Torgny Segerstedts vei 17 FYLLINGSDALEN

Transkript

1 Torgny Segerstedts vei 17 FYLLINGSDALEN Prisantydning: Kr ,- Flott toppleilighet m/sørvestvendt og solrik altan - pent bad og kjøkken - 2 soverom (mulighet for 3)-sentralvarme/varmtvann ink

2

3 Din nye bolig

4 Torgny Segerstedts vei 17 FYLLINGSDALEN Meget pen 4 roms andelsleilighet i 3 etasje (toppetasjen) Leiligheten består av entrè/ gang, 2 soverom, spisestue, kjøkken og stue med utgang til vestvendt terrasse på 10 m² Tilhørende to boder i underetasjen på 2,3m² og 2,6m² Prisantydning: Kr ,- Omkostninger: Kr ,- Eierform: Borettslag Fellesgjeld: Kr ,- Felleskostnader: Kr 4 186,- Antall soverom: 2 Totalpris: Kr ,- P-rom/BRA: 73/73m² Etasje: 3 etg Trude Gunnlaugsson-Gravdal Tlf tgg@kapano Avd Bergen Vest Vestkanten

5

6 Lys og delikat stue/spisestue

7 Legg merke til den flotte utsikten

8 Pent kjøkken fra Ikea

9 Stekeovn og platetopp er integrert

10 Pent helfliset bad med varmekabler

11 Badet ble modernisert i 2003

12 Boligens 2 soverom

13 Garderobeskap på begge soverom

14

15 Ditt nye nabolag

16 Fyllingsdalen Beliggenhet Leiligheten har en meget god beliggenhet i et etablert boligområde i alltid så populære Fyllingsdalen Leiligheten ligger i byggets tredje etasje (toppleilighet) i sørvestvendt lavblokk Her er det utsikt over borettslagets grøntområde På altanen har man meget gode solforhold med sol fra dag til kveld midtsommers, her sitter man usjenert Her er det kort vei til Oasen med alle de fasiliteter som tilbys der Oasen senter er nylig påbygget for å bedre parkeringsarealer og flere butikker I tillegg til butikker finner man også legesenter, bibliotek, apotek, frisør, helse- og sosial senter, Sissel s treningsstudio og tannleger I den senere tid har Oasen også fått restaurant med skjenkebevilling Fyllingsdalen ligger meget sentralt til med kun ca 7 min til Bergen sentrum med bil Knappetunnelen gjør også at man har kort kjørevei til både Kokstad, Sandsli og Flesland I 2015 vil tunnel også fra Varden til Tennebekk/ Loddefjord stå klar noe som vil gi kortere kjørevei også til Bergen vest, Sotra og Askøy Meget gode bussforbindelser i flere retninger ved Oasen Nærmeste drosjeholdeplass ligger også her Flere søndagsåpne butikker i Fyllingsdalen med blant annet Kiwi Oasen og Bunnpris på Smiberget Umiddelbar nærhet til flotte turområder rundt blant annet Ortuvannet, på Løvstakken, i Kanadaskogen, i Nordnæsdalen, på Krohnegården hvor man har både badeplass, turløype, lavo og grillplass mm Sommerstid har man også fine bademuligheter på Knappenfjellet i Knappetjønna Kort vei til barnehage, barne-, ungdoms- og videregående skoler og ikke minst Fyllingsdalen teater med egen teaterskole

17

18 NABOLAGSPROFIL Torgny Segerstedts vei 17 TRANSPORT Bergen Flesland VARER/TJENESTER 104 km BOLIGMASSE (Smiberget grunnkrets) Oasen Vestkanten 12 km 7 km Europris Fyllingsdalen Rimi Løvås 07 km 16 km Boots apotek Spellhaugen Apotek 1 Oasen 08 km 12 km Bergen 71 km Sælen sk 01 km* Fyllingsdalen idrettshall Fyllingsdalen stadion 05 km 06 km Fyllingsdalen Vinmonopol Laksevåg Vinmonopol 12 km 66 km 24Chilli Sprek & Blid Sissel's 09 km 12 km Bunnpris Smiberget Kiwi Spelhaugen 07 km 08 km Narvesen Butikken Forum Video Vannkanten 12 km 68 km Esso Oasen Statoil Ica Express Fyllingsdalen 07 km 08 km TILHØRIGHET Kommune Bydel Grunnkrets Kirkesogn SKOLER, BARNEHAGER Bergen Fyllingsdalen Smiberget Sælen STEDER I NÆRHETEN Biltilsynet Sælen kirke Sandeide krysset Helgeplasset Sælen skole (1-7 kl) Ortun skole (8-10 kl) Fyllingsdalen videregående skole Laksevåg videregående skole Oterhaugen barnehage (0-6 år) Ørnehaugen barnehage (1-6 år) Brinken barnehage (0-6 år) DEMOGRAFI (Smiberget grunnkrets) 02 km 04 km 05 km 82 km 1 km 1 km 13 km 19% 26% 28% 35% 89% 98% 99% 97% 50% er gift er barnefamilier har høyskoleutdanning har inntekt over eier sin egen bolig har bolig mellom kvm av boligene er eldre enn 20 år bor i terrassehus, bygård eller blokk av eiendommene har pris mellom kr 1 mill-2,5 mill 09 km 16 km 24 km 26 km Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje) Eiendomsprofil AS eller Kaland & Partners v/vestkanten kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2015

19 Kartene er levert av Geodata AS Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på feks fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Kaland & Partners v/vestkanten kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene

20 Innbydene entrè

21 Info & dokumenter

22 Torgny Segerstedts vei 17 Oppdrag: Eiendom Torgny Segerstedts vei 17, 5143 Fyllingsdalen Eiendomsbetegnelse Andels nr 469 i Smiberget Borettslag, orgnr: Eier Nina Ravnberg Prisantydning Kr ,-+ omkostninger Kjøpers omkostninger ,- (Prisantydning) ,- (Andel av fellesgjeld) ,- (Totalpris ekskl omkostninger) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper) 430,- (Tinglgebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tinglgebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk) 800,- (Medlemsskap BRL) 5 375,- (Forkjøpsrettsavklaring) 3 950,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Andel fellesgjeld Kr ,- pr Andel fellesformue Kr 4 830,- pr Total kjøpesum Prisantydning Kr ,- + Fellesgjeld Kr ,- + Totale omkostninger Kr ,- = sum Kr ,- Takstmannens markedsverdi/lånetakst Kr ,-/ Kr ,- Felleskostnader Kr 4 186,- pr mnd Disse dekker: Renhold/boss, dugnad, altan, sentralvarme og varmtvann, kabeltv grunnpakke, felles byggforsikring (ikke innbo og løsøre) Ansvarsforhold fellesutgifter Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsfond Boligtype Leilighet Eierform Borettslag Standard Særdeles pen og moderne 4-roms leilighet med en sentral og attraktiv beliggenhet i et populært boligområde i Fyllingsdalen Leiligheten ligger i 3 etasje som for øvrig er lavblokkens toppetasje Leiligheten er jevnlig oppgradert de senere år med blant annet: Ny benkelplate, vask, platetopp og stekeovn i 2013, diverse malingsarbeid ble utført i 2012 og 2014/2015, ny radiatorovn i 2015 og garderobeskap med skyvedørsfront på begge soverom fra 2012 Leiligheten innehar følgende kvaliteter: Lys og pen stue med stor vindusflate som sikrer et godt og naturlig lysinnslipp til rommet og viser den flotte utsikten Fra leiligheten er det utsikt over nærområdet, Vassteigen, Bjørge, Løvstakken og videre mot Sund/Lifjellet mm God plass til sofagruppe Fra stuen er det utgang til den vestvendte terrassen på 10m2 Egen spisestue med plass til spisebord Pent kjøkken med innredning fra Ikea Innredningen har profilerte fronter og ett overskap med glassfronter Her er heltre benkeplate, stål vaskekum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin Følgende hvitevarer er integrert: stekeovn og platetopp med induksjon Laminat på gulv, malt strie på vegger og malt betong i himling Det er foretatt kontroll med fuktindikator av takstmann og det ble ikke registrert fuktverdier i kjøkkenbenken eller på gulv Ny benkeplate, vask, platetopp og stekeovn i 2013 Egen spiseplass på kjøkken Pent og helfliset bad med varmekabler i gulv som ble modernisert i 2003 Nye veggfliser på yttervegg i 2015, utført av firma Badet inneholder: Servant med møblement/ speil og belysning, toalett, dusjvegg i glass, dusjgarnityr og opplegg for vaskemaskin Det er foretatt kontroll med fuktindikator av takstmann og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i utsatte områder (dusjsone) eller baderomsinnredning Sluk av plast, ny ved modernisering

23 Leiligheten har 2 romslige soverom, begge har garderobeskap med skyvedørsfronter fra 2012 Det er innebygd garderobeskap på ett soverom Begge soverommene er malt i moderne farger og på hovedsoverommet er det plass til dobbelseng Entrè med plass til å henge fra seg yttertøy og sko i innebygd skap og høyskap Sikringskap i fellesarealer inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater) og strømmåler Hovedsikring på 40 ampere Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført boligsalgsrapport og at selger har tegnet eierskifteforsikring Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig Det vises til vedlagte boligsalgsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen Bebyggelsen Borettslaget består av i alt 569 leiligheter fordelt slik: 49 en-roms leiligheter, 49 toroms leiligheter, 236 tre-roms leiligheter og 235 fire-roms leiligheter Disse leilighetene er fordelt i 23 lavblokker og 2 høyblokker Området er hovedsaklig bebygd med tilsvarende blokkbebyggelse Primærrom (P-rom): 73 m² Primærrom beskrivelse Entrè/gang, bad, 2 soverom, stue, spisestue og kjøkken Bruksareal: 73 m² Arealer er beregnet av takstmann (Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling) Megler har ikke kontrollmålt boligen Byggeår: 1963 Antall soverom 2 Etasje 3 Parkering Smiberget borettslag har 342 nummererte parkeringsplasser Pris for leie av parkeringsplass er kr 75,- pr mnd Borettslaget har 117 garasjer - 24 på B- området og 93 på C-området Pris for leie av garasje er kr 300,- pr mnd Tildeling av parkeringsplass får du ved å kontakte styrekontoret Parkering på fellesområde Adkomst Følg Folke Bernadottes vei forbi Oasen Ta av til høyre i rundkjøringen Følg veien og ta av til venstre i neste rundkjøring inn Sælenveien Følg denne veien til man får avkjørsel inn Torgny Segerstedts vei på venstre side Følg denne veien et lite stykke og man får avkjørsel til Smiberget BRL på høyre side Ta av her Det vil bli godt skiltet med Kaland & Partners visningsskilt på fellesvisninger Byggemåte Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell Grunnmur/ fundamenter av betong Lavblokken er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/ etasjeskillere Yttervegger i betongelementer/ isolert bindingsverk i tre Ytterkledning av fasadeplater Stående kledning ved terrasse Flat takkonstruksjon Tekket med takbelegg Ny taktekking i 2013 For en mer utfyllende bygningsmessig beskrivelse av eiendommen se vedlagt boligsalgsrapport utført av Trond Bertelsen Oppvarming Leilligheten har radiatorovn i stue fra 2015 og varmekabler på bad Grunnarealer Borettslagets tomt består av gnr 22 og tre bnr, 190 eiet og bnr 192 og 193 festet, bortfester er Bergen kommune mfl Tomtearealet er felles for borettslaget Opparbeidet med diverse interne veier, lekeplass, ballplass, grøntarealer og diverse prydbusker/ beplantning Tomteareal: m² Tomt/Eierform: Eiet tomt Energimerking Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest Se vedlagte attest Boligen er energimerket Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på wwwenergimerkingno Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf energimerkeforskriften Fastmonterte varmekilder som var til stede under visning medfølger eiendommen Overtagelse Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema Ligningsverdi Kr ,- for 2014 i følge skatteetatens

24 boligkalkulator Tilbehør Felles mekanisk ventilasjonsanlegg med avtrekk fra bad og kjøkkenvegg Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer Vei, vann, avløp Tilknyttet off vann/ avløp via private stikkledninger Adkomst eiendom direkte fra kommunal vei Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert Denne kan sees hos megler Offentlige planer/konsesjonsplikt Boligen ligger i et område regulert til boligformål Reguleringsbestemmelser kan besiktiges hos megler Kommuneplan og reguleringsplaner kan sees på Bergen kommune sine hjemmesider: wwwbergenkommuneno eller ved henvendelse til megler Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført Utleieadgang Det vises til borettslagsloven 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre ut over det som følger av borettslagsloven 5-4 til 5-6 Borettslag navn Smiberget Borettslag Borettslag orgnr Informasjon om borettslag Ønsker du ytterligere informasjon om borettslaget, kan vedtekter og husordensregler mm sees hos megler Forkjøpsrett Boligen har vært utlyst i forkant av salget Konferer megler om det har meldt seg interessenter Styregodkjennelse Ervervet krever styregodkjennelse Det kan ikke nektes uten saklig grunn Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier, er kjøper fri fra avtalen Dyrehold Hund eller katt må ikke holdes uten skriftlig samtykke fra styret Alle beboere i oppgangen, (i høyblokk - i etasjen), må ha gitt skriftlig samtykke før styret treffer sin avgjørelse Det er bare hold av innekatt som vil kunne bli godkjent Lånevilkår fellesgjeld: Lånenummer: , Dnb Pm Bergen Torgalmenningen Serielån, 2 terminer per år Rentesats per : 305% pa Antall terminer til innfrielse: 34 Saldo per : Andel av saldo: Første termin/avdrag: (siste termin ) Lånenummer: , Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år Rentesats per : 2583%pa Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per : ndel av saldo: Første termin/avdrag: (siste termin ) Forretningsfører Bergen og Omegn Boligbyggelag Diverse SOL står for borettslagene Smiberget, Ortuvann og Lyshovden Fyrsentralen SOL ligger på Smiberget og leverer varme og varmt vann til 1290 leiligheter Fyrsentralen ledes av et foretningsutvalg oppnevnt av de tre borettslagene Fyrsentralen har fyrmeter ansatt i halv stilling Tidligere ble det brukt olje og strøm til å fyre med Nå brukes det naturgass som leveres av Gassnor i Øygarden Fyrsentralen er de siste årene blitt oppgradert til et moderne og driftsikkert anlegg Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å melde fra til Økokrim om ev mistenkelige transaksjoner NY VAKTMESTERASSISTENT I SMIBERGET ble Okan Tuncer ansatt som vaktmesterassistent i borettslaget Okan har jobbet en tid i borettslaget hovedsakelig med slåing og maling av

25 kjellere STYREKONTORET Kay Morten Heldal er ansatt på styrekontoret Styrekontoret er åpent: mandag og onsdag kl tirsdag kl På styrekontoret kan du få kjøpt polletter til fellesvaskeriet i kjelleren, få tildelt parkeringsplass, søke om garasje, og ellers få generelle opplysninger om borettslaget Adresse: Torgny Segerstedtsvei 23, 5143 Fyllingsdalen Telefon: E-post: styrekontor@smibergetno Oppdragsgiver betaler megler følgende vederlag Meglers vederlag er provisjonsbasert Prosentsats: 2,5% Tilrettelegging: Kr 10000,- Markedspakke: Kr 14900,- Visning: Kr 1250,- Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp, har megler krav på kr ,- for det utførte salgsarbeid, tilrettelegging, avtalt markedspakke og utlegg Boligsalgsrapport utført av Trond Bertelsen datert Eierskifteforsikring Denne boligen er KAPA-klarert og selger har derfor tegnet eierskifteforsikring Selges egenerklæring følger vedlagt Kjøper plikter å sette seg inn i denne Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt i ht Lov om avhending av fast eiendom 310 Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokat-bistand, nødvendige skadetakster og utgifter til rettsapparatet Forsikringen har ingen egenandel Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet Pris for borettslagsleilighet: kr 3 750,- Ta kontakt for ytterligere informasjon Salgsoppgavedato: kl 09:44 Boligen selges "som den er - as is" Handelen følger Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) Vedlegg: Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg Boligsalgsrapport og selgers egenoppgave følger som vedlegg til salgsoppgaven Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig Ansvarlig megler Trude Gunnlaugsson-Gravdal tgg@kapano Kaland & Partners Vestkanten Eiendomsmegling AS Vestkanten, 5171 Loddefjord Orgnr wwwkapano Viktig informasjon om salgs og betalingsvilkår mv, samt forbrukerinformasjon om budgivning se side ved budskjema Finansiering DNB tilbyr alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel Formidling Kaland & Partners mottar formidlingsprovisjon fra DNB for formidling av lånekunder Kun personer som har samtykket vil bli formidlet til banken Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden Kjøp av leilighet i borettslag - informasjon Formaliteter Andelseierne eier bygninger og tomt gjennom borettslaget, og tar i fellesskap beslutninger om oppussing, vedlikehold og påkostninger av bygninger og fellesarealer Borettslagets generalforsamling velger styre og behandler regnskap, budsjett og andre viktige saker som for eksempel bygningenes behov for utbedringer Utgangspunktet er at kun privatpersoner kan kjøpe og eie en bolig i et borettslag, og det er restriksjoner på utleie

26 Borettslagsmodellen bygger på brukereierprinsippet, som innebærer at den som eier andelen også er den som skal bo der Som en følge av dette har borettslagsloven regler om hvem som kan eie andeler i borettslag Utgangspunktet er at bare fysiske personer kan eie andeler i borettslag Hver andelseier kan bare eie én andel Ektefeller, samboere eller andre kan eie en andel sammen, men det forutsetter som et utgangspunkt at alle eierne bor i boligen Det er noen viktige unntak fra regelen bla at bare fysiske personer kan eie andeler i borettslag og at andelseieren bare kan eie en andel Fellesgjeld og felleskostnader Når et borettslag stiftes og bygningene oppføres er finansieringen normalt todelt En del - innskuddet - kommer fra andelseier/kjøper og er den delen som kjøper selv fremskaffer ved kjøpet Den resterende delen - som kan være fra 50-90% av totalprisen ordnes via et lån som borettslaget tar opp og tilbakebetales av fellesskapet/andelseierene Det er svært viktig å legge sammen både innskudd og andel fellesgjeld for å få frem totalprisen på boligen Ved senere overdragelser har normalt markedsprisen/salgssummen vært tildels betydelig høyere enn det opprinnelige innskuddet Ved høy fellesgjeld i et dårlig marked kan den også være lavere Renter og avdrag på fellesgjelden betjenes gjennom de månedlige felleskostnadene I tillegg dekkes borettslagets ordinære drift så som forsikring, offentlige avgifter, forretningsførsel og en del vedlikehold mv gjennom felleskostnadene Er fellesgjelden høy vil renteendringer i markedet kunne gi store endringer i de månedlige kostnadene Videre er det ikke uvanlig at nye borettslag har en avdragsfri periode på sine felleslån Når borettslaget begynner å betale avdrag kan dette gi tildels kraftig økning av felleskostnadene Nærmere informasjon om slike forhold vil fremkomme i salgsoppgaven Kan man bli ansvarlig for naboens gjeld? I et borettslag blir man aldri personlig ansvarlig for andel av fellesgjeld Imidlertid har ikke borettslaget andre "inntekter" enn den månedlige betalingen fra hver enkelt andelseier Dersom noen av disse slutter å betale sitt månedlige bidrag vil det belaste likviditeten i laget og kan føre til at fellesutgiftene (midlertidig) må økes for at laget skal klare å betale sine forpliktelser til långivere, kommune, forsikringsselskap mv Dersom enkeltbeboere misligholder sine månedlige innbetalinger av felleskostnader kan borettslaget imidlertid til slutt kunne selge den enkelte andelen på tvangssalg og derigjennom få dekket inn sitt tilgodehavende - forutsatt at salgssummen er høy nok til å dekke utestående felleskostnader og evt andre krav IN-ordning, Sikringsfond mv Noen borettslag har en IN-ordning, dvs at den enkelte andelseier kan inngå avtale om å nedbetale hele eller deler av sin andel av felleslån Man vil da få lavere månedlige felleskostnader Redusert andel av felleskostnader vil normalt føre til at den som evt kjøper den aktuelle boligen senere må finansiere en større del av kjøpesummen selv Videre er noen borettslag tilknyttet sikringsordninger som gjør at borettslagets risiko for å tape penger, pga andelseieres betalingsmislighold, blir redusert Nærmere informasjon om dette vil fremkomme av salgsoppgaven

27 Boligsalgsrapport OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling - verdi- og lånetakst TorgnySegerstedtsvei FYLLINGSDALEN Gnr:22Bnr:190,192,193 OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Rapportansvarlig: TakstoppdragAS TrondBertelsen Vallaskaret32, 5227NESTTUN Tel: trond@takstoppdragno Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Torgny Segerstedts vei FYLLINGSDALEN Gnr 22 Bnr 190, 192, 193 Leilnr 469 Andel- /aksje nr 469 Kommune: 1201 Bergen Befaringsdato: Rapportdato: Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk RAPPORTANSVARLIG: Takstoppdrag AS Trond Bertelsen Vallaskaret 32, 5227 NESTTUN Tel: trond@takstoppdragno Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side1av

28 TorgnySegerstedtsvei FYLLINGSDALEN Gnr:22Bnr:190,192,193 Rapportansvarlig: TakstoppdragAS TrondBertelsen Vallaskaret32, 5227NESTTUN Tel: Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres TorgnySegerstedtsvei FYLLINGSDALEN Gnr:22Bnr:190,192,193 Rapportansvarlig: TakstoppdragAS TrondBertelsen Vallaskaret32, 5227NESTTUN Tel: trond@takstoppdragno Egne premisser Bruk av fuktindikator: Vær oppmerksom på at ved bruk av fuktindikator på våtrom/bad er det store usikkerhetsmomenter ihh til resultat på apparat Problemet med fuktindikator er at man ikke vet hvor eventuell indikasjon på fukt ligger (hvilket sjikt) og kan følgende ikke fastslå om utslag på indikator betyr om badet har et fuktproblem eller ikke Apparatet (fuktindikator) benyttes derfor som et supplement til faglig/erfaringsmessig visuelle observasjoner Generelt vedrørende våtrom: For bad og våtrom eldre enn 5 år (normal reklamasjonstid over), og spesielt hvor det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse (om det er utført av fagpersonell/om det er utført med membran etc etter dagens krav) er det alltid en viss risikobad kan være i bra stand/dårlig stand uavhengig visuelt inntrykk og resultat av målerutstyr Kun fysisk åpning av konstruksjoner (blir ikke utført, da dette følgelig resulterer i ødeleggelse av konstruksjoner) vil gi et sikkert svar på bad/våtroms faktiske tilstand Vær også oppmerksom på at selv om bad/våtrom er under 5 år er det ikke nødvendigvis garanti/reklamasjonsrett (eks hvis arbeid ikke er utført av firma, eller hvis dette firma er avviklet ect) Befaring Rekvirent: Nina Ravneberg Takstingeniør: Trond Bertelsen NITO Takst Rapportansvarlig: Trond Bertelsen Befaringsdato: Tilstede: Nina Ravneberg, Byggmester/Takstmann Trond Bertelsen Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): Nina Ravneberg Matrikkel: Gnr 22 Bnr 190, 192, 193 Lnr 469 Andels-/aksjenummer 469 Adresse: Torgny Segerstedts vei FYLLINGSDALEN Dokumentkontroll Opplysninger fra hjemmelshaver(e), boligopplysninger, samt EDR (Eiendomsregisteret) Eieres egenerklæringsskjema er ikke gjennomgått Registrerte avvik fra eiers egenerklæring: Vedrørende egenerklæringsskjema: Egenerklæringskjema blir utfylt av hjemmelshaver og levert ansvarlig megler Skjema vil følge som vedlegg til salgsoppgave, det anbefales evt interessenter å lese gjennom skjema før et evt salg/ kjøp gjennomføres Det kan være flere relevante/ nyttige opplysninger i dette skjema som ikke er videre beskrevet i denne rapport Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side2av Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side3av