VERDI- OG LÅNETAKST KR KR

Transkript

1 VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 196: Bnr 122 Kommune: 1263 LINDÅS KOMMUNE Betegnelse: Vertikaldelt tomannsbolig Adresse: Kleivdalsvegen 32 A, 5915 HJELMÅS MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR LÅNEVERDI: KR BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Vertikaldelt tomannsbolig: 100 m² 93 m² Garasje: 40 m² 0 m² Utskriftsdato: Oppdrag nr: 2776 Dato befaring: Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Nils A Monstad Eiendomstaksering Søre Stølen 2, 5955 LINDÅS Telefon: Organisasjonsnr: Sertifisert takstmann: Nils Monstad Veritas sertifisert takstmann Telefon: E-post: nilsam@broadpark.no Rolle: Uavhengig takstmann

2 Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Takstmannen er ikke gjort kjent med andre forhold som kan innvirkning på verdien enn det som er nevnt i dokumentet. Merk at denne rapport er ikke en tilstandsrapport / boligsalgsrapport som beskriver bygningens tilstand. Takstmann tar forbehold om skjulte feil og mangler / skader og forutsetter at bygningene er godkjent slik de fremsto ved befaringstidspunkt. Markedsverdien som er satt på eiendommen er ansatt pr. befaringsdagen og det er bl.a. tatt hensyn til beliggenhet, standard, størrelse, vedlikehold, utidsmessighet, avvik osv. Markedsverdien defineres som; "Det ansatte beløp som takstmannen mener eiendommen normalt kan omsettes for på takseringsdatoen". Oppdr. nr: 2776 Befaringsdato: Side: 2 av 8

3 Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr Anbefalt låneverdi Kr Markedsvurdering Sammenfattet beskrivelse: BELIGGENHET: Eiendommen ligger pent til i Kleivdalsvegen ved Hillesvåg i Lindås kommune. 8 min. kjøring til kommune og regionsenterert Knarvik. Barnehage og barneskole på Leknes. Ungdomsskole og videregående skole i Knarvik. Utsikt til sjø mot Osterfjorden - Osterøy, nærområdene og videre. Gode solforhold, sol midtsommer til ca kl TOMTEN: Eiet tomt på 505,5 kvm. Opparbeidet med grøntarealer. Gruset innkjørsel, tun og parkeringsplass. Garasje med loft. Bod under altan på 9 kvm. BEBYGGELSEN: Boligen ligger i område med eneboliger og flermannsboliger. STANDARD: Tomannsbolig oppført i 2005 over 2 plan. Den har god standard på innredning og utstyr, er godt vedlikeholdt og pent brukt. Overbygget inngangsparti. VANN, AVLØP, VEI: Kommunalt vann og avløp. Adkomst fra off. vei via privat vei med felles bruk. ANDRE FORHOLD: Eiendommen er vurdert i den stand den var på befaringsdagen. Datagrunnlag kommer fra Statens Kartverk og er gjengitt med tillatelse fra Staten gjennom det statlige selskapet Ambita A/S. Opplysningene kan være ufullstendige, ikke ajour eller det kan forekome feil. SPESIELLE FORHOLD: Det er ikke opplyst om spesielle forhold enn det som fremkommer i denne rapport, oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten og gi tilbakemelding om eventuelle avvik før rapporten tas i bruk. Oppdr. nr: 2776 Befaringsdato: Side: 3 av 8

4 Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Terje Hølleland Nils Monstad Befaring/tilstede: Befaringsdato: Terje Hølleland. Hjemmelshaver. - Nils Monstad. Takstmann. Tlf Eiendomsopplysninger Eiendomsbetegnelse: Vertikaldelt tomannsbolig Hjemmelsovergang: Konsesjonsplikt: Adkomstvei: Tilknytning vann: Tilknytning avløp: Type: Annet Eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Adkomst fra off. vei. Kommunalt vann. Kommunalt avløp. Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1263 LINDÅS Gnr: 196 Bnr: 122 Eiet/festet: Areal: Hjemmelshaver: Adresse: Kommentar: Kilder/vedlegg Eiet 505,5 m² Arealkilde: Ambita A/S Terje Hølleland Kleivdalsvegen 32 A, 5915 HJELMÅS Midtgård Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Eier Eier har gitt generelle opplysninger om eiendommen. Ambita A/S Innhentet info. Innhentet Oppdr. nr: 2776 Befaringsdato: Side: 4 av 8

5 Bygninger på eiendommen Vertikaldelt tomannsbolig Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 2005 Kilde: Eier Brukt av eier. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje etasje Sum bygning: Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal Bruksareal er oppmålt etter N:S: 3940, 2012 og etter takstbransjens retningslinjer for arealmåling Bruttoareal er beregnet. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje 2 soverom, bad, vaskerom, hall Sportsbod med utvendig adkomst 2. etasje Stue/kjøkken Bod Konstruksjoner og innvendige forhold - Vertikaldelt tomannsbolig Bygning, generelt Vertikaldelt tomannbolig. Oppført i 2005 i kjente og gode konstruksjoner. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og normal bruksslitasje er ikke kommentert. Grunn og fundamenter, generelt Bygning forutsettes fundamentert på utsprengte komprimerte steinmasser. Drenering Drenerende masser under bygning. Direkte fundamentering Ringmur er oppført av betong. Gulv på grunn Isolerte gulver av betong på grunnplan. Antatt tilfarergulv i sportsbod. Varmekabler i gulver på bad og i hall. Frittbærende dekker Etasjeskille av isolert bjelkelag av tre / I-bjelker. Yttervegger Yttervegger er oppført av 15 cm. bindingsverk, utvendige vindtettplater. Utvendig kledt med liggende malt trekledning. Takkonstruksjoner Takkonstruksjon med ark av sperrer. Taktekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp av plast. Stigetrinn på tak til pipe og snøfangere. Vinduer Vinduer med 2 lag glass i hvite karmer. Ytterdører og porter Inngangsdør og altandører med 2 lag glass. Boddør. Innvendige dører Oppdr. nr: 2776 Befaringsdato: Side: 5 av 8

6 Innvendige formpressede dører. Overflater på innvendige gulv Gulvoverflater med 3 stavet parkett i stue / kjøkken. Fliser i hall og bad. Øvrige rom med laminat og belegg. Overflater på innvendige vegger Veggbehandling med plater, tapeter / malte flater. Keramiske fliser på bad med dekorfelt. Overflater på innvendig himling Himlinger er kledt med himlingsplater og trepaneler, skråtak i stue. Downlights i himling på bad. Trapper og ramper Åpen svingtrapp av furu. Gelender, håndlister og rekkverk. Balkonger, terrasser ol. Boligen har 2 altaner med samlet areal på 19.5 kvm. Spaltegulv av tre på bjelker. Rekkverk. Underkledt med aluminiumplater, renner og nedløp. Bod under en altan. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Elementpipe, beslått over tak. Kjøkkeninnredning Innredning med lyse profilerte fronter. Laminat bekeplater. Nedfelt beslag med 2 kummer og avleggsrist. Integrert platetopp og stekeovn. Oppvaskmaskin. Avtrekksventilator. Skap og reoler Skyvedørgarderober i soverommene. Garderobeskap i hall. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Rør i rør anlegg. Avløp av plast. Fordelerskap i vaskerom. Utstyr for sanitærinstallasjoner Bad er utstyrt med toalett, servant i baderomsmøbler, speil og overlys. Dusjnisje med skyvedører. Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og v.v. bereder. Utvendig vannuttak. Varme, generelt Varmekabler på bad og i vindfang. Varmepumpe luft til luft. Luftbehandling, generelt Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Tilluft til stue og soverommene. Avtrekk fra bad og kjøkken. Enhet montert i loftsrom. Kjøkkenventilator. Elkraft, generelt Jordkabelinntak. Sikringsskap i vaskerom med automatelementer. 50 ampere overbelastningsvern. 63 ampere jordfeilbrytere. 1 stk. 32 ampere kurs. 1 stk. 20 ampere kurs. 5 stk. 16 ampere kurser. 5 stk. 10 ampere kurser. Kabel til garasje. Utvendige strømuttak. Sentralstøvsuger Sentralstøvsuger med uttak i begge etasjer. Støvbeholder i vaskerom. Annet Røykvarslere og brannslukkeapparat. Oppdr. nr: 2776 Befaringsdato: Side: 6 av 8

7 Garasje Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 2008 Kilde: Eier Bilparkering Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje Garasjerom Sum bygning: Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal Bra er oppmålt på stedet. Bta er beregnet. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Garasjerom Konstruksjoner og innvendige forhold - Garasje Bygning, generelt Garasje fundamentert på faste masser. Gulv av betong, sluk i gulv. Ringmur er oppført av forskalingsblokker. Yttervegger av bindingsverk, utvendig gu- gipsplater og liggende malt trekledning. Innvendig kledt med malte plater. Saltak av A- takstoler, taktekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp. Isolert og platet gulv på loft, lukeadkomst. Underkledt himling i garasje med malte plater. Vinduer med 2 lag glass i trekarmer. Leddport og sidedør av lakkert stål. Port med portåpner. Vannbåren gulvvarme, oppvarming med elektrisk batteri, ekspansjonstank. Sikringsskap med 40 ampere jordfeilbryter, 3 kurser, en 3 faset kurs. Utslagsvask av stål. Brannslukkeapparat. Innlagt strøm og lys i garasje og på loft. Noe sverte på innvendige plater. Oppdr. nr: 2776 Befaringsdato: Side: 7 av 8

8 Beregninger Årlige kostnader Forsikring, stipulert beløp av takstmann Kr Renovasjon Kr Kommunale avgifter, vann og avløpsavgift Kr Vedlikeholdskostnader Kr Sum årlige kostnader Kr Teknisk verdi bygninger Vertikaldelt tomannsbolig Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, Kr tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Vertikaldelt tomannsbolig Kr Garasje Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, Kr tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Garasje Kr Sum teknisk verdi bygninger Kr Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Tomteverdi: Kr Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: Kr LINDÅS, Nils Monstad Veritas sertifisert takstmann Telefon: Oppdr. nr: 2776 Befaringsdato: Side: 8 av 8