Eiendomsgrenser og endringer i matrikkelforskriften

Transkript

1 Kommunal- og moderniseringsdepartementet Eiendomsgrenser og endringer i matrikkelforskriften Fagdirektør Dag Høgvard GeoNordland 2016, Bodø, 17. februar 2016

2 Endringer i matrikkelforskriften Gjelder fra 1. januar 2016 Rundskriv H-18/15 Tilpasning til ny jordskiftelov tekniske forhold knyttet til informasjonsflyten mellom jordskifteretten og kommunen

3 Rundskriv H-18/15 En oversikt Frist for føring av saker for jordskifteretten Matrikkelføring av «jordskifte krevd» Matrikkelføring av utført sak for jordskifteretten Hjelpelinjer og hjelpepunkt Klarlegging og retting av eksisterende eiendomsgrenser Klarlegging av eksisterende grense ved arealoverføring og grensejustering Gebyr for arbeid etter matrikkellova Frist for oppmålingsforretning Melding til tinglysingsmyndigheten Melding om endret matrikkelføring etter klage Krav til rekvisisjon Frist for utsatt oppmålingsforretning Visse unntak fra krav om delingstillatelse Geografisk klarhet Oppretting av nytt jordsameie Festegrunn for mindre bygninger Registerteknisk overføring av festegrunn ved arealoverføring mellom to grunneiendommer Varsel om oppmålingsforretning Protokoll Bruk av kontorforretning Erverv av grunn til offentlig veg Tidspunktet for tildeling av offisiell adresse Tildeling av adressekode Utvidet bruk av adressetilleggsnavn

4 Matrikkelføring av utført sak for jordskifteretten Jordskifteretten skal rapportere resultatet av saken i form av et krav om matrikkelføring Kravet skal være i samsvar med spesifikasjonene som gjelder for matrikkelen Kommunen skal føre saken senest innen seks uker Nye matrikkelenheter ol. skal føres innen to uker

5 120 / 1 Disposisjonsprinsippet Partene bestemmer selv over omfanget av saken 110 / 1

6 Hjelpelinjer benyttes der grenseforløpet er ukjent eller ubestemt kan følge terrenget, for eksempel en vannkontur, eller gis et rent fiktivt forløp partene skal underrettes part som har innvendinger mot føringen, må benytte de ordinære muligheten for å få klarlagt grenseforløpet (oppmålingsforretning osv.)

7 Visse unntak fra krav om delingstillatelse Nettstasjon 112/1/1 Bl.a. anlegg for fordeling av elektrisk energi som bygges med hjemmel i områdekonsesjon 7

8 Gebyr Kommunen må utforme gebyrregulativet slik at gebyret i en konkret sak ikke på en urimelig måte overstiger de faktiske (faste og variable) kostnadene i saken Kontorforretning påvisning av grensemerker ut i fra koordinater fra tidligere oppmålingsforretning Kommunen har relativ stor frihet til å utforme et hensiktsmessig gebyrregulativ Kommunen kan kryssubsidiere mellom enkeltsaker og mellom sakstyper

9 Kontorforretning Uteareal til eierseksjon når dette er entydig fastsatt med koordinater og avgrensningen er synlig i terrenget som entydig forlengelse av sameiets bygninger Matrikulering av eksisterende umatrikulert grunn Registrering av uregistrert jordsameie Omgjøring av festegrunn til grunneiendom eller fradeling av hel teig når grensene er tilfredsstillende merket og koordinatbestemt i tidligere oppmålingsforretning Matrikulering av ny grunneiendom eller ny festegrunn etter særlov (under 30 m 2 )

10 Utsatt oppmålingsforretning Kan være aktuelt når det er formålstjenlig at grensene først blir nøyaktig fastsatt etter at området er ferdig opparbeidet med veger og annen infrastruktur Frist To år (møte med partene, innmåling) Ytterligere tre år for permanent merking

11 Krav om matrikulering a) Den som har grunnbokshjemmel b) Dom c) Ekspropriasjon d) Eierløs sjøgrunn eller undergrunn e) Eier med hjemmel i lov (statsallmenning) f) Offentlig vei og jernbane g) Hel teig eller kommunegrense h) Den som har innløst festegrunn Jordsameie

12 Registerteknisk overføring av festegrunn ved arealoverføring mellom to grunneiendommer Arealoverføring 20/12 20/13 Festegrunn

13 Adressetilleggsnavn Gårdsbruk Institusjon Grendelag Olga Ordfører Rådhuset Langveien 304 Gard Gårdbuker Haugen Langveien 312 Haugen Øvrebygda Rådhuset Nedrebygda Per Person Øvrebygda Langveien 545

14 Kommunal- og moderniseringsdepartementet Del 2 Mer om eiendomsgrenser

15 Dette er ikke en pipe Del av jorda med grunn og bygninger En avgrenset del av jorda som er gjenstand for særskilt eiendomsrett, festerett eller tilsvarende langvarig bruksrett Matrikkelenhet Grunnboksblad

16 Klarlegging av eksisterende eiendomsgrense Oppmålingsforretning Registrere privat avtale Retting Jordskifteretten, Forliksrådet, tingretten

17 Fastsetting av ny grense Fastsettes i samsvar med kommunens tillatelse Landmåler kan etter ønske fra tiltakshaver samtykke i mindre avvik fra tillatelsen for å få en mer tjenlig grense Handlingsrommet vil være avhengig av gjeldende arealplan, utformingen av tillatelsen og landmålers fullmakt

18 Endring av eiendom Primært et privatrettslig forhold Større endringer krever tillatelse planbestemte krav krav til tomtas størrelse form og plassering krav til vannforsyning, atkomst og sikkerhet jordlov, konsesjonslov mv. All avståelse og erverv av grunn frivillig eller ved ekspropriasjon som fører til at grenser blir endret skal føres i matrikkelen 18

19 Arealplan er nettopp en plan Planen er bindende for kommunens byggesaksbehandling Tiltak i strid med planen krever dispensasjon Regulert tomtegrense Eiendomsgrense som skal oppheves z z z Utnyttelsesgrad Planen endrer ikke eiendomsforholdene. Dersom gjennomføringen krever endring av eiendomsforhold, må det skje et erverv Avtale, ekspropriasjon, jordskifte, osv. 19

20 Feil utsatt grense - bruk av utsatt oppmålingsforretning Kommunen/ utbygger Plan/ tillatelse/ privat avtale februar 2016

21 Oppsummering - eiendomsgrenser Kommunens plankompetanse gir stort rom for å regulere tomtearronderingen. Graden av regulering er avhengig av planens utforming Planen endrer ikke i seg selv eksisterende grenser Nye grenser må realiseres gjennom erverv, tillatelse og matrikkelføring. Landmåler kan samtykke i mindre tilpasninger under oppmålingsforretningen Oppretting og endring av eiendom krever søknad og tillatelse Tilpassing av eksisterende grense kan utføres som grensejustering eller arealoverføring. Dette kan ikke gjøres i strid med planen. Kommunen må eventuelt gi dispensasjon eller endre planen

22 Kommunal- og moderniseringsdepartementet Spørsmål?