KR KR Leilighet: 85 m² 85 m². MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): LÅNEVERDI:

Transkript

1 VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 187: Bnr 150 Andre oppl.: Leil.nr: H0101 Andelsnr: 0155 Kommune: 1201 BERGEN KOMMUNE Betegnelse: Leilighet i lavblokkk. MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR LÅNEVERDI: KR BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Leilighet: 85 m² 85 m² Utskriftsdato: Oppdrag nr: 185 Dato befaring: Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Areal Bygg-Taksering AS Eldsbakkane 10, 5253 SANDSLI Telefon: Organisasjonsnr: Sertifisert takstmann: Byggmester-Takstmann Gisle Børge Johnstad Telefon: E-post: g-bojo@online.no Rolle: Uavhengig takstmann

2 Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Det utføres kun visuell befaring ved slike takstoppdrag. Skap ol blir ikke flyttet på. Det er ikke foretatt fuktundersøkelser av boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette er kun en verditakst og ikke en tilstandsrapport. Kunde/oppdragsgiver bes lese nøy igjennom takstdokumentet for godkjenning, og om nødvendig gi tilbakemelding ang feil eller mangler vedrørende dokumentet. Takstmann er ikke ansvarlig for feil eller mangel ved boligen/leiligheten. Oppdr. nr: 185 Befaringsdato: Side: 2 av 7

3 Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr Anbefalt låneverdi Kr Markedsvurdering Leiligheten beliggende i 1.etg i veldrevet borettslag, med afalterte stikkveier, gressplener med beplanting og lekeplass. Kort vei til offentlig transport, skoler og Åsane Senter med butikker og dagligvarer. Ca 15min kjøring til Bergen sentrum. Fine turmuligheter i området. Leiligheten fremstår normalt vedlikeholdt med normale brukslitasjer. Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Morten Ditlevsen og Inger -Lise Moe Gisle Børge Johnstad Befaring/tilstede: Befaringsdato: Morten Ditlevsen.. Eier. Tlf Gisle Børge Johnstad. Takstmann. Tlf Eiendomsopplysninger Eiendomsbetegnelse: Leilighet i lavblokkk. Beliggenhet: Tilknytning vann: Tilknytning avløp: Parkering. Vedtekter Matrikkeldata Beliggende i område med tilsvarende blokker og småhus. Offentlig vann via private stikk-og fellesledninger Offentlig avløp via private stikk-og fellesledninger En fast parkering tilhørende andelen. Se vedtekter for borettslaget. Matrikkel: Kommune: 1201 BERGEN Gnr: 187 Bnr: 150 Eiet/festet: Areal: Hjemmelshaver: Adresse: Eiet m² Arealkilde: Eiendomsverdi. Haukedalen Borettslag. Spondalen 64, 5121 ULSET Andelsobjekt Leilighet nr./selskap: Forretningsfører: Eier adkomstdok.: H0101/Haukedalen Borettslag Vestbo Morten Ditlevsen og Inger-Lise Moe. Oppdr. nr: 185 Befaringsdato: Side: 3 av 7

4 Innskudd, pålydende mm Andelsnummer: 0155 Pålydende: 100 Andel formue: Opprinnelig innskudd: Andel fellesgjeld: Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Eiendomsverdi Innhentet hjemmelsforhold Innhentet Eier Opplysninger mottatt under befaring Innhentet Megler Opplysninger mottatt av megler. Fremvist Andre forhold Forsikring: Selskap: If forsikring. Avtalenr: SP Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: Kommentar Standard: Vedlikehold: 1974 Kilde: Eiendomsverdi. Beboelse Normal standard. Normalt vedlikeholdt. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Leilighet 1.etg Entre ca 6,2m2. Bad ca 3,5m2. Kjøkken ca 12,3m2. Vaskerom ca 4,6m2. Stue ca 27,3m2. Soverom1 ca 14,5m2. Soverom2 ca 11,7m2. Bod i u.etg. 0 Bod ca 5m2. Felles sykkel/ redskapsbod i samme etg. Sum bygning: Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal Bta ikke oppmålt men ca beregnet. Oppdr. nr: 185 Befaringsdato: Side: 4 av 7

5 Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Leilighet 1.etg Bod i u.etg. Entré, bad, kjøkken, vaskerom, stue, 2 soverom Konstruksjoner og innvendige forhold - Leilighet Yttervegger Yttervegger med bindingsverk av tre. Fasader med systemplater. Innvendig platet. Takkonstruksjoner Flat takkonstruksjon med antatt tekking av papp. Vinduer Vinduer/terrassedør m/doble glass i karmer av pvc. Ytterdører og porter Felles ytterdør av aluminium og glass. Dørtlf tilkoblet. Trapper og ramper Felles trappegang av betong. Balkonger, terrasser ol. Terrasse ca 13m2. Rekkverk av stål med systemplater. Fundament av stål og betong. Terrassebord på gulv. Bod på terrasse ca 2m2. Vegger av tre og betong. Gulv av betong Gulvsystemer - Leilighet 1.etg Etasjeskiller av betong. Innvendige dører - Leilighet 1.etg Hvite fyllingsdører. Dør med glass til stue. Adkomstdør og bidør: Koto, B-30/35db. Overflater på innvendige gulv - Leilighet 1.etg Parkett i stue, kjøkken og begge soverom. Belegg på vaskerom. Skifer i entre. Flis i bad. Overflater på innvendige vegger - Leilighet 1.etg Malte flater samt malt tapet. Fliser i bad. Overflater på innvendig himling - Leilighet 1.etg Malt betong. Malte plater m/downlights i bad. Kjøkkeninnredning - Leilighet 1.etg Hvit slett kjøkkeninnredning. Ett overskap med fronter av glass. Benkeplater av laminat med vask av stål. Åpning for frittstående hvitevarer. Ventilator over komfyr. Skap og reoler - Leilighet 1.etg Garderobeskap fra antatt byggeår i begge soverom. Skap i vaskerom. VVS-installasjoner, generelt - Leilighet 1.etg Vannrør av kobber. Avløp av plast. (sluk ikke undersøkt). VVB 120L fra 2002 i kjøkkenbenk. Brannslokking, generelt - Leilighet 1.etg Røykvarsler i entre, vaskerom, stue og et soverom. Luftbehandling, generelt - Leilighet 1.etg Oppdr. nr: 185 Befaringsdato: Side: 5 av 7

6 Ventiler i de fleste vinduer. Ventilator på kjøkken. Mekanisk avtrekk i bad. Elkraft, generelt - Leilighet 1.etg El-skap i entre. Automatsikringer. 8-kurser. Hovedsikring på 2x40 amp. Måler i skap i fellesareal. Lys, generelt - Leilighet 1.etg Div lys i himlinger. Downlights i bad. Elvarme, generelt - Leilighet 1.etg Elektrisk oppvarming. Varmekabel i gulv i entre og bad. Overflater på innvendige gulv - Leilighet 1.etg/bad Bad ca 4,7m2. Keramiske fliser på gulv. Membransjikt ikke undersøkt Overflater på innvendige vegger - Leilighet 1.etg/bad Keramiske fliser på vegger. Vegg med glassbyggstein mot dusj. Membransjikt ikke undersøkt. Innredning og garnityr for våtrom - Leilighet 1.etg/bad Ikea innredning fra 2006 med slette fronter. Åpne hyller med speil og lys over vask. Formpresset vask/benkeplate. Dusjnisje med vegg av glassbyggstein. Ett-greps blandebatteri og oppheng for dusjhode. Gulvmontert toalett. Luftbehandling, generelt - Leilighet 1.etg/bad Mekanisk avtrekk i bad. Overflater på innvendige gulv - Leilighet 1.etg/vaskerom Belegg på gulv. Overflater på innvendige vegger - Leilighet 1.etg/vaskerom Alle vegger platet og malt. Bi-dør til fellesareal. Innredning og garnityr for våtrom - Leilighet 1.etg/vaskerom Skyllekar av plast. Opplegg for vaskemaskin. Skap i nisje. Sluk i gulv. Luftbehandling, generelt - Leilighet 1.etg/vaskerom Naturlig avtrekk via kanal. Overflater på innvendige gulv - Bod i u.etg. Gulv av betong. Overflater på innvendige vegger - Bod i u.etg. Vegger av tre og betong. Oppdr. nr: 185 Befaringsdato: Side: 6 av 7

7 Beregninger Årlige kostnader Felleskostnader pr. mnd Kr ,- (Renter/ Kr avdrag, kommunale avgifter, vedlikehold, fellesstrøm, felles forsikring, kabeltv, internett og drift av borettslaget) Sum årlige kostnader Kr Teknisk verdi bygninger Leilighet Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, Kr tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Leilighet Kr Sum teknisk verdi bygninger Kr Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: Kr Normal tomtekostnad: Kr Andel formue: Kr Andel fellesgjeld: Kr Verdi adkomstdokument: Kr SANDSLI, Byggmester-Takstmann Gisle Børge Johnstad Telefon: Oppdr. nr: 185 Befaringsdato: Side: 7 av 7