BARKÅKER - TØNSBERG.

Transkript

1 BARKÅKER - TØNSBERG Enebolig med stor tomt 3 soverom Carport Underetasje/kjeller med egen inngang Prisant: ,- Adresse: Vestre Ekeberg 30 P-rom/Bra: 151/208 kvm Tomteareal: kvm Oppdragsnr: wwwsmartmeglingno

2 Adresse Vestre Ekeberg Barkåker Registerbetegnelse Gnr5 Bnr14 i Tønsberg kommune Beliggenhet Eiendommen ligger på Barkåker/Vestre Ekeberg med kort kjørevei til Tønsberg og Horten I Barkåker sentrum finnes med blandt annet KIWI dagligvareforretning, barnehage, barneskole og flere muligheter for fritids-/friluftsaktiviteter med idrettshall, idrettsanlegg, kunstgressbane for fotball samt ballbinge, og på vinterstid finnes skøytebane og skiløype/lysløype Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven Areal Primærrom: ca 151 kvm Bruksareal: ca 208 kvm Bruttoareal: ca 230 kvm Arealer pr etasje 1 etasje med p-rom ca 109 kvm: Vindfang, gang, wc, bad, kjøkken, stue og 3 soverom S-rom med ca 1 kvm: Loftstrapp Underetasje/kjeller med p-rom ca 42 kvm: Gang, kjellerstue og vaskerom S-rom ca 56 kvm: Boder og teknisk rom (fyrrom) Takstmann har følgende kommentarer til arealberegningen i boligsalgsrapporten: Arealene er målt utfra takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger-2014 Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg NB! Gang, vaskerom og kjellerstue er valgt medtatt i p-rom selv om rommene er i åpen løsning, har en enkel standard, og kan være i grenseland for hva som kan defineres som p- rom Arealet utgjør 42 kvm For nærmere informasjon oppfordres det til å kontakte takstmannen Utdrag av taksmann sin vurdering av rom under terreng i boligsalgsrapporten: Full kjeller/underetasje under hele boligen Takhøyde ca 2,20 m Egen inngang mot øst Arealberegningene er angitt iht Veileder for NS3940 Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter og manglende godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn Innhold 1 etasje: Vindfang, gang, vinkelstue, kjøkken, soveromsgang, 3 soverom, separat wc og bad Underetasje/kjeller: Kjellerstue og vaskerom i åpen løsning, boder og teknisk rom (fyrrom) Lagringsloft Carport wwwsmartmeglingno

3 wwwsmartmeglingno Standard Enebolig oppført i 1967 etter datidens krav Eldre bad, kjøkken og vaskerom Yttertak er omlagt i etasje: Vindfang med teppefliser og belegg på gulv Malt panel på vegger og panel i himling Gang med belegg på gulv, tapet/panel på vegger og panel i himling Adkomst til gulvet lagringsloft via fast trapp Vinkelstue med teppe på gulv, panel og tapet på vegger Panel i himling Peis med innstas Kjøkken med laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling Kjøkkeninnredning fra byggeår Oppvaskmaskin, komfyr og koketopp medfølger Kjøleskap medfølger ikke Soveromsgang med belegg på gulv, panel på vegger og malte plater i himling Soverom med belegg på gulv, malte plater på vegger og i himling Garderobeskap i vegg Soverom med teppe på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling Garderobeskap i vegg Soverom med belegg på gulv, malte plater på vegger og i himling Separat wc med belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling Servant Bad med belegg på gulv, våtromstapet på vegger og malte plater i himling Panelovn Dusjkabinett og servant med skap Badet er av eldre dato Underetasje/kjeller med egen inngang: Kjellerstue og vaskerom i åpen løsning Utgang til hage Vaskeromsdel med sluk i gulv Varmtvannstank og vaskekum Oppvaskmaskin og fryseboks i vaskeromsdel medfølger Boder En av bodene brukes av selger som hobbyrom Arbeidsbenk i hobbyrom medfølger I følge selger kan sentralfyren varmes opp med olje, ved og elektrisk Anlegget har ikke vært i bruk i de senere år Vi gjør spesielt oppmerksom på at i 2020 blir det ikke lenger tillatt å fyre med fossil olje I følge boligsalgsrapporten betyr dette at oljefyring og nedgravde eldre oljetanker må fjernes eller bygges om Carport er beliggende inntill boligen Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport med byggteknisk gjennomgang og arealmåling utført av takstmann i salgsoppgaven

4 Diverse Automatsikringer TV-tilknytning ved parabol Internett via telenett Nytt yttertak 2009 med glassert takstein, i følge selger Rapport etter tilsyn med fyringsanlegg foreligger, datert Eldre sentralfyranlegg som ikke har vært i bruk i de siste år Kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen har bebygd tomt over 2 mål Fyringsved som eventuellt er igjen i carport på overtagelsestidspunkt medfølger Adkomst Fra Tønsberg kjører man Jarlsberglinna, 308, mot Barkåker/E-18 Følg skilting til høyre mot Barkåker i rundkjøringen, 650 (før avkjøring til E-18) Følg veien (650/Jarlsberglinna/Undrumsveien) og ta til venstre inn på Vestre Ekeberg Eiendommen er beliggende på venstre side av veien i Vestre Ekeberg 30 Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven Parkering Carport og ellers biloppstillingsplass i gårdsplass Prisantydning ,- + omkostninger Omkostninger 9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 250,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tinglgebyr obligasjon) 525,- (Tinglgebyr skjøte) ,- (2,5% dokumentavgift til staten) ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer Offentlige avgifter 6 985,- for 2015 og dekker vann, slamtømming, renovasjon og feieavgift wwwsmartmeglingno

5 Ligningsverdi ,- Ligningsverdien vil være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig Finansiering Vi oppfordrer interessenter å kontakte finansieringsinstitusjon før budrunde Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor Bygninger og byggemåte Enebolig med grunnmur av betonghullsteinsblokker utvendig pusset Bindingsverksvegger utvendig kledd med tømmermannskeldning fra byggeår Vinduer i trekarm med 2 lags koblet ramme fra byggeår Noen vinduer med isolerglass Fastvindu i stue er skiftet i 2001, glass i vindu mot syd fra 1983 Råte i vindu på kjøkken Plassbygget takkonstruksjon med bordtak fra byggår Saltak med bordtak som undertak Taket er omlagt i 2009 med ny papp, sløyfer, lekter og glassert takstein Carport med bjelkelag og bord på grus Bindingsverksvegger utvendig kledd med tømmermannskeldning Takkonstruksjon av tre tekket med glassert takstein Energimerking I henhold til nytt regelverk trådt i kraft 1 juli 2010 skal alle boliger energimerkes Selger har ansvaret for at boligen er energimerket Denne boligen har fått energimerking orange G på en skala fra A til G, noe som gjenspeiler hvor energieffektiv boligen er Flere opplysninger kan fås på wwwenergimerkingno Ta kontakt med megler for kopi av energirapport med tiltaksliste Byggeår Ca 1967 i følge selger Eierform Selveier wwwsmartmeglingno

6 Boligtype Enebolig Eier Asbjørn Kjærås og Synnøve Kjærås Ferdigattest Tønsberg kommune opplyser at det ikke finnes ferdigattest eller brukstillatelse ikke i arkiv Enebolig er registrert byggemeldt 1965 Det foreligger et usignert notat fra Tønsberg kommune, datert , i forbindelse med bemerkninger om retting av mangler før ferdigattest kan utstedes Notat kan fås ved henvendelse til megler Oppvarming 1 etasje: Peis med innstas i vinkelstue, panelovn på bad og i de fleste rom Underetasje/kjeller: Peisovn og panelovn i kjellerstue og vaskerom i åpen løsning I følge selger er sentralfyr for ved/strøm eller olje ikke vært i bruk i de siste år Huset har radiatorer i de fleste rom Ståltank for olje fra 1967 Vi gjør spesielt oppmerksom på at i 2020 blir det ikke lenger tillatt å fyre med fossil olje I følge boligsalgsrapporten betyr dette at oljefyring og nedgravde eldre tanker må fjernes eller bygges om Dette vil bli ny eiers ansvar å etterkomme Rapport etter tilsyn med fyringsanlegg foreligger, datert Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene Overtakelse Etter avtale og avklares i forbindelse med budgivning Kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen har bebygd tomt over 2 mål Det er en forutsetning at den godkjennes i kommunen før overdragelsen Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing wwwsmartmeglingno

7 Tomt Tomteareal er ca kvm på eiet tomt Etablert hagetomt med plen rundt huset Gruset oppkjørsel og beleggningsstein i gårdsplass med plass for sittegruppe ved inngangsparti Tønsberg kommune opplyser at tomteareal er beregnet til ca 2 408,5 kvm og oppgitt areal er ca kvm i henhold til Eiendomsinformasjon I Matrikkelbrev er areal ca 2 408,5 kvm Reguleringsplan Kommuneplan: Eiendommen ligger i område som i kommuneplan, vedtatt , er avsatt til LNF-område nåværende Gjeldende regulering: Eiendommen ligger ikke i et regulert område Bebyggelsesplan: Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL Midlertidig forbud mot tiltak: Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak Adgang til utleie Det er kun en bruksenhet i boligen Regulering under arbeid: Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et omrpde som inkluderer/berører eiendommen Vei, vann og avløp Eiendommen har adkomst fra kommunal vei Tønsberg kommune opplyser at eiendommen er tilknyttet offentlig vann Det er slamtank og ikke offentlig avløp Se også selgers kommentar i egenerklæringsskjema Protector angående vann/avløp Egenerklæringsskjema Protector er vedlagt i salgsoppgaven wwwsmartmeglingno

8 Heftelser Eventuelle pengeheftelser vil bli slettet ved overtagelse På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjoner av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt Slike panteretter vil alltid følge eiendommen Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse Tinglyst servitutt i grunn: Dagboknr: , tinglyst : Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mv Vegvesenets betingelser er vedtatt Dagboknr: , tinglyst : Bestemmelse om vann/kloakkledning Rettighet hefter i: 0704/5/3 Bestemmelse om anlegg og vedlikehld av ledninger mv Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen Boligsalgsrapport Det foreligger boligsalgsrapport utført av Geir Gunnerud, datert Eierskifteforsikring Det er tegnet eierskifteforsikring i Protector ASA og i den forbindelse har selger utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning wwwsmartmeglingno

9 Boligkjøperforsikring Det er mulig for kjøper å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP-forsikring AS Denne forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtedato Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om dette på helpno Meglerforetaket mottar et administrasjonshonorar fra Help forsikring vedrørende formidling av kjøperforsikring Meglers vederlag Selger betaler vederlag til megler kr ,- inkludert mva Vedlegg Selgers egenerklæring, datert Boligsalgsrapport, datert Nabolagsprofil Boligkjøperforsikring HELP Visning Etter annonsering på Internett, blant annet wwwsmartmeglingno og wwwfinnno, avisannonse eller etter nærmere avtale med megler Budgivning Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, hvor selger er å anse som forbruker i henhold til vedlagte informasjon om budgivning Megler oppfordrer til minimum 30 minutters akseptfrist Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal For øvrig henvises til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning Avtalebetingelser Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9 Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved wwwsmartmeglingno

10 forbrukerkjøp iht lovens 1-2(2) Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker Betingelsene gjelder også dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette Det forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt Det anbefales derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person Fullt oppgjør samt omkostninger forfaller ved overtagelse Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6 mars 2009 nr 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent Ansvarlig megler Kjartan Johannessen Mob: E-post: kjartan@smartmeglingno Faks: Salgsoppgave sist oppdatert wwwsmartmeglingno

11

12

13

14 OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Vestre Ekeberg BARKÅKER Gnr 5 Bnr 14 Kommune: 704 TØNSBERG Befaringsdato: Rapportdato: RAPPORTANSVARLIG: G Takst AS Geir Gunnerud Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

15 VestreEkeberg BARKÅKER Gnr:5Bnr:14 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side1av

16 VestreEkeberg BARKÅKER Gnr:5Bnr:14 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side2av

17 VestreEkeberg BARKÅKER Gnr:5Bnr:14 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: Egne premisser Konstruksjonsdeler som ikke er synlige, men beskrevet, er sannsynlige antagelser fra takstingeniøren eller opplysninger fra selger Rapporten er foretatt utfra NS 3424, grad 1 Referansenivå byggeår, utbyggingsår Det er kun foretatt en visuell kontroll med enkle fuktmålinger i våtrom og utsatte plasser i kjeller Det er ikke foretatt noen inngrep i konstruksjonene Det er ikke foretatt noen målinger i forhold til skjevheter eller konstruksjonsmessige beregninger Det gjøres oppmerksom på at for bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 eller dårligere, kan dette også være gitt på bakgrunn av alder eller forventet levetid på bygningsdelen/konstruksjonen Det bør derfor påregnes tiltak for oppgradering/utskiftinger event videre undersøkelse Piper, ildsteder, el-anlegg og vvs er ikke vurdert i denne rapport Befaringen av eiendommen er foretatt med de begrensninger det gir i forhold til at eiendommen er bebodd/møblert Det er ikke flyttet på innredninger og lagrede gjenstander Befaring Rekvirent: Asbjørn og Synnøve Kjærås Takstingeniør: Geir Gunnerud NITO Takst Rapportansvarlig: Geir Gunnerud Befaringsdato: Tilstede: Eier og takstmann Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): KJÆRÅS ASBJØRN Tomteareal: 24065m 2 Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr 5 Bnr 14 Adresse: Vestre Ekeberg BARKÅKER Dokumentkontroll Megler fremskaffer nødvendig offentlig og privatrettslig dokumentasjon Egenerklæring Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side3av

18 VestreEkeberg BARKÅKER Gnr:5Bnr:14 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: Andre opplysninger Om kjøpers undersøkelsesplikt: Kjøper har blant annet plikt til å sette seg inn i og forstå realitetene av den dokumentasjon som fremlegges i forbindelse med avhending av brukt bolig Denne rapport kan inneholde opplysninger som ikke er opplagt for alle å forstå det reelle inneholdet av Kjøper kan derfor vederlagtsfritt kontakte Takstingeniøren om inneholdet i rapporten Dersom utdypende bygningstekniske undersøkeleser(nivå 2 og 3)er ønskelig, kan dette bestilles som tillegg til rapporten Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser Enebolig oppført i 1967 Carport beliggende inntil boligen Eiendommen er beliggende på Barkåker i Tønsberg kommune Opparbeidet selveiertomt, steinsatt gårdsplass Boligen er oppført etter datidens krav Dagens forskrifter kan ikke legges til grunn for vurdering av boligen Dagens forskrifter er vesentlig endret i forhold til isolasjon, inneklima, miljø og brann Det må derfor påpekes et avvik i forhold til dette Boligen har vært vedlikeholdt over tid og fremstår med normale slitasjer Taket er omlagt i 2009 Det er skiftet ett vindu i stue samt glass i et annet vindu Ytterkledning er den originale fra byggeåret og er noe værslitt mot syd Sikringsskap er skiftet til automatsikringer Bad, kjøkken og vaskerom er eldre I boligen er det et eldre sentralfyranlegg som ikke har vært i bruk de siste åreier opplyser at sentralfyren kan varmes opp med olje, ved og elektrisk Det er en nedgravd oljetank av stål på eiendommen I henhold til "klimaforliket"i 2012 er det bred politisk enighet om at oljefyring skal forbys fra 2020 Dette betyr at oljefyring og nedgravde eldre tanker må fjernes eller bygges om Som det fremgår av rapporten er det funnet enkelte avvik i forhold til normaltilstanden Det meste skyldes normal elde og slitasje Boligen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Det er ikke flyttet på møbler eller lagrede gjenstander Det vises forøvrig til rapportens enkelte bygningsdeler Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab- ombygd år Enebolig 1967 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side4av

19 Bygg : Enebolig Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S- ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Enebolig - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM U-etg/kjeller etg Sum bygning Bygg A: Enebolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) U-etg/kjeller Gang, kjellerstue, vaskerom Boder, teknisk rom 1 etg Vf, gang, wc, bad, kjøkken, stue, 3 soverom Loftstrapp Sum alle bygg Sum alle bygninger VestreEkeberg BARKÅKER Gnr:5Bnr:14 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: geigunn@onlineno Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side5av

20 VestreEkeberg BARKÅKER Gnr:5Bnr:14 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: Kommentarer til arealberegningen Arealene er målt utfra takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger-2014 Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg NB! Gang, vaskerom og kjellerstue er valgt medtatt i P-rom selv om rommene er i åpen løsning, har en enkel standard, og kan være i grenseland for hva som kan defineres som P-rom Arealet utgjør 42 m2 For nærmere informasjon oppfordres det til å kontakte takstmannen Grunn og fundamenter av byggegrunn og fundamentering Grunnundersøkelser ikke foretatt Fundamentert med betong på antatt masser av jord/leire Det er ikke registrert noen setningsskader eller forskyvninger som har noen konsekvens for konstruksjonens sikkerhet Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger Grunnmur av betonghullsteinsblokker utvendig pusset Det er enkelte sprekker i grunnmur og noen sprekker i støpt gulv Eier opplyser at disse har kommet på ett tidlig tidspunkt og ikke forandret seg noe siden dette TG: 1 TG: 2 Det er ikke registrert noen setningsskader på synlig del av grunnmur som ansees å ha noen konsekvens for konstruksjonens sikkerhet Utfra et visuelt synspunkt virker det som grunnmur har normal elde og slitasje utfra alder Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side6av

21 VestreEkeberg BARKÅKER Gnr:5Bnr:14 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: Drenering ene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør Observasjonene er visuelle Drenering og fuktsikring er fra byggeåret Det er brukt plater av asbest inntil utvendig grunnmur Dresrør antatt av tegl/sement el TG: 2 Det er noe saltutslag og misfarginger i nedkant vegger og i hjørner i kjeller Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder på drenering Levetid Normal tid for utskifting av drenssystem med drensledninger er år Normal tid for vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1-5 år Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå Bindingsverksvegger utvendig kledd med tømmermannskledning Kledningen er den originale fra byggeåret og har vært vedlikeholdt over tid Kledningen er noe slitt mot syd og øst, samt har generelt noe sprekkdannelser og dårlig lufting ved vinduer og sålebenker Det må derfor påregnes behov for noe vedlikehold TG: 2 Forøvrig normale slitasjer TG: 1 Konstruksjonen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Levetid Normal levetid for trepanel er 20 til 60 år Normal tid for reparasjon og utskifting av ødelagte deler på bindingsverk er år Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side7av

22 VestreEkeberg BARKÅKER Gnr:5Bnr:14 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet Vinduer i trekarm med 2 lags koblet ramme fra byggeåret Noen vinduer med isolerglass Fastvindu i stue er skiftet i 2001, glass i vindu mot syd fra 1983 Eldre sålebenkbeslag Det er ikke montert sålebenkbeslag på vinduer i u-etg/kjeller Råte i vindu på kjøkken, forøvrig generelle slitasjer TG: 2 Ytterdør av tre i lakkert utførelse Døren er fra byggeåret Døren kan oppleves noe trekkfull Forøvrig normal elde og slitasje Innvendige dører fra byggeåret Normal elde og slitasje Levetid Normal levetid for trevinduer er 20 til 60 år Normal garantitid for isolerglassvinduer er 5 til 10 år Normal levetid for innvendige tredører er 20 til 40 år Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder Tilfeldige stikktakinger foretas Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende Plassbygget takkonstruksjon med bordtak fra byggeåret Lufting i gesimser Det er enkelte fuktskjolder og misfarginger i undertaket Misfarginger i gesimser Noe fuktskjolder/saltutslag rundt pipe etter tidligere lekkasjetg 2 Det ble ikke registrert noen lekkasjer på befaringsdagen TG: 1 Normal elde og slitasje Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side8av

23 Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser Saltak med bordtak som undertak Taket er omlagt i 2009 med ny papp, sløyfer lekter og glassert takstein Opplysninger er gitt av eier Malt vindskier, israftbord med beslag Normal stand VestreEkeberg BARKÅKER Gnr:5Bnr:14 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: geigunn@onlineno Levetid Normal levetid for takstein er 30 til 60 år Normal levetid for vindski/vannbord i tre, utskifting er år TG: 1 Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust mm Takrenner og nedløp av sink fra byggeåret Normal elde og slitasje Takrenner er ikke kontrollert for lekkasjer TG: 2 Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder Levetid Normal levetid for takrenner er 25 til 30 år Normal levetid for beslag er år Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger Rekkverk kontrolleres Trapp av tre ved hovedinngang Normal slitasje TG: 1 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side9av

24 VestreEkeberg BARKÅKER Gnr:5Bnr:14 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr feieluke Tetthet og funksjon er ikke kontrollert For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale Dobbeltløpet teglsteinspipe fra byggeåret Feieluker i kjeller og på loft Vedovn montert i kjellerstue og peisovn med innsats montert i stue Eldre fyrkjel i kjeller, brenner noe nyere ier opplyser at fyrkjelen kan varmes opp med olje, ved eller elektrisk Vannbårene radiatorernedgravd oljetank på eiendommen Tanken er stål og er fra byggeåret Det er ikke fremvist noen dokumentasjon eller utført noen kontroll av tanken NB! Det gjøres oppmerksom på at i forhold til klimaforliket av 2012 vil regjeringen forby oppvarming med olje og parafin fra 2020 Interessenter bør derfor undersøke videre hvilken betydning dette vil få for denne boligen Det har vært kontroll på pipe og ildsteder i 2014 Det ble da kun kommentert et avvik på dørpumpe til fyrrom Piper og ildsteder er ikke vurdert i denne rapport Tilstandsgrad settes ikke Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik Bjelkelag av tre fra byggeåret mellom etasjer Det er ikke registrert vesentlige skjevheter som har noen betydning for konstruksjonens sikkerhet, men på bakgrunn av alder må enkelte skjeveter påregnes Det er ikke foretatt nivellering eller andre målinger i forhold til skjevheter Normal slitasje på overflater Rom under terreng Undersøkelsen omfatter visuell kontroll av fuktmåling av tilfeldig valgte punkter på tilgjengelige flater Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens Der det er krypkjeller er denne kontrollert om ikke annet er nevnt Full kjeller/u-etg under hele boligen Takhøyde ca 2,20 m Egen inngang mot øst Det er registrert noe saltutslag og misfarginger i nedkant vegger og i hjørner Stedvise moderate utslag på fuktindikator Enkelte sprekker i vegger og gulvkjeller fremstår som eldre, men i god stand TG: 1 TG: 2 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side10av

25 VestreEkeberg BARKÅKER Gnr:5Bnr:14 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: Bad, 1 etg Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Baderomsinnredninger vurderes Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Eldre bad med dusjkabinett og baderomsinnredning med servantplate Støpt gulv med gulvbelegg, våtromstapet på vegger Lufteventil i vegg og himling Sprekk i gulvbelegget Sluk under dusjkabinett Sluket er av støpejern og belegget er ikke klemt i sluket Det er ikke registrert noen spesielle unormale fuktutslag ved søk med fuktindikator TG: 2 På bakgrunn av alder må det allikevel påregnes behov for oppgradering av badet og skifting av sluket Badet fungerer med dagens standard Levetid Normal levetid for bad er år avhengig av bruk og materialvalg Normal levetid for silicon er 8-20 år Normal levetid for fugemasse er år Normal levetid for blandebatteri er år Normal levetid for servant, klosett og badekar er år Vaskerom Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vaskerom i åpen løsning med malt betonggulv og malte murvegger Lufteventil i vegg Vaskekar av plast og fast opplegg for vaskemaskin Sluk av støpejern, lokalt fall Noen sprekker i gulv og vegger TG: 2 Det er ikke registrert noen unormal fukt alder tatt i betraktning Tilstandsgrad gis på bakgrunn av alder Levetid Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side11av

26 VestreEkeberg BARKÅKER Gnr:5Bnr:14 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: Toalettrom Visuell observasjon spesielt med hensyn til ventilasjon av rommet Toalett med belegg på gulv og tapet på vegger Lufteventil i vegg og himling TG: 1 Det er ikke registrert noen skader eller lekkasjer Normal elde og slitasje Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Kjøkkeninnredning med skyvedører og stålbenk med 2 kummer Ventilator med avtrekk til yttervegg Ventil i vegg Oppvaskmaskin montert på benk Det er ikke målt noen unormale fuktverdier i gulv eller registrert noen lekkasjer i oppvaskbenk Normal elde og slitasje Innvendige overflater Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert Innvendige flater har gjennomgående normal bruk og slitasje Innvendige trapper Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk Rekkverkshøyder er også vurdert Trapp av tre fra byggeåret Håndløper på hver side Trappen har noe store lysåpninger etter dagens krav og lav frihøyde til etasjeskille Forøvrig normal slitasje TG: 2 TG: 2 Fastmontert bratt tretrapp til loft Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side12av

27 VestreEkeberg BARKÅKER Gnr:5Bnr:14 VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank ene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter Vanninntak i kjeller Vann og ledningsnettet er fra byggeåret Vannledninger av kobber og avløpsledninger av soilrør 200 l nyere vvs-bereder Nedgravd oljetank på eiendommen Tanken er fra byggeåret og av stål Tank, oljefyr og opplegg er ikke kontrollert eller vurdert Det er heller ikke fremlagt noen dokumentasjon på kontroll Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på vann og avløp Vann og ledningsnettet er forøvrig ikke vurdert Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: geigunn@onlineno Levetid Normal levetid for galstålrør er 20 til 40 år Normal levetid for soilrrør er 25 til 60 år Normal levetid for kobberrør er 25 til 60 år Normal levetid for kraner er 10 til 25 år Normal levetid for vvs-beredere er 15 til 20 år Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer/jordfeilbryter Innmat i sikringsskap er skiftet i 2008 ifølge eier Eier opplyser om litt for svak strømkurs til kjøkken, bad og vaskekjellerhovedsikringer av 40 A Det elektriske anlegget er ikke kontrollert i denne rapport da takstmannen ikke har nødvendig elkompetanse For kontroll må el-fagmann kontaktes Diverse utstyr Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard Carport med bjelkelag og bord lagt på grus Bindingsverksvegger utvendig kledd med tømmermannskledning, innvendig platekledd med gisplater Takkonstruksjon av tre tekket med glassert takstein, innvendig platekledd med gipsplater Loft er besiktiget fra luke Det ble ikke registrert noen lekkasjer eller skader Normal elde og slitasje TG: 1 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side13av

28 Terrengforhold av fallforhold ved grunnmur Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget ene er basert på visuelle observasjoner Opparbeidet havetomt, steinsatt gårdsplass Noe ujevnheter i steinsetting etter vanlig bruk Underskrifter Tønsberg, VestreEkeberg BARKÅKER Gnr:5Bnr:14 Takstingeniør Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: geigunn@onlineno TG: 1 Geir Gunnerud Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side14av

29 Nabolagsprofil Vestre Ekeberg 30 TILHØRIGHET SKOLER, BARNEHAGER Kommune Grunnkrets Kirkesogn Tønsberg Tveiten Sem Barkåker skole (1-7 kl) Granly barne- og ungdomsskole (1-10 kl) 1 km* 69 km Byskogen skole (1-10 kl) 67 km Kongseik undomsskole (8-10 kl) 67 km STEDER I NÆRHETEN Tønsberg Domkirke Rådhuset Eik Haugar (Møllebakken) 67 km 68 km 68 km 73 km Wang Toppidrett Tønsberg Greveskogen videregående skole Barkåker barnehage (1-5 år) Jareteigen Montessori barnehage (3-5 år) Kongseik barnehage (1-5 år) 59 km 66 km 22 km 49 km 59 km TRANSPORT VARER/TJENESTER Oslo Gardermoen Sandefjord Lufthavn Torp 1499 km 245 km Farmandstredet Foyn Senteret 68 km 69 km Tønsberg 63 km Meny Eiktoppen Rimi Semsbyen 66 km 68 km SPORT Ekeberg Barkåker idrettsanlegg Greveskogen Idrettspark Stamina Hot Tønsberg WellnessClub Tønsberg 02 km* 08 km* 56 km 61 km 7 km Apotek 1 Eik Vitusapotek Farmandstredet Tønsberg Vinmonopol Nøtterøy Vinmonopol Coop Extra Tønsberg Ica Nær Farmansveien Narvesen Butikken Mix Eik Storkiosk 66 km 68 km 68 km 9 km 55 km 63 km 63 km 65 km st1 Tønsberg Shell Kjelleveien 53 km 57 km DEMOGRAFI (Tveiten grunnkrets) BOLIGMASSE (Tveiten grunnkrets) 42% er gift 45% er barnefamilier 20% har høyskoleutdanning 43% har inntekt over % eier sin egen bolig 74% har bolig på over 120 kvm 96% bor i enebolig Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje) Eiendomsprofil AS eller Smart boligog næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2015

30 Oversiktskart Vestre Ekeberg 30 Kartene er levert av Geodata AS Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på feks fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Smart bolig- og næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2015

31

32

33 Notatark wwwsmartmeglingno

34 Vestre Ekeberg 30 / 5 / 14 i Tønsberg kommune

35 Forbrukerinformasjon OM BUDGIVNING Sist oppdatert med virkning fra 1 januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4 Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1 På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold 2 Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden 3 Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt NUY IUY RQ WLZ\T I\KNP]LYZ RVU[HR[PUMVYTHZQVU ÄUHUsieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle MVYILOVSK ZVT MVY LRZLTWLS \ZPRRLY ÄUHUZPLYPUN ZHSN H] nåværende bolig ol Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart Konferer gjerne med megler før bud avgis 4 Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden I forbrukerforhold (dvs der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 1200 første virkedag etter siste annonserte visning Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist 5 Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4 6 Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt 7 Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form 8 Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1 Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom 2 Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen THU I Y KLYMVY PRRL NP I\K Wr ÅLYL LPLUKVTTLY ZHT[PKPN KLYZVT THU PRRL UZRLY r RQ WL ÅLYL LUU LU LPLUKVT 3 Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud 4 Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale 5 Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper 5VYNLZ,PLUKVTZTLNSLYMVYI\UK ^^^ ULM UV ÄYTHWVZ['ULM UV