SARPSBORG SENTRUM. Enebolig i Olav Haraldssonsgate 26. Byggeår: 1903 Prospekt: P-ROM ca 110 m²/bra: ca 115 m²/bta: ca 130 m²

Transkript

1 SARPSBORG SENTRUM Enebolig i Olav Haraldssonsgate 26 Prisantydning: ,- + omk. Boligtype: Enebolig Byggeår: 1903 Prospekt: Ansvarlig megler Advokat Ingvar Hagen P-ROM ca 110 m²/bra: ca 115 m²/bta: ca 130 m²

2 SARPSBORG SENTRUM Olav Haraldssonsgate 26 Ansvarlig Megler: Adv. Ingvar Hagen E-post: Telefon: Faks: NØKKELINFORMASJON Adresse: Olav Haraldssonsgate Sarpsborg Matrikkelnr:Kommunenr. 0105, Gnr. 1, Bnr. 897 Eierform: Eiet Boligtype: Enebolig Byggeår: 1903 Prisantydning: kr ,- Omkostninger: kr ,- *Totalkostnad: kr ,- P-rom: 110 m² BRA: 115 m² BTA: 130m² *Totalkostnaden er stipulert BRA/P-rom: 115/110 BTA 130 Garasje BRA/BTA 17/ 18 m² Arealangivelser er hentet fra vedlagt verdi og lånetakst Verdi- og lånetakst Verditakst: kr ,- Låneverdi: kr ,- Eier: Besim Husejni Oppdragsnummer:

3 Olav Haraldssonsgate 26 Beliggenhet Meget sentral belligenhet, ca 2 min gange til togstasjonen. Det er gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og alle sentrums fasiliteter. Avstanden til byens torg er ca 500 meter og avstanden til gågata ca 250 meter. Til Moss Lufthavn Rygge er det kun ca 15 min å kjøre, for de som liker å reise. Adkomst Eiendommen ligger på hjørne av Olav Haraldssonsgt. og Rosenkrantzgt., det vil bli skiltet med visningsskilt fra acta-advokatene DA ved fellesvisninger. VISNING Etter avtale med megler/annonsert ANSVARLIG MEGLER: Advokat Ingvar Hagen

4 Olav Haraldssonsgate 26 BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN: Tomten, som er flatt arrondert, er opparbeidet med grøntarealer som gressplen, hekkbeplantning og prydbusker. Det er gjerder rundt hele tomten og det er innkjøring fra Rosenkrantz gate. Innkjørsel og gårdsplass er asfaltert. Olav Haraldssons gate er en av hovedfartsårene gjennom Sarpsborg sentrum og har betydelig gjennomgangstrafikk. Huset er en tradisjonell halvannen etasjes enebolig antatt oppført i Det er kjeller med utvendig atkomst under en liten del av huset. Det er opprinnelig en to-mannsbolig som er ombygget og benyttes i dag som enebolig. Utvendige fasader er rehabilitert over tid. Det er skiftet kledning, vinduene er fra 1970-tallet og senere og taket er lagt om. Baderommet er pusset opp ca Ellers er kjøkkeninnredningen skiftet og store deler av innvendige overflater pusset opp siden overtagelsen i Det er setninger og skjevheter i deler av konstruksjonen og utvendige fasader har behov for overflatebehandling. Innvendige overflater har alt vesentlig normal bruksslitasje med hensyn til de enkelte bygningsdelers alder. På bakgrunn av bygningens alder, må man kunne forvente å avdekke skjulte feil og mangler ved inngripen i konstruksjoner. Garasjen er oppført i enkle trekonstruksjoner ca Den har en enkel standard med vanlig bruksslitasje. VEI, VANN OG AVLØP Offentlig STANDARD Enkel standard.. OPPVARMING I hallen er det installert en varmepumpe av typen luft-til-luft. Det er stråleovn på baderommet. Elektrisk INNHOLD 1 etg: Vindfang, hall, stue, soverom, kjøkken. 2. etg: Trapperom, stue, 2 stk soverom, bad med wc, servant, dusjkabinett og bod. Kjeller: Kjellerrom med utvendig atkomst. Takhøyden i kjelleren er ca 1,85 til 1,90 meter. Arealene i kjelleren er i hht NS 3940 ikke måleverdig pga for lav takhøyde. Garasje: Oppstillingsplass for èn stk bil og lagerplass. LIKNINGSVERDI Fåes ved henvendelse til Sarpsborg kommune, Offentlige avgifter: Årsavgifter 2010 kr ,- Kommuneplan: Kommuneplan gjelder Meglers vederlag BYGGEMÅTE Les takst fra takstmann Fastpris kr ,-

5 Olav Haraldssonsgate 26

6 Olav Haraldssonsgate 26 REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Området er regulert til boligformål. PRISANTYDNING INKL OMKOST. Prisantydning: kr ,- Innhenting av panteattest kr. 202,- Tinglysing av skjøte kr 1 548,- Tinglysing av pantedok kr ,- Dok avg. til staten 2,5% kr Opplysninger fra kommunen.kr ,- *Totalkostnad kr ,- Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved Overtagelse. OPPGJØR Ved kjøp av fast eiendom, innbetales 10 % av kjøpesummen minimum kr ,- ved kontrakts underskrift dersom ikke annet er avtalt. Den resterende del av kjøpesummen innbetales ved overtagelse. Forksuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger dersom beløpet overstiger ½ rettsgebyr, pt kr 430,- ØVRIGE FORHOLD Overtagelse: Etter avtale, Eierskifteforsikring. Det er ikke tegnet eierskifteforsikring ifbm salget. BUDGIVNING Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournalen. Budgivers første bud bør ha 24 timers akseptfrist. Mangler/feil Eiendommen selges as is ( som den er ) i h.t. Avhendingslovens 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres oppmerksom på at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingslovens normalordning. En kjøper bes sette seg inn i bestemmelsen. Evt. krav som følge av mangler/feil er ellers regulert i Avhendingslovens 3-7 og 3-9. Bestemmelsene omhandler; manglende opplysninger om eiendommen og uriktige opplysninger om eiendommen. Det er den trykte salgsoppgave som vil bli en del av kjøpekontrakten. Dette på grunn av at nettpresentasjonen åpner for en begrenset presentasjon. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett, må kjøper derfor be om fullstendig salgsoppgave på visning eller ta kontakt med megler, for å få denne tilsendt. Kjøper oppfordres uansett til å besiktige eiendommen, gjerne med bistand av fagmann før bud gis samt studere rapporten fra takstmann nøye. Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking, og er derfor pliktig til å innberette eventuelle mistenkelige pengetransaksjoner. Vedlegg: Egenerklæring og takst. Kartutsnitt-Eiendomsopplysninger opplysninger om Kommunale avgifter samt eiendomsskatt Produksjonsdato: 25. juni 2010 og er utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29/ Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17 GIS/LINE WebInnsyn - Kartutskrift Side 1 av 2 PDF created with pdffactory trial version

18 BUDSKJEMA Bud på eiendommen: Olav Haraldssonsgate 26, 1707 Sarpsborg Matrikkel: GNR 1, BNR 897 Kommunenr.0105 Sarpsborg Oppdragsnummer: Fagansvarlig advokat Ingvar Hagen Dette budskjemaet kan leveres p å meglerkontoret, sendes pr. post eller sendes på telefaks til acta-advokatene DA N. B. budskjemaet kan ikke sendes pr. e-post Undertegnede 1: Person. nr.: Undertegnede 2: Person. nr.: Adresse: Telefoner: privat arbeid mobil annet Gir herved bindende bud på ovennevnte eiendom stort Kr. skriver kroner 00/ % av kjøpesummen minimum kr ,- innbetales ved kontraktens underskrift, resten av kjøpesummen med tillegg av overdragelsesomkostninger (jfr. Salgsoppgaven) betales innen overtagelsesdato. Finansieringsplan: (vennligst oppgi bankforbindelse, kontaktperson i banken m/telefonnummer) Finansieringstilbud tilbys dersom ønskelig. Ja nei Eventuelt forbehold: Ønsket overtagelse: - Budet gjelder til og med den kl. - Kjøper bekrefter og ha gjort seg kjent med salgsoppgave og vedlegg. - Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er juridisk bindende for budgiver straks budet er kommet til selgers kunnskap, og frem til akseptfristen. - Budgiver er kjent med at bud ikke kan inngis på tlf. svarer, via sms-tekstmeldinger eller e-post. - Budgiver er kjent med forbrukerinformasjon utarbeidet i samarbeid mellom Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske advokatforening og Norges Eiendomsmeglerforbund. - Eiendommen er besiktiget av undertegnede. den Sted dato underskrift budgiver 1 underskrift budgiver 2

19 Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 8-6. Nedenfor gis under overskriften Gjennomføring av budgivning en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis under overskriften Viktige avtalerettslige forhold gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Megler skal ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 4. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, SMS-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 5. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren vil så langt som mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud. 8. Dersom en budgiver ber om det vil den faglige leder i meglerforetaket bekrefte andre bud på eiendommen. En slik opplysning vil ikke inneholde annen informasjon enn budrundens historikk, dog uten at budgiverne kan identifiseres. 9. Dersom en kjøper krever det, kan han be om å få kontrollere saksgangen på budgivningen etter at eiendommen er solgt. Dette vil skje hos meglerforetaket hvor faglig leder vil være til stede. Øvrige budgiveres navn vil i slike tilfeller fremkomme. Ved å be om slik informasjon aksepterer kjøper at han ikke kan offentliggjøre den informasjon han får. Sensitive opplysninger om for eksempel finansiering m.v., vil ikke fremkomme da dette er underlagt personvern/taushetsplikt. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom advokat eller statsautorisert eiendomsmegler, som kan bekrefte at budet er reelt. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe fler enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er f.eks ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Oppdatert

20