VERDI- OG LÅNETAKST. Gnr 27: Bnr 192 (snr: 1) 1256 MELAND KOMMUNE Vertikaldelt tomannsbolig Heiane 45 B, 5918 FREKHAUG

Transkript

1 VERDI- OG LÅNETAKST Betegnelse: Vertikaldelt tomannsbolig MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR AREAL, P-ROM: 119 m² 5 m² 110 m² 0 m² LÅNEVERDI: KR Tomannsbolig: Utvendig bod: BRUKSAREAL (BRA): Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Organisasjonsnr: Sertifisert takstmann: Nils Monstad Veritas sertifisert takstmann Telefon: E-post: nilsam@broadpark.no Rolle: Uavhengig takstmann Utsiftsdato: Dato befaring: Oppdrag nr:

2 Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere besivelse av avene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforsiftene selv om de er måleverdige etter NS Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som besiver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som besevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er besevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforsiftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Takstmannen er ikke gjort kjent med andre forhold som kan innvirkning på verdien enn det som er nevnt i dokumentet. Eier har gitt generelle opplysninger om eiendommen. Merk at verditaksten ikke er en tilstandsrapport / boligsalgsrapport som besiver bygningens tilstand. Takstmann tar forbehold om skjulte feil og mangler og forutsetter at byggene er godkjent slik de fremsto ved befaringstidspunkt. Markedsverdien som er satt på eiendommen er ansatt pr. befaringsdagen og det er bl.a. tatt hensyn til beliggenhet, standard, størrelse, vedlikehold, utidsmessighet, avvik osv. Markedsverdien defineres som; "Det ansatte beløp som takstmannen mener eiendommen normalt kan omsettes for på takseringsdatoen". Side: 2 av 7

3 Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Anbefalt låneverdi Markedsvurdering Markedsverdien gir utrykk for som kan forventes for eiendommen i dagens marked, størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: John Elling Vatne Takstmann: Nils Monstad Befaring/tilstede:. - John Elling Vatne. Hjemmelshaver. - Anniken Bakke Skjønhaug. Hjemmelshaver. - Nils Monstad. Veritas sertifisert takstmann. Tlf Eiendomsopplysninger Eiendomsbetegnelse: Vertikaldelt tomannsbolig Hjemmelsovergang: Type: Annet Beliggenhet: Eiendommen ligger flott til i Heiane boligfelt i Meland kommune. Ca. 7-8 min. kjøring til kommunesenteret Frekhaug. Barnehage- barneskole i nærområdet. Ungdomsskole på Frekhaug. Videregående skole i Knarvik. Flott utsikt til sjø retning Hilland, Alversund og videre mot Knarvik. Gode solforhold. Bebyggelsen: Eiendommen ligger i boligfelt. Standard: Del av tomannsbolig oppført i 2009 over 2 plan. Overbygget inngang til underetasje. Boligen har god standard på innredning og utstyr og er godt vedlikeholdt og pent brukt. Om tomten: Felles tomt på 1013,3 kvm. Naturlig inndeling for bruk av tomt. Del av tomt som disponeres av eier er opparbeidet med plen, beplantning, bed, hekk, terrassearealer. Ved inngang på hovedplan er det gangareal med belegningstein, støttemur og tretrapper med integrert belysning, trapper av tre til underetasjeplan, trapper med belegningsstein fra parkeringsplass. Singlede gangarealer og felles innkjørsel. Konsesjonsplikt: Eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Adkomstvei: Adkomst fra kommunal vei via felles innkjørsel og parkering. Tilknytning vann: Kommunalt vann. Tilknytning avløp: Kommunalt avløp. Andre forhold Eiendommen er vurdert i den stand den var på befaringsdagen. Datagrunnlag kommer fra Statens Kartverk og er gjengitt med tillatelse fra Staten gjennom det statlige selskapet Ambita A/S. Opplysningen kan være ufullstendige, ikke ajour eller det kan forekomme feil. Spesielle forhold Det er ikke opplyst om noen spesielle forhold enn det som fremkommer i denne rapporten, oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten og gi tilbakemelding om eventuelle avvik før rapporten tas i bruk. Side: 3 av 7

4 Matrikkeldata 1256 MELAND Gnr: 27 Bnr: 192 Seksjon: 1 Eiet/festet: Eiet Areal: 1 013,3 m² Arealkilde: Ambita A/S Eierbrøk seksjon: Eierbrøk: 1/2 Hjemmelshaver: Skjønhaug Anniken Bakke 1/2 andel Vatne John Elling 1/2 andel Kommentar: Felles tomt. Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Ambita A/S Innhentet info. Status Sider Vedlagt Innhentet Andre forhold Forsiing: Selskap: Storebrand. Årlig premie: Bygninger på eiendommen Tomannsbolig Bygningsdata Byggeår: 2009 Kilde: EDR Anvendelse: Brukt av hjemmelshavere Arealer Bruttoareal 1. etasje Sum bygning: Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt 68 Primær P-ROM 59 Sekundær S-ROM Kommentar soverom, bad, gang / trapp, bod 5 Stue, kjøkken, entré, bod, wc Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Side: 4 av 7

5 Kommentar areal Bruksarealer er oppmålt etter N:S: 3940, 2012 samt etter takstbransjens retningslinjer for arealmåling Bruttoareal er beregnet. Stue / kjøkken er ikke fysisk avdelt med dør. Har her valgt å ta med rommene hver for seg i rominndeling. Romfordeling Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 3 soverom, bad, gang / trapp 1. etasje Stue, kjøkken, entré, wc Konstruksjoner og innvendige forhold - Tomannsbolig Bygning, generelt Bygning oppført over 2 plan med grunnmur / ringmur av betong. Yttervegger over grunn / ringmur av bindingsverk, utvendig kledt med trekledning. Takkonstruksjon av takstoler, taktekket med betongtakstein. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og normal bruksslitasje er ikke kommentert. Grunn og fundamenter, generelt Bygning forutsettes fundamentert på utsprengte komprimerte steinmasser. Grunnmur av betong i bakkant og delvis langs sider. Ringmur av betong. Utforede innvendige vegger fra grunnmur. Drenering Drerende masser under bygning og mot grunnmur. Gulv på grunn Isolerte betonggulver på grunnplan. Yttervegger Yttervegger over grunnmur og ringmur er oppført av bindingsverk. Kledt med liggende malt trekledning. Takkonstruksjoner Valmet takkonstruksjon av takstoler / sperrer. Undertak av sutaksplater. Brannsiet vegg og takkonstruksjon mot nabo. Taktekket med betongtakstein. Taenner og nedløp. Stigetrinn på tak til pipe. Vinduer Vinduer med 3 lag glass i hvite trekarmer. Ytterdører og porter Hvite ytterdører med 2 lag glass i inngangsdører, 3 lag glass i altan og terrassedør. Innvendige dører Innvendige hvite glatte dører. Overflater på innvendige gulv Gulvoverflater med eikeparkett, fliser på bad og i entre, belegg på wc rom og bod u-etg. Litt knirk i gulv på kjøkken. Overflater på innvendige vegger Vegger er kledt med veggplater, v fuger i platene. Fliser på bad. Overflater på innvendig himling Himlinger er kledt med himlingsplater. Trapper og ramper Innvendig hvit trapp med trinn av furu. Gelender, håndlister og rekkverk. Balkonger, terrasser ol. Altan ut fra stue på ca. 10 kvm. Spaltegulv av tre på bjelker. Størstedel av altan er underkledt med plater, renne og avløp. Rekkverk med høyde 91 cm. Terrasse av tre på grunnplan, areal ca. 44 kvm. Spaltegulv av tre på bjelker / tilfarere. Rekkverk i front med høyde 96 cm. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Ett løps elementpipe med toppavdekning, beslått over tak. Innvendig pusset og malt. Vedovn i stue. Side: 5 av 7

6 Kjøkkeninnredning Innredning med hvite fronter. 4 overskapdører med glass. Laminat benkeplater. Nedfelte kummer. Integrert platetopp og stekeovn. Oppvaskmaskin. Ventilator over platetopp. Skap og reoler Garderobeskap i ett soverom. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Rør i rør anlegg. Vannrør av plast / kobber. Avløp av plast / pvc. Utstyr for sanitærinstallasjoner Bad med fliser på gulv, varmekabler og sluk. Flisekledte vegger. Himling med himlingsplater. Mekanisk avtrekk. Utstyrt med toalett, servant i baderomsmøbler, speil og overlys. Dusjnisje med skyvedører. Opplegg for vaskemaskin. Wc rom med toalett og servant. med sluk i gulv, utsyrt med vv bereder og fordelerskap for rør i rør vannsystem. Utvendig vannuttak. Varme, generelt Vedovn i stue. Varmekabler i gulv på bad. Panelovner i 2 soverom. Luftbehandling, generelt Boligen har balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner, type Villavent som er plassert på kaldt loft. Tilluft til stue og soverommene. Avtrekk fra kjøkken, bad og wc rom og boder. Elaft, generelt Jordkabelinntak. Siingsskap med automatelementer. 40 ampere hovedsiinger. Overspenningsvern. 1 stk. 20 ampere kurs. 8 stk. 16 ampere kurser. Utvendig strømuttak. Annet Røykvarslere og brannslukkeapparat. Utvendig bod Bygningsdata Byggeår: 2009 Kilde: Eier Anvendelse: Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM 6 5 Sum bygning: 6 5 Sekundær S-ROM Kommentar Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal Bruksareal er oppmålt på stedet. Bruttoareal er beregnet. Side: 6 av 7

7 Romfordeling Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Konstruksjoner og innvendige forhold - Utvendig bod Bygning, generelt med gulv og yttervegger av betong, bindingsverk og trekledning i front. Himling av bjelkelag, platekledt på oversiden, tekket med duk. Hvit boddør. Innlagt strøm. Beregninger Årlige kostnader Forsiing Kommunale avgifter, eiendomsskatt, vann, avløp og feieravgift, stipulert beløp Renovasjon Vedlikeholdskostnader Sum årlige kostnader Teknisk verdi bygninger Tomannsbolig Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Tomannsbolig Utvendig bod Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Utvendig bod Sum teknisk verdi bygninger Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Tomteverdi: Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: LINDÅS, Nils Monstad Veritas sertifisert takstmann Side: 7 av 7