Nabbetorp. Meget pen selveierleilighet med elveutsikt

Transkript

1 Nabbetorp Meget pen selveierleilighet med elveutsikt Prisantydning: Kr ,- + omk. Adresse: Nabbetorpveien 133B, 1636 Gamle Fredrikstad Omkostninger: kr ,- Byggeår: 2005/6 Bra/P-rom/Bta: 55/55/63 m² Boligtype: Selveierleilighet Ansvarlig megler: Egil Hagen Oppdragsnummer:

2 Nabbetorp Ansvarlig megler: Egil Hagen E-post: Telefon: Faks: Prisantydning: kr ,- Omkostninger: kr ,- Total kr P-rom: 55m² BRA: 55 m² BTA: 63 m² *Totalkostnaden er stipulert Nøkkelinformasjon Adresse: Nabbetorpveien 133B, 1636 Gml Fr. Stad Matrikkelnr: Kommunenr. 0106, Gnr. 303, Bnr. 1682, Snr 3 Eierform: Selveier Boligtype/tomt Leilighet, tomteareal 355 m² Felles Byggeår: 2005/6 Eier: Anne Berit Nygård Oppdragsnummer: Verdi- og lånetakst Verditakst: kr ,- Låneverdi: kr ,-

3 Nabbetorpveien 133B En meget pen og nyere selveierleilighet med lave månedlige utgifter. Ett soverom, og en liten alkove på 4,5 m2 som har vært benyttet som soverom*. Tilbaketrukket beliggenhet, med elveutsikt fra stuen og terrassen mot vest. Fellesutgifter pr. mnd: Kr 500 Forsikring, utvendig vedlikehold etc. Beliggenhet Beliggende på Nabbetorp, i et sameie på 3 leiligheter, som var nytt i 2005/6. Tilbaketrukket fra veien. Koselig, eldre boligområde. Boligen har terrasse (17 m2) med utsikt i retning vest, over Glomma og småbåthavnen ved Unger fabrikker. Gudeberg barne og ungdomsskole i nærheten (med adresse Nabbetorpveien 15). Diverse butikker, handlesenter og bank ved brohodet til Fredrikstadbroa. Det går ferge fra Gudeberg over til gamlebyen og sentrum. Butikk i nærområdet. Avstanden til Fredrikstad sentrum er ca 3 km. Inneholder: ( fordelt på P-rom og S-rom, jfr. Ns 3940 ) Boligen inneholder gang, hall, kjøkken, bad, vaskerom, stue og alkove som har vært brukt som soverom*. Alle rom er arealmessig beregnet som primærrom. Hovedsoverommet er adskilt fra alkoven med dør. Soverom* Det minste av rommene ble brukt som soverom, er i strid med byggeforskriftenes definisjon av hva som der kan kalles soverom, når det gjelder areal og volum (for lite). Rommet har vindu, men oppfyller ikke kravene i byggeforskriftene om størrelse på vindu i forhold til areal av rommet. Rommet er likevel arealmessig måleverdig som primærrom etter Norsk Standard Standard/utstyr Boligen er oppført i 2005/6, og holder en moderne standard, med parkett eller fliser på gulv, malt strie på vegger og panel i taket. Elektrisk anlegg med automatsikringer i sikringsskap. Skyvedørsgarderobe på rommet. Innredning kjøkken bad m.m. Kjøkkenet har hvit innredning med fliser mellom over og underskap, ventilator, og integrert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Badet har innredning fra Duo, vask, wc, dusjkabinett, og varmekabler i gulvet. Fliser på gulv, og malt strie på veggene. Ikke integrert ovn!

4 Nabbetorpveien 133B

5 Nabbetorpveien 133B Beskrivelse av eiendommen: Tomten er noe skrånende i retning elven (vest), men vekselvis flate partier. Gruset foran inngangspartiet. Leiligheten har adkomst fra Nabbetorpveien ned mellom Nabbetorpveien 131 og 133A og mot høyre, til parkering på sameiets tomt på nedsiden av Nabbetorpveien 133B. Reguleringsbestemmelser Kommuneplanens arealdel : For perioden Boliger, bevaring av bygninger Meglers vederlag Fast meglerpris kr ,- inkl utlegg og mva som selger skal betale. Produksjonsdato: 17. oktober 2012 og er utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29/ Vedlegg. -egenerklæring, - takst m.m. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg Hvitevarer Integrerte følger med Byggemåte Det er støpte fundamenter på oppfylte masser og ringmur av Lecablokker. Ytterveggene er oppført av 6" Bindingsverk isolert med 15 cm mineralull. Utvendige fasader er kledd med trepanel som er beiset/malt. yttertaket er en pulttakkonstruksjon av Prefabrikerte takstoler. Det er trefiberplater som undertak. Vei, vann og avløp Offentlig Oppvarming: Det er varmekabler på baderommet og i vindfanget. I stua er det installert en varmepumpe av typen luft til luft. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarming, og interessentene oppfordres til selv å undersøke hvor varmekilde eventuelt mangler. Forsikring Ikke oppgitt Likningsverdi Kr ,00 pr 2011 Kommunale avgifter Ca. kr 7 390,- pr 2012 Servitutter: Diverse servitutter registrert. Megler har kopier av grunnboka. Verdi- og lånetakst Verditakst: kr ,- Låneverdi: kr ,- Alle opplysninger i dette prospekt er gitt av selger, hentet fra takstrapport samt opplysninger fra Fr. stad kommune via Infoland. Selger har godkjent innholdet i prospektet.

6 Nabbetorpveien 133B

7 Nabbetorpveien 133B Prisantydning - omkostninger Prisantydning: kr ,- Innhenting av panteattest kr. 202,- Tinglysing av skjøte kr ,- Dok avg til staten, 2,5% kr ,- Tinglysing av pantedok kr ,- *Totalkostnad kr ,- Ovennevnte forutsetter at det tinglyses 1 pantedokument. Oppgjør Ved kjøp av fast eiendom, innbetales 10% av kjøpesummen minimum kr ,- ved kontrakts underskrift dersom ikke annet er avtalt. Den resterende del av kjøpesummen innbetales ved overtagelse. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger dersom det overstiger en ½ X rettsgebyret. Øvrige forhold Energimerket med bokstaven D og fargen rød Overtagelse: Etter avtale. Eierskifteforsikring Det er ikke tegnet eierskifteforsikring ifbm salget Mangler/feil Eiendommen selges as is ( som den er ) i h.t. Avhendingslovens 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres oppmerksom på at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingslovens normalordning. En kjøper bes sette seg inn i bestemmelsen. Evt. krav som følge av mangler/feil er ellers regulert i Avhendingslovens 3-7 og 3-9. Bestemmelsene omhandler; manglende opplysninger om eiendommen og uriktige opplysninger om eiendommen. Det er den trykte salgsoppgave som vil bli en del av kjøpekontrakten. Dette på grunn av at nettpresentasjonen åpner for en begrenset presentasjon. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett, må kjøper derfor be om fullstendig salgsoppgave på visning eller ta kontakt med megler, for å få denne tilsendt. Kjøper oppfordres uansett til å besiktige eiendommen, gjerne med bistand av fagmann før bud gis, det er foretatt takst rapport fra takstmann. Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking, og er derfor pliktig til å innberette eventuelle mistenkelige pengetransaksjoner.

8 Nabbetorpveien 133B

9 Verdi- og lånetakst over Nabbetorpveien 133 B 1636 GAMLE FREDRIKSTAD Gnr. 303 Bnr Seksj.nr. 3 Eierbrøk: 30/100 FREDRIKSTAD KOMMUNE Utført av: Pål-Henning Degnes Befaringsdato:

10 Verdi- og lånetakst over Nabbetorpveien 133 B 1636 GAMLE FREDRIKSTAD Gnr. 303 Bnr Seksj.nr. 3 Eierbrøk: 30/100 FREDRIKSTAD KOMMUNE Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Egne forutsetninger Rekvirent ønsker en verdi- og lånetakst over eiendommen/seksjonen Nabbetorpveien 133 B i Fredrikstad kommune. Oppdraget er rekvirert den 9/10-12 Villa eiendom AS v/egil Hagen. Hensikten med oppdraget er å foreta en verdivurdering i forbindelse med salg av eiendommen/seksjonen. Sammenfattet beskrivelse Den takserte eiendommen består av en eiet seksjon i et sameie bestående av 3 stk boenheter. Eiendommen ligger i et eldre etablert boligområde på Nabbetorp i Fredrikstad kommune. Området består alt vesentlig av eldre boligbebyggelse og industribebyggelse. Det er gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og bussholdeplass. Avstanden til Fredrikstad sentrum er ca 3 km. Fra eiendommen er det utsikt mot vest over deler av Glomma. Avstanden til Glomma i luftlinje, er ca 100 meter. Det er felles tomt for sameiet og den takserte seksjonen har ideelle 30/100 deler av tomtearealet. Den delen av tomten som naturlig tilhører den takserte seksjonen, er opparbeidet med enkle grøntarealer. Det er felles gruset innkjørsel og gårdsplass og det medfølger oppstillingsplass for èn stk bil. Den takserte seksjonen er en frittliggende liten enebolig oppført i Seksjonen inneholder vindfang, stue med kjøkkenløsning, soverom, arbeidsrom, bad og bod. Den har en normal god standard og innvendige overflater bærer preg av forsiktig bruk. Deler av utvendige fasader har behov for overflatebehandling og ytterdøren er slitt utvendig. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Pål-Henning Degnes Org.nr Side: 2 av 8

11 Eiendom: Gnr. 303 Bnr Seksj.nr. 3 KOMMUNE FREDRIKSTAD Adresse: Nabbetorpveien 133 B, 1636 GAMLE FREDRIKSTAD Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Sarpsborg, Pål-Henning Degnes Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Pål-Henning Degnes Org.nr Side: 3 av 8

12 Eiendom: Gnr. 303 Bnr Seksj.nr. 3 KOMMUNE FREDRIKSTAD Adresse: Nabbetorpveien 133 B, 1636 GAMLE FREDRIKSTAD Rekvirent Rekvirert av: Villa eiendom AS v/egil Hagen for Anne Berit Nygård. Besiktigelse, tilstede Dato: Takstmann Pål-Henning Degnes, megler Egil Hagen og Anne Berit Nygård som foreviste eiendommen og bidro med opplysninger til taksten. Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Målebrev Brukstillat./ferdigatt. Oppdelingsbegjæring Situasjonskart Tegninger Tidligere takst EDR Dato Dato Dato Dato Dato Dato Avholdt av Frank Feldt. Dato Elektronisk grunnboksutskrift. Vedlegg Nr Dokument/beskrivelse EDR Situasjonskart Brukstillat./ferdigatt. Ant. sider Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 303 Bnr Seksj.nr. 3 Fellesutg. pr mnd.: Kr 500 Forsikring, utvendig vedlikehold etc. Hjemmelshaver: Anne Berit Nygård. Tomt: Eiet tomt. Areal 354,9 m² Det er felles tomt for sameiet og den takserte seksjonen har ideelle 30/100 deler av tomtearealet. Arealet er tatt ut fra elektronisk grunnboksutskrift. Konsesjonsplikt: Ikke konsesjonsplikt. Adkomst: Offentlig vei. Vann: Offentlig vann. Avløp: Offentlig avløp. Regulering: Regulert område. Offentl. avg. pr. år: Kr Oppgitt av Fredrikstad kommune. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Pål-Henning Degnes Org.nr Side: 4 av 8

13 Eiendom: Gnr. 303 Bnr Seksj.nr. 3 KOMMUNE FREDRIKSTAD Adresse: Nabbetorpveien 133 B, 1636 GAMLE FREDRIKSTAD Forsikringsforhold Forsikringssum: Kr Bygninger på eiendommen Eiet seksjon Byggeår: Tatt ut fra ferdigattest. Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Eiet seksjon - arealer Etasje Bruttoareal BTA m² 1. etasje 63 Bruksareal BRA m² Primær Sekundær P-rom S-rom Sum bygning Totalt Anvendelse Vindfang, stue med kjøkken, soverom, arbeidsrom, bad med wc, servant og dusjkabinett, bod med opplegg for vaskemaskin. Arealene er oppmålt på stedet. 55 Eiet seksjon - romfordeling Etasje 1. etasje Primærrom Sekundærrom Vindfang, stue med kjøkken, soverom, Bod med opplegg for vaskemaskin. arbeidsrom, bad med wc, servant og dusjkabinett. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Pål-Henning Degnes Org.nr Side: 5 av 8

14 Eiendom: Gnr. 303 Bnr Seksj.nr. 3 KOMMUNE FREDRIKSTAD Adresse: Nabbetorpveien 133 B, 1636 GAMLE FREDRIKSTAD KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Eiet seksjon Lokalisering Eiet seksjon Bygningsdel/beskrivelse Bygning, generelt Opplysninger vedrørende byggemåte og utførelse, er dels basert på visuell kontroll, antatt byggemåte for perioden, tidligere takst og opplysninger gitt ved befaringen. Grunn og fundamenter, generelt Det er støpte fundamenter på oppfylte masser og ringmur av Lecablokker. Gulv på grunn Det er støpt gulv på oppfylte masser med tilfar i trekonstruksjoner som antatt er isolert. Yttervegger Ytterveggene er oppført av 6" bindingsverk isolert med 15 cm mineralull. Utvendige fasader er kledd med trepanel som er beiset/malt. Vedlikehold ol: Deler av fasadene har behov for overflatebehandling/vedlikehold. Takkonstruksjoner Yttertaket er en pulttakkonstruksjon av prefabrikerte takstoler. Det er trefiberplater som undertak. Taktekning og membraner Taket er tekket med betongtakstein. Vinduer Vinduene er med karm og ramme i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdører og porter Ytterdøren er malt. Innvendig er det malte fyllingsdører. Vedlikehold ol: Ytterdøren er slitt utvendig. Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Det er fliser på bad og i vindfang og det er betong i bod. Ellers er det parkett på gulvene. Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger Innvendige vegger er oppført i trekonstruksjoner. Det er fliser over kjøkkenbenken. Ellers er det alt vesentlig malt glassfiberstrie på veggene. Overflater på innvendig himling I himlingene er det trepanel. Himling mot kaldt loft er isolert med mineralull. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Pål-Henning Degnes Org.nr Side: 6 av 8

15 Eiendom: Gnr. 303 Bnr Seksj.nr. 3 KOMMUNE FREDRIKSTAD Adresse: Nabbetorpveien 133 B, 1636 GAMLE FREDRIKSTAD Trapper og ramper Utvendig, ved inngangspartiet, er det en trapp og uteplass oppført av impregnerte materialer. Rekkverket er beiset/malt. Vedlikehold ol: Det er sprekker og setninger i utvendig trappehals til kjeller. Fast inventer, generelt På kjøkkenet er det en innredning med profilerte malte fronter og heltre benkeplater. Det er en ny integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Det er skyvedørsgarderobe på soverommet. På baderommet er det en skapinnredning med profilerte fronter i underskap og speil i overskap. Sanitærinstallasjoner, generelt På baderommet er det WC, servant og dusjkabinett. I boden er det utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. En varmtvannsbereder på 200 liter er også plassert i boden. Det er egen pumpe for avløpsvannet frem til det kommunale avløpsnettet. Luftbehandling, generelt Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Elkraft, generelt Det er et normalt utstyrt elektrisk anlegg med 3 x 32 A hovedsikringer og 6 stk kurser med automatsikringer og jordfeilbrytere. Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det en gjennomgang av en el. fagmann. Visuelle feil og mangler kommenteres ikke hvis dette ikke fremgår særskilt nedenfor. Elvarme, generelt Det er varmekabler på baderommet og i vindfanget. I stua er det installert en varmepumpe av typen luft til luft. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Off. utg../ev. eiend.skatt: Andel felleskostnader: Ansatte vedlikeholdskostn.: Sum kostnader Kr: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Pål-Henning Degnes Org.nr Side: 7 av 8

16 Eiendom: Gnr. 303 Bnr Seksj.nr. 3 KOMMUNE FREDRIKSTAD Adresse: Nabbetorpveien 133 B, 1636 GAMLE FREDRIKSTAD Kapitalisert verdi Kommentar: Takstmannen har ikke kapitalisert netto årlige leieinntekter fordi det i dagens markedssituasjon for utleie ikke er samsvar mellom kapitalisert verdi og markedsverdi. Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Eiet seksjon Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Pål-Henning Degnes Org.nr Side: 8 av 8

17

18

19

20

21

22 FREDRIKSTAD KOMMUNE Megleropplysninger Miljø og samfunnsutvikling Laget av Geodataavdelingen, Fredrikstad kommune Kartutsnitt fra grunnkartbasen Kartutsnittet er ikke måleholdig. Rutenettet har en avstand på 50 meter G.nr.: 303 B.nr.: 1682 Fnr.: U.nr.: Snr.: 3 Gate/ -Veinavn Nr. Bokstav NABBETORPVEIEN 133 B OBS! Kan ikke benyttes som situasjonskart NB! Symbolet angir ikke eventuell plassering av leilighet / seksjon i bygget! / / B 303/ / / / Narntegata / / / / / / / C 303/ B 303/ / A Nabbetorpveien / B 303/ / / / / / / / /23 Arne Moltebergs vei 303/ / / /1520

23

24 FREDRIKSTAD KOMMUNE Megleropplysninger Feiervesenet 10.oktober WI Opplysninger fra brann- og feiervesen Eiendomsopplysninger: Gnr.: 303 Bnr.: 1682 Fnr.: U.fnr.: Snr.: 3 Gate-/veinavn Nr Nabbetorpveien 133B Beskrivelse av dette produktet: WI Opplysninger fra brann- og feiervesen Opplysninger om at bygg omfattes av bestemmelsene i brannvernlovens 13, og om det er foretatt branntilsyn og kontroll med piper/ildsteder som har resultert i rapport og eventuelt pålegg. Dette gjelder ikke fritidsbebyggelse. Kopi av rapporter og opplysninger om pålegg vedlegges. Fyringsanlegg, tilsyn Ja: Nei: X Sist tilsyn, dato: Er det registrert pålegg / mangler vedrørende piper og ildsteder? Ja: Nei: X Piper, feid Ja: X Nei: Sist feid, dato:

25

26 BUDSKJEMA Bud på eiendommen: Nabbetorpveien 133B, 1636 Gml. Fr. Stad Matrikkel: GNR 303, BNR 1682 S nr 3 Kommunenr.0106 Fredrikstad Oppdragsnummer: Fagansvarlig advokat Ingvar Hagen Dette budskjemaet kan leveres på meglerkontoret, sendes pr. post eller sendes på telefaks/scannet mail til Villa eiendom Undertegnede 1: Personnr.: Undertegnede 2: Personnr.: Adresse: Telefoner: privat arbeid mobil annet Gir herved bindende bud på ovennevnte eiendom stort Kr. skriver kroner 00/ % av kjøpesummen minimum kr ,- innbetales ved kontraktens underskrift, resten av kjøpesummen med tillegg av overdragelsesomkostninger (jfr. Salgsoppgaven) betales innen overtagelsesdato. Finansieringsplan: (vennligst oppgi bankforbindelse, kontaktperson i banken m/telefonnummer) Finansieringstilbud tilbys dersom ønskelig. Ja nei Eventuelt forbehold: Ønsket overtagelse: - Budet gjelder til og med den kl. - Kjøper bekrefter og ha gjort seg kjent med salgsoppgave og vedlegg. - Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er juridisk bindende for budgiver straks budet er kommet til selgers kunnskap, og frem til akseptfristen. - Budgiver er kjent med at bud ikke kan inngis på tlf. svarer, via sms-tekstmeldinger eller e-post. - Budgiver er kjent med forbrukerinformasjon utarbeidet i samarbeid mellom Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske advokatforening og Norges Eiendomsmeglerforbund. - Eiendommen er besiktiget av undertegnede. den Sted dato underskrift budgiver 1 underskrift budgiver 2 Sendes pr faks til nr eller mailes i scannet form til ehagen@villamegling.no med legitimasjonskopi.

27 Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

28 v