Sentrum. Nydelig 3-roms i 2 etg Høyt under taket i deler av leiligheten

Transkript

1 Sentrum Nydelig 3-roms i 2 etg Høyt under taket i deler av leiligheten Prisantydning: Kr ,- + omk. Adresse: Baldersgate 3, 1723 Sarpsborg Omkostninger: kr. 1062,- Andel fellesgjeld: kr ,- Bra/P-rom/Bta: 82/79/90 m² Boligtype: Andelsleilighet Ansvarlig megler: Egil Hagen Oppdragsnummer:

2 Baldersgate 3 Ansvarlig megler: Egil Hagen E-post: ehagen@actaeiendom.no Telefon: Faks: NØKKELINFORMASJON Adresse: Baldersgate 3, 1723 Sarpsborg Matrikkelnr: Gnr. 1, Bnr. 861 Eierform: Andel nr 9 Boligtype Leilighet i BRL Prisantydning: kr ,- Omkostninger: kr ,- Totalt: kr ,- Andel fellesgjeld: kr ,- *Totalkostnad: kr ,- P-rom: Ca 79 m² BRA: Ca 82 m² BTA: Ca 90 m² *Totalkostnaden er stipulert Byggeår: oppr. 1912, ombygd 2007 Eier: Astrid M S Kimer Oppdragsnummer: Felleskostnader Den månedlige felleskostnad er p.t. Kr ,- Kabel-TV, komm.avg., forsikring av bygningsmasse, utvendig vedlikehold, forretningsførsel, revisjon, honorar til styret i borettslaget med mer, se budsjett. Renter og avdrag kommer i tillegg til felleskostnadene. Renter kr 5 819,- pr mnd Avdrag kr 3 163,- pr mnd

3 Baldersgate 3

4 Baldersgate 3 Beliggenhet Dette er en leilighet som ligger i Balders Borettslag, nær Sarpsborg sentrum. Området består dels av eldre boligbebyggelse i nær tilknytning til Kulåsparken, Sarpsborghallen og St. Olav videregående skole. Det er gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og Sarpsborg sentrum med postkontor, banker, offentlige kontorer, butikker etc. Avstanden til byens torg og gågate, er ca 200 meter. Borettslaget Borettslaget består av 10 stk leiligheter og er tilknyttet Halden Boligbyggelag Det kan opplyses at borettslaget har IN-ordning Visning Etter avtale med megler/annonsert Ansvarlig Megler: Egil Hagen Leiligheten ligger i andre etasje i en bygning opprinnelig oppført i Bygningen var opprinnelig et eldresenter/pleiehjem som i 2007 ble rehabilitert både utvendig og innvendig og bygget om til 10 stk leiligheter. Utvendige fasader er etterisolert og pusset og det er skiftet flere vinduer. Innvendig har leiligheten en normal god standard. Det er hems med oppholdsrom over deler av leiligheten og det er åpne/mønte himlinger i stua og på kjøkkenet. Det er fliser på gulv og på vegger på baderommet. Ellers er parkett på gulvene forøvrig. Til leiligheten medfølger det en bod i kjelleren. Det er vedtatt i borettslaget at det skal oppføres et felles carportanlegg med en biloppstillingsplass for hver leilighet. Vei, vann og avløp Offentlig Brl/økonomi Felleskostnadene ble sist endret: Borettslagets totale fellesgjeld: Kr ,- Lånevilkår fellesgjeld Handelsbanken Eiendomskreditt, annuitetslån. Rentesats pr , 4,35 % p.a. Nedbetalt Av dette utgjør andelens fellesgjeld: Kr ,-. Andelens fellesgjeld er oppgitt p.r Andelens formue (2010)Kr ,- Andelens renteinntekter siste års ligning (2010)Kr 524,- Forkjøpsrett Forkjøprett for borettslagets medlemmer, styret i borettslaget med skriftlig søknad. Avklares etter budaksept. Dyrehold: Det er et generelt forbud mot husdyrhold. Styret kan gi særskilt tillatelse, men det må søkes skriftlig, og skjema om Avtale om dyrehold må undertegnes. Avslag MÅ respekteres. Avslag vil ikke bli begrunnet Forsikring If med polisenr Borettslaget er tilknyttet sikringsfond. Kjøper kan ikke holdes ansvarlig for andres mislighold av felleskostnader eller usolgte enheter i borettslaget.

5 Baldersgate 3 Beskrivelse av eiendommen: Det er felles tomt for hele borettslaget. Tomten er flatt arrondert og opparbeidet med enkle grøntarealer som gressplen og prydbusker. Det er felles gruset biloppstillingsplass. Tomten var dekket med snø på befaringsdagen. Adkomst Fra rundkjøring ved Festiviteten i Sarpsborg sentrum: Følg Sandesundveien mot Sandesund. Ta andre vei til høyre før Sandesundveien skole. Ta deretter første til høyre igjen inn i Skolegaten. Baldersgate 3 ligger så i enden av veien merket med tilsalgsskilt fra Acta Eiendom. Byggemåte Ytterveggene er antatt oppført av teglstein som hullsteinsmur. Fasadene er etterisolert og pusset utvendig. Det er støpte fundamenter på leiregrunn. Ringmuren er av støpt betong med sparestein. Mellom etasjene er det tradisjonelle trebjelkelag antatt isolert dels med stubbloftsfyll og mineralull. Innhold Entré, stue, kjøkkenkrok, 2 stk soverom, bad med wc, servant, dusjkabinett og vaskemaskin På kjøkkenet er det en innredning med hvite slette fronter og laminerte benkeplater. Det er integrert koketopp, stekeovn, kjøl-og fryseskap. Det er garderobeskap på soverommene. På baderommet er det en skapinnredning med hvite fronter. På baderommet er det WC, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Diverse Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. NB! Integrerte hvitevarer følger med ved salg, ikke vaskemaskin og tørketrommel Oppvarming Elektrisk Parkering På tomta Oppdragsansvarlig Egil Hagen E-post: ehagen@actaeiendom.no Tlf: Fax: Reguleringsmessige forhold Eiendommen er regulert til bolig Skolekrets Ta kontakt med skolekontoret i Sarpsborg kommune Ligningsverdi Kr ikke oppgitt pr dato Overtagelse Etter avtale Standard Boligen ble ny oppført i 2007 og holder en gjennomgående god standard på innredning og utstyr Bruksoverlating Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Det er installert sprinkleranlegg i leiligheten.

6 Baldersgate 3

7 Baldersgate 3 PRISANTYDNING INKL OMKOST. Prisantydning: kr ,- Innhenting av panteattest kr. 202,- Tinglysing av adkomstdok kr. 430,- Tinglysing av pantedok kr. 430,- Fellesgjeld kr ,- *Totalkostnad kr ,- Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved Overtagelse. OPPGJØR Ved kjøp av fast eiendom, innbetales 10 % av kjøpesummen minimum kr ,- ved kontrakts underskrift dersom ikke annet er avtalt. Den resterende del av kjøpesummen innbetales ved overtagelse. Forksuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger dersom beløpet overstiger ½ rettsgebyr, pt kr 430,- ØVRIGE FORHOLD Medlemskap i Halden Boligbyggelag. Kjøper(e) av leiligheten må være andelseier i HABO eller tegne andel i laget for å kunne bli eier(e) av andelen i borettslaget. BUDGIVNING Se gjeldende regler i prospekt. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournalen. Mangler/feil Eiendommen selges as is ( som den er ) i h.t. Avhendingslovens 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres oppmerksom på at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingslovens normalordning. En kjøper bes sette seg inn i bestemmelsen. Evt. krav som følge av mangler/feil er ellers regulert i Avhendingslovens 3-7 og 3-9. Bestemmelsene omhandler; manglende opplysninger om eiendommen og uriktige opplysninger om eiendommen. Det er den trykte salgsoppgave som vil bli en del av kjøpekontrakten. Dette på grunn av at nettpresentasjonen åpner for en begrenset presentasjon. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett, må kjøper derfor be om fullstendig salgsoppgave på visning eller ta kontakt med megler, for å få denne tilsendt. Kjøper oppfordres uansett til å besiktige eiendommen, gjerne med bistand av fagmann før bud gis. Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking, og er derfor pliktig til å innberette eventuelle mistenkelige pengetransaksjoner. Meglers vederlag inkl utlegg Fastpris kr ,- Produksjonsdato: 24. august 2011 og er utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29/ Vedlegg. vedtekter. -Årsregnskap, protokoll fås på forespørsel til megler.. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18 BUDSKJEMA Bud på eiendommen: Baldersgate 3, 1723 Sarpsborg Matrikkel: GNR 1, BNR 861, Anr 9 Kommunenr.0105 Sarpsborg Oppdragsnummer: Fagansvarlig advokat Ingvar Hagen Dette budskjemaet kan leveres p å meglerkontoret, sendes pr. post eller sendes på telefaks/scannet mail til acta eiendom Hagen DA N. B. budskjemaet kan ikke sendes pr. e-post Undertegnede 1: P. nr.: Undertegnede 2: P. nr.: Adresse: Telefoner: privat arbeid mobil annet Gir herved bindende bud på ovennevnte eiendom stort Kr. skriver kroner 00/ % av kjøpesummen minimum kr ,- innbetales ved kontraktens underskrift, resten av kjøpesummen med tillegg av overdragelsesomkostninger (jfr. Salgsoppgaven) betales innen overtagelsesdato. Finansieringsplan: (vennligst oppgi bankforbindelse, kontaktperson i banken m/telefonnummer) Finansieringstilbud tilbys dersom ønskelig. Ja nei Eventuelt forbehold: Ønsket overtagelse: - Budet gjelder til og med den kl. - Kjøper bekrefter og ha gjort seg kjent med salgsoppgave og vedlegg. - Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er juridisk bindende for budgiver straks budet er kommet til selgers kunnskap, og frem til akseptfristen. - Budgiver er kjent med at bud ikke kan inngis på tlf. svarer, via sms-tekstmeldinger eller e-post. - Budgiver er kjent med forbrukerinformasjon utarbeidet i samarbeid mellom Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske advokatforening og Norges Eiendomsmeglerforbund. - Eiendommen er besiktiget av undertegnede. den Sted dato underskrift budgiver 1 underskrift budgiver 2

19 Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

20