mobil: E-post: jorn.skovly@dnb.no DNB Næringsmegling AS Dronning Eufemias gate 30, Bjørvika, 0021 Oslo Sentralbord: Fax: Bygget blir tilgjengelig i løpet av 3.kvartal

15 KARENLYST ALLE 6 SKØYEN der ByEN STARTER i vest